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LEILÃO CPFL DE IMÓVEIS (COMPLETO)

Sede da Cia CPFL - Sábado dia 14 de Setembro de 2013 as 11 horas

Rod. Egº Miguel Noel Nascentes Burnier, Km 2,5 - Jd. Santana

COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ, Concessionária de Serviços Públicos de Energia Elétrica,

com sede na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes

Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, inscrita no CNPJ/MF sob nº 33.050.196/0001-88, e

com inscrição estadual nº 244.163.955.115; COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ,

Concessionária de Serviços Públicos de Energia Elétrica, com sede na Cidade de Campinas, Estado de

São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São

Quirino, inscrita no CNPJ/MF sob nº 04.172.213/0001-51, e com inscrição estadual nº

244.946.329.113; com sede na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, doravante denominadas

simplesmente Comitentes Vendedoras, tornam público, para conhecimento dos interessados, que se

acha aberto leilão do tipo “MAIOR LANCE OU OFERTA”, para alienação dos imóveis de sua

propriedade, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.

O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital e demais regras de direito e

legislação aplicáveis à espécie.

1. OBJETO

Alienação dos imóveis descritos e caracterizados no Anexo I que integra este Edital, para todos os fins

e efeitos de direito.

As Comitentes Vendedoras esclarecem que, na qualidade de concessionária de serviço público de

energia elétrica, estão autorizadas pela Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) a desvincular do

seu acervo patrimonial os imóveis inservíveis à concessão. Assim, as Comitentes Vendedoras

informam que os imóveis relacionados no Anexo I, observada as exceções apontadas, atendem às

normas previstas na Resolução da ANEEL nº 20, de 3 de fevereiro de 1999.

2. PROPOSTAS E HABILITAÇÃO

Somente serão aceitos lances realizados por pessoas físicas ou por pessoas jurídicas regularmente

constituídas. Os interessados, se pessoas físicas, deverão portar documentos para identificação

(cédula de identidade – RG e cadastro de pessoa física - CPF, comprovante de residência, certidão de

casamento e CPF e RG do cônjuge, quando for o caso). Menores de 18 anos só poderão adquirir algum

imóvel se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal. Se pessoa jurídica, os

representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e

alterações posteriores, nos quais conste a forma de representação da empresa. Outros documentos

poderão ser solicitados pelas Comitentes Vendedoras para fins de concretização da transação. Em

qualquer das hipóteses, a representação por terceiros deverá ser feita por procuração pública com

poderes especiais.

Serão aceitos lances via "internet on line", pelos licitantes previamente cadastrados no "portal" do

leiloeiro, www.confiancaleiloes.com.br, sendo eles repassados imediatamente aos participantes

presentes no leilão.

O cadastro dos licitantes interessados em participar do leilão através da "internet", deverá ser feito no

próprio "portal" www.confiancaleiloes.com.br, com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência do

horário marcado para a realização do leilão.

3. CONDIÇÕES DE VENDA

O interessado na aquisição do imóvel, previamente à apresentação do lance, deverá ler atentamente

todas as condições estabelecidas neste Edital e seus Anexos, pois não poderá alegar, posteriormente,

seja qual for o motivo ou fundamento, desconhecimento de qualquer natureza acerca das condições de

venda, ou do imóvel adquirido, ou ainda das respectivas minutas das escrituras públicas anexas a

este edital, de modo que não haverá qualquer direito de arrependimento.

Os imóveis serão apregoados um a um e seu lance mínimo será com valor de partida, reservando-se as

Comitentes Vendedoras o direito de liberar, ou não, o imóvel, pelo maior preço alcançado, bem como

retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes, de acordo com seu critério ou necessidade, por

intermédio do leiloeiro.

Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, ficando

esclarecido que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são

meramente enunciativas e refletem ou as dimensões constantes no lançamento do Imposto Predial

Territorial Urbano, ou no Cartório de Registro de Imóveis competente, ou em levantamento topográfico

realizados pelas Comitentes Vendedoras. Portanto, o arrematante está ciente de que adquire o imóvel

como ele se apresenta como um todo, independentemente de seus exatos e verdadeiros limites,

dimensões e confrontações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir

complementação de área, reclamar de eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos

imóveis apregoados etc. Não poderá o arrematante, ainda, alegar desconhecimento das condições,

características e estado de conservação dos bens, não sendo cabível pleitear a rescisão do contrato ou

abatimento proporcional do preço em tais hipóteses ou, ainda, imputar às Comitentes Vendedoras

qualquer responsabilidade neste sentido.

Sem prejuízo do disposto acima, fica ressalvado que eventuais bens móveis, tais como equipamentos e

utensílios atualmente mantidos pelas Comitentes Vendedoras nos imóveis não os incorporam e não

serão objeto de alienação, de modo que poderão ser retirados pelas Comitentes Vendedoras, sem que

nada seja devido aos arrematantes.

A regularização das pendências previstas no Anexo I será de responsabilidade exclusiva do

arrematante, inclusive a propositura das medidas cabíveis à referida regularização, exceção feita a

aquelas pendências cuja responsabilidade das Comitentes Vendedoras estiverem expressamente

estabelecida no Anexo I.

Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram.

O arrematante deverá se inteirar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela

legislação e órgãos públicos municipais, estaduais e federal, no tocante à preservação ambiental,

saneamento, uso do solo e zoneamento, às quais estará obrigado a respeitar após a arrematação do

imóvel, estando as Comitentes Vendedoras isentas de qualquer responsabilidade pelas restrições

impostas ao imóvel arrematado.

Para imóveis que se encontram livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou encargos, as

Comitentes Vendedoras responderão pela evicção de direito, na forma da lei, não respondendo,

entretanto, em nenhum caso em que haja qualquer referência ou menção expressa de tais fatos neste

Edital e seus Anexos.

As Comitentes Vendedoras não respondem por débitos não apurados junto ao INSS, dos imóveis com

construção em andamento, concluídos, demolidos ou reformados e não regularizados perante os

órgãos públicos competentes, devendo tal regularização, juntamente com a obtenção de plantas e

quaisquer outros documentos necessários, ser providenciados diretamente pelo arrematante por sua

conta, ônus e responsabilidade.

Tratando-se de imóvel que necessite de desmembramento, remembramento, averbação de construção

e/ ou demolição, retificação e/ou desdobro de área, tanto a responsabilidade como as despesas

decorrentes de sua regularização junto ao cartório imobiliário correrão por conta do arrematante,

exceção feita a aquelas pendências cuja responsabilidade das Comitentes Vendedoras estiverem

expressamente estabelecida no Anexo I.

As certidões do INSS e da Receita Federal serão apresentadas pelas Comitentes Vendedoras por

ocasião da lavratura das escrituras públicas de compra e venda, sejam elas definitivas, ou não. Nas

hipóteses em que as partes celebrarem Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra ou

Escritura de Compromisso de Venda e Compra as Comitentes Vendedoras não poderão ser

responsabilizadas pelo atraso no registro da escritura definitiva de venda e compra, caso o prazo de

validade das certidões termine e não seja possível obter, de imediato, novas certidões.

IMPORTANTE: Conforme descrito no Anexo I do presente Edital, há imóveis cuja desocupação pelas

Comitentes Vendedoras deverá ocorrer em até 15 meses a contar da data de assinatura do

Instrumento Particular de Compra e Venda, dependendo da situação de cada imóvel.

4. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Em nenhuma hipótese será aceito pagamento por meio de recursos provenientes do Fundo de

Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Serão aceitas, apenas e tão somente, as seguintes condições de

pagamento:

A – À vista:

Para condição de venda à vista será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado, somente

para os casos de imóvel a ser leiloado pela primeira, segunda ou terceira vez.

Os imóveis que poderão ter desconto de até 5% (cinco por cento) para pagamento à vista estão

expressamente indicados no Anexo I.

Sobre o valor do arremate, sem o desconto, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao leiloeiro, a

ser pago pelo arrematante.

.

B – A Prazo:

Pagamento em até 12 parcelas (para imóveis arrematados por valor acima de R$ 400.001,00): o

comprador deverá pagar 20% (vinte por cento) do lance no ato da arrematação a título de sinal, mais

5% sobre o valor da arrematação como comissão do leiloeiro e os 80% restantes em 12 parcelas

mensais sucessivas, acrescidas de juros de 1,0% a. m. e sem correção.

IMPORTANTE: O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito exclusivamente por

meio de cheque bancário do próprio arrematante, nominal às Comitentes Vendedoras.

5. SINAL E COMISSÃO DO LEILOEIRO

No ato da arrematação, o arrematante pagará a quantia equivalente a 5% (cinco por cento) sobre o

valor de venda do imóvel ao leiloeiro, a título de comissão, além do pagamento, às Comitentes

Vendedoras, à vista, da importância equivalente ao sinal e princípio de pagamento do preço de

aquisição do imóvel ou, quando for o caso, da totalidade do valor do arremate. Para tanto, o

arrematante deverá emitir dois cheques bancários, um para o leiloeiro, e outro para as Comitentes

Vendedoras.

O arrematante que apresentar qualquer tipo de apontamento cadastral e/ou restrição junto aos

órgãos de proteção de crédito (SERASA, SPC, etc) somente poderá efetuar o pagamento na forma à

vista.

