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SERVIÇO PÚBLICO FEDERALCVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOSITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

01992-5 BR PROPERTIES S/A. 06.977.751/0001-491 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação SocietáriaEMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Divulgação Externa

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUSADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

353003165924 - NIRE

Data-Base - 31/03/2007

EDUARDO ROGATTO LUQUE

PRICEWATERHOUSECOOPES AUDITORES INDEPENDENTES 00287-9

142.773.658-84

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

Pedro Marcio Daltro dos Santos

Rua Funchal, 418 Cjto 1502 1516ª andar

04551-060 São Paulo SP

VILA OLIMPIA

011 3201-1000 3201-1020 -

011 3201-1002 3201-1003 -

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2007

1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

Rua Funchal 418 cjto 1502 15 andar Vila Olimpia

04551-060 São Paulo

011 3201-1000 3201-1026 3201-1020

- 3201-10033201-1002011

SP

[email protected]

1 - ENDEREÇO COMPLETO

3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL

6 - UF

[email protected]

16 - E-MAIL

2 - BAIRRO OU DISTRITO

1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO

TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

31/12/2007 01/01/2007 31/03/2007 01/10/2006 31/12/20061 39 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 106/05/2009 15:45:37

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOSITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS


01992-5 BR PROPERTIES S/A. 06.977.751/0001-49

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação SocietáriaEMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL


Data-Base - 31/03/2007

Dispensado

31/03/200631/12/200631/03/2007

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Não Apresentado

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras

1 - TIPO DE EMPRESA

Pré-Operacional

2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Nacional Holding

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

Número de Ações

(Unidades)1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - TotalEm Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total

Do Capital Integralizado

27.26213.63113.631

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

25.000.0000

25.000.000

0

00

000

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

000

000

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

Administração e Participações

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE ECLASSE DEAÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO3 - APROVAÇÃO

206/05/2009 15:45:41 Pág:

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS

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1 - CÓDIGO CVM

01992-5

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DAALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

(Reais Mil)

4 - VALOR DA ALTERAÇÃO

(Reais Mil)

5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO

BR PROPERTIES S/A.

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

(Unidades)

8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO

(Reais)

06.977.751/0001-49

3 - CNPJ

Legislação Societária


Data-Base - 31/03/2007

08/01/200701 63 53.897 integralização do capital 0 0,0000000000

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA

11/05/2007

06/05/2009 15:45:43 Pág: 3




01992-5 BR PROPERTIES S/A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 31/12/20063 - 31/03/2007

Data-Base - 31/03/2007



1 Ativo Total 54.962 69

1.01 Ativo Circulante 54.656 1

1.01.01 Disponibilidades 54.597 1

1.01.02 Créditos 54 0

1.01.02.01 Clientes 0 0

1.01.02.02 Créditos Diversos 54 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 5 0

1.02 Ativo Não Circulante 306 68

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 214 0

1.02.01.01 Créditos Diversos 214 0

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 92 68

1.02.02.01 Investimentos 0 0

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 0 0

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 92 0

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 68

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02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 31/12/20063 - 31/03/2007

Data-Base - 31/03/2007



2 Passivo Total 54.962 69

2.01 Passivo Circulante 598 6

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 9 0

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 570 0

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 19 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 0 6

2.02 Passivo Não Circulante 0 0

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 0 0

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 0 0

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 0

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 54.364 63

2.04.01 Capital Social Realizado 53.960 63

2.04.02 Reservas de Capital 0 0

2.04.03 Reservas de Reavaliação 0 0

2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0

2.04.04 Reservas de Lucro 0 0

2.04.04.01 Legal 0 0

2.04.04.02 Estatutária 0 0

2.04.04.03 Para Contingências 0 0

2.04.04.04 De Lucros a Realizar 0 0

2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 404 0

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

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03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/01/2006 a 31/03/20064 - 01/01/2007 a 31/03/20073 - 01/01/2007 a 31/03/2007



