RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

EMPREENDIMENTO: CASA DE SHOWS E EVENTOS

Atividade: Estabelecimento comercial de lazer e entretenimento,

com bar, pista de dança e palco para shows e festas.

Pinhalzinho, Junho de 2017

I - CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Razão social/Nome: Em fase de abertura do CNPJ

Endereço para correspondência: Rua Ivo Albano Battisti – nº 578, Bairro Efacip,

Pinhalzinho/SC

CNPJ/CPF: CPF - 060.452.529-00

Representante legal: Marcelo Rodrigues

CPF do Representante legal: 060.452.529-00

Tipos de atividades a serem desenvolvidas; (Primárias e secundárias): Casa de

shows e eventos

Horário de funcionamento: Atividade noturna de sexta a domingo, feriados e

véspera de feriados das 22h as 6h da manhã

Número de funcionários previsto: 5 + seguranças (terceirizado)

Previsão das etapas de implantação do empreendimento: Não se aplica

Profissionais técnicos responsáveis pelo EIV

RESPONSÁVEL 01

CPF: 084.540.839-95

Nº do registro no conselho de classe: CAU SC – A124122-2

Profissão: Arquiteto e Urbanista

RESPONSÁVEL 02

CPF: 049.719.769-30

Nº do registro no conselho de classe: CAU SC – A104504-0

Profissão: Arquiteta e Urbanista

RESPONSÁVEL 01

Nome: João Pablo dos Santos

Endereço: Rua Terezina, nº 3598, Bairro Pioneiro

Contato: arq.joaopablo@gmail.com

(49) 99947-9822 (Claro)

RESPONSÁVEL 02

Nome: Lilian Würzius

Endereço: Rua Florianópolis, 855, apto. 303

Contato: arquiteta@lilian.arq.br

(49) 98908-6336

II – CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL DO EMPREENDIMENTO

Informações de área de empreendimento em metragem quadrada (m²),

terreno e área construída utilizada;

O empreendimento está situado sob matrícula n° 18.903, lote urbano n° 5, com

área total de 1.046,79 m². A área construída do empreendimento corresponde a 300

m² . Possui capacidade total para 600 pessoas, sendo calculada 2 pessoas por m². O

ambiente contará com um banheiro adaptado, bilheteria, pista de dança e palco.

Localização geográfica proposta para o empreendimento, apresentada em

mapa, incluindo as vias de acesso; planta de situação e planta de localização;

Abaixo temos o mapa de situação e das condicionantes do local, onde é possível

observar a localização e conformação do local do empreendimento. Localizado no

bairro Efacip, mais precisamente no Loteamento Vila Verde na cidade de Pinhalzinho,

às margens da BR 282.

1.1 PLANTA DE LOCALIZAÇÃO

Por se tratar de uma boate, o público usuário desse equipamento é oriundo

também de cidades próximas, sendo assim, o acesso ao local ocorre pela marginal

existente lindeira a rodovia federal, além de uma nova via criada para o acesso a boate

que esta conectada ao tecido urbano. As condições das vias de acesso são

consideradas boas, principalmente por ser considerado um local que vem passando

por uma expansão e melhoria recente. Por se tratar de uma área mais afastada do

centro urbano, as vias de acesso possuem um baixo fluxo de veículos. Segue abaixo o

mapa de localização.

III - IMPACTOS DO EMPREENDIMENTO SOBRE A ÁREA DE VIZINHANÇA

ÁREAS DE INFLUÊNCIA

Analisando em um contexto mais amplo os benefícios e/ou prejuízos desse

empreendimento para a cidade de Pinhalzinho, é delimitada uma área de

influência, sendo ela direta ou indireta. Esta análise leva em consideração o caráter

dinâmico das diversas variáveis envolvidas no processo de interação do

empreendimento com um todo. Como influência indireta, temos fatores que vão

além do espaço físico e delimitado pela edificação, são fatores externos que

influenciam de uma maneira ou de outra o funcionamento/qualidade do

empreendimento. O sistema viário é o principal fator indireto, sendo que o

estabelecimento esta localizado lindeiro a BR 282 e tendo acesso da marginal para

uma via que da acesso ao local. Essa característica facilita a entrada do público que

será oriundo de cidades próximas, e também evita transtornos no centro urbano

da cidade, direcionando a movimentação para uma área pouco densa.

