SELEÇÃOIMÓVEIS ESPECIALMENTE SELECIONADOS PELA DIMARZIO

AMERICANA - SP | 2012 | ANO 2 Nº6 | WWW.DIMARZIOIMOVEIS.COM.BR

IMÓVEIS MERCADO NOTÍCIAS ENTREVISTAS TENDÊNCIAS

BARRA DO CISNE AMERICANA

Um residencial único e exclusivo na RMC

Loteamento fechado de altíssimo padrão a apenas 3 minutos da Via Anhanguera, completa infraestrutura urbana. Único loteamento com acesso privativo à represa do Salto Grande.

FOtO DO LOCAL

2

Rodrigo Coelho Diretor da Dimarzio Imóveis

rodrigo@dimarzioimoveis.com.br

EDITORIAL

Queda da Selic favorece o investimento em imóveis

O SELEÇÃO é uma publicação mensal do Grupo Dimarzio, distribuída gratuitamente. Editoração e projeto gráfico da Gracioli Editora. Tiragem desta edição: 15 mil exemplares. Contato: Fone: (19) 3202-7600 selecao@dimarzioimoveis.com.br

A Dimarzio tem o que você procura Acesse nosso site e confira todas as nossas ofertas: www.dimarzioimoveis.com.br

EMPRESA ASSOCIADA:

NOVA CAMPINAS F: 19 3202.7600 Av. Jesuíno Marcondes Machado, 47 - Campinas, SP

AMERICANA F: 19 3471.0999Rua Gonçalves Dias, 1.005 - Centro - Americana, SP

CAStELO F: 19 3202.7500Av. Andrade Neves, 2.412 - Térreo - Campinas, SP

REFLEXÕES

Pensamentos, Citações e Poesias. lucianadimarziopoesias.blogspot.com

O fenecer do Amor

Motivação Gerando ResultadosMUNDO CORPORATIVO

Ismael B. de AlmeidaSócio-Diretor da IBA Consultoria ismael@ibaeassociados.com.br

O que deixa você “motivado” na empresa

na qual está?

Até a próxima!

Rodrigo CoelhoDiretor de Venda e Compra

da Regional Campinas do SECOVI Diretor da Dimarzio

Imóveis

Geralmente os imóveis mais pro-curados pelos in-vestidores são os corporativos

A atual política mo-netária do Banco Central de reduzir

a taxa SELIC de forma acentuada certamente será bastante favorável ao setor imobiliário.Os efeitos da queda da SELIC já estão produzin-do reflexos benéficos à economia, pois os Bancos já começaram a baixar os juros das linhas de cré-dito, estimulando assim uma competição saudá-vel entre as instituições financeiras.Por outro lado, as aplica-ções financeiras tendem a ser menos atrativas, pois também terão reduzidos os seus rendimentos. É por isso que os investi-dores já começam a ana-lisar outras alternativas, dentre elas a compra de imóveis com renda ou na planta, que gerem valori-zação acima da inflação.Apesar do mercado imo-biliário atravessar um momento de acomoda-ção, espera-se, de acordo com projeções feitas pelo SECOVI (Sindicato da Ha-bitação do Estado de São Paulo), que a valorização dos imóveis seja maior do que a inflação anual, projetada em aproxima-damente 5%.Nos últimos anos os imó-veis tiveram valorização muito acima da inflação e das principais aplica-ções financeiras. Segun-