6. FORMALIZAÇÃO DA COMPRA E VENDA

Para os imóveis oriundos da COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ e COMPANHIA PIRTATINGA

DE FORÇA E LUZ, a formalização da venda será por meio do Instrumento Particular de Compra e

Venda, assinado entre as partes após a aprovação da Diretoria Executiva e ou Conselho de

Administração das Comitentes Vendedoras.

A formalização da lavratura da escritura será conforme o caso, mediante Escritura de Compra e Venda

e ou Escritura de Compra e Venda com Confissão de Dívida e Pacto Adjeto de Hipoteca ou Escritura de

Compromisso de Compra e Compra, devendo ser outorgada pelas Comitentes Vendedoras ao

arrematante cujo nome constar do recibo de pagamento do preço, se o pagamento for à vista, ou do

recibo do sinal, se o pagamento for a prazo. As Comitentes Vendedoras poderão, alternativamente à

hipoteca, aceitar como garantia a apresentação de carta de fiança bancária, em valor equivalente ao da

compra e venda do imóvel, emitida somente por umas das instituições financeiras a serem indicadas

pelas Comitentes Vendedoras.

Para os imóveis oriundos da COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ, a lavratura da escritura

será formalizada conforme o caso, mediante Escritura de Cessão de Direitos Possessórios ou Escritura

de Cessão de Posse e Venda de Benfeitorias (nos casos de parcelamento, com CLÁUSULA

RESOLUTIVA).

Será de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência

dos imóveis, tais como, exemplificativamente, mas não se limitando a, imposto de transmissão de bens

imóveis, taxas, alvarás, escrituras, inclusive de re-ratificação, se for o caso, emolumentos cartorários,

foro, laudêmio, registros, averbações de qualquer natureza, etc.

A escolha do Tabelião de Notas responsável pela lavratura das escrituras públicas cabe

exclusivamente às Comitentes Vendedoras.

O arrematante dispensa as Comitentes Vendedoras da apresentação das certidões de feitos ajuizados

exigidos pela Lei n.7433/85, regulamentada pelo Decreto n.93240/86.

IMPORTANTE: Os imóveis arrematados terão sua venda/alienação condicionada à aprovação da

Diretoria Executiva e/ou do Conselho de Administração das Comitentes Vendedoras, o que poderá

ocorrer no prazo de até 30 (trinta) dias a partir da data de realização do leilão. Nestes casos, o prazo

para lavratura das escrituras só correrá a partir da data da referida aprovação.

Caso, eventualmente, a Diretoria Executiva e ou Conselho de Administração das Comitentes

Vendedoras não aprovem a alienação do imóvel, considerar-se-á automaticamente resolvido o negócio,

sem aplicação de quaisquer penalidades, sendo devido ao arrematante tão somente a devolução dos

valores efetivamente pagos às Comitentes Vendedoras e/ou ao leiloeiro (comissão), sem qualquer tipo

de acréscimo ou correção.

7. ESCRITURAS DE COMPRA E VENDA

Nas vendas à vista, as escrituras de compra e venda ou de compromisso quitado de compra e venda,

serão lavradas em até 90 (noventa) dias após a compensação do cheque correspondente ao pagamento

integral do valor do lance, com a imissão na posse do imóvel, caso o imóvel esteja desocupado, tudo de

acordo com o estabelecido nas anexas minutas – Anexo II e IV, que integram este Edital, para todos os

fins e efeitos de direito.

Nas vendas a prazo, a escritura de compra e venda definitiva, será lavrada após pagamento da última

parcela em até 90 (noventa) dias após a compensação correspondente ao pagamento final, com a

imissão na posse do imóvel, Havendo qualquer divergência entre o disposto no presente Edital e seus

anexos II a VII, prevalecerá o conteúdo do Edital.

Condições Especiais Aplicáveis à Origem dos Recursos

Ao fazer um lance ou oferta de outra forma, a arrematante estará automaticamente declarando e

garantindo que empregou esforços razoáveis para assegurar que os recursos a serem utilizados no

pagamento do PREÇO DE AQUISIÇÃO DO BEM tem origem em suas atividades empresariais

regulares, financiamentos legítimos ou, eventualmente, investimentos financeiros e que de forma

alguma, são provenientes de qualquer atividade ilícita (inclusive lavagem de dinheiro, violação de

embargos econômicos ou militares nas listas editadas por qualquer governo - inclusive o Governo

Federal do Brasil). O arrematante concorda que uma violação desta cláusula poderá constituir, a

critério exclusivo das Comitentes Vendedoras, uma condição resolutiva da venda. Não obstante

qualquer disposição em contrário neste instrumento e independente da resolução do negócio ou até

mesmo após tal resolução, no caso de violação desta cláusula o arrematante concorda desde já em

indenizar as Comitentes Vendedoras e coligadas das Comitentes Vendedoras por quaisquer perdas e

danos efetivos, inclusive lucros cessantes, danos emergentes e eventuais autuações ou imposições de

multa decorrentes de violação desta cláusula. Por resolução deste contrato quer-se dizer, para fins

exclusivos desta cláusula, a resolução, rescisão, resilição ou qualquer outra forma de término da

relação contratual.

As providências para regularização do imóvel serão de responsabilidade do arrematante, conforme

consta neste edital e no Anexo I.

Todos os tributos e taxas que incidem sobre os imóveis até a data da venda ou de desocupação serão

de responsabilidade das Comitentes Vendedoras, exceto as hipóteses expressamente previstas neste

edital.

As Comitentes Vendedoras fixarão a forma e/ou local para pagamento do saldo do preço de aquisição,

bem como para assinatura dos documentos necessários à formalização da compra e venda, conforme

Instrumento Particular de Compra e Venda.

8. PENALIDADES

Nas vendas a prazo, ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço de aquisição,

independente das medidas que possam ser adotadas no sentido da rescisão contratual, tais parcelas

serão acrescidas automaticamente de juros de mora à razão de 12% (doze por cento) a.a., correção

monetária calculada pro rata dia pelo IGP-M/FGV e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da

dívida.

Também no caso de venda a prazo, ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, as

Comitentes Vendedoras poderão optar pela rescisão do contrato de pleno direito. Uma vez desfeita a

venda e desocupado amigavelmente o imóvel, as Comitentes Vendedoras devolverão ao arrematante a

quantia equivalente a 50% (cinquenta por cento) dos valores pagos, sem qualquer tipo de atualização,

ficando retido, a título de multa compensatória, o remanescente dos valores pagos. Haverá, ainda, em

relação ao valor a ser eventualmente devolvido, a dedução dos valores relativos a tributos, taxas e

outros encargos de responsabilidade do arrematante, e por ele não honrados.

Decorrido o prazo para outorga da escritura do imóvel, e não sendo ela firmada por culpa do

arrematante, após a notificação a ser encaminhada pelas Comitentes Vendedoras, poderão as mesmas

considerar automaticamente desfeito o negócio, hipótese em que o arrematante perderá integralmente,

em proveito das Comitentes Vendedoras, o sinal que tiver pago, bem como a comissão do leiloeiro,

independentemente de qual tenha sido o motivo ou fundamento da sua inércia. Além disso, todos os

direitos do arrematante com relação à compra e venda ficará automaticamente sem nenhum efeito e

eficácia, independentemente da modalidade de pagamento adotada ou de qualquer aviso, notificação

judicial ou outra

medida, seja de que natureza for, ficando o imóvel liberado, de imediato, para eventual alienação pela

Comitente Vendedora.

Nos casos de venda à vista, em nenhuma hipótese a Comitente Vendedora devolverá o pagamento

recebido, renunciando o arrematante, em consequência, a qualquer direito de arrependimento, seja

qual for o motivo ou fundamento, ficando obrigado a celebrar e receber a respectiva escritura de

compra e venda do imóvel.

Não honrando o arrematante com o compromisso assumido por ocasião da assinatura do auto de

arrematação, em especial na hipótese de sustação de cheques dados em pagamento às Comitentes

Vendedoras, ou em caso de devolução de tais cheques por insuficiência de fundos, poderão as

Comitentes Vendedoras considerar automaticamente desfeita a venda, de pleno direito, ficando o

arrematante, nesta hipótese, sujeito a multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do arremate

se a venda tiver sido à vista, ou valor integral do sinal, se a venda tiver sido a prazo. Esta quantia será

cobrada por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 585, inciso II do Código de

Processo Civil, corrigida monetariamente pelo IGP-M/FGV até a data do efetivo pagamento, sem

prejuízo das perdas e danos e lucros cessantes, da competente ação criminal (art. 171, inciso VI, do

Código Penal) e do disposto no artigo 580 do Código de Processo Civil.

A falta de utilização, pelas Comitentes Vendedoras, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe

concedem a lei, este Edital ou o instrumento público utilizado para formalizar a compra e venda, não

importa em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê-los prevalecer em qualquer outro

momento ou oportunidade.

9. DISPOSIÇÕES GERAIS

Os documentos dos imóveis contendo todas as informações necessárias estão à disposição dos

interessados no escritório do leiloeiro no horário comercial, não podendo o arrematante alegar

desconhecimento sobre a real situação dos imóveis, seja qual for o motivo ou fundamento após

efetivação da venda. Integram o presente edital, para todos os fins e efeitos de direito, os seguintes

anexos: Anexo I - Descrição dos imóveis, Anexo II - Minuta de escritura de venda e compra, Anexo III -

Minuta de escritura de venda e compra com confissão de dívida e pacto adjeto de hipoteca, Anexo IV -

Minuta de escritura de compromisso quitado de compra e venda, Anexo V - Minuta de escritura de

compromisso de compra e venda, Anexo VI - Minuta de escritura de cessão de direitos possessórios

Anexo VII - Minuta de escritura de cessão de posse e venda de benfeitorias.

