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PUC GOIÁS

DEPARTAMENTO E ARTES E ARQUITETURA

ESCOLA EDGAR ALBUQUERQUE GRAEFF

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

DISCIPLINA:CONSTRUÇÃO 1

Conceitos e Definições

NBR 13532-Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura

4.4 Execução das etapas do projeto de arquitetura

4.4.1.2 As informações técnicas produzidas em quaisquer das etapas de elaboração do projeto de

arquitetura devem ser apresentadas mediante documentos técnicos (originais e/ou cópias) em

conformidade com os padrões estabelecidos nas normas pertinentes, podendo ser:

a) desenhos;

b) textos (memoriais, relatórios, relações e listagens);

c) planilhas e tabelas;

d) fluxogramas e cronogramas;

e) fotografias;

f) maquetes;

g) outros meios de representação.


Memorial justificativo

Texto que evidencia o atendimento às condições estabelecidas no programa de necessidades. Apresenta

o partido arquitetônico adotado que é definido no estudo preliminar

NBR 6492-Representação de projetos de arquitetura


Documentos:

Memorial Descritivo: Peça ou documento que consiste na discriminação das atividades técnicas, das

especificações e dos métodos construtivos a serem empregados na execução de determinada

obra ou serviço técnico, em conformidade com o projeto;

Caderno de especificações: instrumento que estabelece as condições de execução e o padrão de

acabamento para cada tipo de obra ou serviço técnico, indicando os materiais especificados e os

locais de sua aplicação e obedecendo à legislação pertinente, podendo ser parte integrante do

caderno de encargos;

Atividade:

Especificação: atividade que consiste na fixação das características, condições ou requisitos relativos a

materiais, equipamentos, instalações ou técnicas de execução a serem empregadas em obra ou serviço

técnico;

TABELAS DE HONORÁRIOS DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA E URBANISMO DO BRASIL-MÓDULO I REMUNERAÇÃO DOPROJETO ARQUITETÔNICO DE

EDIFICAÇÕES.agosto,2013.


Informações do Memorial Descritivo:

As especificações técnicas são documentos de texto que trazem informações de natureza mais

qualitativa do que quantitativa, com objetivo de;

Embasar a elaboração do orçamento;

Orientar a execução da obra;

Informar o usuário sobre os matérias que vão ser empregados na edificação;

Tipos de informação:

1 – Sistema de Vedação Vertical:

2 – Sistema Estrutural (contemplando Fundação):

3 – Tipo de Revestimento Interno:

Piso

Parede

Teto

4 - Esquadrias :

5 - Vidros:

6- Ferragens:

7 - Louças:

8– Tipo de Revestimento Externo:

9– Cobertura:

10 - Limpeza:





Define o tipo de material, local onde vai ser

aplicado, marcas e ou fornecedores e

opções de desempenho equivalentes

Exemplo: Sistema de Vedação Vertical e

Revestimento

1 Alvenaria

2 Chapisco

3 Emboço

3.1 Reforço

4 Reboco

5 Revestimento final

Fonte Imagem: http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/62/revestimento-argamassado-conheca-as-camadas-que-compoem-um-revestimento-292697-1.aspx


Exemplo: Sistema de Vedação Vertical e Revestimento

1 Alvenaria

-Os tijolos serão de barro especial, bem cozidos, leves, duros e sonoros, com 08 (oito) furos, com

dimensões de 9x19x19cm, e não vitrificados, assentados nas paredes de vedação e muros

- Gesso acartonado: Nas áreas molhadas utilizar Placa RU, resistente a umidade com elementos

hidrofugantes indicadas para uso em áreas úmidas como banheiros, espessura 9,5cm marca Knauf ou

equivalente. Prever reforço para recebimento de bancadas, divisórias ou demais acessórios. Nas áreas

secas, utilizar placas indicadas para uso em paredes com espessura de 9,5cm W111-95/70, da marca

Knauf ou equivalente.

5 Revestimento final

Cerâmica: Cerâmica 30x40cm na cor branca: Os locais indicados no projeto de arquitetura receberão

cerâmica de 1a qualidade, da marca ELIANE, IASA, CEUSA ou CECRISA, assentadas do piso ao teto

na cor branca, sobre emboço.

Pintura Paredes Internas: Todas as paredes rebocadas internamente, não especificadas de modo

diverso, serão emassadas previamente com 02 demãos de massa acrílica e pintadas com tantas

demãos forem necessárias para o perfeito cobrimento com tinta acrílica de 1ª linha, na cor Off White.

marca CORAL, RENNER, SUVINIL, SHERWIN WILLIAMS ou SUMARÉ.


Informações no Projeto:





para o usuário

Antes da Execução:

Depois da execução:


NBR 12219 -Elaboração de caderno de encargos para execução de edificações;

Caderno de encargos : Conjunto de discriminações técnicas, critérios, condições e procedimentos

estabelecidos pelo contratante para a contratação, execução, fiscalização e controle de serviços

e/ou obras.

