relatório de impacto de vizinhança...figura 2-localização do empreendimento conforme código de...

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Relatório De Impacto De Vizinhança

EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL

MCMV "CONDOMINIO Don Marcelino "

Edificação Residencial

Rua Dona Bela (Bela Vista)

Itaboraí – RJ.

Perspectiva do Condomínio Don Marcelino




Sumário

1. Dados Gerais.....................................................................................................................Pág. 05

1.1. Identificação do Empreendedor.......................................................................................Pág. 05

1.2. Identificação do Empreendimento...................................................................................Pág. 05

1.3. Identificação da Empresa de Consultoria..........................................................................Pág. 05

2. Apresentação....................................................................................................................Pág. 05

2.1. Considerações Iniciais......................................................................................................Pág. 05

2.2. Objetivos.........................................................................................................................Pág. 06

2.3. O Empreendimento.........................................................................................................Pág. 06

2.4. Justificativa.....................................................................................................................Pág. 06

3. Qualificação do Empreendimento...................................................................................Pág. 07

3.1. Localização.....................................................................................................................Pág. 07

3.2. Centro (1º Distrito) ........................................................................................................Pág. 10

3.3. Descrição dos Empreendimentos....................................................................................Pág. 11

3.4. Caracterização dos Empreendimentos............................................................................Pág. 11

3.4.1. Condomínio Don Marcelino.........................................................................................Pág. 11

3.4.2. Vias de Acesso.............................................................................................................Pág. 11

4. Implantação do Empreendimento...................................................................................Pág. 12

4.1. Impactos sobre o Adensamento Populacional.................................................................Pág. 13

4.2. Impactos Sobre as Alterações nos Serviços de Saúde......................................................Pág. 13

4.3. Impactos Sobre as Alterações nos Serviços de Segurança...............................................Pág. 14

4.4. Impactos Sobre as Alterações de Mobilidade Urbana.....................................................Pág. 14

4.5. Impactos Sobre a Área de Vizinhança do Empreendimento............................................Pág. 15

4.6. Formas de Poluição........................................................................................................Pág. 15




4.6.1. Sonora.......................................................................................................................Pág. 15

4.6.2. Contaminação do Ar..................................................................................................Pág. 16

4.6.3. Geração de Lixo.........................................................................................................Pág. 16

4.7. Avaliações de Impactos.................................................................................................Pág. 16

5.Funcionamento do Empreendimento...............................................................................Pág. 18

5.1. Impactos do Funcionamento Sobre o Adensamento Populacional................................Pág. 18

5.2. Impacto do Funcionamento Sobre o Uso e Ocupação do Solo.......................................Pág. 18

5.3. Impactos Sobre as Alterações nos Serviços de Saúde....................................................Pág. 19

5.4. Impactos Sobre as Alterações nos Serviços de Segurança.............................................Pág. 19

5.5. Impactos Sobre as Alterações de Mobilidade Urbana...................................................Pág. 19

5.6. Impactos Sobre a Área de Vizinhança do Empreendimento..........................................Pág. 20

5.7. Impactos Econômicos..................................................................................................Pág. 20

5.8. Impactos Sobre Conforto Térmico...............................................................................Pág. 20

5.8.1. Ventilação................................................................................................................Pág. 20

5.8.2. Iluminação..............................................................................................................Pág. 20

5.9. Impacto Sobre a Paisagem Urbana, Patrimônios Naturais e Culturais.........................Pág. 21

5.10. Formas de Poluição..................................................................................................Pág. 21

5.10.1. Sonora..................................................................................................................Pág. 21

5.10.2. Contaminação do Solo..........................................................................................Pág. 21

5.10.3. Qualidade do Ar...................................................................................................Pág. 22

5.10.4. Geração de Lixo....................................................................................................Pág. 22

6. Benefícios do Empreendimento...................................................................................Pág. 22

7. Conclusão....................................................................................................................Pág. 23

8. Bibliografia..................................................................................................................Pág. 24

9. Ficha Técnica...............................................................................................................Pág. 25




Figuras

Figura 1-Local do empreendimento e as Vias de acesso ao empreendimento..................Pág. 08

Figura 2-Localização o empreendimento conforme Código De Zoneamento.................Pág. 08

Figura 3-Área Limítrofe do Município ITABORAÍ..............................................................Pág. 09

Figura 4-Imagem Google Earth........................................................................................Pág. 10

1. Dados Gerais

1.1 Identificação do Empreendedor

Nome ou Razão Social: REALIZA CONSTRUTORA LTDA.

