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REGIONAL V
REGIONAL V
Programação da assembleia
•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo
Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos
REGIONAL V
O processo de revisão do PDU2015
Março - Encontro Regional
Abril/maio – Site Minha Vitória
Setembro - Seminário Minha Vitória
Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais
2016
Segunda rodada de Assembleias Territoriais
Encontro da Cidade
REGIONAL V
Destaques das contribuições da Regional
• Manifestações contraditórias acerca da implantação de comércio/serviço na Praia do Canto;
• Manifestações contraditórias acerca do limite de gabarito na Enseada do Suá (região prox. ao Bairro Santa Helena);
• Preocupação excessiva com trânsito (restrição à circulação de veículos, incentivo à ciclovia e bicicletários);
• Incentivo ao uso residencial na Enseada do Suá em detrimento as atividades de serviço/institucionais;
• Preocupação com a proteção da paisagem.
REGIONAL V
REGIONAL V
Eleição de Delegados
O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração
do projeto de lei no Encontro da Cidade.
Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.
Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital
de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.
REGIONAL V
Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na
sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes
da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.
Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento
oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou
Título de Eleitor.
Eleição de Delegados
REGIONAL V
• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e
das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros
O que o PDU contempla
REGIONAL V
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL V
1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa
distribuição dos recursos no território;
2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura
instalada garantindo sua função social;
3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos
bairros;
4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte
individual não motorizado;
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL V
5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da
cidade;
6) Garantir a preservação ambiental de espaços ambientalmente
protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas;
7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem;
8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária;
9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento e
gestão urbana.
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL V
Ordenamento Territorial, Uso e Ocupação do Solo
REGIONAL V
Edificações verticais
REGIONAL V
Edificações horizontais
REGIONAL V
Marcos na paisagem
REGIONAL V
Marcos na paisagem
REGIONAL V
Marcos na paisagem
REGIONAL V
Marcos na paisagem
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Ocupação em áreas íngremes
REGIONAL V
Atividades de maior portePrincipais vias
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Atividades de pequeno e médio porteInterior dos bairros
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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento
Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²
abcd
a+ b + c+ d
REGIONAL V
Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento
Manutenção dos coeficientes atuais.
O que é a área computável para o Coeficiente de Aproveitamento?Área construída excluindo as áreas não computáveis
Como é hoje
NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos
Proposta
NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos
15% da área Não Computável
REGIONAL V
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima
A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno
10% 20% 30% 40% 50% 60%
As Taxas de Ocupação podem variar
10% 20% 30% 40% 70% 90%
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Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo
REGIONAL V
Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima
Altu
ra d
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ifica
ção
Cota 0Altu
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áxim
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REGIONAL V
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade
Proposta
BACIAS HIDROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².
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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos
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Ex: Padaria, Restaurante, Supermercados, Creche, Igreja, Salão de beleza, Etc.
PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².
Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.
Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.
AtividadesGrupo - 1
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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros
REGIONAL V
Ex: Casa de festas, Banco, Locadora de veículos, Hospital, Etc.
PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².
Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.
AtividadesGrupo - 2
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AtividadesControle da área das edificações não-residenciais
PROPOSTA
No miolo dos bairros o limite será a área computável ou 3.000m².
O que atingir primeiro.
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AtividadesGrupo - 3
Exemplos: • Boate• Casa de Shows• Hipermercados• Faculdades• Posto de
Combustível• Etc.
PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.
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Zoneamento Urbanístico
É um instrumento amplamente utilizado nos planos
diretores, através do qual a cidade é dividida em
áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas
para o uso e a ocupação do solo, especialmente os
índices urbanísticos.
REGIONAL V
Zoneamento Urbanístico
Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;
Protege as áreas de ocupações inadequadas;
Reduz os conflitos entre usos e atividades.
REGIONAL V
Zoneamento Proposto
9 categorias de Zona
27 Tipos de Zonas
4 Zonas Especiais
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Zoneamento Proposto
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Av. Desembargador Santos Neves e trechos das Av. Leitão da Silva, Nossa Senhora da Penha e Cesar HilalZona Arterial - ZAR 1
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 2,25/ TO = 50%);
Manter liberação de altura e gabarito das edificações da Lei atual;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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Zoneamento Proposto
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Bairros Ilha do Boi e Ilha do FradeZona de Ocupação Restrita – ZOR 1
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual;
Manter o padrão de edificações de 2 andares como é na Lei atual;
Manter a restrição de implantação de atividades.
