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PREFEITURA MUNICIPAL DE PACAEMBUEngenharia e Arquitetura

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DEEDIFICAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

l REFERENCIAS NORMATIVAS

ABNT NBR 12.721/2006: Avaliação de custos unitários e orçamento;

ABNT NBR 14.653-2/201 1: Avaliação de bens: imóvel urbano;

Lei Federal n' 8.245/1991 : Dispõe sobre as lotações dos imóveis urbanos e os

procedimentos a elas pertinentes.

2. OBJETIVO TÉCNICO

Este laudo tem por olÚetivo estabelecer valores de locação para o uso deedificações públicas não residenciais, no tocante, para instalação de antenas

transmissoras de sinal VHF

3. CRITERIOS DE AVALIAÇÃO

Para a definição dos valores mínimos de locação, coram consideradas questões

de: área de fluência; altura geométrica; condições de acesso às edificações; e localização

das edificações no Município.

4. METODOLOGIA APLICADA

Utilizou-se o método comparativo de avaliação, tendo como referência, valores

médios de pesquisa de mercado compatíveis com o objeto deste laudo. Foi estipulado, o

valor teta de R$ 1.000,00(Mil Reais), havendo posteriores depreciações em relação aos

critérios apresentados.


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5. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFTCAÇOES AVALIADAS

5.1. @ Reservatório do DAE

Localização: Avenida Espalha.

Cota de elevação:449,00 m.

Elevação do resei#atório: 25:00 m.

Acesso ao local: O acesso ao local é por viapavimentada.

Área de fluência: "Grande" área de fluência.

Abrange toda nlaljla municipal c

O Reservatório do DAE está localizado na Avenida Esplanada nas imediações

do Departamento de Agua e Esgoto, no Bairro Vila Peras. O mesmo se situa no ponto

de cota mais elevada do Município, portanto, considera-se com o ponto de maior

fluência(somando-se a cota de elevação com a altura do reservatório). O acesso ao local

é por via asfaltada e de fácil localização

5.2. Reservatório do Bairro Guaraníúva

O Reservatório do Bairro Guaraniúva está localizado na Avenida AdolphoSchiavo. Situa-se no ponto mais elevado do Bairro, O acesso ao local é por via

pavimentada e de fácil localização

.J'aLocalização: Avenida Adolpho Schiavo

Cota de elevação: 44 1,00 m

Elevação do reservatório: 8.00 m

Acesso ao local: O acesso ao local é por viapavimentada

Área de Huência: "Média" arca dc fluênciaAbrange todo o bairro a que se insere, parte damalha municipal e adjacências


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5.3. g Reservatório do Bairro Mário Covas

Localização: Rua Dcp. Castra de Carvalho.

Cota de elevação: 439,00 m.

Elevação do reservatório: 8:00 m.

Acesso ao local: O acesso ao local é por via

Área de fluência: "Média" área de fluência.

Abrange todo o bairro a que sc insere, parte damalha municipal c adjaçências.

O Reservatório do Bairro Mário Covas está localizado na Avenida Ver. Dr.

Salvador da Silveira Campos, esquina çom a Rua Dep. Castro de Carvalho. Situa-se no

ponto mais elevado do Bairro. O acesso ao local é por via pavimentada e fácil

localização

5.4. Reservatório do Bairro Jardim Marajá

Localização: Avenida José Games Duda.

Cota de elevação: 442,00 m.

Elevação do reservatório: 8,00 m.

Acesso ao local: O acesso ao local é por via nãapavimentada.

Área de Huência: "blédia" área de fluência.

Abrange todo o bairro a se insere, parte da malhamunicipal e adjacências.

O Reservatório do Bairro Jardim Marajá está localizado na Avenida José Gomes

Duda no prolongamento rumo à zona rural. Situa-se no ponto mais elevado do Bairro. O

acesso ao local é por via não pavimentada a localização é dificultada, pois á área de

inserção é abastada da malha urbana.

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6. RESULTADOS

De acordo com os critérios de avaliação para correção e depreciação, em relação

ao valor teto de referência, neste apresentado, chegou-se nos valores mínimos de

locação, conforme a Lei Federal n' 8.245/1997. Víamos:

#'Reservatório do DAE:

Valor teta: R$ 1.000,00.

Depreciação: R$ 500,00

Valor mínimo de locação: (R$ 1 .000,00 R$ 500,00)- R$ 500,00

Reservatório do Bairro Guaraniúva:

Valor teto: R$ 1.000,00

Depreciação: R$ 700,00

Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)= R$ 300,00

Reservatório do Bairro Mário Covas:


Depreciação: RS 700,00

Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)= R$ 300,00

Reservatório do Bairro Jardim Marajá:


Depreciação: RS 700,00

Valor mínimo de locação: (R$ 1.000,00 R$ 700,00)- R$ 300,00


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7. CONCLUSÃO

Feitas a caracterização das edificações avaliadas, considerando-se o valor teta de

referência em relação aos fatores de depreciação, como: área de fluência, altura

geométrica de elevação, condições de acesso, e localização, calculou-se os valores

mínimos de locação, nos tempos da Lei Federal n' 8.2491997 Seção lll(Da locação

não residencial). Portanto, Êaz jus a cobrança mensal pelo uso dos locais, neste

apresentados, nos seguintes valores: Reservatório do DAE - RS 500,00(Quinhentos

Reais); Reservatório do Bairro Guaraniúva - R$ 300,00 (Trezentos Reais);

Reservatório do Bairro Mário Covas - R$ 300,00 (Trezentos Reais); Reservatório

do Bairro Jardim Marajá - R$ 300,00 (Trezentos Reais).

Pacaembu SP, 03 de Setembro de 2015

Dcp. de Engenharia e ArquiteturaEng. Civil e Sanitarista

CREA-SP: 5069400367

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