FICHA TÉCNICA

PROPRIETÁRIO DO EMPREENDIMENTO:o MASB 43 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.o CNPJ: 12.210.760/0001-02o Endereço: Av. Raja Gabáglia, 1.060 - Gutierrez - CEP: 30.441-070 - Belo Horizonte/MG

RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO RELATÓRIO:o Arquiteta e Urbanista Silvia Vieira Gondimo Registro CAU: 1407136160

DEMAIS PROJETISTAS:o Projeto arquitetônico: Farkas Völgyi Arquiteturao Projeto de interiores: Jaime Morais Arquiteturao Projeto de paisagismo: Junia Lobo Paisagismoo Projeto estrutural: Selco Engenhariao Projeto de instalações: Projelet Projetos de Sistemas Prediaiso Projeto de prevenção e combate ao incêndio: Prevent Engenharia de Segurançao Projeto de pressurização de escada, ventilação mecânica e ar condicionado: Protherm Projetos Termo Acústicoso Projeto de aquecimento solar: Agência Energia Projetos e Consultoria em Energia Solar

O EMPREENDIMENTO:

TORRE:o 16 pavimentos tipoo 10 quartos por pavto tipoo 160 quartos no totalo 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º e 17º pavimentos

situam-se 10 unidades em cada, sendo uma delas adaptada para PNE.

o 4º, 6º, 8º, 10º, 12º, 14º, 16º, 18º pavimentos situam-se 10 unidades em cada.

o 4 elevadores

o 2º subsolo – vagas de garagem

o 1º subsolo– Salão de convenções e eventos (acesso

pela Rua Orange)– Governança geral– vagas de garagem

o Térreo (1º pavimento)– Recepção– Estar– Restaurante / Bar– Port Cochére / Hall de entrada

o Mezanino (2º pavimento)– Coffee shop– Fitness– Sauna / Descanso– Terraço externo com jardim

FICHA TÉCNICA

QUADRO ÁREAS x UNIDADESÁREA APROXIMADA(m²) UNIDADES NO

EMPREENDIMENTO

2º PAVIMENTO DE SUBSOLO (GARAGEM) 1.163,72(BRUTA) -

1º PAVIMENTO DE SUBSOLO (EVENTOS + GARAGEM) 1.134,07(BRUTA) -

1º PAVIMENTO 877,15(BRUTA) -

2º PAVIMENTO 423,30 (BRUTA) -

PAVTO TIPO - 3º AO 18º (16 PAVTOS) 420,68(BRUTA) 16

10 QUARTOS POR PAVTO TIPO Entre 30,41 e 32,41 160

FICHA TÉCNICA

COLÉGIO MARISTA DOM SILVÉRIO

AV.

CONTORNO

RUA LAVRAS

RUA ORANGE

AV. NOSSA SENHORA DO

CARMO

PÁTIO SAVASSI

LOCALIZAÇÃO

FACHADA

Imag

em

ilu

str

ati

va.

O l

ayou

t, o

mob

iliá

rio e

os e

qu

ipam

en

tos s

ão s

ug

estõ

es d

e d

ecora

ção.

Vid

e M

em

ori

al D

escri

tivo.

HALL

Imag

em

ilu

str

ati

va.

O l

ayou

t, o

mob

iliá

rio e

os e

qu

ipam

en

tos s

ão s

ug

estõ

es d

e d

ecora

ção.

Vid

e M

em

ori

al D

escri

tivo.

COFFEE SHOP

Imag

em

ilu

str

ati

va.

O l

ayou

t, o

mob

iliá

rio e

os e

qu

ipam

en

tos s

ão s

ug

estõ

es d

e d

ecora

ção.

Vid

e M

em

ori

al D

escri

tivo.

SALÃO DE CONVENÇÕES

Imag

em

ilu

str

ati

va.

O l

ayou

t, o

mob

iliá

rio e

os e

qu

ipam

en

tos s

ão s

ug

estõ

es d

e d

ecora

ção.

Vid

e M

em

ori

al D

escri

tivo.

1º NÍVEL SUBSOLO

Imagem ilustrativa. O layout, o mobiliário e os equipamentos são sugestões de decoração. Vide Memorial

Descritivo.

