cenário macro econômico do brasil e o mercado imobiliário em salvador
DESCRIPTION
O mercado imobiliário brasileiro é um dos setores que foram beneficiádos pelo cenário econômico favorável vivido pelo Brasil nos últimos 05 anos. Por décadas o segmento viveu uma grande apatia em relação a outros setores, mas hoje goza de um forte crescimento sustentável. O mercado de Salvador, em particular, vive um excelente momento, com recordes de lançamentos e vendas de imóveis, atraindo as grandes empresas nacionais.TRANSCRIPT
CENÁRIO
MACROECONÔMICOBRASIL
E MERCADO IMOBILIÁRIO
Brasil: Economia estável;
PIB em crescimento.
Mercado imobiliário:Boom imobiliário – incorporadores
capitalizadas graças ao IPO
iniciam expansão de suas
operações;
Maior oferta de crédito;
Recordes de lançamentos e
vendas.
Período
de 2005A
2007
Brasil:
Crise dos sub-primes –
Desaquecimento da economia.
Mercado imobiliário:
Redução de lançamentos;
Queda de vendas;
Projetos abortados;
Demissões no setor.
Período
2008
Brasil:
Recuperação da economia mundial;
Brasil destaca-se pela força do mercado
interno.
Mercado imobiliário:
Pacote de incentivo do governo
(Minha Casa Minha Vida);
Aumento de lançamentos e
vendas.
Período
2009
CENÁRIO FAVORÁVEL PARA
O MERCADO IMOBILIÁRIO.
Reaquecimento da economia;
Aumento do poder aquisitivo da
população;
Ascenção da nova classe média;
Redução das taxas de juros e o
expressivo aumento da oferta de
crédito.
Período
de 2009A
2010
ASCENÇÃO DA NOVA
CLASSE MÉDIA.
NOVOS HÁBITOS,
NOVAS NECESSIDADES.
Fonte: Pnad / FGV 2009
ELES SÃO A MAIORIA
O crescimento da economia e o aumento
significativo da renda redefiniram a nossa
pirâmide social: a classe média representa
a maioria.
2003 2009
CLASSE A 3,60% 5,1%
CLASSE B 4,00% 5,5%
CLASSE C 37,60% 50,4%
CLASSE D 26,70% 23,6%
CLASSE E 28,10% 15,3%
A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705
ELES SÃO A MAIORIA
TAMBÉM EM SALVADOR
SALVADOR
CLASSE A 3,00%
CLASSE B 16,20%
CLASSE C 49,00%
CLASSE D 28,40%
CLASSE E 3,40%
A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705 Fonte: Pnad / FGV 2009
“Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)
O SONHO DA CASA PRÓPRIA
Pesquisas* apontam que a compra da casa
própria é associada a fatores racionais
(deixar de pagar aluguel), mas com um
forte apelo emocional (um prêmio pessoal,
sinal de que “venci na vida”);
Outra pesquisa** aponta que 37% da classe
C deseja comprar imóvel nos próximos
meses.
UMA CLASSE HETEROGÊNEA
E EM MOVIMENTO
1. Famílias que aumentaram sua renda,
ascenderam das classes mais baixas e
obtiveram acesso a crédito;
2. Famílias com maior renda mensal, têm um alto
custo de vida, graças a novas despesas:Maior
investimento em educação
(pós-graduação, línguas etc);Mais custos com
pequenos confortos (TV a cabo, internet
banda larga, academia).
É PEQUENO, MAS É MEU
O crescimento acelerado de Salvador limita as
opções de lançamentos para o mercado
imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos
terrenos em bairros consolidados e uma alta de
preços.Os imóveis mais adequados ao poder de
compra da classe média estão na faixa entre R$
120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²)
com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de
produto que tem a maior velocidade de vendas
hoje no mercado de Salvador.
MERCADO IMOBILIÁRIO
DE SALVADOR.UM DOS MERCADOS
COM MAIOR POTÊNCIAL
NO BRASIL.
CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DA
ECONOMIA.
•A Bahia é a principal economia da Região Nordeste
(maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram
criados 80.678 empregos formais – primeiro lugar do
Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao
mesmo período do ano anterior, acima da média do
Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de
empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e
por 40% das vagas criadas em 2009.
Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego
FORTE RECUPERAÇÃO DO
MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.
•Terceiro maior mercado imobiliário do
Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente
recuperação do mercado após um ano
difícil.Manutenção de um padrão de
crescimento consistente.
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers
ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS
NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
Unidades vendidas
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
PREVISÃO
(DE JANEIRO A JULHO)
Unidades vendidas
VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
Unidades vendidas
6.786unidades vendidas
no 1s2010
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
O mercado deve superar a meta da
Ademi, considerando que já foram
vendidas 45% dessa meta e o segundo
semestre é historicamente um período
de maior aquecimento das vendas.
Os imóveis de 2Q foram responsáveis
por 55% das vendas totais, seguidos por
3Q, com 27%.
UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS
* Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.
De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais.
Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.
Bruno TrindadeGerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br
Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing,
planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e
propaganda.
@bruno_rtc // www.meadiciona.com/bruno_rtc