CNPJ: 16.991.176/0001-92

Representante Legal: JOSE HUMBERTO DO NASCIMENTO

1.2 Identificação do Empreendimento

Atividade: EDIFICAÇÃO DE CONDOMINIOS RESIDENCIAIS

Local do Empreendimento: Rua Dona Bela - Bela Vista, 1º Distrito

(Centro) - ITABORAI - RJ

1.3 Identificação da Empresa de Consultoria

Razão Social: START LEGALIZAÇÕES E PROJETOS CNPJ:

28.018.559/0001-68

Atividade: ELABORAÇÃO DO ESTUDO DE

IMPACTO DE VIZINHANÇA

Telefone: (21) 3488-9622 / (21) 97159-2407

E-mail: [email protected]

O Sr. Jose Humberto do Nascimento será responsável pela instalação

da Edificação

mailto:[email protected]




2. Apresentação

2.1. Considerações Iniciais:

O estudo aqui apresentado visa à elaboração de um relatório de análise,

que consiste em apresentar de forma objetiva a inserção do empreendimento no

espaço público urbano, tal como sua relação social, cultural e econômica com

seu entorno e a cidade. Essa análise permite apresentar o impacto do

empreendimento desde sua implantação ao seu funcionamento, levando em

conta as características da região.

Para elaboração do estudo foi consultada a Lei vigente de Nº 2078 que

dispõe orientações para elaboração do estudo Prévio de Impacto de Vizinhança,

tal como as orientações da SEMMAURB (Secretaria de Meio ambiente e

Urbanismo), atendendo á determinação do Estatuto da Cidade.

Este relatório contém informações referentes ao Estudo de Impacto de

Vizinhança do Empreendimento CONDOMÍNIO DON MARCELINO.

2.2 Objetivos

Apresentar uma análise crítica dos Empreendimentos, considerando os

pontos positivos e negativos, de forma a responder todos os requisitos legais.

De tal forma, foi analisada a área dos Empreendimentos, considerando o entorno

imediato, e todas as possíveis áreas afetadas. O estudo abrange a área de

influência dos projetos (raio de 500m do centro do terreno para o entorno), sendo

todos os fatos citados com embasamento em estudos de análise para

implantação do projeto.

2.3 O Empreendimento

O condomínio Don Marcelino fica localizado na Rua Dona Bela, s/n – Bela

Vista – 1º Distrito (Centro), Itaboraí- RJ. O terreno dista aproximadamente 150m

da BR 101, principal eixo de ligação do Rio a Região dos Lagos e Norte

Fluminense e 3,5Km da RJ 104 que liga Niterói e São Gonçalo até a região de

Manilha em Itaboraí.




O Empreendimento Don Marcelino abrange uma área total de

aproximadamente 80.417m², está localizado em área integrante da Zona de

Uso Diversificado – ZUD – 1, e Zonas Urbanas ZURB - 1 do Município de

Itaboraí- RJ, e será um condomínio de casas, com 352 (trezentos e

cinquenta e duas) unidades habitacionais unifamiliares de um pavimento.

2.4 Justificativa

O Empreendimento trata-se da construção de moradias de interesse

social, vinculada ao projeto Minha Casa Minha Vida. O projeto leva em

consideração os parâmetros para atendimento dos requisitos do programa,

assim com a demanda por habitação na presente área. Os estudos que

antecederam o projeto viabilizaram a implantação do empreendimento no

local.

A cidade de Itaboraí apresenta um crescente desenvolvimento

econômico e populacional, de tal forma se faz necessário propostas

preventivas que visem atender as demandas da população. Mediante a

implantação de tais empreendimentos em áreas urbanas, também se faz

necessário o desenvolvimento urbano do local, logo é possível conciliar

ambos os interesses de forma a proporcionar um crescimento adequado da

cidade.

Diante disso é imprescindível a elaboração de um estudo que possa prever

tais impactos e consequências ocasionadas dela implantação de um

Empreendimento no local, sendo notórias interferências no cotidiano

da vizinhança que reside nas áreas de entorno, e necessário à elaboração

de um planejamento urbano e de meios que minimizem os impactos

causados ao meio ambiente.

O Art. 1º da Lei Complementar nº 336/2011 prevê que “o EIV é o

documento que apresenta o conjunto de estudos e informações técnicas

relativas à identificação, avaliação e prevenção dos impactos urbanísticos

ou construtivos de significativa repercussão ou interferência na vizinhança

quando da implantação, instalação ou ampliação de um empreendimento,




de forma a permitir a avaliação das diferenças entre as condições existentes

e, as que existirão com a implantação do mesmo”. O EIV é considerado um

dos instrumentos da Política Urbana, conforme prevê o Art. 1º do Decreto

20.668/2013 “o Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança - EIV é requisito

de racionalização que se refere ao direito de construir e praticar certas

atividades, ao lado do Plano Diretor (art. 4º, III, "a" e VI, da Lei Federal nº

10.257/ 2001), tendo como preocupação motivadora a precaução”.

