2018 - hkleiloes.com.br · 2 1. informaÇÕes gerais - sÍntese espÉcie: laudo de avaliação....

0

2018

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1.128/04/2018

Imóvel Matrícula nº 31.816 da 1ªCircunscrição do Registro de

Imóveis de Curitiba

03ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO

METROPOLITANA DE CURITIBA/PR.

Autos nº. 0001665-28.2003.8.16.0001

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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PROJUDI - Processo: 0001665-28.2003.8.16.0001 - Ref. mov. 195.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

04/04/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................03

5. OBJETIVO.................................................................................................08

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO.........................09

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................09

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................09

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................10

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA..............................10

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................11

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Matrícula - Guia Amarela

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 3ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO

METROPOLITANA DE CURITIBA/PR.

OBJETO: Apartamento nº 1.604 do Edifício Moretti, à Rua Martim Afonso nº 1.168

FINALIDADE: Valor de Venda Forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: abril de 2018

VALORES RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

VALOR ARREDONDADO DA AVALIAÇÃO: R$ 210.000,00

(Duzentos e dez mil reais)

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel

3. OBJETO

Tipo do bem: Imóvel urbano residencial

Apartamento nº 1604, 16º Andar ou 19º pavimento no Edifício Moretti, com área construída

privativa de 52,30 m², área comum de 16,41 m², área construída global de 96,26 m², com

uma vaga de garagem para veículo de pequeno porte, com as demais características

constantes na Matrícula nº 31816 da 1ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba;

IF 13.041.042

3.1. Localização: Rua Martin Afonso nº 1.168 – Bigorrilho. Curitiba/PR,

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Bigorrilho (também conhecido como Champagnat) é um bairro do

município brasileiro de Curitiba, Paraná. Atualmente é um dos bairros que reúne a maior

concentração de edifícios da cidade.

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

4

Bigorrilho

Subprefeitura Matriz

Bairros Limítrofes

Batel, Campina do Siqueira,Cascatinha, Centro, Mercês,Mossunguê e Santo Inácio

Principais Vias

Alameda Augusto Stellfeld; Alameda Princesa Isabel; Alameda Júlia da Costa; Rua Martim Afonso; Rua Padre Anchieta; Rua Padre Agostinho; Rua Saldanha Marinho Rua Francisco Rocha

Pontos de referência

Hospital Evangélico; Praça da Espanha; Praça da Ucrânia; parte do Parque Barigui Igreja dos Passarinhos

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Matriz_(subprefeitura)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Batel_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Campina_do_Siqueira_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascatinha_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Centro_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Merc%C3%AAs_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Mossungu%C3%AA_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santo_In%C3%A1cio_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Hospital_Evang%C3%A9lico_de_Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Parque_Barigui_(Curitiba)

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5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda forçada para venda em hasta pública.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

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A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Apartamento nº 1604, 16º Andar ou 19º pavimento, do tipo 01 no Edifício Moretti, com área

construída privativa de 52,30 m², área comum de 16,41 m², área de garagem de 27,55m²,

para estacionar veículo de passeio de porte pequeno, no estacionamento comum coletivo do

edifício, necessitando de manobrista, e com área construída global de 96,26 m², com as

demais características constantes na Matrícula nº 31816 da 1ª Circunscrição do Registro de

Imóveis de Curitiba; IF 13.041.042

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor final.

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor venda forçada

7.6. Dificultadores para negociação: mercado ainda com muita oferta

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (0), e Grau de Precisão (0)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo,

conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de

projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os

procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =

(Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^

(1/8).

8.1.1.3. Fator Oferta FO =100% - FV - FA FO = 0,85

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Onde: FV = Fator venda forçada* = 23% 08%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada FA = Fator Aluguel* = 2 % 0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias praticado em imóveis ofertados

9. PESQUISA DE VALORES

Anexo Pesquisa de Mercado

10. VALOR DO IMÓVEL ARREDONDADO: R$ 209.955,73 (Duzentos e nove mil,

novecentos e cinquenta e cinco reais e setenta e três centavos)

10.1. Valor do Imóvel: R$ 210.000,00 (Duzentos e dez mil reais)

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 205.000,00R$ 43,00 4.767,44R$ 1,00 0,95 0,85

2 320.000,00R$ 80,00 4.000,00R$ 1,00 1,05 0,85

3 220.000,00R$ 53,00 4.150,94R$ 1,05 1,00 0,854 330.000,00R$ 53,00 6.226,42R$ 1,00 1,00 0,855 320.000,00R$ 75,00 4.266,67R$ 1,00 1,05 0,85

Médias 279.000,00R$ 60,8 4.682,29R$

Fatores de Homogemeização

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11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 11 (onze) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Matrícula - Guia Amarela

Curitiba, 04 de abril de 2018

HELCIO KRONBERG

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 205.000,00 43,00 4.767,44 1,00 0,95 0,90 4.076,16

