registro de imóveis - dúvidas frequentes

7/24/2019 Registro de Imveis - Dvidas frequentes

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DICAS, MEU PRIMEIRO IMVEL, NEGCIOS IMOBILIRIOS

REGISTRO DE IMVEIS DVIDASFREQUENTES30 DE OUTUBRO DE 2012 | ALLAN FRAGA | 42 COMENTRIOS
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Este artigo tem abrangncia nacional.No entanto

as pergutas e respostas foram extraidas da Cartilha

de Servios Notariais e Registraisdesenvolvida pela

Corregedoria Geral da Justia do Estado do Rio de

Janeiroque pode ser baixada na integra neste link:

http://ads.tt/x8JXoQ

Nota do Blog:Servio Extrajudicial = Cartrio/RGI

1. O que Registro de Imveis?

o local onde constam informaes sobre imveis e pessoas relacionadas aos imveis.

2. O que Registro?

Registro o ato que transfere ou modifica algum direito da pessoa sobre o imvel.

3. O que Averbao?

Averbao o ato que anota todas as alteraes referentes ao imvel ou s pessoas que constam

do registro ou da matrcula do imvel.

4. O que Matrcula?

A matrcula um retrato do imvel. Ela o torna nico, mostrando a correta localizao e

descrio do bem. Veja que nela que sero feitos os atos de averbao e registro.

5. Por que devo registrar meu imvel?

O imvel deve ser registrado porque somente com o registro do imvel voc passar a ser o dono

dele.

6. Em qual Registro de Imveis devo registrar o meu imvel?

O registro do imvel, bem como qualquer ato a ele relacionado, deve ser feito no Servio

Extrajudicial com atribuio para o registro na rea do imvel.

7. Posso registrar minha escritura de promessa de compra e venda do imvel?
http://ads.tt/x8JXoQ


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Sim, voc deve registr-la, garantido que o imvel no ser vendido a outra pessoa.

Posteriormente, o comprador poder efetivar a escritura definitiva, que tambm dever ser

registrada.

8. Havendo alguma exigncia para que seja feito o registro, o que devo fazer?

Caso exista alguma exigncia para que o imvel possa ser registrado, ela deve ser indicada porescrito pelo Servio Extrajudicial. Se voc no concordar, ou no puder cumpri-la, voc poder

requisitar ao Oficial do Servio Extrajudicial que submeta a dvida ao Juiz competente, que

decidir sobre ela.

9. Qualquer pessoa pode pedir uma Certido do Registro?

Sim, basta ir ao Servio Extrajudicial no qual est registrado o imvel, no precisando justificar o

motivo da solicitao.

10. O que uma Certido de nus Reais?

uma certido que permite saber os registros e averbaes constantes na matrcula do imvel,

indicando, por exemplo, quem foi o ltimo comprador ou se existe alguma restrio ao imvel,

como penhora ou indisponibilidade de bens etc. Para obter essa Certido, voc deve solicit-la ao

Servio Extrajudicial no qual o imvel em questo est registrado.

11. Quais atos preciso registrar ou averbar no Registro de Imveis?

Os atos mais comuns de registro e averbao, entre outros, que esto previstos no art. 167, I e II

da lei 6.015/1973, so:

1)escritura de compra e venda;

2)formal de partilha documento feito ao final do inventrio;

3)alteraes de nomes que influenciem na identificao ou na qualificao dos donos do imvel;

4)contratos de promessa de venda;

5)loteamentos urbanos e rurais;

6)usufruto.

12. Quais os documentos que devo apresentar para registros e averbaes?


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Os documentos variam de acordo com aquilo que se registra ou averba. Assim, para saber todos os

documentos que devem ser apresentados, procure o Servio Extrajudicial competente, que tem

por obrigao explicar-lhe detalhadamente o que precisa para efetuar seu ato.

Notas Finais do Blog:

S dono quem Registra. No basta fazer a escritura ou equivalente, se for orientado em

contrrio desconfie.

Como respondido na pergunta n 8 s possvel registrar sem exigncias.No entanto todas

elas devem ser fornecidas por escrito de uma nica vez. Caso ocorra de voc cumprir exigncias

e ocorrerem novas, pea ao atendente para falar com o Oficial Registrador ou quem responde

por ele no momento. Avise que se houverem novas exigncias que todas sejam apontadas neste

momento, caso contrrio ser feita uma reclamao junto a Corregedoria de Justia (CGJ). Paramais informaes http://cgj.tjrj.jus.br/(Para o Rio de Janeiro)

Os funcionrios de um Servio Extrajudicial no so funcionrios pblicos, logo no se

enquadram noArt. 331 do Cdigo Penal Brasileiro (Desacatar funcionrio pblico no exerccio da

funo ou em razo dela). Eles so funcionrios do Delegatrio (Tabelio, Oficial Registrador,

etc), no entanto devem ser tratados com educao e respeito como qualquer outro ser humano.