Para áreas de influência direta (AID), são levantados fatores de vizinhança, ou

seja, aqueles que são afetados pela proximidade do equipamento. Sendo assim, é

considerada como área de análise o local de instalação do empreendimento e sua

região de entorno, já que essa irá sentir os impactos gerados durante o

funcionamento da casa noturna. Na cartografia abaixo temos demarcado

elementos de composição do entorno, tal como os usos dos lotes, tendo a

presença de indústrias e barracões para comercio, tal como lotes residenciais e

áreas verdes.

AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS

Com o intuito de analisar e ponderar os impactos positivos e negativos do

estabelecimento comercial, o Estudo de Impacto de Vizinhança é apresentado para

adequar o local as exigências da legislação, observando os impactos que poderão

acontecer com o funcionamento do mesmo. Após essa análise, são lançadas medidas

mitigatórias e/ou compensatórias a serem implantadas com o intuito de reduzir ou

anular aspectos que venham a serem negativos ou que irão atrapalhar de algum modo

a dinâmica espacial da vizinhança da casa de shows e eventos.

Segundo o decreto municipal nº 91/2016, considerando a lei federal nº

10.251/2001, Estatuto da Cidade, Lei complementar nº 032/1999, Código de obras, Lei

complementar nº 033/1999, Código de Postura e Lei complementar nº144/2012, Plano

Diretor Municipal de Pinhalzinho, os aspectos analisados estão apresentados logo

abaixo:

1. Adensamento populacional

2. Uso e ocupação do solo

3. Valorização imobiliária

4. Áreas de interesse histórico, paisagístico e cultural

5. Quantidade de equipamentos urbanos

6. Quantidade de equipamentos comunitários (saúde, educação e lazer)

7. Sistema de circulação e transportes

8. Poluição sonora e do ar

9. Iluminação e ventilação

10. Impacto socioeconômico na população residente ou atuante no entorno

1.0 ADENSAMENTO POPULACIONAL

A densidade demográfica de um certo local é a relação entre a população e a

superfície do território, ou seja, a ocupação daquela local. Uma área muito densa

garante uma maximização de investimentos públicos, como infraestrutura, serviços e

transporte, fazendo com haja um maior retorno desse investimento com as taxas e

impostos urbanos. Por vezes, essa alta densidade pode ser prejudicial para o ambiente

urbano, pois acaba por sobrecarregar essa infraestrutura, tanto de serviços urbanos

como por exemplo abastecimento de água, quanto de equipamentos comunitários.

A área de implantação da casa de shows e eventos esta situada em um

loteamento ainda em processo de urbanização, ou seja, pouco denso, onde no mapa

da área de influência é possível observar essa característica emergente do local, que

possui diversas áreas destinadas já para o comércio, como por exemplo os barracões e

as empresas. São encontrados alguns exemplares de residências unifamiliares e

multifamiliares também, porém, estão situados a pelo menos 1 quadra de distância da

área proposta para o empreendimento. Pelo loteamento estar locado lindeiro a BR

282, é característico que os lotes situados em frente a rodovia sejam direcionados

para usos comerciais e industriais, já que o acesso e escoamento de mercadorias é

facilitado.

1.1 Análise das diretrizes estabelecidas no Plano Diretor quanto ao

adensamento populacional;

Com análise do zoneamento proposto pelo Plano Diretor, foi constatado que a

implantação deste tipo de empreendimento em uma AODUP não deve ter nenhum

tipo de impacto no crescimento da região, tendo em vista que o mesmo se encontra

em uma zona mista, ou seja, dividindo espaço com indústrias e comércio, além de

algumas áreas residências.

2. USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

A cidade é considerada uma produção coletiva, onde cada pequena parcela e

fragmento do tecido urbano, quando apresentado em conjunto, deve cumprir sua

função social de solo urbano, conectando todos os lugares por um sistema viário

satisfatório e dar continuidade a integração de novos locais ainda em expansão. Os

parâmetros urbanísticos definidos pelo plano diretor, são determinados para que o

uso do solo em determinados locais seja adequado a disponibilidade de infraestrutura

urbana existente naquele local, além de outros serviços, como equipamentos e

serviços públicos.

2.1 Análise das diretrizes estabelecidas no Plano Diretor quanto ao Uso e Ocupação

do Solo e se irá provocar alteração da característica do uso e ocupação do solo

em decorrência da implantação do empreendimento;

O Plano Diretor é quem rege essas regras e analisa o comportamento e

ordenamento do solo urbano, trazendo como organização as Macroáreas. A área onde

será instalado o estabelecimento esta classificada como Área de Ocupação e

Densificação Urbana Prioritária (AODUP), que tem como característica principal a

ocupação e densificação de áreas já dotadas de infraestrutura necessária,

possibilitando os usos comerciais e de serviço ao longo de algumas vias e na questão

residencial, prioriza as habitações térreas. Sendo assim, essas limitações permitem que

o empreendimento seja instalado nessa macroárea, a qual possui diretrizes que

priorizam uma ocupação mais restrita a residências térreas, mas também permite os

comércios e serviços, tendo como exigência o presente estudo para análise das

condições favoráveis ou não a instalação de empreendimentos.

