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ANTIGO CINE GRAMENSE
SANTO ANTÔNIO DO GRAMA MINAS GERAIS BRASIL JUNHO/2013 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO SOBRE ESTADO DE CONSERVAÇÃO
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Andréa Zerbetto da Silva ASS: ______________________
FORMAÇÃO: Arquiteta Urbanista
CAU: 51913-8 DATA: 24 de Junho de 2013.
BEM TOMBADO EM: 29/12/2006 DOSSIÊ ENVIADO AO IEPHA EM: Abril 2007
ENDEREÇO: Praça Francisco Luiz Pinto Moreira, 45 – Centro – distrito Sede de Santo
Antônio do Grama/MG
HÁ OBRA DE RESTAURAÇÃO EM ANDAMENTO? SIM NÃO.
HÁ PROJETO APROVADO POR LEI DE INCENTIVO À CULTURA? SIM
NÃO
EM CASO POSITIVO: LEI FEDERAL LEI ESTADUAL OUTRA
ESTRUTURA
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
PAREDE DUPLA DE TIJOLOS
MACIÇOS – ALVENARIA
ESTRUTURAL
100% 0 0
DANOS VERIFICADOS: Não foram encontrados danos na alvenaria.
COBERTURA
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
ESTRUTURA DO TELHADO
(MADEIRA) 100% 0 0
TELHADO (CAPA E BICA) 100% 0 0
CALHAS / RUFOS / CONDUTORES 90% 5% 5%
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COROAMENTO (PLATIBANDA) 80% 10% 10%
DANOS VERIFICADOS: O sistema de captação da água da chuva encontra-se em bom
estado de conservação, porem foram identificados pontos de vazamentos que causam
manchas de umidade nas paredes do Bem. A platibanda apresenta diversos pontos de manchas
de umidade e descolamento da pintura de seu acabamento, necessitando de intervenção.
ALVENARIAS
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
TIJOLO 100% 0 0
DANOS VERIFICADOS: A alvenaria estrutural que constitui toda a construção do Bem, não
apresenta danos significativos.
REVESTIMENTO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
REBOCO 100% 0 0
PINTURA (À BASE DE ÁGUA) 60% 10% 30%
DANOS VERIFICADOS: A pintura da parte externa da edificação encontra-se com diversos
pontos de manchas de umidade causadas por infiltração, desbotamento na própria pintura e
descascamento em algumas áreas, principalmente na base do imóvel. A pintura interna se
apresenta em bom estado porem há sujidades e descascamento em partes da pintura. Há
também manchas de umidade provenientes de infiltração em todo o perímetro da edificação.
VÃOS E VEDAÇÕES
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
PORTAS 95% 5% 0
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JANELAS 95% 5% 0
FERRAGENS 90% 10% 0
DANOS VERIFICADOS: A porta principal da edificação, em vidro, se apresenta em ótimo
estado de conversação. Porem as duas outras portas existentes no imóvel, dos banheiros,
apresentam sujidades e pequeno descolamento do revestimento da parte inferior da porta
devido a umidade. As janelas se apresentam integras mas com pequenas manchas de sujidades
nas molduras das mesmas. Os gradis existentes nas janelas se apresentam com pequena
oxidação na pintura e descascamento.
PISOS
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
CIMENTADO 70% 20% 10%
MADEIRA 95% 5% 0
CERÂMICA 90% 5% 5%
DANOS VERIFICADOS: O piso cimentado existente no corredor lateral externo da
edificação se encontra com grandes manchas de umidade, sujidades e trincas ao longo de sua
extensão. O revestimento em madeira do mezanino porem se encontra em bom estado
apresentando somente pequenas manchas causadas pela incidência solar em determinados
locais. A cerâmica, revestimento que constitui grande parte da edificação, se encontra em bom
estado em toda sua extensão, apresentando somente sujidades e pequenas manchas pontuais.
FORROS
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
PVC 90% 5% 5%
Madeira 100% 0 0
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DANOS VERIFICADOS: O forro em PVC da edificação apresenta abaulamento devido a sua
extensão e má instalação em suas extremidades. Há também uma emenda mal acabada na
parte do forro sobre o mezanino que contribui para o abaulamento do mesmo. O forro em
madeira localizado na ante-sala e na pequena sala a esquerda do Bem se apresenta em ótimo
estado de conservação.