Tente sempre resolver os problemas primeiro com o atendente, depois com o Oficial

Registrador ou seu representante. S procure a Corregedoria de Justia caso uma soluo no

seja apresentada. Agindo com calma, respeito e educao normalmente voc consegue umasoluo.

Qualquer duvida entre em contato [email protected]

42 OPINIES SOBRE REGISTRO DE IMVEIS DVIDAS FREQUENTES

29 DE OUTUBRO DE 2013 S 20:54

OBRIGADO MUITO ME AJUDOU TIRAR ALGUMAS DUVIDAS!A RESPEITO DE CERTIDO

DE NUS.

BRASIL COMPRA E VENDA COMPRAR IMVEL CORREGEDORIA DE JUSTIA CORRETOR DE IMVEIS

ESCRITURA IMVEIS IMVEL REAL ESTATE REGISTRO DE IMVEIS RGI RI RIO DE JANEIRO

ROSANICE LIMA DIAS
http://blog.allanfraga.com.br/tag/rgi/http://blog.allanfraga.com.br/tag/imovel/http://blog.allanfraga.com.br/tag/ri/http://blog.allanfraga.com.br/tag/imoveis/http://blog.allanfraga.com.br/tag/real-estate/http://blog.allanfraga.com.br/tag/corretor-de-imoveis/http://blog.allanfraga.com.br/tag/escritura/http://blog.allanfraga.com.br/tag/rio-de-janeiro/http://www.addthis.com/bookmark.php?v=300&winname=addthis&pub=ra-4f2076b677c5857f&source=tbx32-300,wpp-4.0&lng=en-US&s=linkedin&u508=1&url=http%3A%2F%2Fblog.allanfraga.com.br%2F2012%2F10%2F30%2Fregistro-de-imoveis-duvidas-frequentes%2F&title=Registro%20de%20Im%C3%B3veis%20%E2%80%93%20D%C3%BAvidas%20frequentes&ate=AT-ra-4f2076b677c5857f/-/-/54b5ce452c2202d4/3&frommenu=1&uid=54b5ce456bc08b81&ufbl=1&ct=1&pre=https%3A%2F%2Fwww.google.com.br%2F&tt=0&captcha_provider=nucaptchahttp://blog.allanfraga.com.br/tag/brasil/http://blog.allanfraga.com.br/tag/comprar-imovel/http://www.addthis.com/bookmark.php?v=300&winname=addthis&pub=ra-4f2076b677c5857f&source=tbx32-300,wpp-4.0&lng=en-US&s=stumbleupon&u508=1&url=http%3A%2F%2Fblog.allanfraga.com.br%2F2012%2F10%2F30%2Fregistro-de-imoveis-duvidas-frequentes%2F&title=Registro%20de%20Im%C3%B3veis%20%E2%80%93%20D%C3%BAvidas%20frequentes&ate=AT-ra-4f2076b677c5857f/-/-/54b5ce452c2202d4/4&frommenu=1&uid=54b5ce4534980f2b&ufbl=1&ct=1&pre=https%3A%2F%2Fwww.google.com.br%2F&tt=0&captcha_provider=nucaptchahttp://www.addthis.com/bookmark.php?v=300&winname=addthis&pub=ra-4f2076b677c5857f&source=tbx32-300,wpp-4.0&lng=en-US&s=google_plusone_share&u508=1&url=http%3A%2F%2Fblog.allanfraga.com.br%2F2012%2F10%2F30%2Fregistro-de-imoveis-duvidas-frequentes%2F&title=Registro%20de%20Im%C3%B3veis%20%E2%80%93%20D%C3%BAvidas%20frequentes&ate=AT-ra-4f2076b677c5857f/-/-/54b5ce452c2202d4/2&frommenu=1&uid=54b5ce4575cc7e53&ufbl=1&ct=1&pre=https%3A%2F%2Fwww.google.com.br%2F&tt=0&captcha_provider=nucaptchahttp://blog.allanfraga.com.br/tag/registro-de-imoveis/http://blog.allanfraga.com.br/tag/corregedoria-de-justica/http://blog.allanfraga.com.br/tag/compra-e-venda/http://cgj.tjrj.jus.br/


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PERDI TODAS AS DOCUMENTAO DO IMOVEL, COMO FAZER PARA DESCOBRI

ONDE EST REGISTRADO MEU IMVEL. UMAOBS; ESTE IMVEL NO ESTAVA AINDA

NO MEU NOME, ESTA NO NOME DO ANTIGO DONOS. DEVO COMECAR AGIR

TIRANDO UMA CERTIDO DE NUS.SIM OU NO?


