xii forúm imobiliário - salvador/ba - virginia tanajura

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Real Estate

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Apresentação de Virginia Tanajura, diretora comercial da ARC e Diretora de Marketing da Ademi-BA no XII Forúm Imobiliário, agosto de 2009. Acesse: www.arcengenharia.com.br

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EDIÇÃO 94829 DE JULHO DE 2009

XII FÓRUM IMOBILIÁRIORealidade e perspectivas do Mercado Imobiliário após o BOOM IMOBILIÄRIO

Virgínia TanajuraDIRETORA COMERCIAL DA ARC ENGENHARIA ::: DIRETORA DE MARKETING DA ADEMI-BA

CONTEÚDO

1. Dados econômicos atuais : para o Brasil , a crise parece ter

ficado para trás

2. Programa Habitacional

3. Dados da Pesquisa ADEMI : 10 anos

a. Pré – Boom Imobiliário

b. Tempo do Boom Imobiliário

c. Pós - Boom Imobiliário

4. Oportunidades de Negócio

5. As Pedras no nosso caminho

A ECONOMIA

MOMENTO DE RECUPERAÇÃO

• Os sinais econômicos indicam melhora significativa do ambiente interno e

externo

• a fase mais aguda da crise financeira mundial parece ter sido ultrapassada

• o Brasil mantém reservas internacionais acima de US$ 200 bilhões, e os

juros nominais estão em um dígito, com a inflação sob controle.

• A economia global também parece responder satisfatoriamente aos

audaciosos programas de estímulo monetário e fiscal dos governos.

• As perspectivas são otimistas para a recuperação da atividade econômica,

no Brasil e no mundo, no segundo semestre de 2009 e em 2010.

TENDÊNCIAS: INFLAÇÃO EM QUEDA

– O IPCA deve encerrar 2009 em 4,2%, muito próximo da meta do Banco

Central, de 4,5%.

• O alívio advém de preços de alimentos e Eletricidade, beneficiados

pela valorização cambial.

– O INCC(DI) –FGV, Nos últimos 12 meses teve variação de 6,4%.

• Este índice é que corrige nossos contratos, e mede a inflação nos

materiais (insumos) e mão de obra da construção civil.

• A ata da reunião de julho do Copom indica que o ciclo de cortes da

Selic parece ter se encerrado, e a taxa se manterá estável em 8,75%

ao ano por um período prolongado.

TENDÊNCIAS: TAXA DE JUROS ESTÁVEL

• A valorização do real se mantém :

– Pela menor aversão ao risco de investidores internacionais

– Recentes captações no mercado de capitais global por empresas

brasileiras.

– A cotação do dólar deve continuar abaixo dos R$ 2 no curto prazo.

– Cotação atual : 1 USD compra R$ 1,85 .

TENDÊNCIAS: CÂMBIO EM QUEDA

CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Apr/08 May/08 Jun/08 Jul/08 Aug/08 Sep/08 Oct/08 Nov/08 Dec/08 Jan/09 Feb/09 Mar/09 Apr/090.00

500.00

1,000.00

1,500.00

2,000.00

2,500.00

3,000.00

3,500.00

4,000.00

2,024.38

2,261.73

3,192.30

3,432.38 3,481.20

2,934.79

2,393.78 2,305.60

2,535.32

1,892.47 1,724.70

2,276.83 2,370.49

FINANCIAMENTO – VALORES CONTRATADOS

VALORES EM MILHÕES

EMPREGOS FORMAIS

Apr/08 May/08 Jun/08 Jul/08 Aug/08 Sep/08 Oct/08 Nov/08 Dec/08 Jan/09 Feb/09 Mar/09 Apr/09

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

2%2%

2% 2% 2% 2%

0%

-1%

-4%

1%0%

1% 1%

EMPREGOS FORMAIS

ESTABILIDADE ECONÔMICA

• 15 anos da mesma moeda – O REAL

• 10 anos de regime de metas de inflação

– BANCO CENTRAL independente

• 10 anos de superávit fiscal e redução do endividamento

• 10 anos de câmbio flutuante

– não é pouca coisa -

RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTÍMULO À ECONOMIA

(INVESTIMENTOS EM HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA)

MINHA CASA, MINHA VIDA

• Investimento de R$ 34 bilhões;

• 1.000.000 de Moradias Populares;

• Geração entre 2009 e 2010 de 500 mil novos postos de trabalho ;

• Prestações de até R$ 50,00;

• Para famílias que ganham até 3 SM – R$ 1.395,00;

• Reduz em 14% o Déficit habitacional;

• Prazo de 2 anos ;

• Foco de empresas especializadas neste segmento.

DESAFIOS

• Prazo curto para viabilizar ;

• Burocracia;

• Falta de terrenos urbanos .

RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO PROGRAMA HABITACIONAL

Sudeste ; 36.40%

Nordeste ; 34.30%

Sul; 12.00%

Norte ; 10.30%

Centro-Oeste ; 7.00%

EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL

• Geração de empregos diretos e indiretos;

• Vultuosa verba do governo para investimento;

• Aumento de potencial produtivo da economia;

• Aumento da Arrecadação : Impostos e tributos .

