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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS LOTEADOS E NÃO LOTEADOS

SUMÁRIO

Abreviaturas ........................................................................................................ 7

Apresentação .. ................................................................................................... 41

Esclarecimento ....... ........................................................................................... 41

Capítulo I

- Contrato ............................................................................................................ 43 - Instrumento jurídico, fonte de obrigações e direitos, instrumento responsável pela movimentação e distribuição de riquezas .................................................... 44 - Conceito - Noções gerais .................................................................................. 45 - Avença bilateral ou plurilateral. ........................................................................ 45 - Pluralidade de pessoas ...................................................................................... 45 - Liberdade de contratar - vontade livre ............................................................ ..46 - Enunciado 360 do CEJ. ..................................................................................... 46 - Princípios da probidade e boa - fé ..................................................................... 47 - Artigo 422 do Código Civil. ............................................................................. .4 7 - Importância do contrato à sociedade ................................................................ .48 - Função insttumental. ........................................................................................ 48 - Função econômica ............................................................................................ 49 - Classificação dos contratos ............................................................................... 49 - Contrato oneroso e gratuito ............................................................................... 49 - Artigo 478 do Código CiviL .............................................................................. 50 - Enunciado 167 do CEJ ...................................................................................... 51 - Contrato comutativo e aleatório ........................................................................ 51 - Contrato consensual- contrato real.. ................................................................ 51 - Forma livre das avenças - Artigo 107 do C. Civil.. ............................................ 52 - Contrato solene e não solene ............................................................................. 52 - Contrato nominado e inominado ...................................................................... 53 - Artigo 425 do Código Civil. ...... ; ....................................................................... 53 - Contrato principal e acessório ........................................................................... 53 - Fiança - Art. 818 do Código Civil ..................................................................... 54 - Art. 819 do C. Civil/002 .................................................................................... 54 - Artigo 1.647 e inciso 111 ..................................................................................... 54

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Cód. barras: STJ00094745 (2010)

ANÍZIO RAMOS

- Rol de contratos no código civil-Iocalização ................................................... 55 - Foro de eleição .......................... , ....................................................................... 56 - Foro do domicílio .............................................................................................. 56 -Artigo 70 do C. Civi1. ........................................................................................ 57 -Artigo 72 do C. Civi1. ........................................................................................ 57 - Parágrafo único ................................................................................................. 57 - Compromisso de compra e venda de imóvel.. .................................................. 57 -Artigo 1.245 e seu §l°do Código Civil... .......................................................... 58 - Negociações preliminares ................................................................................. 60 - Artigo 1.088 do revogado Código CiviL .......................................................... 60 - Redação originária -Artigo 22 .......................................................................... 61 - Natureza jurídica do contrato de compromisso ................................................ 62 - Compromisso não registrado, efeito obtigacional... ......................................... 64 - Assemelhação ao contrato de compra e venda .................................................. 64 - Desenvolvimento industrial, fluxo migratório ................................................. 65 - Decreto-Lei n° 58 de 10/12/37 .......................................................................... 67 -Artigo 16 ........................................................................................................... 67 - Sentença ............................ : ............................................................................... 68 - Artigo 22 do decreto -lei 58/37, redação Oliginária ......................................... 72 - Lei n° 649/49 ..................................................................................................... 72 - Artigo 22, nova redação .................................................................................... 72 - Denominação do compromisso ........................................................................ 74 - Concei to - doutrina ........................................................................................... 74 - Objeto principal da relação compromissória, proptiedade imobiliária - Imó-veis ou bens de raiz .............................................................................................. 75 - Artigo 79 do código civil. ................................................................................. :76 - Proteção à propriedade imóvel, constituição federal... ..................................... 76 - Inciso XXII do artigo 5° .................................................................................... 76 - Inciso XXIII do artigo 5° ................................................................................... 77

Capítulo 11

- Negócio jurídico ............................................................................................... 79 - Validade do negócio jurídico - Artigo 104 ........................................................ 79 - Compromisso de imóvel- Validade .................................................................. 79 - Elementos essenciais - Capacidade das partes - Capacidade de fato ou de exercício .............................................................................................................. 80 - Art. 5° do C. Civi1. ............................................................................................. 80 - Capacidade de direito ................ : ................................................ .' ........ ~ ............. 80 -Art. 2° do C. Civil. ...................................................................... : .. ; ................... 81

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- Exceções ........................................................................................................... 81 - Incapacidade absoluta - Artigo 3° do Código Civil.. ......................................... 82 - Incapacidade relativa - Artigo 4° do Código Civil ............................................ 82 - Suprimento de incapacidade - Instrumento jurídico ......................................... 83 - Representação ................................................................................................... 83 - Assistência ......................................................................... '" ............................ 83 - Quanto aos filhos ............................... '" ............................................................ 84 - Objeto lícito ...................................................................................................... 84 - Forma prescrita ou não ............................................................................... ,' ...... 85 - Consentimento livre - Manifestação de vontade ............................................... 86 - Defeitos ou vícios do negócio jurídico .............................................................. 87 - Do erro ou ignorância ........................................................................................ 87 -Artigo 138 ......................................................................................................... 88 - Enunciado 12 do CEJ. ....................................................................................... 88 -Do dolo .............................................................................................................. 89 - Dolo por omissão .............................................................................................. 89 - Quesitos necessátios ......................................................................................... 90 - Artigo 148 - Dolo de terceiro ............................................................................. 90 - Dolo recíproco .................................................................................................. 90 - Dolo do representante legal ou convencional.. ................................................. 91 -Dacoação .......................................................................................................... 91 _ Ameaça de exercício normal de um direito ....................................................... 92 - Do estado de perigo - Artigo 156 do C. Civil.. .................................................. 92 - Da lesão - Artigo 157 do C. Civil.. .................................................................... 93 - Oferecimento de suplemento suficiente ou redução do proveito ...................... 93 - Enunciado 149 do CEJ. ..................................................................................... 94 - Fraude contra credores - Artigo 158 do C. Civil.. ............................................. 94 - Credor com garantia .......................................................................................... 95 - Insolvência ........................................................................................................ 95 - Insolvência notótia ou presumida ..................................................................... 95 - Ação revocatória ............................................................................................... 95 - Ação pauliana .................................................................................................... 96 - Enunciado 151 do CEJ ...................................................................................... 97 - Fraude de execução - attigo 593 do CPC .......................................................... 97 - Da invalidade do negócio jurídico - Nulidade absoluta .................................... 99 -Artigo 169 ....................................................................................................... 100 - Enunciado 13 do CEJ. ..................................................................................... 100 - Ementa de julgado .......................................................................................... l 00 - Decadência ...................................................................................................... l 00 -Artigo 209 do C. Civil ..................................................................................... 101

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ANfzIO RAMOS

-Artigo 210 do C. Civil. .................................................................................... 101 - Decadência con vencional. .............................................................................. l O 1 -Artigo 211 do C. Civil. .................................................................................... 101 - Decadência estabelecida por lei. ..................................................................... 102 - Prazo de decadência ........................................................................................ l 02 - Da prescrição .................. : ............................................................................... 103 - Indispensabilidade da prescrição .................................................................... l 03 -Artigo 194doC. Civil. .................................................................................... 104 - Súmula 150 do S1F, Execução - Prescrição ................................................... 104 - Interrupção da prescrição por protesto cambial .............................................. 104 -Artigo 202 inciso lU, do C. Civil.. ................................................................... l 05

Capítulo IH

- Forma do compromisso de imóvel loteado - Instrumento público ou par-ticular ............................................................................................................... l 07 -Artigo 11 ......................................................................................................... 107 -Artigo 26 ......................................................................................................... 1 07 -Ampliação do campo de ação pelo Artigo 26 .................................................. 107 - Compromisso de imóvel não loteado - Instrumento público ou particular -Dec. Lei 58/37 ................................................................................................... 108 - Legislação -Artigo 108 ................................................................................... 1 09

Capítulo IV

- Registros Públicos ........................................................................................... 111 - Lei de Registros Públicos - Lei n° 6.015/73 .................................................. .111 -Averbação - Exceção ...................................................................................... 111 - Outros efeitos do registro do compromisso de imóvel loteado ou não loteado .......................................................................................................... 112 - Exigência ou não do registro na ação de adjudicação compulsótia ................ 113

