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A CONSTRUÇÃO CIVIL E O MERCADO IMOBILIÁRIO

Uma visão analítica sobre o cenário atual

Análise

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Introdução......................................................................03

Analises dos gráficos......................................................04

Método de pesquisa........................................................07

Ficha Técnica do Estudo.................................................08

Índice

3

A quantidade de zeros após a vírgula traduz as

estatísticas do setor no cenário nacional, que nunca

estiveram tão favoráveis à construção civil e compra e

venda de imóveis.

Quem ganha com os índices cada vez mais altos, além

dos empresários da construção civil, é a própria

população, já que o setor liderou a geração de

empregos em vários estados brasileiros em 2009,

como por exemplo, na Bahia. O estado foi responsável

por gerar 60% dos empregos do nordeste na área,

ficando atrás apenas dos estados de São Paulo, Rio de

Janeiro, Rondônia e Minas Gerais.

Ainda na Bahia, o setor imobiliário do estado também

se destaca, tendo um saldo de vendas de mais de

11.700 imóveis em 2009. Em 2010 o setor continua

aquecido e espera-se a comercialização de mais de

15.000 imóveis, equivalendo ao volume estimado de 3

bilhões de reais. Apesar dos preços dos terrenos terem

subido mais de 560% em menos de um ano (número

exorbitante), o que automaticamente gerou um

aumento considerável no valor da construção e da mão

de obra, a procura e o fechamento de negócios da

natureza não sofreram impactos e ainda continuam

altos.

O nível de atividade do setor registrou um forte

aquecimento no mês de Julho, superando 50 pontos e

continuou otimista para o mês de Agosto, conforme

pontuação registrada abaixo:

A comercialização de imóveis novos também está

bastante estimulada no estado de São Paulo, que só

no primeiro semestre de 2010 teve um aumento de

18%, conforme ilustra o gráfico abaixo, por unidades

vendidas:

Na interação do consumidor sobre o mercado de

imóveis no Brasil, as mídias sociais avaliam a

0 5.000 10.000 15.000 20.000

Primeiro semestre de 2010

Segundo semestre de 2010

A construção civil e o mercado imobiliário Uma visão analítica sobre o cenário atual

50

52

54

56

58

60

62

64

agosto julho

3

repercussão sobre o tema e seus resultados são

satisfatórios de acordo com o gráfico abaixo:

Conforme amostra, mais de 55% das interações

avaliadas nas mídias sociais no período mostram

resultados positivos quando o assunto é imóvel.

O Financiamento e a facilidade da Casa

Própria

O grande crescimento nas vendas na área de

Construção Civil e Imobiliária pode também ser

atribuído aos bancos, que estão financiando um maior

percentual do valor total dos imóveis, chegando a

61,9% através da Caixa Econômica Federal. Referente

às condições de compra de um imóvel, podem ser

citados o SFH (Sistema Financeiro de Habitação),

Carteira Hipotecária, Crédito Associativo e Utilização

do FGTS, como os meios mais utilizados de

financiamento. Sem dúvidas, destes o mais frequente é

o SFH, pela facilidade e modalidades de financiamento

que oferece, as quais se adaptam a maior parcela da

população que busca por financiamentos na hora de

comprar um imóvel.

As taxas de juros aplicadas às prestações ao ano

variam de banco para banco, conforme o gráfico abaixo

que revela as menores taxas aplicadas pelos principais

bancos:

O Banco Santander destaca-se com a menor taxa

variável: 7% aa, podendo chegar a 12% aa.

Valores nacionais

Se tratando de um cenário mais abrangente, o gráfico

abaixo revela a situação atual dos valores médios da

Construção Civil quanto ao custo unitário por região do

país. A região Sudeste destaca-se no gráfico,

mostrando-se como a de custo mais elevado quando o

assunto é construção de imóveis.

Já o gráfico abaixo revela os 5 materiais de construção

que tiveram maior índice de aumento no primeiro

semestre de 2010:

10%

33%57%

0%

Avaliação (Posts)

Negativo Neutro Positivo Não avaliado

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

650 700 750 800

Centro-Oeste

Sul

Sudeste

Nordeste

Norte

Custo médio (R$)

Custo médio da contrução civil por região

4

O material que lidera as altas é a massa pronta para

reboco externo, apresentando aumento de preço médio

de 4% nos primeiros seis meses de 2010.

