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TRIBUNAL DE JUSTIÇA

COMARCA DE PRUDENTÓPOLIS – PARANÁ CARTÓRIO DO DISTRIBUIDOR JUDICIAL E ANEXOS

Praça Coronel José Durski, 144 – CEP: 84.400-000.

Fone-fax: 0xx42-3446.1662

LAUDO DE AVALIAÇÃO

DATA: 10.10.2017

AUTOS DE EXECUÇÃO: 0010241-56.2016.8.0194

REQUERENTE: - AMANDA FRANCO BREDA – CPF 583.974.429-87

EXECUTADOS: - STR – CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA – ME

CNPJ 10.558.599/0004-37

- MANOEL JOSÉ DA SILVA NETO – CPF 583.974.429-87

Termo de Penhora mov. 1.8

Certidão mov. 26.1

BENS AVALIADOS:

01) - Um imóvel com área de 22.403,00m²

(vinte e dois mil, quatrocentos e três metros quadrados), ou seja, 37 litros e

18,00m², do imóvel do R.2, em comum dentro de maior área, constante do R-5

da Matrícula sob n° 1.095 do Registro de Imóveis da comarca de Prudentópolis-

PR, com a seguinte descrição: “Um imóvel rural situado em Linha Rio dos Patos,

neste Município, com a área de 02 (dois) hectares e 42 (quarenta e dois) ares;

ou seja, 01 (um) alqueire de terras de culturas, com uma casa de madeira e

outras pequenas benfeitorias: confrontando atualmente e de responsabilidade

das partes, que pela frente, a OESTE através da estrada da linha Ivaí, com terras

de Sociedade Instrutiva São Basilio O. e de Garbaczenski e Rafael Polhuva; outro

lado, ao SUL, com terras de Frederico Borges Basso. Imóvel Leinecher Machado.

Apresentado Recibo Certificado de Cadastro do INCRA, do imóvel ira alineado,

referente ao exercício de 1.976, devidamente quitado, no qual consta: Código do

Imóvel; 709.042.053.899, com a área total e expletavel de 2,4 há.; módulo 15,0

há.; n° de módulos: 0,16 e F.M.P.; 2,4 há.; não ficou área remanescente.

Apresentado Certidão de Isenção de construção Direta sob n° 221.054 série A,

PROJUDI - Processo: 0002111-14.2017.8.16.0139 - Ref. mov. 29.3 - Assinado digitalmente por Maristela Vera Lucia Nardi

18/10/2017: JUNTADA DE ANOTAÇÃO DE INFORMAÇÕES. Arq: Laudo de Avaliação

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em nome do outorgante expedido em data 13/06/77, devidamente assinado pelo

representante do FUNRURAL desta cidade. Terreno sem benfeitorias.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:

Usos predominantes: (X) Residencial ( ) Comercial ( ) Agricultura ( ) Rural

Padrão construções predominante:( ) alto (X) médio( ) Baixo ( ) popular

Acesso: ( ) ótimo (X) bom ( ) razoável ( ) difícil

Valorização imobiliária: ( ) ótima (X ) boa ( ) razoável ( ) ruim

Distância do centro da cidade: Saindo pela Pr que liga a Linha Esperança, fica próximo ao

Posto de Combustível Erdana - Fundos da Loja Radar Motos.

iINFRA-ESTRUTURA, SERVIÇÕS E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS DO

LOGRADOURO: ( ) área urbana - (X ) área rural (X)água (X)esgoto sanitário(X)Rua de asfalto

(X) energia elétrica ( ) rede pluvial (X) iluminação pública (X) coleta de lixo

DADOS DO TERRENO:

Forma: (X) retangular () irregular

Topografia: (X) plano (X) aclive/declive suave

( ) aclive acentuado ( ) declive acentuado

Drenagem: (X) seco ( ) semialagado

Avalio em R$ 185.148,00 (cento oitenta e cinco

mil cento e quarenta e oito reais), ou seja, a razão de R$ 200,000,00 o alqueire.

02) - Urbano, lote n° 02, quadra n° 19, localizado

na Rua Rui Barbosa Pousinhos, nesta cidade, com área de 18.900,00m² (dezoito

mil e novecentos metros quadrados), lado direito e numeração par, quadrante

SE, cadastrado na Prefeitura Municipal sob o n° 01.08.003.0019.0203.001, com

as seguintes medidas e confrontações: FRENTE: com 32,00 metros, divide com

a Rua Rui Barbosa. LADO DIREITO: com 303,00 metros, divide com o lote 03 e

04. FUNDO: com 37,20 metros, divide com lote de Irineu Hlatik. LADO

ESQUERDO: com 27,40 metros, daí faz uma deflexão a esquerda segue com

45,00 metros, dividindo com lote e João Muller, daí faz uma deflexão a direita e

segue com 138,90 metros, dividindo com lote de Luiz Roque Grande, até

encontrar uma cerca de arame, segue com 128,90 metros, confrontando com

terras de Miguel até encontrar a linha dos fundos. Inscrito na Matrícula sob n°

20.785 do Registro de Imóveis da comarca de Prudentópolis. Avalio em R$

546.694,00 (quinhentos quarenta e seis mil e seiscentos noventa e quatro

reais), ou seja, a razão de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) o alqueire.



