2017 validação deste em - … · 2020-07-05 · 2 1. informaÇÕes gerais - sÍntese espÉcie:...

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2017

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1024/07/2017

Imóvel Rural com 383,075 hectares localizado em União da

Vitória/PR.

Autos 0007084-48.2010.8.16.0174

1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de União da Vitória/PR

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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PROJUDI - Processo: 0007084-48.2010.8.16.0174 - Ref. mov. 106.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

23/06/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................03

5. OBJETIVO.................................................................................................05

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................05

7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................06

8. PESQUISA DE VALORES............................................................................07

9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................07

10. ENCERRAMENTO.....................................................................................07

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Tabela SEAB

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de União da Vitória/PR

OBJETO: Imóvel Rural com 383,075 hectares localizado em União da Vitória/PR.

FINALIDADE: Venda forçada em Leilão.

METODOLOGIA: Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Junho 2017

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 13.600.000,00 (Treze milhões e

seiscentos mil reais)

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem: Imóvel Rural

3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel Rural, com 383,075 hectares com aproximadamente 160,00 hectares reflorestados

com Pinus elliotis

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

União da Vitória

Área: 731,72 km2 Área de culturas: 30,8% Área de florestais: 58,5 % Área ociosa: 6,1 % Áreas inaproveitáveis: 2,6 % Áreas especiais: 0,2 % Áreas hidrográficas: 0,3 % Área de trânsito: 1,5 % População: 55.467 Aspectos geográficos Localizado no extremo sul do estado do Paraná, o município pertence à microregião do Médio Iguaçu. Geomorfologia O município faz parte, em sua maioria, do terceiro planalto paranaense, que é limitado pela Serra da Esperança (Escarpa Mesozóica), cujo ponto culminante é o Pico Tem Que Vê, com 1.300 metros de altitude. É inclinado para o oeste, indo descambar em planície nas barrancas do Rio Paraná. A parte do município situada à margem esquerda do Rio Iguaçu pertence ao Tropp de Santa Catarina, cuja formação é idêntica à do Terceiro Planalto paranaense. Uma pequena parcela do município situada na parte leste da Escarpa Mesozóica faz parte do Segundo Planalto paranaense. Este relevo é menos acidentado. As planícies de várzeas, nos vales dos Rios Iguaçu, Vermelho, da Prata e dos Banhados, são formadas por depósitos recentes e no meio delas destacam-se os morros do Cristo e do Baú. Topografia da Região: 15% levemente ondulado; 25% ondulado; 60% acidentado. GEOLOGIA E SOLOS Os solos são eluviais e aluviais , e de estrutura argilo-arenosa e de modo geral são ácidos e de pouca fertilidade, embora possam ser melhorados com corretivos e fertilizantes. Entretanto, como a topografia é bastante acidentada, são poucos favoráveis para o implemento da atividade agrícola, servindo principalmente para o reflorestamento e pastagens.