Abaixo temos um mapa da Área de Influência Direta, com a delimitação da

Macroárea estabelecida pelo Plano Diretor, onde a frente do loteamento onde esta

sendo proposto o empreendimento, já existe o Setor Industrial do município.

Essa área lindeira a BR 282 esta demarcada no Plano Diretor Municipal como

EIR que incentiva a instalação de empreendimentos. Reforçando, a macroárea

presente na área de instalação da casa de shows e eventos já permite a instalação do

empreendimento, sem a necessidade de alteração das características de uso e

ocupação do solo com o funcionamento do mesmo.

3. VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

3.1 Efeitos na valorização/depreciação dos imóveis próximos;

Com a instalação do estabelecimento, a área terá mais um ponto comercial e o

mesmo não irá agredir o entorno já existente, principalmente as áreas residenciais já

consolidadas, por se tratar de uma casa de shows e eventos, não tendo característica

de bar.

4. ÁREAS DE INTERESSE HISTÓRICO, CULTURAL, PAISAGÍSTICO E

AMBIENTAL

4.1 Análise das diretrizes estabelecidas no Plano Diretor quanto às áreas de

interesse histórico, cultural, paisagístico e ambiental;

O Plano Diretor Municipal garante a preservação de áreas de interesse ambiental,

paisagístico e de interesse histórico, buscando formas de compensar formas possíveis

para que nada desse âmbito seja alterado ou prejudicado. Na área em que será locado

o empreendimento, não há nenhum tipo de restrição quanto aos itens citados acima,

sendo que o loteamento encontra-se distante de áreas de patrimônio, como o museu

municipal e praças e parques como interesse histórico.

4.2 Indicar se haverá alterações no entorno que descaracterize áreas de interesse

histórico, cultural, paisagístico e ambiental;

O empreendimento não alterará as características das áreas citadas acima com a

sua instalação e funcionamento futuro.

5. QUANTIDADE DE EQUIPAMENTOS URBANOS

É função do Poder Executivo Municipal disponibilizar a oferta de equipamentos

urbanos e comunitários para as propriedades urbanas no que se refere as moradias, e

também disponibilizar outros serviços como o transporte coletivo por exemplo. Segue

abaixo a avaliação dos equipamentos e a análise do impacto causado pelo

empreendimento:

5.1 Consumo de água

A distribuição de água será feita pela CASAN.

5.2 Energia elétrica

Para a atividade que será desempenhada, a edificação já possui a rede elétrica

abastecida pela CELESC e equipamentos adequados para seu funcionamento.

5.3 Geração de resíduos sólidos e líquidos

5.3.1 Indicar como se dará a sua coleta, destinação, armazenamento e tratamento;

A coleta e armazenamento de resíduos líquidos será feita por fossa, sumidouro

e filtro. Não haverá tratamento, pois os resíduos serão destinados à fossa. Os resíduos

sólidos serão separados entre reciclável e orgânico. O lixo orgânico será recolhido por

coleta seletiva do município. Já o resíduo reciclável será recolhido por catador de lixo

já combinado.

5.4 Efluentes de drenagem de águas pluviais

Captação feita pela cobertura e armazenamento feito por cisterna. O excedente será

destinado a rede pública de drenagem.

5.5 Rede telefônica

Não haverá instalação telefônica.

5.6 Gás canalizado

Não haverá a necessidade de utilização de gás canalizado.

ANÁLISE GERAL DO ITEM

Como foi possível perceber, não foram identificados aspectos negativos no item

analisado acima, devido à característica da área não ser densa, facilita a implantação

do empreendimento, pois não haverá sobrecarga ou necessidade de instalação de uma

infraestrutura nova ou especial para o local. Caso aconteça de haver falhas ou

insuficiência em um futuro, o poder público municipal será informado e as devidas

adequações/providencias serão tomadas e feitas, com o intuito de não prejudicar o

entorno.

6. QUANTIDADE DE EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS, COMO OS DE

SAÚDE, EDUCAÇÃO E LAZER;

Tendo como principal objetivo o uso coletivo e atender as demandas de

necessidade básica da população, os equipamentos comunitários são serviços de

saúde, educação e lazer prestados pelo poder público ou privado. A demanda por

esses equipamentos sempre depende das distâncias aceitáveis conforme a natureza de

cada equipamento e a densidade de ocupação da área em que o mesmo se encontra.