ANEXO I

COMPANHIA PAULISTA DE FORÇA E LUZ

RIBEIRÃO PRETO/SP – Terreno com área de 19.000,00m² e 790,00m² de construção, situado à Rua

Pascoal Innechi 888, objeto da matrícula nº 52.474 do Segundo Oficial de Registro de Imóveis de

Ribeirão Preto. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 03 meses. Iniciando o processo

de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da

Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à

Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O

pagamento não está condicionado ao desdobro da área e/ou qualquer outra regularização a ser

realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.

Obs.: Eventual necessidade de retificação de área e/ou registro e/ou averbação, regularização de IPTU

junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula e outras

pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador, exceto dívidas de IPTU.

ARARAQUARA/SP – Terreno desocupado situado à Rodovia Washington Luiz - Km 280,6, com a área

de 242.379,35 m², objeto da Matrícula nº 46.901 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara.

O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita

será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.




ARARAQUARA /SP – Terreno situado à Avenida Padre José de Anchieta, com área de total de terreno

de 24.300,00m² e construída 933,45m², com previsão de desocupação em até 08 meses, objeto da

Matrícula nº 14.508 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara. Iniciando o processo de

desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da

Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à


pagamento não está condicionado ao desdobro da área e /ou qualquer outra regularização a ser





BAURU/SP – Terreno da Rua Professor Carlos Gomes de Melo esquina com Castro Alves e paralela à

Rua Wenceslau Braz, s/nº. – Bairro: Vila Pacífico, com a área de 19.360,00 objeto da Transcrição

3922 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru. Imóvel ocupado com materiais estocados, previsão

de desocupação em até 03 meses. Iniciando o processo de desmembramento de área junto à Prefeitura

e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a

conclusão do desmembramento da área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis,

respeitando o prazo dos órgãos públicos envolvidos. O pagamento não está condicionado ao desdobro

da área e /ou qualquer outra regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até

5% de desconto sobre o valor arrematado.




MARÍLIA/SP – Terreno situado à Avenida Guiomar Novaes, s/nª ao lado da Subestação Tarumã.

Terreno com a área de 34.600,00 m², objeto da Matrícula nº 19.608 do 2º Cartório de Registro de

Imóveis de Marília.

Iniciando o processo de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.

A lavratura da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da

área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis, respeitando unicamente o prazo dos órgãos

públicos envolvidos. O pagamento não está condicionado ao desdobro da área e /ou qualquer outra

regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor

arrematado.




BOTUCATU/SP – Prédio Comercial situado à Rua Doutor Costa Leite, 2514 (esquina Rua João Miguel

Rafael). Terreno com a área de 10.144,01 m² e área construída de 866,34 m², objeto da Matrícula nº

1.596 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu. O pagamento não está condicionado a

qualquer regularização a ser realizada.

A vendedora permanecerá na posse do imóvel, com previsão de desocupação em até 12 meses a contar

da data da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda.

Para pagamento à vista será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.




AMERICANA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Benjamin Constant, 148 – Centro. Terreno com a

área de 2.378,76 m² e área construída de 856,21 m², objeto da Matrícula nº 16.484 do Cartório do

Registro de Imóveis de Americana.








MATÃO/SP – Terreno situado à Rua Renato Pichi (esquina com Avenida Aparício da S Coelho e

Avenida Jorge Cerchetto), com a área de 4.025,24 m², objeto da Transcrição nº 5.480 do Cartório de

Registro de Imóveis de Matão. O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser





COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ

SOROCABA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Antonio Rodrigues Claro Sobrinho, nª. 25 esquina

com a Av. Dr. Armando Panunzio, com área de terreno 11.274,98 m² e área construída 5.367,81m²,

objeto da Matrícula 44.317 até 44.345 do Segundo Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba.



O pagamento não está condicionado a qualquer regularização a ser realizada.

Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.


junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, necessidade

de transferência de titularidade (imóvel em nome da ELETROPAULO ELETRICIDADE DE SÃO

PAULO S/A), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta do comprador,

exceto dívidas de IPTU.

SANTOS/SP – Prédio Comercial situado à Praça dos Andradas, nº 25 a 35 - com área de terreno

3.516,08 m² e área construída de 3.618,54m², objeto da Matricula 40.541, 40.542 e 40.543 do 1º

Cartório de Registro de Imóveis de Santos.










SOROCABA/SP – Prédio Comercial situado à Rua Ubaldino do Amaral, nº 202 esquina com Rua Leite

Penteado e Rua Brigadeiro Tobias - com área de terreno 5.230,00m² e área construída de 1.765,37m²,

objeto das Matrículas nºs 11.713, 11.714, 11.715, 11.716 e 11.717 do 1º Cartório de Registro de

Imóveis de Sorocaba. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 06 meses. Iniciando o

processo de desmembramento de área junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. A lavratura

da Escritura de Compra e Venda será efetivada após a conclusão do desmembramento da área junto à


pagamento não está condicionado ao desdobro da área e/ou qualquer outra regularização a ser

realizada.

Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto sobre o valor arrematado.






JUNDIAÍ/SP - Terreno situado à Avenida Marginal Sul via Anhanguera, nº 280 com área de 5.599,00

m², objeto da Transcrição nº 20.441 e 20.816 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí. Imóvel

ocupado com previsão de desocupação em até 08 meses. O pagamento não está condicionado a

qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5% de desconto

sobre o valor arrematado.



de transferência de titularidade (imóvel em nome da THE SÃO PAULO TRANSWAY LIGHT AND

POWER COMPANY LIMITED), e outras pendências não apuradas, regularização e encargos por conta

do comprador, exceto dívidas de IPTU.

SOROCABA/SP - Terreno situado à Avenida General Carneiro com área de 1.406,00 m² e área

construída de 109,11m², objeto das Transcrições nºs 7856 e 7857 do 2º Oficial de Registro de Imóveis

de Sorocaba. Imóvel ocupado com previsão de desocupação em até 04 meses. O pagamento não está

condicionado a qualquer regularização a ser realizada. Para pagamento à visita será concedido até 5%

de desconto sobre o valor arrematado.


junto à Prefeitura Municipal, demolição e/ou construções não averbadas em matrícula, transferência

de titularidade (imóvel em nome da SÃO PAULO ELECTRIC COMPANY LIMITED), e outras


ANEXO II

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA

SAIBAM quantos esta virem que aos................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ___ (____),

nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel Noel

Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino,, onde em diligência me dirigi, e aí perante

mim, escrevente habilitada e o tabelião que esta subscreve, compareceram partes entre si justas e

contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, COMPANHIA PX.X.X.X.X DE

FORÇA E LUZ, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas -

CNPJ sob nº X.X.X.X.X.X.X.X..X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na

Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino,, com seu

Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembleia Geral Extraordinária realizada em

x.x.x.x de x.x.x.xl de 20x.x, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nºx.x.x.x.x.x,

representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e

de outro lado como OUTORGADO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e

identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e qualificados na

presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pela

OUTORGANTE VENDEDORA, na forma que vem representada, me foi dito que a justo título é senhora

e legítima possuidora do seguinte imóvel: (descrever o imóvel). As partes, desde já, requerem e

autorizam o Sr. Oficial a promover todos os registros e averbações que se fizerem necessários, face a

presente escritura e demais documentos que a integram. Que possuindo o imóvel, supra descrito, livre

e desembaraçado de quaisquer ônus legais ou convencionais, ressalvados eventuais gravames

judiciais ou aquelas pendências informadas anterior e expressamente ao OUTORGADO COMPRADOR,

que delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido. A OUTORGANTE VENDEDORA

declara perante o OUTORGADO COMPRADOR ser responsável por eventuais penhoras ou gravames

judiciais existentes, ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente que sejam a ela

imputáveis; estando justa e contratada para vendê-lo ao OUTORGADO COMPRADOR, retro

qualificado, como por bem desta escritura e na melhor forma de direito efetivamente vendido tem, por

força de lance ofertado pelo OUTORGADO COMPRADOR em leilão promovido pela OUTORGANTE

VENDEDORA, realizado em __________, do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São

Paulo, pelo Sr. ________, leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº

____, lance este que corresponde ao preço do presente negócio, de R$ ____________, que confessa e

declara ter o OUTORGADO COMPRADOR já efetuado o pagamento total do preço que arrematou o

imóvel, valor este que a OUTORGANTE VENDEDORA, confessa haver recebido, dando ao mesmo

OUTORGADO COMPRADOR plena, geral e irrevogável quitação de paga e satisfeita para nunca mais o

repetir, desde já transferindo-lhe toda posse, jus, domínio, direito e ações que exercia sobre o bem ora

vendido, para que dele o mesmo OUTORGADO COMPRADOR use, goze e disponha livremente como

seu, que fica sendo, de hoje para sempre, obrigando-se a OUTORGANTE VENDEDORA por si e seus

sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito quando

chamada à autoria, declarando neste ato não existir sobre o imóvel em questão, qualquer ação

ordinária ou medida cautelar com fundamento em direito real ou pessoal, que possa viciar esta venda.

