simone weber ivana guimarães elizane souza · insolação na maior parte do dia, pois o sol forma...

Simone Weber Ivana Guimarães Elizane Souza

-Dimensões

- Localização (Zoneamento PMC)

- Topografia e árvores

- Insolação (Norte)

- Construções vizinhas

- Guia Amarela

HEMISFÉRIO SUL – FACHADA NORTE

No inverno as fachadas voltadas para o Norte recebem

insolação na maior parte do dia, pois o sol forma um ângulo

pequeno com a superfície da Terra em seu percurso.

No verão este ângulo é bem maior, a tendência é que

passe sobre as coberturas, desta forma um pequeno beiral

sobre as fachadas voltadas para o Norte já proporciona

sombra.

ART E RRT (Anotação e Registro de Responsabilidade Técnica)

Documentos do CREA e do CAU através dos quais o eng. e o arquitetoassumem a responsabilidade pela execução da obra e projetos.

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO – Liberado pela PMC após aprovação doProjeto Arquitetônico e taxas pagas. Validade de 02 anos. Passível derenovação estando sujeito a modificações por conta de alteração dasleis.

CVCO/ HABITE-SE – Após a conclusão da obra deve ser solicitadojunto a secretaria de urbanismo a vistoria , para que seja verificado se aobra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto.

INSS – Obras acima de 70m2 o registro de imóveis solicita a CND doINSS (Certidão Negativa de Débito). No início da obra faz-se a matrículano INSS e recolhe –se os impostos relativos a execução da obra. Aofinal em uma agencia da Receita Federal, com o projeto aprovado, asART e RRT e o CVCO é verificado o valor devido o qual deverá serpago para a emissão da CND.

AVERBAÇÃO – Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, aconstrução pode ser averbada junto ao registro de imóveis, ou seja, noregistro onde continha apenas um terreno, agora será incluída aconstrução existente.

FISCALIZAÇÕES DE OBRA

CREA e CAU – Verificam se as obras em andamento estão sendoacompanhadas por um profissional habilitado, Engenheiro ou Arquiteto.Os fiscais verificam a existências de ART’S e RRT’S dos projetos e daexecução além da placa da obra.. Existindo alguma irregularidade oproprietário é notificado e tem um prazo para regularização, estandopassível de multa.

PREFEITURA – Normalmente verifica obras mediante denúncia, casocontrário só fará uma vistoria na obra quando da solicitação do CVCO(Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra). Caso hajairregularidades o proprietário é notificado com prazo para regularização,ficando a obra sujeita a multa, paralisação e em casos extremos atédemolição.

Os projetos devem ser seguidos a risca.

Qualquer alteração deve ser consultada previamente com osresponsáveis pela obra, Engenheiro e Arquiteto(a), que juntospodem analisar as consequências das alterações.

E QUAIS SÃO OS PROJETOS NECESSÁRIOS?

-Levantamento Topográfico

-Projeto Arquitetônico

-Sondagem do Solo

-Projeto Estrutural

-Projeto Elétrico e Telefônico

-Projeto Hidráulico

PROJETOS COMPLENTARES

GESSO

LUMINOTÉCNICO

AUTOMAÇÃO

PAISAGISMO

O CUB é a sigla de custo unitário básico da construção, que reflete avariação mensal dos custos de materiais e mão de obra, através demetodologia própria estabelecida em norma brasileira editada pelaABNT –Associação Brasileira de Normas Técnicas.

É importante observar que o CUB representa um custo parcial daobra e não o global.

Isto é, não leva em conta os demais custos adicionais de uma obracomo elaboração de projetos e de execução, bem como o custo de suaaprovação junto a Prefeitura, nem fundações especiais, elevadores, etc.

ETAPAS DE UMA OBRA E SEUS CUSTOS

LEVANTAMENTO DE DADOS

Converse com seu arquiteto(a) o mais

francamente possível. Expressando

detalhes da vida diária da família, hábitos e

preferências. Assim o projeto será bem

adaptado ao seu estilo de vida.