TÉRREO / 1º PAVIMENTO

Imagem ilustrativa. O layout, o mobiliário e os equipamentos são sugestões de decoração. Vide

Memorial Descritivo.

MEZANINO / 2º PAVIMENTO

Imagem ilustrativa. O layout, o mobiliário e os equipamentos são sugestões de decoração. Vide

Memorial Descritivo.

PAVIMENTOS TIPOANDARES PARES

Imagem ilustrativa. O layout, o mobiliário e os equipamentos são sugestões de decoração. Vide Memorial

Descritivo.

RUA LAVRAS

Objetivos

Os objetivos de redução em cada dimensão são os seguintes:

Dimensão Água: eficiência hídrica maior ou igual a 30%.Dimensão Energia: redução de 25% no consumo de energiaDimensão Resíduos Sólidos: redução da geração de resíduos sólidos

Hotéis não são fontes significativas de emissões de CO2, sendo assim não aplicamos para a dimensão Emissões Atmosféricas.

DIAGNÓSTICO DE CONSUMO

Água

De acordo com o projeto de instalações hidrossanitárias o consumo de água total previsto para o hotel sem considerar nenhuma tecnologia economizadora é de 69.000 litros por dia.

Resumo do consumo de água previstoPorcentagem do total (%) Total (l/dia)

QuartosBacia sanitária 14 9.600Lavatório 9 6.400Chuveiro 51 35.200Subtotal 74 51.200Restaurante/Cofee shopPreparo de refeições 18,5 12.800Áreas Comuns/Lazer/Banheiros públicos

7,5 5.000TOTAL 100 69.000

A partir desta tabela é possível concluir que 74% do consumo de água total será feito nos quartos e que, para alcançar uma maior eficiência no consumo de água e conseguir a redução necessária para obtermos este crédito, os sistemas economizadores de água devem ser adotados prioritariamente nesses locais.

Energia

De acordo com o projeto de instalações elétricas, a carga total a ser instalada no hotel será de 2.278.572 watts. Nestes estão incluídos os sistemas de ar-condicionado, de prevenção e combate ao incêndio, além do consumo previsto com aquecimento de água, iluminação, máquinas e equipamentos. Não foi considerada neste cálculo qualquer tecnologia economizadora.

Quase 92% do consumo de energia do hotel será feito pelos hóspedes nos quartos. Sendo assim é imprescindível que a intervenção seja feita nesta fonte de consumo para ser possível a redução de 25% e a obtenção deste crédito.

Resumo do consumo de energia previsto

Porcentagem (%) Total Carga Instalada (W)

2º subsolo (estacionamento) 0,29 6.606

1º subsolo (eventos) 3,00 68.480

1º pavto. (restaurante) 3,58 81.443

2º ao 16º pavtos. (quartos) 91,47 2.084.283

Sistema de incêndio 1,66 37.760

TOTAL 100 2.278.572

Energia

Para os quartos, é importante ressaltar que o consumo de aquecimento da água através de chuveiro elétrico configura pouco mais de 56% do consumo total previsto para os quartos.

Considerando todos os valores levantados, é possível concluir que dos 2.278.572 watts a serem consumidos, 704.000 watts serão destinados ao aquecimento da água, o que significa 30,90% do consumo total do empreendimento.

Consumo desagregado dos quartos

SISTEMA TOMADAS ILUMINAÇÃO AQUECIMENTO

CARGA (W)EQUIPAMENTO USO GERAL MICRO

SWITCH SECADOR FLUOR. COMPACTA

FLUOR. TUBULAR LED

FITA LED/

mCHUVEIRO ELÉTRICO

POTÊNCIA 100 600 100 1.500 11 46 3 5 4.400QTD 1 10 1 1 1 3 3 9 8 1

SUBTOTAL (W) 1.000 600 100 1.500 33 138 27 40 4.400 7.838QTD 160 1.600 160 160 160 480 480 1.440 1.280 160

TOTAL (W) 160.000 96.000 16.000 240.000 5.280 22.080 4.320 6.400 704.00 1.254.080

Consumo desagregado percentual dos quartosPorcentagem (%) Total carga instalada (W)

Tomadas 40,8 512.000Iluminação 3,05 38.080Aquecimento 56,15 704.000TOTAL 100 1.254.080

Resíduos Sólidos

A classificação dos resíduos sólidos é feita através da NBR 10.004 de 2004.

