20 dicas para comprar imÓveis.pdf

Autor: Leandro vila

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Publicao gratuita Meu nome Leandro vila e sou autor de uma srie de livros digitais sobre comprar, investir e financiar imveis que voc pode conhecer no site livronegro.com

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Espero que esta publicao ajude o mximo de pessoas possvel. Acredito que muitos problemas e sofrimentos podem ser evitados dentro de muitas famlias se seguirem as dicas abaixo. Ajude este projeto compartilhando com aqueles que voc conhece.

Um abrao, Leandro vila [email protected]

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1 No negocie imvel sozinho. Leve um amigo ou um parente mais experiente com voc. Isto faz toda diferena. Quem no est acostumado a negociar fica em desvantagem se estiver sozinho. Da mesma forma que nossa viso pode nos iludir (iluso de tica) nossa mente tambm pode sofrer a chamada iluso cognitiva. O estresse de uma deciso importante faz sua mente cometer erros. Muitas vezes o vendedor induz ao erro.

Observe os objetos acima. Imagine que um vendedor lhe convenceu a comprar o objeto B pagando mais caro, por ele possuir uma renta maior que a do objeto A. Neste caso voc teria sido enganado. As duas retas possuem o mesmo tamanho. Muitos especialistas em vendas utilizam tcnicas que fazem voc acreditar que est recebendo vantagens que na verdade so iluses.

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2 Ter dinheiro significa ter poder de negociao. Quem est vendendo um imvel gosta de dinheiro vivo. Mesmo que no possa comprar um imvel vista junte o mximo possvel para o pagamento da entrada.

Os financiamentos demoram muito tempo para serem liberados e isto acaba prejudicando o vendedor do imvel. E para quem j est tentando vender o imvel h bastante tempo esta espera adicional significa mais prejuzos. Aproveite esta situao.

Muitas vezes o proprietrio precisa vender o imvel rapidamente para fazer uma viagem. Precisa do dinheiro para tratamento de sade ou para aproveitar outra oportunidade de investimento. Dinheiro na mo pode significar grandes descontos durante uma negociao imobiliria.

Os bancos tambm oferecem crdito facilitado para aqueles que possuem um valor de entrada maior. Isto reduz o risco do banco. Voc tambm se beneficia se endividando menos.

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3 Anote os pontos mais importantes que forem ditos pelo vendedor do imvel. Avalie estas informaes em casa com a cabea fria. Se possvel utilize um gravador digital ou o seu smartphone para gravar a conversa.

importante no confiar na sua memria. Ela seletiva e pode no guardar informaes relevantes.

Alguns vendedores se sentem incomodados com a gravao. Grave de maneira discreta sem que ele perceba.

Gravao feita por voc mesmo enquanto voc conversa com outra pessoa no ilegal.

As informaes ainda podem servir como prova de m-f se promessas no forem cumpridas.

O que foi prometido verbalmente precisa constar no contrato para ter validade. Compare o que foi dito na gravao com o que foi escrito no contrato.

Autor: Leandro vila


4 No feche negcio na primeira negociao. Voc ser pressionado para isto. No aceite as presses do vendedor para fechar o negcio rapidamente.

No acredite nas histrias que ele inventa para acelerar sua deciso. Na maioria das vezes no so verdades.

J vi encenaes onde o dono do imvel fingia ligar para outra pessoa que estava interessadssima no imvel negociado. Era mentira.

O objetivo fazer presso psicolgica para forar a assinatura do contrato e pagamento do sinal sem que fosse possvel avaliar os detalhes do negcio. Desconfie de pessoas que fazem isto.

Pagamentos e assinaturas s devem ser fornecidos quando toda a documentao do imvel e do proprietrio ficar a sua disposio para ser avaliada. Desconfie de quem negar acesso aos documentos. Ou exigir pagamento como condio. O tempo est a seu favor e no contra voc.

Autor: Leandro vila


6 Seja simptico e amigvel. Quem vende imvel no gosta de negociar e nem de facilitar a vida de pessoas chatas, grosseiras e mal educadas.

Isto muito importante quando voc negocia direto com o proprietrio. As pessoas se apegam aos imveis e criam uma relao sentimental com eles.

