release de resultados 3t08

46
SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 35300316592 4 - NIRE Data-Base - 30/09/2008 Antonio Humberto Barros Dos Santos Ernst Young Auditores Independentes S.S. 00210-0 104.575.398-01 01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) Pedro Marcio Daltro dos Santos Rua Funchal, 418 cjto 1502 15andar 04551-060 SÃO PAULO SP Vila Olimpia 11 3201-1000 3201-1013 - 11 3201-1003 - - 01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 01/01/2008 1 - NOME 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 01.02 - SEDE Rua Funchal, 418 15 andar cjto 1502 Vila Olimpia 04551-060 SÃO PAULO 11 3201-1000 3201-1013 - - - 3201-1003 11 SP [email protected] 1 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 15 - E-MAIL 6 - UF [email protected] 16 - E-MAIL 2 - BAIRRO OU DISTRITO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 31/12/2008 01/07/2008 30/09/2008 01/04/2008 30/06/2008 3 2 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 10 - CÓDIGO CVM 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO Pág: 1 21/11/2008 10:28:12

Upload: brproperties

Post on 18-Dec-2014

360 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

 

TRANSCRIPT

Page 1: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUSADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

35300316592

4 - NIRE

Data-Base - 30/09/2008

Antonio Humberto Barros Dos Santos

Ernst Young Auditores Independentes S.S. 00210-0

104.575.398-01

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

Pedro Marcio Daltro dos Santos

Rua Funchal, 418 cjto 1502 15andar

04551-060 SÃO PAULO SP

Vila Olimpia

11 3201-1000 3201-1013 -

11 3201-1003 - -

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2008

1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

Rua Funchal, 418 15 andar cjto 1502 Vila Olimpia

04551-060 SÃO PAULO

11 3201-1000 3201-1013 -

- - 3201-1003 11

SP

[email protected]

1 - ENDEREÇO COMPLETO

3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL

6 - UF

[email protected]

16 - E-MAIL

2 - BAIRRO OU DISTRITO

1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO

TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

31/12/2008 01/07/2008 30/09/2008 01/04/2008 30/06/20083 29 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 121/11/2008 10:28:12

Page 2: Release de Resultados 3T08

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

Data-Base - 30/09/2008

Sem Ressalva

30/09/200730/06/200830/09/2008

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Total

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras

1 - TIPO DE EMPRESA

Pré-Operacional

2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Nacional Holding

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

Número de Ações

(Mil)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias

2 - Preferenciais

3 - Total

Em Tesouraria

4 - Ordinárias

5 - Preferenciais

6 - Total

Do Capital Integralizado

240.804

0

240.804

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

241.034

0

241.034

0

00

0

0

0

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

139.569

0

139.569

0

0

0

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE ECLASSE DEAÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO3 - APROVAÇÃO

221/11/2008 10:28:12 Pág:

Page 3: Release de Resultados 3T08

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

1 - CÓDIGO CVM

01992-5

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA

ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

(Reais Mil)

4 - VALOR DA ALTERAÇÃO

(Reais Mil)

5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO

BR PROPERTIES S.A.

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

(Mil)

8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO

(Reais)

06.977.751/0001-49

3 - CNPJ

Legislação SocietáriaData-Base - 30/09/2008

08/01/200701 63 53.897 integralização do capital 25.000 2,1559000000

16/04/200702 55.040 1.080 integralização do capital 500 2,1593000000

31/05/200703 106.605 51.566 integralização do capital 23.891 2,1583982000

19/06/200704 203.745 97.140 integralização do capital 45.005 2,1584073000

27/07/200705 300.920 97.175 integralização do capital 45.173 2,1511753000

17/10/200706 300.920 0 integralização do capital 0 2,1108000000

18/12/200707 305.695 4.775 integralização do capital 2.500 1,9100000000

18/12/200708 305.789 94 integralização do capital 50 1,8781000000

18/12/200709 310.260 4.471 integralização do capital 2.389 1,8712000000

18/12/200710 318.639 8.379 integralização do capital 4.501 1,8618000000

18/12/200711 327.000 8.361 integralização do capital 4.517 1,8509000000

28/12/200712 597.033 270.033 integralização do capital 87.278 3,0939320000

29/08/200813 597.422 389 integralização do capital 230 1,6912667320

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA

15/11/2008

21/11/2008 10:28:13 Pág: 3

Page 4: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20083 - 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

1 Ativo Total 690.572 689.590

1.01 Ativo Circulante 150.894 160.604

1.01.01 Disponibilidades 147.892 157.975

1.01.01.01 Caixa E Bancos 22 480

1.01.01.02 Aplicações Financeiras 147.870 157.495

1.01.02 Créditos 0 0

1.01.02.01 Clientes 0 0

1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0

1.01.02.02.01 Adiantamentos 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 3.002 2.629

1.01.04.01 Impostos a Compensar 2.232 1.977

1.01.04.02 Outros Valores a Receber 66 48

1.01.04.03 Outros Valores a Receber entre Cias 646 517

1.01.04.04 Despesas Exercicio Seguinte 58 87

1.02 Ativo Não Circulante 539.678 528.986

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0

1.02.01.01 Créditos Diversos 0 0

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 539.678 528.986

1.02.02.01 Investimentos 539.158 528.454

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 531.078 520.374

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 8.080 8.080

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 520 532

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 0

21/11/2008 10:28:13 Pág: 4

Page 5: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20083 - 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

2 Passivo Total 690.572 689.590

2.01 Passivo Circulante 1.178 1.421

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 97 299

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 843 781

2.01.04.01 Salarios e Contribuições 187 101

2.01.04.02 Demais Impostos e Contribuições 4 88

2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. social a Pagar 197 206

2.01.04.04 Porvisão Bonus e Encargos 0 0

2.01.04.05 Provisão de Ferias e 13ª Salario 455 317

2.01.04.06 Outras Contas a Pagar 0 69

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 238 341

2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 238 341

2.02 Passivo Não Circulante 0 0

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 0 0

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 0 0

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 0

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 689.394 688.169

2.04.01 Capital Social Realizado 597.422 597.033

2.04.01.01 Capital Social Nacional 6.290 5.901

2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132

2.04.01.03 Capitaç Social a Integralizar 0 0

2.04.01.04 Met. Equivalencia Patrimonial 0 0

2.04.02 Reservas de Capital 0 0

2.04.03 Reservas de Reavaliação 101.593 102.018

2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 101.593 102.018

2.04.04 Reservas de Lucro (11.236) (11.881)

2.04.04.01 Legal 0 0

2.04.04.02 Estatutária 0 0

2.04.04.03 Para Contingências 0 0

2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.236) (11.881)

21/11/2008 10:28:14 Pág: 5

Page 6: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -30/06/20083 -30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 1.615 999

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

21/11/2008 10:28:14 Pág: 6

Page 7: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2007 a 30/09/20074 - 01/01/2008 a 30/09/20083 - 01/07/2008 a 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

