sistemas amortizacao basa
TRANSCRIPT
Conceito
Forma de
incidência e
cálculo de juros e
amortização do
valor principal
devido
Sistemas de amortização
Sistema de
amortizações
constantes (SAC)
Sistema de
prestações
constantes (Price)
Sistema americano
Amortizações constantes
Amortizações
iguais
Juros
diferentes
Um exemplo simples …
Financiamento de $3.000,00
Taxa igual a 10% a. m.
Três pagamentos mensais
1a forma
SAC
CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA SAC.
a) As amortizações são constantes
b) Os juros são decrescentes
Amortização e juros
NSaldo
InicialJuros Amort Soma
Saldo
Final
1 3000-10% de 3000
-300 -1000 -1300 2000
2 2000-10% de 2000
-200 -1000 -1200 1000
3 1000-10% de 1000
-100 -1000 -1100 zero
SAC: $3.000,00 / 3 = $1.000,00
Para nunca esquecer
Componha a planilha de
pagamento referente a
um empréstimo de
$8.000,00, a 5% a.m.,
considerando quatro
prestações. Use o
sistema SAC.
Planilha SAC
N Inicial Juros Amort Total Final
1 8.000,00 -400,00 -2.000,00 -2.400,00 6.000,00
2 6.000,00 -300,00 -2.000,00 -2.300,00 4.000,00
3 4.000,00 -200,00 -2.000,00 -2.200,00 2.000,00
4 2.000,00 -100,00 -2.000,00 -2.100,00 0,00
Prestações constantes
Amortizações
diferentes
Juros diferentes
Prestações iguais
Um exemplo simples …
Financiamento de $3.000,00
Taxa igual a 10% a. m.
Três pagamentos mensais
2a forma
Price
CARACTERÍSTICAS DO SISTEMA FRANCÊS
a) os pagamentos das prestações são mensais;
b) a taxa de juros compostos é anual;
c) no cálculo é utilizada a taxa proporcional ao período considerado.
Tabela Price
P
1
P
2
P
n
V
0
• Pagamento em Parcelas Constantes
• Método mais comumente utilizado no Brasil
• Cálculo da Parcela:
P = V(1+i)n.i/ (1 + i)n-1
NSaldo
InicialJuros Amort Soma
Saldo
Final
1 3000-10% de 3000
-300 -906,34 -1206,34 2093,66
2 2093,66-10% de 2093,66
-209,37 -996,98 -1206,34 1096,68
3 1096,68
-10% de
1096,68
-109,67-1096,98 -1206,34 zero
Amortização e juros
Price: f Reg 3000 PV 3 n 10 i g End PMT
-1.206,34
Diferença
Para nunca esquecer
Componha a planilha de
pagamento referente a
um empréstimo de
$8.000,00, a 5% a.m.,
considerando quatro
prestações. Use o
sistema Price.
Planilha Price
N Inicial Juros Amort Total Final
1 8.000,00 -400,00 -1.856,09 -2.256,09 6.143,91
2 6.143,91 -307,20 -1.948,90 -2.256,09 4.195,01
3 4.195,01 -209,75 -2.046,34 -2.256,09 2.148,66
4 2.148,66 -107,43 -2.148,66 -2.256,09 0,00
SAC. X PRICE
Os dois métodos são Utilizados pela Caixa Econômica Federal nos financiamentos habitacionais, promovidos pelo Governo Federal Sendo que atualmente o sistema SAC. é o que esta sendo mais utilizados nos novos contratos de financiamento da casa própria, pois este sistema se mostrou mais eficaz na quitação dos financiamentos reduzindo o índice de inadimplência dos mutuários.
Exercício
Construir uma tabela referente àcomposição das parcelas de umfinanciamento de 10.000,00 em 5prestações iguais, à taxa de 2% ao mês,pelo sistema:
a) Price
b) SAC
20
Exercício 3
Uma grande área foi adquirida para serposteriormente vendida em lotes de$ 240.000,00 cada um, a vista, ou em 60prestações mensais sem entrada. Sabendo-se que a taxa de juros utilizada paradeterminação das prestações é de 2% aomês, e que a empresa loteadora financiatanto pela Tabela Price como pelo Sistemade Amortização Constante (SAC), calcular ovalor da 1ª prestação para ambos os planose o da última para o SAC. 1,02^60=3,2810
$ 6.904,31 (1ª prestação Price)
$ 8.800,00 (1ª prestação SAC)
$ 4.080,00 (última SAC)
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SAC. X PRICE
Quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é
sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar
menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se
juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais
amortização, menos o comprador desembolsa com juros.
SAC. X PRICE
Os sistemas SAC. (Sistema de Amortização Constante) ou Sacre (Sistema de Amortização Crescente) são preferíveis à Tabela Price, porque representam uma economiza de cerca de 10%, em média.A vantagem da Tabela Price é que a parcela inicial é normalmente bem menor do que pelos demais sistemas de amortização. No entanto, pelo SAC. ou Sacre, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, o que leva a uma economia significativa no final.
Comparação Price x SAC
Comparação pricexsac
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
0 5 10
tempo
va
lor
da
pre
sta
çã
o
Price
SAC
24
Comparação - Saldo Devedor
Price X SAC - Saldo Devedor
0,00
1000,00
2000,00
3000,00
4000,00
5000,00
6000,00
7000,00
8000,00
9000,00
0 2 4 6 8 10
período
sa
ldo
de
ve
do
r
SAC
PRICE
25
Americano
Amortizações no
final
Juros periódicos
0 1 2 3 4
VALOR NOMINAL
$200.000,00
VENCIMENTO
2 ANOS
COUPOM 10.000,00
1o SEMESTRE
COUPOM 10.000,00
2o SEMESTRE
COUPOM 10.000,00
3o SEMESTRE
COUPOM 10.000,00
4o SEMESTRE
Taxa de desconto
Yield To Maturity
YTM
Prêmios …
Tempo
Risco
PreçoUnitário
PU
Componentes e fluxo de caixa
0 1 2 3
400
... cupons semestrais a 18% a. a. ...… periodiciade semestral …
Taxa de remuneração = 9% a.s.
Taxa de cupom = NOMINAL!
9% de 400 = $36 mil
363636
Taxa de desconto = 16% a.a.
Fluxos semestrais= 7,7033% a.s.
PU ou Preço Unitário YTM
Taxa de remuneração > Taxa de desconto -> Ágio!
Períod
o
Valor
nominalJuros Fluxo VP(Fluxo)
1 36 36 33,4252
2 36 36 31,0345
3 400 36 436 348,9792
Soma 413,4388
Taxa de desconto = 7,7033% a.s. PU
Três resultados do capítulo
Entendemos os príncípios
básicos associados aos
sistemas de amortização
Sabemos diferenciar os
sistemas SAC, Price e
Americano
Compreendemos a
composição das tabelas de
amortização e juros