8/6/2019 Aula 008 - Direito de vizinhana

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Aula 008 26.04.11

Direito de vizinhana

1. Conceito integra os direitos reais. Trata -se do direito real que faz gerar

direitos e obrigaes entre os proprietrios ou legtimos possuidores de bens

imveis vizinhos (confinantes). Que se situem de forma contgua (contnua) ou

descontgua (descontnua).

2. Natureza jurdica trata-se de um direito real.

3. Escoro histrico nos primrdios da organizao social, as pessoas viviam de

forma mais freqente nas zonas rurais. Com a migrao em direo as vilas e

futuras cidades as pessoas passaram a conviverem de forma mais adensada,

ou seja, com uma maior proximidade entre elas. O aumento da proximidade e

das pessoas teve como conseqncia um incremento de conflitos de

interesses. O filsofo Shopenhauer afirmava q ue os seres humanos eram

como porcos espinhos que durante o inverno juntavam -se uns aos outros de

modo a no morrerem de frio, no entanto, se chegassem a ficar muito prximos

espetar-se-iam. O psicanalista Sigmund Freud seguia o pensamento de

Shopenhauer e dizia que havia trs bices (obstculos) para a sobrevivncia

humana duradoura sobre o planeta. A primeira so as intempries da natureza.

A segunda so doenas humanas e terceiro so as relaes humanas.

4. Do uso anormal da propriedade - ocorre quando a utilizao de um bem imvel

causa danos sade, segurana, e paz de seus vizinhos, tendo os

mesmos o direito de ajuizar a ao, demandando por uma indenizao por

parte dos vizinhos que esteja gerando o dano, muitas vezes, inclusive, esses

danos ocorrem em razo de construes e obras; caso essas obras estejam

sendo efetuadas pelo poder pblico, o vizinho, ou melhor, a vizinhana dever

suportar os seus transtornos, mas em caso de dano tambm far jus

indenizao.

5. Das arvores limtrofes quando uma arvore estiver plantada nos limites entre

um prdio e outro, aplicar -se-o regras especificas a fim de serem resolvidos

conflitos advindos dessa contingncia entre vizinhos. Dessas regras, h quatro

que so principais:

a. Quando uma rvore estiver plantada nos Dois terrenos vizinhos, cada um

de seus proprietrios ter a propriedade da rvore correspondente ao

tamanho do tronco que estiver em seu terreno (ocorrer a a comunho)

b. Caso a rvore esteja completamente plantada em um dos terrenos

limtrofes e os seus galhos avanaram por sobre o terreno vizinho, caso

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nesses galhos estejam presentes frutos pendentes, a propriedade dos

mesmos ser do dano da rvore, no entanto, se os frutos carem no solo do

terreno vizinho, esses frutos ser de propriedade do dono do te rreno

vizinho.

c. Nas hipteses dos frutos carem em terreno vizinho que seja bem publico, a

propriedade dos frutos cados ser da coletividade, ou seja, de qualquer

pessoa que tome para si o fruto.

d. Caso as razes de uma rvore plantada em um terreno limtro fe invadem o

terreno vizinho, assim como os seus galhos tambm o faam, o proprietrio

vizinho poder podar tanto os galhos, quanto as razes da rvore que

invadam o seu terreno independentemente de indenizao.

6. Da passagem ocorre quando um prdio encont ra-se imbricado no meio de

outras de forma que as pessoas que nele vivam ficaram impedidas de ter

acesso via pblica, porto ou nascente. Observao: a passagem forada

diversa da servido de passagem, pois que enquanto aquela um direito real

de vizinhana, est um direito real sobre a coisa alheia, enquanto na

passagem forada o prdio que ser beneficiado no tem acesso via pblica,

na servido de passagem, o prdio o tem.

7. Das guas quando um prdio for superior a outro prdio e dele ocorre flu xo

de gua de forma natural ou artificial, o direito regulamentar esse fluxo,

exemplo: prdio superior no poder poluir as guas que desam do seu

prdio para o prdio inferior quando essas guas forem para utilizao dos

bens da vida para os que vivem n o prdio inferior.