Data-Base - 30/09/2008

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 350 0 35

3.01.01 Serviços Prestados 350 0 35

3.02 Deduções da Receita Bruta (5)0 0 (5)

3.02.01 Impostos Pis/Cofins e ISS (5)0 0 (5)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 300 0 30

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 00 0 0

3.05 Resultado Bruto 300 0 30

3.06 Despesas/Receitas Operacionais (9.239)578 2.867 (9.644)

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (2.435)(3.572) (8.840) (4.836)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.548)(506) (3.077) (2.169)

3.06.02.02 Despesas Comerciais (79)(423) (128) (202)

3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (800)(2.597) (5.564) (2.439)

3.06.02.05 Despesas Tributárias (8)(46) (71) (26)

3.06.03 Financeiras 8134.261 15.138 3.311

3.06.03.01 Receitas Financeiras 1.9284.691 15.804 4.680

3.06.03.02 Despesas Financeiras (1.115)(430) (666) (1.369)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial (7.617)(111) (3.431) (8.119)

3.06.06.01 Equivalencia Patrimonial (7.617)(111) (3.431) (8.119)

3.07 Resultado Operacional (9.209)578 2.867 (9.614)

3.08 Resultado Não Operacional 0252 282 0

3.08.01 Receitas 0252 282 0

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (9.209)830 3.149 (9.614)

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0(214) (1.534) 0

Pág: 721/11/2008 10:28:14

Page 8: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2007 a 30/09/20074 - 01/01/2008 a 30/09/20083 - 01/07/2008 a 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

Data-Base - 30/09/2008

3.11 IR Diferido 2230 0 241

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período (8.986)616 1.615 (9.373)

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,00256 0,00670

(0,06438)

241.034 241.034 139.569 139.569

(0,06716)

Pág: 821/11/2008 10:28:14

Page 9: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 9

1. Contexto Operacional A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima

com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006, houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties” ou “Companhia”).

Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas,

inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC.

Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua

atuação como Holding para (i) a compra, venda e incorporação de imóveis comerciais prontos ou a construir; (ii) a administração de imóveis próprios ou de terceiros; (iii) o arrendamento, exploração comercial, locação ou sub-locação de imóveis comerciais próprios, incluindo imóveis comerciais construídos sob medida (“build-to-suit”).

A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a

constituição de sociedades de propósito específico – SPEs para adquirir os imóveis para locação comercial, tendo investido aproximadamente R$946 milhões até 30 de setembro de 2008. A Companhia também investiu aproximadamente R$42 milhões na compra de terrenos (“land bank”), para futuras incorporações de propriedades comerciais.

Durante o terceiro trimestre de 2008, a Companhia realizou os seguintes investimentos:

Em 11 de julho de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XI Empreendimentos e Participações constituiu a sociedade Edifício Cidade Jardim com participação de 50%, pelo valor de R$25.000, para consecução, exclusivamente, de empreendimento imobiliário localizado na Avenida Cidade Jardim e Rua Camargo Cabral. Em 04 de agosto de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a aquisição do imóvel Tecsis, localizado na cidade de Sorocaba, Estado de São Paulo, na Avenida Hollingsworth, 127-215. A Companhia tem um contrato de locação com a empresa Tecsis até 2013.

Page 10: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 10

1. Contexto Operacional - Continuação

Em 04 de setembro de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XIX Empreendimentos e Participações, transferiu à LECREC 9.110.500 quotas representativas de 50 % do capital social, correspondente ao terreno que será destinado à construção do Edifício Panamérica II por R$ 9.283.

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais

2.1. Informações Trimestrais As informações trimestrais foram elaboradas com base nas práticas contábeis adotadas

no Brasil, observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária e normas e procedimentos contábeis estabelecidos pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

O processo de elaboração das informações trimestrais envolve a utilização de

estimativas contábeis. Essas estimativas foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da Administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas informações trimestrais. Itens significativos sujeitos as essas estimativas e premissas incluem a seleção de vidas úteis do ativo imobilizado e sua recuperabilidade nas operações, análise do risco de crédito para determinação da provisão para devedores duvidosos, assim como da análise dos demais riscos para determinação de outras provisões, inclusive para contingências e avaliação dos instrumentos financeiros e demais ativos e passivos na data do balanço.

A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá resultar em valores

significativamente divergentes dos registrados nas informações trimestrais devido às imprecisões inerentes ao processo de estimativa.

O imposto de renda e a contribuição social foram computados com base na legislação

vigente na data do balanço. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou

liquidação é provável que ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são demonstrados como não circulantes.

Page 11: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 11

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.1. Informações Trimestrais--Continuação As informações trimestrais consolidadas incluem as operações da Companhia e das

seguintes empresas controladas, cuja participação percentual em 30 de setembro de 2008 é assim resumida:

Percentual de participação

Direta

Critério de Consolidação

BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR II Empreendimentose Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

PP II Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00% Proporcional

BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR A Administração de Ativos Imobiliários Ltda 99,90% Integral

BRPR Participações S/A 100,00% Integral

Page 12: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 12

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.1. Informações Trimestrais--Continuação Os exercícios sociais das controladas incluídas na consolidação são coincidentes com os da controladora e as políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas.

Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua

controlada integral BRPR VI e a controlada BR PR XI consolida as operações da sua controlada SPE Cidade Jardim proporcionalmente de acordo com sua participação acionária de 50%.

Os principais procedimentos de consolidação são:

- Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas;

- Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas consolidadas;

- Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as empresas.

2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07

Em 28 de dezembro de 2007 foi sancionada a Lei no 11.638 que altera, revoga e

introduz novos dispositivos à Lei n. 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e à Lei no 6.385 de 7 de dezembro de 1976. O principal objetivo dessas alterações e introduções é atualizar a legislação societária brasileira para permitir a convergência das práticas contábeis adotadas no Brasil para as práticas internacionais de contabilidade definidas pelas normas emitidas pelo “International Accounting Standards Board – IASB”.

Os requerimentos desta nova Lei aplicam-se às demonstrações financeiras relativas aos

exercícios sociais que se iniciam a partir de 1º de janeiro de 2008. Esses requisitos não se enquadram como mudanças de circunstâncias ou de suas estimativas e, portanto, a adoção de novas práticas introduzidas pela lei 11.638/07 deve ser como regra geral, demonstrada retrospectivamente, ou seja, mediante aplicação dessas novas práticas contábeis como se essas práticas estivessem em uso durante todos os períodos apresentados, observando-se a norma que trata de “Práticas Contábeis, Mudanças nas Estimativas Contábeis e Correção de Erros”, aprovada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), por meio da Deliberação no. 506.

Page 13: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 13

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação Em 2 de maio de 2008, a CVM emitiu a Instrução no. 469 que normatizou parcialmente a Lei no. 11.638/07, estabelecendo os requisitos mínimos a serem observados na apresentação das informações trimestrais (ITR) durante 2008. Essa instrução, mediante certas condições, facultou como opção, a adoção integral dos dispositivos da referida Lei. A Administração da Companhia não optou por essa alternativa e, dessa forma, aplicou a Lei no. 11.638/07 na extensão mínima requerida pela Instrução CVM no. 469 na apresentação das suas ITR durante 2008.

