A compra de um imóvel é uma decisão extremamente

importante. É nele que vamos depositar todos os nossos

sonhos de viver com segurança e conforto. Além disso, é

um investimento e, portanto, precisa ser seguro. Por isso,

conhecer quem realiza esse imóvel é fundamental.

A Cyrela Brazil Realty sabe dessa importância e criou

este folheto para você conhecer melhor a nossa empresa.

Porque a partir do momento que você compra um imóvel

com a marca Cyrela, pode estar seguro de que todas as etapas

que envolvem um empreendimento serão realizadas com

a máxima qualidade e cuidado. É um trabalho em equipe

iniciado por uma intensa pesquisa de desenvolvimento, que

vai desde a escolha do terreno até as fases de incorporação,

planejamento e projeto de engenharia, que inclui também

melhorias em bairros e o total respeito às Leis e aos órgãos

públicos das cidades onde atuamos. Assim, você tem a

garantia de que seu imóvel será entregue no prazo e do jeito

que você sonhou.

Cyrela. Ontem, hoje e sempre ao seu lado.

saiba mais sobre a cyrela brazil realty.

Sede da Cyrela | ItaIm | SÃO paulO

2 32

50 anos com histórias de sucesso.– Mais de 37 mil clientes.– 3.200 funcionários.– Presente em 17 Estados e 55 cidades brasileiras, além de Buenos Aires na Argentina.

Realizamos4 5

UMA HISTÓRIA CONSTRUÍDA COM QUALIDADE, SOLIDEZ FINANCEIRA E RESPONSABILIDADE SOCIAL.

A Cyrela Brazil Realty é a maior incorporadora de imóveis

residenciais do Brasil* e considerada uma das empresas mais

sólidas e admiradas do setor da construção civil. Nos seus 50

anos, a Cyrela conquistou uma marca forte: opera em 17 Estados

e 55 cidades do Brasil, além de Buenos Aires na Argentina, e

possui 37 mil clientes e 17 mil unidades entregues.

Nos primeiros 9 meses de 2008, a Cyrela lançou 72

empreendimentos, sendo 33 da marca Living. Estas realizações

fazem da Cyrela uma empresa cada dia mais sólida, rentável e

com grande potencial para atrair investimentos.

Todos estes resultados são fruto de um trabalho em equipe

e de um posicionamento único: ser e permanecer a melhor

empresa do setor para os seus colaboradores, clientes,

fornecedores, acionistas e para as comunidades onde atua.

The parliamenT | pacaembu | SÃO paulO* Fonte: Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônios.)

6 77

Fundação oficial da Cyrela

1962 | cyrela

Criação da Seller.

1981 | seller

Constituição da Brazil Realty, joint venture com a empresa argentina IRSA.

Reestruturação societária com a alteração da denominação da empresa para Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações. Em setembro, a Cyrela faz sua primeira oferta pública de ações (IPO).

Expansão geográfica: a Cyrela Brazil Realty está presente em 43 cidades e 14 Estados brasileiros; constituição de joint ventures com a Cury, Cytec+, SKR, Líder e IRSA; criação da Cyrela Commercial Properties (CCP), cisão dos negócios relativos a imóveis corporativos, centros de logística e shopping centers.

Início da parceria com a RJZ Engenharia, no Rio de Janeiro.

Parceria com a Lucio Empreendimentos e Participações Ltda. Presença em 55 cidades em 17 Estados, compreendendo todas as regiões do país.

Início da expansão geográfica em 7 Estados brasileiros; constituição de joint venture com a Agra, MAC, Plano&Plano e Goldsztein; incorporação da RJZ Engenharia; segunda oferta pública de ações da Cyrela (Follow-on) e criação da marca Living (marca dos empreendimentos econômicos e supereconômicos).

1994 | braZil realty

2005 | IPO

2007 | cisão

2000 | rjz

2008 | 2009

2006 | expansão

HÁ 50 ANOS COM UM PROJETO EXCLUSIVO: SATISFAZER SEUS CLIENTES.

Lobby do on The Park | Panamby | São PauLo

8 9

O Preference Cyrela é um serviço criado há cinco anos que permite ao cliente

personalizar a sua unidade por meio de opções pré-definidas ou de acordo

com a sua preferência. Com atuação exclusiva em obras da construtora Cyrela,

este serviço visa modificações na planta ou no acabamento das unidades.

O Preference Cyrela é disponibilizado dentro de prazos preestabelecidos

que são comunicados aos clientes no início de cada obra por meio de carta.

Também é possível escolher a opção de personalização pré-definida pelo site

da Cyrela: www.cyrela.com.br/preference.

