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RESOLUÇÃO SMF Nº 2550 DE 20 DE JUNHO DE 2008.

Define os elementos fundamentais ao exame

de pedido de revisão de dados cadastrais de

imóveis no âmbito do Imposto sobre a

Propriedade Predial e Territorial Urbana.

A SECRETÁRIA MUNICIPAL DE FAZENDA , no uso da atribuição que lhe confere a

legislação em vigor,

CONSIDERANDO o disposto no § 1º do art. 160 do Decreto nº 14.602, de 29 de

fevereiro de 1996, com redação dada pelo Decreto nº 28.192, de 12 de julho de 2007; e

CONSIDERANDO a necessidade de dinamização dos trâmites de procedimentos

administrativo-tributários objetivando a eficiência administrativa e a economia

processual,

RESOLVE:

Art. 1º Quando de sua protocolização no setor responsável pelo atendimento e controle

processual, o pedido de revisão de elementos cadastrais do Imposto sobre a

Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) deverá estar instruído com os

documentos discriminados nos Anexos I e II desta Resolução, caso se enquadre em

hipótese nestes consignada, e conforme a alegação do interessado quanto ao

enquadramento.

§ 1º Os documentos deverão ser apresentados em cópias autenticadas ou conferidas

com os respectivos originais e certificadas pelo funcionário que as receber.

§ 2º Somente na data em que se apresentarem todos os documentos relacionados,

conforme a hipótese de enquadramento alegada, é que se considerará o pedido como

minimamente instruído e adequado à produção dos efeitos de que trata o art. 161 do

Decreto nº 14.602, de 29 de fevereiro de 1996.

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§ 3º A limitação imposta no § 2º não prejudica o direito de o contribuinte realizar o

depósito previsto no art. 171 do Decreto nº 14.602, de 1996.

Art. 2º Após ser instruído em conformidade com o art. 1º, o pedido deverá ser

disponibilizado ao setor competente para decidir sobre a revisão de dados cadastrais.

Parágrafo único. A apresentação da totalidade dos documentos a que se refere o art.

1º não implica o deferimento do pedido, nem impede que a autoridade competente para

análise cadastral solicite a juntada de outros elementos que julgar necessários.

Art. 3º No caso de protocolização de petição sem a juntada de todos os documentos a

que se refere o art. 1º, o setor responsável pelo atendimento e controle processual

apresentará ao interessado a correspondente exigência, abrindo o prazo de trinta dias

para cumprimento, conforme previsto no art. 27, II, 1, do Decreto nº 14.602, de 1996.

Parágrafo único. Em conformidade com o art. 31 do Decreto nº 14.602, de 1996, o

prazo poderá ser prorrogado por uma única vez, por igual período ao anteriormente

fixado, mediante despacho fundamentado do titular do setor responsável pelo

atendimento e controle processual, a requerimento do interessado, protocolado antes

do vencimento do prazo original.

Art. 4º Esgotado o prazo na hipótese a que se refere o art. 3º, o titular do setor

responsável pelo atendimento e controle processual poderá negar seguimento por

perempção e, após o prazo para recurso, encaminhar os autos à autoridade

competente para decidir sobre o arquivamento.

Art. 5º Esta Resolução entra em vigor na data de sua publicação.

D. O RIO 23.06.2008

ANEXO I

PROPRIEDADE PREDIAL

ÍNDICE:

I – Restabelecimento de inscrição predial

II – Cancelamento de inscrição predial

III – Restabelecimento de titularidade de imóvel predial

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IV – Regularização cadastral decorrente de desapropriação, permissão de uso,

permuta, imissão na posse

V – Revisão de área de imóvel predial

a) Redução de área

b) Inclusão predial ou acréscimo de área feitos sem licença, dos quais resulte

edificação residencial com até 100 m2, de titularidade de pessoa física, nas Regiões A

e B

c) Regularização de área em virtude de erro de cadastramento

VI – Revisão de endereço de imóvel predial

a) Revisão de nome de logradouro – cadastramento por CL errado

b) Revisão de nome de logradouro – pela SMU – Predial

c) Imóvel cadastrado com número e/ou complemento errado – Predial

d) Revisão de numeração pela SMU – Predial

VII – Revisão de Idade

a) Imóvel com “Habite-se”

b) Imóvel sem “Habite-se”