Dentre as principais alterações nas normas contábeis introduzidas pela referida Lei,

estão sendo destacadas abaixo aquelas que, numa análise preliminar efetuada pela Administração, podem vir a impactar, as demonstrações trimestrais da Companhia e suas controladas relativas ao exercício que se finda em 31 de dezembro de 2008:

• Análise da recuperabilidade dos ativos imobilizado, intangível e diferido conforme

estabelecido pelo Pronunciamento 01 do CPC, aprovado pela Deliberação CVM no. 527. Com base nas análises de fluxos de caixa da carteira de ativos, a Administração da Companhia não identificou fatores que indicassem desvalorização dos mesmos.

• Remuneração de Diretores e Empregados com base em ações – Conforme mencionado na Nota 13b, a Companhia possui Plano de opções de compra de ações aos administradores e principais executivos, mediante o cumprimento de certas metas. Considerando a normatização desse tema pelo CPC, com minuta de pronunciamento específico atualmente em audiência pública, a Administração vai apurar os efeitos desse assunto em 31 de dezembro de 2008.

• Nas operações relacionadas à combinação de negócios realizadas entre partes

independentes e vinculadas à efetiva transferência de controle, os ativos e passivos da sociedade a ser incorporada, ou decorrente de fusão ou cisão, serão contabilizados pelo valor de mercado. Conforme divulgado na Nota 7 c, não houve amortização do saldo de ágio de R$ 9.487 em 30 de setembro de 2008, que ocorrerá a partir de 2010 com base nas curvas do lucro líquido projetadas pela Administração. Durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia não realizou aquisição de participação acionária.

Page 14: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 14

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação

• Eliminou a possibilidade de reavaliação espontânea de bens e, conseqüentemente, a figura da reserva de reavaliação o que inclui as reavaliações periódicas previstas na Deliberação CVM nº 183, de 19 de junho de 1995. Assim, os saldos existentes nas reservas de reavaliação constituídas antes da vigência da Lei nº 11.638, de 2007, inclusive as reavaliações reflexas de controladas e coligadas, poderão ser mantidos até sua efetiva realização ou estornados até o final do exercício social em que a Lei nº 11.638, de 2007, entrou em vigor, ou seja, 2008. A Administração da Companhia optou por manter os saldos existentes nas reservas de reavaliação até a sua efetiva realização.

• Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros, inclusive

derivativos, sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior. A Administração da Companhia entende que suas práticas contábeis com relação às aplicações financeiras estão em linha com as exigências da CVM, ou seja, nenhum efeito significativo deverá ser apurado na adoção da referida regra. Com relação aos instrumentos financeiros derivativos, a Administração optou pela divulgação nas notas explicativas de acordo com a deliberação CVM 550 emitida em 17 de outubro de 2008, conforme descrito na Nota 16.

• Os ativos e passivos de longo prazo devem ser ajustados pelo seu valor presente. Os

demais saldos devem ser ajustados ao seu valor presente, apenas quando houver efeito relevante nas informações trimestrais. A Companhia não possui saldos de ativos e passivos de curto e longo prazo que devam ser ajustados a valor presente.

• Possibilidade de manter separadamente a escrituração das transações para atender à

legislação tributária e, na seqüência, os ajustes necessários para adaptação às práticas contábeis. A Companhia está avaliando os impactos da aplicação dessa introdução em sua estrutura de controles internos para melhor definir a prática a ser adotada.

Page 15: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 15

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação

• Obrigatoriedade do registro no ativo imobilizado dos direitos que tenham por objeto bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da Companhia, inclusive os decorrentes de operações que transfiram à Companhia os benefícios, os riscos e o controle dos bens, como por exemplo, o arrendamento mercantil financeiro. A Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas suas demonstrações financeiras.

• Os investimentos em coligadas cuja Administração tenha influência significativa ou

que participe em 20% ou mais do capital votante (e não mais do capital total), em controladas e em outras sociedades que façam parte de um mesmo grupo ou estejam sob controle comum devem ser avaliados pelo método de equivalência patrimonial. O conceito de relevância foi eliminado. A Administração da Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas informações trimestrais.

• A Companhia está divulgando como informação suplementar as Demonstrações dos

Fluxos de Caixa e do Valor Adicionado, portanto, a mudança na lei tornando-as obrigatórias não provoca qualquer efeito.

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis

a) Apuração do resultado As receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de

competência. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa de sua realização.

b) Disponibilidades e valores equivalentes Incluem os saldos em conta movimento e aplicações financeiras resgatáveis no

prazo de 90 dias da data de balanço, apresentadas ao custo de aquisição, acrescidas dos rendimentos auferidos até a data do encerramento do balanço.

Page 16: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 16

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação

c) Investimentos Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de

equivalência patrimonial. d) Imobilizado Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos,

registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de avaliação preparado por peritos independentes. As depreciações de bens do imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota explicativa nº 8. A reavaliação foi reconhecida contra reserva de reavaliação no patrimônio líquido, líquida dos efeitos tributários. A reserva de reavaliação será realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos respectivos bens reavaliados.

e) Ágios

Os ágios na aquisição dos investimentos têm como fundamento econômico a

expectativa de rentabilidade futura e serão amortizados de acordo com as curvas de rentabilidade de cada empreendimento comercial, conforme projeções da Administração, em prazo não superior a 10 anos. A Companhia revisa periodicamente as projeções de resultados futuros e a substância econômica do ágio.

f) Passivos

Reconhecidos no balanço quando a Companhia tem uma obrigação legal ou

constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-la. Alguns passivos envolvem incertezas quanto ao prazo e valor, sendo estimados na medida em que são incorridos e registrados por meio de provisão. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido.

g) Empréstimos e financiamentos

Os empréstimos e financiamentos estão atualizados pelas variações monetárias,

acrescidos dos respectivos encargos incorridos até a data do encerramento do balanço.

Page 17: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 17

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação

h) Obrigações por aquisição de imóveis

São demonstrados pelas obrigações contratualmente estabelecidas para aquisições

de imóveis comerciais e terrenos, acrescidas, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias incorridas.

i) Tributação

As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e

contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:

Impostos e Contribuições Sigla Alíquotas Programa de Integração Social PIS 1,65% Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social

COFINS

7,6%

Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na

demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do Pis e Cofins são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos serviços prestados na demonstração do resultado.

A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social.

O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de 12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9% sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência. Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram pelo regime de lucro presumido.

Page 18: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 18

4. Disponibilidades e Valores Equivalentes

Controladora Consolidado

30/9/2008 30/6/2008 30/9/2008 30/6/2008

Caixa e bancos 22 480 554 1.304

Aplicações financeiras e CDB’s 147.870 157.495 169.558 167.223

147.892 157.975 170.112 168.527

As aplicações financeiras referem-se substancialmente a debêntures e certificados de depósito bancário, com liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha. Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 100.65% e 103,6% do certificado de depósito interbancário CDI.

5. Contas a Receber de Clientes

Consolidado

30/9/2008 30/6/2008

Aluguéis a Receber 9.915 8.649

Cotas de Condomínio a receber 483 912

Provisão para Devedores Duvidosos (50) (50)

10.348 9.511

De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são normalmente recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente.