Seller e Selling, vendas alinhadas com a Cyrela.

Numa iniciativa pioneira, a Cyrela Brazil Realty criou a Seller e a Selling,

subsidiárias integrais do Grupo para vender seus próprios imóveis, em parceria

com outras empresas de vendas. Com uma equipe de corretores altamente

treinados, a Seller é focada nos segmentos padrão médio, médio-alto e luxo, e

a Selling, especializada nos produtos da marca Living.

Facilities. Facilitando a sua vida.

Um serviço inovador que se responsabiliza pela coordenação de serviços

básicos e pelos serviços contratados (pay-per-use), com tecnologia de ponta

e mão-de-obra qualificada. Este serviço está segmentado em Facilities Home

(condomínios), Business (lajes corporativas), Office (escritórios) e Resort

(temáticos e lazer).

Living, o sonho do primeiro imóvel com a solidez Cyrela.

Criada em dezembro de 2006, a marca Living é voltada para os clientes que

comprarão seu primeiro imóvel ou estão fazendo um ótimo investimento para

o futuro. Por isso, os projetos respeitam a individualidade de cada comprador,

com plantas versáteis, diversas opções de lazer e segurança. Nos primeiros

9 meses de 2008, a Living lançou 33 empreendimentos, com 5.065 unidades.

SERVIÇOS

AS EMPRESAS DO GRUPO.Modelo de gestão integrado: incorporação, construção, vendas e serviços.

10 11

CYRELA. UMA DAS EMPRESAS MAIS ADMIRADAS DO BRASIL.

Uma das recompensas mais motivadoras que uma empresa pode receber

é o reconhecimento. Nestes anos, a Cyrela Brazil Realty teve seu trabalho

reconhecido com a conquista de inúmeros prêmios nacionais e internacionais.

RECONHECIMENTO.

çiragan | região da av. paulista | são paulo

ademi Niterói2008

dci – As empresas mais admiradas

As empresas mais admiradas do brasil

master imobiliário

PIB – Prêmio Intangíveis brasil

top de mkt advb 2008

100 + inovadoras

TOP Imobiliário

ademi RJ

Prêmios organizadoresAssociação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário – Niterói

Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário – Rio de Janeiro

Revista CartaCapital e TNS InterscienceObs.: primeiro lugar na categoria ‘‘Construtoras e Incorporadoras”pelo 6o ano consecutivo

Obs.: primeiro lugar na categoria ‘‘Incorporadora” pelo 7o ano consecutivo

FIABCI (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e SECOvI (Sindicato da Habitação de São Paulo)

Revista Consumidor Moderno e Dom Strategy Partners

Jornal O Estado de S. Paulo e Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônios)

Associação dos Dirigentes de vendas e Marketing do Brasil

Revista InformationWeek Brasil e Delloite

Jornal DCI – Diário do Comércio e Indústria

12 1312

Presente em 55 cidades, em 17 estados do Brasil e 1 cidade na argentina.

Ceará

Paraíba

Santa Catarina

Rio Grandedo Sul

Paraná

BuenosAires

São Paulo

Rio de Janeiro

Espírito Santo

Minas Gerais

Rio Grandedo Norte

GoiásBahia

Alagoas

Pernambuco

AmazonasPará

Maranhão

MAIS DO QUE UM CANAL DE vENDAS, UM CANAL DE RELACIONAMENTO.

você também encontra a Cyrela na internet. O projeto de e-commerce

da Cyrela integra ferramentas de monitoramento e corretores on-line

totalmente preparados para fechar negócio. Diversas funcionalidades,

como a visita virtual, a localização do empreendimento no Google Earth,

o PodCasting, o comparativo de produtos e a opção de decorar a planta do

apartamento fazem do site da Cyrela pioneiro em ações digitais e facilitam

a busca do cliente pela sua futura morada. Confira e acesse:

www.cyrela.com.br

14 15

Construí mosUma empresa sólida e admirada.– Maior incorporadora de imóveis residenciais do país e maior empresa do setor na América

Latina por valor de mercado.– Considerada uma das empresas mais sólidas e admiradas do setor, recentemente recebeu

os prêmios Empresa Mais Admirada, pelo 6o ano consecutivo, o Top Imobiliário, pelo 7o ano consecutivo, e o Prêmio DCI.

– Mais de 100 canteiros em andamento por todo o país.– Diferenciais construtivos e utilização de materiais de primeira linha. – Controle tecnológico e gestão de resíduos em todas as obras da construtora Cyrela.