Pela OUTORGANTE VENDEDORA, na forma representada, me foi dito que se responsabiliza

expressamente por eventuais débitos, de impostos, taxas e tarifas incidentes sobre o imóvel, até

___/___/____, data do leilão, nos termos do artigo 502 do Código Civil Brasileiro, e o OUTORGADO

COMPRADOR daquela data em diante. O OUTORGADO COMPRADOR declara-se ciente de que a

venda do imóvel acima identificado é realizada, para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e

no estado em que o imóvel objeto do presente negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO

COMPRADOR declara expressamente que o visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-

lo como este se apresenta de fato, independente das dimensões acima descritas, não podendo, por

conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja

o argumento. Pelo OUTORGADO COMPRADOR, me foi dito que aceitava a presente venda e esta

escritura em todos os seus expressos termos, e que em face da declaração da OUTORGANTE

VENDEDORA, dispensa a apresentação das certidões previstas na lei 7.433/85 e seu regulamento

(Decreto nº 93240/86), cujo teor tem pleno conhecimento, assumindo eventuais riscos, à exceção das

seguintes certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº _________, expedida

pelo INSS aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___), confirmada a sua

autenticidade, nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de

Débitos Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita

Federal, via internet, em __/__/____, válida até __/__/____, código de controle: __________, confirmada

a sua autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___), e c) Certidão de propriedade atual

com ônus e alienações fornecida aos _____/____ pelo ___ Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de

_____, assinada pelo escrevente _________, a qual me foi apresentada e fica arquivada nestas notas,

Pasta ___. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a

legislação municipal, foi recolhido nesta data, sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado

desta e outra fica arquivada nestas notas, pasta ___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações

Imobiliárias à Secretaria da Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. A OUTORGANTE

VENDEDORA declara que a presente venda está sendo realizada em conformidade com o disposto na

Resolução n.20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que

regulamenta a desvinculação de bens das concessões do serviço público de energia elétrica; O

OUTORGADO COMPRADOR declara que aceita o imóvel negociado na situação em que se encontra no

Cartório de Registro de Imóveis competente, declarando, ainda, expressamente, estar ciente e de pleno

acordo, em caráter irrevogável e irretratável, de que o cumprimento de qualquer exigência emanada de

cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade,

correndo às suas expensas as eventuais despesas, ficando a OUTORGANTE VENDEDORA desobrigada

de tomar qualquer providência que tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes,

inclusive arcar com o pagamento de despesas daí advindas. Assim o disseram e dou fé.

ANEXO III

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA COM CONFISSÃO DE DÍVIDA E PACTO ADJETO DE

HIPOTECA

S A I B A M quantos esta virem que aos ................. dias do mês de .......... do ano dois mil e ___ (____),

nesta cidade e Comarca de CAMPINAS, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel

Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, onde em diligência me dirigi, e aí perante


contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, COMPANHIA PX.X.X.X.X DE


CNPJ sob nºx.x.x.x.x, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro

Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social

Consolidado aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em x.x.x.x de

x.x.x.xl de 20x.x registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº x.x.x.x.x.x,

representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social, por seu diretores (qualificar); e de

outro lado como OUTORGADO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e


presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pela

OUTORGANTE VENDEDORA, na forma que vem representada me foi dito que a justo título é senhora

e legítima possuidora do seguinte imóvel: (qualificar). As partes, desde já, requerem e autorizam o Sr.

Oficial a promover todos os registros e averbações que se fizerem necessários, face a presente escritura

e demais documentos que a integram. Que possuindo o imóvel, supra descrito, livre e desembaraçado

de qualquer ônus legais ou convencionais, ressalvados eventuais gravames judiciais ou aquelas

pendências informadas anterior e expressamente ao OUTORGADO COMPRADOR, que delas tem pleno

conhecimento e nada tem a opor nesse sentido. A OUTORGANTE VENDEDORA declara perante o

OUTORGADO COMPRADOR ser responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais existentes,

ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela imputáveis; estando

justa e contratada para vendê-lo ao OUTORGADO COMPRADOR, retro qualificado, como por bem

desta escritura e na melhor forma de direito efetivamente vendido tem, por força de lance ofertado pelo

OUTORGADO COMPRADOR em leilão promovido pela OUTORGANTE VENDEDORA, realizado em

______________, do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São Paulo, pelo Sr. _____,

leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob n. ___, lance este que

corresponde ao preço do presente negócio, de R$.............................., a ser pago da seguinte forma: a)

sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$..............., que confessa e declara

a OUTORGANTE VENDEDORA já haver recebido do OUTORGADO COMPRADOR, como sinal e

princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO COMPRADOR a mais plena, geral e

irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o repetir; e b)

o restante do preço, ou seja R$.......... (.................................), será pago em ... (....) parcelas mensais,

sendo .. (....) delas no valor de R$......... (.....................................................................), cada uma, e 01

(uma) no valor de R$......... (.....................................................................), das quais a primeira

parcela a OUTORGANTE VENDEDORA confessa e declara já haver recebido da OUTORGADA

COMPRADORA, através de depósito bancário efetuado em ........., da qual dá quitação de paga e

satisfeita e, as demais parcelas serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser emitida pela

OUTORGANTE VENDEDORA, vencendo-se a primeira no dia .......... e as demais no mesmo dia dos

meses subsequentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de

expediente bancário. Como consequência, pela presente escritura e na melhor forma de direito, o

OUTORGANTE COMPRADOR confessa-se devedor para com a OUTORGANTE VENDEDORA da

quantia principal de R$ __________ (_____________), a ser paga por meio de ____ (-) parcelas,

representadas por notas promissórias emitidas em caráter “pro solvendo”, cada uma delas, no valor

principal de R$ __________ (_____________), sendo a primeira delas com vencimento, para o dia __ de

_____ de 201X e as outras, sempre no dia __ do mês subsequente. Isto posto, atendendo ao que

livremente convencionaram, para garantia do pagamento da dívida anteriormente mencionada, o

OUTORGANTE COMPRADOR, dá em primeira, única e exclusiva hipoteca, sem concorrência de

terceiros, à OUTORGANTE VENDEDORA, o imóvel objeto desta escritura, bem como seus acréscimos,

acessões físicas, melhoramentos, e eventuais benfeitorias já existentes ou que venham a ser realizadas

no imóvel, prometendo ele, OUTORGANTE COMPRADOR por si, seus bens, sócios, herdeiros ou

sucessores fazer a presente hipoteca sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito,

na forma da Lei. O não pagamento das notas promissórias em seus exatos vencimentos, acarretará

ainda a aplicação cumulativa das seguintes penalidades: (i) juros moratórios mensais, no percentual

de 12% (doze por cento) ao ano, calculado sobre o valor da parcela em atraso devidamente corrigida;

(ii) correção monetária calculada pro rata die pelo IGP/M da Fundação Getúlio Vargas; e, (iii) multa

moratória de 10% (dez por cento) a incidir sobre o valor principal, atualizado monetariamente, e com

os juros incorporados. Ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, a

OUTORGANTE VENDEDORA poderá optar pela rescisão da presente compra e venda. Uma vez desfeita

a venda e desocupado amigavelmente o imóvel, a OUTORGANTE VENDEDORA devolverá ao

OUTORGADO COMPRADOR a quantia equivalente a 50% (cinquenta por cento) dos valores pagos, sem

qualquer tipo de atualização, ficando retido o remanescente dos valores pagos a título de perdas e

danos, multas, tributos, taxas e outros encargos de responsabilidade do OUTORGADO COMPRADOR,

e por ele eventualmente não honrados. A não devolução do imóvel caracterizar-se-á como esbulho

possessório, passível das medidas judiciais cabíveis, ficando o OUTORGADO COMPRADOR sujeito ao

pagamento de multa diária no valor equivalente a 1% (um por cento) do preço de aquisição do imóvel,

devida pelo tempo em que durar o atraso na devolução. Fica desde já estipulado entre as partes

contratantes que será motivo de cobrança antecipada da dívida, além das penalidades anteriormente

estipuladas, e execução imediata da presente hipoteca, nos seguintes casos: (i) se o OUTORGADO

COMPRADOR vender, prometer vender ou de qualquer outra forma alienar ou onerar, o imóvel, sem o

expresso consentimento por escrito da OUTORGANTE VENDEDORA; (ii) se o OUTORGADO

COMPRADOR por qualquer motivo ou circunstância, se tornar insolvente: (iii) se houver qualquer

procedimento judicial ou extrajudicial que possa afetar o imóvel dado em garantia; (iv) a não inscrição

desta hipoteca em primeiro lugar e sem concorrência dentro de vinte (20) dias a contar desta data, e se

for verificada a falsidade de quaisquer de suas declarações na mesma. OBRIGAÇÕES DO

OUTORGADO COMPRADOR - Como a garantia recai sobre o imóvel enquanto houver a pendência da

dívida aqui noticiada, o OUTORGADO COMPRADOR obriga-se a: (i) pagar pontualmente todos os

impostos e taxas incidentes sobre o imóvel; (ii) manter em perfeito estado de conservação e segurança

o imóvel e as benfeitorias edificadas; (iii) não alienar nem gravar a parte ideal hipotecada que possui

no imóvel, salvo com expressa anuência da OUTORGANTE VENDEDORA; (iv) se o OUTORGADO

COMPRADOR resolver substituir o imóvel aqui dado em hipoteca, deverá apresentar à OUTORGANTE

