sumário - bdjur · ias 29 capítulo 8..... 29 engenharia diagnóstica - edificações 57 capítulo...
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raria e Editora Universitaacuteria de Direito
itor responsaacutevel
1S Santos Mesquita Martins
odutor editorial
z Antonio Martins
Revisatildeo
laria Inez Lorena
ditoraccedilatildeo e capa
mposiccedilatildeo Editorial Ltda
~ irara Universitaacuteria de Direito
o Amaro 586 - Bela Vista
-6374- 3104-0317 - CEP 01315-000
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Satildeo Paulo - SP
VADOS Proibida a reproduccedilatildeo ratal ou parcial ~ especialmente por sistemas graacuteficos micromshyos fonograacuteficos videograacuteficos Vedada a memoshylI ou parcial bem como a inclusatildeo de qualquer sistema de processamento de dados Essas proishylracteriacutesticas graacuteficas da obra e agrave sua editoraccedilatildeo is eacute puniacutevel como crime (art 184 e paraacutegrafos 595 de 1-072003) com pena de prisatildeo e multa reensatildeo e indenizaccedilotildees diversas (Lei nn 9610 de
mpresso no Brasil
Sumaacuterio
Agradecimentos 11
Apresentaccedilatildeo 13
Prefaacutecio lS
Capiacutetulo 1
Opiniatildeo eacute Avaliaccedilatildeo 17
Introduccedilatildeo 17
Opiniatildeo 17
Avaliaccedilatildeo 18
Vistoria 19
Pesquisa Teacutecnico-mercadoloacutegica 20
Tratamento de Dados e Caacutelculos 20
Valor Real 21
Ciecircncia 21
Consciecircncia Profissional 21
Conclusatildeo 22
Capiacutetulo 2
Avaliaccedilatildeo com Inspeccedilatildeo Imobiliaacuteria 2S
Preliminares 2S
Objetivo da Avaliaccedilatildeo 2S
Inspeccedilatildeo Imobiliaacuteria 26
Pesquisa Imobiliaacuteria 28
6 Engenharia Legal
Metodologias Avaliatoacutetias 29
Considetaccedilotildees Finais 29
Capiacutetulo 3
A Externalidade Positiva de Loja-Acircncora em Shopping Center 31
Dos Shopping Centers 31
Da Tipologia dos Shopping Centers 32
Do Shopping Center Regional 32
Da Externalidade Positiva das Lojas-acircncora 32
Da Avaliaccedilatildeo Locatiacutecia de Loja-acircncora 34
Do Meacutetodo Comparativo com Base na Externalidade Positiva 35
Capiacutetulo 4
A Importacircncia da Externalidade nas Avaliaccedilotildees Imobiliaacuterias 37
Capiacutetulo 5
Opiniatildeo de Valor Imobiliaacuterio tem Validade 41
Capiacutetulo 6
A Sustentabilidade na Engenharia Legal 47
Preliminares 47
Construccedilatildeo Civil 48
Sustentabilidade 49
Conclusatildeo 50
Capiacutetulo 7
Manutenccedilatildeo Predial Sustentaacutevel 53
Capiacutetulo 8
Engenharia Diagnoacutestica - Edificaccedilotildees
Capiacutetulo 9
Qualidade Predial Total
Generalidades
Princiacutepios
Exigecircncias
Exigecircncias dos Usuaacuterios
Exigecircncias da Sociedade e Ambienta
Exigecircncias de Manutenccedilatildeo
Conceito
Implantaccedilatildeo
Engenharia Diagnoacutestica
Capiacutetulo 10
Manutenccedilatildeo Predial - Marco Zero
Generalidades
Histoacuterico
Normas Teacutecnicas
Desempenho
Visatildeo Sistecircmica Tri-Dimensional
Inspeccedilatildeo Predial Inicial
Capiacutetulo 11
O Fator Humano na Manutenccedilatildeo Predial
Preliminares
Fator Humano Intelectual
Da Edificaccedilatildeo
Da Manutenccedilatildeo existente ou pretend
Sumaacuterio 7
ias 29 Capiacutetulo 8
29 Engenharia Diagnoacutestica - Edificaccedilotildees 57
Capiacutetulo 9
oja-Acircncora em Shopping Center 31 Qualidade Predial Total 61
31 Generalidades 61 ing Centers 32 Princiacutepios 62 onal 32 Exigecircncias 63 iva das Lojas-acircncora 32 Exigecircncias dos Usuaacuterios 63 de Loja-acircncora 34 Exigecircncias da Sociedade e Ambientais 63 vo com Base na Externalidade Positiva 35 Exigecircncias de Manutenccedilatildeo 64
Conceito 64
Implantaccedilatildeo 65
Engenharia Diagnoacutestica 66lde nas Avaliaccedilotildees Imobiliaacuterias 37
Capiacutetulo 10
Manutenccedilatildeo Predial - Marco Zero 67 I tem Validade 41
Generalidades 67
Histoacuterico 68
Normas Teacutecnicas 69 Iharia Legal 47 Desempenho 70 47 Visatildeo Sistecircmica Tri-Dimensional 71 48 Inspeccedilatildeo Predial Inicial 73 49
50 Capiacutetulo 11
O Fator Humano na Manutenccedilatildeo Predial 75
Preliminares 75 aacutevel 53
Fator Humano Intelectual 75
Da Edificaccedilatildeo 76
Da Manutenccedilatildeo existente ou pretendida 76
8 Engenharia Legal