Em um hotel existe uma grande diversidade entre os resíduos produzidos. Para que seja possível implantar um plano de gestão dos resíduos sólidos é importante identificar as condições de manejo dos resíduos, como por exemplo, o tipo de serviço oferecido ao hóspede, tipo de hospedagem, localização deste, tempo de coleta dos resíduos e o local de estocagem e o tratamento dado a estes resíduos.

De acordo com o parecer técnico de interface SMARU emitido pela Superintendência de Limpeza Urbana (SLU), a geração estimada de resíduos no empreendimento será de:

o Resíduos comuns do tipo domiciliar: 972,5 litros/diao Resíduos comuns do tipo reciclável não perigoso: 443,5 litros/dia.o Massa total de resíduos geradas: 1.416 litros/dia

PROPOSTA DE EFICIENTIZAÇÃO

Água

SISTEMAS ADOTADOS

Dispositivos economizadores de águao Utilização de bacias sanitárias com duplo acionamento de 3 e 6 litroso Misturadores para os lavatórios com menor vazão de águao Utilização de dispositivo redutor de vazão nos chuveiros

Cálculo do Volume Economizado (VEC)Porcentagem do

total (%)Total (l/dia) Redução (%) Volume Economizado

(VEC)Diferença volume

(l/dia)QuartosBacia sanitária 14 9.600 73 7.008 2.592Lavatório 9 6.400 33 2.112 4.288Chuveiro 51 35.200 43 15.136 20.064Restaurante/Coffee shopPreparo de refeições

18,5 12.800 0 0 12.800

Áreas Comuns/Lazer/Banheiros públicos7,5 5.000 0 0 5.000

TOTAL 100 69.000 35 24.256 44.744

Água

SISTEMAS ADOTADOS

Mecanismos de gestão de água pluviaisO empreendimento em questão mantém 344m², ou 20%, de seu terreno natural sem pavimentação, além disso, está previsto uma caixa de captação de 10.260 litros que servirá como sistema de retardo no lançamento desta água na rede de águas pluviais da COPASA

Atividades de conscientização para a sustentabilidade

Água

CALCULO DA PONTUAÇÃO

Mecanismo Mecanismo Adotado Freqüência/Eficiência Pontuação

Educação Ambiental Campanha de Sensibilização dos Usuários

Permanente 3

Produção de Material Educativo Permanente 3

Gestão de Águas Pluviais Caixa de captação de águas pluviais - 5

Subtotal 01 10 pontos (3,00%)

Tecnologias economizadoras

Bacia sanitária 10,16 33,87

Lavatório 3,06 10,20

Chuveiro 21,94 73,13

Subtotal 02 117,20 pontos (35,16%)

Total 127pontos

Tolerância 5 pontos

PONTUAÇÃO TOTAL 132 pontos

APTO À CERTIFICAÇÃO

Energia

SISTEMAS ADOTADOS

Sistema de aquecimento de águaA proposta de eficientização é substituir o sistema de aquecimento de água através de chuveiros elétricos por um sistema mais eficiente.

Sendo assim, o chuveiro elétrico foi substituído por um sistema de aquecimento solar, que trabalhará em conjunto com um de aquecimento de água através de uma unidade de recuperação de calor rejeitada pelo sistema de ar-condicionado central.

A água a ser aquecida, antes de entrar no sistema de aquecimento solar, passará através do recuperador de calor, que proporcionará um pré-aquecimento da água de aproximadamente 10°C . Com isto é possível diminuir a quantidade de placas solares necessárias para atender a demanda. Foi possível substituir 160 chuveiros dos 166 antes previstos. Como sistema de apoio existirá um sistema de aquecimento a gás GLP.

Energia

CÁLCULO DA EFICIÊNCIA

Para o cálculo da eficiência é adotada a seguinte fórmula:

EF=EFTE+EFCG+EFFR

EFTE – Eficiência proveniente da economia obtida pelas tecnologias economizadoras;EFCG – Eficiência proveniente da economia obtida por co-geração;EFFR – Eficiência proveniente da economia obtida pela geração por fontes renováveis.

Como não está sendo previsto tecnologias economizadoras e co-geração, a eficiência (EF) é igual a eficiência proveniente da economia obtida pela geração por fontes renováveis (EFFR).

