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Sou a sua solução imobiliária.

SUSANA CARVALHO | AMI 7532 | RUA DA MILHARADA 31C MASSAMÁ | 5.000 EXEMPLARES | WWW.REMAX.PT/SCARVALHO | Sou a sua solução imobiliária

SUSANA CARVALHO

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REVISTA A4 SUSANA CARVALHO.indd 1 4/11/12 7:12:49 PM

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MASSAMÁ/SINTRA

Sala com 38m2, lareira com recuperador de calor, cozinha com móveis lacados de cor branca com bancada em granito. Vidros duplos, videoporteiro, tecto falso com projectores. Prédio com elevador. Junto a todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos. Área total: 130m2.

Sintra, AgualvaT3 - Urbanização da Anta

€124.500.00

Sintra, MassamáT3 - 2º Fase

Apartamento remodelado. A cozinha foi inte-gralmente substituída. Os móveis são lacados a branco, com bancada em granito e electrodo-mésticos encastrados. Fica equipada com placa, forno, exaustor, es-quentador, maquinas de lavar loiça e roupa. O pavimento da sala e hall de entrada foi tam-bém substituído. Janelas duplas e vidros duplos e porta blindada. Prédio com elevador. Vista desafogada. Junto a todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos. A 3 minutos da estação da CP. Área total: 120m2

€106.500.00

Sintra, BelasT3 - Massamá Norte

Imóvel com áreas amplas e duas frentes. Sala com 32m2. Quartos com soalho flutu-ante. Vista desafogada. Prédio com elevador.

€103.000.00


Apartamento parcialmente remodelado. A cozinha e casas de banho integralmente sub-stituídas. Prédio com elevador.

€124.500.00

Sala c/ 35 m2, cozinha 18m2. Suite, 2 frentes, varandas, sistema de videoporteiro, janelas com vidros duplos, porta blindada. Próximo de escolas, infantários, correios, comércio, transportes públicos e principais eixos rodoviários. c/ opção de compra de garagem. Área total: 160m2


€170.000.00

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SINTRA/OEIRAS

Sala, hall e quartos em soalho flutuante. Cozinha com armários lacados a branco, bancada em grani-to, ficando totalmente equipada. Aquecimento central, porta blindada. Suite e quarto com roupe-iros. Um dos quartos com walk-in-closet. Área Total: 125m2.


Sala c/ 38 m2 c/ lareira e recuperador de calor, cozinha 17m2 semi-equipada. Despensa. Suite, vidros duplos. Arrecadação.

€126.500.00

Oeiras, TercenaT3 c/ Terraço - Tercena

Sala c/ 36 m2 em granito com lareira e recuper-ador de calor, cozinha 22m2. Suite, roupeiros, 2 frentes, porta blindada. Arrecadação.

€140.000.00

Apartamento de 4 assoalhadas, com arrecada-ção, em muito bom estado de conservação. Com óptimas áreas, duas frentes.


€128.000.00

Sala 38m2 com lareira e recuperador de calor, Suite, roupeiros em todos os quartos. Garagem no piso -1. Área total: 140m2

Sintra, BelasT3 c/Garagem - Massamá Norte

€159.500.00

€143.500.00



€145.000.00Sala c/ 42 m2 em granito com lareira e recuperador de calor, cozinha 25m2 c/ zona de copa. Suite, roupeiros em todos os quartos entre os 21m2 e 18m2. 2 frentes, varanda, sistema de videopor-teiro, janelas com vidros duplos, porta blindada. Área total: 167m2


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SINTRA/OEIRAS

Sala c/ 35 m2, Terraço, cozinha 18m2. Suite, roupeiros em todos os quartos entre os 18m2 e 16m2. 2 frentes, varandas fechadas, sistema de videoporteiro, janelas com vidros duplos, porta blindada. Área total: 150m2

Sintra, MassamáT3 - Massamá Norte

€145.000.00

Oeiras, TercenaT3 c/ Parqueamento - Tercena

Sala c/ 36m2, cozinha com bancada em granito 18m2, despenseiro, móveis em faia e vidro fosco, fica totalmente equipada com electrodo-mésticos encastrados. Varanda na cozinha com barbecue, marquise na sala com 10m2. 2 suites, 3 WC’s, hall 14m2 com tecto falso e spots. Construção 2007. Aqueci-mento central, som ambiente, porta blindada e videoporteiro. Parqueamento para 3 viaturas no mesmo edí-ficio.Área total: 150m2.

€175.000.00

Sintra, Praia das MaçasT1 Condomínio - Praia das Maças

Na Quinta da Tomadia, com ténis, piscina e ginásio. A cozinha com fogão, máq. roupa, frigorif-ico. Sala com vista para a piscina. Parqueamento.

