secretaria municipal de finanÇas

SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS

Diretoria de Receita Imobiliária

PREFEITURA MUNICIPAL DE GOIÂNIA

Planta de Valores

Imobiliários

2014


Proposta para Planta de Valores - 2014

Apresentação conclusiva dos Trabalhos da Comissão Elaboradora da Planta de Valores Imobiliários para o exercício de 2014, designada pelo Decreto nº. 4.351 de 01 de outubro de 2013.

Proposta para Planta de Valores - 2014


O trabalho ora apresentado foi realizado tomando-se por base a Lei 8.354 de 22 de Dezembro de 2005 (última Planta de Valores Imobiliários).

Em razão da grande expansão imobiliária nos últimos anos no Brasil e em especial no município de Goiânia, os imóveis tiveram uma grande valorização. O valor venal lançado no cadastro da Prefeitura não acompanhou este rítmo, ficando com uma grande defasagem em relação aos preços reais de mercado.


Projeto de Lei Complementar

Pelo modelo atual, o município de Goiânia contempla 4 (quatro) zonas fiscais, para fins de cálculo do valor venal e de imposto (IPTU e ISTI).


Lei Tributária Atual

Em Conformidade com o Código Tributário do Município de Goiânia a Planta de Valores Imobiliários de Goiânia é composta pelos seguintes anexos:


Pela Lei Atual

Anexo I – Tabela dos Valores Genéricos, por M² (metro quadrado) dos Terrenos;

Anexo II – Tabela dos Valores Especiais em Ruas e Avenidas, por M² dos Terrenos;

Anexo III – Fatores Correcionais dos Terrenos, Quanto à Situação, Topografia, Pedologia, Acesso, Localização e Grandeza em Área (Gleba)

Pela Lei Atual

Anexo IV – Tabela de Avaliação das Edificações, Quanto às Caracteristicas da Estrutura, Instalações Hidro-Sanitária e Elétrica, Cobertura, Esquadrias, Piso, Forro, Revestimento e Acabamentos Interno e Externo;

Pela Lei Atual

Anexo V – Tabela de Valores Das Edificações, por M² e por Zona Fiscal;

Anexo VI – Fatores Correcionais das Edificações, Pelo Seu Estado de Conservação.

Pela Lei Atual

Estatística – Tipo de Imóvel


Período Predial Territorial Total

2013 510.402 127.373 637.775

Todas as Zonas Fiscais:

Valores Referenciais


Imóveis Prediais Por Zona Fiscal

1ª Zona 2ª Zona 3ª Zona 4ª Zona

114.784 151.189 238.009 6.420

Total de Imóveis com Lançamento


Residencial 415.370

Não Residencial 68.061

Não Edificados, Vagos ou Não Utilizados

113.983

TOTAL 597.414

Total de Imóveis: 597.414


Imóveis Residenciais

1ª zona 88.495

415.3702ª zona 115.840

3ª zona 206.083

4ª zona 4.952

Imóveis Não Residenciais

1ª zona 22.159

68.0612ª zona 24.033

3ª zona 21.523

4ª zona 346

Imóveis Não Edificados, Vagos ou Não Utilizados

1ª zona 509

113.9832ª zona 8.617

3ª zona 83.667

4ª zona 21.190


Constituição Federal do Brasil

Art. 156. Compete aos Municípios instituir impostos sobre:I - propriedade predial e territorial urbana;II - transmissão "inter vivos", a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição;III – ...IV - ...

Constituição Federal do Brasil

§ 1º Sem prejuízo da progressividade no tempo a que se refere o art. 182, § 4º, inciso II, o imposto previsto no inciso I poderá:(Redação dada pela Emenda Constitucional nº 29, de 2000)

I - ser progressivo em razão do valor do imóvel; e (Incluído pela Emenda Constitucional nº 29, de 2000)

II - ter alíquotas diferentes de acordo com a localização e o uso do imóvel.