VENDEDORA, outro ou outros imóveis de valor equivalente ao da dívida aqui garantida. O

OUTORGADO COMPRADOR declara-se ciente de que a venda do imóvel acima identificado é realizada,

para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e no estado em que o imóvel objeto do presente

negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO COMPRADOR declara expressamente que o

visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-lo como este se apresenta de fato,

independente das dimensões acima descritas, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de

área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja o argumento. Pelo OUTORGADO

COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente venda e esta escritura em todos os seus expressos

termos, e que em face da declaração da OUTORGANTE VENDEDORA, dispensa a apresentação das

certidões previstas na lei 7.433/85 e seu regulamento (Decreto n.93240/86), assumindo eventuais

riscos, tendo sido advertido das consequências decorrentes dessa dispensa. O Imposto de Transmissão

de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, será recolhido e

uma via da guia comprobatória acompanhará o primeiro traslado desta e outra ficará arquivada

nestas notas, pasta ...... Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da

Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. A OUTORGANTE VENDEDORA, exibiu-me

neste ato a Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob n. .................., expedida pelo

INSS aos ..........aqui arquivada (P.__/fl...); e, Certidão Positiva de Tributos e Contribuições Federais

administrados pela Secretaria da Receita Federal, com Efeitos de Negativa, sob n. ..........., expedida

pela Secretaria da Receita Federal, em .........., aqui arquivada (P.__/fl....). A certidão negativa de ônus,

expedida aos .........., pelo escrevente ................., do Registro de Imóveis competente, me foi exibida e

acompanha o primeiro traslado desta. A OUTORGANTE VENDEDORA declara que a presente venda

está sendo realizada em conformidade com o disposto na Resolução n.20, de 03 de fevereiro de 1999

da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que regulamenta a desvinculação de bens das

concessões do serviço público de energia elétrica. O OUTORGADO COMPRADOR declara que aceita o

imóvel negociado na situação em que se encontra no Cartório de Registro de Imóveis competente,

declarando, ainda, expressamente, estar ciente e de pleno acordo, em caráter irrevogável e irretratável,

de que o cumprimento de qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas,

inclusive previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as

eventuais despesas, ficando a OUTORGANTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer

providência que tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o

pagamento de despesas daí advindas. Assim o disseram e dou fé.

ANEXO IV

ESCRITURA DE COMPROMISSO QUITADO DE COMPRA E VENDA





contratadas, a saber: de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, COMPANHIA P.X.X.X.X.X,

pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ sob nº

X.X.X.X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, Rodovia Engenheiro Miguel Noel

Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social Consolidado

aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em .X.X.X de X.X.X.Xl de 20X.X,

registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº X.X.X.X, representada neste ato na

forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e de outro lado como

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos como os próprios, por

mim, escrevente e pelos documentos apresentados, dou fé. Pelas partes contratantes me foi dito o que

se segue: 1 – HISTÓRICO – 1.1 – Do Imóvel – A COMPROMITENTE VENDEDORA é senhora e legítima

possuidora completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus ou responsabilidades,

inclusive hipotecas, mesmo que legais, e impostos ou taxas estaduais, federais ou municipais, exceto

aquelas pendências já informadas anterior e expressamente ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que

delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido, do seguinte imóvel: Descrição _______-

1.1 – Do Cadastro – Dito imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de ________

pelo contribuinte nº ____________, com seu valor venal para o presente exercício de R$ _______. 1.2 –

Da Aquisição - Dito imóvel encontra-se transcrito/matriculado sob nº ______, no _______ Cartório de

Registro de Imóveis, e foi havido pela COMPROMITENTE VENDEDORA, por força da _________. 2 – DO

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Que, pela presente escritura e na melhor forma de direito, a

COMPROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que

por sua vez, assume a obrigação de adquirir o imóvel acima descrito e caracterizado no item “1” da

presente, mediante as seguintes cláusulas e condições: 2.1 – Do Preço - O preço para o presente

compromisso de venda e compra é o de R$ _____________ (_____________________), de cujo valor total a

COMPROMITENTE VENDEDORA declara já ter recebido anteriormente, no ato da assinatura do

Recibo de Leilão Público, realizado pelo Sr. ________, Leiloeiro Oficial. 2.2 – Da Cláusula “Ad Corpus”-

O presente compromisso de venda e compra é feito “Ad Corpus”. 3 - DA POSSE E IMPOSTOS, TAXAS

E DÍVIDAS DOS IMÓVEIS – 3.1 – Da Posse - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR é imitido, neste ato,

na posse provisória do imóvel, que está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, passando ao

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a responsabilidade pela manutenção, segurança e defesa da posse

do imóvel; <ou> 3.1 - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel,

que está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, no dia __ de ________ de _______; <ou> 3.1 - O

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, quando do termino da

ação judicial de imissão na posse a ser proposta pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, situação essa

que declara ter conhecimento e que renuncia expressamente a qualquer tipo de indenização pela

eventual demora na regularização da posse da área. 3.2 – Dos Impostos, Taxas E Dívidas - A partir da

data da imissão na posse, todos os impostos, taxas e as despesas que recaiam ou venham a recair

sobre os imóveis serão de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, eximindo a

COMPROMITENTE VENDEDORA de qualquer obrigação desta natureza, inclusive eventuais cobranças

relativas a períodos anteriores à imissão na posse, fato esse que o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

tem conhecimento e concorda. 4 – DOS DOCUMENTOS APRESENTADOS – A COMPROMITENTE

VENDEDORA apresenta neste ato, os seguintes documentos: (i) certidão da matrícula do imóvel,

expedida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis competente, com negativa de ônus e alienação e data

de expedição inferior a 30 (trinta) dias; e, (ii) certidão de valor venal do corrente exercício. 4.1 – O

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dispensa a apresentação das certidões e feitos ajuizados pela lei

7433/85, regulamentada pelo Decreto 93.240/86, cujo teor tem pleno conhecimento. 5 – DO

CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL – A presente escritura é outorgada em caráter irrevogável

e irretratável, obrigando as partes ora contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a fazerem a

presente sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. 6 – DA

ESCRITURA DEFINITIVA - A escritura definitiva de compra e venda será outorgada no seguinte prazo:

(i) caso as providências para regularização do imóvel sejam de responsabilidade da COMPROMITENTE

VENDEDORA, a escritura definitiva de venda e compra será lavrada no prazo de 60 (sessenta) dias

contados do recebimento pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR da certidão atualizada da matrícula

devidamente regularizada; e (ii) caso as providências para regularização do imóvel sejam de

responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a certidão atualizada da matrícula

devidamente regularizada deverá ser encaminhada no prazo máximo de 60 (sessenta) meses, contados

da data de assinatura da presente escritura, sob pena de pagamento de multa de 1% (um por cento)

do valor do imóvel, por mês de atraso, que será devida na comprovação da regularização da matrícula.

7 – DOS CASOS OMISSOS E FORO DE ELEIÇÃO – Os casos omissos na presente escritura serão

regulados pelas leis vigentes do país, aplicáveis à espécie, pelo que fica eleito, desde já, pelas partes

contratantes, como seu foro único, o Foro da Comarca de Campinas, com expressa renúncia de

qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dúvida que porventura possa

surgir com fundamento na presente escritura. 8 - DECLARAÇÕES DA VENDEDORA - Assumindo a

responsabilidade civil e criminal, a COMPROMITENTE VENDEDORA declara, para os fins da Lei

Federal nº 7433/85, regulamentada pelo Decreto nº 93.240/86, não existir até a presente data, em

trâmite, ações fundadas em direitos reais e pessoais relativas ao imóvel objeto desta, observado o

disposto no item “1” acima, apresentando-me a certidão de propriedade do Imóvel, com negativa de

ônus e alienações, emitida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis, datada de __ de _________ de ____,

a qual fica arquivada nestas Notas, na pasta ____, folhas __. 8.1 – Dos Documentos Apresentados – A

COMPROMITENTE VENDEDORA apresentou-me os seguintes documentos: (i) Certidão Positiva de

Débito com Efeito de Negativa, expedida pelo Instituto Nacional de Seguro Social, de nº

__________________, datada de __ de _________ de ____, com validade até __ de ____ de ____, arquivada

nestas notas, na Pasta CND-___, folhas ___; e (ii) Certidão Positiva de Tributos e Contribuições

Federais, administrados pela Secretaria da Receita Federal, com Efeitos de Negativa, de nº _________,

emitida em _____ de ______ de ___, com validade até o dia ______ de ______ de ______, arquivada nestas

notas, na Pasta CRF-____, folhas ____. 9 – ACEITAÇÃO E DECLARAÇÃO DO COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR – 9.1 – Aceitação do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Pelo COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente escritura em todos os seus expressos termos,

dispensando a apresentação das certidões referidas na Lei 7.433, cujo teor tem pleno conhecimento.

9.2- Declaração do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara

que aceita o imóvel negociado na situação em que ele se encontra no Cartório de registro de Imóveis

competente e nas condições fiscais em que o bem se apresenta perante órgãos públicos, declarando,

ainda, de maneira irrevogável e irretratável, estar ciente e de pleno acordo de que o cumprimento de

qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, serão

de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as eventuais despesas, ficando a

COMPROMITENTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer providência que tenha por objetivo a

regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o pagamento de despesas daí advindas.

