PROJECTO DE ARQUITECTURA PARA A LEGALIZAÇÃO DE PARTE DE MORADIA

UNIFAMILIAR EXISTENTE E PARA A CONSTRUÇÃO DE AMPLIAÇÃO DESTINADA A

USO COMO ESPAÇO COMERCIAL

Requerente:

MANUEL ARSÉNIO CACILHAS ROQUE

FREGUESIA DE

SETE CIDADES

CONCELHO DE

PONTA DELGADA

SÃO MIGUEL

AÇORES

FEVEREIRO DE 2013

Peças ESCRITAS

Minuta Nº 1

Autor do Projecto de Arquitectura

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO AUTOR DE PROJECTO

João de Deus Vasconcelos da Mota Melo, Engenheiro Civil, morador em Caminho da Levada, n.º

9B, Freguesia de Matriz, Concelho de Ponta Delgada, contribuinte n.º 186643837, inscrito na Ordem de

Engenheiros sob o n.º 22705, declara, para efeitos do disposto no nº 1 do artigo 10º do DL 555/99, de 16

de Dezembro, na redacção que lhe foi conferida pela Lei nº 60/2007, de 4 de Setembro, que o projecto de

Arquitectura, para a operação urbanística de Legalização de parte de Moradia Unifamiliar existente e

Construção de Ampliação destinada a uso como Espaço Comercial, de que é autor, localizada na Rua da

Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades e concelho de Ponta Delgada, cujo licenciamento, foi requerido

por Manuel Arsénio Cacilhas Roque, residente na Rua da Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades,

Concelho de Ponta Delgada, observa as normas legais e regulamentares aplicáveis, designadamente o

R. G. E. U. e o P. D. M.

Ponta Delgada, 15 de Janeiro de 2013

Assinatura (f)

____________________________________

Portador do B.I. «B. Identidade»

emitido em «Data B.I.»

O Funcionário __________________________________

(a) Nome e habilitação profissional do autor do projecto

(b) Indicação da Associação Pública de Natureza Profissional, se for o caso

(c) Arquitectura ou Especialidade

(d) Indicar se trata de licenciamento ou autorização

(c) Reconhecida ou comprovada por funcionário municipal, mediante a exibição do Bilhete de Identidade

(e) Discriminar, designadamente, as normas técnicas gerais e específicas de construção, os instrumentos de gestão

territorial, o alvará de loteamento ou a informação prévia, quando aplicáveis, bem como justificar fundamentadamente as razões da

não observância de normas técnicas e regulamentares nos casos previstos no n.º 5 do artigo 10.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16

de Dezembro, na redacção que lhe foi conferida pelo Decreto-Lei n.o 177/20001, de 4 de Junho.

(f) Assinatura reconhecida ou comprovada por funcionário municipal mediante a exibição do Bilhete de Identidade

MEMORIA DESCRITIVA

E

JUSTIFICATIVA

I - INTRODUÇÃO

A presente Memória Descritiva e Justificativa é parte integrante do projecto de

Arquitectura, para a Legalização de parte de uma Moradia Unifamiliar já construida,

contemplando a Construção da sua Ampliação, destinada a uso como Espaço Comercial, sita

na Rua da Igreja nº 16, Freguesia de Sete Cidades, Concelho de Ponta Delgada, sendo

requerente o Sr. Manuel Arsénio Cacilhas Roque..

II – DESCRIÇÃO GERAL DO PROJECTO

A moradia em citação, desde a génese da sua construção, há mais de uma dúzia de

anos, até ao presente, foi objecto de diversas pequenas obras de beneficiação, entendendo-se a

ora proposta como a mais relevante. A moradia citada supra, foi edificada com R/Chão e 1º

Andar (Proc. Camarário 52/130 de 1996). A cércea é de 3,45 m. A legalização pretende

aprovar as obras entretanto realizadas na moradia. Por sua vez, a construção da ampliação,

visa a criação de um espaço comercial, com o objectivo da sua exploração dinamizar a

actividade económica da Freguesia das Sete Cidades, e dar rendimento ao agregado familiar

do requerente, servindo também a população local, e os muitos forasteiros que a ela

demandam, atraídos pelas suas excepcionais belezas naturais. A sua inserção, no tecido

urbano, está garantida pela sua natural e plena integração urbanística na envolvente.

A natureza do terreno, a sua geologia e morfologia são adequadas para a edificação

proposta, pelo facto de se desenvolver numa plataforma de terreno nivelada e pelo

conhecimento que possuímos do local, sendo de confirmar, na ocasião das escavações, as

características do solo de fundação. Relativamente às Infra-estruturas e Redes existentes; o

local possuí as infra-estruturas viárias e redes de abastecimento de águas, energia eléctrica e

telefónica.

A construção do espaço comercial pretende manter a estética das moradias da zona

onde está inserido, estando de acordo com a envolvente.

