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“ASSOCIAÇÃO MASTER DA GRAMA”

REGULAMENTO INTERNO

Este manual tem o objetivo de normatizar o convívio e as diversas atividades dentro

das Associações Residenciais e a relação de seus associados com a Associação Master

da Grama, tendo também em vista a manutenção do bom relacionamento com os 5

empreendimentos adjacentes, estando em conformidade ao disposto no Artigo 9 da

Lei no 6.766 de 19.12.1979 e ao Código Civil.

I) CONVÍVIO NAS ÁREAS COMUNS

1. ENTRADA E SAÍDA DO EMPREENDIMENTO FAZENDA DA GRAMA

É obrigatória a identificação de todo aquele que adentrar ao empreendimento Fazenda 10

da Grama.

O acesso ao empreendimento Fazenda da Grama será permitido apenas aos

Proprietários dos lotes, ou a pessoas expressamente por estes autorizadas ou em sua

companhia.

Os Proprietários que alugarem suas casas, deverão providenciar Relação dos 15

Contratantes, informando o prazo da locação, ficando por eles responsáveis perante a

Associação, respondendo por seus atos, ações ou omissões.

Convidados somente serão admitidos através de autorização, emitida pelo Proprietário

do lote ou pessoa por ele autorizada, que ficará retida na portaria, sendo facultado ao

porteiro, exigir a identificação, mesmo quando o acesso se der dentro de veículo. Fica 20

certo que todos os atos praticados por convidados estarão sob a responsabilidade do

associado que lhes autorizou a entrada.

Todos os Proprietários de lotes poderão emitir os convites autorizadores de ingresso

no Empreendimento Fazenda da Grama, os quais deverão obedecer as seguintes

informações: 25

2

a) nome completo do proprietário; b) quadra e lote; c) nome completo e número do

documento de identidade do convidado; d) veículo, marca, modelo, cor e placa; e)

assinatura do titular ou pessoa autorizada.

Todos os veículos que forem autorizados a entrar no Empreendimento Fazenda da

Grama deverão estar identificados por crachá a ser colocado em local visível, que o 30

caracterize como visitante, funcionário ou prestador de serviço, providência a ser

tomada pela administração. Sobre o procedimento do Condutor desse veículo, sob

qualquer aspecto, responderá perante a Associação o associado que autorizou seu o

ingresso, responsabilidade essa limitada ao estabelecido pelo Código Nacional de

Trânsito. 35

As entradas e saídas são feitas pela portaria principal, sendo nesse local controlado o

acesso de proprietários e visitantes, e na portaria de serviço, serviçais, operários,

fornecedores, entregadores, empregados da associação, etc.

Somente será permitida a entrada de veículos de fornecedores e entregadores no

horário das 7:00 às 18:00 horas em dias úteis, exceção feita aos dias úteis, entre 40

finais de semana e feriados, previamente definido pela Diretoria. Com relação a

serviços de manutenção de emergência e serviços delivery, a entrada é livre desde

que autorizada pelo associado. Qualquer outra situação extraordinária poderá ser

autorizada pela Administração, preferencialmente, com antecedência.

Os funcionários de associados e de prestadores de serviços autorizados a entrar no 45

Empreendimento Fazenda da Grama deverão ser orientados a circular em suas

dependências adequadamente vestidos.

Os funcionários que residem nas casas de associados poderão receber visitas, desde

que expressamente autorizadas pelos proprietários/associados responsáveis, com a

devida identificação, através de carta à administração. 50

Poderá ser feita a critério da vigilância e da administração da associação, revista em

quaisquer veículos que adentram as dependências do Empreendimento Fazenda da

Grama, ainda que expressamente autorizados pelos proprietários.

Os funcionários da Associação ou de empreiteiros por eles contratados deverão ser

cadastrados junto à administração do Empreendimento Fazenda da Grama, trazendo 55

3

para tanto cópia do RG, CPF/MF, comprovante de endereço e fotos coloridas 3X4

datadas, para confecção de crachá de uso obrigatório. A administração poderá

solicitar aos funcionários que exponham o conteúdo dos volumes que estejam

portando.

Após o término de obras, serviços ou dispensa de funcionários o associado fica 60

responsável pela devolução física dos crachás à Administração, para sua devida baixa

no sistema de controle.

Recomenda-se aos Associados, para simplificar e agilizar os controles da portaria, que

façam pedido por escrito ou uma ordem de compra de forma tal que, mantida a

formalidade de identificação dos fornecedores, a autorização à entrada possa ser dada 65

sem prévia consulta aos Associados.

Em caso de dúvidas os Vigilantes deverão consultar a Administração antes que seja

concedida a autorização de entrada.

2. TRÂNSITO E CONDIÇÕES DE VEÍCULOS

A velocidade máxima permitida em quaisquer ruas do Empreendimento Fazenda da 70

Grama é de 30 Km/h, independente do tamanho, classe ou tipo do veículo.