16 1716 17

A escolhA do terreno

Uma das primeiras e mais importantes etapas é a escolha do terreno, que envolve

uma intensa pesquisa desde a topografia até o percentual de valorização do bairro.

o projeto

A inovação e o bom gosto de seus projetos seguem as tendências mais modernas do

mercado, com a assinatura dos mais renomados arquitetos, engenheiros, decoradores

e paisagistas do país.

confecção ArtesAnAl

todo projeto da cyrela Brazil realty preserva características da confecção artesanal,

com a busca pela diferenciação, inovação e a maximização de recursos, que dão à

cyrela Brazil realty a reputação de qualidade e uma alta velocidade de vendas, com

uma média de 50% das unidades comercializadas em seis meses de lançamento.

SUCESSO BASEADO EM TRÊS PILARES: PESQUISA, TREINAMENTO E CONTROLE DE QUALIDADE.

Cada lançamento da Cyrela leva em sua essência os valores, as crenças e

a alma da maior empresa do mercado imobiliário brasileiro. Isso significa

um compromisso total com a qualidade.

É um trabalho em equipe que envolve diversas áreas da empresa, com

etapas realizadas passo a passo, tijolo a tijolo. Um trabalho que inclui

pesquisa e inteligência de mercado, orçamento de custos, viabilidades

financeiras, jurídico, estratégias de comunicação e promoção de vendas.

reserva jardim | são Paulo

18 1918

A Cyrela é listada na Bolsa de Valores de São Paulo desde setembro de 2005, consolidando-se como a maior empresa do setor imobiliário residencial da América Latina.*

* Por valor de mercado.

CresCimento sem fronteiras

Depois que se consolidou em são Paulo e no rio de Janeiro, a Cyrela direcionou

seu crescimento para a expansão geográfica, a diversificação de produtos e o

reforço orgânico da marca nos mercados onde atua. Presente no nordeste, norte,

Centro-oeste e sul, a Cyrela Brazil realty manteve o foco na estruturação de

parcerias com incorporadoras locais, que além de terem o know-how da região,

possuem os mesmos valores de idoneidade, seriedade e competência.

CresCimento.

9m05* 9m06* 9m07 9m08

em R

$ m

ilhõ

es

178,9

191,4279,9

423,5

Geração de caixa (EBITDA)

Valor de mercado (U$$ milhões) em 30/9/2008

Dados de 9m05 a 9m09

2.470

1.6671.410

1.222 1.024 1.021731 724

Cyr

ela

2.348

3.605

9m05* 9m06* 9m07* 9m08

277,4

Lucro líquido

230,3182,5

131,2

em R

$ m

ilhõ

es

Fonte: Bloomberg.

Fonte: Cyrela Brazil Realty.* Desconsiderando eventos não recorrentes.

Cyrela

Empres

a AEmpr

esa

BEmpr

esa

CEmpr

esa

DEmpr

esa

EEmpr

esa

FEmpr

esa

GEmpr

esa

HEmpr

esa

I

JOINT vENTURES% CBR Região Segmento Ano

50% São Paulo médio/médio Alto 2006

50% TodosSul 2006

79% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2006

50% médio Alto/LuxoSão Paulo 2007

50% Todosminas Gerais e Distrito Federal 2007

50% TodosBuenos Aires 2007

50% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2007

75% Econômico/SupereconômicoSão Paulo 2007

50% médio/médio AltoSão Paulo 2008

20 21

ValorizamosBairros, profissionais, comunidades e a vida das pessoas.

– Empreendimentos e investimentos.– Pessoas:

Academia Cyrela: programa de trainee, plano de carreira e cursos de aperfeiçoamento. Programa Construindo Pessoas: alfabetização em canteiro de obras. Programa Construindo Profissionais: cursos profissionalizantes.

22 232322

Em 2008, a Cyrela investiu no Programa Construindo Profissionais,

uma parceria com o SENAI (Serviço Nacional de Aprendizagem

Industrial), que oferece cursos profissionalizantes a jovens com mais de

18 anos, parentes de nossos operários de obra. Com o objetivo de formar

eletricistas e encanadores, capacitar e inserir jovens no mercado de

trabalho e formar mão-de-obra especializada, o Programa já contratou

28 jovens de um total de 30 que participaram.

GESTÃO DE PESSOAS.O PRINCIPAL ALICERCE DA CYRELA BRAZIL REALTY.

O fator humano e a responsabilidade social também têm um peso

muito grande para a empresa, que nos últimos anos vem investindo

em projetos voltados para os funcionários. Em 2000, a Cyrela

Brazil Realty iniciou o Programa Construindo Pessoas, com o

objetivo de erradicar o analfabetismo entre seus operários de obra.