Qualificação do Empreendimento

3.1 Localização

Localizado em área integrante da Zona de Uso Diversificado (ZUD –

1) e Zonas Urbanas (ZURB – 1) a edificação residencial foi planejada de

forma a atender às exigências da legislação municipal em vigor, com a

utilização de tecnologias adequadas.

O acesso ao empreendimento dar-se pela Rua Dona Bela, Bela Vista,

1º Distrito (Centro), Itaboraí – RJ.

Figura 1-Local do empreendimento e as Vias de acesso ao empreendimento




Na sua fase de implantação serão obedecidas as normas

brasileiras de segurança e de proteção ambiental. Os cuidados que vêm

sendo tomados desde a concepção inicial do projeto, aliados aos

procedimentos adotados na fase de construção do prédio, garantirão

segurança e qualidade ambiental.

Figura 2-Localização do empreendimento conforme Código De Zoneamento

Figura 3-Área Limítrofe do Município de Itaboraí - RJ




Itaboraí é um município brasileiro no estado do Rio de Janeiro, Região

Sudeste do país. Pertence à Região Metropolitana do Rio de Janeiro e sua

população estimada em 2017 era de 232 394 habitantes. [3] localiza-se a

22º44'40" de latitude sul e 42º51'34" de longitude oeste, a 46 metros de

altitude.

Observa-se:

Coordenadas UTM: Zone: 23K

Lat.: 7484915.52 m S

Long.: 722761.20 m E

No raio de 500 metros em relação ao terreno.

Figura 4-Imagem Google Earth

3.2 Centro (1º Distrito)

O Município de Itaboraí divide-se em oito Distritos, e setenta e dois bairros.

O Centro é o distrito com a maior população da cidade e está localizado

próximo do município de São Gonçalo, que possui o maior adensamento

demográfico do estado do Rio de Janeiro com população de aproximadamente

1.100.000 habitantes, além de estar inserido exatamente no trevo onde se

encontram três importantes vias da Região Metropolitana do Estado, por onde




passam diariamente cerca de 40 linhas de ônibus, municipais, intermunicipais e

interestaduais.

As rodovias são BR 101, que liga o Rio a Região dos Lagos e norte

Fluminense, onde se localiza uma rede de serviços, como as lojas de

autopeças, restaurantes e churrascarias, postos de gasolina e várias barracas

de cerâmica artesanal, a BR 493 com acesso ao Arco Metropolitano para o sul

do estado e região serrana passando pelo município de Magé e RJ 104 que sai

de Niterói passando pelo centro de São Gonçalo até Manilha – distrito vizinho.

3.3 Descrição do Empreendimento

Trata-se da construção de um Empreendimento de moradias

habitacionais em forma de condomínio horizontal, sendo um conjunto

residencial de moradia permanente, a ser construído na Rua Dona Bela,

Bela Vista – 1º Distrito (centro), Itaboraí-RJ.

O Empreendimento é um Condomínio Residencial com 352 casas, e

cada casa é composta por 2 quartos (sendo uma suite), sala, cozinha, área

de serviço externa, banheiro social e varanda. O projeto abrange áreas

privativas (casas e lotes) inseridos em uma área com quadra poliesportiva,

recreação, pergolado, salão de festas e ampla área verde.

3.4 Caracterização do Empreendimento

3.4.1 Condomínio Don Marcelino

O Empreendimento Residencial foi projetado para proporcionar aos

futuros moradores a segurança e comodidade de um condomínio residencial,

tendo o Don Marcelino uma área de 80.417m² com 352 unidades

residenciais, contendo uma área comum com quadra poliesportiva,

recreação, pergolado, salão de festas e ampla área verde.

As instalações do empreendimento foram projetadas a fim de atender a

todos os requisitos para a atividade proposta, atendendo ainda aos requisitos

de uso e ocupação do solo.




O empreendimento visa atender as famílias com uma baixa renda,

fazendo com que elas possam adquirir a casa própria com um baixo

investimento mensal, proporcionando mais qualidade de vida para todos.

3.4.2 Vias de Acesso

O acesso principal de pedestres e veículos será pela Rua Dona Bela.

A localização do empreendimento é em uma área atendida pela rede

de transporte coletivo.

2. Implantação do Empreendimento

De acordo com a Resolução nº 01/86 do CONAMA, impacto

ambiental é “qualquer alteração das propriedades físicas, químicas e

biológicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de matéria ou

energia resultante das atividades humanas que, direta ou indiretamente,

afetam: a saúde, a segurança e o bem-estar da população; as atividades

sociais e econômicas; a biota (conjunto de seres vivos de um ecossistema);

as condições estéticas e sanitárias do meio ambiente, e a qualidade dos

recursos ambientais”, e são identificados nas fases de planejamento,

construção e ocupação/operação dos empreendimentos.

