BARREIRO RETAIL PLANETDescubra o primeiro Retail

Planet de Portugal.

UM PLANETAINSPIRADO NO MELHOR

DE DOIS MUNDOSRetail Park e Centro Comercial.

UM PLANETA DEHABITATS FASCINANTES

que integra a natureza,a arquitectura e o design de uma

forma inovadora.

Key Facts

SAIBA MAIS SOBRE A VIDANESTE RETAIL PLANET

Situado no Barreiro, a apenas 30 km a sul de Lisboa, com uma populaçãode 2.7 milhões de habitantes.

· Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 35.000 m2, numa área total de110.000 m2, é o primeiro e o maior Retail Planet do País.

· 1.750 lugares de estacionamento.

“Faz-me lembrar a área da Expo,é o mesmo estilo de ambiente:

moderno, espaçoso, com muito verde.”Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

UM PLANETAcom 110,000 m2para explorar

Conhecer os pot enciais consumidoresrevelou-se um f actor decisiv o par aassegurar que o Barreiro Retail Planetcorresponde às expectativas da sua áreade influência.

Mais de 700.000 pes soas viv em naPenínsula de Setúbal, a 30 minut os dedistância do Barr eiro Ret ail Planet.Destas, 128.000 viv em a apenas 10minutos de distância.

Actualmente, e xiste uma lacuna naPenínsula r elativamente a ár eascomerciais de qualidade, em particularnesta área específica.

O Barreiro Retail Planet vem assegurarque a zona do Seixal/Barreiro passará ater ac esso a espaços c omerciais deelevada qualidade, proporcionando umaoferta mais v ariada num ambienteagradável e com capacidade para atrairum público muito mais vasto.

Barreiro

Costa daCaparica

Aldeiado Meco

Sesimbra

Aroeira

Corroios

Seixal

Almada

Quintado Conde

Coina

Palmela

Setúbal

Alcochete

Lisboa

Moita

Montijo

A2

E01

E90

IC32

E90E01

IC21

Almada, Montijo, Alcochete - excluidos por motivos de concorrênciaFonte Jones Lang Lasalle IP Inc 2007

Barreiro

Moita

Palmela

Seixal

Sesimbra

Setúbal

TotalPopulação

Total

% Área deinfluência

78.600

71.000

60.600

170.600

48.100

122.600

551.500

40%

35%

25%

25%

70%

5%

31.400

24.900

15.200

42.700

33.700

6.100

154.000

ÁREA DE INFLUÊNCIA

Municípios

Comboio

E01

PopulaçãoÁrea influência

ACESSIBILIDADES

O Barreiro Retail Planet situa-se numa zona de localização privilegiadae de fácil acesso, entre a A2 (50.000 veículos por dia) e a N10 (26.000veículos por dia).

O acesso a uma área de influência ainda maior resultará da nova circulara sul de Lisboa - cuja construção ficará completa durante os próximos3 anos -, com as novas ligações à auto-estrada A2, e a circular IC32 ea N10, a apenas 1 km do Barreiro Retail Planet.

A construção de uma nova ponte e túnel irá melhorar ainda mais aligação entre Lisboa e a P enínsula de Setúbal, o que c ontinuará aestimular o crescimento populacional nesta zona.

O primeiroRETAIL PLANET de Portugalestá bem perto de si.

A2

IC32

Barreiro

Seixal

Almada

Setúbal

Lisboa

Distâncias

1 Km

5 Km

6 Km

6 Km

20 Km

20 Km

30 Km

O Barreiro Retail Planet localiza-se na freguesia de Coina, no Barreiro.

“É bom encontrar estas lojasjuntas num mesmo espaço,uma vez que normalmente

temos que nos deslocara diferentes sítios.”

Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

EU E O MEU PLANETA

UM PLANETA PARASER EXPERIMENTADOpor 150.000 pessoas

CARACTERÍSTICAS DA POPULAÇÃO

30

25

20

15

10

5

0

Portugal Zona deinfluênciaBarreiro

Moita Palmela Seixal Sesimbra Setúbal

%

Barreiro

2.3%

11.4%

-0.5%

5.2%

13.6% 13.5%

28%

7.5%

· O município do Barreiro, onde se localiza o Barreiro Retail Planet, é o mais densamente povoado de toda a Península.

· As estimativas apontam para um crescimento de 11% da população na zona de influência do Barreiro Retail Planet (quase 5 v ezes a média nacional) entr e 2001e 2006, como resultado da melhoria das ligações e transportes com Lisboa. Estas ligações serão melhoradas ao longo dos próximos anos, aumentando as acessibilidadese a capacidade de atracção da Península e continuando a motivar o crescimento populacional nesta região.