O palco das construtoras

Quanto às construtoras, grande tem sido a sua

exposição frente a este crescimento nos setores

imobiliário e de construção civil. No mês de agosto,

ganham espaço nas mídias online a Queiroz Galvão e

a Galvão Engenharia. A primeira tem alcançado muita

visibilidade no estado de São Paulo, com o intuito de

transformar a cidade em sua maior plataforma de

atuação. O objetivo da construtora, que também

trabalha com a marca Slim, atuando no projeto do

governo “Minha Casa, minha vida”, é atingir R$1,5

bilhão em vendas até 2013. A segunda obteve

crescimento de 94% em apenas um ano, saindo do

anonimato para constar na lista das melhores e

maiores construtoras do país, tendo faturamento de U$

1,2 bilhão no ano de 2009. Mas a construtora que, sem

dúvidas, liderou na Grande Imprensa neste período de

31 de Agosto a 08 de Setembro foi a Odebrecht,

conforme mostra o gráfico:

O próximo gráfico e tabela ilustram o volume destas

notícias por região e estado:

Das amostras avaliadas de cada palavra-chave,

observa-se a Região Sudeste como principal geradora

de conteúdos para a Grande Imprensa.

Estados Notícias

São Paulo 109

Rio de Janeiro 22

Origem desconhecida 18

Maranhão 9

Pernambuco 9

Mato grosso 8

55%23%

11%

4%7%

Materiais de construção

Massa pronta para reboco

Fio de cobre antichama

Tubo PVC rígido

Brita

Bloco cerâmico

48%

25%

15%

5%4%

2%

1%

Notícias por palavra-chave

Odebrecht

Queiroz Galvão

Gafisa

Andrade Gutierrez

Galvão Engenharia

Contrutora Tenda

MRV

62,26%

16,04%

8,02%

8,02%4,72%

0,47%

Notícias por região

Sudeste

Nordeste

Centro-Oeste

Sul

Norte

5

Rio Grande do Sul 7

Distrito Federal 6

Ceará 5

Bahia 4

Piauí 3

Mato Grosso do Sul 2

Rio Grande do Norte 2

Santa Catarina 2

Amazonas 1

Goiás 1

Minas Gerais 1

Paraíba 1

Paraná 1

Sergipe 1

Quanto à classificação destas amostras, tem-se o

seguinte resultado:

A maioria do conteúdo publicado traz teor neutro, pois

é explicativo ou, simplesmente, informativo. As

matérias e notícias com teor positivo vêm logo atrás,

seguidas das negativas por último.

Assim como na Grande Imprensa, nas mídias sociais a

construtora Odebrecht também fica a frente, porém

com evidência ainda maior:

Esta evidência deve-se à notícia de que a construtora

financiará e executará a construção do estádio do

Corinthians, o Fielzão, em acordo firmado no dia 31 de

Agosto com a CBF. A seguir, o gráfico traz em quais

mídias sociais a construtora mais é citada no período:

0 50 100 150 200

Positiva

Neutra

Negativa

Positiva Neutra Negativa

5%6%

17%

72%

Palavras - chave (Posts)

Construtora Tenda MRV Gafisa Odebrecht

3%

97%

Palavra chave - Comentários

Gafisa Odebrecht

6

A Grande Imprensa trata o assunto de forma mais

crítica e informativa, já nas mídias sociais vê-se mais

interações e opiniões dos jovens e, principalmente,

torcedores do time. Para reforçar este fato, o gráfico a

seguir ilustra a quantidade de notícias reportadas nos

veículos da Grande Imprensa por palavra-chave, neste

caso, o nome das construtoras em evidência neste

cenário atual.

Assim como nas mídias sociais, na Grande Imprensa a

Odebrecht também se destaca neste período devido à

notícia de que financiará o novo estádio do Corinthians.

Outro fato interessante e mensurável é o pico que a

palavra-chave construção teve no dia 31 de Agosto,

podendo ser atrelado à notícia da construção do

estádio do Corinthians pela Odebrecht.