Capítulo V

- Compromisso de imóvel loteado - Inadimplemento relati vo ......................... 119 -Atraso no pagamento de prestação .................................................................. 119 - Intimação ou interpelação prévia do promitente comprador para purgar a mora .............................................................................................................. 119 - Faculdade de escolha ...................................................................................... 119 - Intimação administrativa no registro de imóveis ou interpelação judicial -

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Prazo de tlintadias para a purga da mora - Imóvelloteado ............................... 119 - Controle sobre a legitimidade do ato .............................................................. 120 - Interpelação completa ..................................................................................... 123 - Purgada a mora ocorre o convalescimento do compromisso .......................... 124 - Distinção de prazos ......................................................................................... 124 - Débito ............................................................................................................. 125 - Correção monetária - Juros de mora ............................................................... 125 - Multa moratória na avença .............................................................................. 125 - Juros moratórios ............................................................................................. 125 - Enunciado 20 do CEl ..................................................................................... 127 - Artigo 591 do Código CiviL ........................................................................... 127 - Súmulas 176 do STl ....................................................................................... 128 - Súmula 596 do STF ......................................................................................... 128 - Ementas importantes em relação a imóveis loteados ou não loteados ............ 128 - Multa moratória .............................................................................................. 132 - Conflito aparente entre o § 10 do art. 32 e o inciso V, do art. 26, ambos da Lei n° 6.766/79 ........................................................................................................ 132 - Correntes antagônicas ..................................................................................... 133 - Doutrina ............................................................................. "' ........................... 133 - Do pagamento do débito ................................................................................. 135 - Legislação - Código Civil. .............................................................................. 135 - Pagamento efetuado por terceiro .................................................................... 135 - Não concordância com o procedimento administrativo ................................. 136 - Depósito no registro de imóveis ...................................................................... 137 - Facultado ao promitente comprador a consignação em pagamento ........... 138 - Legislação - Códi go Civil.. ............................................................................ 13 8 - Artigo 335 ....................................................................................................... 138 - Artigo 336 ....................................................................................................... 139 -Artig0337 ....................................................................................................... 139 - Recusa do credor em receber o valor depositado ............................................ 139 - Impugnação ao valor depositado .................................................................... 139 - Complementação do depósito ........................................................................ 140 - Artigo 899 do CPC .......................................................................................... 141 - Não concordância do promitente comprador com a alegação de insuficiência do depósito ........................................................................................................ 141 - Restituição do valor pago após cancelamento do registro imóvel loteado ............................................................................................................ 142 - Código de Defesa do Consumidor .................................................................. 143 - Artigo 53 - Incidência sobre imóvel loteado ou não loteado ........................... 143 - Imóvel loteado ................................................................................................ 143

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ANÍZIO RAMOS

- Revogação parcial do art. 35 da Lei 6.766/79 ................................................. 143 - Consumidor .................................................................................................... 144 - Benfeitorias ..................................................................................................... 145 - Classificação das benfeitorias ......................................................................... 145 - Benfeitorias necessárias .................................................................................. 145 - Benfeitorias úteis ............................................................................................ 145 - Benfeitorias voluptuárias ................................................................................ 145 - Benfeitorias realizadas no imóveL .................................................................. 146 - Indenização das benfeitorias ........................................................................... 146 - Possuidor de boa - fé ....................................................................................... 146 - Direito de retenção do imóvel... ...................................................................... 146 - Possuidor de boa - fé ....................................................................................... 146 - Direito de retenção .......................................................................................... 146 -Artigo 1.219 do C. CiviL ................................................................................. 146 - Benfeitoria necessária ..................................................................................... 147 -Má fé do devedor - Direito a indenização sem direito a retenção do imóvel... ..... .147 -Artigo 1.220 .................................................................................................... 147 - Cláusula de renúncia ....................................................................................... 148 -Art. 34 da Lei 6.766/79 .................................................................................... 148 -Artigo 34 ..................................................... , ................................................... 148 - Código de Defesa do Consumidor .................................................................. 148 - Recusa do Promitente Vendedor.. ......................................... : ......................... 149 - Compensação .................................................................................................. 149 - Acessões .......................................................................................................... 150

Capítulo VI

- Cláusula penal compensatória ........................................................................ 151 - Artigo 409 ....................................................................................................... 152 - Impossibilidade de pleitear perdas e danos .................................................... .152 - Exceção - Cláusula suplementar ..................................................................... 152 - Estipulação conjunta com a avença ou em ato posterior ................................ .152 -Artigo 408 do C. CiviL .................................................................................... 153 - Cláusula moratória - Interpelação do promitente comprador ......................... 153 - Importância da interpelação ............................................................................ 153 - Impossibilidade de cumulatividade entre multa compensatória e multa moratória ......................................................................................................... 154 - Imutabilidade relativa da cláusula penal compensatória ................................ 155 - Redução equitativa do valor da penalidade .................................................... 155 - Dever do MMJuiz .......................................................................................... 155

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- Artigo 413 do Código Civil.. ........................................................................... l55 - Valor da Cominação ........................................................................................ 156 -'Artigo 412 do Código Civil. ............................................................................ 156 - Enunciado 356 do CEJ. ................................................................................... 157 - Cláusula abusiva ............................................................................................. 157 - Obrigação considerada excessiva ................................................................... 157 - Não convencionado cláusula prevendo indenização suplementar ................. 158 - Enriquecimento semjusta causa ..................................................................... 158 - Compromisso sem cláusula penal compensatória .......................................... 159

Capítulo VII

- Extinção do contrato ....................................................................................... 161 - Rescisão ou resolução ..................................................................................... 161 - Distrato ........................................................................................................... 162 - Cláusula restritiva .......................................................................................... 162 - Rescisão .......................................................................................................... 163 - Via - naturaL ................................................................................................... 163 - Compromisso de imóvel não loteado ............................................................. 163 - Consequências da não interpelação ................................................................ 164 - Artigo IOdo Decreto - Lei n° 745/69 - Imóvel não loteado .............................. 164 - Não ocorrência de interpelação no contrato registrado ................................... 165 - Citação = interpelação .................................................................................... 165 - Compromisso de imóvel não loteado e não registrado - Súmula n° 167 do STF ............................................................................................................. 166 - Dispensa de interpelação ................................................................................ 166 - Súmula 167 do STF .... , .................................................................................... 166 - Princípios da celeridade e economia no processo ........................................... 167 - Purga da mora no prazo da contestação .......................................................... 167 - Doutrina .......................................................................................................... 168 - Julgados Esparsos de Egrégios Tlibunais ....................................................... 168 - COITentes jurisprudenciais .............................................................................. 169 - Primeira cOlTente ............................................................................................ 169 - Segunda cOlTente ............................................................................................ 170 - Não purgada a mora no prazo legal... .............................................................. 171 - Artigo 389 ....................................................................................................... 172 - Artigo 402 ....................................................................................................... 172 - Loteamento clandestino ..... ; ........................................................................... 173 - Impossibilidade de constituir em mora o promitente comprador ................... 173 - Artigo 37 ......................................................................................................... 173

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ANÍZIO RAMOS

- Artigo 46 ......................................................................................................... 173 - Ocorrência da prévia interpelação e não pagamento do débito no prazo ........ 174 - Exceção - Julgados Esparsos de Egrégios Tribunais ...................................... 175 - Inadimplemento relativo e inadimplemento absoluto .................................... 176 - Parágrafo único do artigo 395 ........................................................................ .177