Valores Referenciais


Alíquotas atuais do IPTU (Art. 17° CTM):

Zona Residencial Comercial Territorial

1 0,00550 0,01000 0,04000

2 0,00500 0,00800 0,03000

3 0,00360 0,00700 0,02000

4 0,00200 0,00500 0,01000

Imóveis por Faixa do Valor do IPTU


Residencial:

ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 TOTAL

0 25.000,00 30.681 21.822 68.480 1.626 122.609

25.000,01 50.000,00 2.792 14.727 71.353 751 89.623

50.000,01 100.000,01 20.957 43.875 44.567 499 109.898

100.000,01 200.000,01 19.623 27.143 8.381 245 55.392

200.000,01 300.000,01 6.048 3.672 1.721 53 11.494

300.000,01 ACIMA 5.501 823 2.229 74 8.627

85.783 112.262 197.253 3.657 398.955

FAIXAS (R$) QUANTIDADE

TOTAIS RESIDENCIAIS



Não Residencial:


0 25.000,00 3.894 2.319 4.251 130 10.594

25.000,01 50.000,00 5.419 3.582 5.795 34 14.830

50.000,01 100.000,01 3.995 4.930 6.196 70 15.191

100.000,01 200.000,01 1.937 7.452 2.662 69 12.120

200.000,01 300.000,01 1.992 2.428 498 23 4.941

300.000,01 ACIMA 4.590 2.172 758 66 7.586

22.012 22.730 19.593 236 64.571

FAIXAS (R$)QUANTIDADE

TOTAIS NÃO RESIDENCIAIS



Imóveis Vagos, Não Edificados ou Não Utilizados:


0 25.000,00 463 2.477 60.855 15.200 78.995

25.000,01 50.000,00 52 1.778 14.880 1.747 18.443

50.000,01 100.000,01 36 2.644 7.272 2.164 12.116

100.000,01 200.000,01 116 1.142 2.213 555 4.026

200.000,01 ACIMA 345 519 1.693 343 2.900

1211 9.514 96.103 22.718 129.546TOTAIS

FAIXAS (R$) QUANTIDADE

1ª Zona Fiscal – 33% (Trinta e Três) por cento

2ª Zona Fiscal – 30% (Trinta) por cento

3ª Zona Fiscal – 27% (Vinte e Sete) por cento

4ª Zona Fiscal – 25% (Vinte e Cinco) por cento

Reajuste proposto para os valores genéricos

1ª Zona Fiscal – 37% (Trinta e Sete) por cento

2ª Zona Fiscal – 34% (Trinta e Quatro) por cento

3ª Zona Fiscal – 31% (Trinta e Um) por cento

Reajuste proposto para os valores especiais

Imóveis Residenciais por Faixa 2014

Total de Imóveis Residenciais Lançados

Inicial Final Quant. Percentual Total

0,00 15.000,00 71.307 17,17% 17,17%

15.000,01 50.000,00 115.110 27,71% 44,88%

50.000,01 100.000,00 115.736 27,86% 72,74%

100.000,01 200.000,00 77.975 18,77% 91,52%

200.000,01 300.000,00 19.691 4,74% 96,26%

300.000,01 acima 15.551 3,74% 100,00%

Total 415.370 100,00% -

Imóveis Residenciais por Faixa 2014

Imóveis Residenciais Lançados sem Box

Inicial Final Quant. Percentual Total

0,00 15.000,00 14.464 4,28% 4,28%

15.000,01 50.000,00 109.358 32,34% 36,62%

50.000,01 100.000,00 107.348 31,74% 68,36%

100.000,01 200.000,00 72.998 21,58% 89,94%

200.000,01 300.000,00 18.908 5,59% 95,53%

300.000,01 acima 15.116 4,47% 100,00%

Total 338.192 100,00% -

Imóveis Não Residenciais por Faixa 2014

Total de Imóveis Não Residenciais LançadosInicial Final Quant. Percentual Total

0,00 15.000,00 3.409 5,01% 5,01%

15.000,01 50.000,00 15.768 23,17% 28,18%

50.000,01 100.000,00 17.593 25,85% 54,03%

100.000,01 200.000,00 14.267 20,96% 74,99%

200.000,01 300.000,00 6.133 9,01% 84,00%

300.000,01 acima 10.891 16,00% 100,00%

Total 68.061 100,00% -

Imóveis Não Edificados por Faixa 2014

Total Imóveis Não Edificados LançadosInicial Final Quant. Percentual Total

0,00 15.000,00 49.327 43,28% 43,28%

15.000,01 50.000,00 40.474 35,51% 78,78%

50.000,01 100.000,00 13.792 12,10% 90,88%

100.000,01 200.000,00 6.349 5,57% 96,45%

200.000,01 300.000,00 1.733 1,52% 97,98%

300.000,01 acima 2.308 2,02% 100,00%

Total 113.983 100,00% -

Comparativo entre as Zonas

Uso ResidencialInicial Final Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