Na avaliação dos impactos ambientais sobre o meio ambiente e a

população local, foram analisadas as diferentes atividades envolvidas para

implantação do empreendimento, bem como os efeitos da implantação da

edificação propriamente dita.

Classificados como Impactos Positivos e Negativos e Magnitude, ou

seja:

Baixo

Moderado

Alto




Fase

Compartimento Ambiental

Impacto Magnitude Natureza

Planejamento Meio

Socioeconômico

1. Geração de expectativas na população

Moderada Positiva

2. Especulação imobiliária Alta Positiva

Implantação do

Empreendimento

Físico

3. Alteração das características superficiais do solo

Moderada Negativa

4. Alteração da permeabilidade do solo

Moderada Negativa

5. Desencadeamento de processos erosivos

Moderada Negativa

6. Alteração na qualidade da água

Moderada Negativa

7. Alteração da qualidade do ar Moderada Negativa

8. Pressão Sonora Moderada Negativa

9. Assoreamento de Corpos Hídricos

Baixa Negativa

10. Contaminação do Solo/Lençol Freático

Moderada Negativa

Biótico

11. Caça e pesca predatória Baixa Negativa

12. Supressão de Vegetação Moderada Negativa

13. Redução de habitat de fauna

Moderada Negativa

14. Afugentamento e possibilidade de mortalidade de fauna

Moderada Negativa

Meio

Socioeconômico

15. Incidentes com animais peçonhentos

Baixa Negativa

16. Mobilização política da população local

Moderada Negativa

17. Interferências com sítios com valor arqueológico e/ou cultural

Baixa Positiva

18. Aumento das atividades econômicas decorrentes da implantação do empreendimento

Alta Positiva

19. Aumento do risco de acidentes nas vias de entorno

Moderada Negativa

20. Geração de resíduos sólidos Moderada Negativa

21. Mudança na paisagem local Moderada Negativa

22. Atração de vetores Moderada Negativa

Físico 23. Alteração da Moderada Negativa




Ocupação

permeabilidade do solo

24. Alteração na qualidade da água

Moderada Negativa

Biótico 25. Afugentamento e possibilidade de mortalidade de fauna

Baixa Negativa

Meio Socioeconômico

26. Possibilidade de incidentes com animais peçonhentos

Baixa Negativa

27. Atração de vetores Moderada Negativa

28. Aumento das atividades econômicas em decorrência da operação e ocupação do empreendimento

Moderada Positiva

29. Aumento no consumo de água e energia, demanda por esgotamento sanitário e coleta de lixo

Alta Negativa

30. Mudança na paisagem local Moderada Negativa

31. Aumento da oferta habitacional

Moderada Positiva

4.1 Impacto Sobre Adensamento Populacional

A cidade de Itaboraí é expectativa de um grande crescimento

populacional. Segundo dados do IBGE, o crescimento da população

poderia aumentar para 600 mil em até cinco anos, devido a instalação do

COMPERJ e a chegada da mão de obra na cidade.

Com o grande aumento da população, o setor imobiliário também

sofre um aumento, são criados novos empreendimentos, ou seja, são feitos

grandes investimentos, devido à chegada dos novos moradores e

empresas.

A expectativa de desenvolvimento da cidade, e o grande crescimento

populacional geraram impactos, assim como aumento de empregos e

renda, porém também se faz necessário um planejamento do município

para fornecer condições adequadas à população.




4.2 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Saúde

Durante a instalação dos Empreendimentos não será notória

mudanças quanto a demanda para os atendimentos nos serviços de saúde,

visto que o aumento da população só acontecerá após o funcionamento dos

Empreendimentos.

4.3 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Segurança

Os impactos gerados aos serviços de segurança só serão notórios

após o funcionamento dos Empreendimentos, considerando que o aumento

da população só acontecerá após o funcionamento dos Empreendimentos.

4.4 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Mobilidade Urbana

Á área do Empreendimento se insere em uma área urbana, com

serviços se transporte público, com linhas municipais e intermunicipais,

possibilitando o deslocamento das pessoas no espaço urbano.

Os Empreendimentos não irão causar grande impacto ao tráfego

local, uma vez que a principal Avenida de acesso conta com um histórico

de baixo movimento.

Além disso, as unidades autonomasdos condomínios contam com

espaço para vaga de garagem, se assim desejar o morador, não havendo

necessidade, para aqueles que possuam meios próprios de transporte

estacionarem nas vias públicas.