Capítulo VIII

- Cláusula resolutiva ou resolutória não se confunde com a cláusula con-dicional ............................................................................................................ 179 -Artigo 475 do Código Civil. ............................................................................ 180 - Exigência da interpelação nos compromissos de imóveis loteados ou não loteados ............................................................................................................. 180 - Compromisso de compra e venda de imóvel não registrado .......................... 181 - Rescisão por inadimplemento no pagamento de prestações ........................... 183 - Restituição do valor pago ................................................................................. 183 - Imóvel não loteado .......................................................................................... 183 - Nulidade de pleno direito da cláusula penal que estabeleça a perda total das prestações pagas nos compromissos de imóveis loteados ou não loteados -(cláusula de decaimento) .................................................................................. 185 - Código de Defesa do Consumidor .................................................................. 185 -Artigo 53 do Código de Defesa do Consumidor ............................................ .185 - Decaimento ..................................................................................................... 186 - Cláusula leonina ............................................................................................. 186 - Responsabilidade - Caso fortuito ou força maior ............................................ 187 - Exoneração'do devedor ................................................................................... 187 -Artigo 399 do Código Civil.. ........................................................................... 188 - Rescisão por inadimplemento no pagamento de prestação - Ação proposta pelo promitente-comprador .............................................................................. 188 -Enunciado 175 do CEJ. ................................................................................... 190 -Artigo 479 ....................................................................................................... 191 -Teoria da imprevisão ....................................................................................... 192 - Cláusula" rebus sic stantibus" ........................................................................ 192 - Compromisso de compra e venda de imóvel loteado ou não loteado ............. 192 - Invocação da cláusula ..................................................................................... 193 - Rescisão, foro competente .............................................................................. 197 - Foro de eleição ................................................................................................ 198 - Prevalecimento do foro da situação do imóvel sobre o foro de eleição .......... 199 - Inadmissibilidade de alteração unilateral de cláusulas do compromisso ........ 199 -Alteração de local de pagamento .................................................................... 199

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- Decisão que não admite a citação do promitente - comprador como substituta da notificação ou interpelação .......................................................................... 202 - Exigência da interpelação ............................................................................... 203 - Compromisso não registrado - não exigência da prévia interpelação ............. 203 - Exigência do registro - Extinção do processo - Carência da ação ................... 204 - Não se confundem cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade e cláusu-la resolutiva .................................................................................................... 204 - Loteamento não registrado ............................................................................. 208 - Inadimplemento do promitente comprador .................................................... 208 - Interpelação ..................................................................................................... 208 - Sanção penaL .................................................................................................. 208 - Artigo 39 ......................................................................................................... 208 -Artigo 46 ......................................................................................................... 209 - Sanção penaL .................................................................................................. 209 - Artigo 50, incisos I e 11. ................................................................................... 209 - Súmulas da Suprema Corte - Contrato não registrado .................................... 209 - Contrato de adesão admite cláusula resolutória com alternativa de es-colha ................................................................................................................ 210 - Código de Defesa do Consumidor -Artigo 54 e seus parágrafos ................... 211 - Cláusula resolutória ........................................................................................ 211 - Alternativa de escolha ..................................................................................... 211 - Exigências no contrato de adesão ................................................................... 211

Capítulo IX

- Crédito - Título de crédito ............................................................................... 225 - Attigo 887 do C. CiviL .................................................................................... 225 - Título de crédito vinculado ao contrato de compromisso ............................... 225 - Cheque ............................................................................................................ 225 - Característica inerente - "pro solvendo" ........................................................ 226 - Cheque pro - soluto ........................................................................................ 228 - Nota promissória - "pro soluto ou pro solvendo" ........................................... 229 -Artigo 903 do Código Civil.. ........................................................................... 230 - Dispensa de interpelação ................................................................................ 232 - Protesto de título de crédito vinculado à avença promissória ........................ .232

Capítulo X

- Interpelação prévia de ambos os cônjuges para a purga da mora .................... 235 - Código Civil- Imóvel loteado ou não loteado ................................................ 235

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ANÍZIO RAMOS

- Convivência duradoura ................................................................................... 239 - Interpelação dos conviventes para a purga da mora - Jurisprudência - Le-gislação .............. ;: ............................................................................................. 239 - União estável sem contrato regendo os bens dos conviventes - Aplicação do regime da comunhão parcial- Legislação - Jurisprudência ............................... 239 - Proteção do estado .......................................................................................... 239 -Art. 1.046 do CPC ........................................................................................... 240 - Embargos de terceiro - Compromisso de imóvel não registrado .................... 240 - Da união estável- Artigo 1. 723'do Código CiviL .......................................... 241 - Não constituição da união estáveL ................................................................. 241 - União estável sem conttato regendo os bens dos conviventes - Aplicação do regime da comunhão parciaL ............................................................................ 241 - Enunciado 115 do CEJ. ................................................................................... 242 - Constituição Federal- Proteção do estado ...................................................... 242 - Artigo 226 ....................................................................................................... 242 - §3°doArtig0226 ............................................................................................ 242

Capítulo XI

- Outorga uxória - Anuência da esposa do promitente vendedor ....................... 245 - Compromisso de imóvel loteado - Outorga uxória ........................................ 245 - §2° do artigo 11 do Dec. Lei 58/37 .................................................................. 245 - Inciso VII do Artigo 18 da Lei 6.766/79 - Documentação exigida .................. 245 - §3° artigo 18 .................................................................................................... 246 - Artigo 1.647 e inciso I do C. Civil.. ................................................................. 246 - Compromisso de imóvel não loteado - Outorga uxória .................................. 248 - Nulidade -Anulabilidade ou ineficácia do negócio juridico ante a esposa do promitente vendedor ......................................................................................... 249 - COlTentes jurisprudenciais ............................................................................. .249 - Ineficácia do negócio ante a esposa do promitente vendedor ......................... 254 - Exclusão da responsabilidade ........................................................................ .255 -Artig0439 ....................................................................................................... 255 - Parágrafo único do Artigo 439 ....................................................................... .256 - Da Suprema Corte ........................................................................................... 256 - §2° do Art.ll do Dec. Lei 58/37 ...................................................................... 258 -Art. 1647 "caput" e seu inciso I do C. Civil.. ................................................... 259 - União estáveL .................................................................................................. 259 - Artigos 1.723 a 1.727 do código ci vil- Anuência da convi vente .................... 259 - Outorga uxória no compromisso .................................................................... 261 - Preliminar - Nulidade da sentença .................................................................. 267

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Capítulo XII

- Transferência do compromisso - Cessão de compromisso de imóvel loteado .................................................................................................. '" .... 273 -Artigo 13 ......................................................................................................... 273 - Artigo 31 da Lei 6.766/79 ............................................................................... 274 - Cessão de compromisso de imóvel não loteado ............................................. 274 - Consentimento do promitente vendedor -lmóvelloteado ............................. 275 - Cláusula vedando a transferência em caso de inadimplemento, do promitente comprador ..................................................................................................... 276 - Imóvel não loteado .......................................................................................... 276 - Solidariedade entre cedente e cessionário ...................................................... 277 - Cláusula expressa proibindo a transferência do compromisso ....................... 277 - Cessão de crédito do compromisso ................................................................. 279 - Promessa de cessão de compromisso de imóvel loteado ................................ 280 - Promessa de cessão de compromisso de imóvel não loteado ........................ .281 -Artigo 69 da Lei n° 4.380/64 ........................................................................... 282 - Impossibilidade legal de cláusula de arrependimento na cessão ou promessa de cessão de compromisso de imóvelloteado .................................................. 282 - Possibilidade de cláusula de arrependimento na cessão ou promessa de ces-são de compromisso de imóvel não loteado .................................................... .283

Capítulo XIII

- Pré - contrato .................................................................................................. 285 - Estipulação preliminar - Lei 6.766/79 ................ """""""."""" .• """"".""" .. 285 - Legislação do Código de Processo Civil.. .... " ................................................. 286 -Artigo 466 - A ................................................................................................. 286 - Artigo 466 - B ........................................................................................... .' ...... 287 - Artigo 466 - C .................................................................................................. 287 - Contrato preliminar no Código Civil/02 ......................................................... 287 - Clausula de arrependimento ........................................................................... 288 - Registro do contrato preliminar ...................................................................... 289 - Enunciado 30 do CEJ ...................................................................................... 289 - Execução do contrato preliminar ................................................................... .289 - Ementa de julgado ........................................................................................... 290

Capítulo XIV

- Fase anterior ao Decreto - Lei 58/37 .............................................................. .291