Elas vendem o prprio imvel como se estivessem procurando algum para cuidar bem dele. Existe um apego sentimental ao imvel como se fosse membro da famlia

comum a pessoa oferecer desconto maior e facilitar a venda quando simpatiza com o comprador.

Quando existe afinidade a negociao fica mais fcil. Elogie o imvel, elogie o bom gosto do proprietrio. Seja amigo dele.

Seduza o dono do imvel mostrando que voc a pessoa certa e que merece a confiana dele e o direito de comprar o imvel que ele tanto gosta.

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7 Colete o mximo de informaes e tire todas as dvidas nas primeiras negociaes. No tenha pressa. Marque quantas reunies achar necessrio.

Debata a negociao com a pessoa que te acompanhou. Troque ideias e impresses.

Duas cabeas pensam melhor que uma. Conte com a intuio das pessoas mais experientes.

Tenha certeza que a intuio fruto de milhares de experincias positivas e negativas. Muitas vezes no confiamos em uma pessoa por que sentimos intuitivamente que ela est mentindo ou agindo de m-f.

No faa negcio com pessoas que no lhe transmitem confiana e segurana.

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8 O preo anunciado sempre muito maior que a realidade. Sempre existe margem para ser retirada do verdadeiro preo que o proprietrio est disposto a aceitar.

Normalmente existem 3 preos diferentes na cabea de quem vende. o preo anunciado que possui uma gordura para ser queimada na negociao. O preo depois que o desconto dado e o menor preo de venda.

O seu objetivo durante a negociao descobrir o preo mnimo que o vendedor est disposto a aceitar.

No meu livro chamado "Como Investir em Imveis" existe um captulo muito importante que trata deste assunto.

Aprender a identificar o preo ideal na negociao pode significar uma economia de dezenas ou centenas de milhares de reais.

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9 No pague sinal. O vendedor vai insistir. No pague e nem assine nada sem ter 100% de certeza que toda documentao do imvel est correta e o proprietrio est 100% desimpedido de vend-lo.

E para isto voc precisa saber avaliar a documentao do proprietrio e do imvel.

Se pretender fazer um financiamento fundamental solicitar ao banco a sua avaliao cadastral e provao da carta de crdito.

Se voc pagar o sinal e por algum motivo resolver desistir do negcio corre o srio risco de perder seu dinheiro. O vendedor do imvel sabe disso.

Se o financiamento for negado voc pode perder o sinal dependendo de como o contrato foi escrito.

No meu livro chamado Livro Negro dos Imveis ensino tudo que voc precisa saber sobre o contrato para evitar as armadilhas.

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10 Financie apenas o necessrio. Quanto maior o valor financiado mais caro ficar o imvel no final.

Cuidado para no comprar imvel incompatvel com seu padro de vida e sua renda. Parcelas baixas no significam que voc ficou rico e pode comprar imveis caros.

No comprometa toda sua renda e riqueza futura com financiamentos de 30 ou 35 anos. loucura.

Muitas famlias acabam entrando em um verdadeiro circulo vicioso de empobrecimento de longo prazo por no saberem exatamente o que esto fazendo ao assinar um contrato de financiamento.

Evite enormes dores de cabea e prejuzos adquirindo o Livro Negro do Financiamento de Imveis.

O financiamento imobilirio no a melhor soluo para todas as pessoas. Na maioria das vezes ele pode ser evitado. Voc precisa aprender como fazer isto.

Autor: Leandro vila


11 Voc no pode se esquecer de avaliar a localizao e a vizinhana do imvel. melhor comprar um imvel ruim bem localizado do que um imvel bom mal localizado. Voc pode melhorar as condies de um imvel ruim atravs de uma reforma. J quando a localizao no boa voc no pode fazer nada.

Antes de negociar e comprar visite o imvel em horrios diferentes. Ande pelas ruas vizinhas. Avalie toda regio de carro ou pelo Google Maps. Converse com os porteiros dos prdios e comerciantes para saber mais sobre o bairro.

Investigue as questes de segurana e como fica o bairro no perodo de chuvas. Eu at recomendo que voc prefira comprar imveis nos meses chuvosos j que facilita a localizao de infiltraes na casa e bairros com ruas alagadas ou em reas de risco. So dois problemas que provocam muito arrependimento.