No caso de acidente ou avaria, o responsável pelo veículo deverá sinalizar o local, e

imediatamente comunicar a Administração para as providências necessárias, correndo

por conta do Proprietário do lote, à qual o veículo estiver subordinado, as despesas de

remoção. 75

Somente será permitida a circulação de veículos e motocicletas dos Proprietários de

lotes que estejam sendo conduzidos por pessoas devidamente habilitadas.

É proibido trafegar fora do leito carroçável, sendo vedado o uso de qualquer tipo de

veículo, inclusive esportivo, nas Áreas Verdes.

O acesso a estas áreas somente poderá ser feito pelos veículos de Serviço da 80

Associação.

Nas ruas internas de circulação do Empreendimento Fazenda da Grama, bem como

nas áreas verdes , fica expressamente vedado o tráfego de veículos que não estejam

4

em boas condições de conservação, principalmente no que se refere aos freios e

escapamentos; 85

É expressamente proibida a condução de veículos por menores de idade, ou pessoas

que não possuam a devida habilitação.

3. LIXO

A Associação realiza a coleta seletiva do lixo produzido pelas residências,

exclusivamente àquelas que possuam Habite-se emitido pela Prefeitura. 90

A coleta seletiva aumenta a vida útil dos aterros sanitários e diminui a contaminação

ambiental, reduz o consumo energético e de materiais na produção dos materiais que

dele se utilizam e ainda cumpre a função social de retirar catadores do lixão.

Cabe a cada associado fazer a sua parte: selecionar o lixo caseiro e depositar os

materiais recicláveis em coletores diferenciados. O meio ambiente e a sociedade 95

agradecem.

O lixo doméstico das casas deverá ser acondicionado separadamente, em sacos

plásticos, com materiais orgânicos e recicláveis e deverá ser depositado em

containeres plásticos especificados pela Administração da Associação, para retirada

nos horários definidos a critério da Diretoria e da Administração. 100

A ausência de lixeira nas condições estabelecidas, após notificação formal pela

administração da Associação, ensejará multa ao infrator equivalente a 50% do valor

da despesa mensal da Associação prevista para o rateio total para 1 (um) lote, na

previsão orçamentária vigente à época da infração, aprovada em Assembléia Geral

Ordinária, progressiva em caso de reincidência. 105

O lixo proveniente dos jardins e das obras deverá ser retirado pelo proprietário.

A critério da Diretoria e da Administração, entulho e materiais dispostos

irregularmente serão retirados pela Associação, cobrando-se do Proprietário do lote

responsável, o valor despendido, além da multa equivalente a 50% do valor da

despesa mensal da associação prevista para o rateio total para 1 (um) lote. 110

5

Não é permitido jogar lixo ou entulhos de qualquer natureza em terrenos de

terceiros, nas vias de circulação ou áreas de uso comum. Tal infração ensejará ao

infrator, sem prévia comunicação, multa equivalente ao valor da despesa mensal de

associação prevista para o rateio total para 1 (um) lote, na previsão orçamentária

vigente à época da infração, aprovada em Assembléia Geral Ordinária, progressiva em 115

caso de reincidência.

Cabe ressaltar ainda que, havendo resíduos que possam contaminar o subsolo e lençol

freático, os órgãos ambientais poderão ser acionados e aplicar as devidas sanções

previstas em lei.

4. ANIMAIS DOMÉSTICOS 120

Os animais de propriedade dos associados, e de seus visitantes, deverão estar sempre

identificados por coleiras com nome do animal e telefone, e serem mantidos nas

dependências das respectivas casas, através de mecanismos de contenção

adequados, devidamente aprovados pela Administração, que não lhes permita a

circulação nas áreas comuns do Empreendimento Fazenda da Grama, ou em 125

propriedades alheias.

Tais animais somente poderão circular nas dependências do Empreendimento Fazenda

da Grama na companhia de seus respectivos responsáveis, sempre conduzidos com

guia.

Fica expressamente vedada a presença de quaisquer animais, ainda que de mínimo 130

porte, nas dependências internas de áreas sociais e esportivas do CLUBE.

A administração do Empreendimento Fazenda da Grama deverá recolher todo e

qualquer animal não identificado que circule nas suas dependências, encaminhando-o

para fora de suas divisas, sem que isso implique em qualquer responsabilidade para o

empreendimento. 135

Recolher os dejetos de seus animais ao passear com eles é uma atitude civilizada,

respeitosa e obrigatória, já que as vias são de todos e devem ser mantidas limpas.

Mantenha este hábito.

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Mantenha em dia o controle de vacinação de seu animal, pois urina e fezes dos

animais podem transmitir doenças. Várias das áreas por onde passeiam são também 140

utilizadas pelas crianças.

5. PRESERVAÇÃO AMBIENTAL

O Empreendimento Fazenda da Grama se localiza em área de expressivo interesse

ambiental, com remanescentes de Mata Atlântica.

