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PROMOVENDO RELAÇÕES LUCRATIVAS ENTRE, LOJISTAS E CENTROS COMERCIAIS
Antonio Augusto de MoraesPresidente do CONECS
Conselho Nacional de Entidades do Comercio em Shopping Centers
INOVAÇÃO E NEGÓCIOS
CONECSConselho Nacional de Entidades do Comércio de Shopping Centers
Criado em novembro de 2004, tem como principal objetivo o diálogo, a troca de
informações, a integração/união das entidades e das forças representativas do
varejo brasileiro, em torno de temas comuns a todos os lojistas. Formado por
entidades do comércio varejista, tem atualmente como membros: Associações
de Lojistas de Shoppings, Sindicatos Varejistas e Federações do Comercio de
todo o Brasil, Confederação Nacional do Comercio, CDL´s, CNDL; Associações
Comerciais, Federações Comerciais e Confederação das Associações Comerciais.
Desde abril de 2013, a presidência Conecs vem sendo exercida pelo
Sindivarejista do Distrito Federal.
O mercado Brasileiro de Shopping Centers
Dados do SetorImportante: Os maiores grupos de Shopping, juntos possuem mais de 200 shopping centers, além de administrarem shopping de terceiros. São eles: BR MALLS, Iguatemi, Multiplan, Sonae Sierra General, Shopping Aliansce e Ancar.
Novo Cenário para o Varejo operar em Shoppings
Antes
Para fazer apresentações em tela larga, é preciso um computador e, opcionalmente, um projetor ou painel plano com resoluções de tela larga.
As resoluções de tela larga comuns para computadores são 1280 x 800 e 1440 x 900. (São taxas de proporção de 16:10, mas funcionarão bem com projetores e telas de 16:9.)
As resoluções padrão de alta definição para televisões são 1280 x 720 e 1920 x 1080.
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AgoraAntes Agora1º Os próprios lojistas se organizavam em centros comerciais
1º Grupos financeiros internacionais compram shopping centers no Brasil ou constroem novos empreendimentos
2º Empreendedor era o lojista 2º O empreendedor é um fundo de investimentos
3º Objetivo era crescer junto 3º Provocar a rotatividade de pequenas lojas porque traz melhores resultados aos empreendedores
4º Shopping Centers nas grandes cidades
4º Interiorização dos Shopping Centers
5º Shopping Centers direcionados classes A e B, e se instalavam nos arredores das cidades
5º Shopping para classes C e D e se instalam no centro das cidades
Como o Empreendedor opera o negócio de Shopping Center
“Mix”: a distribuição planejada das lojas segundo o ramo respectivo, de forma a otimizar a rentabilidade.
“Lojas Âncoras”: grandes magazines e que atraem com maior facilidade a clientela ao empreendimento, beneficiando as pequenas lojas, chamadas de satélites ou magnéticas;
“Clientela de Corredores”: já que os clientes para se deslocarem de um "mix" a outro, ou de uma loja âncora a outra (que devem se localizar em extremidades diferentes), deverão circular por todos as pequenas lojas, chamadas de satélites ou magnéticas;
“Estacionamento e Áreas de Lazer como: cinemas, parque para crianças, jogos etc; área de alimentação, banheiros públicos, telefones públicos, de forma integrada.
Elementos Essenciais
O Lojista de Shopping
Quem é? “Shopping Center no Brasil é um negócio de
pequenos empresários, 67,8% em seu primeiro contrato.”
O perfil predominante das lojas é: tempo de operação de até 03 anos (67,8%); área média das lojas, 50m² (55,9%);média de 10 funcionários; faturamento médio em 2010, R$ 912 mil reais (médias aparadas)Fonte: Dados da pesquisa do Instituto Vox Populi
Maiores problemas vividos pelos Lojistas de Shopping
Cobrança de mais de doze alugueis por ano (aluguel em dobro em dezembro e datas festivas);
Taxa de transferência de locação ou rescisão antecipada, cujo valor pode chegar até 20 aluguéis, dentre outros;
Cobrança de aluguéis progressivos (degrau) e aluguel complementar;
Falta de transparência na prestação de contas dos condomínios e fundo de promoção;
Quiosques - o lojista paga o custo operacional e o empreendedor lucra.
Evolução do valor do aluguelComparativo entre lojista de rua e de Shopping (2007-2012)
Ano LOJISTA DE RUA
LOJISTA DE SHOPPING
2007 R$ 10.000,00 R$ 10.000,00
2012 R$ 13.654,00 R$ 18.259,00
Aumento de: 36,55% 82,59%
Evolução do valor do aluguelAo final de 5 anos ele terá pago
Descrição Valor (R$)
Degrau R$ 104.043,67
13º Aluguel R$ 78.575,34
Fundo de Promoção R$ 204.575,34
TOTAL R$ 386.914,91
Relação desequilibrada Nº de Shopping Center ligados à ABRASCE: 482 Nº de Lojas 85 mil. Faturamento: R$ 120 Bilhões Nº de outros Shoppings: 346 Nº de Lojas 28 mil Faturamento: R$ 30 Bilhões Grandes grupos que lideram o segmento: 6 Consequências: - Abuso do poder econômico:
Falta de transparência Alugueis adicionais e progressivos 13º e 14º alugueis Multas abusivas para rescisão antecipada Cobrança de 6 até 20 alugueis para sessão do ponto
A vida média dos pequenos lojistas instalados em shoppings raramente supera 3 anos de atividade. Há que se buscar o equilíbrio nesta relação, através de um marco regulatório, evitando o abuso do
poder econômico. Qual é objetivo do CONECS:
- Orientar no planejamento dos novos lojistas;- Orientação quando da elaboração do contrato de locação;- Orientação na operacionalização das Lojas;- Orientar e Intermediar o lojista nas renegociações e nas divergências ocasionais.
Projetos em Tramitação no Congresso
PL 7137/2002Ementa: Altera a Lei nº 8245, de 18 de outubro de 1991, que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a ela pertinentes.Autor: Dep. Zulaiê Cobra (PSDB/SP).Relator na CDC: Dep. José Carlos Araújo (PSD-BA)Presidente CDC: José Carlos Araújo (PSD-BA)
PL 4447/2012Ementa: Acrescenta novo § 2º ao art. 17 da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a ela pertinentes, para disciplinar a cobrança de aluguel em centros comerciais ("Shopping centers").Autor: Marcelo Matos (PDT-RJ)Relator na CDEIC: Dep. Sueli Vidigal (PDT-ES)Presidente CDEIC: Ângelo Agnolin (PDT-TO)
PLS 289/207Ementa: Acrescenta § 2º ao art. 17 da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, para proibir a cobrança anual de mais que doze prestações de aluguel, nos contratos de locação de imóveis urbanos.Autor: Sen. Valdir Raupp (PMDB-RO)Relator na CCJ: Sen. Benedito de Lira (PP-AL)Presidente CCJ: Sen. Vital do Rêgo (PMDB-PB)
Projetos na Câmara dos Deputados
Projeto no Senado Federal