6. Impostos a Recuperar Controladora Consolidado

30/9/2008 30/06/2008 30/9/2008 30/6/2008

Antecipações de imposto de renda e contribuição social 806 583 1.068 689 PIS a compensar - - 4 4 COFINS a compensar 1 1 20 17

Imposto de Renda Retido na Fonte – IRRF 1.425 1.393 1.762 1.709

2.232 1.977 2.854 2.419

Page 19: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 19

7. Investimentos Controladora Consolidado 30/9/2008 30/6/2008 30/9/2008 30/6/2008

Participações em controladas 531.078 520.374 - -

Ágios 8.080 8.080 9.487 9.487

539.158 528.454 9.487 9.487

a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008

As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de setembro de 2008.

Page 20: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 20

7. Investimentos -- continuação

a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2008 -- continuação

Controladas

BRPR I Empreend. e Part . Ltda. 98.741.500 98.741 36.072 129.211 (1.398) 129.211 (1.398)

BRPR II Empreend.e Part . Ltda. 33.016.000 31.170 27.703 58.251 (1.623) 58.249 (1.623)

BRPR III Empreend. e Part . Ltda. 23.785.000 23.785 14.257 39.017 728 39.017 728

BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 66.896.620 66.897 4.300 71.119 897 71.119 897

BRPR V Empreend. e Part . Ltda. 56.869.000 56.869 1.109 58.716 819 58.716 819

BRPR VII Empreend. e Part . Ltda. 22.294.400 22.294 5.923 28.196 242 28.196 242

BRPR VIII Empreend. e Part . Ltda. 15.001.000 15.001 - 13.760 (1.239) 13.760 (1.239)

BRPR IX Empreend. e Part . Ltda. 14.208.771 14.209 12.229 27.079 419 27.079 419

BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.001.000 20.001 - 19.999 (2) 19.999 (2)

BRPR XI Empreend. e Part . Ltda. 23.451.000 23.451 - 27.469 - 27.469 -

BRPR XII Empreend. e Part . Ltda. 101.000 101 - 96 (4) 96 (4)

BRPR XIII Empreend. e Part . Ltda. 5.701.000 5.701 - 5.603 (97) 5.603 (97)

BRPR XIV Empreend. e Part . Ltda. 21.851.000 21.851 - 20.031 (2.099) 20.031 (2.099)

BRPR XV Empreend. e Part . Ltda. 8.671.000 8.671 - 8.491 (180) 8.482 (180)

BRPR XVI Empreend. e Part . Ltda. 1.000 1 - (56) (57) (56) (57)

BRPR XVII Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - 5.507 6 5.501 6

BRPR XVIII Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - (3) (4) (3) (4)

PP II Empreend Imobiliários Ltda. 18.221.000 18.221 - 18.218 (4) 9.109 (4)

BRPR XX Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - 10 (11) 10 (11)

BRPR XXI Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - 9.425 124 9.425 124

BRPR XXII Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)

BRPR XXIII Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)

BRPR XXIV Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)

BRPR XXV Empreend e Part . Ltda. 1.000 1 - - (1) - (1)

BRPR Participações Ltda. 1.000 1 - (25) (25) - (25)

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 1.000 1 - 75 79 75 79

531.078 (3.431)

Controladora

Ações / Q uotas

Capital social

Reserva de reavaliação

Patrimônio Liquido

Resultado do Período

Valor contábil do

investimento

Resultado de equivalência patrimonial

Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados na Nota 2.

Page 21: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 21

7. Investimentos -- continuação

b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2008

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 3.984 1.407 315.124 320.515 23.649 167.655 129.211 320.515

BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 1.266 - 152.122 153.388 9.479 85.658 58.251 153.388

BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 3.074 - 93.972 97.046 6.650 51.380 39.017 97.047

BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 5.146 - 135.942 141.088 8.311 61.658 71.119 141.088

BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 4.949 - 157.344 162.293 11.449 92.128 58.716 162.293

BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 1.149 - 56.934 58.083 3.529 26.358 28.196 58.083

BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 1.303 - 40.193 41.496 2.671 25.065 13.760 41.496

BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 1.790 - 33.288 35.078 1.700 6.299 27.079 35.078

BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.014 - - 20.014 15 - 19.999 20.014

BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 892 - 26.938 27.830 361 - 27.469 27.830

BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 106 - 66 172 76 - 96 172

BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 407 - 14.288 14.695 747 8.345 5.603 14.695

BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 2.108 - 49.763 51.871 4.120 27.720 20.031 51.871

BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 478 - 21.538 22.016 1.419 12.106 8.491 22.016

BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 15 - - 15 71 - (56) 15

BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 393 - 14.827 15.220 959 8.754 5.507 15.220

BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 4 - (3) 1

PP II Empreend Imobiliários Ltda. 120 - 18.105 18.225 7 - 18.218 18.225

BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 63 - - 63 54 - 10 63

BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. 9.481 - - 9.481 56 - 9.425 9.481

BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1

BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1

BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1

BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 1 - - 1

BRPR Participações Ltda. - - - - 25 (25) -

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 180 - 45 225 151 - 75 225

56.923 1.407 1.130.489 1.188.819 75.507 573.124 540.187 1.188.819

Patrimônio líquido Total

ATIVO PASSIVO

Total CirculanteLongo prazoCirculante

Longo prazo

Permanente

Page 22: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 22

7. Investimentos--Continuação

b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas

controladas em 30 de setembro de 2008 -- continuação

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 20.025 (4.872) (15.822) (729) (1.398)

BRPR II Empreend.e Part . Ltda. 7.549 (2.376) (6.796) - (1.623)

BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 6.627 (1.827) (4.069) (3) 728

BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 8.840 (2.379) (5.564) - 897

BRPR V Empreend. e Part . Ltda. 12.496 (3.091) (8.586) - 819

BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 4.187 (1.302) (2.643) - 242

BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 3.227 (689) (3.777) - (1.239)

BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 2.163 (1.023) (549) (172) 419

BRPR X Empreend. e Part . Ltda. - - (2) - (2)

BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. - - - - -

BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. - - (4) - (4)

BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 960 (205) (852) - (97)

BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 1.712 (792) (3.020) - (2.099)

BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 925 (212) (893) - (180)

BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. - - (57) - (57)

BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 264 (70) (188) - 6

BRPR XVIII Empreend e Part . Ltda. - - (4) - (4)

PP II Empreend Imobiliários Ltda. - - (4) - (4)

BRPR XX Empreend e Part. Ltda. - - (11) - (11)

BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. - - 179 (55) 124

BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)

BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)

BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)

BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1)

BRPR Participações Ltda. 635 (94) (436) (23) (25)

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda - - (25) - 79

69.610 (18.932) (53.127) (982) (3.431)

Demonstração do Resultado

Receita bruta de

aluguéis e serviços

Impostos, abatimentos e custos

dos imóveis

Despesas operacionais

Imposto de renda e

contribuição social

Resultado do período

Page 23: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 23

7. Investimentos - Continuação c) Ágios

Ágio na aquisição –

Controladora

Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) 1.407 Ágio na aquisição da Icomap Indústria e Comércio Ltda. (ii) 8.080

9.487

(i) Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP.

Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI Empreendimentos e Participações Ltda.

(ii) Esta empresa é proprietária do Edifício Icomap localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição

pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda.

A amortização dos ágios será registrada proporcionalmente às curvas do lucro líquido projetado pela Administração, conforme demonstrado abaixo:

Ano ICOMAP DVR 2010 4% 1% 2011 4% 3% 2012 6% 4% 2013 8% 7% De 2014 a 2018 78% 85% Total 100% 100%

Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de setembro de 2008.

Page 24: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 24

8. Imobilizado

Controladora 30/9/2008 30/6/2008

Taxa Anual

de depreciação

Custo Depreciação Acumulada

Líquido Líquido

Softwares 20% 94 (23) 71 73

Instalações 10% 178 (21) 157 160

Móveis e utensílios 10% 145 (20) 125 126

Equipamentos de informática 20% 227 (60) 167 173

644 (124) 520 532

Consolidado

30/6/2008

Líquido

Terrenos - 275.605 - 275.605 273.221

Reavaliação terrenos - 44.680 - 44.680 44.680

Edificações * 698.413 (15.816) 682.597 679.237

Reavaliação edificações * 111.165 (1.918) 109.247 109.891

Certificados de Potencial Adicional deConstrução – CEPAC (a) 9.238 - 9.238 8.494

Softwares 20% 108 (24) 84 84

Instalações 10% 178 (21) 157 159

Moveis e utensílios 10% 156 (20) 136 132

Equipamentos de informática 20% 239 (58) 181 184

Equip. de Telecomunicação 20% 22 (6) 16 16

1.139.804 (17.863) 1.121.941 1.116.098

Líquido

30/9/2008

Taxa Anual Custo

Depreciação Acumulada

* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela

Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos de avaliação emitidos por avaliadores independentes.

a) A Companhia adquiriu Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC no montante de

R$9.238 emitidos pela Prefeitura do Município de São Paulo para utilização, quando aplicável, no pagamento da área de construção que supere padrões estabelecidos pela legislação municipal de uso e ocupação do solo. Mediante a utilização dos certificados, o valor correspondente compõe o custo de construção dos imóveis comerciais para a futura locação.

Page 25: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 25

8. Imobilizado - Continuação Durante o período findo em 30 de setembro de 2008, a Companhia não contratou obrigações relacionadas a arrendamento mercantil.

Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de

avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988 em 31 de dezembro de 2007, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação, venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o período findo em 30 de setembro de 2008, foi realizado por depreciação o montante de R$ 1.918 mil.

9. Empréstimos e Financiamentos

Consolidado Finalidade

Encargos financeiros

Vencimento final

30/09/2008

31/06/2008

Aquisição do Edifício KPMG Tower

IGP M+8,84% a.a.

17/04/2017 12.485 12.410

Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Edifício Plaza Centenário TR+9,90% a.a. 25/05/2017 49.900 50.009 Aquisição do Condomínio do Edifício Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da Avenida Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial, galpão industrial em Jundiaí, e galpão industrial em Itapeví

TR+9,90% a.a. 17/08/2017 142.330 143.132

Aquisição de 2 galpões industriais em Jandira CDI+1,27%

a.a.

17/08/2017 37.353 37.400

Aquisição do Edifício Henrique Schaumann

TR+10,15% a.a.

17/10/2017 30.527 30.484

Aquisição do Edifício Generalli(SP) e Edifício da Bovespa RJ

TR+9,90% a.a. 17/08/2017 25.406 25.626

Aquisição de conjuntos do Edifício Paulista Park, Edifício Berrini, Condomínio Edifício Isabella Plaza, 3.o pavimento do Edifício Olympic Tower, Edifício Joaquim Floriano, Condomínio Edifício Midas, Edifício Number One, conjunto no. 31 do Edifício Network Empresarial, Celebration e Athenas.

TR+10,15% a.a.

17/08/2017 66.873 66.835

Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, e galpão industrial Coveright TR+9,90% a.a. 20/12/2017 102.488 102.140

Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas TR+10,15% a.a.

18/09/2017 26.190 26.427

Aquisição dos edifícios Birmann 23 e Santo Antônio IGPM+6% a.a 17/01/2018 27.698 27.332

Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos TR+10,15%

a.a. 17/01/2018 30.829 30.336

Aquisição do edifício Souza Aranaha

TR+10,15% a.a.

17/01/2021

9.081

9.109

Aquisição do Galpão Industrial Trisoft TR+10,15%

a.a. 09/04/2018 13.503 13.566

Aquisição do Galpão Industrial Tecsis TR+10,15%

a.a. 04/09/2021 9.484 -

584.145 574.804

Parcela vencível nos próximos 12 meses

(63.355) (61.770)

Passivo não circulante

520.791 513.034

Page 26: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 26

9. Empréstimos e Financiamentos - Continuação

Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos. Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados com os locatários dos imóveis.

As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos: 2009 12.381

2010 49.915

2011 49.638

2012 56.207

2013 a 2021 352.650

520.791

10. Obrigações por Aquisição de Imóveis Corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais,

assim demonstrados:

Consolidado

30/9/2008 30/6/2008

Prédio Industrial Jundiaí 2.400 3.000

Edifício Glória 785 1.500

Galpão Jandira 1.740 1.740

Interbox 1.000 1.000

Edifício Icomap - 340

5.925 7.580

Page 27: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 27

11. Imposto de Renda e Contribuição Social A Companhia apurou resultado tributável no período de 9 meses findo em 30 de

setembro de 2008 e não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos fiscais e de base negativa da contribuição, que serão reconhecidos somente no momento em que houver consistentes perspectivas de sua realização.

Os detalhes da despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado

do período estão assim demonstrados:

Controladora 30/09/2008 Lucro antes do imposto de renda e contribuição social 3.150 Alíquota nominal 34% Despesa de imposto de renda e contribuição social pela alíquota nominal (1.071) Resultado negativo de equivalência patrimonial (1.166) Compensação de prejuízos fiscais 703 Despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado do período

(1.534)

A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$2.517 lançada no resultado

consolidado refere-se a R$1.534 controladora e R$ 982, pago por certas empresas controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de setembro de 2008, o saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição são de R$ 4.835

O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 52.335

mil em 30 de setembro de 2008 foram constituídos sobre os valores de reserva de reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações).

12. Contingências

Em 30 de setembro de 2008, a Companhia, suas controladas e coligadas estavam envolvidas em poucas ações de despejo ou execução de seus imóveis, sempre no pólo ativo destes processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios, que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foi registrada provisões para contingências, pois não havia processos classificados como perda provável.

Page 28: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 28

13. Patrimônio Líquido

a) Capital Social Em 22 de dezembro 2006, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia

em R$ 53.983, cuja integralização ocorreu em 08 de janeiro 2007. Em 16 de abril de 2007, foi aprovado e integralizado o aumento de capital social da

Companhia de R$ 1.080, com a emissão de 500.000 ações ordinárias. Em 10 de maio 2007, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia,

mediante subscrição privada, no montante de R$ 51.566. A integralização desse aumento de capital ocorreu em 31 de maio 2007.