O pequeno aumento nas interações do dia 03 de

setembro deve-se à notícia divulgada neste dia sobre o

aumento de 8,9% do PIB no segundo trimestre de

2010. A construção civil se revelou como um dos

segmentos que mais contribuiu para este aumento.

Com esta análise, pode-se concluir que o cenário atual

da Construção Civil e do Mercado Imobiliário está

vivenciando um grande aquecimento, que tende a se

fortalecer ainda mais nos próximos anos. Se

considerarmos a procura cada vez maior por imóveis

novos, a facilidade de financiamento oferecida pelos

bancos públicos e privados, a Copa do Mundo de 2014

6%

17%

22%

55%

Mídias sociais - Posts

Fórum Twitter Youtube Blog

0,22%

99,78%

Mídias sociais - Comentários

Fórum Blog

0 100 200 300 400

Andrade Gutierrez

Odebrecht

Gafisa

Queiroz Galvão

Galvão

MRV

Tecnisa

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

7

e as Olimpíadas de 2016, eventos mundiais que serão

realizados no Brasil.

A Odebrecht é apenas a primeira de muitas

construtoras que estarão em evidência daqui para

frente, devido à realização destes acontecimentos

esportivos que demandam grande infraestrutura e

experiência. Basta à mídia e os órgãos competentes,

acompanhar e avaliar se os futuros feitos nestes

setores serão motivos para vaias ou aplausos.

Método de pesquisa

As mídias sociais representam uma área movimentada

para qualquer debate, principalmente no mundo

tecnológico. Para analisar o buzz gerado pelo

consumidor, realizamos um monitoramento de dez dias

nas mídias sociais envolvendo as palavras-chave de

referência. Utilizando a plataforma postX como

ferramenta de rastreamento, conseguimos uma

cobertura do Twitter, Orkut, YouTube, Blogs, Fóruns e

Sites de Reclamação – Reclame Aqui, Reclamão e

Reclamando.

As mídias online foram utilizadas para mensurar a

representatividade do tema estudado perante quase

4000 veículos de comunicação monitorados, através da

plataforma Clipping Express. A plataforma permitiu

embasar o conteúdo apresentado como cenário atual

sobre o tema e mensurar seu reflexo quantitativo nas

mídias online por palavra-chave e por região.

Os dados colhidos para este estudo de apresentação

são principalmente quantitativos, revelando em

números o quanto as palavras-chave tiveram

repercussão nas mídias sociais e mídias on line. Os

dados qualitativos permitiram a avaliação de uma

amostragem de 10% interações, apresentando a

tonalidade das citações como positivas, neutras ou

negativas e sua categorização conforme os assuntos

relacionados a cada interação, visto que as plataformas

possibilitam sob vários aspectos e diversos gráficos

avaliações quantitativas, qualitativas e categorizadas

sobre toda a captura abrangida.

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Ficha Técnica do Estudo:

postX

Palavras-chave: Odebrecht:, Queiroz Galvão, Gafisa,

Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora

Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa,

Grupo Rossii, Construção

Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010

Total de interações: 9.354

Interações por palavra-chave

Odebrecht: 5.374

Queiroz Galvão: 0

Gafisa: 38

Andrade Gutierrez: 2

Galvão Engenharia: 0

Construtora Tenda: 2

MRV: 4

Método Engenharia: 1

Imóveis: 119

Tecnisa: 7

Grupo Rossi: 0

Construcão: 3.807

Interações por mídia social

Twitter: 36

YouTube: 86

Blogs: 8.464

Fórum: 768

Reclamações: 0

Clipping Express

Palavras-chave: Odebrecht, Queiroz Galvão, Gafisa,

Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora

Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa,

Grupo Rossii, Construção

Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010

Total de notícias: 2.517

Notícias por palavra-chave

Odebrecht: 361

Queiroz Galvão : 86

Gafisa: 89

Andrade Gutierrez: 15

Galvão Engenharia: 16

Construtora Tenda: 3

MRV: 7

Método Engenharia :1

Imóveis: 1.899

Tecnisa: 40

Grupo Rossi:0

Construcão: 1.679

Notícias por região

Sudeste : 2033

Sul: 665

Norte: 55

Nordeste: 712

Centro Oeste: 488

Indefinida: 494

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Essa análise foi desenvolvida pela MITI Inteligência,

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