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ANÍZIO RAMOS

-Artigo 1.088 do Revogado Código Civil/1916 ............................................... 291 - Fase do Decreto - Lei 58/37 ........................................................................... .292 - Faculdade de anependimento nos compromissos de imóveis não loteados (art.22) .............................................................................................................. 292 -Artigo 15 ......................................................................................................... 292 -Fase atual-Lei n06.766/79 ............................................................................ 293 - Lei de parcelamento do solo urbano ............................................................... 293 - Impossibilidade de cláusula de arrependimento em imóvel loteado ............. .293 -Artigo 22 ......................................................................................................... 294 -Artigo 25 ......................................................................................................... 294 - Direito de anependimento .............................................................................. 295 - Imóvel não loteado .......................................................................................... 295 - Prazo expresso ou sem prazo .......................................................................... 295 - Renúncia ......................................................................................................... 295 - Artigo 22 ......................................................................................................... 296 - Redação da Lei 6.014/73 ................................................................................. 296 - Início de execução ........................................................................................... 296 - Restituição ou inclusão na prestação ............................................................. .298 - Exigência de ser expressa a cláusula de arrependimento ................................ 299 -Arrependimento do promitente comprador .................................................... 300 - Cláusula de anependimento a qualquer tempo ............................................... 301 - Compromisso quitado .................................................................................... 302 - Registro do compromisso com cláusula de atTependimento .......................... 305 - Código de Defesa do Consumidor .................................................................. 306 - Tratamento diferenciado ................................................................................. 307 -Arras conceito ................................................................................................. 307 -Art. 417 do Código Ci viL ................................................................................ 308 - Não execução do contrato porinadimplemento culposo de uma parte ........... 308 - Arras confirmatórias ....................................................................................... 309 -Artigo 419 ....................................................................................................... 309 - Não exigência de cláusula prevendo indenização suplementar ...................... 309 -Artigo418 ....................................................................................................... 310 - Distrato ........................................................................................................... 31 O - Restituição das anas ....................................................................................... 31 O - Contrato com cláusula de anependimento e anas penitenciais sem indenização suplementar ....................................................................................................... 311 - Excepcionalidade das anas penitenciais ......................................................... 311 - Súmula 412 do STF ......................................................................................... 312 -Anas penitenciais com prazo ou sem prazo .................................................... 312 -Devolução singela das anas ............................................................................ 313 - Rol de ementas importantes ............................................................................ 314

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Capítulo XV

- Cláusula condicional. ..................................................................................... 323 - Artigo 121 do Código Civil. ............................................................................ 324 - Condição suspensiva e resolutiva ................................................................... 324 - Artigo 125 ....................................................................................................... 324 - Atos de conservação ........................................................................................ 325 - Prescrição ........................................................................................................ 325 - Artigo 199 ....................................................................................................... 325 - Ementa de julgado .......................................................................................... 325 - Condição realizada ......................................................................................... 326 - Ciência ao devedor .......................................................................................... 326 - Artigo 332 ....................................................................................................... 326 - Condição resolutiva ........................................................................................ 327 - Artigo 127 do Código Civil ............................................................................. 327 - Artigo 128 ....................................................................................................... 327 - Validade da condição ...................................................................................... 328 - Parecer - Semelhança entre condição resolutiva e cláusula resolutiva ........... 328

Capítulo XVI

- Cláusula de decaimento prefixando a perda de todas as prestações pagas em caso de rescisão por inadimplemento absoluto no pagamento, compromisso de compra e venda de imóvelloteado ............................................................... 331 - Rescisão - Imóvel loteado .............................................................................. 332 - Cancelamento do registro ............................................................................... 332 - Restituição do valor pago ................................................................................ 332 - Procedimento administrativo .......................................................................... 332 - Revogação do artigo 35, da Lei 6.766/79 ........................................................ 333 - Incidência do Código de Defesa do Consumidor ............................................ 333 - Devolução das prestações recebidas sem direito ao desconto do valor da multa moratória ................................................................................................. 333 - Inadimplemento absoluto ............................................................................... 334 - Indenização por perdas e danos ....................................................................... 334 - Cláusula penal compensatória ........................................................................ 334 - Cláusula de indenização suplementar ............................................................. 334 - Imóvel loteado ................................................................................................ 335 - Procedimento administrativo .......................................................................... 335 - Compensação do valor das perdas e danos com o valor das benfeitorias ....... 336 - Artigo 368 do Código Civil ............................................................................. 336

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ANÍZIO RAMOS

- Artigo 369 do Código CiviL ........................................................................... 336 - Artigo 376 do Código CiviL .................................................................... : ...... 337 - Valor excessivo da penalidade - Nulidade ...................................................... 337 - Artigo 413 do C. Civil. .................................................................................... 337 -Artigo 51 ............................................................. ; ........................................... 338 - Inciso IV ......................................................................................................... 338 - Incidência do Código do Consumidor na relação compromissória ........ o' ••••••• 338 - Direitos básicos do consumidor ...................................................................... 338 -Artigo 2° .............................. : ........................................................................... 338 - Artigo 3° .......................................................................................................... 339 - Parágrafo 1 ° do artigo 3° .................................................................................. 339 -Artigo 51 "caput" e incisos TI, IV, VTII e XVI .................................................. 339 - Parágrafo 1° e incisos I, TI e TIL ....................................................................... 339 - Direitos básicos do consumidor ...................................................................... 340 - Altigo 6° e incisos IV, V, e VTIL ...................................................................... 340 - JUlisprudência - Temas importantes ............................................................... 341 - Contrato anterior ao Código de Defesa do Consumidor ................................. 341 - Dispositivo leonino ............................................ : ............................................ 341 - Distrato ........................................................................................................... 342 - Restituição pretendida ...................... : ............................................................. 342 - Cláusula penal prevendo perdas - Das quantias pagas - Nulidade - Devolu-

ção das prestações pagas ................................................................................... 343 - Cláusula penal estipulando perda total dos valores pagos .............................. 343 - Violação do artigo 53 do CDC ........................................................................ 344 - Citação = interpelação .................................................................................... 344 - Decisão determinando a devolução de 90% ................................................... 344 - Enriquecimento ilícito .................................................................................... 344 - Cláusula penal- Nulidade ............................................................................... 345 - Decisão determinando a devolução de 80% ................................................... 345 - Inadimplemento dos compromissários compradores ..................................... 345 - Duplo ressarcimento ....................................................................................... 346 - Despesas administrativas ................................................................................ 347

Capítulo XVII

- Con'eção monetária ......................................................................................... 349 - Inflação ........................................................................................................... 349 - Consequência da inflação ............................................................................... 349 - Correção monetária como fator de equilíbrio e igualdade .............................. 350 - Índices oficias ................................................................................................. 351

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- Dívida de dinheiro e dívida de valor ................................................................ 351 - Cláusula de correção monetária ...................................................................... 352 - Débitos oriundos de decisão judiciaL ........................................................... 353 - Proibição de se utilizar o salário mínimo como índice de correção monetá-ria ....................................................................................................................... 353 - Lei nO 10.192 de fevereiro de 2001 - Legislação EspeciaL ............................. 353 - Artigos 2° e 3°, do Decreto - Lei 857/1969 e parte final do art. 6°, da Lei 8.880/1994 ........................................................................................................ 355 - Proibição de reajuste vinculado a variação cambiaL .................................... 355 - Correção monetária nos contratos de duração igualou superior a um ano ..... 356 - Mera atualização da moeda ....................................... · ...................................... 356 - Jurisprudência - anterior e posterior ao plano real.. ........................................ 357 - Pagamento em moeda estrangeira .................................................................. 358 - Pagamento em moeda corrente e pelo valor nominaL .................................. 359 - Nulidade de convenção de pagamento em ouro ou moeda estrangeira .......... 359 - Correção monetária ......................................................................................... 360 - Incidência sobre o compromisso de imóveis com prestações sucessivas ....... 360 - Contrato de periodicidade igualou superior a um ano - Previsão em cláusula ............................................................................................................ 360 - Nulidade de pleno direito em contrato de periodicidade inferior a um ano .... 360 -Artigo 184 do C. CiviL .................................................................................... 361 - Incidência da correção monetária mesmo não havendo previsão nos contra-tos de compromissos de imóveis loteados ou não loteados .............................. 361 - Exigência de cláusula expressa ....................................................................... 361 - Superior Tribunal de Justiça ........................................................................... 362 - Compromisso de Imóveis ............................................................................... 367 - Cláusula de correção monetária vinculada à variação de moeda estran-geira ................................................................................................................. 367

