SANEAMIENTO TECNICO LEGALDE PREDIOS ESTATALES EN FAVOR DE LAS ENTIDADES

Actos deAdquisicinActos de Administracin Actos de DisposicinSe ordena el uso o aprovechamiento sin disposicin de dominio.Se adquiere o formaliza el dominio. Se realiza un desplazamiento de dominio al interio o fuera del Estado.AGRUPACION DE LOS ACTOS DE GESTION INMOBILIARIA ESTATALNumeral 2.3 del Art. 2 del D.S. 007-2008-VIVIENDA

Plano de Diagnstico DIAGNOSTICO DE PREDIOS

IMPORTANCIA DEL SANEAMIENTO EN OBRAS PUBLICASDIAGNOSTICO Y SANEAMIENTO DE PREDIOSIdea preliminarPreinversinExpediente TcnicoAdjudicacin de la Buena ProEjecucin de ObraEntrega de obra y liquidacin

DIAGNOSTICO:Investigacin tcnica,legal y planteamientode solucionesACCION DESANEAMIENTO:Inscribir, formalizar,adjudicar o titular un derecho realTtulo: propiedad, uso,disfrute, etc.INSCRIPCIONDIAGNOSTICO Y SANEAMIENTO DE PREDIOS

Plano perimtrico ubicacin. Memoria Descriptiva .De ser el caso, valorizacin.DIAGNOSTICO DE PREDIOS

PREDIO URBANO:En que se encuentra en la zonaurbana y de expansin urbana.PREDIO RUSTICO: Aquel que no ha sido clasificado y/ohabilitado para uso urbana.PREDIO ERIAZO:No apto para actividadagrcola por falta o excesode agua.PREDIO RURAL:Tierra ubicada en el rea rural o en reade expansin urbana declarada zonaintangible, dedicada al uso agrcola,pecuario o forestal, as como el terrenoeriazo calificado para fines agrcolas.CLASIFICACION DE LOS PREDIOS POR SU NATURALEZA / HABILITACIONArt. 19 del Reg. De Inscripciones del Registro de Predios, art. 26 Reg. Acondicionamiento Territorial y D.U. Art. II.A.02, III.A.01., III.A.02. R.N.T. aprobado con R. M. N 126-2007-VIVIENDA

Predio NOINSCRITO ocupado por ENTIDAD PUBLICATtulo suficiente: Inmatriculacin con art. 2018 de C.C.

Ttulo insuficiente: Saneamiento con normas especiales.

Sin ttulo: Proc. Adm. de 1era. de Dominio (SBN, Gob. Regional, COFOPRI).

Luego de inscrito: Puede optar por la transferencia de dominio, afectacin en uso, resasignacin de uso.RESULTADO DEL DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL DEL PREDIO ESTATALPredio NO INSCRITO ocupado por PARTICULAR

Ttulo insuficiente: Ttulo supletorio.

Sin ttulo: Solicita saneamiento ante la SBN, Gob. Reg. o COFOPRI (dependiendo del tiempo y tipo de posesin) y posterior venta, usufructo, superficie, etc

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO

Propiedad EstatalArt. 23 de Ley N 29151Propiedad CC. Campesinas y NativasPropiedad del Estado o deEntidades Pblicas inscritos en la SUNARPZona de Playa ProtegidaEstado PeruanoPredios ocupados o desocupados, no inscritos y

Sustentacin

- Plano Perimtrico Ubicacin Memoria Descriptiva Certificado negativo de bsqueda catastral o Certificado negativo del poseedor o institucin vinculada al uso o destino del predio. Informe Tcnico LegalResolucinPblicacinConstancia deacto firmePRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO A FAVORDEL ESTADO POR LA SBN y G.REGIOANLES

SANEAMIENTO DE SUS PREDIOS POR ENTIDADES PUBLICAS

Base legal integrada Ley N 26512, D.U. N 071-2001 y Ley N 27493.- D.S. N 06-98-ED. D.S. N 130-2001-EF y 136-2001-EF. 8va. D.C.F. Del D.S. N 007-2008-VIVIENDA. Numeral 2.2. de la Directiva N 001-2002/SBN. modif. por Directiva N 003-2004/SBNSANEAMIENTO PREDIAL CON NORMAS ESPECIALES POR LAS ENTIDADES PUBLICAS

Actos de saneamiento que pueden realizarLey N 26512, Ley N 27493, D.S. N 130-2001-EF Y D.U. N 071-2001, SANEAMIENTO PREDIAL CON NORMAS ESPECIALES POR LAS ENTIDADES PUBLICAS- Primera Inscripcin de Dominio- Inscripcin o aclaracin de dominio- Declaratoria de fbrica- Rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas- Inscripcin o modificacin de lotizacin- Adecuacin del destino de los aportes reglamentarios- Acumulacin, subdivisin e independizacin- Cancelacin de cargas, gravmenes y otras restricciones- Constitucin de servidumbres activas y pasivas

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIOPOR PARTE DE LAS ENTIDADES PUBLICASSupuestos Bsicos Predio libre de inscripcin registral.