VIII – Revisão de Posição

a) Apartamento

b) Demais casos

IX – Revisão de Tipologia

a) De hotel-residência para apart-hotel / residencial

b) Para galpão

c) Para loja

d) Demais casos

X – Mudança de Utilização

a) Para residencial

b) Para não-residencial

XI – Unificação de inscrições prediais

XII – Desmembramento de imóvel com base no Registro de Imóveis

XIII – Desdobramento de inscrição para efeitos fiscais (Utilização mista – residencial /

comercial)

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XIV – Regularização de maior porção – Predial

XV – Inclusão de benfeitoria residencial com até 100 m2, por pessoa física, nas

Regiões A e B

I – Restabelecimento de inscrição predial:

1 - Identificação do requerente:

1.1 - Identidade e CPF do proprietário (pessoa física), sócio-gerente ou diretor (pessoa

jurídica), do inventariante (espólio), na hipótese de não haver procurador constituído. O

promitente comprador estará habilitado a requerer se estiver imitido na posse do imóvel

e a promessa estiver registrada no Registro de Imóveis (RI). Também estará habilitado

a requerer o adquirente de imóvel no caso de sucessão hereditária ainda não

registrada no RI, desde que seja apresentado o formal de partilha homologado. O titular

de direitos sobre benfeitoria estará habilitado a requerer se apresentar escritura de

cessão de direitos sobre esse bem (ou declaração de posse) lavrada em Ofício de

Notas ou registrada no Registro de Títulos e Documentos;

1.2 - Termo de Inventariante (no caso de espólio), se a partilha não tiver sido

homologada;

1.3 - Contrato Social, ou Estatuto e Ata de eleição da última diretoria, devidamente

registrados (requerente pessoa jurídica);

1.4 - Procuração outorgada pelas pessoas indicadas no subitem 1.1 (quando for o

caso), contendo poderes específicos para o pleito (original com firma reconhecida ou

cópia de instrumento público autenticada);

1.5 - Identidade e CPF do procurador (quando for o caso).

2 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis. Caso o titular indicado na certidão

apresentada não coincida com o que conste no carnê do IPTU, será exigida certidão

emitida há menos de seis meses da data do pedido. Quando for o caso de benfeitoria,

será exigida escritura de cessão de direitos sobre esse bem (ou declaração de posse)

lavrada em Ofício de Notas ou registrada no Registro de Títulos e Documentos.

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3 - Cópia das duas primeiras folhas do último carnê de IPTU recebido (com dados

cadastrais do imóvel).

II – Cancelamento de inscrição predial:












homologada;














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4 - Declaração do motivo do cancelamento: Inexistência do imóvel; duplicidade;

remembramento / desmembramento do imóvel; outros.

III – Restabelecimento de titularidade de imóvel pr edial:












homologada;












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IV – Regularização cadastral decorrente de desapropr iação, permissão de uso,

permuta, imissão na posse:












homologada;












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4 - Planta baixa do imóvel e planta de situação, que instruíram o processo referente à

transação.

5 - Termo de desapropriação, permuta, doação ou qualquer ato expedido pelo ente

expropriante, com imissão na posse. Se a desapropriação não tiver sido amigável,

deverá ser apresentado Auto de Imissão na Posse.

V – Revisão de área de imóvel predial:

a) Redução de área:












homologada;







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4 - Comprovação da área do imóvel por meio da planta baixa de cada pavimento e da

planta de situação, aprovadas pela SMU. No caso de edificação sem licença, deverão

ser apresentadas as plantas assinadas por profissional habilitado e a anotação de

responsabilidade técnica – ART, além da carteira do CREA do responsável (obs. 1 e 2).

Obs. 1: De acordo com o art. 1º do Decreto nº 24.923, de 03.12.2004, com redação

dada pela pelo Decreto nº 25.193, de 30.03.2005, fica dispensada a apresentação de

plantas baixa e de situação no caso de imóvel residencial unifamiliar com área total de

até 150 m2 situado em favela, nos bairros Complexo do Alemão, Jacarezinho, Maré e

Rocinha e em áreas declaradas em lei como de especial interesse social, nos termos

do art. 141 da Lei Complementar nº 16, de 1992. A dispensa está condicionada à

apresentação, pelo requerente, dos seguintes documentos:

I – croqui contendo as dimensões da edificação a ser cadastrada ou regularizada, a

posição do lote em relação ao logradouro e a descrição da área do imóvel, obtida de

acordo os §§ 1º e 2º do art. 64 da Lei nº 691, de 1984, com as alterações introduzidas

pelas Leis nos 1.364, de 1988, e 1.647, de 1990.