Capítulo XVIII

- Imposto de transmissão inter-vivos ................................................................ 369 - Não incidência nos contratos de compromissos de imóveis loteados ou não loteados ................................................................................................... 369 - Exceções ........................................ : ................................................................ 369 -Artigo41 ............................................................................. ; ........................... 370 -Artigo 108 do C. CiviL ................................... : .. , ............................................. 370 - Tratamento na Constituição FederaL .............................................................. 371 - Código Civil- Artigo 1.245 e seu § 1° ............................................................ 372 - Código Civil- Artigo 1.225, inciso VIT ........................................................... 372

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ANÍZIO RAMOS

- Artigo 1.417 do Código Civil. ......................................................................... 373 -Artigo 1.418 do CódigoCivil.. ........................................................................ 373 - Cláusula de arrependimento sem eficácia ...................................................... .374 - Súmulas N°s. 82 e 108 STF ............................................................................. 374 -Fato gerador .................................................................................................... 375 - Tributo pago .................................................................................................... 375 - Compensação .................................................................................................. 376

Capítulo XIX

- Falência ........................................................................................................... 379 - Compromisso de imóvel loteado ou não loteado ............................................ 379 - Falência ou insol vência ................................................................................... 3 79 - Insolvência ...................................................................................................... 380 - Legislação processual. .................................................................................... 380 -Artigo 748 do CPC .......................................................................................... 380 - Compromisso de imóveis não loteados .......................................................... 380 - Registro do compromisso posteriormente à declaração de falência .............. .381 - Registro do compromisso no período suspeito .............................................. 382 - Ineficácia perante a massa falida ..................................................................... 382 - Posição do promitente comprador .................................................................. 383 - Compromisso de imóvel não registrado perante a massa falida ..................... 383 - Falecimento .................................................................................................... 383

Capítulo XX

- Embargos de terceiro ...................................................................................... 385 - CQmpromisso de compra e venda de imóvel loteado ou não loteado ............. 386 - Artigo 1.046 do CPC ....................................................................................... 386 - Parágrafo 1 ° do art. 1.046 do CPC ................................................................... 386 - Exigência do registro do compromisso ........................................................... 387 - Correntes jurisprudenciais ............................................................................. .387 - Primeira corrente ............................................................................................ 387 - Súmula 621 do S1F ......................................................................................... 387 - Segunda corrente ............................................................................................ 392 - Súmula n° 184 do Superior Tribunal de Justiça .............................................. 393 -Artigos 221 e 1.200 respectivamente, do atual Diploma Civil. .................... ..415 - Artigo 585, inciso II do Código de Processo Ci vil... ...................................... .416 - Penhora ........................................................................................................... 420 - Penhora excessiva ........................................................................................ \ ... 421

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- Execução contra o promitente - comprador ................................................... 421 - Penhora sobre os direitos do compromisso .................................................... .421

Capítulo XXI

- Usucapião ....................................................................................................... 423 - Espécies de usucapião ..................................................................................... 423 - Usucapião ordinário ........................................................................................ 424 - Justo título ....................................................................................................... 424 - Artigo 1.242 do Código CiviL ......................................................................... 424 - Enunciado 302 do CEJ. ................................................................................... 424 - Parágrafo único do artigo 1242 ...................................................................... .425 - Sem qualquer oposição ................................................................................... 426 - Artigo 2.029 .................................................................................................... 426 - Justo título .................................... : .................................................................. 426 - Compromisso de imóvel loteado ou não loteado - Justo título para usucapião ordinário ............................................................................................................ 427 - Usucapião extraordinário - Artigo 1.238 do Código Civil.. ............................ 428 - Parágrafo único ............................................................................................... 429 - Correntes jurisprudências ........................................ , ...................................... 429 - Primeira corrente jurisprudencial.. ............................................................. ; .. .430 - Segunda corrente ............................................................................................ 432 - Posse ad usucapionem - Posse com animus domini.. .................................... .434 - Registro do compromisso ............................................................................... 435 - "Animus domini" como se dono fosse .......................................................... .436 - Quitação do preço ........................................................................................... 437 - accessio possessionis - Soma de posses ......................................................... .438 - Artigo 1.207 do C. CiviL ................................................................................. 43 8 - "Accessio possessionis" ................................................................................. 438 - Usucapião ....................................................................................................... 443

Capítulo XXII

- Imissão na posse ............................................................................................. 445 - Ação de imissão na posse .... ; ........................................................................... 445 - Possibilidade do titular de compromisso de imóvel loteado ou não loteado se utilizar da ação de imissão na posse ................................................ .' .... ~ .......... ..44 7 - Agravo de instrumento n° 74.330 (Ag.Sg. ) - SP ........................................... .448 - Ação de imissão na posse contra o promitente - vendedor ............................ .455

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ANfzIO RAMOS

Capítulo XXIII

-Ação reivindicatória ........................................................................................ 457 - Jurisprudência que aceita a ação reivindicatória ao promitente comprador .... .460 - Inadmissibilidade da ação reivindicatória contra o promitente comprador antes que seja desconstituído a avença compromissória .......................................... ..463 -Artigo 1.228 ............................. , ...................................................................... 464

Capítulo XXIV

- Ação de reintegração de posse - Promitente comprador com posse juridica -Imóvel ocupado por terceiro ............................................................................. 467 -Artigo 926 do CPC .......................................................................................... 467 - Ação de reintegração de posse do promitente vendedor contra o promitente comprador ......................................................................................................... 468 - Decisão proferida em ação de reintegração de posse admitindo resolução de pleno jure da avença compromissória, com cláusula resolutória, sem interpe-lação prévia ....................................................................................................... 469 - Decreto -Lei nO 745/1969 - Imóvel não loteado ............................................ .470 - Manifestação judicial ...................................................................................... 471 - Ação de reintegração de posse - Improcedência face a ausência de posse -Precariedade .................................................................................... : ................. 4 71

Capítulo XXV

- Locação de imóveis ........................................................................................ 473 -Alienação de imóvel locado -Artigo 8° - Condições exigidas ........................ 473 - Parágrafo 1 ° do artigo 8° .................................................................................. 474 - Denúncia - Exercício - Notificação - Parágrafo 2° do artigo 8° .................... ..474 - Registro do contrato de compromisso de imóvel ou registro de sua cessão ...... 475 - Registro do contrato de locação .................................................................... ..475 - Dispensa do registro ........................................................................................ 475 - Súmula 442 do S1F ......................................................................................... 475 - Locação urbana ............................................................................................... 476 -Artigo 2.036 do Código CiviL ....................................................................... .476 - Distinção entre imóvel rural e imóvel urbano ................................................ .476 - Imprescindibilidade da ação de despejo ........................................................ .477 - Denúncia - Forma extrajudicial - Carta de notificação através de cartório de registro de títulos e documentos ou carta com ar .............................................. .477 - Notificação do locatário após registro do compromisso ........ , ...................... ..481

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- Direito de preferência ..................................................................................... 481 - Artigo 27 e seu parágrafo único ...................................................................... 482 - Perda do direito de preferência - Artigo 28 .................................................... .482 - Direito de preferência do locatário ................................................................ ..483 - Cláusula de renúncia ....................................................................................... 484 - Artigo 33 ......................................................................................................... 485 - Ajuizamento da ação ....................................................................................... 485 - Não há direito de preferência .......................................................................... 486 - Sem direito de preferência .............................................................................. 486 -Locação rural- Arrendamento -Estatuto da Terra - Direito de Preferência ...... ..486 - Decreto nO 59.566/66 ...................................................................................... 487 - Artigo 1 0 .......................................................................................................... 487 -Artigo 3° .......................................................................................................... 487 - Artigo 92 da Lei nO 4.504/64 - Estatuto da Terra ............................................ .487 - Direito de Preferência ..................................................................................... 487 - Preferência do arrendatário ruraL .................................................................. 488 - 1 - Da alienação do imóvel arrendado ........................................................... ..492 - 2 - Da compensação de créditos ........................ ó ............................................. 494 _ 3 _ Da litigância de má-fé ................................................................................ 495 - 4 - Conclusão .................................................................................................. 496 - Locações excluídas da Lei n° 8.245/91.. ........................................................ .497