Ola Rosanice,

Voc descobre pelo seu endereo, cada RGI responsvel por registrar imveis em uma

determinada regio.

A certido de nus importante para saber a situao atual do imvel e os passos seguintesque sero necessrios para a regularizao de sua situao. Existem situaes em que pode

ser necessrio um advogado, por exemplo, a adjudicao judicial, e outras em que voc

mesmo ou um despachante resolve. Qualquer coisa entre em contato pelo meu email

[email protected]

7 DE NOVEMBRO DE 2013 S 14:31

Ol. Allan.

Poderia me ajudar?

Estou registrando meu terreno. Pesquisei na internet e vi que o valor do registro fica em R$

729,06 segundo a tabela da ARISP, tabela que consta tambm no cartrio de minha cidade.

(Terreno escriturado com valor de R$ 20.000,00 Na tabela, seria o Item 1, descriminao

F).

Mas no cartrio esto querendo cobrar R$ 822,45.

E agora? Vi errado na tabela? Ou realmente esto cobrando algo a mais? lcita essa cobrana?Agradeo desde j.


Ol Douglas,

Se voc viu na tabela atualizada de sua regio, ento o preo do ato de registro este

mesmo de R$ 729,06. O que acredito que possa estar ocorrendo na cobrana do cartrio aincluso de um ou mais servios necessrios alm do registro, por exemplo, uma certido,

abertura de matrcula ou alguma averbao. No creio que queiram cobrar nada alm do

justo, pois em seu recibo vir a relao de todos os servios cobrados em detalhes. O que te

ROSANICE LIMA DIAS

Allan Fraga

Douglas

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/mailto:[email protected]://www.allanfraga.com.br/


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aconselho pedir ao cartrio para te explicar todos os servios que sero executados e

cobrados antes de pagar, desta forma no restaro dvidas. Caso exista algo errado, faa

valer seus direitos. Boa sorte.


Ok.

Farei isso, ento.

Muito obrigado, Allan.

Parabns pelo blog, e sucesso!


Boa noite!

Eu e meu companheiro adquirimos um imvel (AP) , foi informado que teramos desconto no

registro do imvel por ser primeira compra atravs do SFH. Porem, ele a alguns anos j

financiou um outro imvel e seu nome, esse fato pode prejudicar o desconto? uma vez que o

nome principal do financiamento esta em meu nome? eu no teria direito ao desconto por ser

meu primeiro registro? Ele s esta no finc para agregar a renda.

Gostaria de saber pois esto cobrando, e gostaria de ser contemplada.

Pode me ajudar?


Ola Tatiane,

Esse direito est no artigo 290 da Lei Federal n 6.015/73 com atual redao pela lei

6.941/81 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6015.htm#art290)

A forma que ser feita a comprovao do direito normamente determinado pela

corregedoria de justia de cada estado, pois so elas que regulam os cartrios. No caso de

minha cidade, o Rio de Janeiro, a comprovao feita por certides vintenrias dos 5 e 6

distribuidores cveis, onde constam os registros de escrituras e contratos de financiamento

em nome do requerente, caso existam. Mas h municpios no Brasil que feito atravs de

uma declarao registrada pelos requerentes. Voc deve conferir como feita a

comprovao em seu municpio.

O fato do nome do seu esposo constar como um dos compradores do imvel influencia

Douglas

Tatiane Rodrigues

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6015.htm#art290


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nesse direito. Teria que verificar se consta nos meios de comprovao que ele ou foi

proprietrio de outro imvel. De qualquer forma voc tem direito ao desconto proporcional

a sua frao do imvel conforme especificada no contrato de financiamento.

O que voc precisa verificar se o valor do desconto vale o trabalho, principalmente se para

comprovar tiver que pagar por certides. Eu aconselho que voc v ao registro de imveis

com a documentao e pea para calcularem o custo do registro, depois que te informarem o

valor diga que voc tem o direito ao desconto proporcional e pea para fazerem o calculonovamente. Caso a diferena de valores seja bem maior que o custo de comprovao,

requeira o direito, caso contrrio faa da forma normal mesmo.

Boa sorte.


Ola Alan,sou Jos Domingos, estou fazendo um curso com Marcel Sampaio, ele faz muitoselogios ao seu trabalho, resolvi dar uma olhadela em seu Blog, percebi que seu trabalho

realmente fantstico, gostaria se possvel receber algumas dicas do amigo de como ajudar as

pessoas a comprar e vender imveis, sou corretor de imveis aqui na grande florianpolis S C,

trabalhava anteriormente como pequeno empresrio no ramo de limpeza e conservao de

bens mveis e imveis,adquiri bastante conhecimento em licitaes publicas, mas na

corretagem estou ainda gatinhando, tenho muito a aprender com pessoas como voc e o

Marcel Sampaio que tive a sorte de conhecer, ainda que por via internet. UM GRANDE

ABRAO.