É proibido: 145

a) acampar em quaisquer áreas do Empreendimento Fazenda da Grama, bem como o

uso de traillers, reboques ou barracas, que não poderão ser utilizados como

dormitórios;

b) caçar ou molestar as aves e/ou animais silvestres;

c) subir nas árvores, recolher mudas ou flores, sendo as Áreas Verdes reservadas 150

somente aos pedestres;

d) aos proprietários de lotes confrontantes com áreas de preservação permanente,

derrubar qualquer tipo de árvore, ou invadi-la com construções;

e) o depósito de quaisquer materiais nas áreas verdes e de preservação permanente,

sendo facultada à Associação a retirada destes materiais, sem prévio aviso, correndo 155

por conta do Proprietário as despesas para tal, bem como, após notificação formal, a

imposição de multa equivalente ao valor da despesa mensal de associação prevista

para o rateio total para 1 (um) lote, na previsão orçamentária vigente à época da

infração, aprovada em Assembléia Geral Ordinária, progressiva em caso de

reincidência; 160

f) a integração de áreas verdes comuns do Empreendimento Fazenda da Grama às

áreas dos lotes;

6. PROCEDIMENTOS PARA CONSTRUÇÃO

7

O início de qualquer obra no Empreendimento Fazenda da Grama só é liberado

mediante a aprovação do projeto pelo Diretor de Construções, Segurança e 165

Manutenção e pela Municipalidade.

Antes de construir, consulte as normas de “Restrições Urbanísticas Convencionais”,

transcritas em registro de Títulos e Documentos e constantes do memorial do

loteamento que instrui seu registro imobiliário. Estas normas são a linha mestra para

a execução de uma obra em conformidade à legislação vigente e ao padrão do 170

empreendimento e sua arquitetura.

Para garantir que as obras sejam executadas de acordo com os projetos aprovados, a

Associação terá em seu quadro de funcionários equipe técnica especializada em

fiscalização de obras, realizando acompanhamentos periódicos. Caso sejam

constatadas irregularidades, os proprietários de lotes serão notificados para que 175

providenciem as devidas correções. O não atendimento às solicitações de correção

poderá acarretar o embargo da obra.

Para orientação geral, as principais normas administrativas e disciplinares são:

O horário de trabalho em obras nas dependências do Empreendimento Fazenda da

Grama é das 7:00 horas às 18:00 horas de segunda a sexta-feira. 180

Aos sábados e domingos não serão permitidos os trabalhos em obras.

Aplica-se, para dias úteis interpostos em finais de semana e feriados prolongados,

como exemplificativamente, mas não restritivamente, o Carnaval ou Páscoa, as

mesmas regras aplicáveis aos sábados e domingos. Nestas épocas, a Administração é

responsável por divulgar calendário específico. 185

Excepcionalmente, a critério exclusivo da Diretoria da Associação, poderá ser

permitido o trabalho além das 18h, ou em turno noturno, quando, por razões

técnicas, não seja recomendada a interrupção. Nenhuma outra exceção será

considerada pela Diretoria da Associação.

O Proprietário e/ou construtor deverão fornecer à Administração da Associação, a 190

relação dos funcionários, contendo: nome, função, local e data de nascimento,

filiação, número do documento de identidade e endereço dos empregados que

trabalharem no canteiro de obras ou manutenção.

8

Somente será permitido o acesso ao canteiro de obras de funcionários previamente

identificados. 195

Pacotes, marmitas ou roupas podem ser inspecionados na portaria.

Os veículos de qualquer natureza podem e deverão ser inspecionados ao passarem

pela portaria do Empreendimento Fazenda da Grama.

A permanência dos empregados do Proprietário e/ou construtor somente será

admitida no canteiro de obras. 200

Não será permitida a permanência do pessoal no canteiro de obras, fora do

expediente de trabalho.

Não será permitido aos empregados do Proprietário e/ou construtor o uso dos

restaurantes, vestiários e sanitários do Empreendimento Fazenda da Grama, bem

como o uso ou a permanência nas áreas internas ou externas do CLUBE. 205

É proibido o preparo de refeições no canteiro de obras. Os restos das refeições

servidas no canteiro de obras deverão ser colocados em recipientes de metal e

removidos diariamente.

O Proprietário e/ou construtor deverá zelar pela disciplina de seus empregados,

evitando brincadeiras, jogos, correrias e algazarras no canteiro de obras e cuidar para 210

que todo o seu pessoal apresente-se adequadamente trajado quando no local de

trabalho e em trânsito nas áreas da Associação. Não será permitida qualquer atitude

não condizente com uma apresentação correta e decente.

O Proprietário e/ou construtor deverá proibir a todos os seus empregados, e de

empreiteiros, o porte ou a guarda de armas de qualquer tipo no canteiro de obras e 215

nas áreas do Empreendimento Fazenda da Grama.

O Proprietário e/ou construtor deverá, expressamente, proibir a todos os seus

empregados a ingestão ou posse de bebidas alcoólicas ou tóxicos de qualquer

natureza, na área do Empreendimento Fazenda da Grama e, mais especificamente, no

canteiro de obras. 220

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O Proprietário e/ou construtor deverá formalizar imediatamente à segurança da

Associação, quando da ocorrência de brigas, desavenças ou dispensas por justa

causa.