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ÁREA, ALTITUDE E POSIÇÃO GEOGRÁFICA • A área do município é de 786 km2, sendo 703 km2 de área urbana e 83 km2 de área rural, • A altitude média é de 752 metros • Latitude sul 26º 13’ 45” e Longitude oeste 51º 04’ 58” Pontos Extremos Norte: 25º 57’ 26”Latitude Sul Sul: 26º 17’ 43” Latitude Sul Leste: 50º 53’ 30” Longitude Oeste Oeste: 51º 16’ 55” Longitude Oeste MUNICÍPIO LIMÍTROFES * Norte – Cruz Machado – PR 45KM * Sul – Porto União – SC * Leste – Paulo Frontin – PR 45KM – Paula Freitas – PR 22KM *Oeste – Porto Vitória – PR 22KM – Bituruna – PR 92KM HIDROGRAFIA Toda a superfície do município pertence à Bacia do Iguaçu Os afluentes do Rio Iguaçu são: na margem direita os rios Palmital, da Prata, dos Banhados, Correntes, Guabiroba, Vermelho e do Soldado. Na margem esquerda do rio Jacu e os córregos da Areia, Lajeado, da Cachoeira, Barra Grande e Lajeadinho. O rio Palmital nasce na localidade de Palmital de Cima, na Serra da Esperança e recebe os seguintes afluentes: rio Vermelho, Santa Vitória, Louro, Córrego Fundo, Arrio do Corvo e Arroio do Abarracamento. O rio da Prata nasce na Serra da Esperança e recebe os rios São Joaquim, Bugre, Fartura, Bracatinga, Santo Antônio, Barreado, Arrozal, São Domingos, do Meio e Papua. O rio Vermelho também oriundo da Serra da Esperança, recebe os arroios Faxinal, Serradão, Tanque e Taió. CLIMA Predomina o clima do tipo Subtropical Úmido, tipo Cfb (Köppen) mesotérmico, apresentando verões suaves e invernos com geadas severas e freqüentes. As chuvas ocorrem geralmente em todos os meses, não apresentando estação seca. Densidade Pluviométrica A precipitação média mensal é de 115mm e a média anual é de 1.700mm. VEGETAÇÃO A paisagem fitogeográfica está inserida na microregião do médio Iguaçu, e é representada por florestas subtropicais, com a presença de araucárias, faxinais e matas de várzeas. Classificação: floresta Ombrófila Mista/Floresta de Araucária Principais espécies nativas: Pinheiro Paranaense (Araucária Angustifólia); Imbúia (Ocotea Porosa); Cedro Rosa (Cedrela Fissilis); Canela Guaicá (Ocotea Puberula); Canela Lageana (Ocotea Pulchella); Louro Pardo (Cordia Trichatoma); Sassafrás (Ocotea Pretiosa); Bracatinga (Mimosa Scabrella); Erva Mate (Ilex Paraguariensis); Guabiroba da Serra (Brittoa Sellaviana); Samambaia Açu (Hemitelia Setasa); Uvarana (Cordilinea Sellaviana). Cobertura Vegetal

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Predominam as áreas de mata secundária, devido a existência de áreas muito íngremes e principalmente devido a grande concentração fundiária, onde exploram-se madeira e a erva mate. Cobertura Vegetal do município. FAUNA O município de União da Vitória possui uma fauna rica e diversificada. Principais espécies encontradas no município: Aves: Pintacilgo, Azulão, Papagaio do Peito Roxo, Canário da Terra, Gralha Azul, Pica-Pau e Harpia (em extinção) Mamíferos: Paca, Capivara, Veado Pardo, Irara (espécie de roedor), Raposa, Tatu, Gambá e Jaguatirica. Peixes: Traíra, Lambari, Carpa (diversas espécies), Tilápia, Corimba, Pintado e Bagre Africano. Além de uma infinidade de insetos e animais peçonhentos; principalmente cobras (Jararaca), aranhas e escorpiões.

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda

em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem

sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das

condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E

que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Imóvel Rural com aproximadamente 160,00 hectares reflorestado com Pinus elliotis com

área total de 383,075hectares, composto por três áreas:

Área 1: Terreno rural com área de 204,875 hectares, composto pelos lotes 11, 12, 13, 14,

15, 16, 16, 17 ,18 e parte do lote 21, da Linha “E” da Colônia Passo do Iguaçu, no Município

de União da Vitória – Matrícula 8.295 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de União da

Vitória

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Área 2: Terreno rural cm área de 148,50 hectares composto pelos lotes 01, 02, 03, 05, 07,

da Linha “H” da Colônia Passo do Iguaçu no Município de União da Vitória. Matrícula 8.250

do 2º Ofício de Registro de Imóveis de União da Vitória.

Área 3: Terreno rural com 29,70 hectares, composto pelos lote 6 da Linha “R” da Colônia

Passo do Iguaçu no Município de União da Vitória. Matrícula 8.250 do 2º Ofício de Registro

de Imóveis de União da Vitória

7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-3, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

7.1. Para a obtenção do valor da terra nua, foi utilizado o método comparativo direto

de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação

Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra

composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados

modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto

de dados de mercado.

7.1.1. Fatores de Homogeneização

7.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,

farmácias, etc.

7.1.1.2. Fator Oferta/Comercialização FC =100% - FV FC = 0,80 Onde: FV = Fator venda forçada* = 15%

• 10% atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

7.2. Para o cálculo da madeira do reflorestamento de pinus, foi considerado uma

densidade de 1.200 árvores/há multiplicada pela área aproximada de 60,00 há

e pelo valor determinado pela CEAB/PR para o valor de toras em pé de Pinnus

com diâmetro de 18 a 25 cm, R$ 46,55/ tora de pinus

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8. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

9.1. Valor Arredondado da terra nua + reflorestamento; R$ 13.600.000,00 (Treze milhões e seiscentos mil reais)

9.2. Valor do Imóvel + reflorestamento: 13.619.488,93 Treze milhões, seiscentos e dezenove mil, quatrocentos e oitenta e oito reais e noventa e três centavos)

9.2.1. Valor total do imóvel 1: R$ 2.503.967,73 (Dois milhões, quinhentos e três mil, novecentos e sessenta e sete reais e setenta e três centavos).