6 - 01/01/2006 a 31/03/2006

Data-Base - 31/03/2007

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 00 0 03.02 Deduções da Receita Bruta 00 0 03.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 00 0 03.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 00 0 03.05 Resultado Bruto 00 0 03.06 Despesas/Receitas Operacionais 0612 612 03.06.01 Com Vendas 00 0 03.06.02 Gerais e Administrativas 00 0 03.06.03 Financeiras 0612 612 03.06.03.01 Receitas Financeiras 0612 612 03.06.03.02 Despesas Financeiras 00 0 03.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 03.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 03.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 00 0 03.07 Resultado Operacional 0612 612 03.08 Resultado Não Operacional 00 0 03.08.01 Receitas 00 0 03.08.02 Despesas 00 0 03.09 Resultado Antes Tributação/Participações 0612 612 03.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0(476) (476) 03.11 IR Diferido 0268 268 03.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 03.12.01 Participações 00 0 03.12.02 Contribuições 00 0 03.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 03.15 Lucro/Prejuízo do Período 0404 404 0

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03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/01/2006 a 31/03/20064 - 01/01/2007 a 31/03/20073 - 01/01/2007 a 31/03/2007



6 - 01/01/2006 a 31/03/2006

Data-Base - 31/03/2007

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)LUCRO POR AÇÃO (Reais)NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades)

0,01616 0,01616 0,0000025.000.000 25.000.000 0 0

0,00000

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL Divulgação Externa CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/03/2007

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06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

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Os valores constantes destas notas explicativas estão apresentadas em milhares de reais, a menos que esteja indicado de outra forma.

1 Contexto operacional

A BR Properties S/A (a “Companhia”) tem por objeto social a aquisição, administração, arrendamento e venda de imóveis comerciais no Brasil, principalmente edifícios e andares comerciais e de escritórios, lojas de varejo e armazéns, desde que todos os ativos sejam ativos existentes ou constituídos sob medida (“built to suit”), e que sejam objetos de contratos de locação já firmados. A aquisição de ativos se dá por meio de sociedades de propósito específico nas quais a Companhia aloca seus investimentos.

2 Principais práticas contábeis

As informações financeiras foram elaboradas em atendimento às disposições contidas na Lei das Sociedades por Ações (Lei no. 6.404, incluindo suas posteriores alterações), e foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas, entre outros, pelos pronunciamentos técnicos emitidos pelo IBRACON - Instituto dos Auditores Independentes do Brasil e resoluções do Conselho Federal de Contabilidade – CFC e Normas da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. A preparação das demonstrações e informações financeiras requer a adoção de estimativas usadas na determinação de itens, incluindo entre outros, a seleção de vidas úteis do ativo imobilizado, provisões para créditos de liquidação duvidosa, para contingências, para o imposto de renda diferido e outras similares. Os resultados reais poderão vir a apresentar variações em relação as estimativas feitas quando de sua efetivação. As presentes informações financeiras foram aprovadas pela administração da Companhia em 11 de maio de 2007. (a) Ativo circulante Caixa e bancos são representados por valores de imediata liquidez. As aplicações financeiras incluem substancialmente aplicações em debêntures, denominadas em reais, com alto índice de liquidez de mercado. São apresentadas ao custo de aquisição, acrescidas dos rendimentos auferidos até a data de encerramento do exercício, e quando necessária, é constituída provisão para redução a valores de realização. Os rendimentos médios das aplicações financeiras equivalem a 100,3% Certificado de Depósito Interbancário – CDI. Os demais ativos são apresentados ao valor de custo, acrescidos das variações