Capítulo XXVI

- Desapropriação ............................................................................................... 499 - Conceito - Doutrina ........................................................................................ 499 - Constituição Federal- Da política urbana ....................................................... 500 - Desapropriação executada pelo município por desatendimento a normas do plano diretor do município ................................................................................ 500 - Indenização em dinheiro ................................................................................. 501 - Constituição Federal- Inciso XXIV do art. 5° ................................................. 50 1 - Exceção - Pagamento mediante títulos da dívida pública .............................. 50 1 -Lei n° 10.257/01- Lei regulamentadora do artigo 182 da CF .......................... 501 - Parágrafo único do artigo 1 ° da Lei 10.257/01.. .............................................. 502 - Legislação ....................................................................................................... 502 - Desapropriação - Preceitos constitucionais .................................................... 502 - Rol de casos de utilidade pública e interesse social autorizadores da desapro-priação ............................................................................................................... 50J - Desapropriação objetivando reforma agrária - Artigo 184 e parágtafo pti- . meiro C.F ................................................................................................ ·.: ..... 504

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ANÍZIO RAMOS

- Artigo 184 da CF ............................................................................................. 505 ~ Benfeitorias úteis e necessárias - Exceção ...................................................... 505 - Culturas ilegais - Expropriação compulsória sem indenização ...................... 506 - Legitimidade ativa - Quem pode desapropriar ................................................ 506 -Artigos 2° e 3° da Lei nO 3.365/41 ................................................................... .507 - Artigo 2° .......................................................................................................... 507 - Artigo 3° .......................................................................................................... 507 - Legitimidade passiva - Desapropriado - Proprietário do imóvel- Situação do promitente-comprador ...................................................................................... 507 - Citação ............................................................................................................ 508 -Artigo 31 ......................................................................................................... 508 -Artigo 38 ......................................................................................................... 509 - Correntes jurisprudenciais ............................................................................. .509 - Primeira corrente ................................................................... ; ........................ 509 - Segunda corrente .............................................................................. : ............. 514 - Compromisso registrado e quitado ................................................................. 514 -Desapropriação judicial-Legislação - §§ 4° e 5° do artigo 1.228 do C. Civil.. ...... 520 - Enunciado 84 do CEJ. ..................................................................................... 520 - Enunçiado 307 do CEJ. ................................................................................... 521 - Enunciado 241 do CEJ .................................................................................... 521 • Enunciado 308 do CEJ. ................................................................................... 521 - Enunciado 83 do CEJ. ..................................................................................... 521

Capítulo XXVII

- Adjudicação compulsólia ............................................................................... 523 - Compromisso de imóvel loteado ou não loteado ............................................ 523 -Artigo 1.245 ............................... ~ .................................................................... 524 :- Ação de adjudicação compulsória - Ação dúplice não há reconvenção .......... 524 - § 1° do artigo 278 .............................................................................................. 524 - BoI. Aasp 1.486/135 ........................................................................................ 524 - Adjudicação em relação ao compromisso de imóvel não loteado - Legislação -Doutrina e jurisprudência - Decreto Lei 58/37 .................................. ; .................. 525 - Lei nO 649/49 ................................................................................................... 525 - Artigo 22 - Nova redação - Lei n° 649/49 ....................................................... 526 - Redação atual do artigo 22 - Lei 6.014/73 ....................................................... 526 - Quesitos exigidos: quitação do preço .................. ; .......................................... 527 -Antecipação do preço - Legislação - Artigo 15 ............................................... 527 -Artigo 16 ......................................................................................................... 527 - Exigência do registro do compromisso na ação de adjudicação ..................... 529

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- Correntes jurisprudências ............................................................................... 530 - Primeira corrente ............................................................................................ 530 - Súmula 167 ..................................................................................... ; ................ 530 -Súmula 168 ..... , ................................................................................. ;: .............. 530·:"c - Ementas e acórdãos representativos dessa corrente ........................................ 53 r".'" - Artigo 23 do Decreto Lei 58/37 ............ : .......................................................... 556 ' -Artigo 46 da Lei 6.766/79 ............................................................................... 556 - Segunda corrente ............................................................................................ 556 - Súmula n° 239 do STJ ..................................................................................... 556 - Recurso especial nO 5.643 - RS ....................................................................... 563 - Jurisprudência - Desnecessidade do registro na ação de adjudicação ............ 575 - Carta de adjudicação ....................................................................................... 577 - Rol de ementas importantes - Adjudicação ..................................................... 578 - "Adjudicação compulsória - Litisconsórcio - Cedentes ................................. 589 - Adjudicação compulsória ............................................................................... 591 - Interpelação mora ........................................................................................... 591 - Perda das prestações pagas - Inadmissibilidade .............................................. 591 - Improcedência da ação de consignação em pagamento .................................. 592 - Princípio da prioridade - Artigos 182 e 186 da Lei n° 6.015/73 ...................... 592 - Artigo 182 ....................................................................................................... 592 -Artigo 186 ....................................................................................................... 592 - Existência de averbação anterior .................................................................... .593 - Obstáculo à quitação do preço - Consignação na via judicial... ...................... 595 - Prestações atrasadas há mais de cinco anos .................................................... 596 - Recusa do credor em receber as prestações .................................................... 598 - Artigo 890 do CPC .......................................................................................... 599 - Artigo 334 do Código Civil.. ........................................................................... 599 - Artigo 335, inciso I, do Código Civil.. ............................................................ 599 - Imóvel loteado - Intimação do promitente comprador - Depósito em paga-mento - Via administrativa ................................................................................ 599 - Inciso XXXV do artigo 5° da CF ..................................................................... 600 - Inciso LV do artigo 5° da CF ............................................................................ 600 -Artigo 33 ................... ; ..................................................................................... 601 -Intimações e notificações ................................................................................ 601 - §1° do artigo 49 ............................................................................................... 601 - §2° do artigo 49 ............................................................................................... 601 - Impugnação ao valor depositado .................................................................... 602

Capítulo XXVIII

- Legislação processual- Ação de obrigação de fazer ....................................... 605

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ANÍZIO RAMOS

- Legislação processual -Ação ordinária de obrigação de fazer ........................ 605 -Artigo 466-B do CPC ...................................................................................... 605 -Artigo 466-A do CPC ...................................................................................... 606 - Ação de obrigação de fazer c/c. - Indenização de perdas e danos em ordem sucessiva -Art.289 do CPC ............................................................................... 607 -Artigo 289 do CPC ....... : .................................................................................. 608 - Prejudicialidade ............................................................................................. ;609 - Compromisso de imóveis ............................................................................... 609 - Ação de obrigação de fazer objetivando apenas a outorga de escritura pública definitiva .......................... , ................................................................................ 609 - Legislação processual-Artigo 466-B do CPC ............................................... 61O -Avença com cláusula de arrependimento ........................................................ 610 -Artigo 466-A do CPC ...................................................................................... 610 - Carta de sentença .............................................................................. " ............ 61 O -Artigo 1.245 do Código Civil. ......................................................................... 61 1 - Julgamento antecipado ................................................................................... 611 - Artigo 330 do Código de Processo Civil- Rito ordinário ............................... 611 - Exigência ou não do registro do compromisso na ação ordinária de obrigação de fazer .............................................................................................................. 612 -Arrependimento .............................................................................................. 612 - Registro ........................................................................................................... 613 -Arrependimento .............................................................................................. 613 - Registro do compromisso ............................................................................... 614 -Artigos 1.417 do Código Civil ........................................................................ 61 5 - Compromisso não registrado .......................................................................... 615 - Falta de outorga uxória ..................................................................................... 616 - Exclusão de responsabilidade - Exceção ....................................................... 617 - Parágrafo único do artigo 439 do Código CiviL ............................................ 617 - Enunciado 35 do CEJ ...................................................................................... 618 - Enunciado 188 do CEJ .................................................................................... 618 - Registro do Compromisso .............................................................................. 618 - Consignatória .................................................................................................. 618 - Embargos de terceiro ...................................................................................... 619 - Súmula 168 ..................................................................................................... 619 - Súmula413 ...................................................................................................... 619 - Possibilidade de defesa do cessionário ........................................................... 619 - Súmula 84 ....................................................................................................... 620 -Alteração unilateral do local de pagamento .................................................... 620 - Contrato de adesão -Artigo 54 do CDC ........................................ : ................. 621