II – termo de responsabilidade, conforme modelo anexo ao Decreto nº 24.923, de

2004, alterado pelo Decreto nº 25.193, de 2005, assinado pelo requerente, com a

declaração de que o croqui corresponde fielmente ao imóvel objeto do requerimento.

Obs. 2: Dispensada a apresentação de anotação de responsabilidade técnica – ART e

Carteira do CREA na hipótese prevista na obs. 1 e na de edificação residencial de

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titularidade de pessoa física, com até 100 m2, que faça parte de conjunto edificado com

até três unidades imobiliárias no mesmo terreno localizado nas Regiões A ou B.

b) Inclusão predial ou acréscimo de área feitos sem licença, dos quais resulte

edificação residencial com até 100 m2, de titularidade de pessoa física, nas Regiões A

e B (obs. 2):


1.1 - Identidade e CPF do proprietário (pessoa física), do inventariante (espólio), na

hipótese de não haver procurador constituído. O promitente comprador estará

habilitado a requerer se estiver imitido na posse do imóvel e a promessa estiver

registrada no Registro de Imóveis (RI). Também estará habilitado a requerer o

adquirente de imóvel no caso de sucessão hereditária ainda não registrada no RI,

desde que seja apresentado o formal de partilha homologado. O titular de direitos sobre

benfeitoria estará habilitado a requerer se apresentar escritura de cessão de direitos

sobre esse bem (ou declaração de posse) lavrada em Ofício de Notas ou registrada no

Registro de Títulos e Documentos;


homologada;












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4 - Comprovação da área do imóvel por meio de planta baixa de cada pavimento e

planta de situação, com o quadro de áreas e termo de responsabilidade conforme

Decreto nº 16.721, de 1998 (obs. 1).

5 - Declaração firmada pelo requerente acerca da impossibilidade de identificar o

prestador do serviço das obras de acréscimo de área.












II – termo de responsabilidade, conforme modelo anexo ao Decreto nº 24.923, de 2004,

alterado pelo Decreto nº 25.193, de 2005, assinado pelo requerente, com a declaração

de que o croqui corresponde fielmente ao imóvel objeto do requerimento.

Obs. 2: O procedimento será iniciado no âmbito da Coordenadoria do Imposto sobre a

Propriedade Predial e Territorial Urbana na hipótese de acréscimo de área feito sem

licença em imóvel residencial de titularidade de pessoa física, que totalize até 100 m2

(após o acréscimo) e que faça parte de conjunto edificado com até três unidades

imobiliárias num mesmo terreno localizado nas Regiões A ou B. Nas demais hipóteses

de acréscimo de área em imóveis nas Regiões A e B, assim como nas de acréscimo

em imóveis na Região C ou Orla, o procedimento será iniciado na Divisão de Visto

Fiscal do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza.

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c) Regularização de área em virtude de erro de cadastramento:












homologada;














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4 - Comprovação da área do imóvel por meio de planta baixa de cada pavimento e

planta de situação, com o quadro de áreas e termo de responsabilidade conforme

Decreto nº 16.721, de 1998 (obs. 1).

5 - Planta baixa e de situação aprovadas pela SMU por ocasião do licenciamento da

construção.











pelas Leis nºs 1.364, de 1988, e 1.647, de 1990.




VI – Revisão de endereço de imóvel predial:

a) Revisão de nome de logradouro – cadastramento por CL errado:







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homologada;














4 - Certidão de Logradouro expedida pela SMU.

5 - Conta de água, luz ou gás do mês em curso (original e cópia permanente).

6 - Planta do PA ou PAL assinalando o local do terreno e de todas as construções nele

existentes ou Certidão de “Habite-se”.

b) Revisão de nome de logradouro – pela SMU – Predial:


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homologada;














4 - Certidão de Logradouro ou Certidão de Aceitação de Numeração Complementar,

expedidas pela SMU.

c) Imóvel cadastrado com número e/ou complemento errado – Predial:

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homologada;














4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU, ou guia da

taxa de licença de obras (última guia). Caso a construção não esteja legalizada, será

exigida conta de luz.

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d) Revisão de numeração pela SMU – Predial:












homologada;














4 - Certidão de Revisão de Numeração, expedida pela SMU.