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Zoneamento Proposto
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Morro de São José - Bairro Praia do SuáZona de Ocupação Limitada - ZOL 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Índices: CA= 3,2, ocupação do terreno = 80%.
Controlar altura e gabarito das edificações até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
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Uso Residencial
Unifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
COMO É HOJE
PROPOSTA
Unifamiliar Multifamiliar
Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)
Multifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
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Unifamiliar e Condomínios de casas
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Multifamiliar
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Multifamiliar pequeno porteaté três moradias
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Zoneamento Proposto
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Bairro Enseada do Suá, próximo ao Bairro Santa HelenaZona de Ocupação Controlada - ZOC 1
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Índices: Não residencial e unifamiliar,Multifamiliar e Misto : CA =1,2 TO= 60%
Manter o controle de altura 7,5m e gabarito das edificações até 2 andares;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via.
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Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Bairro Enseada do Suá, próximo à Terceira PonteZona de Ocupação Controlada - ZOC 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Índices: Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar e Misto: CA = 1,95TO= 60%
Manter o controle de altura e gabarito das edificações até 4 andares;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais.
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Zoneamento Proposto
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Bairros Barro Vermelho, Ponta Formosa, entorno do Guajuru e GamelaZona de Ocupação Controlada - ZOC 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter índices:Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar e Misto: CA = 1,95TO= 50%
Controle de altura das edificações à 18,5m e gabarito até 6 andares;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via.
REGIONAL V
Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Bairros Praia do Canto, Santa Helena e Praia do SuáZona de Ocupação Controlada - ZOC 5
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter índices:Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar e Misto: CA = 2,4TO = 60% e TO = 50%
Controlar a altura e gabarito das edificações em 25 andares;
Possibilitar a implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais e coletoras.
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Atividades Praia do Canto
REGIONAL V
Bairro Praia CantoZOC 5 – Vias Locais Principais e Coletoras
• Av. Rio Branco;• Av. Aleixo Netto;• Rua João da Cruz;• Rua Afonso Claudio.
Atividades
REGIONAL V
Bairro Praia de Stª HelenaZOC 5 – Vias Locais Principais e Coletoras
• Rua Duckla de Aguiar;• Rua Procurador Antônio
Benedicto Amâncio Pereira;• Rua Alaor de Queiroz Araújo;• Av. Saturnino de Brito (trecho).
Atividades
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Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Região do Canal de Camburi, entorno da Gamela e ItapenambiZona de Ocupação Preferencial - ZOP 1
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Potencial construtivo (CA= 1,2 / TO= 60%);
Controlar altura e gabarito das edificações até 2 andares;
Possibilitar a implantação de atividades de qualquer porte e tipo.
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Região do Canal de Camburi
Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Região do Horto Mercado, Praça do Papa e Cais das ArtesZona de Ocupação Preferencial - ZOP 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 1,95 / TO= 50%);
Controlar altura e gabarito das edificações até 4 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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Zoneamento Proposto
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Zoneamento PropostoRegião do Shopping Vitória e miolo do Bairro Santa LúciaZona de Ocupação Preferencial - ZOP 3
PROPOSTA
Índices construtivos: CA= 1,95 / TO= 60%;
Controle gabarito das edificações até 6 andares, com altura de 20m;
Possibilitar a implantação de qualquer tipo de atividade.
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Zoneamento Proposto
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Zoneamento PropostoTrechos dos Bairros Praia do Canto e Santa LúciaZona de Ocupação Preferencial - ZOP 4
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 2,4 / TO= 50%);
Controlar a altura e gabarito das edificações até 20 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
REGIONAL V
Zoneamento Proposto
REGIONAL V
Zoneamento PropostoBairro Enseada do SuáZona de Ocupação Preferencial - ZOP 5
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 2,4 / TO= 30%);
Manter liberação de altura e gabarito das edificações da Lei atual;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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Portaria Iphan
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Obrigada!