O cálculo do EFFR é dado pela seguinte formula:

EFFR=EFRx100/EDEFFR=704.000x100/2.278.572

EFFR=30,90

Isto significa uma redução de 30,90%, ou seja, o objetivo de redução de 25% foi atingido.

Energia

CALCULO DA PONTUAÇÃO

Mecanismo Mecanismo Adotado Freqüência/Eficiência Pontuação

Geração por fontes renováveis

Sistema de aquecimento solar em conjunto com a unidade recuperadora de calor.

30,90 123,60

Total 124 pontos (31%)

Tolerância 5 pontos

PONTUAÇÃO TOTAL 129 pontos

APTO À CERTIFICAÇÃO

Resíduos Sólidos

GERENCIAMENTO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS DO EMPREENDIMENTORecolhimento do lixo

Lixo reciclável

Comodo de lixo reciclável

Plástico

Papel/Papelão

Metal

Vidro

Pilhas/Baterias

Lâmpadas Fluorescentes

Orgânico

Lixo comum

Comodo de lixo comum

SLU

Resíduos Sólidos

GERENCIAMENTO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS DO EMPREENDIMENTO

Matriz de gerenciamento dos resíduos gerados no empreendimento

Tipos de resíduos (Exemplos)

Geração (litros /

dia)Locais de geração

Forma de acondicionamento/ armazenamento

Coleta e transporteDestinação / Tratamento /

Disposição finalSacos plásticos Contenedores Responsável Freqüência

CLASSE I

Perigosos

Lâmpadas fluorescentes

-

Quartos, restaurante, coffee shop, salão de eventos, administração,

recepção, sala de ginástica, banheiros, circulação e estacionamento.

-Bombona plástica

especificaRecitec

Quando necessário

Aterro classe I

Pilhas e baterias

- Quartos, administração e recepção. -Bombona plástica

especifica cor laranja

Quando necessário

Aterro classe I ou devolução ao fornecedor

CLASSE II

Resíduo

s comuns não recicláveis

Resíduos Comuns não

recicláveis972,5

Quartos, restaurante, coffee shop, salão de eventos, administração,

recepção, sala de ginástica, varrição dos pisos e banheiros

Sacos plásticos cinza

Contenedores localizados no

depósito de lixo comum no 1º

subsolo

SLU Diariamente Aterro sanitário

Óleo de cozinha usado

- Restaurante e coffee shop. -

Bombona de 45 litros localizada no

depósito de lixo comum no 1º

subsolo

RecóleoQuando

necessário

Doação em troca de produtos de

limpeza

Resíduos Sólidos

GERENCIAMENTO DOS RESÍDUOS SÓLIDOS DO EMPREENDIMENTO

Tipos de resíduos (Exemplos)

Geração (litros / dia)

Locais de geração Forma de acondicionamento

/ armazenamentoColeta e transporte

Destinação / Tratamento /

Disposição finalSacos plásticos Contenedores Responsável Freqüência

CLASSE II

Resíduos

recicláveis isentos de conta

minação

Metal 66,53Quartos, restaurante, coffee shop e salão de

eventosSacos plásticos azuis

Contenedor amarelo localizado no depósito de lixo reciclável no 1º

subsolo

Coleta porta a porta

SLU ouSanta Maria Reciclados

Uma vez por semana (SLU) ou quando

necessário

Reciclagem/Doação

ou venda

Papel, papelão, jornal e revistas

44,35

Quartos, restaurante, coffee shop, salão de

eventos, administração e recepção

Sacos plásticos azuis

Contenedor azul localizado no depósito de lixo reciclável no 1º

subsolo

Plástico 88,70

Quartos, restaurante, coffee shop, salão de

eventos, administração e recepção

Sacos plásticos azuis

Contenedor vermelho localizado no depósito de lixo reciclável no 1º

subsolo

Vidro 44,35Quartos, restaurante, coffee shop e salão de

eventosSacos plásticos azuis

Contenedor verde localizado no depósito de lixo reciclável no 1º

subsolo

Resíduos Sólidos

RECICLAGEM DOS MATERIAISPara hotéis, os quantitativos máximos de reciclagem são de até:

o Madeira: 0% (insignificante) do total de resíduos gerados pelo empreendimento;o Metal: até 15% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;o Papel e papelão: até 10% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;o Plástico: até 20% do total de resíduos gerados pelo empreendimento;o Vidro: até 10 % do total de resíduos gerados pelo empreendimento.