As ruas do entorno do empreendimento são atendidas por 6 linhas

de ônibus, capazes de atender o esperado aumento pela demanda de

transporte público, uma vez que conseguiu absorver o impacto do

aumento populacional recente na área.

Observação: Todas as linhas passam pelo centro de Itaboraí.




Distâncias: Ponto De Ônibus 1=350m

4.5 Impactos Sobre a Área de Vizinhança do Empreendimento

O Empreendimento está localizado em uma área urbana com arredores

predominantemente de uso residencial, dotados de infra-estrura presente,

porém carente em alguns trechos.

X

CENTRO

X

X

RETA VELHA

X

CALUNDU

X

CALUGE

X

RETA VELHA




De tal forma denominamos essa área como Ambiente de Uso Antrópico

Intensivo, ou seja, quanto maior o grau de antropização menor a

vulnerabilidade dos componentes naturais originais.

Como caracterização dos impactos gerados pelos Empreendimentos

sobre o meio ambiente urbano, resta identificar seus aspectos ambientais,

entendidos como sendo os elementos de atividades e serviços

desenvolvidos na área diretamente afetada.

4.6 Formas de Poluição

4.6.1 Sonora

É possível constatar alteração dos níveis de ruídos de vizinhança,

durante a construção dos Empreendimentos. Portanto todos os impactos

são de pouca significância, visto que não possuem capacidade de alterar a

qualidade do ar, e as medidas de precaução mitigam ou controlar com

eficiência tais danos.

4.6.2 Contaminação do Ar

Durante a obra as emissões são provenientes do manejo de material

como areia e da queima de combustível, pelo transporte das máquinas e

veículos. Para minimizar tais danos é indicado cuidado na armazenagem

do material pulverulento como: cimento, areia e argamassa, sendo

necessário que esses materiais sejam guardados em suas embalagens

fechadas e em local coberto, quanto a areai deve ser armazenada em pilhas

recobertas por lona ou com proteção contra as chuvas e ventos.

Quanto aos equipamentos (máquinas) e veículos serão mais intensos na

fase inicial da obra, para atividades de terraplanagem e nivelamento do

terreno.




4.6.3 Geração de Lixo

Durante a construção dos Empreendimentos a Empresa realizará o

descarte dos seus resíduos sólidas da construção civil, de moda a cumprir

as exigências legais, sendo feita a seleção de fornecedores legalmente

aptos para prestação de serviços de coleta e descarte dos resíduos.

4.7 Avaliações de Impactos

A determinação de medidas mitigadoras é a principal finalidade do

estudo em questão visando e minimizando, todos os impactos que o

empreendimento possa causar ao meio ambiente.

Água

Aumento de abastecimento.

Aumento de efluentes sanitários

Medida Mitigadora

Captação de água por poço artesiano

Lavagem de calçadas

Irrigação de jardins

Tratamento atrás de Fossa Séptica, Filtro Anaeróbico e sumidouro.

Ar

Aumento de partículas na atmosfera com o trafego no

empreendimento e cargas de descargas de materiais;

Aumento no nível de ruídos;

Maior circulação de veículos.




Medida Mitigadora

Utilização de local adequado para armazenamento de entulhos;

Aspersão evitando poeiras;

Cobrir caçambas dos veículos transportadores de resíduos;

Respeito os horários de ruídos determinados para o local;

Evitar cargas e descargas nos finais de semana;

O material deverá ser descarregado no canteiro de obra;

Os gases poluentes emitidos pelos veículos serão de baixa

intensidade.

Solo

Impermeabilização do solo

Vibração do solo

Medida Mitigadora

Manter área permeável com manutenção adequada

Inserção de vegetação em áreas do

empreendimento Impacto, considerado direto e de

moderada intensidade.

Trafego

Maior circulação de veículos

Medida Mitigadora

O tráfego de caminhões e máquinas deverá ser feita durante o

horário comercial.




Tabela de Impactos Medidas Mitigadoras e Compensatórias

Impactos Negativos Medida mitigadora / Compensatória

Impermeabilização do

solo, aumento do

fluxo de águas

superficiais e

aumento de volume

de água na rede de

drenagem

Planejamento de acordo com o zoneamento municipal.

Manutenção permanente da área permeável onde haverá implantação paisagística minimizando os efeitos da alteração de drenagem do terreno

Redução de habitat Determinação do município

Geração de Resíduos

sólidos

Os resíduos sólidos a prefeitura através de serviço publico dará o direcionamento e destinação final – Aterro sanitário e o que couber

Acondicionamento dos resíduos sólidos

Papelão (sacos e

caixas de embalagens

dos insumos)

Acondicionados em sacos de ráfia

Reciclagem – recicladoras credenciadas pelo INEA

Aumento da demanda

dos serviços públicos,

coleta, transporte,

tratamento e

disposições finais dos

resíduos sólidos e

esgoto,

abastecimento de

água.