É importante informar ao arquiteto o

quanto você pode gastar, para que o

projeto se torne viável.


Garagem para quantos carros

Sala de Estar e Jantar

Lavabo

Estar Íntimo

Home Teather

Copa / Cozinha

Despensa

Área de serviço

Dependências de empregada

Churrasqueira

Espaço Gourmet – Área de Lazer


Home Office

Quantos quartos e suítes

Closets

Banheiros com banheira

Rouparia

Sótão ou Ático

Salas Especiais – Música, Biblioteca,etc.

CONFORTO

AUTOMAÇÃO

PISO AQUECIDO

AR CONDICIONADO

MONITORAMENTO

ELEVADOR / MONTACARGA

AQUECIMENTO SOLAR

TOALHEIRO AQUECIDO E DESEMBAÇADOR

DE ESPELHO

LAREIRA

DEFININDO UM ESTILO

Estilo Arquitetônico é a expressão que classifica

um grupo de características.

CLÁSSICO

MODERNO

CONTEMPORÂNEO

COLONIAL

CAMPO

PRAIA, etc.

O arquiteto(a) tem a função de ajudar o cliente a definir

as características que irão compor o estilo da sua obra.

DEFININDO UM ESTILO

ABNT 15575

Estabelece exigências mínimas nos padrões de qualidade para

edificações (casas e edifícios residenciais). A nova norma institui

níveis mínimos de qualidade em diversos itens como acústica,

conforto térmico, segurança, resistência, e iluminação. A nova

norma define a durabilidade de uma edificação em diversos

sistemas, como estrutura, paredes, revestimento e pisos.

Além disso, a norma divide responsabilidades entre projetistas,

construtores, fabricantes, e usuários, garantindo maiores

benefícios ao consumidor, pois pela primeira vez no Brasil, uma

norma brasileira associa os padrões de qualidade dos produtos ao

resultado final de uma obra. Qualquer tecnologia poderá ser

utilizada, desde que atenda prontamente a norma, ou seja, aos

padrões de desempenho.

ACABAMENTOSUma fase difícil. Planejamento é essencial.

Não deixe para comprar os acabamentos na

última hora, você não vai encontrar a qualidade

desejada pelo preço que você quer. Fique

atento as promoções.

O prazo de entrega do material pode atrasar a obra.

Muitas dúvidas podem surgir, em função das inúmeras

opções de custo e das recomendações para cada tipo de

ambiente. É preciso conhecer as características de cada

um deles e tomar as decisões com segurança.

ACABAMENTOS

PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e

pintura / texturas)

REVESTIMENTOS CERÂMICOS

GESSO ( placas / drywall)

ESQUADRIAS ( alumínio / pvc / madeira )

PISOS ( piso aquecido / laminado / vinílico / porcelanato /

pedras / carpet / madeira )

PORTAS

FECHADURAS

INTERRUPTORES / TOMADA

LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS

TOALHEIRO AQUECIDO

ACABAMENTOS

PAREDES INTERNAS E EXTERNAS (massa corrida e

pintura / texturas)

ACABAMENTOS

REVESTIMENTO CERÂMICO

ACABAMENTOS


IMPORTANTE CONTRAR UM BOM PROFISSIONAL

ISTO FAZ A DIFERENÇA.

ACABAMENTOS


ACABAMENTOS

PEDRAS

ACABAMENTOS

GESSO DRYWALL

ACABAMENTOS

ESQUADRIAS

ACABAMENTOS

SÓCULO

ACABAMENTOS

PISO AQUECIDO

ACABAMENTOS

PISOS

ACABAMENTOS

PEDRAS

ACABAMENTOS

PORTAS

ACABAMENTOS

INTERRUPTORES / TOMADAS

ACABAMENTOS

METAIS

ACABAMENTOS

TOALHEIRO AQUECIDO

AGRADECEMOS A PRESENÇA!

Ivana, Simone e Elizane

simone weber ivana guimarães elizane souza · insolação na maior parte do dia, pois o sol forma...

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