Do Sistema de Gestatildeo
Fator Humano Manual
Falhas na Manutenccedilatildeo Predial
Manutenccedilatildeo Predial no Brasil
Capiacutetulo 12
77
77
78
80
Comentaacuterios agrave Norma de Discriminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo de Edifiacutecios da ABNT - NBR-12 72292
Capiacutetulo 13
Periacutecia de Engenharia em Fachadas de Edificaccedilatildeo
Generalidades
Aplicaccedilatildeo e Anomalias
Manutenccedilatildeo e Desempenho
Diligecircncia Pericial
Responsabilidade Teacutecnica
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 14
Periacutecia de Incecircndio em Edifiacutecio
Capiacutetulo 15
Procedimentos das Periacutecias em Edificaccedilotildees
Preliminares
Andamento Pericial
Visatildeo Sistecircmica
Ferramentas de Anaacutelise Pericial
Caso Praacutetico
Consideraccedilotildees Finais
83
89
89
89
91
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94
95
97
101
10 1
102
104
105
106
108
Capiacutetulo 16
Reflexos do Planejamento de Manutenccedilatilde
Preliminares
Tipologias e Procedimentos
Teacutecnica
Operacional
Administrativa
Falhas do Planejamento da Manute
Responsabilidades
Jeitinho Brasileiro
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial
77
77
Predial 78
Brasil 80
criminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo 1272292 83
hadas de Edificaccedilatildeo 89
89
89
~nho 91
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ica 94
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m Edificaccedilotildees 101
101
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Pericial 105
106
108
Sumaacuterio 9
Capiacutetulo 16
ReAexos do Planejamento de Manutenccedilatildeo Predial 109
Preliminares 109
Tipologias e Procedimentos 109
Teacutecnica 110
Operacional 111
Administrativa 111
Falhas do Planejamento da Manutenccedilatildeo 112
Responsabilidades 113
Jei tinho Brasileiro 114
Consideraccedilotildees Finais 116
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal 117
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial 141
6 Engenharia Legal
Metodologias Avaliatoacutetias 29
Considetaccedilotildees Finais 29
Capiacutetulo 3
A Externalidade Positiva de Loja-Acircncora em Shopping Center 31
Dos Shopping Centers 31
Da Tipologia dos Shopping Centers 32
Do Shopping Center Regional 32
Da Externalidade Positiva das Lojas-acircncora 32
Da Avaliaccedilatildeo Locatiacutecia de Loja-acircncora 34
Do Meacutetodo Comparativo com Base na Externalidade Positiva 35
Capiacutetulo 4
A Importacircncia da Externalidade nas Avaliaccedilotildees Imobiliaacuterias 37
Capiacutetulo 5
Opiniatildeo de Valor Imobiliaacuterio tem Validade 41
Capiacutetulo 6
A Sustentabilidade na Engenharia Legal 47
Preliminares 47
Construccedilatildeo Civil 48
Sustentabilidade 49
Conclusatildeo 50
Capiacutetulo 7
Manutenccedilatildeo Predial Sustentaacutevel 53
Capiacutetulo 8
Engenharia Diagnoacutestica - Edificaccedilotildees
Capiacutetulo 9
Qualidade Predial Total
Generalidades
Princiacutepios
Exigecircncias
Exigecircncias dos Usuaacuterios
Exigecircncias da Sociedade e Ambienta
Exigecircncias de Manutenccedilatildeo
Conceito
Implantaccedilatildeo
Engenharia Diagnoacutestica
Capiacutetulo 10
Manutenccedilatildeo Predial - Marco Zero
Generalidades
Histoacuterico
Normas Teacutecnicas
Desempenho
Visatildeo Sistecircmica Tri-Dimensional
Inspeccedilatildeo Predial Inicial
Capiacutetulo 11
O Fator Humano na Manutenccedilatildeo Predial
Preliminares
Fator Humano Intelectual
Da Edificaccedilatildeo
Da Manutenccedilatildeo existente ou pretend
Sumaacuterio 7
ias 29 Capiacutetulo 8
29 Engenharia Diagnoacutestica - Edificaccedilotildees 57
Capiacutetulo 9
oja-Acircncora em Shopping Center 31 Qualidade Predial Total 61
31 Generalidades 61 ing Centers 32 Princiacutepios 62 onal 32 Exigecircncias 63 iva das Lojas-acircncora 32 Exigecircncias dos Usuaacuterios 63 de Loja-acircncora 34 Exigecircncias da Sociedade e Ambientais 63 vo com Base na Externalidade Positiva 35 Exigecircncias de Manutenccedilatildeo 64
Conceito 64
Implantaccedilatildeo 65
Engenharia Diagnoacutestica 66lde nas Avaliaccedilotildees Imobiliaacuterias 37
Capiacutetulo 10
Manutenccedilatildeo Predial - Marco Zero 67 I tem Validade 41
Generalidades 67