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VII – Revisão de Idade:

a) Imóvel com “Habite-se”:












homologada;














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4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU; ou Guia da

Taxa de Licença de Obras (última guia); ou Certidão do Registro de Imóveis com a

averbação do “Habite-se”.

b) Imóvel sem “Habite-se”:












homologada;












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4 - Declaração da idade do imóvel, assinada por três testemunhas qualificadas, com as

firmas reconhecidas (original), acompanhada de, pelo menos, dois dos seguintes

documentos: conta de água, luz, telefone fixo ou gás do ano que se pretenda

comprovar (original e cópia permanente) ou notas fiscais de aquisição de material em

volume compatível com o porte da obra executada.

VIII – Revisão de Posição:

a) Apartamento :












homologada;







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4 - Planta de situação das edificações no terreno e planta baixa do pavimento da

unidade imobiliária, aprovadas pela SMU, que possibilitem a identificação da posição

da unidade em relação ao(s) logradouro(s) (obs. 1). No caso de edificação sem licença,

deverão ser apresentadas as plantas assinadas por profissional habilitado e a anotação

de responsabilidade técnica – ART, além da carteira do CREA do responsável (obs. 2).

















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b) Demais casos:












homologada;














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4 - Planta de situação das edificações no terreno, aprovada pela SMU, que possibilite a

identificação da posição da unidade imobiliária em relação ao(s) logradouro(s) (obs. 1).

No caso de edificação sem licença, deverão ser apresentadas a planta assinada por

profissional habilitado e a anotação de responsabilidade técnica – ART , além da

carteira do CREA do responsável (obs. 2).



















IX – Revisão de Tipologia:

a) De hotel-residência para apart-hotel / residencial:


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homologada;














4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU ou Guia da

taxa de licença de obras (última guia).

5 - Convenção do condomínio.

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6 - Conta de água, luz, telefone fixo ou gás do mês em curso (original e cópia

permanente).

7 - Declaração do Síndico de que a unidade não faz parte do “pool” hoteleiro,

acompanhada de ata registrada da assembléia que elegeu o síndico.

b) Para galpão:












homologada;












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4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU ou Guia da

taxa de licença de obras (última guia).

5 - Planta baixa de cada pavimento, planta de situação e cortes, aprovados pela SMU.

No caso de edificação sem licença, deverão ser apresentadas plantas com cortes

assinadas por profissional habilitado e a anotação de responsabilidade técnica – ART,

além da carteira do CREA do responsável.

c) Para loja:












homologada;






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4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras (expedida pela SMU); ou Guia da

taxa de licença de obras (última guia); ou Certidão de Transformação de Uso (expedida

pela SMU).


unidade imobiliária, aprovadas pela SMU. No caso de edificação sem licença, deverão

ser apresentadas as plantas assinadas por profissional habilitado, a anotação de

responsabilidade técnica – ART, além da carteira do CREA do responsável.

d) Demais casos:











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homologada;














4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras (expedida pela SMU); ou Guia da

taxa de licença de obras (última guia); ou Certidão de Transformação de Uso (expedida

pela SMU).


unidade imobiliária, aprovadas pela SMU (obs. 1). No caso de edificação sem licença,

deverão ser apresentadas as plantas assinadas por profissional habilitado, a anotação

de responsabilidade técnica – ART e a carteira do CREA do responsável (obs. 2).





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X – Mudança de Utilização:

a) Para residencial:











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homologada;














4 - Documentos indicativos de utilização residencial (apresentar pelo menos dois):

4.1 - baixa do Alvará de Licença para Estabelecimento, ou certidão comprobatória de

ausência de atividade econômica (expedida pela CLF);

4.2 - contrato de locação residencial;

4.3 - declaração da Administradora do hotel-residência de que a unidade não faz parte

do “pool” hoteleiro (original com firma reconhecida);

4.4 - ata de eleição do síndico do condomínio e declaração, firmada por ele, de que a

unidade não faz parte do pool hoteleiro (original com firma reconhecida);

4.5 - Conta de luz, telefone fixo ou água do mês em curso (original e cópia permanente)

(obs. 1).

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Obs. 1: Caso se pretenda comprovar utilização residencial em exercícios anteriores ao

do pedido, deverão ser juntadas as contas mencionadas no subitem 4.5 referentes a

tais exercícios.

b) Para não-residencial:












homologada;












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4 - Alvará de licença para estabelecimento ou ficha de consulta de aprovação prévia de

local, expedidos pela CLF, ou Certidão de Transformação de Uso, expedida pela SMU.