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Capítulo XXIX

- Venda de ascendente para descendente - Anulabilidade ................................. 623 - Artigo 496 ....................................................................................................... 623 - Compromisso de compra e venda de imóvel entre descendente e ascendente -Incidência do ruiigo496 do C. Civil... ................................................................. 624 '- Anulabilidade ................................................................... " ............................. 625 - Prazo de dois anos para se anular a venda feita por ascendente a descendente a contar da conclusão da venda ...................... ~ .................................................. 626 - Negócio jurídico simulado .............................................................................. 627 - Artigo 167, § 10 e incisos I, li e IH do C. Civi1l2002 ......................................... 628 - Enunciado 152 do CEJ ......................................................... , .......................... 628 - Enunciado ljJ do CEJ .......................................................... , ......................... 628

Capítulo XXX

- Direito de preferência - Imóvel em condomínio ............................................. 629 -Artigo 504 do C. CivH ......................................... · ............................................ 629 - Quesitos .......................................................................................................... 629 - Incidência do ruiigo 504 do Código Civil no compromisso de imóveis loteados ou não loteados .................................................................................................. 631 - Preço devidamente conigído ...................... , ................................................... 633 - Falta de notificação ......................................................................................... 633 - Decadência consulnada .................................................................................. 634 - Impossibilidade juridica do pedido ........................... ~ ..................................... 634 - Decadência rui. 207 do C. Civi1. ..................................................................... 635 - Acórdão: necessidade de anuência dos demais condôminos .......................... 639 - Direito de preferência ..................................................................................... 640 - Condomínio - Direito de preferência ............................................................. 643 - Direito de preferência ..................................................................................... 656 - Início do prazo ................................................................................................. 661 - Prescrição e decadência .................................................................................. 661 - Pluralidade de condôminos interessados ........................................................ 662

Capítulo XXXI

AI' - d I ~ . "d " "d" 663 - Ienaçao e moveIS - a mensuram - a corpus .................................. . - Venda ad mensuram" art. 500 ......................... : ............................................... 663 - Excesso de área ............................................................................................... 664 - Venda "ad corpus" ........................................................................................... 664

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ANÍZIO RAMOS

- Legislação - Parágrafos 1 ° e 2° do art. 500 do Código Civil... ......................... 664 - Direito do comprador - Parágrafo 1° ............................................................... 664 - Faculdade de escolha do comprador - Parágrafo 2° ........................................ 665 - Prazo de decadência ........................................................................................ 665 - Artigo 501 do Código Civil.. ........................................................................... 666 - Parágrafo único ...................................................... : ........................................ 666 - fucidência na relação compromissória de imóveis loteados ou não loteados ........ 666

Capítulo XXXII

- Vícios redibitórios .......................................................................................... 669 - Legislação civil do Cód. CiviL ....................................................................... 669 -Artigo 441 ....................................................................................................... 669 - Artigo 442 ....................................................................................................... 670 -Artigo 445 ....................................................................................................... 670 - Enunciado 174 do CEJ. ................................................................................... 670 - Conhecimento ou ignorância do vício - Responsabilidade do alienante ........ 670 - Ementa de julgado .......................................................................................... 671 - Decadência ...................................................................................................... 671 - Cláusula de garantia ........................................................................................ 671 - Código de Defesa do Consumidor .................................................................. 672 - Incidência do vício redibitório no contrato de compromisso de imóvel loteado ou não loteado ................................................................................................... 672 - Cláusula de garantia ........................................................................................ 675 - Distinção eritre vício redibitório e falta ou excesso de área na compra e venda "ad mensuram" ................................................................................................. 675

Capítulo XXXIII

- Direito de evicção - Conceito .......................................................................... 677 - Privação do bem por ato de autoridade administrativa ................................... 677 - Responsabilidade do alienante pela evicção ................................................... 677 - Faculdade das partes - Exceção ...................................................................... 678 - Responsabilidade do alienante pela evicção total ou parcial... ....................... 678 - Responsabilidade pelas benfeitorias ............................................................... 678 - Denunciação da lide ........................................................................................ 680 - Enunciado 29 do CEJ. ..................................................................................... 680 -Artigo 70 do CPC ............................................................................................ 681 - Aplicação do instituto da evicção ao compromisso de imóvel loteado ou não loteado ........................................................................................................... 682

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- Citação do promitente comprador - Denunciação da lide ao alienante ........... 683 - Coisa alheia ou litigiosa .................................................................................. 684 - Artigo 457 do Código CiviL ........................................................................... 684 - Artigo 884 do C. Civil. .................................................................................... 684 - Possibilidade de reforço, diminuição ou exclusão de responsabilidade pela evicção ..................................................................................................... 684 - Distinção entre vício redibitório e evicção ...................................................... 684

Capítulo XXXIV

- Loteamento e desmembramento ..................................................................... 687 - Plano diretor .................................................................................................... 688 - Parágrafo único do artigo 1 ° da Lei 10.257/01.. .............................................. 688 - Parcelamento do solo ...................................................................................... 688 - Conceito legal de loteamento § 1 ° do artigo 2° da Lei 6.766/79 ....................... 688 - Conceito legal de desmembramento § 2° do artigo 2° da Lei 6.766/79 ............ 689 - Distinção entre loteamento e desmembramento ............................................. 689 - Distinção entre imóvel urbano e imóvel rural.. ............................................... 690 - Admissão de parcelamento ............................................................................. 691 - Lote área mínima ............................................................................................ 691 - Função disciplinadora do estado - Artigo 13 - Lei n° 9.785/99 ....................... 692 - Artigo 13 - Região metropolitana .................................................................... 692 -Artigo 15 ......................................................................................................... 692 - Proibição de parcelamento do solo ................................................................. 693 - Parágrafo único do art. 1° da Lei 10.257/01.. .................................................. 694 - Loteamento e desmembramento - Aprovação do projeto - Prazos - Registros - Documentação - Decisão - Comunicação à prefeitura municipal.. ................ 694 - Cancelamento do registro ............................................................................... 699 - Pedido de cancelamento do registro - Impugnação ........................................ 699 - Prazo para aprovação do projeto na prefeitura ................................................ 700 - Parcelamento e desmembramento não registrados ......................................... 700 - Loteamento não registrado ............................................................................. 704 -Ausência de regular - Loteamento e desmembramento .................................. 709 - Ação direta de inconstitucionalidade art. 12 da Lei 6.766/79 - É da compe-tência da prefeitura municipal a aprovação do projeto de loteamento e desmembramento urbano ................................................................................. 713 - Cancelamento de desmembramento - Tutela antecipada ............................... 720 - Título de propriedade - Parcelamento popular - Certidões ............................. 724 - Pluralidade de registros ................................................................................... 725 - Loteamento ou desmembramento não registrados ......................................... 725

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ANÍZIO RAMOS

-Artigo 37 ......................................................................................................... 726 - Crime contra a administração ......................................................................... 726 - Improbidade administrativa descumprimento da Lei n° 6.766/79 .................. 731 - Lei n06.766/79-Parcelamento do solo urbano -Artigo 39 ............................ 736 - Suspensão do pagamento - Depósito das prestações ...................................... 736 -Artigo 1.219 do CPC ....................................................................................... 737 - Regularização do loteamento ou desmembramento - Regularização pelo loteador .......................................................................................................... 737 - Regularização do loteamento ou desmembramento pelo loteador ou pela pre-feitura municipaL .............................................................................................. 73 7 - Documentação minima indispensáveL ........................................................... 738 -Artigo 53-A ..................................................................................................... 738 - Parágrafo único ............................................................................................... 738 - Ressarcimento das despesas ........................................................................... 73 8 -Artig047 ......................................................................................................... 739 - Equiparação do compromisso quitado à escritura pública ............................. 740 -Artigo 41 da Lei 6.766/79 ............................................................................... 740 - Sanção econômica - Reguladzação - Desapropdação ................................... 741 - Execução de loteamento não aprovado ........................................................... 741 - Expropriação de áreas urbanas ou de expansão urbanas para reloteamento, demolição, reconstrução e incorporação - Direito de preferência dos expro-priados .............................................................................................................. 741 - Foro competente ............................................................................................. 742 -Artigo 95 do CPC ............................................................................................ 742 - Restrições ao loteador ..................................................................................... 743 - Incisos XXXV e LV - Respectivamente- CF/88 ............................................. 743 - Parcelamento popular - Compromisso quitado - Alteração da Lei 6.766/79 pela Lei n° 9.785/99 ........................................................................................... 744

