reabilitaÇÃo de edifÍcios uma visão estratégica‡Ão... · qual o peso dos diferentes tipos...

1

PORTO_FEUP NOV. 2007 - 1Vasco Peixoto de Freitas

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOSUma visão estratégica

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOSUma visão estratégica

VASCO PEIXOTO DE FREITASProf. Catedrático

Laboratório de Física das Construções - FEUP

VASCO PEIXOTO DE FREITASProf. Catedrático

Laboratório de Física das Construções - FEUP


1. O PROBLEMA

2. TIPIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS A REABILITAR

3. ESTADO ACTUAL DO PATRIMÓNIO EDIFICADO

4. METODOLOGIAS DE ABORDAGEM

5. CONCLUSÃO

1. O PROBLEMA

2. TIPIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS A REABILITAR

3. ESTADO ACTUAL DO PATRIMÓNIO EDIFICADO

4. METODOLOGIAS DE ABORDAGEM

5. CONCLUSÃO

ESTRUTURAESTRUTURA

2


PORTUGAL

CONSTRUÇÃO NOVA REABILITAÇÃO

CONSEQUÊNCIAS

DEGRADAÇÃO DOS CENTROS URBANOS


IMPORTÂNCIA ECONÓMICA DA REABILITAÇÃOIMPORTÂNCIA ECONÓMICA DA REABILITAÇÃO

SITUAÇÃO ACTUALMUITO PREOCUPANTE!

TOTAL: 3,5 MILHÕESMAIS DE 1 MILHÃO DE

EDIFÍCIOS DEGRADADOS(IV Recenseamento Geral da Habitação 2001)

3


10.000 fogos por ano ……… 5.000 milhões €

POTENCIAL DE INVESTIMENTOPOTENCIAL DE INVESTIMENTO

Gaia – C. Histór ico817 milhões €

Lisboa – Baixa/Chiado1.145 milhões €

INH – Desafios e Oportunidades RU26.600 milhões €

80.000 milhões € ?????


PROGRAMAS PÚBLICOS

RESOLUÇÃO Conselho Min.1/2007

PROGRAMA DE MODERNIZAÇÃODO PARQUE ESCOLAR DESTINADO AO ENSINO

SECUNDÁRIO

POTENCIAL INVESTIMENTOPOTENCIAL INVESTIMENTO

4


VALE A PENA REABILITAR?


REABILITAR É FUNDAMENTAL

5


Qual a estratégia a seguir?Qual a estratégia a seguir?


REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS É UM EXERCÍCIO COMPLEXO

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS É UM EXERCÍCIO COMPLEXO

6


Habitação nova Não residenciais Obras públicas

INVESTIMENTO EM REABILITAÇÃO - 2000INVESTIMENTO EM REABILITAÇÃO - 2000

Reabilitação/Conservaç ão de edifícios

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

CE Alemanha França Itália ReinoUnido

Espanha Suécia Suíça PORTUGAL


INVESTIMENTO EM REABILITAÇÃO - 2000

0

10

20

30

40

50

60

Áus

tria

Bél

gica

Din

ama

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Fin

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dia

Fra

nça

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ma

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ça

Grã

-Bre

tanh

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Port

ugal

Mé

dia

da

Euro

pa

Reabil itação

7


Fogos concluídosConstruções novas – 2002-2004

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.00035.000

40.000

1º Trim. 2º Trim. 3º Trim . 4º Trim.

2002 2003 2004


COMO INVERTER ESTA SITUAÇÃO ?

??

8


COMO INVERTER A SITUAÇÃO?

• Ensino• Diagnóstico• Projecto – Obra• ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?


COMO INVERTER A SITUAÇÃO?

1.Estratégia governamental 2.Estratégia municipal3.Regulamentação técnica aplicável4.Licenciamento5.Construção (do diagnóstico à

conclusão da obra)

9


INCENTIVO FISCAL – IVA 5%INCENTIVO FISCAL – IVA 5%


•CONTRUÇÃO

• Desenvolver uma metodologia para a elaboração de projectos de reabilitação

• Desenvolver estudos de diagnóstico – experimentação

• Conhecer as patologias mais correntes - PATORREB

• Conhecer as tecnologias utilizadas em reabilitação

• Elaborar cadernos de encargos exigenciais

• Execução – ESTUDO DE CASOS

COMO INVERTER ESTA SITUAÇÃO?