0,00 15.000,00 30.437 22.384 18.445 41

15.000,01 50.000,00 3.196 6.955 101.617 3.342

50.000,01 100.000,00 12.450 39.101 63.467 718

100.000,01 200.000,00 24.278 36.027 17.052 618

200.000,01 300.000,00 8.499 8.958 2.150 84

300.000,01 acima 9.635 2.415 3.352 149

Total 88.495 115.840 206.083 4.952


Uso Não-ResidencialInicial Final Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

0,00 15.000,00 1.793 526 1.081 9

15.000,01 50.000,00 4.531 4.079 7.079 79

50.000,01 100.000,00 5.725 4.667 7.146 55

100.000,01 200.000,00 2.444 7.429 4.321 73

200.000,01 300.000,00 1.408 3.850 840 35

300.000,01 acima 6.258 3.482 1.056 95

Total 22.159 24.033 21.523 346


Uso Não-Edificados, Vagos ou Não-UtilizadosInicial Final Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4

0,00 15.000,00 6 1.813 34.466 13.042

15.000,01 50.000,00 32 1.918 34.533 3.991

50.000,01 100.000,00 17 2.340 9.239 2.196

100.000,01 200.000,00 65 1.796 3.268 1.220

200.000,01 300.000,00 104 331 923 375

300.000,01 acima 285 419 1.238 366

Total 509 8.617 83.667 21.190


Situação Atual

Quantidade de Bairros por Zona Fiscal

1ª Zona 2ª Zona 3ª Zona 4ª Zona

7 83 508 165

Total 763

Imóveis da 1ª Zona:


SETOR SUL BAIRRO NOVA SUIÇA SETOR AEROPORTO SETOR BUENO SETOR CENTRAL SETOR MARISTA SETOR OESTE

Alguns Imóveis da 2ª Zona:

BRO ALTO DA GLORIA BRO CIDADE JARDIM BRO DA SERRINHA BRO DOS AEROVIARIOS BRO JARDIM AMERICA BRO JARDIM DIAMANTINA BRO RODOVIARIO BRO SANTA GENOVEVA


BRO AGUA BRANCA BRO DA VITORIA BRO FELIZ BRO FLORESTA BRO GOIA BRO IPIRANGA BRO JARDIM BOTANICO BRO JARDIM CALIFORNIA BRO JARDIM DAS ESMERALDAS


CH BOM RETIRO CH BEIRA RIO CH BURITIS CH CIDADE POMPEU CH COIMBRA CH DE RECREIO SAMAMBAIA CH DE RECREIO SAO JOAQUIM CH HELOU CH MANSOES ROSA DE OURO

Alíquotas Residenciais em outros Municípios


Alguns exemplos de alíquotas Residenciais. Recife – de 0,6% a 1,4% Manaus – 0,9% Fortaleza – 0,6% a 1,4% Porto Alegre – 0,85% Belo Horizonte – 0,6% a 1,8% Mato Grosso do Sul – 1,0%

Comparativo INCC X IPCA

Mês/Ano

Correção Anual de Dez. a Nov. (em %)