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monetárias e dos rendimentos auferidos, e deduzidos da provisão necessária, quando aplicável, para refletir o valor de realização. (b) Ativo permanente O imobilizado é registrado ao custo. As depreciações são calculadas pelo método linear, às taxas anuais mencionadas na Nota 5. (c) Ativo Diferido com despesas pré-operacionais Composto por gastos incorridos durante a fase de implantação operacional da Companhia ao custo. Conforme Parecer de Orientação número 17 da CVM de 15 de fevereiro de 1989, foram agregados ao ativo diferido com despesas pré-operacionais todos os efeitos das receitas e despesas financeiras atribuíveis a fase de implantação operacional. Em 31 de março de 2007, o saldo do ativo diferido com despesas pré-operacionais foi absorvido em sua integralidade pelo efeito líquido positivo resultante das receitas financeiras incorridas durante a fase de implantação operacional da Companhia. Adicionalmente, o valor excedente do efeito líquido resultante das receitas financeiras incorridas, em montante superior ao saldo total ativo diferido com despesas pré-operacionais em 31 de março de 2007, foi reconhecido diretamente ao resultado do trimestre findo nessa data, por tratar-se de um ganho realizado e de natureza recorrente (e não atribuível dessa forma a fase de implantação operacional). A partir de abril de 2007, a Companhia iniciou o seu período operacional com a aquisição de seu primeiro investimento através de sociedade de propósito específico. (d) Passivos circulante e exigível a longo prazo São demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias e cambiais incorridos. O passivo para remuneração de funcionários, principalmente relativo aos encargos de férias e folha de pagamento, é provisionado à medida que vencem os períodos aquisitivos. As contingências são registradas quando a perda for considerada provável e seu valor for passível de ser estimado. (e) Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro líquido Os encargos tributários são calculados com base nas alíquotas nominais de imposto de renda de 15%, acrescidas do adicional de 10%, e de contribuição social de 9%, que conjuntamente totalizam 34%. A provisão para o imposto de renda e a contribuição social é registrada pelo regime de


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competência. O imposto de renda e contribuição social sobre o lucro líquido diferidos são calculados sobre as diferenças temporárias e sobre prejuízos fiscais e bases negativas de contribuição social, com base nas alíquotas de imposto de renda e contribuição social aplicáveis ao período em que se espera que os efeitos tributários sejam realizados ou liquidados. Adicionalmente, impostos diferidos são calculados sobre todas as diferenças temporárias. Imposto de renda e contribuição social diferidos ativos somente são reconhecidos, na extensão que possa ser considerada como provável sua realização. (f) Apuração do resultado do período Durante o trimestre findo em 31 de março de 2007 a Companhia conclui o seu estágio de implementação operacional. A partir de abril de 2007, com a aquisição do primeiro investimento através de sociedade de propósito específico (Nota 9 - Eventos Subseqüentes), a Companhia iniciou o seu estágio operacional. Conforme Parecer de Orientação número 17 da CVM de 17 de fevereiro de 1989, o excedente do saldo credor em montante superior ao ativo diferido com despesas pré-operacionais, incorrido durante o período pré-operacional no montante de R$ 612, decorrente exclusivamente de ganhos realizados com receitas financeiras, de natureza recorrente, foi reconhecido ao resultado do trimestre findo em 31 de março de 2007.


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3 Disponibilidades (Não auditado) 31/03/07 31/12/06 Caixa e Bancos 8 1 Aplicações financeiras (Banco Itaú-BBA-Debêntures) 54.589 - Total 54.597 -

4 Outros Inclui os valores de adiantamentos como abaixo: (Não auditado) 31/03/07 31/12/06 Adiantamentos para pagamento de despesas – SPE BRPR1 5 - Total 5 -

5 Imobilizado

(Não

auditado)

31/03/07 31/12/0

6 Depreciação Taxas anuais de Custo acumulada Líquido Líquido depreciação - % Instalações 10 - 10 - 10% Equipamentos de Informática 37 (1) 36 - 20% Imobilizado em andamento 46 - 46 - - 93 (1) 92 - 93 (1) 92 -

6 Diferido com despesas pré-operacionais


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(Não auditado) 31/03/07 31/12/06 Amortização Custo acumulada Líquido Líquido Gastos de Organização e Administração Salários 65 - 65 - Pró-labore 117 - 117 - Enc. s/ folha de pagamento 47 - 47 - Provisões sociais 19 - 19 - Advogados 158 - 158 - CPMF 203 - 203 - Impostos e taxas 96 - 96 22 Condomínio 11 - 11 - Publicações 36 - 36 20 Auditoria 8 - - 8 Outros 28 - 28 18 788 - 788 68 Rendimento de aplicação Financeira * (788) - (788) - - - - 68

(*) O valor refere-se a parcela dos rendimentos de aplicações financeiras utilizado para abatimento das despesas pré-operacionais, conforme Parecer de Orientação da CVM número 17 de 17 de fevereiro 1989.