Em 19 de junho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital

social da Companhia, no montante de R$ 97.140, cuja integralização ocorreu em julho de 2.007.

Em 27 de julho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital

social da Companhia, no montante de R$ 97.175, sendo integralizado durante o mês de agosto de 2007.

Em 18 de dezembro de 2007, o Conselho de Administração aprovou aumento de capital da Companhia no montante de R$26.079, com a subscrição privada de 13.956.935 ações ordinárias, decorrente do exercício dos bônus de subscrição outorgados ao acionista GP Investments, Ltd. em Assembléia Geral Extraordinária de 22 de dezembro de 2006.

Em 19 de dezembro de 2007, foi aprovado o aumento de capital da Companhia no

montante de R$270.033, mediante subscrição privada, com a emissão de 87.278.150 ações ordinárias, nominativas, sem valor nominal ao preço de R$3,09 cada ação.

Em 29 de agosto de 2008, em razão do exercício de opções de compra de ações

outorgadas a alguns membros da Diretoria sob o âmbito do Primeiro Programa de Opções de Ações de 2007, o Conselho de Administração da Companhia aprovou o aumento de capital da Companhia no montante de R$389, mediante subscrição privada, com emissão de 230.252 ações ordinárias, nominativas, ao preço de R$1,69 cada ação.

Page 29: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 29

13. Patrimônio Líquido -- continuação

a) Capital Social -- continuação Em 30 de setembro de 2008, o capital social integralizado de R$ 597.422 está

representado por 241.034.701 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações pertencentes a acionistas domiciliados no exterior.

Em 30 de setembro de 2008, o limite de capital autorizado é de 300.000.000 de ações ordinárias.

b) Plano de opção de compra de ações

Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um dólar norte-americano).

Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente, o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de 2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935), preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos membros da Administração, poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa, em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção concedida.

Em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de Abril de 2008, foi aprovado o segundo Plano de Opções de Compra de Ações da Companhia, por meio do qual determinados Administradores e Empregados poderão receber opções de compra de Ações que venham a ser aprovadas periodicamente por nosso Conselho de Administração em montante equivalente a até 10% de nosso capital social na data de outorga da opção, sendo que para efeito deste limite, será considerado o somatório de todas as ações de emissão da Companhia, incluídas as ações que vierem a ser emitidas pela Companhia em decorrência de opções outorgadas no âmbito deste Plano e dos demais planos anteriormente aprovados pela Companhia, como se tais opções tivessem sido exercidas.

Page 30: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 30

13. Patrimônio Líquido – Continuação

Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi aprovado o Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de 2008 com outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção pelo IGPM/FGV.

b) Plano de opção de compra de ações - Continuação

Em 29 de agosto de 2008, foi aprovado pelo Conselho da Administração da Companhia, o Segundo programa de opções de compra de ações sob o âmbito do Plano de Opções de Compra de Ações aprovado em AGOE de 30 de Abril de 2008, correspondente a 647.248 ações bem como a alocação das outorgas a determinados empregados da Companhia.

O detalhamento dos programas de 2008 e 2007 está assim apresentado:

c) Reserva de reavaliação Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa

aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários. Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas depreciações, baixas ou alienações.

Quantidade máxima de

ações Opções a serem exercidas: 1º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 17 de julho de 2008) 9.438.617 2º. Programa de opções – 2007 (exercíveis a partir de 31 de agosto de 2008) 4.518.318 13.956.935 1º. Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 5 de maio de 2009) 2º Programa de opções – 2008 (exercíveis a partir de 29 de agosto de 2009)

3.559.871 647.278

Opções exercidas no período (230.252) Opções a serem exercidas em 30 de setembro de 2008 17.933.832

Page 31: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 31

14. Resultado Financeiro Líquido

Controladora Consolidado

Receitas financeirasAplicações financeiras 15.800 16.580 Outras receitas financeiras 4 251

15.804 16.831 Despesas financeirasJuros e encargos financeiros sobre empréstimos - 50.802 Outros 666 709

666 51.511

30/9/2008

15. Partes Relacionadas

set/08 jun/08

BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 15 15 BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 360 360 BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 46 27 BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 71 61 BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. (i) 80 39 Diversos 74 16

646 517

ControladoraAtivo

(i) Correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos de despesas a serem reembolsadas no curto prazo.

16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo

instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança.

A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a

aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e em títulos de curto prazo. O risco de crédito é minimizado, pois os contratos de aluguel foram celebrados com clientes de primeira linha.

Page 32: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 32

16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação

Em 30 de setembro de 2008, não havia nenhuma concentração de risco de crédito relevante associado a clientes.

A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos

relevantes denominados em moeda estrangeira. A Companhia operou com derivativos durante 2008, com o objetivo de se proteger

(“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência – TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor nocional de R$ 54.674 mil, apresentando perda temporária de R$ 620 mil reconhecida no resultado do período findo em 30 de setembro de 2008.

Os principais riscos financeiros são:

Risco de taxas de juros

As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros

devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos saldos das aplicações financeiras.

Risco de liquidez

A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em

fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados. Deliberação CVM nº. 550 Em 17 de outubro de 2008, a Comissão de valores Mobiliários – CVM emitiu a Deliberação nº. 550, que dispõe sobre a apresentação de informações sobre instrumentos financeiros derivativos em nota explicativa às informações trimestrais – ITR. As informações requeridas aplicáveis à Companhia são como segue:

Page 33: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 33

16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos - Continuação

Não revisado Valor de referência

(nocional) Valor Justo

Descrição Trimestre

atual Trimestre

anterior Trimestre

atual Trimestre

anterior

Contratos de "swaps"

Posição ativa

Índices (TR + 10%) 54.674 61.732

57.976 63.557

Posição passiva

Índices (IGP-M + 7,06%)

(54.674)

(61.732)

(60.776) (69.792)

- -

(2.800) (6.235)

A tabela a seguir demonstra a análise de sensibilidade da Administração da Companhia e o efeito caixa das operações em aberto em 30 de setembro de 2008:

Não revisado

Aumento / redução na taxa de juros Provável Possível Remota

Aumento da IGPM / Queda do TR (4.379) (5.086) (5.798) Em 30 de setembro de 2008, os contratos em aberto possuem diversos vencimentos até julho de 2010.

O cenário provável considera uma variação do IGP-M e TR de 10,5% e 1,5% respectivamente em 2008, 4,5% e 2,0% em 2009 e 4,9% e 1,4% em 2010. O cenário possível considera uma deterioração de 25% na variação dos índices. Deste modo, foi assumida uma variação do IGP-M e TR e 11,8% e 1,7% respectivamente em 2008, 5,1% e 2,3% em 2009 e 5,5% e 1,6% em 2010. O cenário remoto considera uma deterioração de 50% na variação dos índices. Deste modo, assumi-se uma variação do IGP-M e TR e 13,1% e 1,9% respectivamente em 2008, 5,7% e 2,5% em 2009 e 6,1% e 1,8% em 2010. 17. Cobertura de Seguros (não revisada) Em 30 de setembro de 2008, o valor dos seguros contratados pelos locatários dos

imóveis é considerado suficiente pela administração da Companhia para cobrir eventuais perdas.

