São Paulo, 28 de agosto de 2014

A Sustentabilidade e o

Desempenho do Setor Imobiliário

2

A Jatobá e a Sustentabilidade

03 programas de rádio Livro: Questão de pele

Portal: www.universojatoba.com.br Eventos Públicos e Privados

3

Gandhi

Crenças tornam-se pensamentos;

Pensamentos tornam-se palavras;

Palavras tornam-se ações;

Ações tornam-se hábitos;

Hábitos tornam-se valores;

Valores tornam-se destino.

4

Jatobá – A Faxineira do Ar

5

Al Gore – Uma Verdade Inconveniente

6

Al Gore – Uma Verdade Inconveniente

Kilimanjaro 2000Kilimanjaro 1940

Alaska 2004Alaska 1941

7

Conceito de Sustentabilidade – Steve Cutts

8

Cenário Atual

9

Cenário Atual

10

Grupo Clube de Roma

Preocupação com

a finitude dos

recursos naturais

Propõe crescimento

zero dos países para

manter equilíbrio

entre os seres

humanos e a natureza

11

Estoque do Planeta – Somos 7.000.000.000

Fonte: http://n.i.uol.com.br/noticia/2011/10/31/populacao-mundial-1320073772938_560x346.jpg

12

Estoque de Planetas

0,0

2,5

5,0

7,5

10,0

Habitantes

(bilhões)

5 bilhões

de habitantes

Hoje

7,5

9,3

Neste ritmo

precisamos

de 2 planetas

em 2050

Banco de recursos naturais

2050

13

Relatório de Brundtland

Fonte: P. Virot/OMS

“Aquele que atende às nossas

necessidades sem comprometer as

necessidades das gerações futuras”

Desenvolvimento sustentável

14

3 Pilares

Sustentabilidade

Atividades

Socialmente

Justas

Atividades

Ambientalmente

Corretas

Atividades

Economicamente

Viáveis

15

Até Porque não Temos um Plano B de Fuga...

16

Disseminação Sustentabilidade no Brasil

44%60%

2010 2012

Aumento do contingente

de Brasileiros que ouviram

falar de sustentabilidade

80%

94%Aumento de pessoas

preocupadas com o tema

• 2002 pessoas

• Acima de 16 anos

• Todas as regiões do Brasil

2012 2013

17

Disseminação Sustentabilidade no Brasil

76%

Consumidores Brasileiros

disseram que optariam por

produtos sustentáveis

18

Empresas – Mundo

Fonte: Consultoria McKinsey & Company

3.344 Executivos de diversos países

• 64% Racionalizando uso da energia nas companhias

• 63% Trabalham para reduzir resíduos

• 59% Se preocupam com reputação em relação sustentabilidade

19

• 30 Selos e Sistemas de Certificação (IDEC)

• A cada ano aumenta o número de prêmios e rankings das

empresas mais sustentáveis

• Mais da metade das empresas que negociam ações na bolsa

brasileira relatam suas atividades sustentáveis

• Brasil – Maior despesa média em consultoria de

sustentabilidade (R$ 6,1 milhões por ano)

Empresas – Brazil

20

RobecoSam – Ranking do Brasil

Fonte: RobecoSam

45º

21

RobecoSam

1º

Suécia

2º

Austrália

3º

Suíça

57º

Venezuela

58º

Egito

59º

Nigéria

• Status, Riscos e Energia; • Indicadores Sociais (bem-estar

humano, trabalho e igualdade),

Desenvolvimento Humano e

Greves/Gargalos.

• Liberdade e Desigualdade,

Competitividade, Riscos

Políticos, Eficiência, Aplicação

das Leis, Responsabilidade,

Corrupção, Estabilidade,

Qualidade Regulatória,

Instituições, Políticas para a

Terceira Idade/Demografia.

45º

Brasil

. . . . . .

Meio Ambiente Sociais Governança

22

Vocação Natural

“Gigante pela própria natureza...”

• Território Continental

‒ Agronegócio Pujante e Inovador

• 13% da água de superfície da terra

‒ Além de aquíferos imensos – Guarani

• Maior Floresta Tropical do Mundo

‒ +ou- 15% da Biodiversidade do planeta e

infinitas possibilidades de riqueza no futuro

• Matrizes energéticas limpas e renováveis

‒ Hidroelétrica, solar, eólica, Marés, etc...

‒ Geotérmicas e biomassas

23

Mas...

