Como trocarde casa

Permutar Esta pode seruma saída para quem não

consegue vender o seu imóvelou tem dificuldade de pagar oempréstimo bancário Saibacomo funciona este negócio

POR ALEXANDRA CORREIA

meu empréstimo do T2 e fiTenho dificuldade de pagar ocou uma casa muito grandepara mim Procuro quem me

queira ajudar ajudando se com umatroca To ou Ti em qualquer zona dentro de Lisboa

Este anúncio pode ser visto no siteOLX de classificados gratuitos e retratauma realidade cada vez mais frequentePara pessoas com dificuldade de cumprir as obrigações do empréstimo à habitação as permutas podem ser uma porta de saída Mas elas servem tambémmuitos outros objetivos desde a trocade casas de férias a uma mais profundamudança de vida Numa altura em que omercado imobiliário não consegue escoar os imóveis para venda a troca de casaentre dois proprietários aparece comouma alternativa Mas não é de fácil con

cretizaçãoO principal obstáculo reside em che

gar a um encontro de desejos É precisoque o proprietário daquele apartamentoque alguém anda a «namorar» se interesse pela casa proposta para permutaE aqui entram muitas variáveis da tipologia à localização passando pelo pontofulcral os preços de ambos os imóveisHá quem diga que este processo é ainda mais complicado do que encontrar aalma gémeaXo entanto existem sites de classifica

dos na internet onde se pode anunciare pesquisar imóveis com proprietáriosinteressados em permutar E encontrase de tudo Há quem queira trocar umapartamento no Porto por outro no Algarve um empreendimento no Brasilpor uma casa em Lisboa uma vivendapor um T2 Há até quem ofereça a casaem troca de um táxi com alvará

Parte dos interessados nestes nego

cios são construtores civis com dificul

dade de vender as habitações que edificaram Colocam nas para permuta naesperança de as trocar por imóveis quepossam por sua vez rentabilizar Porexemplo se tem um terreno que interesse a um construtor civil para futurosempreendimentos pode tentar trocá lopor uma casa já construídaMas atenção «Um promotor imobiliá

rio dificilmente aceitará uma permuta seo que tem para oferecer tiver um valorinferior ao que a outra parte se propõepermutar Neste exemplo clássico dapermuta de imóveis o contrário funciona melhor Alguém quer uma casa melhor encontra a solução que deseja massó se atreve a avançar para a transaçãose puder dar à troca a casa que já possui» explica Luís Lima presidente da

APEMIP Associação dos Profissionaise Empresas de Mediação Imobiliária dePortugal

A QUESTÃO DO CRÉDITO«Pela informação que vamos tendo domercado existe algum interesse nestamodalidade Xo entanto julgo que o volume de negócios não será de monta»diz Rui Peixoto Duarte sócio da AbreuAdvogados e corresponsável pela áreado Direito Imobiliário «A grande vantagem das permutas é a poupança que

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132725

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Informação Geral

Semanal

Página (s):Imagem:

Dimensão:

Temática:Periodicidade:

Classe:

Âmbito:Tiragem:19­07­2012

Construção/Imobiliário

se faz a nível fiscal que chega aos milhares de euros Por outro lado uma vezque grande parte da habitação tem porbase o crédito é preciso pensar que umatransferência de um empréstimo bancário pode acarretar um agravamento dosspreadsComo não existe lei que regule as per

mutas a questão do empréstimo à habitação varia consoante as práticas dasinstituições bancárias Beatriz Rubiodiretora geral da Remax tem outra visão sobre a questão da hipoteca «Nãoé necessário contrair um novo empréstimo bancário ou alterar a titularidade

do empréstimo atual ou até mudar debanco A única alteração é o imóvel dadocomo garantia Para concretizar a trocadireta apenas é necessário que o valorda hipoteca em dívida seja inferior ao valor da avaliação realizada pelo agente daRemax e no caso de haver uma diferençauma propriedade ter um valor superiorà outra haverá direito a uma compensação monetária entre proprietários»explicaEntre as imobiliárias a Remax distin

gue se por ter uma bolsa de permutaslançada há três anos Sem estatísticasespecíficas para este tipo de negóciosa imobiliária fala de «adesão extrema

mente positiva por parte dos clientes»Beatriz Rubio não vê qualquer risco naconcretização de umapermuta e destacauma das vantagens «Nos casos em queexiste diferença entre o valor dos imóveis haverá direito a uma compensaçãomonetária entre proprietários Estasituação facilita a vida do compradorporque o crédito bancário é muito maisbaixo e mais fácil de conseguirA questão do crédito à habitação é ful

cral nestes tempos de crise Os bancoshá muito que não concedem empréstimos a ioo e também é sabido que asua avaliação dos imóveis é bem inferiorao valor da venda Os promotores imobiliários têm de ser versáteis «Se um

promotor não consegue colocar no mercado um produto novo e de qualidadea menos que se disponha a aceitar permuta de imóveis talvez tenha de optarpor esta estratégia de comercializaçãoTudo se resume à necessidade que existede fazer com que o mercado continue afuncionar sem recorrer a expedientessuicidas de que a desvalorização artificial dos bens é a pior de todas» concluiLuís Lima

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