Cisternas para atender a demanda

Captação de água pluvial feita por calhas direcionada a cisterna correta

Adequação continua dos serviços públicos

3. Funcionamento do Empreendimento

5.1 Impacto do Funcionamento Sobre o Adensamento Populacional

Com os Empreendimentos a área pode ser afetada pelos seguintes

impactos: aumento da densidade demográfica, incremento na demanda por

serviços de saúde e vagas escolares e incrementos na oferta de unidades

residenciais com possibilidade de auxiliar em fluxos migratórios positivos.

O projeto respeita todos os parâmetros exigidos na Legislação,

portanto a maioria dos impactos são considerados pouco significativos,

visto que a área apresenta suporte para instalação dos Empreendimentos.




5.2 Impacto do Funcionamento Sobre o Uso e Ocupação do Solo

A área onde está inserido o empreendimento é de uso

predominantemente residencial, sendo a parte de comércio e serviços

localizada principalmente nas proximidades da BR 101, diante disso não é

possível destacar alterações que causem danos ao uso do solo neste local,

visto que a proposta se insere no contexto da região.

Logo o empreendimento encontra-se de acordo com o zoneamento,

atendendo as normas urbanísticas e edilícias para o local e em consonância

com as premissas de uso e ocupação das glebas. A área localiza-se na

Zona de Uso Diversificado e Zona Urbana segundo o Plano Diretor. As

principais regras a serem seguidas pelo empreendimento são os recuos, o

gabarito, permeabilidade do solo, o coeficiente de aproveitamento e a taxa

de ocupação.

5.3 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Saúde

A área de implantação do Empreendimento localiza-se em uma área

urbana da Cidade de Itaboraí, e no Distrito mais populoso da Cidade.

Por se tratar de uma área inserida em uma centralidade urbana, no

seu entorno, há poucos quilômetros estão instaladas diversas unidades de

saúde, estando estas concentradas em um raio de 3 a 5km no distrito de

Manilha e mais ao Centro do 1º Distrito, o que atende ao aumento do

número da população com instalação do Empreendimento no local.

5.4 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Segurança

Nas proximidades da área de implantação do Empreendimento

encontram-se 4 (quatro) unidades de segurança pública, sendo 2 (duas) em

Manilha e 2 (duas) nos bairros centrais do 1º Distrito.

A Implantação das unidades habitacionais também intensifica o

fluxo (saída e entrada de pedestres e veículos) no local, sendo hoje em dia

uma área com pouco movimento, o que muitas vezes causa uma

insegurança aos moradores do local.




5.5 Impactos Sobre Alterações nos Serviços de Mobilidade Urbana

Por se tratar de um Empreendimento de uso residencial unifamiliar,

imagina-se que o horário de maior movimentação seja pouco antes do início

e um pouco depois do fim do horário comercial.

Baseado no CET, que define 1 vaga para cada unidade inferior a

200 m ² e 2 viagens por vaga, o número de viagens geradas por dia pelo

setor residencial do empreendimento deverá ser de 704 viagens.

Logo é possível concluir então o empreendimento será um polo

gerador de tráfego que impactará diretamente no tráfego da área de

influência, mas que por sua vez atualmente não é de grande fluxo, e por

isso possui capacidade de absorver este novo incremento.

5.6 Impactos Sobre a Área de Vizinhança do Empreendimento

A instalação dos Empreendimentos irá promover melhoria na

composição da paisagem, incorporando na vizinhança elementos

construtivos e naturais sugerindo também a implantação de paisagismo que

impactam positivamente na relação sensorial e semiótica na vizinhança.

5.7 Impactos Econômicos no Valor Imobiliário

Os projetos dos condomínios não visam alterar os padrões de

ocupação da região, sendo a valorização imobiliária diretamente

relacionada ao uso do solo.

5.8 Impactos Sobre o Conforto Térmico

5.8.1 Ventilação

Dentro das questões de conforto térmico e ambiental nos

Empreendimento é possível destacar que as paredes que estejam expostas

a ação direta dos ventos estão sujeitas a pressões positivas, enquanto as

paredes posteriores e a cobertura das casas estão sujeitas a pressões

negativas.

Com isso a distribuição das pressões sobre a construção depende

da direção dos ventos com relação as mesmas, do fato de estar exposto ou




protegido de correntes de ar, da velocidade do vento e do ângulo de

incidência.

Porém a análise aqui apresentada não pretende avaliar a condição

de conforto no empreendimento, mas as alterações provocadas pela sua

implantação.