O mapa abaixo mostra a localização desses equipamentos e a área do

empreendimento proposto, tal como a distância entre eles.

Para seu funcionamento ocorrer, o empreendimento não necessitará fazer uso

dos equipamentos, sendo que em caso de emergência, o corpo de bombeiros esta

localizado próximo ao local como é possível ver no mapa.

7.0 SISTEMA DE CIRCULAÇÃO E TRANSPORTES

O presente item tem como intuito analisar e avaliar a questão dos impactos

causados pelo empreendimento na dinâmica de circulação de veículos e transportes.

7.1 Tráfego gerado

7.1.1 Análise das diretrizes estabelecidas no Plano Diretor quanto ao sistema viário

da macroárea ou eixo de densificação;

O Plano Diretor apresenta o sistema viário presente no município dividido por:

vias públicas, urbanas e também as rurais, que possuem características e funções

diferentes para cada tipo, definidas por: ruas, avenidas, estradas, calçadas e ciclovias.

A via que passa em frente ao empreendimento é um desvio da marginal, feita

para dar acesso aos barracões, para questão de segurança, evitando a movimentação

intensa de veículos da marginal para o local, dando mais segurança e amenizando o

fluxo. Sendo assim, a rua criada é considerada um acesso informal para veículos

acessarem os estabelecimentos ali presentes.

7.1.2 Indicar se haverá aumento na geração de tráfego de veículos e pedestres;

O local é acessado pela rua indireta, que tem acesso para a marginal locada

próxima a BR 282, ou seja, esse desvio até a rua criada para acesso é bom pela questão

que não irá interferir na dinâmica de circulação de veículos em áreas já existentes,

tornando esse acesso mais priorizado. Os veículos terão um local seguro para adentrar

no empreendimento sem precisar competir com diversos veículos, tal como caminhões

de carga que passam pela BR, o que facilita e assegura o usuário. Além disso, por

funcionar em horário não comercial (das 22h às 6h), terá uma circulação ainda menor

de veículos nas proximidades.

7.1.3 Indicar a necessidade de sinalização viária ou elementos obstaculizadores;

A sinalização viária necessária já é existente, e atende a demanda para o

empreendimento, porém, serão instaladas placas que indicam a entrada e acesso ao

local do empreendimento, tal como estacionamento. Como elementos

obstaculizadores, na entrada do loteamento existem lombadas redutoras de

velocidade. A pavimentação existente auxiliará na baixa velocidade dos veículos por

ser feita de calçamento.

7.2 Acessibilidade

7.2.1 Análise do empreendimento quanto a ABNT NBR 9050 e demais legislações

quanto a Acessibilidade;

Seguindo as diretrizes da norma de acessibilidade NBR 9050, o estabelecimento

contará com uma vaga para PCD e uma para idosos, com as condições adequadas para

acesso e uso. A área interna do empreendimento também receberá as adequações

necessárias, tal como rampas em desníveis e um banheiro unissex todo adaptado.

Conforme orientação da Prefeitura Municipal, a via perimetral contará com

passeio público conforme cartilha do município, apresentando as exigências das

normas de acessibilidade e possibilitando a circulação livre do usuário. Além disso, o

empreendimento contará com uma vaga acessível e prioritária para cadeirantes e

também para idosos, facilitando o uso do local para todos.

7.3 Estacionamento

7.3.1 Caracterizar se a área para estacionamento é pública ou privada;

Será privada, utilizando o pátio frontal do empreendimento como

estacionamento, onde serão locadas também as faixas prioritárias (PCD e idosos)

devidamente sinalizadas.

7.4 Carga/Descarga e Embarque/Desembarque

Devido ao recuo pela questão da presença da BR 282, o empreendimento conta

com um amplo espaço frontal, sendo que será usado como estacionamento e acesso

dos usuários, porém, em horários onde não ocorrerão eventos, funcionará como área

de carga e descarga de produtos a serem comercializados no local, sendo assim, não

alterara a dinâmica da via de acesso.

7.4.3 Indicar peridiocidade de carga/descarga;

Período vespertino, das 14h às 17h.

7.4.4 Indicar horários de embarque/desembarque de funcionários;

Será feito 2 horas antes de cada evento (21:00 h) e 30min após o término do

mesmo (06:30min).

7.4.5 Indicar quantidade de funcionários que utilizam transporte coletivo, caso

houver;

Não se aplica.

7.5 Transporte Público

Não se aplica.