Histoacuterico 68
Normas Teacutecnicas 69 Iharia Legal 47 Desempenho 70 47 Visatildeo Sistecircmica Tri-Dimensional 71 48 Inspeccedilatildeo Predial Inicial 73 49
50 Capiacutetulo 11
O Fator Humano na Manutenccedilatildeo Predial 75
Preliminares 75 aacutevel 53
Fator Humano Intelectual 75
Da Edificaccedilatildeo 76
Da Manutenccedilatildeo existente ou pretendida 76
8 Engenharia Legal
Do Sistema de Gestatildeo
Fator Humano Manual
Falhas na Manutenccedilatildeo Predial
Manutenccedilatildeo Predial no Brasil
Capiacutetulo 12
77
77
78
80
Comentaacuterios agrave Norma de Discriminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo de Edifiacutecios da ABNT - NBR-12 72292
Capiacutetulo 13
Periacutecia de Engenharia em Fachadas de Edificaccedilatildeo
Generalidades
Aplicaccedilatildeo e Anomalias
Manutenccedilatildeo e Desempenho
Diligecircncia Pericial
Responsabilidade Teacutecnica
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 14
Periacutecia de Incecircndio em Edifiacutecio
Capiacutetulo 15
Procedimentos das Periacutecias em Edificaccedilotildees
Preliminares
Andamento Pericial
Visatildeo Sistecircmica
Ferramentas de Anaacutelise Pericial
Caso Praacutetico
Consideraccedilotildees Finais
83
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89
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108
Capiacutetulo 16
Reflexos do Planejamento de Manutenccedilatilde
Preliminares
Tipologias e Procedimentos
Teacutecnica
Operacional
Administrativa
Falhas do Planejamento da Manute
Responsabilidades
Jeitinho Brasileiro
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial
77
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Predial 78
Brasil 80
criminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo 1272292 83
hadas de Edificaccedilatildeo 89
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m Edificaccedilotildees 101
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Pericial 105
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Sumaacuterio 9
Capiacutetulo 16
ReAexos do Planejamento de Manutenccedilatildeo Predial 109
Preliminares 109
Tipologias e Procedimentos 109
Teacutecnica 110
Operacional 111
Administrativa 111
Falhas do Planejamento da Manutenccedilatildeo 112
Responsabilidades 113
Jei tinho Brasileiro 114
Consideraccedilotildees Finais 116
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal 117
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial 141
Sumaacuterio 7
ias 29 Capiacutetulo 8
29 Engenharia Diagnoacutestica - Edificaccedilotildees 57
Capiacutetulo 9
oja-Acircncora em Shopping Center 31 Qualidade Predial Total 61
31 Generalidades 61 ing Centers 32 Princiacutepios 62 onal 32 Exigecircncias 63 iva das Lojas-acircncora 32 Exigecircncias dos Usuaacuterios 63 de Loja-acircncora 34 Exigecircncias da Sociedade e Ambientais 63 vo com Base na Externalidade Positiva 35 Exigecircncias de Manutenccedilatildeo 64
Conceito 64
Implantaccedilatildeo 65
Engenharia Diagnoacutestica 66lde nas Avaliaccedilotildees Imobiliaacuterias 37
Capiacutetulo 10
Manutenccedilatildeo Predial - Marco Zero 67 I tem Validade 41
Generalidades 67
Histoacuterico 68
Normas Teacutecnicas 69 Iharia Legal 47 Desempenho 70 47 Visatildeo Sistecircmica Tri-Dimensional 71 48 Inspeccedilatildeo Predial Inicial 73 49
50 Capiacutetulo 11
O Fator Humano na Manutenccedilatildeo Predial 75
Preliminares 75 aacutevel 53
Fator Humano Intelectual 75
Da Edificaccedilatildeo 76
Da Manutenccedilatildeo existente ou pretendida 76
8 Engenharia Legal
Do Sistema de Gestatildeo
Fator Humano Manual
Falhas na Manutenccedilatildeo Predial
Manutenccedilatildeo Predial no Brasil
Capiacutetulo 12
77
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Comentaacuterios agrave Norma de Discriminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo de Edifiacutecios da ABNT - NBR-12 72292
Capiacutetulo 13
Periacutecia de Engenharia em Fachadas de Edificaccedilatildeo
Generalidades
Aplicaccedilatildeo e Anomalias
Manutenccedilatildeo e Desempenho
Diligecircncia Pericial
Responsabilidade Teacutecnica
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 14
Periacutecia de Incecircndio em Edifiacutecio
Capiacutetulo 15
Procedimentos das Periacutecias em Edificaccedilotildees
