Problemas recorrentes no mercado imobiliário

Dúvidas na hora de reformar;-”Onde furar sem pegar uma tubulação de elétrica ou hidráulica?”-”De onde sai esse conduíte? Preciso passar um cabo de rede para outro cômodo.”-”Onde está o pilar e a viga? Preciso instalar um armário.”-”Tenho o manual do usuário, mas não entendo os desenhos técnicos!”

Dúvidas específicas do condomínio, que são geralmente mais técnicas;-”Por onde está subindo a fiação da Distribuição Geral?”-”Preciso achar a prumada para entender de onde vem a infiltração,tenho que quebrar a parede até achar”

Problemas com a construtora/incorporadora-”Cliente ligou, precisa que entremos em contato com o arquiteto dele para explicar as instalações”-”Cliente quer saber se pode quebrar a parede da cozinha para fazer uma cozinha americana”-”Cliente ligou dizendo que, depois da entrega das chaves, deixamos de dar atenção a ele”

Solução

Uma plataforma na qual as pessoas tenham acesso a uma interface simples e instintiva para visualizar as interferências das instalações.

Leigos ou equipe técnica evitariam transtornos, erros construtivos e aborrecimentos junto às construtoras.

Essa plataforma deve ser acessível ao maior número possível de pessoas, através de um aplicativo gratuito para smartphones.

Os consumidores se sentirão amparados por suas construtoras e incorporadoras, e estes estarão conectados com seus clientes por meio de uma plataforma de baixo custo, aumentando o nível de satisfação e fidelização do cliente impactando diretamente na imagem da empresa.

Validação mercado (residencial)

Segundo o Secovi, mesmo em um cenário de recessão, no acumulado deste ano (janeiro a agosto), em São Paulo, foram vendidas 16.124 unidades, um aumento de 46,7% em comparação ao mesmo período de 2017, quando as vendas totalizaram 10.991 unidades.

(Fonte: Pesquisa Secovi ago/2018)http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/pesquisa-mensal-do-mercado-imobiliario

“Comercialização de Imóveis Novos – Cidade de São PauloA Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia eEstatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), apurou em agosto de 2018 acomercialização de 2.581 unidades residenciais novas. O resultado é 67,4% superior emcomparação às 1.542 unidades comercializadas em julho. Frente às 1.865 unidadesvendidas em agosto de 2017, houve aumento de 38,4%.”

Amostra do mercado

“A análise por zonas da cidade demonstra que, em agosto, a zona Suldestacou-se nos seguintes indicadores: maior quantidade de vendas(762 unidades), VGV (R$ 280,9 milhões) e melhor VSO (16,0%). A maiorquantidade de oferta (4.364 unidades) foi registrada na zona Oeste. Amaior quantidade de lançamentos (554 unidades) foi percebida na zonaNorte da Capital.(pesquisa Secovi-SP ago/2018)”

Perfil do mercado

Crise estimula busca por inovações da indústria na área da construção civil

“A CTE tem promovido desde o início de 2018 um núcleo de relacionamento, pesquisa e negócios chamado Rede Construção Digital. Reunindo representantes de toda a cadeia (fabricantes, projetistas, incorporadores e construtoras), o grupo pretende realizar pesquisas para identificar lacunas e disseminar soluções tecnológicas no mercado. “É um esforço setorial para discutir inovações e impulsionar o sistema construtivo. Além de promover a digitalização, essa rede gera negócios ao aproximar diferentes agentes da cadeia”, explica Souza. Fazem parte do núcleo mais de 30 empresas, entre elas a Basf, Cyrela, Deca, Eztec, Gafisa, MRV, Saint-Gobain, Samsung, Schneider e Thyssenkrupp.”

(fonte: DCI 30/08/2018)https://www.dci.com.br/industria/crise-estimula-busca-por-inovac-es-da-industria-na-area-da-construc-o-civil-1.716460/3.298893

Construção Civil 4.0 chega ao Brasil

“A Indústria 4.0 no Brasil desponta como caminho natural para aumentara competitividade do setor por meio das tecnologias digitais, apesar deainda ser pouco utilizada pelas empresas nacionais. O atraso brasileirodiante da integração das tecnologias físicas e digitais em todas as etapasde desenvolvimento de um produto fica evidente porque 43% dasempresas não identificam quais tecnologias têm potencial paraalavancar a competitividade do setor industrial”

(fonte: GBC 08/02/2018) http://gbcengenharia.com.br/blog/construcao-civil-4-0-chega-ao-brasil

O mercado brasileiro de construção civil é tradicionalmente conhecido por ser atrasado. Enquanto o mundo já está trabalhando com processos integrados de projeto (BIM), ainda estamos desenhando em 2D, usando 3D apenas com o foco em vendas e marketing. Contudo, essa crise nos deu fôlego para refletir e muitas empresas entenderam que para continuar no mercado é preciso atualizar-se, não apenas usando tecnologia como atrativo de venda, mas sim criando soluções tecnológicas com aplicação à melhoria de produtos.