¹Caderno de encargos: instrumento que estabelece os requisitos, condições e diretrizes técnicas e

administrativas para a execução de obra ou serviço técnico;

Exemplo: Caderno de Encargos da AGETOP

• (Questões administrativas) seguros, licenças, taxas, placas, quantidade de funcionários para

direção da obra

• Questões referentes a segurança do trabalho;

• Fiscalização;

• Caracterização dos materiais que podem ser utilizados, tipos de testes que vão ser exigidos

• Procedimentos de execução dos serviços, critérios de recebimento.

1-TABELAS DE HONORÁRIOS DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA E URBANISMO DO BRASIL-MÓDULO I REMUNERAÇÃO DOPROJETO ARQUITETÔNICO DE

EDIFICAÇÕES.agosto,2013.


ORÇAMENTO:

¹Elaboração de orçamento – atividade, realizada a priori, que se traduz no levantamento de custos, de

forma sistematizada, de todos os elementos inerentes à execução de determinada obra, serviço ou

empreendimento;

“...utilização de informações confiáveis ..., pode gerar orçamentos precisos, embora não exatos, porque o

verdadeiro custo de um empreendimento é virtualmente impossível de se fixar de antemão².”

Chuvas;

condições do solo;

disponibilidade de materiais;

flutuações na produtividade dos operários ou no valor da mão de obra;

e paralisações.(greve, acidente, erro na estrutura)

Principais Atributos do orçamento:

Aproximação;

especificidade ;

temporalidade;

2-Fonte: Mattos, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas. São Paulo: Editora Pini, 2006

1-RESOLUÇÃO N° 21, DE 5 DE ABRIL DE 2012


Aproximação; O orçamento não tem que ser exato, porém preciso. Ao orçar uma obra, o orçamentista

não pretende acertar o valor em cheio, mas não se desviar muito do valor que efetivamente irá custar

• Perda - o percentual de perda e desperdício é arbitrado para cada insumo que entra no orçamento.

Assim, por exemplo, admitir que há uma perda de 8% no bloco cerâmico é uma consideração que

pode se mostrar arrojada, realista ou conservadora;

• Reaproveitamento - consiste na quantidade de vezes que um insumo pode ser reutilizado

(Ex.: chapa compensada)

Especificidade; Não se pode falar em orçamento padronizado ou generalizado. Por mais que um

orçamentista se baseie em algum trabalho anterior, é sempre necessário adaptá-lo à obra em questão.

Temporalidade; Um orçamento realizado tempos atrás já não é válido hoje. (variação de vários anos

entre a data orçada e a data de construção)

• Flutuação no custo dos insumos ao longo do tempo;

• Evolução dos métodos construtivos - surgimento de técnicas, materiais e equipamentos mais

adequados;

Fonte: Mattos, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas. São Paulo: Editora Pini, 2006


Principais informações do Orçamento:

Custo da Obra;

Levantamento dos materiais e serviços - ajudam o construtor a planejar as compras, identificar

fornecedores, estudar formas de pagamento e analisar metodologias executivas;(avaliação do

desembolso)

Dimensionamento de equipes - a quantidade de homem-hora requerida para cada serviço serve para a

determinação da equipe. A partir do índice, determina-se o número de trabalhadores para uma dada

duração do serviço;

Realização de simulações - cenários alternativos de orçamento com diferentes metodologias

construtivas, produtividades, jornadas de trabalho, lucratividade, etc.;

Geração de cronogramas físico e financeiro - o cronograma físico retrata a evolução dos serviços ao

longo do tempo. O cronograma financeiro quantifica mensalmente os custos e receitas desses mesmos

serviços - é a distribuição temporal dos valores;

Análise da viabilidade econômico-financeira - o balanço entre os custos e as receitas mensais fornece

uma previsão da situação financeira da obra ao longo dos meses.



Classificação do Orçamento:

Estimativa de custo - avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos

similares. Dá uma ideia aproximada da ordem de grandeza do custo do empreendimento;

Área total da construção x Índice de referência= valor da construção

O Custo Unitário Básico (CUB/m2)

http://www.sinduscongoias.com.br

Outra referência: Custo Unitário PINI de Edificações



Orçamento preliminar - mais detalhado do que a estimativa de custos pressupõe o levantamento de

quantidades e requer a pesquisa de preços dos principais insumos e serviços.

Orçamento analítico ou detalhado - constitui a maneira mais detalhada e precisa de se prever o custo

da obra. Ele é efetuado a partir de composições de custos e cuidadosa pesquisa de preços dos insumos.

Procura chegar a um valor bem próximo do custo "real".



Resumo - Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura

Documentos que acompanham o projeto de arquitetura

a) desenhos;

b) textos (memoriais, relatórios, relações e listagens);

c) planilhas e tabelas;

d) fluxogramas e cronogramas;

e) fotografias;

f) maquetes;

g) outros meios de representação.

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