A Implantação do projeto manterá recuos laterais, frontal e posterior

generosos, além de seu gabarito ser de apenas um pavimento, portanto não

haverá dificuldade para a permeabilidade dos ventos, apesar das alterações

esperadas das zonas de alta e baixa pressão ocasionadas pela presença

do seu volume e pela supressão de vegetação pré-existente no terreno.

5.8.2 Iluminação

O empreendimento respeita o limite de altura padronizado para os

arredores, que é relativamente baixo, e associado a seu posicionamento

em relação ao movimento aparente do sol, além da distância do

empreendimento em relação aos imóveis vizinhos não causará alterações

de sombreamento significativas na vizinhança imediata, minimizando os

impactos de sombreamento nas áreas do entorno.

5.9 Impacto Sobre a Paisagem Urbana Patrimônios Naturais e

Culturais

O empreendimento se constitui na construção de edificações de uso

residencial composto por casas de um pavimento, não causando

interferências significativas na paisagem, estando em consonância com o

processo de expansão imobiliária que ocorre no Município.

5.10 Formas de Poluição

5.10.1 Sonora

Quanto aos níveis de ruídos provenientes da utilização e

funcionamento do prédio, a fim de evitar impacto, deverão ser tomadas

medidas mitigadoras de forma a manter os níveis de ruído e conforto

acústico, como enclausuramento da fonte com material absorvente na




parte interna do edifício, dentro dos limites estabelecidos nas Normas

NBR 10.151, NBR 10.152 e NBR 12.179.

A NBR 10.151 estabelece para ambientes com áreas de utilização

mistas (residencial e comercial) com vocação recreacional o valor de 65

dB(A) para o período diurno e de 55 dB(A) para o período noturno, sendo

que o período noturno não deve começar depois das 22 horas e não deve

terminar antes das 7 horas do dia seguinte.

Como a utilização do empreendimento se dará no período diurno,

ou seja, das 7 horas até as 17 horas, a Norma NBR 10.151 estabelece o

limite em 65 dB(A), o qual deverá ser observado e mantido de forma a não

caracterizar em impacto negativo.

5.10.2 Contaminação do Solo

Os riscos maiores de contaminação do solo durantes as fazes de

instalação e operação deste empreendimento estão relacionados à

produção de efluentes sanitários e produção de resíduos perigosos ou não

perigosos. Para contornar esses problemas, o empreendedor adotará

medidas de tratamento de efluentes (ETE), elaboração de Plano de

Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil (PGRCC) além da correta

destinação dos resíduos sólidos produzidos dentro do empreendimento.

5.10.3 Qualidade do Ar

Todas as emissões atmosféricas durante as obras possuem uma

baixa capacidade de alterar a qualidade do ar e são temporárias e

plenamente reversíveis. Durante a operação, devido ao baixo impacto do

GLP, seu uso já é uma medida positiva. Já a queima de carvão vegetal,

apesar de ter uma capacidade de poluição maior, em função da baixa

frequência de uso, não se torna um problema para a vizinhança, uma vez

que os dispositivos possuem chaminés para dispersão das emissões.

Portanto, as medidas indicadas são suficientes para minimizar os efeitos

negativos causados pelo uso desses combustíveis.




5.10.4 Geração de Lixo

Diante da ocupação do Empreendimento, os resíduos domésticos

gerados serão coletados e segregados pelo condomínio, e depois levados

para coleta do serviço público realizado pela Prefeitura da cidade, nos dias

previstos de coleta de resíduos sólidos urbanos.

4. Benefícios do Empreendimento

Será executada a pavimentação da via oficial que interliga a BR-101

com a entrada do empreendimento, contabilizando 300 metros lineares que

ajudarão o acesso não apenas dos moradores do condomínio, mas dos

demais habitantes do bairro, entre a estrada e as vias lindeiras. Com tal

pavimentação, também será verificada a necessidade junto a

concessionária da inserção de novas luminárias neste mesmo trajeto,

melhorando o conforto e segurança na via pública.

Além das melhorias supracitadas, será executado um

prolongamento da rede de drenagem em mais de 600 metros lineares, que

não apenas servirão para deságue do empreendimento como também

futuramente irão atender as demais demandas do bairro, por já estarem

previamente dimensionadas para tal.

5. Conclusão

O relatório aqui apresentado é um documento de caráter técnico,

para auxiliar na política urbana, integrante de um processo de

Licenciamento Municipal de dois Empreendimentos imobiliários que serão

construídos pela BRZ Construções e Empreendimentos Ltda.

O trabalho analisa a área do Empreendimento Don Marcelino

localizado na – Rua Dona Bela, s/n – Bela Vista, 1º Distrito (Centro),

Itaboraí- RJ.