ELEMENTOS INTEGRADOS
EXTERNOS
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
MURO 100% 0 0
PORTÃO NA LATERAL ESQUERDA 85% 10% 5%
DANOS VERIFICADOS: O muro externo não apresenta danos. O portão lateral da edificação
que dá acesso ao corredor se apresenta com pontos de oxidação, manchas devido a oxidação,
sujidades e manchas na pintura.
AGENCIAMENTO EXTERNO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
CORREDOR EXTERNO 700% 20% 10%
DANOS VERIFICADOS: O corredor lateral externa apresenta grande acumulo de materiais,
principalmente de limpeza, partes do reboco expostas e sem pintura nas paredes e manchas de
umidade no piso, além de sujidades ao longo de toda sua extensão, tanto na parede quanto no
piso.
INSTALAÇÕES
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
INSTALAÇÃO ELÉTRICA 90% 0 10%
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INSTALAÇÃO HIDRÁULICA 100% 0 0
DANOS VERIFICADOS: As instalações elétricas satisfazem a necessidade do local porem
foram verificadas fios encapados expostos direto ao contato dos usuários, que compromete a
segurança do local. As instalações hidráulicas não possui qualquer dano.
EXISTÊNCIA DE INSTALAÇÕES
DE SEGURANÇA
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E
COMBATE A INCÊNDIO
■ SIM NÃO
100% 0 0
SISTEMA DE SEGURANÇA
■ SIM NÃO 100% 0 0
DECRIÇÃO: O alarme de segurança e os extintores do local se encontram em perfeitas
condições e dentro dos prazos de validade.
ANÁLISE DO ENTORNO
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM (%) REGULAR (%)
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
(%)
BENS IMÓVEIS E ESTRUTURAS
DO ENTORNO
80% 15% 5%
EXISTÊNCIA DE INTERVENÇÕES: SIM ■ NÃO
DESCRIÇÃO DAS INTERVENÇÕES: Em frente a edificação localiza-se a praça Francisco
Luiz Pinto Moreira recém reformada pela prefeitura municipal.
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USOS
Inicialmente o espaço foi criado como cinema e salão de eventos. Contudo, devido à enchente
de 2005 que comprometeu grande parte da edificação, o imóvel foi abandonado e só recebeu
novo uso em 2006, como bar. A adaptação da edificação contribuiu para o deterioramento do
local até a reforma mais expressiva ocorrida no imóvel em 2007. Recuperada sua divisão dos
ambientes original, o prédio passou a ser o Centro Cultural Laerson Januário Pereira e até os
dias de hoje possui tal uso e preserva o aspecto cultural que sempre existiu na edificação.
Inaugurado dia 20 de fevereiro de 2008, a edificação é usada como sala de exibições e local
para diversas atividades realizadas pela comunidade local.
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FOTOGRAFIAS
FO
TO
1
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista da fachada principal do Antigo Cine
Gramense. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
2
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Foto do corredor lateral esquerdo da edificação. Observa-se o acúmulo de diversos materiais no
local e os aparelhos de ar condicionado posicionados na parte superior da fachada lateral. Detalhe também para a caixa d´agua ao final do
corredor. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
3
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Imagem mostrando detalhes na fachada principal
do Antigo Cine Gramense. Nota-se aqui o descascamento e descolamento da pintura e
reboco em partes do alto relevo da parte superior da fachada. A janela em vidro está em bom estado de conservação apresentando somente sujidades. Detalhe também para o sistema de captação de
agua pluvial que está em otimo estado de conservação.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
4
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Detalhe das manchas de umidade presentes na extremidade da abertura e na fachada lateral da edificação. Recomenda-se a aplicação de uma
nova camada pictórica para recuperar o aspecto estético do Bem.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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FO
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5
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista de parte da parede da fachada principal do
Bem. Observa-se aqui a intensa presença de sujidades e manchas de umidade em toda parte
inferior da parede. Nota-se também o descascamento e descolamento da pintura em
diversos pontos da edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
6
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Imagem da porta de acesso ao Bem. A porta em
vidro está em ótimo estado de conservação e garante a devida segurança e controle de acesso
ao imóvel. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
7
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista do portão de acesso lateral a edificação.
Este portão dá acesso ao corredor lateral esquerdo do Bem e está em bom estado de conservação,
necessitando somente de uma nova pintura. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
8
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista da calçada de acesso ao Bem. Nota-se a presença de pequenas rachaduras e trincas no cimento de composição da calçada porem não
comprometem a integridade física e a funcionalidade da mesma.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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FO
TO
9
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista do mezanino que há na parte interna do
Bem. O mezanino se encontra em ótimo estado de conservação e cumpri satisfatoriamente sua
função na edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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10
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Foto mostrando o extintor de incêndio que há no interior do Bem, localizada abaixo da escada de
acesso ao mezanino. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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11
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista da sala de exibição com o palco ao fundo.