€95.000.00

Sintra, MassamáIndustrial - Massamá-Norte

rmazém/pavilhão com 1710m2 dividido em partes iguais por 3 pisos. Conta com bastante luz natural e está localizado na Zona Industrial

€2.000.000.00

Sala com 52m2, com lareira e recuperador de calor. Cozinha 24m2 Suite e quartos com roupeiros. Janelas com vidros duplos, som ambiente, porta blindada, arrecadação. Garagem. Beneficia ainda de vista de jardim e exposição solar nascente/poente. Próximo de escolas. Área total: 165m2

Sintra, MassamáT3 c/ Garagem - Massamá Norte

€179.800.00

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OEIRAS/CASCAIS

Encosta da Ribeira é um projecto constituído por 32 apartamentos das tipologias T2 e T3, todos com lugar de estacionamento em garagem colectiva e arrecadação, distribuídos por quatro pequenos edifícios com cave, rés do chão e três andares.

Cascais, Jardins da paredeT4 - Jardins da Parede

Apartamento T4 com inigualável vista mar to-talmente virado a Sul e localizado nos Jardins da Parede, uma zona privilegiada da Linha de Cascais.

€370.000.00

Oeiras, São Julião da BarraT2 - Parque dos Poetas

Apartamento T2 com inigualável vista de jardim totalmente virado a Sul e localizado no Parque dos Poetas, uma zona privilegiada de Oeiras.

€248.000.00

T2 novo com 97m2 Bons acabamentos e em zona sossegada perto de todo tipo de comercio, escolas e transportes

Cascais, S. Domingos de RanaT2 - Cabeço de Mouro

€145.445.00

Excelente moradia T4+1, situada em zona muito calma na Amoreira.| Equipada com painéis so-lares, vídeo porteiro, caldeira e som ambiente.

Cascais, EstorilT4+1 - Amoreira

€750.000.00

Desde €162.260.00

Cascais, Encosta da RibeiraT2 | T3 - Encosta da Ribeira

Cascais, S. Domingos de RanaT1 | T2 | T3 - S. Domingos de Rana

Desde €117.800.00Localizado entre a serra e o mar, Brisas Residence desfruta de excelentes acessibilidades à A5 e às belas praias da Costa do Estoril. A proximidade a infra-estruturas de saúde, comércio, educação e lazer garantem também que nada lhe faltará.

NOVO

CONDIÇÕES ESPECIAISDE FINANCIAMENTO

NOVONOVO

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CONDIÇÕES ESPECIAISDE FINANCIAMENTO


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MASSAMÁ/SINTRA

Excelente T2 na zona mais central de Massamá. Áreas amplas. A 5 min. da Estação da CP. Próximo de Transportes, Escolas e Comércio.


€85.000.00

Sintra, Monte AbraãoT3 - Monte Abraão

T4 remodelado ao preço de um T2. Próximo de escolas, comércio e transportes.Cozinha completamente remodelada.

€75.000.00


Apartamento com áreas generosas inserido numa das zonas mais nobres de Massamá. Sala de 42 m2 e lareira, varanda na cozinha, quartos com roupeiros. Arrecadação e elevador

€99.500.00

Sintra, MassamáT2 - Rua da Milharada

Imóvel único situado na zona mais nobre de massamá, perto de escolas,comércio e serviços. Cozinha totalmente equipada.

€127.900.00

Imóvel em excelente estado de conservação, perto de comércio local e de escolas. A 5min da estação da C.P. Condomínio 15€.


€67.500.00


Sala com lareirae recuperador de calor, cozinha completamente equipada. Suite, roupeiro em todos os quartos.Área total: 130m2

€140.000.00


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OUTRAS

Moradia com charme inserida num calmo condomínio de 20 moradias. Imóvel de gaveto com 550 m2 de área útil.

Oeiras, Cruz QuebradaT2 - Dafundo

Magnífica moradia no condomínio fechado “Quinta das Praias”. Zonas ajardinadas em toda a envolvente. Piscina comum com 65 m2.

€495.000.00

Palmela, Pinhal NovoT6 - Pinhal Novo

Quinta com 9000m2, composta por excelente moradia terrea e anexos. Ocupando uma área de 820m2 de construção.

€920.000.00Elegante, calmo, minimalista, clean e bonita, são alguns adjectivos que podemos utilizar para descrever a arquitectura deste imóvel.

Sintra, BelasT4 - Belas Clube de Campo

€1.390.000.00

Apartamento de 3 assoalhadas, com uma suite, arrecadação e em óptimo estado de conserva-ção. Apartamento com enorme luminosidade.