No sea propiedad particular.

Se encuentre en posesin de la entidad pblica.

La entidad cuente con documentos que respalden su posesin o ttulos de dominio.Art. 9 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2. de la Directiva N 001-2001/SBN y N 26512 y D.S. N 006-98-ED

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIOPOR PARTE DE LAS ENTIDADES PUBLICASSustentacin* Plano perimtrico ubicacin y memoria descriptiva.* Declaracin Jurada del verificador dando fe de los datos tcnicos.* Certificado negativo de bsqueda catastral del predio o Certificado negativo del poseedor o institucin vinculada al uso.* Publicacin en el diario El Peruano y en otro de circulacin nacional, as como reporte de pagina web institucional.

- El documento en el que sustenta su derecho.- Que el predio se encuentra en posesin de la entidad.- Que no es materia de proceso judicial.* Declaracin Juradadebe contener:

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIOPOR PARTE DE LAS ENTIDADES PUBLICASArts. 9, 10 y 11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de la Directiva N 001-2001/SBNTrmite RegistralRR.PP. anota el dominio : a favor delEstado representado por la entidad pblicao a favor del Estado representado por lala SBN. En este ltimo caso se anota la cesino afectacin en uso en cargas y gravmenes.Solicitud pidiendo laanotacin preventivade dominio y otros deechos.30 das despus de laanotacin preventiva puede

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIOPOR PARTE DE LAS ENTIDADES PUBLICASArts. 8 y11 del D.S. N 130-2001-EF, Numeral 2.2.2 de laDirectiva N 001-2001/SBNOtra entidadpublicaSe solicita la inscripcin definitivade la primera de dominoOponerse:Tramita y resuelvela SBNUn particularTramita y resuelveel Poder JudicialNo oponerse

Discordancia de los datosfsicos del predio (situacinde hecho) con lo indicadoen el ttulo y la partida registral(situacin formal).Octava Disp. Compl. y Final del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Leyes N 26512 y 27493, D.S. N 130-2001-EF, Art. 13 de la Ley N 27333 y Art. 504 inc. 3) del C.P.C., RES. N 03-2008-SNCP-CNC (Tolerancia Catastral-Registrales). Inexactitud registralRECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Es el reconocimiento legal de la existencia de una edificacin: inscripcin de obra nueva o remodelacin, ampliacin, puesta en valor, modificacin, reparacin y demolicin de edificacin existente sobre un terreno.Leyes N 27157, 27333, 29090, 26512, 27493, D.S N 006-98-ED, D.S. N 130-2001-EF y D.S. N 007-2008-VIVIENDADECLARATORIA DE FABRICA POR LAS ENTIDADES PUBLICASAcredita la propiedad del predio en su conjunto y asegura la inversin estatal.Permite incluir en el inventario.

CompetenciaTitular registral,afectatario oentidad ocupante. Procedimientos de Ley N 27157 y Ley N 29090.

- Con normas especiales de saneamiento (D.S. 130-2001-EF) ProcedimientosLeyes Nros 27157, 27333, 29090, 26512, 27493, D.S N 006-98-ED, D.S. N 130-2001-EF y Art. 102 y 114 del D.S. N 007-08-VIVIENDALa declaratoria de fbrica en favor del Estado puede ser efectuada por elAfectatario.DECLARATORIA DE FABRICA POR LAS ENTIDADES PUBLICAS

Arts. 62 al 68 del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 3 del D.S. N 010-2002-MTCTRANSFERENCIA DE DOMINIOPREDIAL EN EL ESTADO

Arts. 62 al 68 del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 3 del D.S. N 010-2002-MTCTRANSFERENCIA DE DOMINIO PREDIAL EN EL ESTADO

Solicitud a la entidad propietaria del bien, Gob. Reg. o la SBN TRANSFERENCIA DE DOMINIO PREDIAL EN EL ESTADO Plano y memoria descriptiva Partida Registral Proyecto de Inversin o plan conceptual Indicar si el proyecto se ejecutara por cuenta propia o de tercero

Transferencia a Gobiernos Regionales o Locales:

La solicitud debe sustentarse en Acuerdo de Concejo.