10 - DISPOSIÇÕES FINAIS - Por todas as partes contratantes me foi dito que autorizam o Senhor

Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder a todas as averbações necessárias ao registro da

presente, e responsabilizam-se por todos os débitos de impostos e taxas até a presente data. Assim o

disseram, dou fé, pediram-me e lhes lavrei este instrumento, o qual feito e lido em voz alta, foi achado

conforme, aceitaram, outorgam e assinam. (Emitida a DOI).

ANEXO V

ESCRITURA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA





contratadas, a saber: de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, COMPANHIA P.X.X.X.X.

pessoa jurídica de direito privado, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ sob nº

X.X.X.X, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na Rodovia Engenheiro Miguel

Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu Estatuto Social Consolidado

aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em X.X.X.X de X.X.X.X de

20X.X, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº X.X.X.X, representada neste ato

na forma prevista no referido estatuto social, por seus diretores (qualificar); e de outro lado como

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, (qualificar). Os presentes reconhecidos como os próprios, por

mim, escrevente do ___ Tabelião, pelos documentos apresentados, dou fé. Pelas partes contratantes

me foi dito o que se segue:

1 – HISTÓRICO – 1.1 – Do Imóvel – A COMPROMITENTE VENDEDORA é senhora e legítima

possuidora completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus ou responsabilidades,

inclusive hipotecas, mesmo que legais, e impostos ou taxas estaduais, federais ou municipais, exceto

aquelas pendências já informadas anterior e expressamente ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que

delas tem pleno conhecimento e nada tem a opor nesse sentido, do seguinte imóvel: Descrição _______-

1.1 – Do Cadastro – Dito imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de ________

pelo contribuinte nº ____________, com seu valor venal para o presente exercício de R$ __________. 1.2 –

Da Aquisição - Dito imóvel encontra-se transcrito/matriculado sob nº ______, no _______ Cartório de

Registro de Imóveis, e foi havido pela COMPROMITENTE VENDEDORA, por força da _________. 2 – DO

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Que, pela presente escritura e na melhor forma de direito, a

COMPROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que

por sua vez, assume a obrigação de adquirir o imóvel acima descrito e caracterizado no item “1” da

presente, mediante as seguintes cláusulas e condições: 2.1 – Do Preço - O preço para o presente

compromisso de venda e compra é o de R$ _____________ (_____________________), de cujo valor a

COMPROMITENTE VENDEDORA declara já ter recebido anteriormente a quantia de R$ ___________

(_____________________), no em ________, no ato da assinatura do Recibo de Leilão Público, realizado

pelo Sr. ______, Leiloeiro Oficial. O saldo de R$ ____________ (___________________), será pago da

seguinte forma: a) a quantia de R$ _________ (______________________), neste ato, por meio do cheque

administrativo nº ______, emitido pelo Banco _____, agência ____, de cuja quantia a COMPROMITENTE

VENDEDORA dá ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR plena e geral quitação de paga e satisfeita; b)

os restantes R$ ____________ (_______________),através de [ ] (-) parcelas, representadas por notas

promissórias emitidas em caráter “pro solvendo”, no valor principal de R$ __________ (_____________),

cada uma delas, a primeira delas com vencimento, para o dia __ de _____ de ___ e as outras, sempre no

dia __ do mês subsequente. 2.2 – Da Cláusula “Ad Corpus”- O presente compromisso de venda e

compra é feito “Ad Corpus”. 3 - DA POSSE E IMPOSTOS, TAXAS E DÍVIDAS DOS IMÓVEIS – 3.1 – Da

Posse - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR é imitido, neste ato, na posse provisória do imóvel, que

está livre e desembaraçado de pessoas e coisas, passando ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, a

responsabilidade pela manutenção, segurança e defesa da posse do imóvel; <ou> 3.1 - O

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, que está livre e

desembaraçado de pessoas e coisas, no dia __ de ________ de _______; <ou> 3.1 - O COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR será imitido, na posse provisória do imóvel, quando do termino da ação judicial de

imissão na posse a ser proposta pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, situação essa que declara ter

conhecimento e que renuncia expressamente a qualquer tipo de indenização pela eventual demora na

regularização da posse da área. 3.2 – Dos Impostos, Taxas E Dívidas - A partir da data da imissão na

posse, todos os impostos, taxas e as despesas que recaiam ou venham a recair sobre os imóveis serão

de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, eximindo a COMPROMITENTE

VENDEDORA de qualquer obrigação desta natureza, inclusive eventuais cobranças relativas a

períodos anteriores à imissão na posse, fato esse que o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR tem

conhecimento e concorda. 4 – DOS DOCUMENTOS APRESENTADOS – A COMPROMITENTE

VENDEDORA apresenta neste ato, os seguintes documentos: (i) certidão da matrícula do imóvel,

expedida pelo __º Cartório de Registro de Imóveis competente, com negativa de ônus e alienação e data

de expedição inferior a 30 (trinta) dias; e (ii) certidão de valor venal do ano de 2008 do imóvel. 4.1 – O

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dispensa a apresentação das certidões e feitos ajuizados pela lei

7433/85, regulamentada pelo Decreto 93.240/86, cujo teor tem pleno conhecimento. 5 – DAS

PENALIDADES – Se o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR não efetuar o pagamento do saldo do preço

de aquisição do imóvel, as parcelas vencidas deverão ser pagas com multa de 10% (dez por cento),

juros de 12% (doze por cento) ao ano e correção monetária calculada “pro rata die” pelo IGP-M da

Fundação Getúlio Vargas. 5.1 - Ocorrendo atraso consecutivo no pagamento de 3 (três) parcelas, a

COMPROMITENTE VENDEDORA poderá optar pela rescisão do contrato de pleno direito. Uma vez

desfeita a venda e desocupado amigavelmente o imóvel, a COMPROMITENTE VENDEDORA devolverá

ao arrematante a quantia equivalente a 50% (cinqüenta por cento) dos valores pagos, sem qualquer

tipo de atualização, ficando retido, a título de multa compensatória, o remanescente dos valores pagos.

Haverá, ainda, em relação ao valor a ser eventualmente devolvido, a dedução dos valores pagos a título

de tributos, taxas e outros encargos de responsabilidade do arrematante, e por ele não honrados. 6 -

DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL – A presente escritura é outorgada em caráter

irrevogável e irretratável, salvo na hipótese de inadimplência do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em

pagar o saldo do preço com a conseqüente rescisão do compromisso, obrigando as partes ora

contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a fazerem a presente sempre boa, firme e valiosa,

respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. 7 – DA ESCRITURA DEFINITIVA - A escritura

definitiva de venda e compra será outorgada no seguinte prazo: (i) caso as providências para

regularização do imóvel sejam de responsabilidade da COMPROMITENTE VENDEDORA, a escritura

definitiva de venda e compra será lavrada no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento pelo

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR da certidão atualizada da matrícula devidamente regularizada; e (ii)

caso as providências para regularização do imóvel sejam de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR, a certidão atualizada da matrícula devidamente regularizada deverá ser encaminhada

no prazo máximo de 60 (sessenta) meses, contados da data de assinatura da presente escritura, sob

pena de pagamento de multa de 1% (um por cento) do valor do imóvel por mês de atraso, que será

devida na comprovação da regularização da matrícula. 8 – DOS CASOS OMISSOS E FORO DE

ELEIÇÃO – Os casos omissos na presente escritura serão regulados pelas leis vigentes do país,

aplicáveis à espécie, pelo que fica eleito, desde já, pelas partes contratantes, como seu foro único, o

Foro da Comarca de Campinas, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que

seja, para dirimir qualquer dúvida que porventura possa surgir com fundamento na presente

escritura. 9 - DECLARAÇÕES DA VENDEDORA - Assumindo a responsabilidade civil e criminal, a

COMPROMITENTE VENDEDORA declara, para os fins da Lei Federal nº 7433/85, regulamentada pelo

Decreto nº 93.240/86, não existir até a presente data, em trâmite, ações fundadas em direitos reais e

pessoais relativas ao imóvel objeto desta, observado o disposto no item “1” acima, apresentando-me a

certidão de propriedade do Imóvel, com negativa de ônus e alienações, emitida pelo __º Cartório de

Registro de Imóveis, datada de __ de _________ de ____, a qual fica arquivada nestas Notas, na pasta

___, folhas __. 9.1 – Dos Documentos Apresentados – A COMPROMITENTE VENDEDORA apresentou-

me os seguintes documentos: (i) Certidão Positiva de Débito com Efeito de Negativa, expedida pelo

Instituto Nacional de Seguro Social, de nº __________________, datada de __ de _________ de ____, com

validade até __ de ____ de ____, arquivada nestas notas, na Pasta CND-____, folhas ___; e (ii) Certidão

Positiva de Tributos e Contribuições Federais, administrados pela Secretaria da Receita Federal, com

Efeitos de Negativa, de nº __________, emitida em ___ de _______ de ____, com validade até o dia ___ de

_______ de ___, arquivada nestas notas, na Pasta CRF-_____, folhas ___. 10 – ACEITAÇÃO E

DECLARAÇÃO DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – 10.1 – Aceitação do COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR - Pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR me foi dito que aceitava a presente escritura

em todos os seus expressos termos, dispensando a apresentação de todas as certidões referidas na Lei

7.433, cujo teor tem pleno conhecimento. 10.2- Declaração do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – O

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ou Compromissária Compradora declara que aceita o imóvel

negociado na situação em que ele se encontra no Cartório de registro de Imóveis competente, e nas

condições fiscais em que o bem se apresenta perante órgãos públicos, declarando, ainda,

expressamente, estar ciente e de pleno acordo, em caráter irrevogável e irretratável, de que o

cumprimento de qualquer exigência emanada de cartórios ou de repartições públicas, inclusive

previdenciárias, será de sua inteira responsabilidade, correndo às suas expensas as eventuais

despesas, ficando a COMPROMITENTE VENDEDORA desobrigada de tomar qualquer providência que

tenha por objetivo a regularização perante órgãos competentes, inclusive arcar com o pagamento de

despesas daí advindas. 11 - DISPOSIÇÕES FINAIS - Por todas as partes contratantes me foi dito que

autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder a todas as averbações

necessárias ao registro da presente, e responsabilizam-se por todos os débitos de impostos e taxas até

a presente data. Assim o disseram, dou fé, pediram-me e lhes lavrei este instrumento, o qual feito e

lido em voz alta, foi achado conforme, aceitaram, outorgam e assinam. (Emitida a DOI).