Produto

Consumidor busca por empreendimento

no App

Baixa QRCODE(caso o aparelho tenha suporte

Arkit ou Arcore não é necessário)

Visualiza com a câmera do celular

Resumo do produto

No aplicativo, o usuário pode iniciar o Scan (fig.01) para ler o Qrcodeposicionado na parede(fig.02). Esse Qrcode pode ser entregue impresso ao cliente em seu manual de proprietário ou ser baixado diretamente em outro celular (fig. 01) e deve ser posicionado no local correto conforme será indicado nas instruções(fig.02). Com isso, é possível saber o posicionamento e fazer com que o aplicativo faça a triangulação e insira as instalações na tela em Realidade aumentada.

Figura 01 Figura 02

Interface do produto

Com a triangulação feita, o cliente pode trocar de layers e escolher as instalações que quer visualizar. É possível criar camadas com sugestões de reformas das incorporadoras e possibilidades de expansão previamente pensadas no projeto arquitetônico.

a. Interface sem seleção b. Indicação do dreno do ar-condicionado (hidráulica) c. Indicação das paredes quebráveis

d. Conduítes e tomadas e. Estrutura (pilares e vigas) f. Todas as camadas ativas

Modelo de negócio

Incorporadoras e construtoras(vincular o produto ao VGV e ao número de

repetição das unidades)

R$ 11,4bi (VGV 2017)

(23,6mil unidades comercializadas apenas

em São Paulo)

Trabalhar com preço acessível a qualquer porte deempreendimento e compatibilidade com diversosModelos de aparelhos celulares.

0,0002% do VGV 201723,6mil uni

= R$96,00 por unidade(Valor médio de custo por m² = R$8.600,00)

61% são 2 dorm. (53 a 58 m²)Custo médio do serviço

R$1,75 m²

Pesquisa Secovi/2017

23.6mil unidades x R$96,00R$ 2.265.600,00

Considerando o mercado de 2017 apenasde lançamentos residenciais na cidade de São Paulo.

*Situação sem considerar monetizaçãoem realidade aumentada dentro da experiência doUsuário, empreendimentos comerciais, hotéis ou construções existentes.

Abrangência de Mercado

Incorporadoras e construtorasFoco inicial - Venda do produto

Lojas de móveis, eletrodomésticos,material de construção, decoração etc

Monetização em realidade aumentada,após atingir usuários, o serviço pode atéser oferecido gratuitamente aos clientes

Outros mercados Indústrias, shoppings, hospitais eprovedoras de serviços de infra-

estrutura

CompetidoresNão existe um produto semelhante no mercado, existem outras interações em realidade aumentada e realidade virtual que se limitam a criar experiências com foco em vendas e marketing (geralmente usados em stand de vendas).

Outras experiências com visualização de instalações estão limitadas ao uso de óculos de realidade virtual, que limita o número de usuários, local de visualização e não traz a interatividade e difusão que pretendemos com esse produto.https://irisvr.com/

O Hololens da Microsoft tem como um dos usos, a inserção de objetos de decoração e existem algumas interações com a construção civil, porém ficamos limitados ao uso do óculos eainda custa US$3.000,00 cada unidade.https://www.youtube.com/watch?v=mPyvu6LTxP0

Existe uma câmera térmica que faz com que seja possível ver as instalações dentro das paredes, porém o aparelho custa US$ 250,00 e as imagens são confusas e o aparelho não é feito especialmente para isso.https://www.hometips.com/buying-guides/thermal-imaging-camera.htmlReview do produtohttps://www.youtube.com/watch?v=KwrI7CuGiuA

Equipe Técnica

Felipe ToledoArquiteto (P.O.)

VRMonkeyDesenvolvedor Realidade Aumentada

Danilo PereiraDesenvolverdor Mobile

• Arquitetura e Urbanismo PUC Campinas (2006)

• Desktop Publish and Design (BillyBlue Sydney 2009)

• MBA Gestão de negócio imobiliários (FGV 2011)

• Environment and Level Design for Games (Gnomon SP 2015)

• UX/UI Design (Mastertech 2017)

Desde de 2011 atuando no mercado de incorporação com foco em estudo de viabilidade, projetos e coordenação de criação.

https://www.linkedin.com/in/felipe-lima-3b1b829a/

• Administração de empresas (Uniube, 2014)

• UX Design (Mastertech, 2017)

• Extensão em Marketing Digital (Belas Artes, 2018)

Desde 2015 atua no desenvolvimento de projetos de tecnologia e inovação, desenvolvendo soluções tecnológicas em smartcities para grandes empresas de telecomunicações.

https://www.linkedin.com/in/danilojpferreira/

• A VRMonkey é referência nacional no desenvolvimento de experiências em Realidade Virtual, Aumentada e Mista.

• Desenvolvemos soluções personalizadas para que as marcas dos nossos clientes se destaquem frente aos seus concorrentes e gerem engajamento. Contamos com uma equipe altamente especializada e com projetos de destaque internacional.

http://www.vrmonkey.com.br/

Estamos à disposição com mais informaçõessobre o projeto!

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