1 DE FEVEREIRO DE 2014 S 11:02

Allan, estou registrando um imvel e a principio o advogado constatou que apenas eu era

herdeiro na lavrtura o inventrio, posteriormente no ato do registro do bem fui informado por

uma nota devolutiva que minha me deveria entrar como herdeira tambm, porm j recolhi

os impostos (ITCMD) em meu nome apenas e para a secretaria da fazenda retificar esta GARE

demora cerca de 2 meses. Tenho prazo contratual a cumprir, pois j vendi o imvel. possvel

que aceitem as guias de ITCMD em meu nome, pois o valor do imposto no muda? J retifiquei

o inventrio e o demonstrativo de clculo incluindo minha me como herdeira, porm apenas

a guia no conseguirei retificar em conta do prazo estipulado pela fazenda. Me auxilie nesta

questo, por favor! Abrao.

1 DE FEVEREIRO DE 2014 S 16:39

Ol Bruno,

JOS DOMINGOS DO CARMO.

Bruno Freitas

Allan Fraga
http://domingoscorretordeimoveiscom/http://www.allanfraga.com.br/


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Pelo que entendi o que causou a exigncia do registro foi um erro na ordem sucessria ou

ausncia de herdeiro necessrio no seu inventrio, artigos 1.829 ou 1.845 do cdigo civil

brasileiro, respectivamente. Mas independente do que causou o erro, se voc conseguiu

fazer a correo no ttulo de propriedade a ser registrado, formal de partilha ou carta de

adjudicao, no sei qual foi o seu caso, ele que vai ser apresentado para registro. No vejo

motivo para apresentar o ITCMD no registro, j que ele necessrio para gerar o ttulo final

do inventrio que ser registrado. Pela lgica no ser exigncia para o registro, mas issodepende das regras de cada estado. Boa sorte!

11 DE MARO DE 2014 S 22:20

Ol Allan,

Meu financiamento imobilirio est quase pronto. Antes de ficar pronto o contrato resolvi

tirar minhas dvidas sobre o registro do mesmo em cartrio. Fui informado de que precisolevar o ITBI original no momento do registro, porm, o imvel que estou adquirindo isento.

Nesse caso a funcionria do cartrio disse que eu preciso levar uma declarao da prefeitura

dizendo que o imvel isento. Voc j ouviu falar dessa declarao? o que eu soube pelo

corretor e por um posto da prefeitura era que bastava eu gerar a guia que a mesma mostraria

que o imvel isento. isso mesmo?

Muito obrigado.

13 DE MARO DE 2014 S 3:26

Oi Henrique,

Primeiramente parabns pela sua atitude de buscar informao para evitar problemas.

Quanto iseno de ITBI, existem diversos motivos que do esse direito e cada municpio

tem sua forma particular de agir. Normalmente voc preenche um formulrio especfico

fornecido pela prefeitura que lhe devolve num determinado prazo o documento que ser

levado ao registro.

No seu caso, como o corretor e o posto de atendimento da prpria prefeitura te afirmaram

que basta gerar a guia, provavelmente isso mesmo.

Acho que o mais sensato pedir para o corretor gerar a guia para voc.

Boa sorte

12 DE MARO DE 2014 S 16:57

Boa tarde, Allan! Em JAN/1970 minha me adquiriu um imvel financiado pela antiga Caixa

Henrique

Allan Fraga

WILLIAN LOUSADA
http://www.allanfraga.com.br/


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Econmica Predial do Rio de Janeiro (autarquia federal com sede no RJ) que, posteriormente,

passou a ser a CEF. Em JAN/1971 ela vendeu este imvel para uma pessoa que assumiu o

financiamento e a obrigao de transfer-lo para o seu nome no RGI no prazo de em 90

(noventa) dias a contar daquela data. Depois disso no tivemos mais contato com esta pessoa.

O proprietrio viajou para os EUA e durante muitos anos o imvel foi ocupado pela me e pela

irm do proprietrio. A me do proprietrio faleceu h alguns anos e h cerca de 5 anos a irm

dele deixou de pagar o condomnio e abandonou o apartamento e foi morar na regio doslagos. Esta Sra. chegou a fazer acordos na administradora para quitar a dvida mas no honrou

com os compromissos. Ocorre que somente no ano passado descobri que a administradora

acionou judicialmente a minha me a fim de cobrar a dvida do condomnio, pois o imvel, por

incrvel que parea, at hoje ainda est no nome da minha me. J estive na administradora e

expliquei toda a situao que j era do conhecimento deles, mas eles no querem saber disso e

mantiveram a execuo do nome da minha me. O nico documento que possumos uma

cpia da escritura de promessa de compra e venda assinada por todos e datada de JAN/1971.