XI – Unificação de inscrições prediais:












homologada;












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4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU ou guia da

taxa de licença de obras (última guia). No caso em que a edificação ocupe lotes

distintos será exigida também a certidão de remembramento expedida pela SMU.

5 - Plantas baixas de cada pavimento e planta de situação aprovadas pela SMU. No

caso de edificação sem licença deverão ser apresentadas as plantas assinadas por

profissional habilitado, a anotação de responsabilidade técnica – ART, além da carteira

do CREA do responsável (obs. 1 e 2).


















até três unidades imobiliárias no mesmo terreno localizado nas Regiões A ou B..

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XII – Desmembramento de imóvel com base no Registro de Imóveis:







registrada no RI, desde que seja apresentado o formal de partilha homologado;


homologada;







2 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis com a averbação das matrículas

individualizadas ou das frações ideais de terreno atribuídas a cada unidade, ou então a

averbação do memorial de loteamento ou de incorporação ou da instituição de

condomínio edilício. Caso o titular indicado na certidão apresentada não coincida com o

que conste no carnê do IPTU, será exigida certidão emitida há menos de seis meses

da data do pedido.


cadastrais do imóvel) referente à maior porção.

4 - Certidão de “Habite-se” ou de Aceitação de Obras, expedidas pela SMU.

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5 - Planta baixa de cada pavimento e planta de situação aprovadas pela SMU. No caso

de edificação construída sem licença até 1964, deverão ser apresentadas as plantas

assinadas por profissional responsável e a anotação de responsabilidade técnica –

ART, além da carteira do CREA do responsável (obs. 1 e 2).



















XIII – Desdobramento de inscrição para efeitos fisc ais (Utilização mista –

residencial / comercial):





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homologada;














4 - Alvará de Licença para Estabelecimento.

5 - Planta baixa de cada pavimento e planta de situação assinadas por profissional

habilitado, anotação de responsabilidade técnica – ART e a carteira do CREA do

responsável (obs. 1 e 2).

6 - Para cada uma das partes, pelo menos dois dos seguintes documentos: conta de

água, luz, telefone fixo ou gás (original e cópia permanente).

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pelas Leis nºs 1.364, de 1988, e 1.647, de 1990.








XIV – Regularização de maior porção - Predial:









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homologada;














4 - Motivo da Solicitação: Duplicidade; Construção; Remembramento /

Desmembramento; Demolição; Outros.

5 - Documentação comprobatória do motivo da solicitação.

XV – Inclusão de benfeitoria residencial com até 10 0 m2, por pessoa física, nas

Regiões A e B. (obs. 2)


1.1 - Identidade e CPF do titular de direitos sobre a benfeitoria (pessoa física), do

inventariante (espólio do titular), na hipótese de não haver procurador constituído;

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homologada;





2 - Escritura de Cessão de Direitos sobre Benfeitoria (ou declaração de posse) lavrada

em Ofício de Notas ou registrada no Registro de Títulos e Documentos.

3 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis referente ao lote onde foi construída

a benfeitoria, ou certidão do Registro de Imóveis atestando a inexistência de matrícula

para a edificação, ambas emitidas há menos de seis meses da data do pedido.

4 - Certidão de Informações, expedida pela SMU (original).

5 - Conta de água, luz ou gás do mês em curso (original e cópia permanente).

6 - Declaração de instalação do medidor de água, luz ou gás (original e cópia

permanente).

7 - Plantas baixas de cada pavimento e planta de situação, com quadro de áreas e

termo de responsabilidade conforme Decreto nº 16.721, de 1998 (obs. 1).

8 - Declaração firmada pelo requerente acerca da impossibilidade de identificar o

prestador do serviço das obras de construção da benfeitoria.






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Obs. 2: O procedimento será iniciado no âmbito da Coordenadoria do Imposto sobre a

Propriedade Predial e Territorial Urbana na hipótese de benfeitoria de utilização

residencial construída sem licença por pessoa física, que totalize até 100 m2 e que

faça parte de conjunto edificado com até três unidades imobiliárias num mesmo terreno

localizado nas Regiões A ou B. Nas demais hipóteses de inclusão de benfeitorias nas

Regiões A e B, assim como de benfeitorias em terrenos na Região C ou Orla, o

procedimento será iniciado na Divisão de Visto Fiscal do Imposto Sobre Serviços de

Qualquer Natureza.