8. POLUIÇÃO SONORA E DO AR;

8.1 Poluição sonora;

8.1.1 Análise do empreendimento segundo a NBR 10151;

Tendo como base a NBR 10.151, que aborda as questões de acústica e de ruídos de

estabelecimentos e seus locais de inserção, avaliando o tipo de vizinhança e o tipo de

atividade do estabelecimento, foi realizada a avaliação dos níveis de ruído emitidos

pelo empreendimento por um profissional habilitado, tal como equipamento

necessário para realizar o estudo. O profissional apresenta em um documento paralelo

toda a avaliação e estudo de ruído que o local apresenta.

A avaliação feita no local em horário compatível ao funcionamento do

empreendimento mostra que o mesmo respeita o limite de decibéis estabelecido pela

NBR. É possível observar no estudo paralelo feito por profissional qualificado e

equipamento, que na primeira residência locada próxima ao equipamento o nível de

ruído é considerado dentro do admissível. Os locais mais próximos ultrapassam essa

tolerância, principalmente devido a forte presença de indústrias lindeiras ao local e

também a questão do trânsito de veículos, causada principalmente pela BR 282 onde

diariamente há um grande fluxo de veículos leves e pesados.

8.2 Poluição do Ar

Não haverá emissão de gases.

9. VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO

Como a cartografia elaborada já mostrou, o entorno do local de instalação do

empreendimento é caracterizado por possuir barracões comerciais ou para depósito,

tendo em média uma altura de 7 metros. A maioria dos lotes próximos encontram-se

vazios, o que facilita a ventilação do local, já que os barracões . Para ventilação e

iluminação interna, o estabelecimento possui janelas ao fundo, cobertura com

lanternim, banheiro com ventilação forçada e grandes vãos de abertura na fachada

frontal.

10. IMPACTO SOCIOECONÔMICO NA POPULAÇÃO RESIDENTE OU

ATUANTE NO ENTORNO;

Esse item aborda a influencia que o estabelecimento irá causar no meio social e

econômico do entorno e da cidade. Sendo assim, a casa de shows trará um público da

região imediata, ou seja, cidades menores que se concentram próximas a Pinhalzinho e

não possuem locais para festas e eventos, tal como formaturas. Além disso, gerará

cerca de seis empregos.

Influência positiva do empreendimento na prestação de serviços e geração de

emprego e renda à população. Quanto ao aspecto econômico, o impacto será sentido

com consequência positiva à economia local, pelo pagamento de impostos, o novo

público oriundo de outras cidades da região, movimentando a economia e gerando

renda.

VI - PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS PREVENTIVAS/MITIGATÓRIAS

Abaixo é apresentado o quadro dos aspectos que foram identificados ao longo

do estudo, sendo eles positivos ou negativos, tal como quando necessário, medidas

mitigatórias com seus prazos para serem cumpridas, ficando de fora somente os

impactos positivos causados, pois não necessitam de medidas a serem tomadas.

CONCLUSÕES

A partir do estudo e análise realizado, foi possível avaliar os aspectos que

poderiam causar algum tipo de impacto, sendo ele bom ou ruim, pela vizinhança com

as atividades dessa Casa de Shows e Eventos, por fim, concluiu-se que:

- Pinhalzinho possui uma boa infraestrutura pública disponível para abrigar o

equipamento proposto, não sobrecarregando-o e nem prejudicando-o;

- As questões mais particulares da edificação tal como esgoto, drenagem pluvial,

resíduos sólidos e enfluentes líquidos já estão tendo o destino correto e possuem

instalações que atendem a essas demandas;

- A questão do conforto ambiental não é prejudicada pela existência do

empreendimento e nem é afetada por algum agente presente na vizinhaça;

- Quanto à questão da acústica, o local não ultrapassa os decibéis estabelecidos pela

NBR na residência mais próxima. Já os locais lindeiros ao empreendimento,

apresentam um nível elevado de ruído sem o funcionamento do estabelecimento,

devido a presença da BR 282 e das indústrias próximas;

- A questão do acesso encontra-se bem resolvida, pois o usuário terá uma via exclusiva

para acessar o empreendimento com segurança e tranquilidade;

- O projeto possui os critérios mínimos da Norma de acessibilidade NBR 9050/2015

sendo cumpridos, tal como as vagas exclusivas e o banheiro adaptado;

- O empreendimento causa um impacto social e econômico positivo a população e

também a cidade de Pinhalzinho, por se tratar de um local mais afastado para eventos

como formatura, já que hoje a cidade possui alguns locais impróprios que estão

localizados na área central, perturbando a vizinhança;