Perfil de idadesCARACTERÍSTICAS DA POPULAÇÃO

· A zona de captação apresenta uma maior incidência nos grupos etários com maior poder de compra, com uma percentagem menor no grupo etário acima dos 60 anos. (Baseado no Censo de 2001)

· O crescimento populacional ocorrido na área de captação ao longo dos últimos anos, bemcomo a evolução prevista, indicam que os grupos etários mais jovens, que têm uma maiorprobabilidade de se tornarem futuros consumidores do Barreiro Retail Planet, tenderão a aumentar.

18.0

16.0

14.0

12.0

10.0

8.0

6.0

0 -9 Anos

%

10.4%

10 -19 Anos 20 -29 Anos 30 -39 Anos 40 -49 Anos 50 -59 Anos 60 -69 Anos +70 Anos

11.5%

16.7%

14.6%14.4%

13.5%

10.1%

8.8%

Fonte INE 2001

Média Nacional

“Retail planet soa muito bem: um espaçogrande, com uma diversidade de coisas

para explorar e onde é possível encontrartudo o que procuramos.”

Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

Crescimento populacional de 2001 a 2006

Zona de influência Barreiro

· Todos os dias, cerca de 5.000 pessoas utilizam aestação de caminhos de ferro de Coina, contíguaao Barreiro Retail Planet.

· Cerca de 70% dos passageiros entrevistados numinquérito recente tinham idades compreendidas entre os 19 e os 44, sendo que destes, 24% tinhamformação universitária.

· Para a maioria empregada em Lisboa, o BarreiroRetail Planet estará convenientemente localizadono caminho de regresso do trabalho.

ESTAÇÃO DE COINACaracterísticas do público - 2007 Índice do poder de compra em 2005

CARACTERISTICAS DA POPULAÇÂO

Moita

Palmela

Seixal

Sesimbra

Setúbal

Barreiro

80 90 100 110 120 130

108

91

109

120

111

107

116

Index V. Portugal

Fonte:INE

“Percebe-se que há uma preocupação emter espaços para descansar e sombras para

se estar fresco durante o Verão.”Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

Zona influência

Barreiro

ARQUITECTURA

“Parece um localagradável. Vejam aquela

esplanada à sombra.”Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008Projectamos

um PLANETA eficientee inovador.

“Há uma atenção especialem relação à natureza envolvente,

o que é muito positivo.”Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

Entrada Norte - Perspectiva interior

Passagem pedonal

“Agrada-me especialmente o factode utilizarem materiais naturais como

a madeira ou a pedra... é modernoe atraente. Já basta de betão.”

Entrevistas ao Consumidor, Junho de 2008

PLANO COMERCIALE TENANT-MIX

Desenvolvao seu negócio num

novo PLANETA

HIPERMERCADO JUMBO - 10.000 m2DECATHLON - 4.000 m2

AKI - 3.500 m2RÁDIO POPULAR - 2.200 m2

Galeria Comercial - 4.255 m2Serviço Auto - 600 m2Retail Park - 7.500 m2

Masterplan

Lojas Âncora

Retail Park

Galeria Comercial

Zona de Restauração

Parking: 865 superfície885 subterrâneo

10.000 Hipermercado3.500 DIY4.000 Artigos Desportivos3.900 Decoração7.500 Unidades Médias4.255 Galeria & Restauração600 Serviço Auto400 Drive Thru500 Car Wash

Zona pedonal

Zona exterior de lazer e descanso

Zona de Restauração

Zona de cargas - Restauração & Galeria

Zona de cargas - Hipermercado

Car Wash

Serviço Auto

A2-(49,727 veículos por dia)

Galeria comercial

EN10-(25.882 veículos por dia)

Parque de estacionamento de superfície

Conceito comércio tradicional

Acesso ao Parque subterrâneo

Saída Entrada

· Insígnia do Grupo Auchan, pioneirona área da distribuição moderna emPortugal que marcou o país e o sectorcom importantes inovações.

· Parque de 19 lojas (17 Jumboe 2 Pão de Açúc ar), numa área totalde 114.271 m2.

· Mais de 6500 colaboradores.

www.auchan.com

· Presente em Portugal desde 1990,é uma marca especialista em soluções“DO IT YOURSELF” de Bricolage,Decoração e Construção.

· Presente em 16 cidades.

· Portefólio com mais de 20.000artigos.

www.aki.pt

· Insígnia do Grupo Oxylane, é umamarca especializada em produtose acessórios desportivos criadaem 1976.

· Promove a “paixão pelo desporto”,disponibilizando milhares de artigosa preços acessíveis.

· Mais de 40.000 colaboradores.

· Parque de 10 lojas em Portugal, numtotal de 405 espalhadas pelo mundo.

www.decathlon.com

· Empresa 100% portuguesa, com cercade 32 anos de existência em Portugal.

· Está na distribuição moderna com lojasde grande dimensão, sendo especialistanas áreas de Electrodomésticos, Some Imagem, Informática, Entretenimentoe Telecomunicações.