O que faz alguém querer dar o me-lhor de si e supe-

rar objetivos e desafios numa organização da qual ele faz parte, mas que não é, de fato, sua? O que faz alguém acordar todas as manhãs com muita vontade de traba-lhar em uma determinada empresa?Pense: o que deixa você “motivado” na empresa na qual está? Que tipo de ambiente organizacional deixa você entusiasmado pelo trabalho? Quais as principais características que as lideranças de uma empresa devem apresen-tar para que você confie nelas e tenha vontade de trabalhar com elas?Tenho feito essas pergun-tas a inúmeras pessoas e as principais respostas estão na linha de:

l Sinto-me motivado na empresa quando:

o Percebo que posso me desenvolver e crescer pessoal e profissional-mente;

o Tenho um sentimento

do estudo realizado pelo IBOPE INTELIGÊNCIA, publicando no final de 2011, os imóveis residen-ciais novos e usados em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife ti-veram valorização média de entre 22% e 28% ao ano. Em algumas regiões a média anual de valori-zação ultrapassou 50%!Geralmente os imóveis mais procurados pelos investidores são os cor-porativos (com renda) e os loteamentos que tendem a valorizar após a entrega das obras. Não é rara a compra de lotes por um único investidor no lançamento com o intuito de realizar o lu-cro com a revenda por ocasião da entrega do empreendimento.O importante é que os imóveis continuam sendo uma excelente opção de investimento com um grau de segurança ele-vado em consideração às demais opções do mercado. A gente sabe que o

que mata o amor é uma grande

decepção, aquele golpe certeiro e fatal. Mas a desilusão também pode vir aos pouquinhos, em conta-gotas de frus-trações. Uma palavra torta, um gesto hos-til, um olhar distante. Uma mentira tola, uma

promessa que nunca se cumpre ou um silêncio que beira o desprezo. É como cor viva que desbo-ta gradualmente e perde todo seu viço. E não me refiro somente ao amor ro-mântico. Falo também do sentimento afetuoso que existe entre familiares e amigos, o chamado amor fraternal.

Para finalizar, deixo-lhes uma reflexão muito bo-nita de Mario Quintana: “O que mata um jardim não é o abandono. O que mata um jardim é esse olhar de quem por ele passa indiferente”.Seja de forma repentina ou não, a DECEPÇÃO É O FENECER DO AMOR.

de utilidade, de contri-buição clara;

o Sou reconhecido pela contribuição que dou;

o Sinto-me capaz de reali-zar, fazer mais e superar desafios;

o Percebo que as pessoas com quem trabalho são confiáveis;

o Reconheço que traba-lhamos, de fato, como um time ajustado.

l Admiro e confio em lideranças que:

o Tratam a todos com respeito;

o Envolvem nas decisões as pessoas que vão ser afetadas por elas e/ ou que terão que dar conta da execução do que foi decidido;

o Deixam todos muito bem informados do que acontece na empresa;

o Elogiam quando alguém faz algo bem feito, supera uma expectativa ou mes-mo cumpre uma meta;

o Comemoram as con-quistas;

o Desafiam e instigam as pessoas a fazer mais e melhor.

Você deve estar-se per-guntando: ninguém fala em salário? Em benefí-cios?É interessante que salá-rios, benefícios, estabi-lidade, aparecem mais quando a pergunta é “o que você gosta nessa em-presa?” e menos quando a pergunta é “o que deixa você motivado?”Portanto, se você quer melhorar os resultados da sua empresa, pense primeiramente no tipo de ambiente organizacional que você precisa criar para que as pessoas queiram, mas queiram mesmo, su-perar metas, vender mais, produzir melhor etc.Fundamentalmente, o ambiente deve possibilitar que se tenham pessoas com 3 principais caracte-rísticas: confiança nelas mesmas (que lhes permite decidir, arriscar, “mandar ver”), competência (que viabiliza fazer o que pre-cisa ser feito da melhor forma possível) e compro-metimento (a vontade de cada um de fazer diferen-ça onde está).

Imóveis para Venda 3Acesse nosso site e confira todas as nossas ofertas: www.dimarzioimoveis.com.br

Unidade Nova Campinas 19 3202.7600 | Unidade Castelo 19 3202.7500 | Unidade Americana 19 3471.0999

Novíssimo

R$ 130 mil

Jardim Progresso

AP0

0030

2 dormitórios, sala c/ copa, área social, cozinha, 1 garagem.