Qual o tipo de orientao voc pode me dar pra solucionar este caso, tendo em vista que noconseguimos contato com ningum? Se necessrio posso fornecer-lhe maiores informaes

posteriormente. Desde j, muito obrigado pela ateno. Abraos, Willian

13 DE MARO DE 2014 S 2:19

Ol Willian,

Pelo que entendi foi feito um contrato particular sem a anuncia da instituio financeira, ofamoso contrato de gaveta. E os envolvidos relaxaram na efetivao da transferncia legal.

O contrato de gaveta no seguro, mas bem comum. Estima-se que perto de 30% dos

muturios brasileiros esto nesta situao. Tanto compradores como vendedores assumem

muitos riscos neste tipo de negcio. Em razo disso h milhares de processos sobre este

assunto tramitando nos tribunais brasileiros.

Neste caso em particular posso afirmar que a administradora do condomnio agiu de forma

correta, j que consta no RGI que a proprietria do imvel gerador do dbito a sua me.

Fazendo isso, a administradora consegue executar a penhora do imvel e leva-lo a leilo

para quitar a divida junto ao condomnio. Por isso sua me consta como ru, infelizmente.

Pelos detalhes que voc me apresentou no h como dizer muito, pois cada caso nico. De

qualquer forma a coisa j tomou uma proporo que um advogado necessrio. O que sua

me deve fazer agora contratar um e resolver essa questo antes que o problema se

agrave, um advogado especialista em direito imobilirio seria a melhor escolha. Sendo tudo

executado de forma correta e coerente, o fruto da venda ou leilo judicial do dito imvel

pode ser usado tanto para quitar a dvida condominial quanto ressarcir custos e talvez

possveis danos morais. Claro que depende do valor do dbito, do preo do imvel e outras

particularidades.

Boa sorte.

Allan Fraga


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13 DE MARO DE 2014 S 9:35

Bom dia, Allan!

No houve um contrato de gaveta, pois, como disse acima, na promessa de compra e

venda do imvel o comprador assumiu o compromisso de quitar o financiamento e

transfer-lo no RGI no prazo de 90 (noventa) dias, mas no a concretizou. Tudo indica queno haja dbitos junto a CEF porque no h qualquer ao neste sentido. O que h, de

fato, a ao de cobrana do condomnio porque o imvel est fechado e no h como

localizarmos nem o comprador, que reside nos EUA, e nem a sua irm que residiu no

imvel por muitos anos e que agora est na regio dos lagos. O caso complexo, pois o

registro da compra deveria ter sido feito no mximo at ABRIL/1971, ou seja, h quase 43

anos atrs, mas no foi feito e agora o imvel encontra-se fechado. O processo de

cobrana do condomnio de 2008, mas minha me no foi notificada pela Justia at o

presente momento. Obrigado pela ateno. Abraos

14 DE MARO DE 2014 S 22:17

Ol Willian,

Realmente o seu problema complicado de entender, pois anterior at mesmo a Lei

Federal n 6.015/73 que regulou o registro de imveis. Teria realmente de avaliar e

estudar toda a documentao para compreender a situao. De qualquer forma umbom advogado vai achar o melhor caminho legal para acertar tudo. Boa sorte.

27 DE MARO DE 2014 S 23:04

O Cartrio de Notas lavrou uma escritura foi levada ao Registro de Imveis para registro,

quando olhou do no livro de RGI o imvel a rea menor do que consta na escritura a

escritura foi lavrada em 1996 s agora foi levado para registro o que fazer para resolver o

problema. agradece Lucicleide

7 DE ABRIL DE 2014 S 19:39

Geralmente nestes casos, se o erro no for da transcrio na escritura, onde seria preciso a

lavratura de uma nova escritura com todas as partes envolvidas, voc precisar fazer uma

retificao no RGI para cumprir a exigncia.

Antes da Lei 10.931, de 02 de agosto de 2004, que modificou os artigos 212 e 213 da Lei

6.015/72 (Lei dos Registros Pblicos), esse procedimento era judicial e podia ser muito

WILLIAN LOUSADA

Allan Fraga

Lucicleide Brasiliano Siqueira

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.allanfraga.com.br/http://xn--registrodeimveisdvidas-6fc7o/


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demorado. Agora, com o novo texto, pode ser feito de forma administrativa pelo prprio

RGI, caso no haja maiores complicaes ou exigncias.

Para isso voc precisa contratar um profissional legalmente habilitado (com CREA e

emisso de ART) para fazer uma planta e memorial descritivo do imvel e juntar ao

requerimento que ser entregue ao RGI. O prprio RGI pode te explicar com mais detalhes

ou procure um bom despachante especializado na sua regio. Independente de qualquer

coisa, sempre h uma soluo. Boa sorte.