9.2.2. Valor do Imóvel 2: R$ 1.814.934,33 (Um milhão, oitocentos e quatorze mil, novecentos e trinta e quatro reais e trinta e três centavos).

9.2.3. Valor do Imóvel 3: R$ 362.986,87 (Trezentos e sessenta e dois mil, novecentos e oitenta e seis reais e oitenta e sete centavos)

9.2.4. Valor do reflorestamento: R$ 8.937.600,00 (Oito milhões, novecentos e trinta e sete mil e seiscentos reais)

Plantas hectares 1.200,00 x 160 hecatares = 192.000 toras x R$ 46,55 = R$ R$

8.937.600,00

10. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 07 (sete) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Tabela SEAB

Curitiba, 22 de junho de 2007

HELCIO KRONBERG

Amostra Valor Área R$ hectare Localização Oferta

1 8.500.000,00R$ 1.217,00 6.984,39R$ 1,10 0,80

2 1.100.000,00R$ 108,90 10.101,01R$ 1,15 0,803 610.000,00R$ 41,14 14.827,42R$ 1,05 0,804 1.500.000,00R$ 96,80 15.495,87R$ 1,00 0,805 9.500.000,00R$ 605,00 15.702,48R$ 1,20 0,80

Fatores de Homogemeização

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ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO


Fone/Fax 41 3233-1077

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Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(ha) V.Unt.(R$/ha) F1 F2 V.Hom.(R$/ha)

1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08

2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03

3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80

4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49

5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2:Localização Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: 1671-2009 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª V. Cível Un. Vit.

Localiz.: Porto Almeida

Cidade: UNião da Vitória Estado: Paraná

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Hélcio Kronberg2/4


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/ha):

Maior valor...............................................................................................(R$/ha):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/ha):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/ha):

Amplitude total.........................................................................................(R$/ha):

Média aritmética.......................................................................................(R$/ha):

Mediana...................................................................................................(R$/ha):

Desvio médio...........................................................................................(R$/ha):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/ha):

Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2:

5

4

7.124,08

16.016,53

61.108,92

3

2.964,15

8.892,45

12.221,78

13.171,49

2.806,585493

3.540,209631

12.533.084,231083

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,0719

1,4399

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 28,97

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Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... ..................................................( R$/ha ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... .................................................(R$/ha) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/ha ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( ha )

Sendo:

Valor unitário arbitrado................................................................................... (R$/ha) =

9.794,69

14.648,88

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................. (ha) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

204,88

12.221,78

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

19,86

19,86

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/ha) = 12.221,78

2.503.967,73

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

dois milhões, quinhentos e três mil, novecentos e sessenta e sete reais e setenta e três centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/ha) =

Estimativa de tendência central......................................................................(R$/ha) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... ..........................................(R$/ha) =________________________________________________________________________________________

10.999,61

12.221,78

13.443,96

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg4/4


0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / ha )

Data: 23/03/2017

7.124,086.984,39

10.303,0310.101,01

14.493,8014.827,42

13.171,4915.495,87

16.016,5315.702,48

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/ha) Ve (R$/ha)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1,02

1,02

0,98

0,85

1,02

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2

.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

7.124,08

10.088,23

13.052,38

INTERVALO

Até

10.088,23

13.052,38

16.016,53

Freq.

1

1

3

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

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ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg1/4



1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08

2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03

3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80

4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49

5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

__________________________________________________________________________________________________________




1) Identificação: Área 2 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª V. Cível Un. Vit.