Excelente Localização

R$ 650 mil

Vila Medon

AP0

0046

Apt. c/ 3 dorms. 1 suíte, arm. plan., sala 2 ambientes, frente para av. Bra-sil, coz. plan, lindo! Lazer completo.

Exclusivo

R$ 150 mil

Terras do Imperador

TE00

050

Terreno de 360m², em cond. fechado c/ segurança 24 horas, topografia 100% plana.

Plano

R$ 140 mil

Cond. Santorini

TE00

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Terreno - área 360m², plano, condo-mínio. c/ portaria. 24h.

Estilo Colonial

R$ 2.774.900

Paraíso Campestre

ST00

011

Área total de 18.000m², 3 salas, 4 dormitórios, 2 suítes, 3 WC’s, churrasqueira, piscina.

Integrado à Natureza

R$ 742 mil

Vista Exuberante

CH

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0

4 dormitórios, 2 salas, 3 WC’s, piscina.

Alto Padrão

R$ 500 mil

Jardim Boa VistaA

P000

45

3 dormitórios, 1 suíte c/ closet, 3 WC’s, 2 garagens.

Maravilhoso

R$ 880 mil

Vila Redher

AP0

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Excelente apartamento, 3 suítes sen-do 1 c/ closet, 3 vagas na garagem, área de lazer.

CA

0019

5

Village das Américas

Belíssima

R$ 310 mil3 dormitórios sendo1suíte, 2 garagens, lazer completo,documentação ok.

CA

0018

7

Praia dos Namorados

Completa área de lazerR$ 250 mil3 dormitórios, 1 suíte, cozinha plane-jada, 3 WC’s, piscina, salão de festas.

CA

0003

8

Jd. Conceição (SBO)

OportunidadeR$ 250 mil3 dormitórios, 1 suíte c/ hidro, 2 salas, cozinha planejada, área social.

CA

0017

3

Jardim Boer

Nova

R$ 230 mil3 dorms., 1 suíte c/ closet, 2 salas, coz., área social c/ jardim, 2 garagens.

CA

0005

7

Jd. Ipiranga

Impecável

R$ 380 mil3 dormitórios,1 suíte, sala, cozinha, área social, churrasqueira.

CA

0009

6

Pq. Novo Mundo

Moderna

R$ 360 mil3 salas, cozinha planejada, copa, 4 dormitórios,1 suíte, 2 WC’s.

CA

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8

Morada do Sol

Impecável

R$ 350 mil2 salas, 3 dormitórios, 2 WC’s, coz., 2 garagens.

CA

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0

Residencial Jaguary

Bom Gosto e ModernidadeR$ 340 mil3 dorms., 1 suíte, coz. plan., 2 salas, 2 gars., churras., área social, 3 WC’s, sist. de seg. c/ cerca elétrica e câmeras.

Jd. Dona Regina (SBO)

Aconchegante

R$ 420 mil3 dormitórios, suíte, coz., copa, es-critório, jd. de inverno, churras., á.l.

CA

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1

CA

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Jaguary

NovíssimaR$ 430 mil3 dorms., 2 suítes, cozinha planejada, sala de jantar, sala de tv, churrasquei-ra, 5 garagens.

CA

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Centro - Nova Odessa

Excelente LocalizaçãoR$ 450 milÁrea construída 303 m², 3 dormitórios, churrasqueira.

CA

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1

Jardim Ipiranga (AME)

Excelente residência

R$ 286 milÓtima localização, imóvel com 3 dormitórios, 2 WC’s, cozinha, área de serviço, sala, portão eletrônico.

6 Imóveis para VendaAcesse nosso site e confira todas as nossas ofertas: www.dimarzioimoveis.com.br

Unidade Nova Campinas 19 3202.7600 | Unidade Castelo 19 3202.7500 | Unidade Americana 19 3471.0999

Moderna

R$ 850 mil

Praia dos Namorados

CA

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3 dormitórios, 3 salas, closet, 5 WC’s, escritório, piscina.

