mercado imobiliário em salvador

8/7/2019 mercado imobiliário em salvador

http://slidepdf.com/reader/full/mercado-imobiliario-em-salvador 1/21

CENÁRIOMACROECONÔMICO

BRASILE MERCADO IMOBILIÁRI



Brasil:Economia estável;PIB em crescimento.

Mercado imobiliário:Boom imobiliário – incorporadorescapitalizadas graças ao IPO

iniciam expansão de suasoperações;Maior oferta de crédito;Recordes de lançamentos evendas.

Períod

de 200200



Brasil:

Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia.

Mercado imobiliário:

Redução de lançamentos;

Queda de vendas;

Projetos abortados;

Demissões no setor.

Períod

200



Brasil:

Recuperação da economia mundial;

Brasil destaca-se pela força do mercadointerno.

Mercado imobiliário:

Pacote de incentivo do governo

(Minha Casa Minha Vida);Aumento de lançamentos evendas.

Períod

200



ASCENÇÃO DA NOVACLASSE MÉDIA.

NOVOS HÁBITOS,NOVAS NECESSIDADES.



Fonte: Pnad / FGV 2009

ELES SÃO A MAIORIA

O crescimento da economia e o aumentosignificativo da renda redefiniram a nossapirâmide social: a classe média representaa maioria.

2003 2009

CLASSE A 3,60% 5,1%

CLASSE B 4,00% 5,5%

CLASSE C 37,60% 50,4%

CLASSE D 26,70% 23,6%

CLASSE E 28,10% 15,3%

A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705



ELES SÃO A MAIORIATAMBÉM EM SALVADOR

SALVADOR

CLASSE A 3,00%

CLASSE B 16,20%

CLASSE C 49,00%CLASSE D 28,40%

CLASSE E 3,40%

A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705 Fonte: Pnad / FGV 2009



“Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)

O SONHO DA CASA PRÓPRIAPesquisas* apontam que a compra da casaprópria é associada a fatores racionais(deixar de pagar aluguel), mas com umforte apelo emocional (um prêmio pessoal,sinal de que “venci na vida”);

Outra pesquisa** aponta que 37% da classe

C deseja comprar imóvel nos próximosmeses.



UMA CLASSE HETEROGÊNEA

E EM MOVIMENTO1. Famílias que aumentaram sua renda,

ascenderam das classes mais baixas eobtiveram acesso a crédito;

2. Famílias com maior renda mensal, têm um altocusto de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação

(pós-graduação, línguas etc);Mais custos compequenos confortos (TV a cabo, internetbanda larga, academia).



É PEQUENO, MAS É MEUO crescimento acelerado de Salvador limita asopções de lançamentos para o mercadoimobiliário. Existe hoje uma escassez de novosterrenos em bairros consolidados e uma alta depreços.Os imóveis mais adequados ao poder decompra da classe média estão na faixa entre R$120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²)com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil deproduto que tem a maior velocidade de vendashoje no mercado de Salvador.



MERCADO IMOBILIÁRIODE SALVADOR.

UM DOS MERCADOSCOM MAIOR POTÊNCIANO BRASIL.



CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DAECONOMIA.

•A Bahia é a principal economia da Região Nordeste(maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foramcriados 80.678 empregos formais – primeiro lugar doNordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação aomesmo período do ano anterior, acima da média do

Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação deempregos, respondendo por 31% dessas novas vagas epor 40% das vagas criadas em 2009.

Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego



FORTE RECUPERAÇÃO DOMERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.

•Terceiro maior mercado imobiliário doBrasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelenterecuperação do mercado após um ano

difícil.Manutenção de um padrão decrescimento consistente.

Fonte: Pesquisa Ademi/BA



Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers

ATUAÇÃO DE GRANDES MARCASNACIONAIS NO MERCADO BAIANO:



VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS

ANOS EM SALVADOR:


Unidades vendidas




ANOS EM SALVADOR:


PREVISÃO

(DE JANEIRO A JULHO)

Unidades vendidas




ANOS EM SALVADOR:


Unidades vendidas

6.786unidades vendidasno 1s2010




O mercado deve superar a meta daAdemi, considerando que já foramvendidas 45% dessa meta e o segundosemestre é historicamente um períodode maior aquecimento das vendas.Os imóveis de 2Q foram responsáveispor 55% das vendas totais, seguidos por

3Q, com 27%.



UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS

* Computados apenas lançame

De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais.Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.



Bruno Trindade

Gerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br

Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing,

planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e

propaganda.

@bruno_rtc // www.meadiciona.com/bruno_rtc

mercado imobiliário em salvador

Documents