Localiz.:


Doc

umen

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ado

digi

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

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ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg2/4





Menor valor..............................................................................................(R$/ha):

Maior valor...............................................................................................(R$/ha):






Mediana...................................................................................................(R$/ha):

Desvio médio...........................................................................................(R$/ha):


Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2:

5

4

7.124,08

16.016,53

61.108,92

3

2.964,15

8.892,45

12.221,78

13.171,49

2.806,585493

3.540,209631

12.533.084,231083

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=







1,65

1,0719

1,4399

4.3) CONCLUSÃO:


Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg3/4



Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50




Limite inferior unitário ( Li ).................... ..................................................( R$/ha ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... .................................................(R$/ha) =



data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/ha ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( ha )

Sendo:


9.794,69

14.648,88



148,50

12.221,78



19,86

19,86


1.814.934,33

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________


um milhão, oitocentos e quatorze mil, novecentos e trinta e quatro reais e trinta e três centavos


Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/ha) =

Estimativa de tendência central......................................................................(R$/ha) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... ..........................................(R$/ha) =________________________________________________________________________________________

10.999,61

12.221,78

13.443,96

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg4/4


0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / ha )

Data: 23/03/2017

7.124,086.984,39

10.303,0310.101,01

14.493,8014.827,42

13.171,4915.495,87

16.016,5315.702,48

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40


Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1,02

1,02

0,98

0,85

1,02

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2

.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

7.124,08

10.088,23

13.052,38

INTERVALO

Até

10.088,23

13.052,38

16.016,53

Freq.

1

1

3

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

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º 11

.419

/200

6, r

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Pro

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, do

TJP

R/O

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ttps:

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.jus.

br/p

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Iden

tific

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: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg1/4



1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08

2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03

3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80

4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49

5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

__________________________________________________________________________________________________________




1) Identificação: Área 3 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª V. Cível Un. Vit.

Localiz.:


Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO




Menor valor..............................................................................................(R$/ha):

Maior valor...............................................................................................(R$/ha):






Mediana...................................................................................................(R$/ha):

Desvio médio...........................................................................................(R$/ha):


Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2:

5

4

7.124,08

16.016,53

61.108,92

3

2.964,15

8.892,45

12.221,78

13.171,49

2.806,585493

3.540,209631

12.533.084,231083

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................=







1,65

1,0719

1,4399

4.3) CONCLUSÃO:


Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg3/4



Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50




Limite inferior unitário ( Li )......................................................................( R$/ha ) =

Limite superior unitário ( Ls ).....................................................................(R$/ha) =



data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/ha ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( ha )

Sendo:


9.794,69

14.648,88



29,70

12.221,78



19,86

19,86


362.986,87

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________


trezentos e sessenta e dois mil, novecentos e oitenta e seis reais e oitenta e sete centavos


Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/ha) = Estimativa de tendência central......................................................................(R$/ha) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs ).................................................(R$/ha) =________________________________________________________________________________________

10.999,61

12.221,78

13.443,96

Doc

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to a

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ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

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º 11

.419

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



Hélcio Kronberg4/4


0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):( R$ / ha )

Data: 23/03/2017

7.124,086.984,3910.303,0310.101,01

14.493,8014.827,4213.171,4915.495,8716.016,5315.702,48Q46Q26

Q47Q48

Q27Q28

Q49Q29Q50Q30

Q51Q31Q52Q32Q53Q33Q54

Q40


Q55Q56Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35Q36Q37Q38

Q39

Var.Am

1234567891011121314151617181920

1,021,02

0,980,851,02Q66

Q67Q68Q69Q70

Q71Q72Q73Q74

Q75Q76Q77Q78

Q79Q80

.1

.2

.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

123

De:

7.124,0810.088,2313.052,38

INTERVALO

Até

10.088,2313.052,3816.016,53

Freq.

113

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q8223 Q43 Q63 Q8324 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