Oportunidade única

R$ 700 mil

Frezzarin

CA

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6

Reformado, 3 dormitórios sendo 1 suíte.

Linda residência

R$ 700 mil

Roland III - Limeira

CA

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9

3 dorms., 3 suítes, 3 salas, lavabo, WC social, escritório, 3 garagens.

Exuberante

R$ 700 mil

Praia dos Namorados

CA

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4

4 lindas suítes sendo 1 c/ closet e hidro, 4 salas, 7 WC’s, 6 gars.

Lindo sobrado

R$ 800 mil

Iate Clube de Americana

CA

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8

3 dorms. sendo 1 suíte c/ closet e hidro, sala ampla, coz. plan., espaço gourmet, piscina, forno a lenha, churras.

Alto Padrão

R$ 600 mil

Iate Clube de Amer.

CA

0000

6

3 dorms. sendo 1 suíte c/ arm. em-butido, 3 salas, coz. planejada, lazer completo.

1. Quais as características do loteamento Barra do Cisne I?O Barra do Cisne I é um loteamento fechado, de alto padrão, localizado na Fazenda Santa Lucia, em Americana. Situado a apenas 3 minutos do trevo da Rodovia Luiz de Queiroz com a Via Anhanguera, oferece acesso muito fácil para quem vem de qualquer cidade da região. Foi todo planejado para ofere-cer o que há de melhor em termos de qualidade de vida e segurança, trazen-do uma série de atributos exclusivos.

2. Que características definem um loteamento de alto padrão?Em primeiro lugar são lotes grandes, a partir de 600m2, que permitem a cons-trução de casas amplas, com espaço para piscinas e área privativa de lazer. Totalmente fechado por muro com 3,00m de altura e portaria de acesso controlado garantem a segurança e privacidade aos moradores.Todos os projetos de infraestrutura, incluindo energia elétrica e rede de comunicação serão subterrâneos, eliminando postes e fiações e sua in-terferência na arborização urbana. O Barra do Cisne I conta ainda com siste-ma de lazer dotado de salão de festas, academia, campo de futebol e quadras poliesportivas e de tênis. A Quilombo se preocupou em reunir o que há de melhor nos regulamentos construtivos dos mais conceituados loteamentos da região. Com isso se garante que após a ocupação pelos futuros moradores todos as casas tenham alto padrão e uma convivência harmoniosa entre os moradores.

ENTREVISTAAndré Zanaga Zeitlin, Supe-rintendente da Quilombo sobre o Loteamento Barra do Cisne I.

Detalhes como calçada planejada e do-tada de muito verde, guias em padrão americano e totens padronizados pra receber medidores de água, luz e gás com postes de iluminação embutidos não foram deixados de lado.

3. Você poderia nos dar exem-plos do que chamou de atribu-tos exclusivos?Em primeiro lugar, o loteamento está implantado em um terreno belíssimo, às margens da Represa do Salto Grande. Nenhum outro empreendimento da região oferece acesso direto à represa. Com declividade suave que não im-pacta o custo de construção, oferece maravilhosa vista da represa a partir de praticamente todos os lotes.Todos os lotes serão atendidos por rede de gás encanado subterrânea, com medição individualizada por lote. Parece um detalhe, mas ter fornecimento de gás permanente, sem preocupação com repor botijões é sem duvida um grande conforto. A Quilombo fez questão de garantir em contrato que responderá pela taxa condominial de qualquer lote que ainda não tenha sido comercializado após a inauguração do loteamento. Nenhum outro loteamento da cidade oferece esta garantia. O Barra do Cis-ne I conta ainda com uma proporção imensa de áreas verdes. São mais de 70mil m2 que serão dotados de trilhas para caminhada. Este foi um atributo de altíssimo valor na pesquisa de mercado que realizamos.