Visite o local no fim de semana, nos dias de semana e durante a noite. Voc pode se surpreender com as atividades dos vizinhos.

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12 Durante a negociao faa perguntas sem ter vergonha do proprietrio. Se aparecer outra pessoa para negociar no lugar do proprietrio faa questo da presena do dono do imvel. Desconfie das procuraes.

Perguntar no di. Pergunte por que est vendendo o imvel. Teste a sinceridade da resposta com outras perguntas.

Pergunte como, quando e por que comprou aquele imvel. Pergunte quanto pagou e como pagou.

Pergunte se o imvel foi comprado ou herdado. Pergunte se a pessoa casada, separada ou viva. Se for viva pergunte sobre o inventrio. Uma resposta pode levar a outra pergunta. Por isto pergunte sem ter vergonha. Pergunte o mximo que puder.

Levar outra pessoa com voc na negociao facilita este processo de questionamentos. Enquanto um pergunta o outro j pensa na prxima pergunta.

Boas decises precisam de muitas informaes.

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13 Verifique cuidadosamente se o dono(a) do imvel casado(a). Se for voc deve obrigatoriamente conversar com o marido ou a esposa para ter certeza que esto sabendo da venda e se concordam. Cuidado com as procuraes falsas. Isto evita um enorme problema futuro na justia.

Existem casais em processo de separao onde uma das partes comea a vender os bens sem que o outro saiba. O objetivo transformar o patrimnio em dinheiro e depois desaparecer. Isso acontece muito.

Comprar um imvel nesta situao arriscado. A outra parte que foi prejudicada pode entrar na justia e anular a venda. Voc fica no prejuzo e precisa entrar na justia para processar a pessoa que vendeu o imvel para voc.

Em briga de marido e mulher ningum deve meter a colher principalmente se envolver imveis, filhos, herana e dinheiro. Fique longe disso.

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14 Se voc est querendo comprar um imvel como diversificao dos seus investimentos tome cuidado.

O investimento imobilirio classificado como investimento de risco da mesma forma que o mercado de aes (bolsa de valores). Exige conhecimento.

Imvel investimento de renda varivel. O valor do imvel pode flutuar para mais ou para menos dependendo de fatores externos. Quem determina o preo do seu imvel o mercado e no voc. S vendendo voc pode realizar lucro ou prejuzo.

Na bolsa de valores as compras e vendas so monitoradas e podemos saber em tempo real o preo de cada ao. No mercado imobilirio no possvel monitorar, mas os preos esto sempre subindo e descendo. Se voc precisar vender o imvel em um momento desfavorvel pode perder dinheiro.

Antes de investir aprenda mais. Conhea o livro Como Investir em Imveis.

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15 No compre imveis em feires. Os feires so timas oportunidades para conhecer os imveis que existentes no mercado. E s isso.

No no feiro que voc comprar o seu imvel. Se o corretor informar que s oferece desconto nas vendas feitas no feiro desconsidere.

Imvel no se compra igual sapato, principalmente imveis na planta. Os imveis usados e novos tambm no devem ser comprados sem uma visita pessoal.

A compra mais complexa e arriscada que algum pode fazer na vida a de um imvel para morar ou investir.

Os que compram imveis sem se preocuparem levam junto os problemas que poderiam ter sido evitados.

Cada venda movimenta muito dinheiro e isto atrai muitos espertalhes que vivem de tirar proveito das pessoas mais leigas.

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16 No existe mgica, nem milagre e nem caridade no mercado imobilirio.

Se o imvel parece muito barato e as vantagens so muitas ligue o seu desconfimetro.

Voc sempre deve desconfiar da legalidade do imvel e da sua documentao. Os golpes mais comuns so aplicados em imveis com preos imperdveis.

Se for imvel novo ou na planta desconfie da qualidade dos materiais utilizados na obra e da incorporadora e construtora. Investigue obras passadas.

Cuidado redobrado ao negociar com pessoa fsica. Neste tipo de negociao o Cdigo de Defesa do Consumidor no te protege.

Cuidado com o proprietrio do imvel que est vendendo sem ajuda de corretores. Muitas vezes as imobilirias se recusam a vender imveis com problemas na documentao. Saiba como se proteger no Livro Negro dos Imveis.