Capítulo XXXV

- Parcelamento do solo rural para fins urbanos ................................................. 749 -Artigo 53 da Lei 6.766/79 ............................................................................... 749 -Altigo 95 ......................................................................................................... 750 - Exigências do poder público em defesa e proteção da terra rural... ................ 7 51 -Artigo 96 ......................................................................................................... 751 - Quesitos comprovação - Parágrafo único do art. 96 ....................................... 752 - Inciso XXIII do art. 5° da CF/88 ....................................................................... 753 - Parcelamento do solo rural para fins rurais ..................................................... 753 -Artigo 1 ° do Estatuto da Terra ......................................................................... 753

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- Aprovação do INCRA ............................................... """"""" ........................ 754 - Indivisibilidade legal da terra rural- Estatuto da Terra - Lei n° 4.504/64 e Lei n° 5.868/72 ........................................................................................................ 754 - Art. 8° - Módulo mínimo: módulo rural e parcelamento mínimo fixados para cada região ........................................................................................................ 754 - Artigo 65 do Estatuto da Terra ......................................................................... 755 - Módulo mínimo: módulo rural e parcelamento mínimo fixados para cada região ................................................................................................................. 756 - Artigo 97 do decreto n. 59.428/66 ................................................................... 756 - Jurisprudência importante para os promitentes compradores ........................ 7 56 - A pequena propriedade rural também é definida pela área do módulo rural da região e não pelo parcelamento mínimo ........................................................... 762 - Da primeira apelação ...................................................................................... 768 - "Embargos de terceiro - Mulher casada - Aval prestado pelo marido - Ônus da prova ............................................................................................................. 774 - Fins de urbanização de área rural- Não exigência do módulo mínimo .......... 774 - Princípio da irretroatividade da lei - Divisão e extinção de condomínio for-mado antes da publicação do estatuto ............................................................... 77 5 - Não incidência do artigo 65 - Irretroatividade da lei.. ..................................... 775 -Doutrina - Jurisprudência - Duas correntes antagônicas ................................. 775 - Artigo 128 do Estatuto da Terra ....................................................................... 77 6 - Inciso XXXVI do art. 5° da CF ........................................................................ 77 6 - Artigo 6° do LICC ........................................................................................... 776 - Correntes antagônicas ..................................................................................... 777 - Corrente jut1sprudencial que não admite a incidência do artigo 65 na extinção dos condomínios formados antes do estatuto ................................................... 777 - Corrente jurisprudencial que admite a incidência do artigo 65, da Lei 4.504/ 64, na extinção do condomínio, formado antes do estatuto da terra ................. 788 - Incidência ou não do art.2.035 e de seu parágrafo único do atual C. Civil na extinção ou divisão de condomínio rural formado antes da publicação do esta-tuto da terra ........................................................................................................ 811 - Solução lega1. .................................................................................................. 814 - Condomínio em imóvel rural - Direito de preferência - Condomínio pro diviso ................................................................................................................ 814 - Alienação de palies ideais de gleba rural.. ...................................................... 815 -Artigo 1.314 do Cód. Civil.. ............................................................................ 816 - Condomínio formado posteriormente à publicação do estatuto da terra - Di-visão - Extinção ................................................................................................ 817 - Ação de divisão - Imóvel rural- Módulo rural- Extinção em parte do con-domínio ............................................................................................................. 818

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ANÍZIO RAMOS

- Loteamento rural- Incidência do Decreto - Lei 58/37 e do Estatuto da Terra e seus decretos regulamentadores ..................................................................... 821 - Imóvel rural- Condomínio pro diviso - Possibilidade de usucapião .............. 822 - Direito de preferência na alienação de parte ideal - Incidência na avença compromissória de imóvel. ............................................................................... 823 - Legislação do Código Civil- Artigo 1.228 ..................................................... 824 -Artigo 1.314 e seu parágrafo único do Cód. Civil... ........................................ 824 -Artigo 504 do C. Civil. .............. : ..................................................................... 825 - Transferência - Alienação de imóvel rural... ................................................... 836

Capítulo XXXVI

- Disposições penais incidentes sobre loteamento e desmembramento ........... 839 - Artigo 51 ......................................................................................................... 839 - Conduta sancionada com pena de reclusão ou detenção e multa .................... 840 - Condutas qualificadas ..................................................................................... 841 - Titular de registro de imóveis - Conduta sancionada com pena de detenção e multa ................................................................................................................. 841 - Crime contra administração ............................................................................ 842 - Loteamento e desmembramento do solo sem autorização do órgão público competente ........................................................................................................ 851 -Loteamento e desmembramento sem autorização da autoridade competente ...... 854 - Crime contra administração pública ............................................................... 858 - Corretores de imóveis - Legislação e jurisprudência ...................................... 862 - Intermediação nos negócios imobiliários ....................................................... 862 -Declaração de voto vencido do des. Ruy camilo ............................................. 867 - Pessoa jurídica - Loteamento - Responsabilidade por infrações ambientais ..................................................................................................... 868 - Parágrafo 3°, do artigo 225, da CF/88 ............................................................. 868 - Lei nO 9.605/98 - art. 3° ................................................................................... 868 - Não exclusão da responsabilidade das pessoas físicas ................................... 869 - Sanções penais aplicáveis à pessoa física ....................................................... 869 - Sanções penais aplicáveis à pessoa jurídica .................................................... 869 - Causas excludentes de ilicitude ...................................................................... 869 -Artigo 23 do Código Penal. ................................................................. '" ......... 870 - Respeito ao meio ambiente pelo loteador ....................................................... 870 - Área de preservação ambiental. ...................................................................... 871 - Dano ao meio ambiente .................................................................................. 876 - Juízo de admissibilidade ............................................... .' ................................. 878 - Preliminarmente ............................................................................................. 878

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- Juízo de mérito ................................................................................................ 880 - Conclusão ....................................................................................................... 881 - Necessidade de obras de regularização ambiental.. ........................................ 882 - Ausência de licença ambiental ........................................................................ 889 - Área de preservação ambientaL ...................................................................... 897

Capítulo XXXVII

Legislação

- Decreto -ui n. 58/37 ..................................................................................... 903

- Lei n° 4.380 de 21/08/64 ................................................................................. 912

-Decreto-ui n0745 de 07/08/69 ................................................................... 913

- Lei n° 5.869 de 11/01/73 -CPC ...................................................................... 913

- Lei nO 6.015 de 31/12/73 ................................................................................. 914

-ui n. 6.766 de 19/12/79 .................................................................................. 915

- Lei n° 6.530 de 12/5/78 ................................................................................... 938

-ui n° 9.785, de 29 dejaneiro de 1999 ............................................................. 939

- Estatuto da Cidade, Lei n° 10.257 de 10.7.01.. ................................................ 947

Parte prática

- Contrato de compromisso de venda e compra de imóvel.. ............................. 975 - Contrato de promessa de cessão de compromisso de compra e venda de imóve1. .............................................................................................................. 979 - Rescisão de contrato de compromisso de venda e compra de imóvel.. .......... 983 - Contrato de arrendamento rural ...................................................................... 985 - Contrato de compromisso de venda e compra de terreno não loteado sem qualquer benfeitoria e com cláusula de arrependimento ................................... 989 - Interpelação ao locatário para usar o direito de preferência na compra do imóvel locado .................................................................................................... 993

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ANÍZIO RAMOS

- Interpelação ao arrendatário para usar o direito de preferência na alienação do imóvel rural. ................................................................................................. 995 - Modelo de exordial- Ação de rescisão de contrato de arrendamento - c/c ação de despejo de imóvel rural no procedimento sumátio .............................. 997 - Jurisprudência - Ementa - Dispensa de outorga uxória -Ação pessoal.. ...... 100 1 - Petição inicial- Ação de c9nsignação em pagamento .................................. 1003 - Cessão de compromisso de venda e compra de imóvel.. .............................. 1007

- Revistas e Súmulas ...................................................................................... 1009

- Bibliografia .................................................................................................. 1013

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sumÁrio - bdjur - página inicial · -benfeitorias ... contrato de compra e venda de imÓveis...

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