ANEXO II

PROPRIEDADE TERRITORIAL

ÍNDICE :

I – Restabelecimento de inscrição territorial

II – Cancelamento de maior porção ou inscrição territorial em duplicidade

III – Restabelecimento de titularidade de imóvel territorial


permuta, imissão na posse

V – Inclusão territorial

VI – Alteração de predial para territorial (demolição, ruína, incêndio, desabamento)

VII – Revisão de endereço – Territorial

a) Inclusão de logradouro

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b) Revisão de número e complemento do lote

c) Revisão de nome de logradouro – pela SMU – Territorial

d) Revisão de trecho de logradouro – Territorial

VIII – Remembramento de imóveis territoriais

IX – Loteamento ou desmembramento de imóveis territoriais

a) Loteamento ou desmembramento de imóvel territorial

b) Grupamento (condomínio) – aprovado pela SMU

X – Revisão de área, testada real ou testada fictícia - Territorial

XI – Revisão de fatores de correção para imóveis não edificados

a) Fator Acidentação – Inscrição territorial

b) Fator Acidentação – Inscrição predial com excedente territorial – declividade maior

que 30%

c) Fator Situação

d) Fator Drenagem

e) Fator Restrição Legal

I – Restabelecimento de inscrição territorial:









homologada;







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apresentada não coincida com o que conste no Registro Fiscal de Propriedades

Imobiliárias, será exigida certidão emitida há menos de seis meses da data do pedido.


cadastrais do imóvel), ou número de inscrição.

4 - Cópia do PA ou PAL, ou planta de situação do terreno acompanhada por Anotação

de Responsabilidade Técnica – ART.

5 - Cópia da planta cadastral confeccionada pelo IPP (Instituto Pereira Passos) com a

indicação do lote.

II – Cancelamento de maior porção ou inscrição territorial em duplicidade:









homologada;







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cadastrais do imóvel) referente a cada inscrição.



III – Restabelecimento de titularidade de imóvel territorial:









homologada;










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3 - Cópia das duas primeiras folhas dos dois últimos carnês de IPTU recebidos (com

dados cadastrais do imóvel).


permuta, imissão na posse:









homologada;












4 - Cópia do PA ou PAL, ou planta de situação do terreno acompanhada de Anotação


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5 - Cópia de planta cadastral confeccionada pelo IPP (Instituto Pereira Passos) com


6 - Termo de desapropriação, permuta, doação ou qualquer outro ato expedido pelo

ente expropriante, com imissão na posse. Se a desapropriação não tiver sido amigável,

deverá ser apresentado Auto de Imissão na Posse.

V – Inclusão territorial:









homologada;







2 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis na qual conste o projeto aprovado

pela SMU. Caso o titular indicado na certidão apresentada não coincida com o que

conste no Registro Fiscal de Propriedades Imobiliárias, será exigida certidão emitida há

menos de seis meses da data do pedido.



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VI – Alteração de predial para territorial (demolição, ruína, incêndio, desabamento):









homologada;












4 - Certidão de Aceitação de Obras de Demolição (expedida pela SMU); ou Certidão do

Corpo de Bombeiros (em caso de incêndio); ou Certidão da Defesa Civil (em caso de

desabamento).





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VII – Revisão de endereço – Territorial:

a) Inclusão de logradouro:









homologada;










3 - Cópia do decreto de reconhecimento do logradouro.







48

b) Revisão de número e complemento do lote:









homologada;
















c) Revisão de nome de Logradouro – pela SMU – Territorial:

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homologada;












4 - Certidão de Logradouro expedida pela SMU ou cópia do decreto de reconhecimento

ou cancelamento do logradouro.



6 - Cópia do PAA.

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d) Revisão de trecho de logradouro – Territorial:









homologada;












4 - Certidão de Logradouro expedida pela SMU ou cópia do decreto de reconhecimento

ou cancelamento do logradouro.



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6 - Cópia do PAA, quando a informação não constar do PAL.



VIII – Remembramento de imóveis territoriais:









homologada;







2 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis referente ao projeto aprovado pela

SMU ou certidão referente à maior porção em que conste a averbação do

remembramento requerido. Caso o titular indicado na certidão apresentada não

coincida com o que conste no Registro Fiscal de Propriedades Imobiliárias, será

exigida certidão emitida há menos de seis meses da data do pedido.


cadastrais do imóvel) referente a cada lote ou terreno a ser unificado.