Os veículos a serviço do Proprietário e/ou construtor deverão ter uma identificação da

firma a que pertencem, de modo a serem identificados prontamente. 225

Os veículos a serviço do Proprietário e/ou construtor deverão respeitar a sinalização

das áreas de circulação, bem como respeitar o limite de velocidade estabelecido pela

Associação.

O Proprietário e/ou construtor deverá entregar documento de autorização na portaria

da Associação para a retirada de materiais de construção, máquinas e equipamentos, 230

ferramentas e sucatas.

O Proprietário e/ou construtor é expressamente obrigado a manter no canteiro de

obras, um extintor de incêndio do tipo portátil, de CO2, com carga mínima de seis (6)

quilos.

A Administração da Associação poderá, a seu critério exclusivo, impedir a entrada de 235

qualquer empregado do Proprietário e/ou construtor na área do Empreendimento

Fazenda da Grama e, mais especificamente, no canteiro de obras.

O Proprietário e/ou construtor não poderá fazer uso dos equipamentos, dos

empregados ou dos serviços da Associação, sem a prévia e expressa autorização da

Administração, e sem pagar, antecipadamente, o custo estimado por ela. O 240

pagamento do preço final comprovado será complementado e quitado imediatamente

após a prestação dos serviços.

O Proprietário se responsabilizará, a qualquer tempo e a qualquer título perante a

Associação, por todos os atos e ações do construtor e seus empregados na área do

Empreendimento Fazenda da Grama, sem restrições à natureza desses atos ou dessas 245

ações, e ficará obrigado a indenizar a Associação e/ou a qualquer dos associados

pelos danos de qualquer natureza, decorrentes desses atos ou ações.

O Proprietário ficará obrigado a retirar, imediatamente, qualquer embargo ou

oneração que devido a qualquer ato ou omissão por parte do seu construtor,

empreiteiro, fornecedor ou empregado, seja requerido contra o Empreendimento e as 250

10

Associações, bem como a indenizar e isentá-lo da responsabilidade relativa a todo o

prejuízo e despesas resultantes de tal embargo ou ônus, inclusive despesas

processuais e honorários de advogados.

O Proprietário indenizará, defenderá e isentará o Empreendimento Fazenda da Grama

e os seus associados, empregados e agentes, de e contra toda e qualquer 255

reivindicação e exigência, seja de que natureza for (inclusive, mas sem limitação da

generalidade do quanto retro mencionado, reclamações por danos emergentes e

danos nos bens da Associação e dos associados), inclusive custos, despesas

processuais, honorários de advogados e responsabilidades assumidos em relação às

referidas reivindicações e exigências, decorrentes de lesão ou morte de qualquer 260

pessoa ou dano material de qualquer natureza, em bem pertencente a quem quer que

seja, causado no todo ou em parte pelos atos ou omissões do Proprietário,

Proprietário e/ou construtor, empreiteiro, de qualquer fornecedor de materiais, ou de

qualquer outra pessoa, direta ou indiretamente empregada por eles, enquanto

relacionados com a execução da obra, ou em qualquer atividade associada ou 265

relacionada com a mesma.

O Proprietário ficará obrigado a dar ciência deste instrumento ao Proprietário e/ou

construtor, empreiteiro e empregados envolvidos na sua obra.

O Proprietário, ao firmar o instrumento de aquisição de seu lote, se sub-rogará, de

imediato, em todas as cláusulas e condições constantes do presente instrumento, dele 270

declarando estar ciente e de acordo, como se o tivesse originariamente subscrito.

Logo ao iniciar-se uma obra, deve-se priorizar a execução de corretas instalações

sanitárias para o pessoal da obra. Esta é uma garantia mínima de higiene tanto para

seus operários quanto para a comunidade vizinha. E, mais uma vez, impeça que

ocorra o escoamento de águas servidas para a via pública. 275

Procure orientar o Proprietário e/ou construtor de sua obra e, consequentemente,

seus funcionários, com respeito aos cuidados ambientais e a atenção para com as

normas do Empreendimento Fazenda da Grama. Além da orientação verbal, deixe um

exemplar deste regulamento na obra. Um trabalho bem conduzido de educação nesse

sentido, que pode ser muito simples, revela atenção humanitária e ambiental, e só 280

trará benefícios para a Associação, para os funcionários e para o proprietário.

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Ressaltamos ainda que a responsabilidade de evitar possíveis problemas ambientais,

operacionais e administrativos, e de corrigi-los caso ocorram, recaem sobre o

proprietário do lote.

7. ATIVIDADE DE CORRETAGEM E VENDA DE IMÓVEIS 285

A atividade de corretagem será restrita ao horário comercial, todos os dias da

semana, podendo ser exercida por corretores credenciados junto ao CRECI, com a

devida identificação.