NORTE11%

NORDESTE40%SUDESTE

33%

SUL9%

CENTRO OESTE7% Segundo as estimativas da Fundação João

Pinheiro o déficit habitacional no Brasil

gira em torno de 7.964 milhões de

residências em 2006.

Sendo que 40% está concentrado na

região Nordeste.

Na Bahia, temos um déficit de

aproximadamente 602 mil unidades,

equivalente 8% do total do Brasil.

Apenas em Salvador temos um déficit de

81 mil unidades residenciais,

correspondendo a 13% do déficit no

estado e 1% em relação ao total do Brasil.

DÉFICIT HABITACIONAL NO BRASIL

FONTE: IBGE 2000

A5% B

7%

C13%

D23%

E52%

DIVISÃO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR

Números do Mercado Imobiliário em 10 anos

1999 a 2009

De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total, foram lançados apenas de 2006 a2008. * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 -

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

3,679 4,037 4,111 3,065 2,975 2,511 2,557 5,098 9,068 17,376 1,380

3,724 3,230 3,376 3,201

1,887 2,285 3,151

4,357

7,116

14,130

5,173

UNIDADES LANÇADAS UNIDADES VENDIDAS

UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS

O mercado absorveu o“boom” imobiliário. Foram vendidas 46.457 unidades residenciais nos últimos 10 anos, correspondendo a 85% do total de lançamentos. 55% do volume de unidades vendidas ocorreram de 2006 a 2008.

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 20091500

3500

5500

7500

9500

11500

13500

37243230 3376 3201

18872285

3151

4357

7116

14130

5173

UNIDADES VENDIDAS

Em relação ao estoque originado do saldo entre lançamentos e vendas, temos uma média de

absorção do mercado nos últimos 03 anos em torno dos 80%.

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

-1000

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

-45

762

1497 1361

24492675

2081

2822

4774

8020

4227

ESTOQUE ACULUMADO

BAIXO ESTOQUE DE UNIDADES PRONTAS01 QUARTO

3%

02 QUARTOS 15%

03 QUARTOS26%

04 QUARTOS3%05 QUARTOS

1%FLATS

1%COBERTURAS

3%

LOFTS5%

SALAS + CONSULTÓRIOS11%

LOJAS1%

CASAS31%

Primeiro Trimestre Segundo Trimestre Terceiro Trimestre Quarto Trimestre

2479

6704

5429

27643083

4186 4243

2618

LANÇADAS VENDIDAS

2008 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário na Bahia, foram lançadas 17.376, e vendidas 14.130 (81%) . 65% foram unidades de 02 e 03 quartos.

RESULTADO 2008

EXPECTATIVA DE VENDAS PARA 2009 *(31 de dezembro de 2008)

Pesquisa ADEMI-BA / 2009 Pós Crise Econômica

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

1,380

5,173

LANÇAMENTOS 01S09 X VENDAS

Lançamentos Vendas

01 quarto

02 quartos

03 quartos

04 quartos

05 quartos

loft

salas

lojas

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000

487

2,569

1,499

227

3

13

369

6

1,030

2,584

2,632

436

120

64

547

15

DISPONÍVEL NO MERCADO VENDIDOS NO SEMESTRE

75% vendido

OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO

• Focar em remanescentes;

• Focar em unidades prontas;

• Focar em usados;

• Focar em aluguel de Imóveis;

• Salão de Negócios Imobiliários 2009 ;

• Copa do Mundo de 2014 .

OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOPARA CORRETORES DE IMÓVEIS

Salão de Negócios Imobiliários 2009[11 a 15 de novembro ]

• Stands de 25 a 150 m²;

• Mais de 65 expositores;

• Área Financeira centralizada : bancos, empresa de análise de

crédito, cartório;

• Liberação de cartas de crédito na hora;

• Sorteio de 3 carros ;

• Premiação para empresa campeã de vendas;

• Mais de R$ 1 milhão investidos em marketing .

• 26.263 visitantes

• 442 unidades comercializadas

• R$ 92 milhões em vendas

• R$ 144 milhões em cartas de crédito

geradas

Salão de Negócios Imobiliários 2008 NO OLHO DO FURACÃO [DE 09 A 19 DE OUTUBRO]

AS PEDRAS DO NOSSO CAMINHO

• Desigualdade social

• Taxa de juros ainda alta

• Alta carga tributária

• Falta de material de construção

• Falta de mão de obra capacitada

• Falta de segurança sobre atos

praticados pelos poderes:

Executivo, legislativo e judiciário

• Licenciamento ambiental :

– Atos praticados pelo MPE e

MPF

– Insegurança para

investimento no estado da

Bahia

OBRIGADA !Vamos continuar a fazer o

que sabemos : VENDER

Link para esta apresentação : wwww.slideshare.net/bruno_rtc

Virgínia Tanajuravtanajura@arcengenharia.com.br

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