ANEXO VI

ESCRITURA DE CESSÃO DE DIREITOS POSSESSÓRIOS

SAIBAM quantos esta virem que aos ................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ____ (____),




contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE CEDENTE, COMPANHIA PIRATININGA DE


CNPJ sob nº 04.172.213/0001-51, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na

Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu

Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembléia Geral Extraordinária realizada em

30 de abril de 2009, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº 169.020/09-5,

representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social por seus Diretores (qualificar); e,

de outro lado como OUTORGADO CESSIONÁRIO, (qualificar). Os presentes reconhecidos entre si e


presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em seguida, pelas

partes contratantes me foi dito o que segue: PRIMEIRA - A outorgante cedente é senhora e legítima

possuidora da posse objeto da presente transação, absolutamente livre e desembaraçada, ressalvados

eventuais gravames judiciais, conforme cláusula oitava abaixo, posse essa, que detém desde 01 de

outubro de 2001, declarando que a somatória da posse de seus antecessores remonta há mais de vinte

anos contados desta data, mantendo-a, de forma mansa, pacífica e ininterrupta, sem nenhuma

contestação de quem quer que seja, os direitos possessórios do imóvel que assim se descreve:

(descrever o imóvel). HAVIDO em decorrência da cisão parcial da Bandeirante Energia S/A. - CNPJ

02.302.100/0001-06, autorizada pela Resolução n.336, de 16 de agosto de 2001 da Agência Nacional

de Energia Elétrica - ANEEL e conforme Ata de Assembléia Geral Extraordinária de 01/10/2001,

arquivada na JUCESP sob n. 221.641/01-4, que por sua vez recebeu o imóvel objeto desta cessão

vertido da ELETROPAULO - Eletricidade de São Paulo S.A. em razão da cisão havida em 31 de

dezembro de 1997, conforme Ata de Assembleia Geral Extraordinária arquivada na JUCESP sob nº___;

que por sua vez adquiriu referido imóvel da LIGHT - Serviços de Eletricidade S.A., nos termos da

Escritura Pública de Venda e Compra, em Cumprimento de Promessa de Compra e Venda lavrada no

21o. Tabelião de Notas de São Paulo - Capital, aos 11 de maio de 1982, às folhas 120 do livro 1.141.

SEGUNDA - Que, por força de lance ofertado pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO em leilão promovido

pela OUTORGANTE CEDENTE, realizado em ___ de ___ do corrente ano na cidade de Campinas, neste

Estado de São Paulo, pela Sr. _____, leiloeiro oficial, registrada na Junta Comercial do Estado de São

Paulo sob nº ___, lance este que corresponde ao preço do presente negócio, de R$ ______, a ser pago da

seguinte forma: a) sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$ ______, que

confessa e declara a OUTORGANTE CEDENTE já haver recebido do OUTORGADO CESSIONÁRIO,

como sinal e princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO CESSIONÁRIO a mais plena,

geral e irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o

repetir; e b) o restante do preço, ou seja R$ ________, será pago em __ parcelas mensais e consecutivas,

no valor de R$ ______, cada uma, as quais serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser

emitida pela OUTORGANTE CEDENTE, vencendo-se a primeira no dia ____ e as demais no mesmo dia

dos meses subseqüentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de

expediente bancário. As parcelas estão representadas por ___ notas promissórias, emitidas neste ato

pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO a favor da OUTORGANTE CEDENTE, as quais ficam vinculadas à

presente escritura. Para fins de operacionalização dos pagamentos, a OUTORGANTE CEDENTE

reconhecerá, nos boletos bancários e/ou faturas de sua emissão, a eficácia de quitação das Notas

Promissórias com a cláusula "pró soluto", para pagamentos efetuados em espécie, ou "pró-solvendo"

para pagamentos efetuados em cheques ou outros meios de transferência bancária, comprometendo-

se desde já a efetuar a entrega da respectiva cártula contra a apresentação do referido boleto bancário

e/ou fatura pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, desde que devidamente liquidados pela instituição

financeira responsável pela cobrança ou seus correspondentes e com a certeza da finalização do

crédito na conta corrente da OUTORGANTE CEDENTE. As partes, desde já, convencionam que o

presente negócio jurídico está sendo realizado com “CLÁUSULA RESOLUTIVA”, prevista nos artigos

474 e 475 do Código Civil, ficando expressamente pactuado entre as partes, que a falta de pagamento

de qualquer uma das referidas notas promissórias em seu respectivo vencimento, ensejará o

vencimento antecipado do total do débito, podendo a OUTORGANTE CEDENTE considerar a presente

cessão desfeita e/ou exigir o preço convencionado, conforme lhe faculta a lei. O cancelamento da

referida cláusula, firmada na respectiva matrícula imobiliária poderá ser efetuado mediante a

apresentação das referidas notas promissórias, devidamente quitadas, acompanhada do Termo de

Quitação e Liberação de Gravame, a ser expedido pela OUTORGANTE CEDENTE. Com a restrição da

“Cláusula Resolutiva" aqui firmada, a OUTORGANTE CEDENTE CEDE E TRANSFERE ao

OUTORGADO CESSIONÁRIO, toda a posse, direito e ação, que exercia sobre dito imóvel, para que do

mesmo ele CESSIONÁRIO, use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo ela,

OUTORGANTE CEDENTE, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e

valiosa, respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. TERCEIRA - A OUTORGANTE CEDENTE

investe o OUTORGADO CESSIONÁRIO dos poderes para requerer e acompanhar as ações que se

façam necessárias à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser proposta

pelo CESSIONÁRIO. QUARTA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, me foi dito que aceita a presente

escritura, em seus expressos termos, e está ciente que a presente escritura não poderá ser registrada

no competente registro imobiliário, por não constituir direito real; dispensando expressamente a

apresentação das certidões relacionadas na Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto 93.204/86.

QUINTA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO me foi dito ainda que fica responsável, à partir da imissão

de popor todos os impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que incidam ou venham a

incidir sobre o referido imóvel. SEXTA - O OUTORGADO CESSIONÁRIO declara-se ciente de que a

cessão do imóvel retro identificado é realizada, para todos os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e

no estado em que o imóvel objeto do presente negócio jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO

CESSIONÁRIO declara expressamente que o visitou, antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-

lo como este se apresenta de fato, independente das dimensões acima descritas, não podendo, por

conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento proporcional do preço, por qualquer que seja

o argumento. SÉTIMA - A OUTORGANTE CEDENTE declara que a presente cessão está sendo

realizada em conformidade com o disposto na Resolução nº 20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência

Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que regulamenta a desvinculação de bens das concessões do

serviço público de energia elétrica. OITAVA - A OUTORGANTE CEDENTE declara perante o

OUTORGADO CESSIONÁRIO ser responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais

existentes, ou que possam incidir sobre o imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela

imputáveis. Disposições finais: A OUTORGANTE CEDENTE, exibiu-me neste ato as seguintes

certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº _________, expedida pelo INSS

aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___), confirmada a sua autenticidade,

nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos

Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal,

via internet, em __/__/___, válida até __/__/____, código de controle: __________, confirmada a sua

autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___). O Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, foi recolhido nesta data,

sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado desta e outra fica arquivada nestas notas, pasta

___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da Receita Federal, conforme

Instrução Normativa Vigente. Assim o disseram e dou fé.