Si es gratuita y luego el G.R. o G.L. obtiene un beneficio econmico, ello se divide:

* 50 % para la entidad titular; y

* 50% para el Estado (Tesoro Pblico).TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE PREDIOS EN EL ESTADO

TRANSFERENCIA DE DOMINIO PARA REGULARIZAR LA ADMINISTRACION DEL BIENTercera Disposicin Complementaria Transitoria del D.S. N 007-2008-VIVIENDA

TRANSFERENCIA DE DOMINIO PREDIAL, AFECTACION EN USO REASIGNACION DE DOMINIO PUBLICO?Bienes de Dominio Pblico tienen un administrador (art. 46 del Reg. de la Ley N 29151).

Pueden mutar de uso o de administrador.

Cabe la reasignacin del uso del bien, como en el caso de aportes reglamentarios o reas de equipamiento urbano (art. 48 del Reglamento de la Ley N 29151).

Los predios de administracin directamente por la municipal son reasignado por las respectivas Comunas (inciso a del art. 14.2 de la Ley N 29151), proceso que culmina la SBN si est inscrito a nombre del Estado.

Es susceptible de inscripcin registral (inciso c del art. 18 del Reglamento del registro de Predios).

FinalidadPlazoNo es necesario que se haya previsto la sancin de reversin en la adjudicacin a titulo gratuito.Es el que esta en el ttulo de adjudicacin.En defecto de ella es 2 aosDebe estar indicada conprecisin en el ttulo de adjudicacin o transferenciaREVERSION DE DOMINIO PREDIAL A FAVOR DEL ESTADOArt.69 y 70, concordante con la Stima Disp. Comple. Final del Regl. de la Ley N 29151

Arts. 62 al 68 del D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 3 del D.S. N 010-2002-MTCPERMUTA ENTRE EL ESTADO Y PRIVADOS O ENTRE ENTIDADES PUBLICAS

El Estado transfiere a otro (privado o entidad pblica) total o parcial de un predio del dominio privado del Estado, recibiendo a su vez la propiedad de otro predio de similar valor.PERMUTADel Estado o de una entidad Propiedad de una entidad o de un privadoArts. 81 - 83 del D.S. N 007-2008/VIVIENDA, Resolucin N 018-2007/SBN que aprueba Directiva N 002-2007/SBN

Derecho: Se cede el uso a ttulo gratuito.

Partes:Estado - Entidades Pblicas (organsmos) y entre estas ltimas.

Finalidad:Uso o servicio pblico, excepcionalmente para inters o desarrollo social.AFECTACION EN USO

Plazo:Determinado o indeterminado segn proyecto. Es requisito de validez, bajo sancin de nulidad.

Requisitos: Solicitud indicando el uso y servicio pblico al que destinar el predio.Poryecto de la obra a realizar.No es necesario proyecto cuando es para regularizar la posesin de la entidad pblica.Art. 97 al 106 del D.S. N 007-2008-VIVIENDAAFECTACION EN USO

- Incumplimiento y/o desnaturalizacin de finalidad.- Extincin de la entidad afectataria.- Destruccin del bien.- Consolidacin del dominio.- Cese de la finalidad.- Renuncia a la afectacin en uso.- Por razones de seguridad o inters pblico.- Otras que se determine por norma legal.EXTINCION DE LA AFECTACION EN USO

El saneamiento contable se rige por las normas pertinentes de la Ley N 28708, Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad y dems normas de la materia (Inciso i del del numeral 2.2 del Art. 2 del D.S. N 007-2008-VIVIENDA).

Lo anterior ha derogado tcitamente el segundo prrafo del artculo 1 del D.S. N 130-2001-EF.

Cuando un bien pasa de una direccin a otra direccin u unidad ejecutora, contablemente debera operar como un trapaso interno en la medida que se mantiene la titularidad del bien a nombre del organismo (entidad matriz).

SANEAMIENTO CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA ENTIDAD

Muchas Gracias.

******Limites verticales: hasta donde sea til a propietario (Art 954 C.C.)Limites horizontales: es convencional y viene a ser los limites del predio conrelacin a los cuatro puntos cardinales representado con una lnea imaginari.aArea: extensin superficualDeslinde: Se traza en el propio predio o e una superficie imaginaria los linderosque dividen al predio. Presupone que existe confusin de linderos.******