E o resultado não poderia ser mais animador: desde então, mais

de 710 operários receberam do Ministério da Educação (MEC),

o certificado de conclusão da 4ª série do Ensino Fundamental.

O programa foi iniciado em 4 salas de aula e hoje já está presente nas

principais obras da companhia em São Paulo e no Rio de Janeiro.

CONSTRUINDO PESSOASPara a Cyrela Brazil Realty, a gestão estratégica dos seus 3.200 funcionários é vital

para o crescimento da empresa. Para obter vantagem competitiva sustentável e reforçar

o processo de aprendizado contínuo, foi criado em 2008 a Universidade Corporativa da

Cyrela, a Academia Cyrela, que tem três pilares:

• Retenção de talentos.

• Formação de talentos.

• Perpetuação da cultura da empresa.

RESPONSABILIDADE SOCIAL: CONSTRUINDO PROFISSIONAIS

Seu objetivo é proporcionar treinamento que alinha competências às necessidades

estratégicas do negócio, e é oferecido no momento certo para um público selecionado.

Seus métodos visam a administração do conhecimento como fator de produção de

riqueza. Um exemplo é o programa de trainee da Cyrela, que teve mais de 12 mil

inscritos em sua última edição.24 25

MELHORIAS E VALORIZAÇÃO EM MAIS DE 20 BAIRROS.

Os projetos da Cyrela contemplam:

– Previsão para medição individualizada da água.

– Irrigação automatizada.

– Controle de iluminação nas áreas comuns.

– Elevadores com instalações e motores de alta performance.

– Sempre que possível, utiliza-se pavimentos permeáveis,

que possibilitam que a água chegue ao solo.

– Captação das águas de chuva por meio de caixas de retardo.

– Esquadrias de alumínio com persianas para controle do ambiente interno,

contribuindo para a economia de energia.

Brooklin | São Paulo vila leopoldina | São paulo

As obras da construtora Cyrela contemplam:

– Coordenação modular para evitar o desperdício na execução das obras.

– Controle de técnicas construtivas.

– Gestão da qualidade: ISO 9001.

– Implantação de gestão de resíduos em suas obras, que, além de atender às

exigências legais, tem como objetivo conscientizar todos os colaboradores

sobre a importância da preservação do meio ambiente.

Quando um lançamento imobiliário é anunciado em um bairro,

todo o entorno dessa região é beneficiado. Nos 50 anos de atuação

da Cyrela, diversos bairros de São Paulo ganharam melhorias e

regiões antes desvalorizadas se transformaram em bairros com

grande qualidade de vida, além de terem uma evolução no seu perfil

socioeconômico. A Cyrela acredita no desenvolvimento dos bairros

em que constrói. A Chácara Klabin é um bom exemplo dessa

situação, onde a empresa possui ao todo 13 empreendimentos.

Praças revitalizadas pela Cyrela

CháCara klabin | São Paulo

26 27

Entregamos4.000 lares no Brasil em 2008.

– Áreas comuns entregues com altíssima qualidade, equipadas e decoradas.– Suporte na entrega: Relacionamento com o Cliente e Assistência Técnica.– Previsão de entrega em 2009, aproximadamente 12.000 lares.

28 29

EM 2008, A CyRELA ENTREGOU 15 EMPREENDIMENTOS EM SãO PAULO, 10 NO RIO DE JANEIRO E 1 NO ESPíRITO SANTO, TOTALIzANDO 4.000 UNIDADES.

Plateau | jardins | são Paulo

Golf villaGe | Rio de janeiRocennario | Santo amaro | São Paulo

CháCara dos pássaros | são bernardo do Campo | são paulo

30 31

on the park | panamby | São paulo

PARA 2009, A PREvISãO É ENTREGAR 12 MIL UNIDADES.

Parc evian | higienóPolis | são Paulo

ventana | panamby | São paulo

AtmosferA | rio de jAneiro

32 33

the parliament | pacaembu | São paulo

AGORA QUE vOCê CONHECE MELHOR A CyRELA BRAzIL REALTy, APROvEITE PARA CONHECER NOSSOS EMPREENDIMENTOS. UM DELES É ExATAMENTE DO JEITO QUE vOCê ESTá PROCURANDO.

34 35

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455 | 3º andarItaim Bibi | CEP 04543-011 | São Paulo | Brasil

Informações: 11 4502.3000Relacionamento com o cliente: 08000 145656

Impr

esso

em

jane

iro/

2009