O QUE É O RE9?

Encorajada pelo sucesso do programa Reabilite Primeiro e Pague Depois, onde utilizou o património municipal como alavanca da reabilitação, a Câmara Municipal decidiu criar um programa de reabilitação mais abrangente, especificamente vocacionado para a reabilitação da habitação na Cidade de Lisboa.

Os objetivos deste novo Programa de apoio à reabilitação urbana são: Mais Pessoas, Mais Empregos, Melhor Cidade.

Um triângulo virtuoso com objetivos fortemente interrelacionados, com três prioridades que têm estado sempre presentes em todas as decisões da Câmara Municipal: Reutilizar, Reabilitar e Regenerar.

Para a sua concretização, a Câmara Municipal estabeleceu um conjunto de parcerias envolvendo as várias entidades que atuam no setor da reabilitação urbana, assumindo-se a Câmara Municipal como um facilitador, um dinamizador e um regulador.

Segundo a Câmara Municipal de Lisboa: “Com o Programa RE9, criámos condições para oferecer 9 vantagens para reabilitação dos imóveis localizados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa – cerca de 92% dos imóveis da Cidade de Lisboa.” 9 Vantagens para reabilitar em Lisboa

As intervenções de reabilitação urbana podem usufruir dos seguintes benefícios: 1. A redução da taxa do IVA de 23% para 6% é aplicável nas seguintes situações:

Empreitadas de reabilitação urbana realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em Área de Reabilitação Urbana, ou no âmbito de operações de requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional.

Empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares

2. IMI - Isenção por um período de 5 anos;

3. IMT - Isenção na 1ª transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado exclusivamente a habitação própria e permanente.

4. Outros Benefícios Fiscais

IRS - Dedução à coleta de 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação, até ao limite de €500.

Mais-Valias - Tributação à taxa reduzida de 5% quando estas sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis reabilitados em ARU.

Rendimentos Prediais - Tributação à taxa reduzida de 5% após a realização das obras de reabilitação.

IRC - Isenção para os rendimentos obtidos por fundos de investimento imobiliário, desde que constituídos entre 1 de janeiro de 2008 e 31 de dezembro de 2013 e pelo menos 75% dos seus ativos sejam imóveis sujeitos a ações de reabilitação certificadas.

Tributação à taxa de 10% das unidades de participação nos fundos de investimento imobiliário, em sede de IRS e IRC e Mais-Valias.

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Mafalda Cunha Viana

91 465 97 21mcviana@kwportugal.pt

5. Isenção de Taxas Municipais:

•Isenção da taxa de ocupação da via pública nos primeiros 4 meses•Isenção da taxa administrativa de apreciação do processo•Isenção da TRIU até 250m2 de área acrescentada

As obras de reabilitação feitas na cidade de Lisboa* passam a beneficiar de isenção de várias taxas municipais, como por exemplo:

•Isenção da taxa de ocupação da via pública nos 4 primeiros meses;•Isenção da Taxa Administrativa; •Isenção da Taxa pela Realização, Manutenção e Reforço de Infraestruturas Urbanísticas (TRIU) até 250 m2 de área

acrescentada.•Isenção da Taxa Administrativa: •Isenção total para obras comprovadas de reabilitação. Apurada no final do processo.•Isenção da Taxa pela Realização, Manutenção e Reforço de Infraestruturas Urbanísticas (TRIU) até 250 m2 de área

acrescentada:•Isenção de pagamento da TRIU em obras de ampliação ou de aproveitamento do sótão para habitação até ao limite de 250m2 de área de construção acrescentada ou de um fogo criado.

6. Projetos de arquitetura e engenharia acessíveis a todos para obras de reabilitação a realizar em Lisboa:

A parceria com as Ordens dos Arquitetos, dos Engenheiros e dos Engenheiros Técnicos possibilita o acompanhamento do processo por profissionais qualificados capazes de desenvolver uma solução à medida das necessidades de cada situação, o que permite obter a melhor qualidade e a maior economia na realização das obras de reabilitação.

7. Financiamento com condições especiais

O Montepio Geral apresenta condições especiais de financiamento até 100% do valor das obras.

8. Descontos nos materiais de construção

Foram estabelecidas parcerias com empresas que fabricam e/ou comercializam materiais de construção que oferecem descontos a todos os interessados em realizar obras de reabilitação na ARU da Cidade de Lisboa, garantindo-se, assim, o acesso aos melhores preços do mercado.

9. Via Rápida da Reabilitação Urbana Foi criada a Via Rápida da Reabilitação Urbana – Despacho n.º 34/P/2013, de 30 de maio de 2013 – com o objetivo de que

o controlo prévio urbanístico das obras de reabilitação na Cidade de Lisboa seja mais simples e rápido, reduzindo-se assim os encargos burocráticos e os entraves a quem pretende reabilitar em Lisboa.

Para mais informações poderá consultar o site fonte desta informação em:

http://www.cm-lisboa.pt/viver/urbanismo/reabilitacao-urbana/programas-de-incentivo-a-reabilitacao-urbana/re9

Esperando que esta informação lhe tenha sido útil fico ao seu dispor para sugerir-lhe oportunidades de investimento na cidade de Lisboa.

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