ANEXO PESQUISA DE MERCADO


Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

VJ

27N

V5

W8M

5G J

3CG

Y



COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 8.500.000,00

Área: 1.217,00 m² Valor m²: R$ 6.984,39

DESCRIÇÃO: FAZENDA COM RETORNO JÁ GARANTIDO

Fazenda em União da Vitória-PR

Descrição Entre as vantagens de investimento na Fazenda está; o acesso facilitado pela PR-477 que margeia quase toda a propriedade. No terreno também existem estradas e acessos em quase todas as áreas o que facilita o acesso à maior parte da propriedade. Ainda entre os aspectos técnicos e administrativos relevantes que valem a pena ser citados estão: Características: • Área total: 513 alqueires; • Área total: 1.217 ha Diferenciais: • Reserva legal averbada; • Possui Plano de Manejo; • Georreferenciamento concluso; • Todos os impostos estão em dia*; • As áreas de pastagem e de cultura anual podem ser reflorestadas; • Bracatinga para exploração com autorização em andamento; • Canela rosa explorável; • Pinheiros exploráveis e não exploráveis. *(não há pendências financeiras ou qualquer empecilho legal que impeça a venda da fazenda). Benfeitorias: Como toda propriedade rural, a sede é constituída por edificações que servem de moradia, depósitos, armazéns, serrarias, constituindo-se em uma pequena vila. • Casa principal de madeira na sede, com 120m²; • 03 casas para empregados; • 01 depósito; • 04 garagens para tratores e máquinas agrícolas; • 01 escritório; • Curral cercado com madeira e arame farpado; • Estrebaria e paiol; • Toda cercada com madeira e arame farpado; • Eletrificação Rural (Concessionária pública: Copel); • Granja para 800 cabeças de suínos; • 01 barracão de alvenaria; • 01 paiol. Máquinas/Utensílios/Equipamentos • 01 serraria pequena; • 01 oficina com afiação; • 01 circular; • 01 destopadeira; Potencial Florestal: Tabela 1: Tipo de ÁrvorePeríodoQuantidadePinus2004 a 200758.00020084.000200925.800Adultos3.000 Tabela 2:

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Tipo de ÁrvorePeríodoQuantidadeEucalíptoAté 20076.000200810.500200980020109.400 Tabela 1 + Tabela 2 = 117.500 Árvores plantadas Potencial Da Erva-Mate: Atualmente o sistema de colheita de erva-mate da fazenda é feito por rodízio e pode chegar a aproximadamente 100.000kg por corte. Localização: Zona rural de União da Vitória, o acesso se dá pela rodovia estadual que nos liga a Cruz Machado-PR (inteiramente asfaltada) e que margeia boa parte da propriedade.

URL: http://www.mfrural.com.br/detalhe/maravilhosa-fazenda-uniao-da-vitoria-210762.aspx

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COTAÇÃO 2

VALOR:

Área: m² Valor m²:

DESCRIÇÃO: Fazenda com 45 alqueires, agricultável 18 alqueires, 2,7 alqueires de Pinus8 anos, a oito km

da rodovia próximo a cidade de Matos Costa, reserva legal.

URL: http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-imovel.asp?id=75748

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COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 610.000,00

Área: 41,14 ha Valor ha: R$ 14.827,42

DESCRIÇÃO: TERRENO DE FRENTE PARA O ASFALTO COM AREA TOTAL DE 17 ALQUEIRES SENDO 2,5 JA

ABERTOS PARA LAVOURA , POSSUI AGUA COM NASCENTE PROPRIA .

ESTRADA CRUZ MACHADO KM 8

- Bairro: CENTRO - Cidade/Estado: CRUZ MACHADO/PR

URL: http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-imovel.asp?id=108823#localizacao

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 1.500.000,00

Área: 96,80 m² Valor m²: R$ 15.495,87

DESCRIÇÃO: Fazenda Rio Vermelho,á 4 km do Mallon, com 40 alqueires.

Contendo: Imóvel com casa, paiol e mangueirões (velhos), água corrente, todo cercado e lavoura. Mais ou

menos 8 tanques de peixes, 80% mecanizável, 20% reserva legal. Com 8 alqueires próprio para plantio de

arroz, os fundos fica o rio vermelho.

Obs. Represando riacho com queta de 3 metros.

URL: http://bertolotte.com.br/imoveis/chacara-no-rio-vermelho-2/

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 9.500.000,00

Área: 605,00 m² Valor hectare: R$ 15.702,48

DESCRIÇÃO: Fazenda em General Carneiro, fica a 40km de União da Vitória, via Bituruna 5 km mais 1km fora asfalto.

