ATA de Assembléia Extraordinária

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Em 26 de Novembro de 2010, às 19h30min , no Condomínio Residencial Città Imbuí, situado à Rua das Patativas, 739, Imbuí, nesta capital, foi realizada Reunião de Assembléia Extraordinária do Condomínio, a qual compareceu, pessoalmente ou por representantes, os condôminos conforme lista de presença em anexo. Os condôminos deste condomínio foram convocados com antecedência para a realização desta assem-bléia geral, por meio de cartas-convites, além do edital de convocação fixado na portaria do prédio e ele-vadores. A síndica iniciou os trabalhos solicitando aos condôminos a escolha, entre os presentes, do presidente para presidir a Assembléia, sendo escolhido o Sr. Alexandre Araujo, que indicou o Sr. Vinicius Souza co-mo secretário. Superadas as formalidades iniciais, o presidente propôs a discussão dos assuntos seguindo a pauta esta-belecida. O primeiro assunto tratou a destituição da vaga de conselho da Senhora Conceiçã o Mesquita Çiça da unidade 301 da Torre Roma , pois a mesma esta ausente desde a assembléia de instalação do con-domínio promovida pela OAS, desta forma, o presidente solicitou votação em assembléia de tal destitui-ção, onde todos os condôminos por unanimidade concordaram com a decisão, em seguida, o suplente Senhor Vinicius Souza da unidade 1501 da Torre Roma, foi nomeado para a vaga aberta e estabelecida nova votação para a vaga de conselheiro suplente aberta. Apenas o Senhor André Farias da unidade 1003 da Torre Venezia se candidatou para a vaga e o mesmo foi eleito por unanimidade para a vaga. O segundo assunto foi o estabelecimento de regra de controle de acesso ao condomínio via guarita e portões das garagens . A administração apresentou orçamento de implantação de sistema de controle de acesso dos portões das garagens através de controle remoto. O custo de implantação do sistema apre-sentado foi de R$ 28,00 por veiculo de acordo com o orçamento de menor valor da empresa TELESAT que esteve à disposição nesta assembléia para analise. Foi exposto que cada proprietário teria direito a quantidade de controle remoto de acordo com a quantidade de vagas que o mesmo possui no condomí-nio. Só seria permitido acesso de veículos de proprietários ou locatários do Città Imbuí que estejam devi-damente informados através do senso distribuído para os condôminos. O condomínio não possuía outra proposta de acesso às garagens e, portanto solicitou que os condôminos façam a votação da implantação sugerida. Porém o conselheiro Senhor Emilio Cezar da unidade 1003 da Torre Roma sugeriu outro siste-ma pelo qual não é necessário o uso de controles remoto e de adesivos. O sistema sugerido trata-se de dispositivo acoplado ao pára-brisa do veiculo que garante o acesso as garagens. Este sistema também nos garante que só terão acesso as garagens os possuidores deste dispositivo. O presidente estabeleceu votação e a única proposta do condomínio foi rejeitada. Em seguida foi solicitada pelo presidente nova votação para que fosse estabelecida uma pré-aprovação do orçamento do novo sistema no valor teto de R$ 90,00. Dos condôminos presentes apenas dois (2) votaram contra, portanto foi aprovado o sistema com orçamento maximo de R$ 90,00 por veiculo instalado. Após a votação o presidente Senhor Alexandre Araujo informou a todos que o acesso através da guarita de moradores e visitante só será permitido através de identificação junto ao porteiro e autorização do mo-rador por interfone. Prestadores de serviço e funcionários só terão acesso quando os mesmos tiverem sido autorizados previamente conforme senso distribuído a todos os condomínios e caso o morador em sua unidade também autorize via contato por interfone. Não é permitida a entrada de pessoas estranhas, tais como pedintes, vendedores e ambulantes, salvo quando autorizado pelo condômino que deve, neste caso, conduzir pessoalmente a pessoa até o seu a-partamento e, depois, de retorno à portaria; No caso de visitantes, parentes e amigos, não é necessário a presença do morador na portaria para liberação de acesso. Estas medidas visam a segurança de todos os moradores, visitantes, funcionários e prestadores de servi-ço do Città Imbuí.