Através de toda análise feita na área de implantação do

Empreendimento e dos demais estudos aqui apresentados, é possível

constatar a viabilidade do mesmo no local. Sendo um dos principais

objetivos do Empreendimento atender a função social, possibilitando o




direito à moradia de qualidade, representado efeitos positivos à sociedade

no âmbito econômico e social.

O projeto visa a construção de um empreendimento de uso

residencial, composto por casas térreas, atendendo a legislação vigente. A

implantação do projeto visa um aproveitamento das áreas tanto edificadas,

quanto de uso comum. As edificações trazem ao local um melhor

aproveitamento do terreno, que anteriormente não possuía nenhuma

utilização, e o consequente incremento na arrecadação de impostos

municipais, seja pelo IPTU relativo à área construída, seja pelos impostos

agregados a atividade de obra.

Para área de implantação do projeto, foi elaborado um levantamento

de flora, e respectivos pedidos de licença ambiental.

Na drenagem urbana devido a impermeabilização de parte do

terreno, forma preservadas áreas permeáveis de acordo com exigência da

legislação, além da contribuição paisagística, que tende a minimizar os

impactos gerados ao meio ambiente.

Na etapa de construção a maior parte dos impactos é positiva e

estão no meio socioeconômico, destacando-se a geração de novos

empregos diretos e empregos indiretos (Fornecedores, Corretores,

Prestadores de serviços, restaurantes, uniforme, vigias, dentre outros).

Com relação aos aspectos de mobilidade urbana, é possível concluir

que as vias existentes são capazes de absorver o aumento da frota

proveniente do empreendimento.

Para os serviços de saúde as redes públicas e privadas são

suficientes para atender aos moradores, visto que estão presentes diversas

unidades de saúde concentradas em um raio de 3 a 5km no distrito de

Manilha e mais ao Centro do 1º Distrito, o que atende ao aumento do

número da população com instalação do Empreendimento no local.

Quanto à educação foi possível constatar que não se faz necessário

investimento imediato para construção de novos estabelecimentos ou

ampliação dos existentes. A demanda irá se distribuir nas redes públicas e

privadas que já existem. Além disso é importante ressaltar que dos




moradores dos Empreendimentos, grande parte é oriunda de famílias que

já residem na cidade, ou até mesmo na própria área de abrangência.

Os demais impactos ocasionados pela implantação dessas

unidades de habitação, terão pouca influência para alterar

significativamente e negativamente o meio ambiente local ou regional, pois

são de pouca relevância e restritas ao período de construção dos

Empreendimentos.

Portanto, é necessário atender as medidas preconizadas para evitar

e mitigar os impactos citados acima, pois resultam de decisões quase

sempre concentradas no empreendedor, não dependendo de outras

instituições que possam prejudicar um determinado prazo ou objetivo.

Contudo o Empreendimento aqui apresentado, tem por objetivo

contribuir para expansão urbana da cidade de Itaboraí, assim como

incentivar a verticalização do Município, respeitando todas as legislações

vigentes e as necessidades habitacionais da população por meio do

programa de incentivo à moradia do Governo Federal Minha Casa Minha

Vida.

6. BIBLIOGRAFIA

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV – Condomínio Don

Marcelino, Itaboraí RJ, janeiro de 2019.

http://www.prefeituraitaborai.com. Acesso em: Dezembro 2018.

http://www.legislaitaborai.com.br: Acesso em: Dezembro 2018.

http://go.ceperj.rj.gov.br: Acesso em: Dezembro 2018.

http://www.ibge.gov.br: Acesso em: Dezembro 2018.

CONAMA nº 307/2002, Ministério do Meio Ambiente – Conselho Nacional

do Meio Ambiente – CONAMA




CONAMA nº 348/2004. Alteração a resolução CONAMA nº 307, 05 de julho

de 2002.

Lei nº 10.257 – Estatuto da Cidade. Diário Oficial da União, Seção I (Atos

do Poder Legislativo) Edição nº 133, de setembro 2001.

Lei Complementar nº 054/2006 – Plano Diretor de Itaboraí.

Lei municipal nº 2.078/2008 – Estudo Prévio do Estudo de Impacto de

Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV).

Itaboraí, 09 de janeiro 2019.

___________________________________________

START LEGALIZAÇÕES E PROJETOS

CNPJ Nº 28.018.559/0001-68

___________________________________________

VINICIUS DE PONTES VERAS

CAU-RJ A116007-9

___________________________________________

KENIA MENDES DIAS AZEVEDO

CREA-RJ 2013109033

relatório de impacto de vizinhança...figura 2-localização do empreendimento conforme código de...

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