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Terreno totalmente fechado com murro de tijolos. DAS BENFEITORIAS: Sobre

terreno consta um condomínio fechado com dois padrões de casas em

construção, sendo:

1° PADRÃO – 42,00m2:

a) – EM FASE DE CONSTRUÇÃO: 35 (trinta e cinco) casas medindo 42,00m²

(quarenta e dois metros quadrados), coberta com telhas de cimento, divididas

em: 02 quartos, banheiro e cozinha/sala conjugada – Avalio em R$ 735.000,00

(setecentos e trinta e cinco mil reais), ou seja, a razão de R$ 21.000,00 cada, ou

R$ 500,00 o metro quadrado.

b) – OBRA CONCLUÍDA: 01 (uma) casa medindo 42,00m² (quarenta e dois

metros quadrados), coberta com telhas de cimento, divididas em: 02 quartos,

banheiro, cozinha/sala conjugada – Avalio em R$ 42.000,00 (quarenta e dois

mil reais), ou seja, a razão de R$ 1.000,00 (mil reais) o metro quadrado.

2° PADRÃO – 58,62m2:

a) – EM FASE DE CONTRUÇÃO: 13 (treze) casas medindo 58,62m² (cinquenta

e oito metros e sessenta e dois centímetros quadrados), coberta com telhas de

cimento, divididas em: 03 quartos, banheiro, cozinha/sala conjugada - Avalio em

R$ 381.030,00 (trezentos e oitenta e um mil e trinta reais), ou seja, a razão de

R$ 29.310,00 cada, ou R$ 500,00 o metro quadrado.

b) – OBRA CONCLUÍDA: 02 (duas) casas medindo 58,62m² (cinquenta e oito

metros e sessenta e dois centímetros quadrados), divididas em: 03 quartos,

banheiro, cozinha/sala conjugada. Coberta com telha de cimento – Avalio em R$

117.240,00 (cento e dezessete mil e duzentos e quarenta reais), ou seja, a

razão de R$ 58.620,00 (cinquenta e oito mil, seiscentos e vinte reais) cada, ou

R$ 1.000,00 o metro quadrado.

3 – SALÃO DE FESTA - OBRA CONCLUIDA: 02 (dois) salões de festa,

medindo 35m² (trinta e cinco metros quadrados), com 02 (dois) banheiros,

churrasqueira em com piso em cerâmica, forro em PVC, portas e janelas de vidro

temperado, cobertos com telha de cimento. Avalio em R$ 63.000,00 (sessenta



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e três mil reais), ou seja, a razão de 31.500,00 cada, ou R$ 900,00 (novecentos

reais) o metro quadrado.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:

Usos predominantes: (X) Residencial ( ) Comercial ( ) Agricultura ( ) Rural

Padrão construções predominante:( ) alto (X) médio( ) Baixo ( ) popular

Acesso: ( ) ótimo (X) bom ( ) razoável ( ) difícil

Valorização imobiliária: ( ) ótima (X) boa ( ) razoável ( ) ruim

Distância do centro da cidade: Terreno localizado no Bairro Pousinhos, ao lado da Flora Mel.

INFRA-ESTRUTURA, SERVIÇÕS E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS DO

LOGRADOURO: (X) área urbana - ( ) área rural (X)água ( )esgoto sanitário(X)Rua de

Cascalho (X) energia elétrica ( ) rede pluvial (X) iluminação pública (X) coleta de lixo

DADOS DO TERRENO:

Forma: ( ) retangular (X) irregular

Topografia: (X) plano (X) aclive/declive suave

( ) aclive acentuado ( ) declive acentuado

Drenagem: (X) seco ( ) semialagado

TOTAL (terreno+benfeitorias): R$

1.884.964,00 (um milhão oitocentos e oitenta e quatro mil novecentos e

sessenta e quatro reais).

TOTAL GERAL DA AVALIAÇÃO: R$

2.070.112,00 (dois milhões setenta mil cento e doze reais).

Informo, que 08 casas estão somente com paredes

laterais erguidas. Sem valor comercial.

Informo, também, que duas casas/residência há

moradores.

.

Maristela Vera Lúcia Nardi Avaliadora Judicial

Critér ios para a aval iação : De acordo com pesquisas de mercado na região onde se

loca liza o bem, levando em cons ideração todos os fa tos inc identes sobre o mesmo, ta is

como: loca li zação, acesso, f ina lidade em que é ut i l izado. Para a at r ibuição do va lor

consultamos a seguintes fontes: Imobi l iário Por tal Ltda e , Imobi l iár ia Serrana Ltda,

todas desta c idade e Comarca.

OBSERVAÇÃO: - Em atraso face acumulo de serviço. - Cota a receber: item 01: 1.710,00 VRC + despesas de condução (Instrução Normativa 12/2015) R$ 32,47 + item02: 1.710,00 VRC= R$ 673,74 - Anexo fotos.



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18/10/2017: JUNTADA DE ANOTAÇÃO DE INFORMAÇÕES. Arq: Fotos/imagem

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