Preliminares
Andamento Pericial
Visatildeo Sistecircmica
Ferramentas de Anaacutelise Pericial
Caso Praacutetico
Consideraccedilotildees Finais
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Capiacutetulo 16
Reflexos do Planejamento de Manutenccedilatilde
Preliminares
Tipologias e Procedimentos
Teacutecnica
Operacional
Administrativa
Falhas do Planejamento da Manute
Responsabilidades
Jeitinho Brasileiro
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial
77
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Predial 78
Brasil 80
criminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo 1272292 83
hadas de Edificaccedilatildeo 89
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Pericial 105
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Sumaacuterio 9
Capiacutetulo 16
ReAexos do Planejamento de Manutenccedilatildeo Predial 109
Preliminares 109
Tipologias e Procedimentos 109
Teacutecnica 110
Operacional 111
Administrativa 111
Falhas do Planejamento da Manutenccedilatildeo 112
Responsabilidades 113
Jei tinho Brasileiro 114
Consideraccedilotildees Finais 116
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal 117
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial 141
8 Engenharia Legal
Do Sistema de Gestatildeo
Fator Humano Manual
Falhas na Manutenccedilatildeo Predial
Manutenccedilatildeo Predial no Brasil
Capiacutetulo 12
77
77
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Comentaacuterios agrave Norma de Discriminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo de Edifiacutecios da ABNT - NBR-12 72292
Capiacutetulo 13
Periacutecia de Engenharia em Fachadas de Edificaccedilatildeo
Generalidades
Aplicaccedilatildeo e Anomalias
Manutenccedilatildeo e Desempenho
Diligecircncia Pericial
Responsabilidade Teacutecnica
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 14
Periacutecia de Incecircndio em Edifiacutecio
Capiacutetulo 15
Procedimentos das Periacutecias em Edificaccedilotildees
Preliminares
Andamento Pericial
Visatildeo Sistecircmica
Ferramentas de Anaacutelise Pericial
Caso Praacutetico
Consideraccedilotildees Finais
83
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Capiacutetulo 16
Reflexos do Planejamento de Manutenccedilatilde
Preliminares
Tipologias e Procedimentos
Teacutecnica
Operacional
Administrativa
Falhas do Planejamento da Manute
Responsabilidades
Jeitinho Brasileiro
Consideraccedilotildees Finais
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial
77
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Predial 78
Brasil 80
criminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo 1272292 83
hadas de Edificaccedilatildeo 89
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~nho 91
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m Edificaccedilotildees 101
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Pericial 105
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Sumaacuterio 9
Capiacutetulo 16
ReAexos do Planejamento de Manutenccedilatildeo Predial 109
Preliminares 109
Tipologias e Procedimentos 109
Teacutecnica 110
Operacional 111
Administrativa 111
Falhas do Planejamento da Manutenccedilatildeo 112
Responsabilidades 113
Jei tinho Brasileiro 114
Consideraccedilotildees Finais 116
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal 117
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial 141
77
77
Predial 78
Brasil 80
criminaccedilatildeo de Serviccedilos para Construccedilatildeo 1272292 83
hadas de Edificaccedilatildeo 89
89
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~nho 91
92
ica 94
95
10 bullbull 97
m Edificaccedilotildees 101
101
102
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Pericial 105
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Sumaacuterio 9
Capiacutetulo 16
ReAexos do Planejamento de Manutenccedilatildeo Predial 109
Preliminares 109
Tipologias e Procedimentos 109
Teacutecnica 110
Operacional 111
Administrativa 111
Falhas do Planejamento da Manutenccedilatildeo 112
Responsabilidades 113
Jei tinho Brasileiro 114
Consideraccedilotildees Finais 116
Capiacutetulo 17
Anotaccedilotildees de Engenharia Legal 117
Capiacutetulo 18
Anotaccedilotildees de Inspeccedilatildeo Predial 141