Sendo assim, dos 443,50 litros/dia de resíduos que são passíveis de reciclagem, é possível reciclar 66,53 litros/dia de metal, 44,35 litros/dia de papel e papelão, 88,70 litros/dia de plástico e 44,35 litros/dia de vidro totalizando 243,93 litros/dia de material reciclado.

A rede Promenade já faz atualmente a venda de material reciclado de seus hotéis em Belo Horizonte para a empresa Santa Maria Reciclados.

Valores reciclagem/quiloMaterial Valor/quiloJornal R$ 0,05Papelão R$ 0,10Papel R$ 0,10Revista R$ 0,05Lata R$ 2,50Plástico R$ 0,25Ferro R$ 0,10

Energia

CÁLCULO DA PONTUAÇÃO

Mecanismo Mecanismo Adotado Freqüência/Eficiência PontuaçãoRedução (mobilização e educação ambiental)

Evento comemorativo (festa final de ano funcionários)

Anual 1

Treinamento de Funcionários Permanente 3Subtotal 01 4 pontos Coleta Seletiva Inorgânicos 55 71

Subtotal 02 75 pontosColeta de óleo de cozinha Permanente 20

Total 95 pontosTolerância 5 pontosPONTUAÇÃO TOTAL 100

APTO À CERTIFICAÇÃO

CONCLUSÃO

Conclusão

ENERGIANa dimensão energia a adoção de um sistema inteligente de aquecimento de água proporcionou uma redução de 30% no consumo total de energia, ou 704KW diários.

Considerando os seguintes parâmetros:1. R$0,30 - valor do KWH de acordo com a CEMIG;2. 55% - estimativa de impostos a serem cobrados; 3. 1h - utilização diária;4. 30 - número de dias de consumo;5. 70% - ocupação do Hotel. A economia mensal será de:

(704 X 0,30 X 1 X 30 X 0,70 X 1,55) = R$ 6.874,56

O acréscimo no sistema de ar-condicionado orçado para incluir o sistema de recuperação de calor foi de R$ 36.900,00. O sistema de aquecimento solar com o sistema de apoio a gás foi orçado em R$150.000,00. Assim o valor total de investimento será de, aproximadamente, R$ 186.900,00.

Em 27 meses, ou pouco mais de 2 anos, a economia de energia irá pagar os sistemas de eficientização de energia. A partir deste toda economia será revertida em lucro aos investidores.

Conclusão

ÁGUAAtravés da adoção de dispositivos economizadores de água nos banheiros do quartos iremos obter uma redução de 35% no consumo de água, ou 24.256 litros de água diariamente e, considerando os seguintes parâmetros:

1. R$11,02 - valor do m3 de acordo com a COPASA para este tipo de empreendimento;2. 24,26 m3 - economia diária;3. 727,68 m3 - economia mensal;

Teremos uma economia mensal de R$8.019,03.

Isto foi obtido apenas com a escolha de louças e metais modernos, que já contam com tecnologias economizadoras, sem que isto signifique um aumento no custo total da obra.

O único item que representou um acréscimo no custo foi o redutor de vazão para os chuveiros, que tem o custo unitário de R$ 11,70, o que significa um acréscimo de R$ 1.872,00 no custo total da obra o que não é significativo. Assim, toda economia gerada pela proposta será revertida em lucro para os investidores.

RESÍDUOS SÓLIDOSA produção de resíduos pode ser descrito como o fator mais visível de impacto ambiental e pode ser gerenciado através da adoção do plano de gerenciamento de resíduos.

Ao realizar a coleta do óleo de cozinha usado evita-se que este seja lançado diretamente na rede pública de esgoto e promove a reciclagem deste material que de outra forma seria descartado.

A venda do material reciclado em prol da organização de uma festa para os funcionários do hotel estimula a participação destes no PGRS.

OBRIGADO!

SILVIA GONDIMsilvia.gondim@gmail.com//silviagondim@masb.com.br

(31) 9979-3103

http://www.masb.com.br/lavras150/