10

LFC

Vasco Peixoto de Freitas TOMAR, 21 . MAIO. 2004 - 19

22

TIPIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS A REABILITAR

TIPIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS A REABILITAR


QUE TIPO DE EDIFÍCIOS É NECESSÁRIO REABILITAR?

CONSTRUÇÕES HISTÓRICAS

11






EDIFÍCIOS “ANTIGOS”

12







EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80

13







EDIFÍCIOS RECENTES


14


EDIFÍCIOS RECENTES


O QUE É PRIORITÁRIO?O QUE É PRIORITÁRIO?

1. PATRIMÓNIO MONUMENTAL

2. EDIFÍCIOS ANTIGOS

3. EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80

4. EDIFÍCIOS RECENTES

TODO O PATRIMÓNIO ??????

15

LFC


33

ESTADO ACTUAL DO PATRIMÓNIO EDIFICADO

ESTADO ACTUAL DO PATRIMÓNIO EDIFICADO


Estado de conservação dos fogosEstado de conservação dos fogos

58 770Sem necessidade de reparação

Porto

29 132Grandes reparações e muito degradado


50 236Pequenas e médias reparações

121 365Pequenas e médias reparações

137 984Sem necessidade de reparação

Lisboa


1 602 909Pequenas e médias reparações

3 091 013Sem necessidade de reparação

Portugal

TotalEstado de conservação

Fonte: INE

16


0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

antes de1919

1919 a1945

1946 a1960

1961 a1970

1971 a1980

1981 a1985

1986 a1990

1991 a1995

1996 a2001

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS FOGOS –ÉPOCA DE CONSTRUÇÃOESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS FOGOS –ÉPOCA DE CONSTRUÇÃO

Sem necessidade de repa ração Pequenas reparações Reparações médias

Grandes reparações Muito deg radado

EDIFÍCIOS ANTIGOS


EDIFÍCIOS RECENTES


QUAL O PESO DOS DIFERENTES TIPOS DE EDIFÍCIOS?QUAL O PESO DOS DIFERENTES TIPOS DE EDIFÍCIOS?

42%

28% 30%

Edifícios antigos(antes de 1960)

Edifícios das décadas de 60, 70 e 80(1961-1985)

Edifícios recentes(1986-2001)

17

LFC


44

METODOLOGIAS DE ABORDAGEM

METODOLOGIAS DE ABORDAGEM


PRÁTICA

REABILITAÇÃOREABILITAÇÃO

CONHECIMENTO

METODOLOGIA

18

LFC


4.14.1

PATRIMÓNIO MONUMENTALPATRIMÓNIO MONUMENTAL


Há um enorme conhecimento acumulado


Estará esse conhecimento DISPONÍVEL ?

19


CENTRO DE SABER

GUIÃO - DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA


UNIVERSIDADES

LABORATÓRIOSC. MUNICIPAIS

IPPAR

DGEMN


Ventilação da base das paredes

1. TRATAMENTO DA HUMIDADE ASCENSIONAL1. TRATAMENTO DA HUMIDADE ASCENSIONAL

Humidade asc ensional

Ventilação

Evaporação

20


Par ede exter ior da Igreja

Impermeabilização

T ubo perfurado

Geotêxtil

Pavimento em lageado

Areia

Ventilação da base das paredes...Princípio da solução construtiva

1. TRATAMENTO DA HUMIDADE ASCENSIONAL1. TRATAMENTO DA HUMIDADE ASCENSIONAL


2. CONDENSAÇÕES SUPERFICIAIS / VENTILAÇÃO 2. CONDENSAÇÕES SUPERFICIAIS / VENTILAÇÃO

Admissão de ar através do pavimento da nave central

DrenoCaleira

21


Condições higrotérmicas resultantes do processo de ventilação

%HR=º CT=

%HR=º CT=



O problema


22


3. AQUECIMENTO / HUMIDADE RELATIVA / CONDENSAÇÕES

3. AQUECIMENTO / HUMIDADE RELATIVA / CONDENSAÇÕES

Flutuações da temperatura e da humidade relativa resultantes do aquecimento intermitente


0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0 300 600 900 1200 1500 1800

Time (h )

Rel

ativ

e H

umid

ity (%

)

RHi Sim. 1 (no hy gros copic s ur f aces)

RHi Sim. 2 (mortar - 2 c m)

RHmor tar Sim. 2

RHkr+h

RHkr

4.HUMIDADE RELATIVA / INÉRCIA HIGROSCÓPICA4.HUMIDADE RELATIVA / INÉRCIA HIGROSCÓPICA

É possível reduzir naturalmente os picos da humidade relativa?