Os corretores só poderão adentrar as dependências do Empreendimento Fazenda da

Grama acompanhados dos proprietários dos imóveis que pretendam apresentar para 290

negociação, ou mediante prévia e expressa autorização destes, por escrito, a ser

entregue na administração da Associação, para direcionamento ao lote ou casa a

serem mostrados, devendo retirar-se tão logo se encerre a visita.

Os proprietários devem informar a administração da Associação das transações

efetuadas. 295

8. MANIFESTAÇÕES RUIDOSAS

É vedada toda e qualquer manifestação que ultrapasse os limites da normalidade

ruidosa, em especial nos lotes limítrofes ao campo de golfe.

Cabe à Administração arbitrar sobre o incômodo ou não da manifestação.

II) Normas de Utilização das Áreas Sociais, Esportivas e de 300

Lazer.

I) USO DA SALA DE ESTAR DO CLUBE

Art. 1º - A sala de estar só poderá ser utilizada pelos proprietários, respectivas

famílias, seus amigos e visitantes, desde que maiores de 10 anos.

II) USO DA SALA DE CRIANÇAS 305

Art. 1º - A sala de crianças estará aberta diariamente, conforme horário estabelecido

pela Diretoria.

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Art. 2º - É proibido o uso da sala por crianças maiores de 10 anos de idade.

Art. 3º - Crianças menores de 4 anos deverão estar acompanhadas de pessoa

responsável. 310

III) USO DA SAUNA, MASSAGEM e SPA

Art. 1º - A sauna, sala de massagem e Spa, funcionarão nos dias e horários a serem

definidos pela Diretoria, quando previamente solicitadas pelo proprietário.

Art. 2º - É proibido o uso da sauna, sala de massagem e Spa por crianças menores de

10 anos de idade. 315

IV) USO DA SALA DE GINÁSTICA

Art. 1º - A sala de ginástica terá seu horário a ser definido pela Diretoria.

Art. 2º - Os equipamentos e aparelhos de ginástica instalados neste compartimento

não podem ser utilizados fora dele, nem tampouco removidos de seu local específico

de instalação. 320

Art. 3º - A sala de ginástica existente no Clube destina-se ao uso privativo dos Srs.

Proprietários e seus familiares e visitantes.

Art. 4º - Nenhum empregado da Associação ou dos Srs. proprietários poderá utilizar a

sala de ginástica.

Art. 5º - É expressamente proibido, por motivos de segurança, aos Srs. Usuários da 325

sala de ginástica, em qualquer horário e sob qualquer motivo, o uso de copos e

garrafas de vidro dentro do recinto da mesma.

Art. 6º - A administração poderá proibir a entrada na sala de ginástica a qualquer

pessoa que, comprovadamente, não mantenha a conduta compatível com seu destino

rigorosamente familiar. 330

Art. 7º - Dentro dos recintos da sala de ginástica é proibida a prática de qualquer jogo

esportivo, bem como de qualquer ação que possa perturbar ou interferir no direito

alheio de usufruir desses locais em paz e segurança.

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Art. 8º - Dentro dos mesmos recintos, também é vedada a utilização de qualquer

material/produto que possa acarretar risco aos proprietários ou que seja impróprio à 335

aparelhagem existente.

Art. 9º - Por motivos evidentes, espera-se que os próprios Srs. proprietários cuidem

para que nenhuma pessoa, que não esteja em prefeito estado de saúde, freqüente a

área.

Art. 10º - Exercícios físicos e de musculação requerem orientação e acompanhamento 340

profissional de médicos, fisioterapeutas e professores de ginástica. O uso de

aparelhos, sem orientação de profissional específico, poderá ser prejudicial à saúde e

provocar danos irreversíveis à integridade física do usuário.

V) USO DAS QUADRAS ESPORTIVAS

Art. 1º - Nas quadras de tênis, é proibido o uso de patinetes, bicicleta, skates, etc; 345

não sendo permitida a utilização e circulação com calçado de solado não adequado.

Art. 2º - O horário de utilização das quadras será definido pela Diretoria. Todavia o

barulho de utilização não poderá incomodar os outros associados.

Art. 3º - O Proprietário deverá reservar dia e horário, previamente, junto à

administração, ficando determinado que tal reserva não poderá ultrapassar o período 350

de uma hora de uso consecutivo, por período (manhã e tarde). Passados 15 minutos

do horário da reserva, caso o PROPRIETÁRIO não compareça, a reserva estará

automaticamente cancelada.

Art. 4º - O Proprietário que requisitar equipamento esportivo, se disponibilizado pela

Associação, e será responsável por sua devolução. Caso isto não ocorra, por ele serão 355

suportados os custos de reposição.

Art. 5º - As quadras poderão ser reservadas para realização de pequenos eventos

esportivos, promovidos exclusivamente pelos PROPRIETÁRIOS, para pessoas de suas

relações, com prévia autorização da administração, conforme requisição específica.

Art. 6º - A Associação não é responsável por lesões em virtude do uso das quadras. 360

14

Art. 7º - A locação e/ou cessão por parte dos PROPRIETÁRIOS a terceiros é

expressamente vedada.