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17 Lembre-se de reservar 5% do preo do imvel para pagar escritura, ITBI e registro do imvel. Aps fazer a escritura corra para o cartrio de Registro de Imveis.

O imvel s ser realmente seu quando seu nome constar no registro do imvel.

A falta de registro pode gerar enormes problemas depois que a compra feita. No compre imveis de pessoas endividadas e que podem ter seus bens confiscados pela justia sem consultar um advogado.

At que voc prove que comprou o imvel antes dos problemas ter gasto tempo e dinheiro na justia.

S compre imvel de pessoas que possuem escritura e registro. O nome do proprietrio que est tentando lhe vender o imvel precisa constar na matricula atualizado do imvel. Voc mesmo pode solicitar este documento no cartrio de registro. Basta pagar uma pequena taxa.

Conhea todas as medidas de segurana no Livro Negro dos Imveis.

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18 Eu sei que difcil, mas voc deve deixar a emoo de lado. Imveis devem ser comprados com a razo e no com a emoo.

No se apaixone pelo imvel no processo de compra. Visite vrios imveis e evite ficar apegado aos primeiros que visitar.

Se voc encontrou um imvel bom nada impede que o prximo que voc visitar ser melhor ainda e mais barato.

Compre imveis como se estivesse fazendo um investimento e no como se estivesse realizando um sonho (eu sei que difcil).

Tente colocar na sua cabea que o seu dinheiro muito mais importante do que o imvel. O proprietrio do imvel vai tentar lhe convencer do contrrio.

Valorize o seu dinheiro. Certamente ele fruto de muitos anos de trabalho.

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19 Desconfie de todos e de tudo at que lhe provem o contrrio. Confiana uma coisa que se conquista.

Voc no deve dar sua confiana de graa para ningum. Ao negociar com um corretor verifique se ele mesmo corretor.

Ao ser apresentado a um proprietrio certifique-se que ele realmente o proprietrio do imvel.

Verifique se o corretor tem autorizao do proprietrio para intermediar a venda.

Verifique a idoneidade da imobiliria, construtora e incorporadora. No Livro Negro dos Imveis voc encontra vrias pginas ensinando como fazer isto de forma detalhada e com custo zero.

No tenha vergonha de ser desconfiado. Desconfiar quando o assunto dinheiro faz parte do negcio.

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20 Todo investimento que voc fizer para adquirir conhecimentos antes de comprar um imvel ser muito importante. Existem livros valiosos que podem lhe ajudar e que custam muito pouco. A falta de uma nica informao importante durante a compra de um imvel pode gerar prejuzo de centenas de milhares de reais.

Sou autor de uma srie de livros que j ajudaram milhares de famlias em todo Brasil. Todas as minhas publicaes so voltadas para o consumidor final. No tenho nenhum compromisso com agentes do mercado imobilirio e financeiro. Por este motivo abordo o tema de forma independente me comprometendo apenas com o consumidor que deseja comprar para morar ou investir.

Acredito tanto na ajuda que posso lhe oferecer que todos os meus livros possuem garantia de satisfao de 30 dias. Por este motivo voc no tem nada a perder conhecendo minhas publicaes. Conhea cada uma:

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Livro Negro dos Imveis: Tudo que voc precisa saber para comprar imveis com segurana. uma verdadeira consultoria que ajuda a tomar todas as decises em todas as etapas da compra de um imvel.

Leitura obrigatria para evitar riscos e prejuzos no mercado imobilirio. Esta minha principal e mais importante publicao. o primeiro livro que voc deve adquirir caso queira comprar seu primeiro imvel para morar ou investir.

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Aprenda truques e dicas para investir sem precisar cometer os erros comuns de todo iniciante.

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Autor: Leandro vila


Livro Negro do Financiamento de Imveis No compre imvel financiado antes de ler este livro. Voc precisa saber por que comprar um imvel financiado pode no ser a melhor opo. Muitas vezes esta escolha pode destruir sua vida financeira no futuro.

O livro apresenta estratgias para que voc compre seu imvel sem depender de financiamento ou sem comprometer grande parte da renda com pagamento de taxas de juros.

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