23


4.HUMIDADE RELATIVA / INÉRCIA HIGROSCÓPICA4.HUMIDADE RELATIVA / INÉRCIA HIGROSCÓPICA

Gesso + Cal

LFC


4.24.2

EDIFÍCIOS ANTIGOSEDIFÍCIOS ANTIGOS

24



42%

28% 30%




955.858 FOGOS


IMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS ANTIGOSIMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS ANTIGOS

29%

20%

13%

8%

30%

Sem necessidade de reparação

Pequenas reparações

Reparações médias

Grandes reparações

Muito degradado

955.858 FOGOS

25


METODOLOGIA DE ABORDAGEM - PROBLEMAS

1. SATISFAÇÃO DA REGULAMENTAÇÃO ACTUAL

2. APROVEITAMENTO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

3. INSTALAÇÕES E COMPATIBILIZAÇÃO DE EXIGÊNCIAS

EDIFÍCIOS ANTIGOSEDIFÍCIOS ANTIGOS

LFC


4.34.3



26



42%

28% 30%




1.308.190 FOGOS


1.308.190 FOGOS

IMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80IMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80

8%3% 1%

25%

63%





Muito degradado

27


EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80:CONDOMÍNIOSEDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80:CONDOMÍNIOS

1. AUSÊNCIA DE INFORMAÇÃO2. DIFICULDADE DE DECISÃO

3. AUSÊNCIA DE FUNDO DE RESERVA


1.ª Fase Elaboração de um estudo de diagnóstico - proposta de soluções e estimativa de custos da intervenção

2.ª Fase Definição por parte do dono-de-obra da estratégia de intervenção - dependente da disponibilidade financeira

3.ª Fase Elaboração do projecto de execução

4.ª Fase Consulta de empresas de construção e análise técnico-económica das propostas

5.ª Fase Contratação da equipa de fiscalização (controlo técnico e financeiro dos trabalhos) e adjudicação da obra

6.ª Fase Execução da obra

(DO DIAGNÓSTICO À CONCLUSÃO DA OBRA)

METODOLOGIA PARA A ELABORAÇÃO DE PROJECTOS DE REABILITAÇÃOMETODOLOGIA PARA A ELABORAÇÃO DE PROJECTOS DE REABILITAÇÃO

28


EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 e 80:QUANTO CUSTA REABILITAR A ENVOLVENTE?EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 e 80:QUANTO CUSTA REABILITAR A ENVOLVENTE?


• Reabilitar a envolvente implica investir 5 a 7% do valor residual do edifício?

• E qual a valorização?

QUANTO CUSTA REABILITAR A ENVOLVENTE?QUANTO CUSTA REABILITAR A ENVOLVENTE?

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• Será 0,5% a 1% do valor do edifício a partir do período de garantia um valor exagerado para o Fundo de Reserva?

• Será suficiente o Fundo de Reserva actual (10%)?

• O valor das despesas correntes terá de ser adicionado a um valor que garanta o fundo necessário para a reabilitação do edifício a médio prazo definido por comissão independente

QUAL O ESFORÇO FINANCEIRO MÉDIO ANUAL PARA A REABILITAÇÃO?QUAL O ESFORÇO FINANCEIRO MÉDIO ANUAL PARA A REABILITAÇÃO?