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IX – Loteamento ou desmembramento de imóvel territorial:

a) Loteamento ou desmembramento de imóvel territorial:









homologada;







2 - Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis referente ao projeto aprovado pela

SMU ou certidão referente à maior porção em que conste a averbação do

desmembramento requerido. Caso o titular indicado na certidão apresentada não

coincida com o que conste no Registro Fiscal de Propriedades Imobiliárias, será

exigida certidão emitida há menos de seis meses da data do pedido.



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b) Grupamento (condomínio) de imóvel territorial – aprovado pela SMU:









homologada;










Na certidão deverá constar o grupamento (condomínio) averbado. No caso de projeto

edilício aprovado, a certidão deverá indicar a fração ideal destinada à futura

construção.

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3 - Cópia das duas primeiras folhas do último carnê do IPTU recebido (com dados



de Responsabilidade Técnica – ART. Na Planta de situação deverá constar quadro

com as frações ideais destinadas à futura construção.



X – Revisão de área, testada real ou testada fictícia – Territorial :









homologada;










55







XI – Revisão de fatores de correção para imóveis não edificados:

a) Fator Acidentação – Inscrição territorial:









homologada;










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b) Fator Acidentação – Inscrição predial com excedente territorial – declividade maior

que 30%:









homologada;










57







6 – Planta de situação e planta baixa acompanhada de Anotação de Responsabilidade

Técnica – ART.

c) Fator Situação:









homologada;










58







d) Fator Drenagem:









homologada;










59





5 - Cópia da planta cadastral confeccionada pelo Instituto Pereira Passos – IPP, com a

indicação do lote. No lote indicado pelo contribuinte na planta cadastral deverá constar

a legenda representativa de área alagada ou inundável. Se não houver essa

representação, o contribuinte deverá apresentar levantamentos planialtimétrico e de

sondagem que retratem fielmente as características do terreno, inclusive indicando a

vegetação existente. A escala para representação gráfica do levantamento

planialtimétrico deverá ser de 1:500. As altitudes deverão ser referidas à rede oficial de

nivelamento DATUM IBGE – Imbituba. Os furos de sondagem deverão ser feitos a

cada quinze metros. Os desenhos e demais documentos dos levantamentos deverão

conter as assinaturas dos responsáveis técnicos, a indicação dos respectivos números

de registro no CREA, do local e data em que foi efetuado o levantamento. Também

será admitido laudo técnico elaborado pela Secretaria Municipal de Obras –

Subsecretaria e Águas Municipais, acompanhado de planta de situação devidamente

aprovada por esse órgão.

e) Fator Restrição Legal:









homologada;

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4 - Outros documentos, dependendo do motivo da restrição:

4.1 - por vegetação protegida:

4.1.1 - Cópia do PA ou PAL, ou planta de situação do terreno acompanhada por

Anotação de Responsabilidade Técnica – ART;

4.1.2 - Cópia da planta cadastral confeccionada pelo IPP (Instituto Pereira Passos) com

a indicação do lote;

4.1.3 - Cópia do decreto que cria a ZPVS, ZCVS e ZOC da área em questão.

4.2 - Área de recuo / projeto de alinhamento:




a indicação do lote;

4.2.3 - Cópia do PAA – Projeto Aprovado de Alinhamento.

4.3 - Entorno de prédio histórico:



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a indicação do lote e a demarcação da área atingida pela restrição;

4.3.3 - Cópia do decreto que criou área de bem tombado ou preservado.

4.4 - Faixa de servidão de rede elétrica:




a indicação do lote e a demarcação da área non aedificandi, ou cópia da planta

fornecida pela LIGHT com a demarcação da área de servidão averbada no RI.

4.5 - Faixa Marginal de Proteção (FMP) – Margens de rios e lagoas:




a indicação do lote e a demarcação da área de FMP;

4.5.3 - Cópia da planta de situação elaborada pela SERLA ou Secretaria Municipal de

Obras – Subsecretaria de Águas Municipais, com a demarcação de FMP.

4.6 – por outros motivos:




a indicação do lote.

4.6.3 - Documentação comprobatória do pleito.

res smf 2550 - smaonline.rio.rj.gov.brsmaonline.rio.rj.gov.br/legis_consulta/29276res...

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