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http://bertolotte.com.br/imoveis/chacara-no-rio-vermelho-2/

área total de 250 alqueires sendo da seguinte forma: 30 alqueires de pastagem 30 alqueires para lavoura de soja 150 alqueires com mata e erva mate com 6 anos, mais ou menos 200.000 kg por safra 40 alqueires de reserva 1 mangueira para 500 cabeças de gados 1balança, piquetes, trator, 2 casas e tronco cachoeira de 10 a 15 metros, divisa com o rio jangada. Altitude 1.160 metros Sendo 85% do terreno plaino, e 150 alqueires poderá ser desmatado com autorização do IAP (plano de manej

URL: http://bertolotte.com.br/imoveis/fazenda-em-bituruna-2/

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ANEXO DOCUMENTOS


Fone/Fax 41 3233-1077

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SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB

DEPARTAMENTO DE ECONOMIA RURAL - DERAL

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Mudas Plantio Comercial

Toras em Pé no Produtor

TORAS DE ARAUCÁRIA EM PÉ - DIÂMETRO < 35 cm R$/m³ 172,00 150,00 162,50 140,00 182,50 200,58 197,00 -2%

TORAS DE ARAUCÁRIA EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 264,00 260,00 187,50 193,33 251,05 243,77 -3%

TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO 18 - 25 cm R$/m³ 85,00 67,00 95,33 56,33 52,50 65,39 67,79 4%

TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO 25 – 35 cm R$/m³ 100,00 83,00 103,33 103,50 77,50 84,80 87,59 3%

TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 115,00 97,00 72,00 48,75 100,00 96,00 96,23 96,01 0%

TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 66,00 14,48 37,14 22,50 38,11 39,91 5%

TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 18 – 25 cm R$/m³ 82,00 52,43 77,14 46,55 63,25 66,92 6%

TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 25 - 35 cm R$/m³ 102,00 80,92 99,40 81,29 91,88 92,96 1%

TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 120,00 109,40 158,67 105,90 124,14 121,37 -2%

Toras Postas na Laminadora

TORAS DE ARAUCÁRIA NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 403,00 300,00 339,08 349,93 3%

TORAS DE EUCALIPTO NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 140,00 137,00 149,58 152,73 2%

TORAS DE PINUS NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 297,00 149,33 194,00 150,00 198,83 196,63 -1%

Toras Postas na Serraria

TORAS DE ARAUCÁRIA NA SERRARIA - DIÂMETRO < 35 cm R$/m³ 210,00 300,00 250,00 180,00 251,66 260,10 263,52 1%

TORAS DE ARAUCÁRIA NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 323,00 120,00 302,00 200,00 257,27 285,14 271,95 -5%

TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 70,00 46,33 74,31 70,37 -5%

TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 18 – 25 cm R$/m³ 120,00 125,00 124,00 70,00 103,33 93,71 106,18 101,11 -5%

TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 25 - 35 cm R$/m³ 140,00 144,00 132,33 92,50 153,25 150,00 109,41 126,01 128,91 2%

TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 150,00 166,00 151,67 109,00 150,00 125,00 144,77 142,33 -2%

TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 106,00 100,00 60,60 75,40 45,44 76,72 78,77 3%

TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 18 - 25 cm R$/m³ 148,00 126,00 88,80 110,60 87,30 110,09 107,88 -2%

TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 25 – 35 cm R$/m³ 178,00 152,00 121,00 121,33 147,01 138,04 -6%

TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 214,00 163,00 157,29 153,00 181,10 167,74 -7%

Madeiras Serradas na Serraria

MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA ARAUCÁRIA (1" X 4" X 2,40 m) R$/m³ 950,00 915,00 930,00 1000,00 930,00 626,66 853,78 873,18 2%

MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA EUCALIPTO (1"X 4" X 2,40 m) R$/m³ 540,00 800,00 500,00 790,00 407,50 667,50 600,00 369,16 550,94 561,97 2%

MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA PINUS (1" X 4" X 2,40 m) R$/m³ 480,00 500,00 500,00 486,00 516,67 580,00 349,13 500,50 487,34 -3%

Resíduos

CAVACO LIMPO ONDE FOI PRODUZIDO R$/t 95,00 50,00 65,00 97,50 92,50 75,00 78,21 80,43 3%

CAVACO SUJO ONDE FOI PRODUZIDO R$/t 39,00 48,00 65,00 41,57 52,05 49,32 -5%

MARAVALHA onde foi produzida R$/t 150,00 145,00 67,50 85,00 104,93 116,58 11%

LEVANTAMENTO SEMESTRAL DE PREÇOS FLORESTAIS (REFERÊNCIA OUTUBRO 2016)

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0007084-48.2010.8.16.0174 - Ref. m

ov. 106.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

23/06/2017: JUN

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. Arq: Laudo

2017 validação deste em - … · 2020-07-05 · 2 1. informaÇÕes gerais - sÍntese espÉcie:...

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