Page 34: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 34

18. Demonstrações dos Fluxos de Caixa

30/9/2008 30/9/2007 30/9/2008 30/9/2007ATIVIDADES OPERACIONAIS

Lucro (prejuízo ) do período 1.615 (9.373) 1.615 (9.373) Ajustes para reconciliar o lucro líquido do semestre - -

com o caixa gerado pelas atividades operacionais: - - Depreciação (70) 34 11.678 5.554 Resultado de investimento em controladas (3.431) 8.119 - -

Variações de ativos e passivos: - - Contas a receber de clientes - - (4.639) (4.830) Partes Relacionadas 3.864 - - (83) Outros ativos (68) (1.846) (1.764) (5.359) Salários, obrigações sociais 2.088 244 (1.979) 2.442 Pagamento das obrigações de imóveis - 305 (13.072) 311 Contas a pagar e outros 1.430 88 (596) 1.791

5.428 (2.429) (8.757) (9.546)

ATIVIDADES DE INVESTIMENTOSAdiantamento para futuro aumento de capital - (247.860) (18.226) (14.233) Outros investimentos, líquido (130.446) (533) - (587.505) Aplicação no imobilizado (80) 1.289 (169.970) 7.466

(130.526) (247.103) (188.196) (594.271)

ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO - Tomada de Empréstimos e Financiamentos - - 87.394 Pagamento de Empréstimos e Financiamentos - (2.312) 303.393 Reserva de Reavaliação 620 620 64.719 Aumento de capital 389 300.858 389 300.858

1.009 300.858 86.091 668.969

Aumento ( decréscimo) líquido no saldo de caixa (124.089) 51.326 (110.862) 65.152

Saldo de caixa e equivalentes no início do período 271.981 - 280.974 - Saldo de caixa e equivalentes no final do período 147.892 51.326 170.112 65.152

Caixa originado ( aplicado) nas atividades de investimento

Caixa originado ( aplicado) nas atividades de financiamento

Controladora ConsolidadoPeríodo de seis meses findo em

19. Demonstração do Valor Adicionado

Page 35: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

21/11/2008 10:28:17 Pág: 35

30/09/2008 30/09/2007 30/09/2008 30/09/2007

Receitas - 35 68.141 8.951 Receitas não operacional 282 496 14 Custos dos serviços prestados - - (11.507) (4.199) Insumos adquiridos de terceiros (3.110) (2.437) (6.311) (2.501) Perda/recuperação de valores ativos - - - - Valor adicionado bruto (2.828) (2.402) 50.819 2.265 Retenções (depreciação, amortização e exaustão) (167) (34) (171) (84) Valor adicionado líquido gerado (2.995) (2.436) 50.648 2.181 Valor adicionado recebido em transferência 12.373 (3.439) 16.831 4.744

Resultado de equivalência patrimonial (3.431) (8.119) - - Receitas financeiras 15.804 4.680 16.831 4.744

Valor adicionado para distribuição 9.378 (5.875) 67.479 6.925

- Distribuição do valor adicionado:

Governo (2.047) (310) (8.985) (529) Empregados (5.050) (2.439) (5.368) (2.439) Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis) (666) (749) (51.511) (13.330) Juros s/ capital próprio e dividendos - - - - Lucros (prejuízos) retidos 1.615 (9.373) 1.615 (9.373)

Total distribuído e retido 9.378 (5.875) 67.479 6.925

Controladora ConsolidadoPeríodo de nove meses findo em

Page 36: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

05.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

21/11/2008 10:28:18 Pág: 36

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE NOTA EXPLICATIVA

Page 37: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20083 - 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

1 Ativo Total 1.336.285 1.328.584

1.01 Ativo Circulante 204.857 202.999

1.01.01 Disponibilidades 170.112 168.527

1.01.01.01 Caixa / Bancos 554 1.304

1.01.01.02 Aplicações 169.558 167.223

1.01.02 Créditos 34.032 33.778

1.01.02.01 Clientes 10.348 10.122

1.01.02.01.01 Aluguéis a Receber 9.915 8.649

1.01.02.01.02 Prov. Devedores Duvidosos (50) (50)

1.01.02.01.03 Cotas de Condominio a Receber 483 912

1.01.02.01.04 Outros Valores a Receber 0 611

1.01.02.02 Créditos Diversos 23.684 23.656

1.01.02.02.01 Impostos a Compensar 2.854 2.419

1.01.02.02.03 Adiantamentos 20.620 20.485

1.01.02.02.04 Adiantamento Fornecedores 210 752

1.01.02.02.05 Outros valores a Receber entre Cias 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 713 694

1.01.04.02 Despesas Exercuicio Seguinte 713 694

1.02 Ativo Não Circulante 1.131.428 1.125.585

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0

1.02.01.01 Créditos Diversos 0 0

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 1.131.428 1.125.585

1.02.02.01 Investimentos 9.487 9.487

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 9.487 9.487

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 1.121.941 1.116.098

1.02.02.02.01 Terrenos 284.843 280.792

1.02.02.02.02 Reavaliação Patrimonial Terrenos 44.680 44.681

1.02.02.02.03 Edificios 698.413 692.347

1.02.02.02.04 Reavaliação Patrimonial Edificios 111.165 111.165

1.02.02.02.05 Equipamentos Proc. Dados 239 231

1.02.02.02.06 Softwares 130 104

21/11/2008 10:28:18 Pág: 37

Page 38: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -30/06/20083 -30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

1.02.02.02.07 Instalações 178 176

1.02.02.02.08 Moveis Utensilios 156 170

1.02.02.02.10 Imobilizado em andamento 0 0

1.02.02.02.11 (-) Depreciação (15.945) (12.294)

1.02.02.02.12 (-) Depreciação s/ Reavaliação (1.918) (1.274)

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 0

21/11/2008 10:28:18 Pág: 38

Page 39: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20083 - 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

2 Passivo Total 1.336.285 1.328.584

2.01 Passivo Circulante 73.764 74.827

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 63.355 61.770

2.01.01.03 Emprésttimos bancarios 63.355 61.770

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 1.401 1.876

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 1.817 2.961

2.01.04.01 Salarios e Constribuiçãoes 257 164

2.01.04.02 Demais Impostos e constribuições 677 689

2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. Social a Pagar 645 594

2.01.04.04 Outras Contas a Pagar 238 1.514

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 499 341

2.01.06.01 Provisão de Férias e 13º Salário 499 341

2.01.06.02 Provisão bonus e Encargos 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 6.692 7.879

2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 5.925 7.580

2.01.08.02 Adiantamentos 767 299

2.02 Passivo Não Circulante 573.127 565.588

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 573.127 565.588

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 520.791 513.034

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 52.336 52.554

2.02.01.03.01 Provisão IR/CSL S/ Diferido 52.336 52.554

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 0

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.03 Part. de Acionistas Não Controladores 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 689.394 688.169