As principais características construtivas são:

A Área Total de Construção Edificada e a Edificar é 523,85 m2, sendo 350,25m2 existente;

A Volumetria Total Edificada e a Edificar é 1.869,350m3, sendo 1.208,350 m3 existente;

A Área Total de Implantação Edificada e a Edificar é 423,00 m2, sendo 250,00m2 existente;

A cércea ficará com 3,45 m;

O número de Pisos acima da cota de soleira, na zona ampliada será de 1,0 Piso, sendo o

restante existente 1,5 Pisos.

A proposta ora apresentada, visa, na parte a legalizar, utilização habitacional, e na ampliação,

utilização comercial.

O número de fogos é 1; e

A tipologia da parte habitacional existente é “T4”.

III – CARACTERIZAÇÃO FUNCIONAL

O período de funcionamento da zona comercial será das 8:00/12:30 – 13:30/19:00

horas, e os recursos humanos a afectar, serão uma operária do sexo feminino.

Os equipamentos a instalar estão de acordo com o projecto em anexo; e são:

- 1 Bancada de serviço de supermercado

- 1 Secretaria com cadeira

- 1 Computador

- 1 Impressora

- 1 Fotocopiadora

- 2 Maquinas distribuidoras de bebidas frias

- 7 Carrinhos de compras de supermercado

- 13 Gondolas de supermercado (expositor)

- 1 Congelador vertical

- 1 Congelador horizontal

- 1 Balcão de Bar

- 1 Lava-louças

- 1 Máquina de lavar copos

- 1 Máquina de café

- 2 Expositor de Revistas e acessórios de informática

- 2 Lavatórios

- 3 Sanitas

- 1 Mictório

- 1 Base de duche

- 2 Secadores de mãos

- 1 Banco de apoio

- 2 Cacifos

IV – CONSTRUÇÃO

Prevêem-se a realização dos seguintes trabalhos e ou/ materiais:

1- FUNDAÇÕES

Será elaborado um Projecto de Estabilidade, abrangente da parte da Moradia

Unifamiliar já construída, e aqui objecto de Legalização, e da construção da sua Ampliação

, destinada a uso como Espaço Comercial, constituído por Sapatas, Vigas (de fundação) e

Pilares, de acordo com o projecto de Estabilidade a apresentar.

2- ALVENARIAS

As paredes existentes e a construir foram e serão executadas em alvenaria de blocos

furados de betão de escórias vulcânicas, com as espessuras indicadas nas respectivas peças

desenhadas, assentes com argamassa de cimento e areia ao traço de 1:3.

3- COBERTURA

A cobertura da parte existente e objecto de legalização, tal e qual como a parte

licenciada, foi efectuada com telha castanha do tipo "ROMA" assente em estrutura de

madeira. A relativa ao espaço comercial, a funcionar, na parte a Ampliar, será construída

identicamente às atrás referidas, existentes. Sendo a linha do recorte do perímetro da área de

implantação do edificado, e a edificar, uma poligonal muito irregular, não permite manter

esse tipo de cobertura no desenvolvimento da construção em profundidade, dado que, a sua

forma dificulta uma cobertura inclinada e todos os acessórios inerentes. Assim a resolução da

geometria da cobertura, passou pela integração de partes planas em terraço.

4- REVESTIMENTO DE PAREDES

As paredes interiores e exteriores foram, e serão, devidamente rebocadas, com

argamassa de cimento e areia ao traço de 1:3 e com acabamento do tipo afagado e areado,

devidamente pintadas com tinta de cor branco. Nas instalações sanitárias e cozinhas, as

paredes foram revestidas com azulejo branco até ao tecto. No espaço comercial, arquivo e

instalações sanitárias, serão aplicadas os mesmos materiais, exceptuando-se as divisórias

interiores de cada uma das duas instalações sanitárias,as quais, serão revestidas em placas de

gesso cartonado hidrófugo, revestido com azulejos (2,40m de altura).

5- CARPINTARIAS/CAIXILHARIAS

Todas as carpintarias interiores, foram, e serão, efectuadas em madeira de mógno,

quer na moradia, quer no espaço comercial. No existente as caixilharias e serralharias são em

madeira de criptoméria pintadas com esmalte branco e persianas verdes. No espaço comercial

projectado, serão em alumínio termolacado de cor branca.

6- PAVIMENTOS E RODAPÉS

O pavimento dos quartos de dormir, hall, e salas, na construção existente é em

madeira, cujo tipo foi definido em obra e nas instalações sanitárias, lavandaria, cozinhas,

garagem e anexo, o pavimento é em mosaico cerâmico ou marmoritado anti-derrapante.

O pavimento do espaço comercial será em mosaico cerâmico ou marmoritado anti-

derrapante.

7- TECTOS

O tecto do R/Chão está rebocado com argamassa de cimento e areia ao traço de 1:3

com acabamento afagado e o do Sotão foi executado em madeira de forro cantilado de

criptoméria envernizada. O tecto do espaço comercial, será em laje maciça na zona de

cobertura plana, e em placoplatre pintado a tinta de cor branca na cobertura inclinada.