Sintra, MassamáT2 - Rua da Milharada

€119.500.00

€490.000.00

Sintra, São João das LampasT4 - Fontanelas

Cascais, AlcoitãoT3 +1 - Alcoitão

€425.000.00Moradia em Alcoitão T3 + 1 com piscina. A 5 minutos do novo Hospital de Cascais e do Cascaishopping. Terreno com 490 m2. Excelentes áreas. Vista mar.


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GLOSSÁRIO

O IMT é o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis.Deve estar liquidado até ao acto da Escritura. É da responsabilidade do comprador e incide sobre o valor de transmissão ou valor patrimonial do imóvel, caso este seja de valor superior. Estão isentos de liquidação de IMT os imóveis para Hab-itação Própria Permanente cujo valor de aquisição seja inferior a €92.407,00.Quem está obrigado a liquidar o imposto deve entregar no acto da Escritura uma declaração oficial devidamente preen-chida. Para o processo de liquidação deve fornecer os seguintes elementos: identificação do imóvel, valor de aquisição, estado civil e regime de casamento de proprietários e compradores. O IMT tem de ser pago nas Finanças até ao 1º dia útil após a emissão da declaração.

É liquidado por quem adquire o imóvel e/ou contrai o empréstimo de crédito habitação. O valor a liquidar depende do valor escriturado ou do valor patrimonial do imóvel, caso este seja superior, em função das taxas tabeladas do Imposto de Selo. A aquisição está sujeita a uma taxa de 0,8%, os empréstimos a taxas que dependem do prazo do financiamento.

É o termo de cancelamento que assegura a extinção da dívida resultante do crédito hipotecário.

Este documento é necessário para transmitir a propriedade do imóvel, pelo que deverá ser averbado ao registo predial do mesmo.

O termo de cancelamento da hipoteca deve ser solicitado pelo vendedor do imóvel ao seu Banco, com uma antecedência mínima de 10 dias úteis em relação à data da Escritura, sendo que na altura do pedido deve comunicar a data, hora e local da mesma.


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CERTIFICADO ENERGÉTICO Tem como objectivo classificar o seu imóvel sob o ponto de vista da eficiência energética. Nos edifícios existentes, para além do objectivo acima indicado, a certificação energética destina-se a proporcionar infor-mação sobre as medidas de melhoria de desempenho, com viabilidade económica, que o proprietário pode implementar para reduzir os seus custos energéticos e, simultaneamente, melhorar a eficiência energética do imóvel.

Com a entrada em vigor da legislação do Sistema de Certificação Energética, DL 78/2006, a partir de 01 de Janeiro de 2009, passa a ser obrigatória a apresentação do Certificado Energético quando se efectuarem Escrituras de Compra e Venda ou Contratos de Arrendamento de imóveis.

Para mais informações consulte o site da ADENE www.adene.pt

CERTIDÃO DE TEOR

Documento emitido pela Conservatória de Registo Predial a que pertence o imóvel, que apresenta e certifica todos os registos efectuados em relação ao mesmo: localização, composição, proprietários, ónus, transmissões, etc.

Poderá ser consultada para conhecer a situação legal do imóvel: identificação do(s) proprietário(s), hipotecas, penhoras em vigor, concessão de usufrutos e envolvimento em eventuais litígios judiciais.

É possível obter este documento:

- Em qualquer Conservatória do Registo Predial;- No site Predial Online www.predialonline.pt CADERNETA PREDIAL

A Caderneta Predial do imóvel é o documento que identifica o imóvel junto da Administração Fiscal. Dela constam: Do prédio: a identificação, localização e descrição;Da fracção: a identificação, localização e elementos da fracção autónoma e respectivo valor patrimonial para efeitos de IMI; Dos titulares: a identificação dos proprietários.Pode obter a Caderneta Predial actualizada na internet, gratuitamente, no site da Inspecção Tributária e Aduaneira www.portaldasfinancas.gov.pt Para imprimir a Caderneta deverá aceder com o seu número de identificação fiscal e password na área “Consultar Património”.É também possível obtê-la nas Repartições de Finanças com um custo associado.

DOCUMENTOS P/ VENDAPara a venda da sua casa, serão necessários os seguintes documentos, que deverá reunir:

- Planta da fracção;- Planta de localização;- Caderneta Predial;- Certidão de Teor;- Certificado Energético;- BI/CC dos Proprietários;- Licença de Utilização;- Ficha Técnica de Habitação (Prédios com Licença de Utilização anterior a 30 de Março de 2004)

GLOSSÁRIO


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CLIENTES

O QUE DIZEM OS CLIENTES DA SUSANA CARVALHO?