10 DE ABRIL DE 2014 S 16:13

Comprei um imvel em 2010, que ficou pronto desde 2012, morava l com meu ex-marido at

o divrcio em 2013, quando o imvel foi dividido para ambos 50%, e decidido pela venda.

Porm o imvel no estava escriturado nem registrado, ainda estava no nome da construtora.

Ento agora em 2014 estamos dando entrada para a escriturao e registro do imvel. Aminha dvida se seria uma escritura e um registro, pois o cartrio est dizendo que tenho

que fazer uma escritura e registro, e depois outra escritura e registro devido a nova situao

do divrcio.

10 DE ABRIL DE 2014 S 17:45

Ol Juliana,Provavelmente vocs tinham um instrumento de algum tipo de promessa com a

construtora. Quando vocs fizeram o divrcio foi feita a partilha deste instrumento. O que

provavelmente acontece agora que vocs precisam seguir o princpio da continuidade na

regularizao da situao junto ao Registro de Imveis. Ou seja, os atos devem seguir uma

ordem cronolgica. Primeiro sendo registrada a promessa com a construtora, depois a

partilha desta promessa e ento a escritura definitiva. Aps isso, o novo comprador poder

efetuar o ato dele.

Pode haver alguns complicadores, por exemplo, se a promessa era um instrumento

particular e a partilha no divorcio foi feita em cima deste documento, primeiro ser preciso

fazer um instrumento pblico da promessa (escritura em cartrio). Para eu dizer com

certeza tudo que teria que ser feito, ou alternativas legais, s analisando os documentos,

mas provavelmente o cartrio de Registro de imveis est indicando o caminho correto para

o que foi apresentado para eles. Boa sorte.

28 DE ABRIL DE 2014 S 11:55

Bom dia,

Juliana Alemida

Allan Fraga

Leonardo


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o cartrio de ofcios onde estamos fazendo o registro do nosso imvel, financiado pelo BB com

parte da entrada com FGTS, est solicitando um comprovante que a Caixa Econmica

realmente liberou o pagto do FGTS. Segundo o Banco do Brasil e a imobiliria, no existe

jurisprudncia para a exigncia do Cartrio. Voc tem ideia de qual embasamento legal ele

est usando para fazer esta solicitao? Aguardo o seu retorno e orientao.

Abs

6 DE MAIO DE 2014 S 20:11

Ola Leonardo,

Desconheo tal comprovante ou exigncia. O que pode ter ocorrido um erro no texto ou

ttulo do instrumento do BB que no deixa claro o uso de recurso do FGTS liberado pelaCaixa. De qualquer forma, se for possvel cumprir a exigncia, cumpra. Ser mais rpido e

menos trabalhoso do que discutir onde est o erro (caso exista). Boa sorte.

13 DE JUNHO DE 2014 S 21:46

Gostei dos assuntos, um abrao ao amigo Allan.

Vendi um imvel onde recebi um apartamento no negcio, recebi um documento de compra evenda e mais uma procurao erreversivel para que possa vender para outra pessoa, como

devo proceder ao regitro de imvel para que eu tenha segurana que esse imvel no seja

vendido novamente pelo ex proprietrio.

Aguardo sua resposta pelo meu email vrrnribeirohotmail.com

Um abrao ao amigo.

19 DE JUNHO DE 2014 S 6:11

Ol Vorli,

O que voc fez at comum, uma negociao que demanda muita confiana entre as partes,

mas o cdigo civil brasileiro (Lei n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002) bem claro:

Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos

negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de

direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente

no Pas.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo

Allan Fraga

Vorli Nunes Ribeiro

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.allanfraga.com.br/


13/18

no Registro de Imveis.

1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como

dono do imvel.

2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do

registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do

imvel.

Depois te mando um email para mais detalhes. Boa sorte.

13 DE JUNHO DE 2014 S 21:52

Assunto acima a informao de email est errado.

O correto : [email protected]

4 DE JULHO DE 2014 S 15:26

boa tarde , estou comprando um imvel , pois o dono nao sabe onde colocou a escritura ,

porem na certido consta q esta realmente em nome dele , oque preciso para o dono passar a

escritura pra min ? ou at mesmo passar uma procurao de f publica ?

5 DE JULHO DE 2014 S 14:20

Ol Warlen,

Na verdade a escritura pblica fica no cartrio onde foi feita, o que ele tinha era uma

transcrio (cpia) e no a escritura em si. Na Certido de nus reais consta o cartrio, livro

e folhas onde voc pode achar a escritura. No entanto, no caso de compra no preciso.