INCC IPCA

2005 10,66% 7,24%

2006 6,98% 6,22%

2007 5,05% 3,02%

2008 5,92% 4,19%

2009 12,33% 6,39%

2010 3,32% 4,22%

2011 7,16% 5,64%

2012 8,08% 6,64%

2013 7,07% 5,53%

2014 7,78% 5,21%

Acumulado no Período 104,33% 69,56%

Comparativo entre Valor Venal x Valor Avaliado

Apto. + 2 Boxes – St. Oeste – area edif. 106 m²

Valor Venal Valor Avaliado Variação

R$ 74.194,11 R$ 262.952,50 354,41%

Apto. + Boxe – Negrão de Lima – área 82 m²


R$ 40.563,88 R$ 169.393,06 417,60%


Av. Presidente Kubitschek – Jd. Presidente


R$ 12.806,79 R$ 104.800,00 818,32%

Rua José Sinimbú Filho – St. Norte Ferroviário


R$ 113.100,92 R$ 1.583.022,70 1.399,65%


Rua Mármore – Lot. Alphaville Flamboyant


R$ 111.552,00 R$ 1.245.311,19 1.116,35%

Av. Marginal Leste – Resid. Arco Verde


R$ 8.046,00 R$ 95.000,00 1.180,71%


Av. Dona Maria Cardoso – Parque Amazônia


R$ 628.128,00 R$ 8.232.762,99 1.310,68%

Rua R-74 – Jardim Goiás


R$ 24.393,57 R$ 295.241,48 1.210,33%


Residencial Monte Fuje - Chácara Botafogo


R$ 16.876,34 R$ 108.900,00 645,28%

Av. Presidente Kubitschek – Jardim Prudente


R$ 12.806,79 R$ 98.600,00 769,90%


Rua C-244 – Nova Suíça


R$ 290.025,63 R$ 1.100.000,00 379,28%

Rua Luiz de Matos – Setor Sudoeste


R$ 179.329,14 R$ 357.748,00 199,49%


Rua RB8 – Residencial Recanto


R$ 7.009,20 R$ 263.837,12 3.764,15%

Est. B – Chácara Botafogo


R$ 16.876,34 R$ 108.900,00 645,28%


Via de Acesso – Fazenda Santa Rita


R$ 58.175,13 R$ 652.445,23 1.121,52%

Casa no Res. Jardim do Cerrado 7 – área 55 m²


R$ 23.915,30 R$ 120.000,00 501,77%

Métodos Utilizados para Avaliação


Vistoria Técnica de Campo; Levantamentos de dados técnicos e

mercadológicos dos valores dos imóveis do SINDUSCON;

Programa Eletrônico ARCGIZ, que contém vôos aerofotogramétricos;

Imagens topográficas, hidrográficas e fotográficas das áreas Urbana e Rural

Programa SIGGO

IPTU PER CAPITA - 2012


GOIÂNIA; 200,31

CAMPO GRANDE; 284,73

FLORIANÓPOLIS; 241,58

RIO DE JANEIRO; 252,66

SÃO PAULO; 442,59

BELO HORIZONTE; 289,38

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

Observação

Salientamos que a nossa planta de valores não se atualiza deste 2005 e que os preços dos imóveis estão bem aquém dos valores praticados no mercado.

Encerramento

Agradecemos a atenção e colaboração de todos.

Prefeitura Municipal de Goiânia


Lei Complementar n°. 233, de 14 de Setembro de 2012.

Art. 1° - A lei n°. 5.040, de 20 de novembro de 1975, que institui o Código Tributário Municipal, passa a vigorar acrescido do artigo 273-A, que dispõe com a seguinte redação:


“Art. 273-A. A partir de 1° de janeiro de 2014, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana será progressivo em razão do valor do imóvel e terá suas alíquotas diferentes de acordo com o uso do imóvel.”

Lei Complementar n°. 233, de 14 de Setembro de 2012.

Art. 2°. O chefe do Poder Executivo deverá enviar à Câmara Municipal, Projeto de Lei Complementar ajustando a legislação tributária às determinações cumpridas nesta Lei Complementar.

Em razão da nova Lei Complementar que entra em vigor a partir de 1° de Janeiro de 2014, o cálculo do imposto não terá as alíquotas calculadas com base na localização do imóvel e sim, em função do valor venal e seu uso.


Principal alteração da Lei

Serão criados faixas escalonadas de alíquotas progressivas em função de valores venais também progressivos.


Projeto de Lei Complementar

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Planta de Valores

Imobiliários

2014

POLÍTICA URBANA

DA Constiuição Federal

Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Público municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem- estar de seus habitantes.

§ 1º - O plano diretor, aprovado pela Câmara Municipal, obrigatório para cidades com mais de vinte mil habitantes, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e de expansão urbana.

§ 2º - A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor.

§ 3º - As desapropriações de imóveis urbanos serão feitas com prévia e justa indenização em dinheiro.

POLÍTICA URBANA

§ 4º - É facultado ao Poder Público municipal, mediante lei específica para área incluída no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietário do solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I - parcelamento ou edificação compulsórios; II - imposto sobre a propriedade predial e territorial

urbana progressivo no tempo;

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