2 320.000,00 80,00 4.000,00 1,00 1,05 0,90 3.780,00

3 220.000,00 53,00 4.150,94 1,00 1,00 0,90 3.735,85

4 330.000,00 53,00 6.226,42 1,00 1,00 0,85 5.292,45

5 220.000,00 75,00 2.933,33 1,15 1,05 0,90 3.187,80

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: Mat.31816 Tipo: Laudo completo Solicitante: 3ª Vara Cível de Curitib

Lograd.: Rua Martim Afonso 1168 Complemento: Apt. 1604

BigorrilhoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Acre

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Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

3.187,80

5.292,45

20.072,26

3

701,55

2.104,65

4.014,45

3.780,00

535,883900

783,108424

613.258,803281

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,6320

1,0556

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 19,51

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Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

3.477,57

4.551,34

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

52,30

4.014,45

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

13,37

13,37

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 4.014,45

209.955,73

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

0

0

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e nove mil, novecentos e cinquenta e cinco reais e setenta e três centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

3.412,28

4.014,45

4.616,62

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Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 13/11/2017

4.076,164.767,44

3.780,004.000,00

3.735,854.150,94

5.292,456.226,42

3.187,802.933,33

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

0,85

0,95

0,90

0,85

1,09

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1.2.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

3.187,80

3.889,35

4.590,90

INTERVALO

Até

3.889,35

4.590,90

5.292,45

Freq.

3

1

1

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO


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IMÓVEL X COTAÇÕES

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJDQM 2ZAZD K4DZR AQG3K

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0001665-28.2003.8.16.0001 - Ref. m

ov. 195.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

04/04/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 205.000,00

Área: 43,00 m² R$/m²: R$ 4.767,44

DESCRIÇÃO: Excelente investimento !

Apartamento com dois dormitorios, sala para dois ambientes, BWC social, cozinha americana, lavanderia

integrada a cozinha, armarios.

Proximo da Faculdade Evangelica. terminal do Campina do Siqueira, Condor e demais comercios da região.

URL : http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-no-edificio-padre-anchieta-

2933514350.html

Localização: Rua Padre Anchieta, Bigorrilho, Curitiba

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http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-no-edificio-padre-anchieta-2933514350.html

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 320.000,00

Área: 80,00 m² R$/m²: R$ 4.000,00

DESCRIÇÃO: Edifício Doutor Aurélio Rótolo Travessa Abílio Cesar Borges, 92 Bigorrilho Curitiba PR.

Excelente apartamento terreo ensolarado e ventilado no Bigorrilho contendo 3 dorm. senso 1 suite, bwc

social, sala ampla para dois ambientes, cozinha, bwc de serviço, área de serviço. Apartamento para

investidor, encontra-se alugado, respeitamos a finalização do contrato - 15 meses. Apartamento térreo

com área externa fundos. 01 vaga de garagem coberta e privativa. Agende uma visita com nossos

consultores pelos fones 3018.0887 celular 9 9867.3535 / 9

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/jmarinho-imoveis-vende-excelente-apto-alugado-3-

dorm-1-2921905983.html

Localização: Travessa Abílio Cesar Borges, 92 Bigorrilho Curitiba PR.html

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COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 220.000,00

Área: 53,000 m² R$/m²: R$ 4.150,00

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO NO BAIRRO BIGORRILHO EM CURITIBA; - SALA PARA 2 AMBIENTES COM PISO

LAMINADO - 2 DORMITÓRIOS COM PISO EM CARPET, SENDO 1 COM ARMÁRIOS PLANEJADOS - BWC

SOCIAL COM BOX, ARMÁRIOS E CHUVEIRO - COZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS, TAMPO EM GRANITO,

GELADEIRA E FOGÃO 4 BOCAS - ÁREA DE SERVIÇO COM TANQUE E ARMÁRIOS

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-bigorrilho-2930803804.html

Localização: Rua Martin Afonso 3074, Bigorrilho, Curitiba

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COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 325.000,00

Área: 83,00 m² R$/m²: R$ 3.915,66

DESCRIÇÃO Excelente apartamento face Norte, andar alto, ensolarado, ótima localização, Sala

para 2 ambientes com piso laminado, 3 Quartos com armários e piso laminado, sendo uma suíte,

Banheiro Social e Banheiro da Suíte com box blindex e pias com armários e tampos em granito.

Cozinha com armários planejado, área de serviço. 1 vaga livre de garagem. Prédio todo revestido

de pastilhado. Condomínio oferece Salão de festas, Salão de jogos, Playground, Elevadores e

portaria 24hs. Local com toda infraestrutura comercial e vias de acesso rápido para todas as

regiões da cidade com fartas linhas de transportes publico..

URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-merces-bairros-curitiba-com-garagem-

53m2-venda-RS330000-id-69523125/

Localização: Rua Martim Afonso, 1168 - Mercês, Curitiba - PR

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https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-merces-bairros-curitiba-com-garagem-53m2-venda-RS330000-id-69523125/

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 320.000,00

Área: 75,00 m² R$/m²: R$ 4.266,67

DESCRIÇÃO: Edifício Nossa Senhora Auxiliadora | Apartamento à venda no Bigorrilho, próximo a Praça da

Ucrânia, em região com diversas opções de serviços. Sala para 2 ambientes. Cozinha com armários, área de

serviço e banheiro social. 2 dormitórios, sendo 1 suíte com armários. 1 vaga de garagem. Condomínio

oferece portaria 24 horas e salão de festa. Valor do condomínio sujeito a alteração.

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-bigorrilho-2931035974.html

Localização: DESEMBARGADOR OTAVIO DO AMARAL 716, Bigorrilho, Curitiba

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ANEXO DOCUMENTOS


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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal13.041.042

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

11.1.0025.0162.01-6 0000 281265/2017

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

MatrizBIGORRILHOJ-11

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Testada para 02 ruas

Sistema Viário: 1- Denominação: EXTERNAR. MARTIM AFONSO

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): LOTE ATINGIDO P/ ALINHAM.- OBEDECER O PROJETO APROVADO DA RUACota Direita: +/- 0,50 m Cota Esquerda: +/- 0,50 m

1168Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W002 Principal 23,00

Sistema Viário: 2- Denominação: OUTRAS VIASAL. PRESIDENTE TAUNAY

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA1227Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W003 Secundária 12,00

Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

SE.SETOR ESTRUTURAL OESTEEXTERNA/OUTRAS VIAS

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.USO MISTO.TOLERADO UMA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE.PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 1 E 2 COM ACESSO EXCLUSIVO PARA OUTRAS VIAS.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da Construção

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010009-5 690937-6

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Coeficiente de Aproveitamento4,0 - PARA HABITAÇÃO COLETIVA, HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2, HABITAÇÃO INSTITUCIONAL E USOMISTO.4,0 - PARA COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL DE BAIRRO E SETORIAL, COM ACESSO PELA OUTRAS VIAS.1,0 - PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR, COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL DE BAIRRO E SETORIAL ECOMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, COM ACESSO PELA VIA EXTERNA.

Taxa de Ocupação75% NO SUBSOLO, TÉRREO E PRIMEIRO PAVIMENTO E 50% NOS DEMAIS PAVIMENTOS.50% PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.

Taxa de Permeabilidade25%.

Densidade máxima*******************************************

Altura MáximaLIVRE PARA HABITAÇÃO COLETIVA, HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2, HABITAÇÃO INSTITUCIONAL E USOMISTO.02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS, DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, COMÉRCIO E SERVIÇOESPECÍFICO 1 E HABITAÇÃO UNIFAMILIAR, COM ACESSO PELA VIA EXTERNA.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo FrontalPARA OUTRAS VIAS: 5,00.PARA VIA EXTERNA: 10,00M PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.10,00M PARA OS DEMAIS USOS PARA IMPLANTAÇÃO DA VIA LOCAL, FACULTANDO O RECUO PARA ONOVO ALINHAMENTO DA VIA.(OBS.4).

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013, REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU E DECRETO190/2000.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - As atividades comerciais e de prestação de serviços só poderão ocupar os 2 primeiros pavimentos da edificaçãocom coeficiente máximo igual a 1 com acesso pela via externa.2 - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação em função do cone da aeronáutica, com subutilização dopotencial, poderá à critério do CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos dasdivisas.3 - Poderá ser concedido à critério do CMU, alvará de funcionamento para Indústria Tipo 1, em edificações existentes,com porte máximo de 100,00 m².4 - O atingimento de 10,00m da via externa, assim como o recuo de 10,00m referem-se a implantação da via local, osquais definem o novo alinhamento.5 - Quanto aos mecanismos de contenção de cheias, consultar a SMOP.

Informações ComplementaresCódigo Observações

9 92016/94 PROV CSU LIBERACAO P/AMPLIACAO DE ARETA CONST ATENDER RESOLUCAO 045/95345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias do

im¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentes


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11.1.0025.0162.01-6 0000 281265/2017


Código Observaçõesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br -Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Bloqueios

*****

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0Número Antigo: Número Novo:023857B 32976Número Antigo: Número Novo:043760B 66347Número Antigo: Número Novo:098713A 134464

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Domínio Pleno Livro D3437 Série

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: CROQUI

4/5/11C.03644-

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: CROQUI

C.06028-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**


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Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

11.213,20 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0000 1995 96,20 m²

Qtde. de Sublotes: 1141.654,00 m²Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

A ASFALTO EXISTEW002 Sim SimB ASFALTO EXISTEW003 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BELEM Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 13/11/2017

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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PROJUDI - Processo: 0001665-28.2003.8.16.0001 - Ref. mov. 166.2 - Assinado digitalmente por Christian Marcel Soares da Silva

03/08/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Matrícula atualizada

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