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O terceiro assunto foi sobre alterações e permissões autorizadas que não descaracterize o aspecto ge-ral do Città Imbuí. O presidente informou que não é permitido alteração das partes externas dos edifícios que venham interferir no aspecto externo e fachada. Visando preservar a estética da fachada dos edifícios não é permitido mudar a forma da mesma corres-pondente a cada apartamento, como por exemplo, o uso de toldos, antenas individuais de TV, retirada da porta de acesso à sacada, aplicação de películas de proteção do tipo “espelhadas” nos vidros externos, gradil de alumínio nas janelas e varandas. Foi informado que não é permitido estender, pendurar, depositar ou bater tapetes, roupas, vasos e utensí-lios em janelas, sacadas, varandados ou qualquer outra área da fachada, nas quais também não poderão ser instalados varais, antenas ou acessórios visíveis do exterior, inclusive, condensadores de aparelhos de ar-condicionado tipo “split”, salvo, nestes casos, quando instalado dentro das caixas de ar condiciona-do, constantes do projeto arquitetônico. Diante desta explicação, alguns moradores questionaram o uso em algumas unidades de varais de chão, ou conhecido por outros como varais de pé ou moveis, onde no entendimento é que estes varais prejudicam a fachada do condomínio. Diante da discussão aberta foi a-berta uma votação para que os condomínios decidissem pela proibição total de qualquer tipo de varal in-clusive os varais acima citados ou a permissão dos mesmos. 15 condôminos votaram para a manutenção dos varais e 25 condôminos votaram a favor da proibição total, portanto foi decidido na assembléia que é expressamente proibido o uso de varais de qualquer forma , estilo e aspecto nas varandas. Seguindo com a pauta o Senhor Alexandre Araujo informou que não é permitido modificar a pintura da varanda de cada apartamento, cuja cor deverá permanecer na tonalidade original, não havendo nenhuma objeção neste item. Posteriormente foi discutida a permissão de alteração da luminária original da va-randa, onde após varias votações solicitadas pelos presentes ficou decidido pela maioria ali presente que as luminárias podem ser substituídas desde que sejam fixas no teto (Não pendentes) e que tenham o ta-manho maximo de 30cm x 30cm. Continuando com o assunto de alterações foi discutido o fechamento da varanda onde foi informado que a proteção das varandas e janelas permite a instalação de rede de nylon devendo os parafusos e suportes de fixação ser inoxidáveis e colocados na parte interna do apartamento e o condomínio sugere que os condôminos optem pela rede de cor preta, pois a mesma fica menos aparente na visão da fachada. Vi-sando também a proteção e segurança nas unidades o condomínio propôs a aprovação de fechamento da varanda através do sistema de cortina de vidro e vidro fixo conforme a seguir: Foram sugeridas duas opções de fechamento:

1. Fechamento apenas por dentro e até a altura máxima de gradil de vidro fixo incolor e temperado. 2. Fechamento por dentro e até a altura máxima de gradil de vidro fixo incolor e temperado mais ins-

talação de cortina de vidro tipo “REIKI” na parte superior também incolor e temperado. Visando a garantia que os fechamentos de varandas estarão de acordo com as especificações acima in-formadas todos os projetos de instalação só serão permitidos após analise da administração e conselho fiscal e pré-aprovação dos mesmos. A medida de estabelecer uma pré-aprovação dos projetos de fecha-mento visa garantir que o fechamento estará dentro das regras estabelecidas. Ressaltando, portanto que o condômino que possui o interesse neste fechamento deve solicitar orçamento para os seus fornecedo-res e antes do fechamento deve consultar o condomínio para garantir que o sistema adquirido estará den-tro das especificações informadas. A proposta da administração do condomínio foi aprovada por unanimi-dade. Depois de concluídas as votações o presidente da Reunião Senhor Alexandre Araujo expôs relatório de todas as melhorias executadas e que estão sendo implantadas no Città Imbuí visam a maior qualidade do condomínio e visando também garantias que temos um condomínio adequadamente equipado para nossa segurança e convivência agradável e com harmonia.

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Finalizando a reunião foram informados itens que já fazem parte da Convenção e Regimento Interno co-mo a importância de não modificar, remover as disposições das paredes internas das respectivas unida-des por se tratar de empreendimento que utiliza a tecnologia de alvenaria estrutural. Foi reforçado tam-bém que é permitido que condôminos mantenham nas suas unidades animal doméstico de pequeno por-te, sabidamente dócil, desde que não incomodem os demais condôminos e atendam às determinações do serviço sanitário, ficando vedada a criação de animais exóticos e silvestres protegidos por lei. Animais só podem transitar nas áreas comuns do condomínio se o mesmo estiver sendo carregado no colo. Dito também que as obras a serem efetivadas dentro das unidades exclusivas deverão ser previamente comu-nicadas ao síndico e ser tocadas de acordo com o Regimento Interno. Os prestadores de serviço deverão ter autorização do proprietário para acesso a unidade e devem-se respeitar os horários permitidos para obras: De segunda-feira a sexta-feira das 08h00 as 12h00 e das 14h00 as 18h00 e aos sábados das 08h00 as 12h00. Por fim, a palavra foi concedida àqueles que dela quisessem fazer uso para discorrer sobre qualquer as-sunto de interesse do condomínio. Não existindo manifestações, o presidente encerrou a Assembléia Ex-traordinária que foi lavrada na presente ATA. Salvador, 26 de Novembro de 2010.

Zenaide Bispo de Araujo Moura

Síndica

Evandro Cezar da Cunha

Subsíndico

Alexandre Araujo

Presidente – Conselho Fiscal

Vinicius Souza

Secretário – Conselho Fiscal