4º Maior emissor de gases do efeito estufa

• Desmatamento

• Queimada

Desastres naturais climáticos

• Política obsoleta

• Investimentos modestos

Corrupção

• Desrespeito ao coletivo

• Direitos humanos

Saneamento vergonhoso

• 40% municípios desconectados de rede coletora

• 70% não tratado – despejo in natura

Cidades com padrões insustentáveis de poluição

• Principalmente as grandes metrópoles

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Cadeia do Setor Imobiliário

Cadeia do Setor Imobiliário

Desenho

Urbanístico

Concepção

Projeto

Edificação

Processos

Construtivos

e Insumos

Pré-Ocupação

e Pós-Uso

Governo Loteador Incorporadores/

ConstrutoresCondomínio

• Planejamento urbano

• Leis

• Incentivos

• Desenvolvimento

urbano sustentável

• Construção

sustentável

• Operação sustentável

de edifícios

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Construção Sustentável

• Primeiro Projeto Rio 92

• Momento de construção sustentável – Agenda 21

• Arquiteto e Urbanista Siegbert Zanettini –

Primeiro Projeto de construção Sustentável

• Zanettini também assina a obra tida

como mais completa em termos de

construção sustentável do Brasil, é a

ampliação do centro de pesquisas da

Petrobras

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Cadeia de valor – Foco no lucro ótimo

Aplicação de conceitos sustentáveis em toda a cadeia

VendaAdm. do

condomínioProjeto

Definição

da áreaConstrução Incorporação

• Mitigação dos impactos

ambientais

• Saúde e direitos dos

trabalhadores

• Bem estar dos usuários

• Qualidade de vida ao

entorno

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Construção Civil – Impactos Ambientais

Construção Sustentável – Impactos Ambientais

Mundo Brasil

• Demanda 40% da energia

• Demanda 1/3 dos recursos naturais

• Emite 2/3 dos gases de efeito estufa

• Consome 12% da água potável

• Produz 40% dos resíduos sólidos urbanos

• Consumo de água: 16%

• Consumo de materiais é de 9,4 toneladas por

hab/ano

• Geração de resíduos: cerca de 500 Kg hab/ano

• Energia total x setor residencial: absorve 10,8%

do total de energia

• Energia elétrica x setor residencial: demanda

22,3% da geração Brasil

28

Sustentabilidade – Importante no Setor Imobiliário

Alto impacto ambiental no setor

Água Potável EletricidadeGeração

de resíduos

Emissão de gases

(efeito estufa)

16%

44%

65%

20%

29

Benefícios das Construções Sustentáveis

1

2

3

• Reduz desmatamento porque usa madeira certificada ou de reflorestamento

• Reduz em cerca de 60% a 80% a geração de resíduos, durante todo o empreendimento

• Menor demanda de energia e água

• Menor emissão de gases de efeito estufa

• Diminuição da pressão de consumo sobre matérias-primas naturais em torno de 30%

• Aumenta o retorno do investimento em 19%

• Aumenta o valor do imóvel em 2,5% a 17%

• Melhora das condições de segurança e saúde dos trabalhadores

• Aumenta o valor do aluguel de edifícios comerciais em 3%

• Aumenta taxa de ocupação em 3,5%

• Reduz em torno de 30% o consumo de energia dentro da edificação

• Reduz de 30% a 50% o consumo de água

• Diminui de 9 a 10% dos gastos operacionais (Tishman Speyer)

• Saúde dos usuários pela melhoria da qualidade do ar interno

• Reduz absenteísmo

• Aumenta produtividade

Para o Meio Ambiente

Para os Empreendedores

Para os Proprietários

Para os usuários4

30

Comunidades Sustentáveis - Bairro Ilha Pura no Rio de Janeiro

• 1º LEED NB

• 800 mil m2

• 65 mil m2 de parque público

• Duas usinas de concreto no canteiro

• 30% de redução de GEE

31

Parque da Cidade em São Paulo

32

Avanços

• Somente 1% das construções existentes

no Brasil são sustentáveis

• Segundo a EY: Na composição do PIB

de Edificações, Edifícios “Verdes” = 9%

33

Gargalos

• Percepção 30% mais cara

• Máximo real 5%Custo / percepção

Falta de informação• Positivo

• Negativo

Ausência de política pública de

fomento

• Normatização (Normativa 001 – Práticas prédios adm. Federal)

• Licitação sustentável (Decreto 7746/12 – Critérios para compras)

• Tributação (IPTU Verde)

• Tributação (Qualiverde: IPTU, ISS, ITBI)