7 Impostos, taxas e contribuições

(Não auditado) 31/03/07 31/12/06 FGTS 6 - INSS 46 - IRRF 41 - IRPJ 350 - CSL 126 - Contribuição sindical 1 - Total 570 -


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8 Imposto de renda e contribuição social (a) Reconciliação da despesa corrente do imposto

de renda e da contribuição social Os valores de imposto de renda e contribuição social demonstrados como despesa corrente no resultado apresentam a seguinte reconciliação em seus valores à alíquota nominal: (Não auditado) 31/03/07 31/12/06 Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social 612 - Adição – Despesas pré-operacionais 788 - Alíquota combinada do imposto de renda e

da contribuição social - % 34% 34% Despesa corrente com imposto de renda e contribuição social no

resultado do exercício 476 -

(b) Composição dos tributos diferidos Os saldos de ativos e passivos diferidos apresentam-se como segue: (Não auditado) Diferido ativo 31/03/07 31/12/06 Diferenças temporárias Despesas pré-operacionais diferidas 268 - Total 268 - Circulante curto 54 - Longo prazo 214 -

Os ativos e passivos diferidos de imposto de renda e contribuição social, decorrentes de diferenças temporárias, são reconhecidos contabilmente levando-se em consideração a realização provável desses tributos, com base em projeções de resultados futuros elaboradas fundamentadas em premissas internas e em cenários econômicos futuros que podem, portanto, sofrer alterações. Esses valores estão apresentados no balanço patrimonial na rubrica créditos diversos, no curto e longo prazo, conforme o caso.


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9 Patrimônio líquido

Capital subscrito É dividido em 25.000.000 ações ordinárias de R$ 2,1584 cada uma. O total do capital social R$ 53.960 é composto por ações pertencentes a acionistas do exterior. Na ata de 22 de dezembro 2.006 foi aprovado pelo conselho de administração da companhia aumento de capital em dinheiro, mediante subscrição privada, no montante de R$ 53.897, cuja integralização ocorreu em 08 de janeiro de 2.007.

10 Receitas Financeiras Durante o primeiro trimestre de 2007, a Companhia obteve receitas financeira no montante de R$ 1.400, as quais foram parcialmente utilizadas (R$ 788) para compensar despesas pré-operacionais incorridas. O excesso de R$ 612 foi reconhecido diretamente contra o resultado considerando o explicado nota 2 (f).

11 Eventos subseqüentes

Em 16 de Abril de 2007 o Conselho de Administração da Companhia aprovou o aumento de capital em dinheiro, no montante de 500.000 (quinhentas) mil ações, ao preço de emissão de R$ 2,1593 por ação, a ser subscrito por Caraíbas Participações Ltda., perfazendo o valor total de R$ 1.080.

Na mesma data, a Companhia, através da sua subsidiária BRPR1 Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a compra do imóvel Edf. Bonfiglioli, localizado na Rua Dr. Renato Paes de Barros, nº 33, na cidade de São Paulo (SP) pelo valor de R$ 14.000.

* * *


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07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

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A Companhia encontrava-se em fase pré-operacional, porem, gerando receitas financeira. As despesas relativas à fase em que se encontra foram diferidas com receitas financeiras advindo da aplicação dos recursos próprios (integralização do capital social), em conformidade com ata aprovada de 22 de dezembro 2.006.

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ÍNDICE

GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO

Data-Base - 31/03/2007



PÁGINA

01 01 IDENTIFICAÇÃO 101 02 SEDE 101 03 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 101 04 REFERÊNCIA DO ITR 101 05 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 201 06 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 201 07 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 201 08 PROVENTOS EM DINHEIRO 201 09 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 301 10 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 302 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 402 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 503 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 606 01 NOTAS EXPLICATIVAS 807 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE 15

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release de resultados 1t07

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