ANEXO VII

ESCRITURA DE CESSÃO DE POSSE E VENDA DE BENFEITORIAS

SAIBAM quantos esta virem que aos ................. dias do mês de ............. do ano dois mil e ___ (____),




contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE CEDENTE, COMPANHIA PIRATININGA DE


CNPJ sob nº 04.172.213/0001-51, com sede nesta cidade de Campinas, Estado de São Paulo, na

Rodovia Engenheiro Miguel Noel Nascentes Burnier, nº 1755, km 2,5, Bairro São Quirino, com seu

Estatuto Social Consolidado aprovado conforme Ata da Assembleia Geral Extraordinária realizada em

X.X.X de abril.X.X de 20X.X.X, registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº

X.X.X.X.X, representada neste ato na forma prevista no referido estatuto social por seus Diretores

(qualificar); e, de outro lado como OUTORGADO CESSIONÁRIO, (qualificar). Os presentes

reconhecidos entre si e identificados perante mim, escrevente, pelos documentos acima mencionados e

qualificados na presente escritura, de acordo com as suas próprias declarações, do que dou fé. Em

seguida, pelas partes contratantes me foi dito o que segue: PRIMEIRA - A outorgante cedente é

senhora e legítima possuidora da posse objeto da presente transação, absolutamente livre e

desembaraçada, ressalvados eventuais gravames judiciais, conforme cláusula oitava abaixo, posse

essa, que detém desde 01 de outubro de 2001, declarando que a somatória da posse de seus

antecessores remonta há mais de vinte anos contados desta data, mantendo-a, de forma mansa,

pacífica e ininterrupta, sem nenhuma contestação de quem quer que seja, os direitos possessórios do

imóvel que assim se descreve: (descrever o imóvel). HAVIDO em decorrência da cisão parcial da

Bandeirante Energia S/A. - CNPJ 02.302.100/0001-06, autorizada pela Resolução n.336, de 16 de

agosto de 2001 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL e conforme Ata de Assembléia Geral

Extraordinária de 01/10/2001, arquivada na JUCESP sob n. 221.641/01-4, que por sua vez recebeu

o imóvel objeto desta cessão vertido da ELETROPAULO - Eletricidade de São Paulo S.A. em razão da

cisão havida em 31 de dezembro de 1997, conforme Ata de Assembléia Geral Extraordinária arquivada

na JUCESP sob nº___; que por sua vez adquiriu referido imóvel da LIGHT - Serviços de Eletricidade

S.A., nos termos da Escritura Pública de Venda e Compra, em Cumprimento de Promessa de Compra

e Venda lavrada no 21o. Tabelião de Notas de São Paulo - Capital, aos 11 de maio de 1982, às folhas

120 do livro 1.141. SEGUNDA - Que, em dito imóvel encontra-se edificado um prédio sob o número

___ pela citada rua ______ e que se acha cadastrado para pagamento de imposto predial sob nº

__________, na Prefeitura Municipal de ________. TERCEIRA - Que, ela OUTORGANTE vem ocupando

o referido terreno por mais de 20 anos, de modo manso e pacífico e sem nenhuma contestação por

quem quer que seja; QUARTA - A OUTORGANTE CEDENTE investe o OUTORGADO CESSIONÁRIO

dos poderes para requerer e acompanhar as ações que se façam necessárias à apuração dos direitos

ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser proposta pelo CESSIONÁRIO. QUINTA - Que os direitos

de posse e as benfeitorias acima mencionadas, se encontram completamente livres e desembaraçados

de quaisquer ônus ou responsabilidade, e quites de impostos e taxas até a presente data; ressalvados

quaisquer gravames judiciais, conforme cláusula décima primeira abaixo. SEXTA - Que nessa

conformidade, pela presente e nos melhores termos de direito cede e transfere para o OUTORGADO, os

direitos de posse que tem sobre o citado terreno, bem como lhe vende a benfeitoria construída no

aludido terreno, tudo pelo preço total certo e ajustado de R$ ______, sendo R$ ______, pela cessão de

direito, e R$ _____, pela venda das benfeitorias efetuadas no terreno, importância essa ofertada pelo

OUTORGADO CESSIONÁRIO através de lance, em leilão promovido pela OUTORGANTE CEDENTE,

realizado em __ de ___ do corrente ano na cidade de Campinas, neste Estado de São Paulo, pelo Sr.

________, leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº ___, a ser pago

da seguinte forma: a) sinal de 20% (vinte por cento) do valor do lance, que importa em R$ ______, que

confessa e declara a OUTORGANTE CEDENTE já haver recebido do OUTORGADO CESSIONÁRIO,

como sinal e princípio de pagamento, dando ao mesmo OUTORGADO CESSIONÁRIO a mais plena,

geral e irrevogável quitação com relação ao valor do sinal, de paga e satisfeita para nunca mais o

repetir; e b) o restante do preço, ou seja R$ ________, será pago em __ parcelas mensais e consecutivas,

no valor de R$ ______, cada uma, as quais serão quitadas através de boleto bancário ou fatura a ser

emitida pela OUTORGANTE CEDENTE, vencendo-se a primeira no dia ____ e as demais no mesmo dia

dos meses subseqüentes, ou no primeiro dia útil após o vencimento, caso este não for em dia de

expediente bancário. As parcelas estão representadas por ___ notas promissórias, emitidas neste ato

pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO a favor da OUTORGANTE CEDENTE, as quais ficam vinculadas à

presente escritura. Para fins de operacionalização dos pagamentos, a OUTORGANTE CEDENTE

reconhecerá, nos boletos bancários e/ou faturas de sua emissão, a eficácia de quitação das Notas

Promissórias com a cláusula "pró soluto", para pagamentos efetuados em espécie, ou "pró-solvendo"

para pagamentos efetuados em cheques ou outros meios de transferência bancária, comprometendo-

se desde já a efetuar a entrega da respectiva cártula contra a apresentação do referido boleto bancário

e/ou fatura pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO, desde que devidamente liquidados pela instituição

financeira responsável pela cobrança ou seus correspondentes e com a certeza da finalização do

crédito na conta corrente da OUTORGANTE CEDENTE. As partes, desde já, convencionam que o

presente negócio jurídico está sendo realizado com “CLÁUSULA RESOLUTIVA”, prevista nos artigos

474 e 475 do Código Civil, ficando expressamente pactuado entre as partes, que a falta de pagamento

de qualquer uma das referidas notas promissórias em seu respectivo vencimento, ensejará o

vencimento antecipado do total do débito, podendo a OUTORGANTE CEDENTE considerar a presente

cessão desfeita e/ou exigir o preço convencionado, conforme lhe faculta a lei. O cancelamento da

referida cláusula, firmada na respectiva matrícula imobiliária poderá ser efetuado mediante a

apresentação das referidas notas promissórias, devidamente quitadas, acompanhada do Termo de

Quitação e Liberação de Gravame, a ser expedido pela OUTORGANTE CEDENTE. Com a restrição da

“Cláusula Resolutiva" aqui firmada, a OUTORGANTE CEDENTE pela presente escritura e na melhor

forma de direito CEDE E TRANSFERE ao OUTORGADO CESSIONÁRIO, toda a posse, direito e ação,

que exercia sobre o terreno, para que do mesmo ele CESSIONÁRIO, use, goze e disponha livremente

como seu que fica sendo, prometendo ela, OUTORGANTE CEDENTE, por si, seus herdeiros e

sucessores a fazer esta cessão e esta venda sempre boas, firmes e valiosas a todo tempo e

respondendo pela evicção de direito, no tocante a venda das benfeitorias. SÉTIMA - - Pelo

OUTORGADO CESSIONÁRIO, me foi dito que aceita a presente escritura, em seus expressos termos, e

está ciente que a presente escritura não poderá ser registrada no competente registro imobiliário, por

não constituir direito real; dispensando expressamente a apresentação das certidões relacionadas na

Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto 93.204/86. NONA - Pelo OUTORGADO CESSIONÁRIO me

foi dito ainda que fica responsável, à partir desta data, por todos os impostos, taxas e contribuições de

qualquer natureza que incidam ou venham a incidir sobre o referido. DÉCIMA - O OUTORGADO

CESSIONÁRIO declara-se ciente de que a cessão do imóvel acima identificado é realizada, para todos

os efeitos legais, em caráter "AD CORPUS" e no estado em que o imóvel objeto do presente negócio

jurídico ora se encontra, que o OUTORGADO CESSIONÁRIO declara expressamente que o visitou,

antes de formular seu lance, e que aceita adquiri-lo como este se apresenta de fato, independente das

dimensões acima descritas, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área ou abatimento

proporcional do preço, por qualquer que seja o argumento. DÉCIMA PRIMEIRA - A OUTORGANTE

CEDENTE declara que a presente cessão está sendo realizada em conformidade com o disposto na

Resolução nº 20, de 03 de fevereiro de 1999 da Agência Nacional de Energia Elétrica - ANEEL, que

regulamenta a desvinculação de bens das concessões do serviço público de energia elétrica. DÉCIMA

SEGUNDA - A OUTORGANTE CEDENTE declara perante o OUTORGADO CESSIONÁRIO ser

responsável por eventuais penhoras ou gravames judiciais existentes, ou que possam incidir sobre o

imóvel objeto da presente cessão que sejam a ela imputáveis. A OUTORGANTE CEDENTE, exibiu-me

neste ato as seguintes certidões: a) Certidão Positiva de Débito com Efeitos de Negativa, sob nº

_________, expedida pelo INSS aos __/___/____, válida até __/__/____, aqui arquivada (P.__/fls.___),

confirmada a sua autenticidade, nesta serventia, via internet; b) Certidão Conjunta Positiva com

Efeitos de Negativa de Débitos Relativos à Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela

Secretaria da Receita Federal, via internet, em __/__/____, válida até __/__/____, código de controle:

__________, confirmada a sua autenticidade, nesta serventia, aqui arquivada (P.__/fls.___). O Imposto

de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, devido pela presente de acordo com a legislação municipal, foi

recolhido nesta data, sendo que, uma via acompanha o primeiro traslado desta e outra fica arquivada

nestas notas, pasta ___. Emitida DOI - Declaração Sobre Operações Imobiliárias à Secretaria da

Receita Federal, conforme Instrução Normativa Vigente. Assim o disseram e dou fé.

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