Burocracia

• Tempo médio de licença ambiental de 28 meses – incompatível

com custos de oportunidade

• 2.400 projetos na prefeitura de São Paulo aguardando aprovação

Falta de comunicação integrada • Gestão por função ao invés de Sistêmica

Falta de investimento significativo e

planejamento integrado do projeto

• Ideal investir 5% do valor da obra no projeto

• Setor destina apenas 1%

• Cases de 10% do valor = redução do custo em 30%

Falta de campanha de conscientização

sobre benefícios a longo prazo• Retorno futuro e consciência e cidadania

34

Boas Obras

É cada vez maior o número de profissionais qualificados

principalmente na fase de concepção e projeto

• 318 profissionais acreditados no LEED e 58

mil profissionais em seu programa nacional

de educação

• Experiência-piloto de treinamento com

corretor de imóveis

AQUA – Fundação Vanzolini

LEED – GBC

35

Boas Obras

• Cresce a uma taxa de 30% por ano, o

número de empreendimentos imobiliários

certificados no Brasil

• Temos cerca de 1.500 empreendimentos

registrados, dos quais cerca de 487 já

obtiveram os selos verdes

• Em 2013, quase metade dos lançamentos

comerciais em São Paulo e no Rio de

Janeiro foi certificada ambientalmente.

Em Curitiba, foram quase 80%

36

Estádios para Copa do Mundo

• Seis estádios conquistaram a certificação LEED pela

grande redução dos recursos consumidos, as emissões

de carbono e os resíduos gerados, preocupação com o

conforto, mobilidade e saúde das pessoas.

• Destaque para a Arena Castelão, em Fortaleza, que

apresenta uma redução de 67,6% no consumo potável,

uma redução de 12,7% no consumo anual de energia e

97% dos resíduos do projeto foram desviados do aterro

sanitário

37

Edifício Residencial Paço das Águas

• Destas 182 edificações certificadas pelo

LEED, apenas 1% é prédio residencial.

Trata-se do Edifício Paço das Águas de

Fortaleza, construído pela C. Rolim

• Interessante, que esta edificação teve

menos de 2% de acréscimo no custo de

construção, para se tornar sustentável

38

Referencial Casa – Apartamento Sustentável em São Paulo

• Materiais

• Eficiência Energética

• Uso Racional da Água

• Iluminação

39

Retrofit

• Revitaliza edificações, ambientes

antigos degradados e adequa o

espaço às necessidades e desejo

dos consumidores

• Alto impacto no uso racional de água

e energia

• Amplia a oferta de imóveis em bairros

sem terrenos disponíveis

• Valoriza construções antigas em até

50% em relação ao preço atual

40

Retrofit Projetos Públicos- Procel Edifica

• Desde o dia 04 de agosto, a Instrução Normativa do Ministério do Planejamento, tornou obrigatória a

Etiqueta Nacional de Conservação de Energia com classificação A, para as edificações publicas federais

• Investimento: R$ 800.000,00

• Economia: R$ 219.424,00

• Retorno: 4 meses

• Investimento: R$ 15.811,14

• Economia: R$ 7.222,94

• Retorno: 2 meses • Investimento: R$ 212.000,00

• Economia: R$ 196.416,00

• Retorno: 1 mês

• Investimento: R$ 2.000.000,00

• Economia: R$ 379.761,00

• Retorno: 6 meses Controle de vazão

Sensores de presença nas torneiras

Válvulas de duplo acionamento nos

vasos

41

Selo Azul – Responsabilidade Social em Paraisópolis

42

Caminhão Escola – Paraisópolis

Comunidade de Paraisópolis

• Beneficiada com o envio do caminhão-

escola para o centro educacional

unificado (CEU) do bairro

• Curso completo de Pedreiro e Mestre de

Obra para 80 alunos da comunidade

• Capacitar os alunos para trabalhar na

própria obra do projeto

• 3 mil funcionários para a sua construção• Contrapartida do empreendimento Parque

Global, Marginal Pinheiros, entre o

Panamby e o Parque Burle Marx

• Polêmica com relação à preservação de

mata no entorno, embargado pela Justiça

43

Parque Global

44

Chefe Seattle 1.854 – Reflexão

“Todas as coisas

estão ligadas, como o

sangue que une uma família

Há uma ligação em tudo”

“O homem não tramou o tecido da vida;

ele é simplesmente um de seus fios

Tudo o que fizer ao tecido,

fará a si mesmo“

Obrigada !

rosana@universojatoba.com.br