Voc tem de efetuar a sua escritura de Compra e venda ou contrato de financiamento. Para

isso o cartrio, ou agente financeiro, ir entregar a lista de documentos necessrios. Se

houver arras (sinal), voc deve fazer um instrumento de princpio de pagamento, mas

altamente recomendado que seja feito acompanhado por um profissional imobilirio,

normalmente seu corretor ou advogado contratado.

15 DE JULHO DE 2014 S 19:21

Caro Allan,

Boa Noite !

Vorli Nunes Ribeiro

warlen

Allan Fraga

Paulo Marcelo
mailto:[email protected]://www.allanfraga.com.br/


14/18

Me tirar uma duvida fui no 9 Rgi retirar o Onus reais retirei o Registro geral apenas do imvel .

Qual o prximo passo ? A documentao est em meu nome .

J fiz as plantas de situao , fachada , corte etc.

Sou engenheiro Civil e vou assinar as plantas

O que fao agora?

Obrigado antecipadamente

30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:13

Ol Paulo,

No caso do Rio de Janeiro voc consegue essas informaes no site da Prefeitura:

http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/licenciamentoA documentao necessria est aqui: http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?

id=2764690

Informaes do Habite-se e aceitao de obra aqui:

http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?id=2764772

Para realizar a averbao no RGI, alm do habite-se, as construes com mais de 70m

precisam da CND do INSS (Certido Negativa de Dbitos). Procure uma agncia da Receita

Federal para maiores detalhes e clculo do imposto, se for o caso. Boa sorte.

27 DE JULHO DE 2014 S 18:03

Boa Tarde, gostaria de uma informao a casa onde vivo foi adquirida pelos meus pais na

poca era somente um terreno foi feito apenas um contrato de compra e venda, a fim de

regularizar a situao meu pai deu entrada junto a um engenheiro da prefeitura da cidade na

escritura, pagou algumas taxas e por motivo de demora resolvemos trocar de engenheiro esse

mesmo pediu o contrato de compra/venda porm no achamos na pasta de documentos onde

estava, meu pai foi atrs do antigo dono porm ele ja faleceu apenas a filha esta viva e tambm

no tem esse documento, a engenheira contratada recentemente viu que existe uma cpia na

prefeitura ate tirou uma xerox mas o que fazer nesse caso como devemos proceder?

30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:31

Ol Graciele,

Se o contrato foi pblico (realizado por cartrio), basta ir no cartrio onde foi realizado.

Allan Fraga

graciele de oliveira

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/licenciamentohttp://www.allanfraga.com.br/http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?id=2764690http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?id=2764772


15/18

Para poder expressar uma opinio eu precisaria de mais informaes. Como por exemplo se

o lote/terreno est registrado no registro de imveis e em nome de quem (seu pai, o

vendedor ou anterior?). boa sorte.

26 DE AGOSTO DE 2014 S 15:22

Boa tarde Allan,

solicitei em um determinado site de certides expressas, por no ter tempo de ir at o cartrio

fazer, e coloquei os dados certos no pedido, meu nome VICTOR, nas certides de 5 e 6

distribuidor, para que eu possa ter o direito dos 50% de desconto no RGI. A empresa que

oferece esse tipo de servio solicitou as certides faltando a letra C em meu nome.

As certides vieram erradas, com o meu nome sem a letra C, Vitor, mas com o CPF correto.

Com esse erro, eu perco o direito do desconto ?A melhor opo seria pedir outra certido ?

Fico no aguardo, e desde j obrigado.

30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:38

ol victor,

Para ter direito ao desconto necessrio que as informaes nas certides sejam exatas.

Caso consiga dar entrada no RGI com essas certides provvel que caia em exigncia se

perceberem o erro de grafia. Boa sorte.

30 DE AGOSTO DE 2014 S 19:52

Ol. Allan.

Talvez vc. possa me ajudar.

Comprei um terreno em Pedra de Guaratiba-RJ, com 1008m2

com escritura de posse realizada no 14 Oficio de Notas. Trata-se de uma posse legal dada pelo

Incra antes de 1942 . Pago anualmente ITR Fao Decl. Junto a Rec. Federal Possuo o

CCIR. Gostaria de registrar esta minha escritura no Registro Geral de Imveis. Peo sua

orientao e agradeo

Victor Hugo

Allan Fraga

Jos Carlos Mendona Corra

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.allanfraga.com.br/


16/18


Voc precisar de um advogado para tramitar o processo, aps o ttulo definitivo que o juiz

ira expedir (pode demorar um pouco) voc registra o imvel em seu nome no RGI e ter a

propriedade plena com todos os direitos. Boa sorte.


Efetuei a compra de um imovel se nenhuma documentao, apenas com um documento de

compra e venda redigido particularmente e reconhecido firma no cartorio por ambas as partes.