VI) USO DA PISCINA

Art. 1º - A piscina é para uso coletivo dos proprietários, admitindo-se entretanto, a

presença de convidados, cujos nomes deverão ser informados previamente à 365

administração.

Art. 2º - Os horários de funcionamento das piscinas e dos vestiários do clube serão

definidos pela Diretoria.

Art. 3º - Não poderão ser utilizadas por empregados da associação ou dos

proprietários. 370

Art. 4º - Não será permitido o uso da área da piscina para prática de atividades que

possam danificar o piso ou incomodar os proprietários, principalmente o uso de

aparelhos de som.

Parágrafo Único: Será apenas permitido o som ambiente fornecido pela associação.

Art. 5º - Não será permitida nas dependências reservadas às piscinas: 375

a) Entrada de pessoas que estejam com moléstias infecto-contagiosas, afecções da

pele, de qualquer espécie, e micoses;

b) Entrada de pessoas usando algodão, esparadrapos, gazes e curativos de qualquer

espécie;

c) Beber e comer à borda ou dentro das piscinas; 380

d) Fumar à borda ou dentro das piscinas;

e) O uso de quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes, que possam

causar ferimentos de qualquer espécie, tais como copos, garrafas, pratos ou

similares;

f) Jogar outra pessoa n‟água e promover correrias ao redor das piscinas; 385

15

g) Banhar-se com a pele portando óleos, cremes e pomadas para bronzeamento.

Antes de entrar na piscina, os usuários deverão banhar-se na ducha própria;

h) Usar trajes que não sejam exclusivamente de banho.

Art. 6º - Em benefício da segurança e conforto de todos freqüentadores das piscinas,

devem os proprietários prestigiar o trabalho e conduta dos funcionários, abstendo-se 390

de tentar afrouxamento do cumprimento das regras deste regulamento.

Art. 7º - Os pais deverão recomendar e esclarecer aos seus filhos menores os motivos

da proibição de urinar nas piscinas e incentivar o uso dos sanitários próximos.

Art. 8º - Os freqüentadores que danificarem objetos de uso comum serão obrigados a

indenizar os valores que forem despendidos no conserto ou na substituição dos 395

mesmos.

Art. 9º - Todas as infrações cometidas por usuários que, por qualquer motivo,

burlarem ou tentarem, por meio ardiloso, se eximir do cumprimento das regras acima,

estarão sujeitos as penas de advertência e multa, definidas pela Diretoria;

Art. 10º - O Proprietário que requisitar toalhas, se disponibilizadas pela Associação, 400

será responsável por sua devolução. Caso isto não ocorra, por ele serão suportados os

custos de reposição.

Disposições Gerais - Recomenda-se que o uso das instalações da Associação por

menores de 18 anos, seja feito de modo responsável, isentando-se a Associação de

qualquer responsabilidade por acidentes de qualquer natureza que possam ocorrer. A 405

isenção dessa responsabilidade estende-se aos adultos, de qualquer idade, que

porventura venham a sofrer acidentes.

VII) NORMAS PARA HOSPEDAGEM NA POUSADA

I – Os horários de funcionamento das Pousadas serão definidos pela Diretoria.

II – Fechamento de Contas 410

a) Ficará a cargo da Diretoria estabelecer o valor da hospedagem;

16

b) Todas as despesas relacionadas com a hospedagem, frigobar, bar, restaurante e

lanchonete serão incluídas no boleto de contribuição associativa;

c) As despesas dos convidados serão também debitadas na conta do proprietário

responsável. 415

III – Valores e Objetos

A responsabilidade por valores e objetos deixados nas dependências das pousadas é

inteiramente do hóspede.

Utilize, para maior conforto, a gaveta com chaves que oferecemos dentro do armário.

Os objetos e roupas esquecidos na Pousada, ficarão à disposição dos senhores 420

proprietários pelo prazo de 15 dias, e após este prazo, faculta a Administração dar-lhe

o fim que melhor convier.

IV – Refeições

Será oferecido café da manhã Incluso no valor da diária, conforme horário

estabelecido pela Diretoria. 425

Os horários de almoço e jantar serão estabelecidos pela Diretoria, bem como os

horários de funcionamento da lanchonete e do restaurante do Clubhouse. Não existirá

o serviço de “room service”.

V – Informações Gerais

Todas as informações necessárias poderão ser obtidas junto a Administração. 430

Sugestões e reclamações deverão ser formalizadas por escrito em formulário próprio,

à disposição do proprietário.

No interesse de todos os usuários, pede-se o silêncio a partir das 22:00hs.

Animais e aves de estimação não serão aceitos.

Não é permitido fumar nos apartamentos. 435

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Crianças de até 02 anos de idade não pagam estadia.

Será cobrada uma taxa a ser definida pela Diretoria, para ocupações acima de 2

pessoas por apartamento.