Nota-se o bom estado de conservação do local. A sala possui 48 lugares disposto ao longo de todo
seu comprimento. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
12
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Detalhe do revestimento em piso cerâmico que compõem todo o interior da edificação. O piso
está em ótimo estado de conservação necessitando somente de limpeza.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Foto da escada de acesso ao palco do Cine
Gramense. Observa-se a ausência de determinadas peças cerâmicas na escada e as
manchas de umidade e descascamento na pintura em diversas partes.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista da abertura do pequeno corredor que dá acesso aos banheiros da edificação. Nota-se a
intense presença de umidade no local, provocando manchas e descolamentos da pintura
da parede. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
TO
15
Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Imagem do banheiro masculino que segue os
mesmo padrões do banheiro feminino do local, ambos em otimo estado de conservação.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
FO
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Detalhe do acabamento cerâmico e de granito nos
banheiros da edificação em ótimo estado de conservação.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Detalhe para o descolamento da pintura em
diversos pontos em todo o perímetro inferior da edificação causado por infiltração.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Escada em madeira de acesso ao mezanino em
ótimo estado de conservação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista de uma das janelas basculante existentes no
prédio com toldos para quebrar a entrada de iluminação no interior. Observam-se aparelhos de
ar condicionado localizado sobre as mesmas. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Imagem do forro em PVC da edificação em
ótimo estado de conservação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista do mezanino em madeira em bom estado de
conservação. Nota-se somente uma pequena variação na cor, com um desbotamento da
madeira ocasionada pela intensa incidência solar no local.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Destaque para a fiação em desordem e sem
proteção localizada no mezanino do Bem. Tal foto pode apresentar risco eminente de incêndio
no local. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista da ante-sala que há na edificação. O local
possui como abertura um oráculo em bom estado de conservação e apresenta somente pequenas manchas de umidade e sujidades nas paredes.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista do alarme que existe no Bem para a
proteção e garantia de segurança do mesmo. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Foto do mapa do Plano de Urbanização de Santo Antônio do Grama, Bem Móvel do município,
localizado na ante- sala do Antigo Cine Gramense.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Santo Antônio do Grama/MG Detalhe da placa de identificação do bem localizada ao lado da entrada principal da
edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Vista do mapa do Plano de Urbanização da
cidade, parte integrante do Acervo de Mapas da cidade de Santo Antônio do Grama, tombado em
2006 em nível municipal. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
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Antigo Cine Gramense
Santo Antônio do Grama/MG Detalhe da régua e da placa de identificação do
Bem exigidos nos Laudos a partir dos exercícios deste ano.
Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013
Latitude: 20°19'0.52"S
Longitude: 42°36'34.70"O
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CONCLUSÃO
BEM CULTURAL
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
BOM REGULAR
RUIM,
NECESSITANDO
INTERVENÇÃO
Antigo Cine Gramense 70% 10% 20%
De forma geral o Bem se encontra em bom estado de conservação apresentando somente
patologias mais expressivas com relação a umidade. A umidade presente em quase todos os
cômodos internos e na parte externa da edificação causa manchas e contribui para o
descolamento e descascamento da pintura e do reboco local. Apesar disso, todos os outros
itens analisados se apresentam em bom estado, tanto em relação a revestimentos do piso e das
paredes, quanto a acabamentos de fachadas, banheiro, salão, etc.
Fica recomendada a retirada do toldo localizada na fachada frontal do Bem que descaracteriza
o mesmo. Em relação aos toldos internos recomenda-se que estes sejam retirados e
substituídos por outro elemento de proteção solar, já que estes desconfiguram o imóvel e não
solucionam o problema de entrada de luz solar no interior da edificação.
Destaca-se que todos os Bens Tombados devem ser passados por manutenções periódicas,
com o devido uso de produtos adequados a cada tipo de material e sempre ter como principio
a preocupação em se manter as características originais da edificação, até mesmo em suas
imediações. Vale ressaltar que toda e qualquer obra realizada no Bem deve ser aprovada pelo
Conselho Municipal de Patrimônio Cultural do município.
Belo Horizonte, 24 de junho de 2013.
___________________________________
Andréa Zerbetto da Silva
Arquiteta Urbanista – CAU 51913-8
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