· Conta actualmente com uma r edede 33 lojas em Portugal, 2 duas quaisna Ilha da Madeira e outras 2 nos Açores- S. Miguel e Terceira.

www.radiopopular.pt

LOJAS ÂNCORA

Um PLANETAde oportunidades

CONDIÇÕES CONTRATUAIS

ESQUEMA DE ÁREAS

Categoria Área (m2)

40,740,618,631,515,5

257,437,2

39117,179,773,843,662,5

146,428

58,133,2

4273,485,4

165,6170,4149,5162,642,4

164,983,254,7

57117,786,694,398,794,698,675,143,758,939,7

4.255,434.492,4

Descubra as melhorescondições contratuaisdo PLANETA

GALERIA COMERCIAL (cont.)

212223A23B24A2425A25B26272829303132A32B333435363738394041424344454647A47B48495051525354SubtotalTotal

UnidadesÁrea (m2)

800 10.000 4.0972.200

969 585 780

1179 655 937 838

1.3101.4093.578

500400

30.237

Área (m2)

71,566,278,472,368,469,735,535,456,466,766,7

4433

47,831,232,332,362,535,833,733,7

RETAIL PLANET

ABCDEFGHIJKLMNXYSubtotal

Unidades

GALERIA COMERCIAL

1234A4B567891011121314151617181920

Unidades

PROMOTORES

A TORNAR POSSÍVELESTE PLANETA

EIFFAGE IMMOBILIER

A Eiffage é o oitavo maior grupo europeude construção civil e o terceiro em França.

A sua presença em Portugal iniciou-seem 1936, com a construção do viaduto DuartePacheco, em Lisboa.

Desde então esteve presente em vária obrassignificativas, salientando-se barragens e auto-estradas.

O QUE NOS TORNA DIFERENTES

A Eiffage Immobilier é um dos maiores responsáveis pelodesenvolvimento imobiliário em F rança e já participouactivamente em vários pr ojectos em P ortugal, o que lheconfere know-how das especificidades nacionais.

Desta vez, associou-se à Milligan Retail para criar um novoconceito comercial: a combinação do modelo Shopping Centrecom o modelo Retail Park num só espaço.

A Eiffage Immobilier e a Milligan integram neste projectoas orientações e preocupações urbanísticas do municípioassociadas aos seus princípios de gestão da qualidade e dosimperativos de desenv olvimento duráv el, o que f acilitaa mobilização de inv estidores e parceiros para o projecto.

A Eiffage Immobilier será a responsável global pela gestãoe construção, trazendo a sua experiência internacional emprojectos de alt a qualidade, e des ta envergadura, paraa consolidação do sucesso deste projecto.

Saiba mais sobre nós emwww.eiffage.fr

MILLIGAN: A INSPIRARO SECTOR RETALHO

NÃO HÁ DOISPLANETAS IGUAIS

Somos uma empresa de gestão de activose desenvolvimento imobiliário comercial.

Especializamo-nos no sector retalhista:

Damos vida nova a centros já existentese criamos novos empreendimentos de raiz.

Cada espaço que concebemos é único,sendo desenhado de forma a ir ao encontrodas necessidades e desejos das pessoasque vão visitar, utilizar e usufruir do espaço.

O QUE NOS TORNA DIFERENTES

Estamos focados exclusivamente no consumidor. Quer setrate de revitalizar um Retail Park, expandir um conceitode sucesso ou criar um novo centro de raiz, concentramostodos os nossos esforços em identificar quem são os nossospotenciais clientes, como podemos conquistar a sua atençãoe de que forma lhes poderemos dar o tipo de espaço quedesejam.

Assim, estamos confiantes em atingir as metas de vendasque os retalhistas anseiam e o retorno que os accionistaspretendem.

Somos mais flexíveis do que a generalidade dos promotoresquando se tr ata de negociar as c ondições contratuais.

Disponibilizamos a utilização das l ojas com base numarenda moderada por m2, acrescida de uma percentagemda receita de venda do lojista. Achamos que os model oscontratuais indexados à receita são mais atractivos para osnovos retalhistas.

Esta modalidade assegura que nunca pagam mais do queaquilo que podem comportar e dá-nos a oportunidade derever o “t enant mix” c om maior fr equência que outr ospromotores.

Saiba mais sobre nós emwww.milliganretail.com

DÊ UMANOVA DIMENSÃO

À SUA VIDA

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ent

Promotores:

Edifício OMNIAv. Duque D’Ávila, 141, 1o Dto. 1050-081 Lisboa

Tel.: + 351 213 583 222 · Fax: + 351 213 583 223e: portugal@eu.jll.com

Agentes Comerciais: Arquitectos:

Estação do RossioLargo Duque de Cadaval, 17-1°E1200-160 Lisboa

Tel.: +351 21 321 94 40 · Fax: +351 21 347 06 94e: lisboa@broadwaymalyan.com

Fraser Denton · Managing Director

Tel.: +34 934 513 804e: fraser@milliganretail.com

Jorge Rodrigues · Director de Desenvolvimento

Tel.: +351 223 324 181e: jrodrigues@seop.eiffage.pt