VI – Reservas

As reservas deverão ser feitas por telefone com prazo máximo de 30 dias. 440

Será permitido ao proprietário reservar apartamento para seu convidado, desde que o

mesmo esteja hospedado na Pousada ou em sua residência no Empreendimento, e

seja responsável pelas suas despesas.

Nas desistências não comunicadas dentro do prazo mínimo de 24 horas, será cobrado

50% do valor da reserva. 445

VII) Funcionamento

As pousadas funcionarão em períodos e dias previamente definidos pela Diretoria.

Condições de uso do Campo de Golfe

Art. 1º - Salvo disposição em contrário, aplicar-se-á às partidas de golfe realizadas no 450

CLUBE, as regras estabelecidas pelo “Royal & Ancient Golf Club of Saint Andrews”, e

aquelas emanadas pela Confederação Brasileira de Golfe e pela Federação Paulista de

Golfe, no que não forem conflitantes com as seguintes, que sempre prevalecerão

sobre aquelas, por serem regras locais estabelecidas pela Diretoria de acordo com as

características deste campo. 455

Art. 2º - Os trajes utilizados pelos usuários do campo de golfe devem ser próprios

para a prática esportiva, bem como pautados pela discrição, evitando-se decotes e

roupas exageradamente curtas.

Art. 3º - É necessária a utilização de sapatos ou qualquer calçado próprio para o jogo

de golfe, sendo, no primeiro caso, obrigatória a utilização dos chamados calçados com 460

“Soft Spikes”.

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Art. 4º - A utilização dos seguintes trajes não será permitida no campo de golfe:

a) shorts, sungas, maiôs, “top” e biquinis;

b) camisetas;

c) jeans; 465

d) calças justas (fuzô/colante); e

e) camisas regata.

Art. 5º - É recomendado o uso de cintos, bem como necessário que as camisas

possuam gola (vulgo “polo”) e sejam usadas para dentro da calça ou bermuda.

Parágrafo único - As saias e bermudas são permitidas, desde que o respectivo 470

comprimento não esteja a mais de 10 centímetros acima dos joelhos.

Art. 6º - A conduta dos usuários do campo de golfe deve ser pautada pela

consideração em relação aos demais jogadores, “caddies” e funcionários, bem como

pelo respeito às regras do esporte, como a este Regulamento.

Art. 7º - Qualquer violação deste Regulamento será passível das penalidades previstas 475

no Estatuto, como também são consideradas infrações as seguintes condutas:

a) a utilização de linguagem abusiva;

b) falar alto, atrapalhando os demais jogadores;

c) arremessar tacos;

d) efetuar estragos deliberados no campo; 480

e) desrespeitar o Capitão do Campo ou dos demais Diretores no exercício de suas

funções, ou quem estiver incumbido deste papel.

§ 1º – Os Convidados e Visitantes que violarem as Regras previstas neste

Regulamento serão penalizados com a expulsão do CLUBE e a conseqüente perda do

valor da taxa de “green fee” eventualmente paga. 485

§ 2º - Ao Capitão incumbe julgar e aplicar a penalidade prevista no parágrafo 1º

acima.

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Art. 8º - Nenhum jogador deverá falar, mover-se ou colocar-se diretamente atrás da

bola ou do buraco, quando qualquer jogador estiver executando a sua tacada, seja de

prática ou efetiva. 490

Art. 9º - Todo jogador terá somente 05 (cinco) minutos para encontrar a sua bola

para a próxima tacada, transcorrido este período o jogador deverá efetuar sinal ao

grupo de trás para que avancem, observando sempre as regras de segurança.

Art. 10º - Nos „greens‟ deve ser permitido ao jogador que tenha a honra de executar a

tacada, jogá-la sem que os demais jogadores acomodem às suas respectivas bolas. 495

Parágrafo Único – Em nome da celeridade do jogo, tão logo seja terminado o buraco,

os jogadores deverão abandonar imediatamente o „green‟, obrigando-se a recolocar a

bandeira dentro do buraco no local adequado.

Art. 11º - Todo jogador deve assegurar-se de que, ao efetuar a sua tacada, seja de

prática ou efetiva, ninguém será atingido pela bola, taco, pedras, cascalhos, galhos, 500

grama ou similares, correndo sob sua responsabilidade eventuais danos ocasionados.

Parágrafo Único – Devem ser evitadas tacadas que possam por em risco ou causar

danos às casas, pessoas e coisas no limite do campo.

Art. 12º - Salvo disposição em contrário, os grupos compostos por duas pessoas

poderão preferência na passagem em relação aos grupos de três ou quatro pessoas 505

que os seguem, exceto nos finais de semana e feriados.

§ 1º - O jogador sozinho não tem preferência e deverá dar passagem a qualquer

grupo que eventualmente o siga, bem como deverá respeitar o ritmo dos que o

precedem .

§ 2º - O grupo que estiver jogando uma volta completa no campo (18 buracos) 510

deverá ter preferência sobre aquele que estiver jogando um volta incompleta.