Agora desejo legalizar o imovel, caso na certidao de onus reais do imovel nao conste o nome

do vendedor do imovel ha a possibilidade de ainda assim legalizar o imovel? o vendedor ainda

encontra-se vivo.


Ol Rafaela,

H possibilidade de legalizar seu imvel. E voc est no caminho certo conferindo a nus.

Mas vale salientar o que diz os Art. 108 e 1.245 do Cdigo Civil, respectivamente:

No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios

jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais

sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.; Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no

Registro de Imveis.

1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como

dono do imvel.

2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do

registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do

imvel.

Existem algumas possibilidades para resolver a situao do seu imvel, necessrio verificar

quais as possveis e que melhor se encaixe na sua necessidade. Talvez voc precise da

assistncia jurdica de um advogado. Boa sorte.


Oi Allan, boa tarde!

Arrematei um imvel em 2011, que foi levado a leilo pela administradora do condomnio para

quitar a dvida do condomnio, bem como a de IPTU tambm, conforme descrito no edital do

Rafaela

Allan Fraga

Marta


17/18

leilo.

Este ano o juiz me deu a carta de arrematao, a imisso na posse e a baixa da hipoteca. Eu j

registrei tudo no RGI.

Porm o juiz abriu um concurso de credores, inserindo tambm a Caixa Econmica, que havia

sido convocado para o leilo e tinha prioridade mas no compareceu, alm da administradora,

prefeitura e o ru.

Gostaria de saber se posso vender o imvel financiado pela Caixa, constando esse dbito docondomnio, que foi pago por mim na arrematao, mas que o juiz ainda no emitiu os

mandatos de pagamento. Portanto a administradora do condomnio ao me fornecer o

documento de quitao do condomnio, aparecer essa dvida que ser paga pelo produto da

arrematao. Neste caso pode dar problema na Caixa para fazer a escritura de financiamento?

E se a Caixa no fizer exigncia para fazer a escritura, poder dar problema para registrar no

RGI?

Quanto a dvida do IPTU eu paguei de novo por ser um valor pequeno, para limpar a certido

do 9 distribuidor que apresentava o dbito na dvida ativa, e estou pedindo o ressarcimentoao juiz, mas a dvida de condomnio alta demais e no d para fazer o mesmo. O valor da

arrematao cobre as dvidas do condomnio e IPTU e ainda sobre bastante para dar para a

Caixa.

Obrigada pela ateno

9 DE DEZEMBRO DE 2014 S 17:27

Oi Marta,

O fato da quitao de condomnio possvel de contornar com a documentao que voc

possui, no entanto, enquanto no estiver tudo regularizado no RGI com as devidas baixas,

no ser possvel a alienao fiduciria com nenhum agente financeiro. Ou seja, Se na

certido de nus reais no tiver nenhum nus ou outro gravame possvel financiar, no

mximo ser necessrio um termo de cincia do comprador para o RGI, caso contrrio,

somente a venda a vista ou promessa pode ser feita e registrada. Boa sorte.


Ol Allan bom dia, v se vc pode me ajudar, minha bisav mora em uma casa de aluguel h 40

anos e o dono da casa que era conhecido de nossa famlia, j encontra-se falecido e sabemos

que ele no deixou herdeiros, mesmo assim a imobiliria continua a cobrar aluguis

passvel de tentar fazer o uso capio? e antes disso requerer um nus reais?e a imobiliria

pode est agindo de m f? obg agradeo desde j !!

Allan Fraga

Bruno


18/18

Contact


uma situao delicada, com as informaes que me passou no h muito o que eu possa

dizer. Em principio, no meu entendimento, nem sua bisav e nem a imobiliria teriam direito

sobre o imvel. Na verdade a imobiliria no poderia nem est mais cobrando os aluguis se

no h herdeiros ou outro contrato com proprietrio. Ela est repassando os aluguis paraquem? Agora, se existe um contrato de locao e recibos recentes de pagamento de aluguel

bem complicado comprovar a posse para usucapio da sua Bisav. Teria que verificar se

existem contas em nome da sua Bisav como condomnio, gua ou luz. Ela teria que

comprovar a posse pacfica por alguns anos sem pagamento de aluguis. Mas em todo caso,

consulte um advogado especialista para uma melhor orientao. Boa sorte.

Allan Fraga
http://www.allanfraga.com.br/http://www.contactme.com/4f3d1be4f68366000102e6d8?locale=pt&r=https%3A%2F%2Fwww.google.com.br%2F&u=http%3A%2F%2Fblog.allanfraga.com.br%2F2012%2F10%2F30%2Fregistro-de-imoveis-duvidas-frequentes%2F&f=4f3d1be4f68366000102e6d8&ha=right&va=middle&tx=Contact&lb=Contact&c=003C68&vid=14ae62dbee612e1a

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