FUNDO DE RESERVA - CONDOMÍNIOSFUNDO DE RESERVA - CONDOMÍNIOS

DEFINE UM VALOR

DE FORMA DINÂMICA

COMISSÃOINDEPENDENTE

30


EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80

Cadernos de encargos exigenciaise não prescritivos

Qual a durabilidade decada uma das

soluções propostas


CUSTO INICIAL / DURABILIDADE / MANUTENÇÃOCUSTO INICIAL / DURABILIDADE / MANUTENÇÃO

31

LFC


4.44.4

EDIFÍCIOS RECENTESEDIFÍCIOS RECENTES



42%

28% 30%




895.995 FOGOS

32


895.995 FOGOS

11%3% 1% 0%

85%





Muito degradado

IMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS RECENTESIMPORTÂNCIA DOS EDIFÍCIOS RECENTES


QUE TIPO DE PROBLEMAS?QUE TIPO DE PROBLEMAS?

1. Comportamento patológico

2. Amortização - Durabilidade

3. Capacidade financeira das Famílias

4. Código da Construção

5. Seguro da construção

33


FÍSICA DAS CONSTRUÇÕES É FUNDAMENTALFÍSICA DAS CONSTRUÇÕES É FUNDAMENTAL

Alteração da tecnologia


CATÁLOGO DE PATOLOGIASCATÁLOGO DE PATOLOGIAS

Site do Grupo de Estudos da Patologia da Construção

34



Estrutura do Site www.patorreb.com


08

11

03

010212

04

06

10

14

07

0905

13

REFª ELEMENTO CONSTRUTIVO

01 Cobertura Inclinada

02Cobertura em Terraço Não Acessível

03Cobertura em Terraço Acessível

04Cobertura em TerraçoJardim

05 Parede Exterior

06 Parede Enterrada

07 Parede Interior

08 Pavimento Térreo

09 Pavimento Intermédio

10 Pavimento sobre Espaço Exterior

11 Vão envidraçado

12 Platibanda

13 Junta de dilataç ão

14 Clarabóia

15 Outros

ESTRUTURA DO CATÁLOGOESTRUTURA DO CATÁLOGO

35



Grupo de Estudos “PATORREB”

Descrição da patologia

Soluções possíveis de reparaçãoCausas

Sondagens e medidas

ºCºC % HR% HR


AMORTIZAÇÃO - DURABILIDADEAMORTIZAÇÃO - DURABILIDADE

PROBLEMA =

ECONÓMICO+

SOCIAL+

TÉCNICO

EMPRÉSTIMO BANCÁRIO

20 – 30 ANOS

VIDA ÚTIL DAENVOLVENTE ?

36


CAPACIDADE FINANCEIRA DAS FAMÍLIASCAPACIDADE FINANCEIRA DAS FAMÍLIAS

QUAL O CENÁRIO NA PRÓXIMA DÉCADA…

1. AUMENTO DOS SALÁRIOS…

2. MUDANÇA CULTURAL FACE ÀREABILITAÇÃO…

3. NECESSIDADE DE UM PROGRAMA DE APOIO FINANCEIRO…


PARTE 1

PARTE 2

CÓDIGO DA CONSTRUÇÃOCÓDIGO DA CONSTRUÇÃO

Objectivos

Exig ências

Documentos de Aplicação do Código Técnico da

Construção

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INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO DONO DE OBRA

SEGURO DE RESPONSABILIDADE

SEGURO DE REPAR AÇÃO DE DANOS

GARANTIA DECENAL

SISTEMA NACIONAL DE ESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROSSISTEMA NACIONAL DE ESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS

LFC


55

CONCLUSÕESCONCLUSÕES

38


CONCLUSÃOCONCLUSÃO

REABILITAÇÃO

SUSTENTABILIDADE

CULTURAL

TÉCNICO ECONÓMICO


20032003200620062009200920122012201520152018201820212021

A REABILITAÇÃO DO PATRIMÓNIO EDIFICADOEXIGE UMA ESTRATÉGIA DE CONTINUIDADE

A REABILITAÇÃO DO PATRIMÓNIO EDIFICADOEXIGE UMA ESTRATÉGIA DE CONTINUIDADE

CONCLUSÃOCONCLUSÃO

PATORREB 2006 - 76

39


A NATUREZA ENSINA-NOS QUE HÁ SEMPRE UM NOVO CICLO……….A NATUREZA ENSINA-NOS QUE HÁ SEMPRE UM NOVO CICLO……….

reabilitaÇÃo de edifÍcios uma visão estratégica‡Ão... · qual o peso dos diferentes tipos...

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