§ 3º - Se algum grupo possuir mais de um buraco em relação ao grupo que o

precede, deverá necessariamente dar a preferência na passagem ao grupo que o

segue e que estiver aguardando no local de saída sem poder efetuar a sua tacada por

razões óbvias de segurança. 515

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Art. 13º - Antes de deixar a banca de areia, os jogadores deverão nivelar,

cuidadosamente, as irregularidades e marcas de sapato efetuadas por ele.

Art. 14º - Os „divots‟, ou os torrões de grama ocasionados por uma tacada efetiva ou

de prática, deverão sempre ser repostos no seu respectivo local, bem como todo e

qualquer dano nos “greens”, inclusive os ocasionados pela bola (piques), deverão ser, 520

cuidadosamente, reparados.

Art. 15º - Os carros de golfe deverão respeitar sempre os caminhos construídos para

este fim, salvo quando não existirem, quando então deverá ser priorizada a utilização

da grama alta (rough), somente podendo cruzar os „fairways‟ (grama baixa) em um

ângulo de 90º graus. 525

Parágrafo Único – Deverá ser sempre respeitada toda e qualquer sinalização de

campo que regule a movimentação dos „carros de golfe‟, os quais deverão sempre

permanecer a uma distância mínima de 30 jardas de todos os „greens‟.

Art. 16º - Deverá ser imediatamente respeitado todo e qualquer alerta do clube

relacionado à ocorrência de descargas elétricas naturais (Raios), correndo sob 530

responsabilidade dos respectivos jogadores a opção de ignorá-lo, sem prejuízo das

penalidades previstas nos estatutos em função do descumprimento das normas nele

fixadas.

Art. 17º - A organização e marcação dos horários de saída (“tee times”), bem como os

dias e horários de funcionamento do campo de golfe e do driving range, será definido 535

pelo Capitão ou quem estiver incumbido de suas funções.

Art. 18º - Será permitido o uso do campo de golfe e suas dependências pelos

convidados dos proprietários, desde que mediante o pagamento de uma taxa de

“green fee”, a ser estipulada pela diretoria, e que o proprietário esteja jogando ou nas

dependências do Empreendimento Fazenda da Grama. 540

Art. 19º - A locação das dependências do Fazenda da Grama Country & Golf Club,

incluindo o campo de golfe, só será permitido a pedido de proprietário, e mediante

consulta prévia à Diretoria, que estabelecerá as regras a serem seguidas bem como o

valor pecuniário para a locação.

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Art. 20º - Sugestões e reclamações deverão ser formalizadas por escrito, em livro 545

próprio, à disposição do proprietário junto ao “starter”.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 21º - Toda e qualquer controvérsia oriunda deste Regulamento, bem como os 550

casos omissos, deverão ser reportados à Diretoria, em livro próprio, que tem

competência para julgá-los, nos termos do Estatuto do Clube, a quem competirá

instalar o procedimento para apuração e aplicação das penas cominadas em Lei e no

Estatuto.

III) PENALIDADES 555

As penalidades abaixo seguem os preceitos convencionais, sendo:

1. A falta de cumprimento de qualquer das normas deste Regulamento tornará, nos

casos de menor gravidade, o associado faltoso passível de censura a ser

expedida, nos casos de urgência, pela Administração e, por via de regra, pelos

órgãos previstos no Estatuto da Associação ou seja Assembléia Geral, Conselho 560

Consultivo e Diretoria.

2. A falta de cumprimento ou inobservância de qualquer das estipulações deste

manual, tornará o associado infrator passível de advertência formulada pela

Diretoria que, se não atendida no prazo de três (3) dias, será convertida em

multa, com valores de uma a cinco vezes o valor da contribuição mensal de seu 565

lote.

3. Na hipótese de reincidência em infração, seja ela genérica ou específica, será

acrescida de 100% (cem por cento).

4. A expressão "Administração" usada neste Regulamento Interno significa o

presidente e/ou pessoa por ele delegada que é responsável, em trabalho de 570

tempo integral, no controle e administração da Associação.

5. Os casos de maior Gravidade deverão ser submetidos à Assembléia Geral

especificamente convocada com indicação do fato na Ordem do Dia.

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6. As multas assim determinadas, não isentarão os responsáveis da infração das

responsabilidades civis e criminais previstas em lei. 575

7. Quando a infração se referir às normas de construção previstas em Lei ou nas

Restrições Urbanísticas Convencionais, no Estatuto das Associações e outros

regulamentos vigentes, o associado faltoso deverá desfazer a obra ou abster-se

da prática do ato contrário à Lei ou a outros documentos citados. No caso do

associado faltoso não tomar iniciativa, caberá à Administração com autorização 580

judicial, mandar desmanchar qualquer obra irregular a custa do transgressor se

este não a desfizer no prazo que lhe for estipulado.

8. Todas as multas assim estipuladas reverterão a favor da Associação.

O presente Regulamento Interno, foi aprovado em caráter provisório pela Assembléia

Geral Ordinária do dia 05 de dezembro de 2005, entrando em vigor nesta mesma 585

data, não podendo ser invocado o seu desconhecimento pelos proprietários.