8- REDE DE ÁGUAS E ESGOTOS

A rede de águas e esgotos será projetada de acordo com a legislação em vigor e com as

normas camarárias para edifícios similares. A ventilação das Instalações Sanitárias, será

realizada pelos vãos que possuem directamente para o exterior. O pé-direito das Instalações

Sanitárias é 3.00 m e a altura das paredes da sua compartimentação interior é 2.40m. Deste

modo está salvaguardada a ventilação horizontal destes compartimentos.

9- REDE ELÉCTRICA

A rede eléctrica será projetada, embutida e de acordo com o regulamento em vigor

para edifícios similares.

Nos termos do art.º 10º da Portaria 1110 de 19/09/2001 e 232/2008 de 11/03/2008, para

a Legalização de parte da Moradia Unifamiliar em apreço, já construida, contemplando a

Construção da sua Ampliação, destinada a uso como Espaço Comercial, serão apresentados

os Projectos de Estabilidade, de Acessibilidades, de Infra-estruturas Telefónicas - ITED,

Ficha Electrotécnica, e das Redes de Gás, Águas e Esgotos.

Em todo o omisso proceder-se-á de acordo com as boas normas de construção civil em

vigência, nomeadamente o RGEU (Regulamento Geral de Edificações Urbanas), o P.D.M. e

as demais normas em vigor, nomeadamente as normas camarárias, as Portarias 53/71 de 3 de

Fevereiro, alterada pela Portaria 702/80 de 22 de Setembro, Portaria 987/93 de 6 de Outubro,

o DRR-40/92/A de 7 de Outubro.

Capelas, 05 de Março de 2013

O Técnico Responsável

ESTIMATIVA ORÇAMENTAL

Para os devidos efeitos, se declara que as obras de que consta o presente projecto para

a operação urbanística de Legalização de parte de Moradia Unifamiliar existente e

Construção de Ampliação destinada a uso como Espaço Comercial, na Rua da Igreja nº 16,

Freguesia de Sete Cidades e Concelho de Ponta Delgada, para o Sr. Manuel Arsénio Cacilhas

Roque, residente na Rua da Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades, concelho de Ponta Delgada

estão estimadas em 105.000 Euros (Cento e cinco mil euros) e as quais serão executadas por

administração directa no prazo de 180 dias.

Capelas, 05 Março de 2013

O Técnico Responsável

A obra será executada no prazo de 180 dias.

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Capelas, 05 de Março de 2013

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO COORDENADOR DOS

PROJECTOS DE ARQUITECTURA E ESPECIALIDADES

João de Deus Vasconcelos da Mota Melo, Engenheiro Civil, morador em Caminho da Levada, n.º

9B, Freguesia de Matriz, Concelho de Ponta Delgada, contribuinte n.º 186643837, inscrito na Ordem de

Engenheiros sob o n.º 22705, declara, para efeitos do disposto no nº 1 do artigo 10º do DL 555/99, de 16

de Dezembro, na redacção que lhe foi conferida pela Lei nº 60/2007, de 4 de Setembro, que os projectos

de Arquitectura e Especialidades, de que é coordenador, relativo à operação urbanística de Legalização

de parte de Moradia Unifamiliar existente e Construção de Ampliação destinada a uso como Espaço

Comercial, de que é autor, localizada na Rua da Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades e concelho de

Ponta Delgada, cujo licenciamento, foi requerido por Manuel Arsénio Cacilhas Roque, residente na Rua

da Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades, Concelho de Ponta Delgada, observa as normas legais e

regulamentares aplicáveis, designadamente o R. G. E. U. e o P.D.M.

Ponta Delgada, 05 de Março de 2013

Assinatura (f)

____________________________________

Peças desenhadas

Autor da Ficha de Segurança Contra Incêndios

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO AUTOR DE PROJECTO

João de Deus Vasconcelos da Mota Melo, Engenheiro Civil, morador em Caminho da Levada, n.º

9B, Freguesia de Matriz, Concelho de Ponta Delgada, contribuinte n.º 186643837, inscrito na Ordem de

Engenheiros sob o n.º 22705, declara, para efeitos do disposto no nº 1 do artigo 10º do DL 555/99, de 16

de Dezembro, na redacção que lhe foi conferida pela Lei nº 60/2007, que a Ficha de Segurança Contra

Incêndios, de que é autor, para a operação urbanística de Legalização da Ampliação de Moradia e

Construção de Espaço Comercial, de que é autor, localizada na Rua da Igreja nº 16, freguesia de Sete

Cidades e concelho de Ponta Delgada, cujo licenciamento, foi requerido por Manuel Arsénio Cacilhas

Roque, residente na Rua da Igreja nº 16, freguesia de Sete Cidades, Concelho de Ponta Delgada,

observa as normas legais e regulamentares aplicáveis, designadamente o Plano de Segurança Contra

Incêndios (RJ-SCIE e o RT-SCIE).

Pelo que Espera Deferimento Portador do B.I. «B. Identidade»

emitido em «Data B.I.»

Ponta Delgada, 15/01/2013 O Funcionário __________________________________

Assinatura

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