SuSana Carvalho detém o reCorde de imóveiS vendidoS em maSSamá pela rede remaX.Confie em quem tem eXperiênCia para o repreSentar e defender oS SeuS intereSSeS no proCeSSo buroCrátiCo e CompleXo que envolve a Compra ou venda do Seu bem maiS preCioSo: a Sua CaSa!

“... gostaríamos de lhe agradecer por todo o empenho, profissionalismo e dedicação demonstrados desde o momento em que tomou conta do processo da nossa casa. Estamos convencidos que se não fosse a sua tenacidade e força de vontade estaríamos ainda hoje com a nossa casa por vender. Por tudo, o nosso MUITO OBRIGADO!”Alexandra e Paulo Pinto (Rua Dª Inês de Castro, Massamá Norte)

“... agradecemos a disponibilidade total por parte da Susana Carvalho e a concretização de um trabalho bem realizado, desde a venda da nossa casa a todo o trabalho burocrático inerente à venda de um imóvel. Estivemos sempre bem acompanhados e orientados.”Cristina e Christophe Lages (Rua Dª Brites, Massamá Norte)

“Vimos por este meio manifestar a nossa satisfação por termos trabalhado com a Susana Carvalho...em tempos de crise a Susana conseguiu arranjar um comprador em menos de uma semana, o que pensamos demostrar bem o em-penho e profissionalismo (...). Mais do que isso a Susana é uma pessoa sensível aos problemas dos clientes, o que revela humanismo e não só preocupação com a parte comercial. Queremos agradecer à Susana, não só em termos comerciais mas mais importante do que isso, em termos humanos, pois como já referimos teve sempre uma sensibili-dade enorme para os nossos problemas. Obrigado Susana”César Lourenço e Silvia Salvado (Rua Ramada Curto, Monte Abraão)

“... Desde o primeiro contacto com a Susana que me apercebi, que para além das suas capacidades profissionais e simpatia, se tratava de uma pessoa educada, com carácter e com uma formação e forma de estar, que hoje dificilmente conseguimos encontrar (...). A Susana é uma pessoa que privilegia a relação humana que estabelece com os seus clientes (...). Da parte dela recebemos sempre o maior apoio, disponibilidade profissional e pessoal e o respeito pela nossa vontade (...).O nosso muito obrigado!” Luis e Paula Gaspar (Praceta Dª Mécia, Massamá Norte)

“Só tenho aspectos bons a realçar e são vários... vou tentar não esquecer nenhum....disponibilidade, simpatia, profis-sionalismo, interesse, ajuda nas simulações e procura da melhor opção bancária, facilidade de contacto telefónico e muito importante tudo aquilo que me foi dito sobre o processo concretizou-se sempre dentro do prazo estabelecido pela Susana.Aconselho o trabalho da Susana a qualquer pessoa que pense comprar/vender um imóvel.”Ana Miraldes (Rua Dª Brites, Massamá Norte)

“Não posso deixar de elogiar o profissionalismo, brio e eficácia posto no seu trabalho. Desde a angariação, passando pela promoção e pelas visitas assíduas ao imóvel, sempre com a respectiva informação de cada visita, escolha da casa pela cliente, contrato promessa, aspectos burocráticos, culminando na escritura de venda, tudo decorreu de uma forma rápida e com pleno sucesso. A angariação foi feita em Dezembro e a venda culminada em Fevereiro, excelente, sem comparação com os seis meses que perdi com a imobiliária (__).Obrigado e se calhar, até um futuro negócio.”Valdemar Duarte (Rua Dª Brites, Massamá Norte)


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SUSANA CARVALHOCONSULTORA Nº1 DE MASSAMÁ

Prémios 2011 : Clube Presidente; Clube Executivo; Clube 100%



Prémios 2008 : Clube Estrelas; Clube Presidente

Prémios 2007 : Clube Estrelas

Angariadora Imobiliária certificada pelo INCI com o nº 2325Nº 1 concelho de Sintra e Norte de LisboaNº 1 Angariações, Transacções e Volume de Negócios em Massamá

Nos primeiros 10 lugares a nível nacional num universo de 3300 agentes

Formação específica da Escola RE/MAX:- Curso INICIAÇÃO;- Código de ÉTICA;- Curso SALES TRAINING;- Curso ILIST;- Curso SUCCEED;- Coaching PLANO RE/MAX;- Curso CRÉDITO BANCÁRIO;- Curso COMPRADORES E FECHO;- Curso AVALIAÇÃO E MÉTODO COMPARATIVO;- Curso AVALIAÇÃO E MÉTODO DO RENDIMENTO;- Workshop “Trata as Vendas por Tu” de Daniel Sá Nogueira;- Estratégias Avançadas de Angariação e Fecho;- Seminário TOP PRODUCERS;- Certificado REMAX COLLECTION (Imóveis de Luxo);

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