4. Foi feita alguma pesquisa de mercado para o lançamento do produto?Sim. A Quilombo não é uma loteadora tradicional, que simplesmente compra glebas para lotear. Ela apenas desenvol-ve propriedades próprias. No caso do Barra do Cisne I, o terreno pertence à

família há mais de três gerações. Neste sentido, todo o desenvolvimento do projeto foi conduzido com o máximo cuidado e carinho com a opinião dos fu-turos moradores. Para tanto, realizamos uma ampla pesquisa de mercado para entender quem eram estas famílias, quais suas aspirações e desejos, como preferiam este ou aquele detalhe. A pesquisa demonstrou, por exemplo, que ter piscina na área de lazer não era desejável: encarece a taxa de manuten-ção e todos preferem ter sua piscina em casa, ao lado da churrasqueira.

5. Como está o cronograma de obras e qual a previsão para liberação da construção das casas? Estamos na verdade adiantados em relação ao cronograma estipulado pela Prefeitura e queremos continuar assim. Após a abertura das ruas e terrapla-nagem das quadras, terminamos as redes de águas pluviais e de esgoto e iniciamos agora a rede de água potável e em seguida a calha técnica com rede elétrica, de comunicação e gás encana-do. Com isso encerram-se os serviços subterrâneos e podemos realizar guias e pavimentação asfáltica.Nossa expec-tativa é obter o termo de conclusão de obras até Outubro de 2013.

6. Como tem sido a aceitação neste início das vendas?Muito boa. As pessoas que até aqui tiveram a oportunidade de visitar o lo-teamento imediatamente se encantam com o lugar que é realmente muito bo-nito. A oferta é bastante variada com lo-tes de 600m2 a 1800m2 e condições de comercialização bastante flexíveis, com valores variando de R$320 a R$400 por m2. Há planos especiais para pagamen-to em 12 meses, mas os interessados podem optar por financiamento direto com a Quilombo em até 120 meses.

Excelente LocalizaçãoR$ 590 mil

Residencial Jacyra

CA

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2

3 dorms. sendo 1 suíte c/ closet, hi-dro, 3 salas, lavabo, churras, piscina.

CA

0005

2

Jardim Europa (NO)

Confortável

R$ 580 mil3 dorms. sendo 1 suíte, hidro, 4 WC’s, churras., piscina, 4 garagens.

7Imóveis para VendaAcesse nosso site e confira todas as nossas ofertas: www.dimarzioimoveis.com.br

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Amplo Espaço Interno

R$ 1.100.000

Colina

CA

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6

4 dormitórios, 2 closets, 6 salas, cozinha planejada, piscina, chur-rasqueira, alarme, barzinho.

Excelente Imóvel

R$ 1.300.000

Portal dos Lagos

CA

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5

4 dorms. sendo 3 suítes, 1 c/ closet, 5 salas amplas, 4 garagens.

Excelente Investimento

R$ 960 mil

Frezzarin

CA

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1

3 dorms., 4 salas, excelente espaço para clínicas ou escritórios.

Fino Acabamento

R$ 990 mil

Bela Vista

CA

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3

Excelente LocalizaçãoR$ 1.200.000

Portal dos Nobres II

CA

0009

4

3 dormitórios sendo 1 suíte, 3 salas, 5 WC’s, cozinha com armários, despensa.

Deslumbrante/ÚnicaR$ 1.200.000

Terras do Imperador

CA

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9

3 dorms., 3 salas, á. lazer compl. coz. plan., exc. imóvel, a. e. em todos os dormitórios.

Altíssimo Padrão Mansão Contemporânea

R$ 2.050.000 R$ 2.500.000

Altos da Represa Res. Nardini

CA

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4

CA

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2

4 dorms. sendo 1 suíte master, 4 salas, 7 WC’s, 5 gars., piscina, churras., lago.

4 dorms., 4 suítes, 4 salas, 8 WC’s, coz. planejada, escrtório, piscina.

6 dorms. sendo 3 suítes 1 master, 4 salas, escrit., roupeiro, suíte p/ hóspedes, 5 WC’s, lazer completo.

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