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Real Estate

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Apresentação de Virginia Tanajura, diretora comercial da ARC e Diretora de Marketing da Ademi-BA no XII Forúm Imobiliário, agosto de 2009. Acesse: www.arcengenharia.com.br

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  • 1. EDIO 948
    29 DE JULHO DE 2009

2. XII FRUM IMOBILIRIO
Realidade e perspectivas do Mercado Imobilirio aps o BOOMIMOBILIRIO
Virgnia Tanajura
DIRETORA COMERCIAL DA ARC ENGENHARIA::: DIRETORA DE MARKETING DA ADEMI-BA
3. CONTEDO
Dados econmicosatuais : para o Brasil ,a crisepareceterficadoparatrs
ProgramaHabitacional
Dados daPesquisa ADEMI : 10 anos
Pr Boom Imobilirio
Tempo do Boom Imobilirio
Ps-Boom Imobilirio
Oportunidades de Negcio
As Pedras no nossocaminho
4. A ECONOMIA
5. MOMENTO DE RECUPERAO
Os sinais econmicos indicam melhora significativa do ambiente interno e externo
a fase mais aguda da crise financeira mundial parece ter sido ultrapassada
o Brasil mantm reservas internacionais acima de US$ 200 bilhes, e os juros nominais esto em um dgito, com a inflao sob controle.
A economia global tambm parece responder satisfatoriamente aos audaciosos programas de estmulo monetrio e fiscal dos governos.
As perspectivas so otimistas para a recuperao da atividade econmica, no Brasil e no mundo, no segundo semestre de 2009 e em 2010.
6. TENDNCIAS:INFLAO EM QUEDA
O IPCA deve encerrar 2009 em 4,2%, muito prximo da meta do Banco Central, de 4,5%.
O alvio advm de preos de alimentos e Eletricidade, beneficiados pela valorizao cambial.
O INCC(DI) FGV, Nos ltimos 12 meses teve variao de 6,4%.
Este ndice quecorrigenossoscontratos, e mede a inflao nos materiais (insumos) e mo de obra da construo civil.
7. TENDNCIAS:TAXA DE JUROS ESTVEL
A ata da reunio de julho do Copom indica que o ciclo de cortes da Selic parece ter se encerrado, e a taxa se manter estvel em 8,75% ao ano por um perodo prolongado.
8. TENDNCIAS:CMBIO EM QUEDA
A valorizao do real se mantm :
Pela menor averso ao risco de investidores internacionais
Recentes captaes no mercado de capitais global por empresas brasileiras.
A cotao do dlar deve continuar abaixo dos R$ 2 no curto prazo.
Cotaoatual : 1 USD compra R$ 1,85 .
9. CRESCIMENTO DO CRDITO IMOBILIRIO
10. FINANCIAMENTO VALORES CONTRATADOS
VALORES EM MILHES
11. EMPREGOS FORMAIS
12. EMPREGOS FORMAIS
13. ESTABILIDADE ECONMICA
15 anos da mesma moeda O REAL
10 anos de regime de metas de inflao
BANCO CENTRALindependente
10anos de supervit fiscal e reduo do endividamento
10 anos de cmbio flutuante
no pouca coisa -
14. RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTMULO ECONOMIA(INVESTIMENTOS EM HABITAO E INFRAESTRUTURA)
15. MINHA CASA, MINHA VIDA
Investimento de R$ 34 bilhes;
1.000.000 de MoradiasPopulares;
Gerao entre 2009 e 2010 de 500 mil novospostos de trabalho ;
Prestaes de at R$ 50,00;
Para famliasqueganhamat 3 SM R$ 1.395,00;
Reduzem 14% o Dficithabitacional;
Prazo de 2 anos ;
Foco de empresasespecializadasnestesegmento.
16. DESAFIOS
Prazocurtoparaviabilizar ;
Burocracia;
Falta de terrenosurbanos .
17. RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO PROGRAMAHABITACIONAL
18. EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL
Gerao de empregosdiretos e indiretos;
Vultuosaverba do governoparainvestimento;
Aumento de potencialprodutivo da economia;
Aumento da Arrecadao : Impostos e tributos .
19. DFICIT HABITACIONAL NO BRASIL
Segundo as estimativas da Fundao Joo Pinheiro o dficit habitacional no Brasilgira em torno de 7.964 milhes de residncias em 2006.
Sendo que 40% est concentrado na regio Nordeste.
Na Bahia, temos um dficit de aproximadamente 602 mil unidades, equivalente 8% do total do Brasil.
Apenas em Salvador temos um dficit de 81 mil unidades residenciais, correspondendo a 13% do dficit no estado e 1% em relao ao total do Brasil.
FONTE: IBGE 2000
20. DIVISO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR
21. Nmeros do MercadoImobilirio em 10 anos
1999 a 2009
22. UNIDADES LANADAS X UNIDADES VENDIDAS
De 1999 a 2008, foram lanadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total, foram lanados apenas de 2006 a2008.
* Computados apenas lanamentos de empresas filiadas Ademi.
23. UNIDADES VENDIDAS
O mercado absorveu oboom imobilirio.Foram vendidas 46.457 unidades residenciais nos ltimos 10 anos, correspondendo a 85% do total de lanamentos. 55% do volume de unidades vendidas ocorreram de 2006 a 2008.
24. ESTOQUE ACULUMADO
Em relao ao estoque originado do saldo entre lanamentos e vendas, temos uma mdia de absoro do mercado nos ltimos 03 anos em torno dos 80%.
25. BAIXO ESTOQUE DE UNIDADES PRONTAS
26. RESULTADO 2008
2008 foi um ano excepcional para o mercado imobilirio na Bahia, foram lanadas 17.376, e vendidas 14.130 (81%) .65% foram unidades de 02 e 03 quartos.
27. EXPECTATIVA DE VENDAS PARA 2009*(31 de dezembro de 2008)
28. Pesquisa ADEMI-BA / 2009
PsCriseEconmica
29. 30. 31. 75% vendido
32. 33. 34. OPORTUNIDADES DE NEGCIO
35. OPORTUNIDADESDE NEGCIOPARA CORRETORES DE IMVEIS
Focaremremanescentes;
Focaremunidadesprontas;
Focaremusados;
Focaremaluguel de Imveis;
Salo de NegciosImobilirios 2009;
Copa do Mundo de 2014 .
36. Salo de NegciosImobilirios 2009[11 a 15 de novembro ]
Stands de 25 a 150 m;
Mais de 65 expositores;
reaFinanceiracentralizada : bancos, empresa de anlise de crdito, cartrio;
Liberao de cartas de crditonahora;
Sorteio de 3 carros ;
Premiaoparaempresacampe de vendas;
Mais de R$ 1 milhoinvestidosem marketing .
37. Salo de NegciosImobilirios 2008 NO OLHO DO FURACO[DE 09 A 19 DE OUTUBRO]

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38. 442 unidadescomercializadas 39. R$ 92 milhesemvendas 40. R$ 144 milhesemcartas de crditogeradas