2.04.01 Capital Social Realizado 597.422 597.033

2.04.01.01 Capital Social Nacional 6.290 5.901

2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132

2.04.01.03 Capital Social a Integralizar 0 0

2.04.02 Reservas de Capital 0 0

2.04.03 Reservas de Reavaliação 101.593 102.018

2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0

2.04.04 Reservas de Lucro (11.236) (11.881)

2.04.04.01 Legal 0 0

21/11/2008 10:28:19 Pág: 39

Page 40: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -30/06/20083 -30/09/2008

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

2.04.04.02 Estatutária 0 0

2.04.04.03 Para Contingências 0 0

2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.236) (11.881)

2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 1.615 999

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

21/11/2008 10:28:19 Pág: 40

Page 41: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2007 a 30/09/20074 - 01/01/2008 a 30/09/20083 - 01/07/2008 a 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

Data-Base - 30/09/2008

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 8.37525.347 69.609 9.423

3.01.01 Receita Serviços 35322 635 35

3.01.02 Receita Locações 8.34025.025 68.974 9.388

3.02 Deduções da Receita Bruta (1.268)(2.878) (7.423) (1.365)

3.02.01 Abatimentos (472)(708) (1.468) (472)

3.02.02 Impostos Pis/Cofins e ISS (796)(2.170) (5.955) (893)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 7.10722.469 62.186 8.058

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (3.349)(3.981) (11.507) (3.851)

3.04.01 Depreciação (3.349)(3.981) (11.507) (3.851)

3.05 Resultado Bruto 3.75818.488 50.679 4.207

3.06 Despesas/Receitas Operacionais (12.834)(17.520) (47.043) (13.702)

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (2.429)(4.284) (12.363) (5.116)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.538)(1.523) (5.838) (2.459)

3.06.02.02 Despesas Comerciais (91)0 (644) (218)

3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (800)(2.761) (5.881) (2.439)

3.06.03 Financeiras (10.405)(13.236) (34.680) (8.586)

3.06.03.01 Receitas Financeiras 2.0065.345 16.831 4.744

3.06.03.02 Despesas Financeiras (12.411)(18.581) (51.511) (13.330)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 00 0 0

3.07 Resultado Operacional (9.076)968 3.636 (9.495)

3.08 Resultado Não Operacional 0297 496 14

3.08.01 Receitas 00 0 0

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (9.076)1.265 4.132 (9.481)

Pág: 4121/11/2008 10:28:19

Page 42: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2007 a 30/09/20074 - 01/01/2008 a 30/09/20083 - 01/07/2008 a 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

6 - 01/01/2007 a 30/09/2007

Data-Base - 30/09/2008

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 108(650) (2.517) 108

3.11 IR Diferido 00 0 0

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período (8.968)615 1.615 (9.373)

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,00255 0,00670

(0,06425)

241.034 241.034 139.569 139.569

(0,06716)

Pág: 4221/11/2008 10:28:19

Page 43: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

08.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE

21/11/2008 10:28:20 Pág: 43

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE DA NOTA EXPLICATIVAS

Page 44: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

16.01 - OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES

21/11/2008 10:28:21 Pág: 44

Relatório da Administração

Em cumprimento às disposições legais e estatutárias, apresentamos à apreciação de Vsas., os

Balanços Patrimoniais correspondentes aos períodos findos em 30 de setembro de 2008 e 31 de

junho de 2008, assim como as Demonstrações Financeiras apuradas nos respectivos períodos.

Durante o terceiro trimestre de 2008, a BR Properties adquiriu um galpão industrial localizado em

Sorocaba. Em 2008, a BR Properties já investiu mais de R$ 170 milhões em empreendimentos

imobiliários.

A atual estrutura de capital da Companhia permitirá a BR Properties consolidandar-se como uma

das principais empresas de propriedades comerciais do Brasil.

Ficamos a disposição para eventuais esclarecimentos.

A Diretoria

Page 45: Release de Resultados 3T08

21/11/2008 10:28:21 Pág: 45

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/09/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49 17.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - SEM RESSALVA

RELATÓRIO DE REVISÃO DOS AUDITORES INDEPENDENTES

Aos

Administradores e Acionistas da

BR Properties S.A.

1. Revisamos as informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais – ITR, individuais e

consolidadas, da BR Properties S.A. referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008,

compreendendo os balanços patrimoniais e as demonstrações do resultado, dos fluxos de caixa e

do valor adicionado, o relatório de desempenho e as notas explicativas, elaborados sob a

responsabilidade de sua administração.

2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas específicas estabelecidas pelo IBRACON -

Instituto dos Auditores Independentes do Brasil, em conjunto com o Conselho Federal de

Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, em: (a) indagação e discussão com os

administradores responsáveis pelas áreas contábil, financeira e operacional da Companhia e

empresas controladas quanto aos principais critérios adotados na elaboração das Informações

Trimestrais; e (b) revisão das informações e dos eventos subseqüentes que tenham, ou possam

vir a ter, efeitos relevantes sobre a posição financeira e as operações da Companhia e empresas

controladas.

3. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhuma modificação relevante que

deva ser feita nas informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais acima referidas,

para que estejam de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários

(CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais, incluindo a Instrução CVM

469/08.

4. Conforme mencionado na nota explicativa 2.2, em 28 de dezembro de 2007 foi promulgada a

Lei n°. 11.638, com vigência a partir de 1º. de janeiro de 2008. Essa Lei alterou, revogou e

introduziu novos dispositivos à Lei n° 6.404/76 (Lei das Sociedades por Ações) e provocou

mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil. Embora a referida Lei já tenha entrado em

vigor, algumas alterações por ela introduzidas dependem de normatização por parte dos órgãos

reguladores para serem integralmente aplicadas pelas companhias. Dessa forma, nessa fase de

transição, a CVM, por meio da Instrução CVM No 469/08, facultou a não-aplicação de todas as

disposições da Lei n° 11.638/07 na preparação das Informações Trimestrais (ITR). Assim, as

informações contábeis contidas nas ITR do trimestre findo em 30 de setembro de 2008, foram

elaboradas de acordo com instruções específicas da CVM e não contemplam todas as

modificações nas práticas contábeis introduzidas pela Lei n° 11.638/07.

São Paulo, 31 de outubro de 2008.

ERNST & YOUNG

Auditores Independentes S.S.

CRC-2SP015199/O-6

Antonio Humberto Barros dos Santos

Contador CRC-1SP161745/O-3

Page 46: Release de Resultados 3T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

Legislação Societária

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

ÍNDICE

GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO

Data-Base - 30/09/2008

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

PÁGINA

01 01 IDENTIFICAÇÃO 1

01 02 SEDE 1

01 03 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1

01 04 REFERÊNCIA DO ITR 1

01 05 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 2

01 06 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 2

01 07 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 2

01 08 PROVENTOS EM DINHEIRO 2

01 09 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 3

01 10 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 3

02 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 4

02 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 5

03 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 7

04 01 NOTAS EXPLICATIVAS 9

05 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE 36

06 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO 37

06 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO 39

07 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO 41

08 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE 43

16 01 OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES 44

17 01 RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL 45

Pág: 4621/11/2008 10:28:21