prefeitura municipal de ribeirão preto - legislação municipal

12/01/2015 PrefeituraMunicipaldeRibeiroPretoLegislaoMunicipal

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Prefeitura Municipal de Ribeiro PretoLegislao Municipal

Ato Nmero: 2462

Data de Elaborao: 13/07/2011

Data de Publicao: 13/07/2011

Processo: 02.11.036630.8

Assunto(s): Loteamento, Regularizar, Condomnio.

Tipo de Legislao: Lei Complementar

Autor(es): Executivo Municipal.

Projeto: 169 Ano do projeto: 2011

Autgrafo: 907 Ano do autgrafo: 2011

Observaes:

DISPE SOBRE A REGULARIZAO DE LOTEAMENTOS FECHADOS NO MUNICPIO DE RIBEIROPRETO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou o Projeto de Lei Complementar n 169/2011, de autoriado Executivo Municipal e eu promulgo a seguinte lei:

Artigo 1 - Os loteamentos que, na data da publicao desta lei, comprovadamente, j estiveremfechados no seu todo ou em parte, por muro ou outro elemento de vedao de acesso, podero terseu fechamento regularizado desde que:

I - j estivessem regularmente aprovados pelos rgos pblicos e registrados no Cartrio de Registrode Imveis;

II - seja providenciada, previamente, a regularizao do parcelamento do solo, caso se trate deloteamento irregular;

III - o fechamento no obstrua ou interfira no trnsito de ruas ou avenidas que faam ligao comoutros loteamentos ou outras vias; e nem cause o isolamento de propriedades vizinhas, que tenhamacesso unicamente pelas vias do loteamento em questo, exceto se promovida a adequao dosistema virio sem nus para o municpio;

IV - seja previamente constituda pessoa jurdica, na modalidade associao civil sem fins lucrativos,que represente, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) dos proprietrios de lotes e, que estacomprove, previamente, que convocou, de forma expressa, todos os proprietrios de lotes paraparticiparem de assembleia com finalidade especfica para deliberao quanto ao fechamento doloteamento, e que houve aprovao de, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) mais um dospresentes na assembleia;

V - a Associao de Proprietrios responsabilize-se pela manuteno dos bens e execuo dos

Sumrio

Ementa e Contedo



servios pblicos na rea fechada;

VI - no prazo mximo de 2 (dois) anos, aps a publicao desta lei, a Associao de Proprietriosprotocole junto Prefeitura Municipal, pedido de regularizao de fechamento, que dever serinstrudo com cpia de Ata de Assemblia cuja pauta especfica seja a deliberao dos proprietriospelo fechamento, nos termos do inciso IV, alm dos seguintes documentos:

a) planta da rea a ter seu fechamento regularizado, com indicao de suas divisas e confrontantes,das reas verdes e de lazer e das vias pblicas, bem como de todos os lotes existentes dentro dopermetro fechado, nos moldes dos projetos urbansticos dos loteamentos;

b) identificao completa de cada um dos proprietrios, bem como o nmero de inscrio dorespectivo imvel no cadastro imobilirio municipal;

c) memorial descritivo da rea a ser fechada;

d) prova da constituio de entidade jurdica representante dos proprietrios da rea em questo;

e) comprovao de que o loteamento j estava fechado, quando da publicao da presente lei.

Artigo 2 - Quando da regularizao do fechamento, as reas verdes e de lazer, as vias de circulaofechadas e, excepcionalmente, as reas institucionais, sero objeto de permisso de uso por tempoindeterminado Associao de Proprietrios a qual ficar responsvel pela manuteno dasmesmas e pelos servios a serem prestados conforme disposto no artigo 6 desta lei.

1 - A permisso de uso outorgada e o fechamento da rea podero ser revogados a qualquermomento pela Prefeitura Municipal, se houver interesse pblico, sem implicar em qualquerressarcimento ou gerar indenizao, seja a que ttulo for.

2 - Havendo indeferimento do pedido para regularizao do fechamento de loteamento, o atodever ser motivado e fundamentado de acordo com razes tcnicas apontadas pelos rgoscompetentes.

Artigo 3 - Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorgar o uso de que trata o artigo 2, por meiode permisso, nos seguintes termos:

I - a permisso de uso ser outorgada Associao de Proprietrios, que represente, no mnimo,50% (cinquenta por cento) dos proprietrios de lotes, ficando dispensada a licitao;

II - a permisso de uso e a aprovao do loteamento sero formalizadas por decreto do PoderExecutivo;

III - a outorga da permisso de uso dever constar do registro do loteamento no Cartrio de Registrode Imveis;

IV - no decreto de outorga da permisso de uso devero constar todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos em causa;

V - dever constar do mesmo decreto, que qualquer outra utilizao das reas pblicas somentepoder ocorrer se houver objeto de autorizao especfica da Administrao Direta ou Indireta daPrefeitura Municipal, atravs do rgo competente.

Artigo 4 - Para fins de regularizao do fechamento de loteamento, quando for possvel, no mnimo50% (cinquenta por cento) do sistema de reas verdes e de lazer dever ficar externamente rea



fechada e contgua a mesma.

Pargrafo nico - Quando no for possvel o atendimento ao caput deste artigo, ser admitidaporcentagem menor ou mesmo a dispensa de rea verde externa, a critrio do rgo municipalcompetente.

Artigo 5 - Na regularizao do loteamento fechado, preferencialmente, as reas institucionaisdevero se situar externamente ao permetro fechado, podendo ser autorizada a localizao internapor deliberao tcnica fundamentada do rgo municipal competente, mediante contrato depermisso de uso, ficando sua manuteno e limpeza sob responsabilidade da Associao dosProprietrios, at que a Prefeitura Municipal nelas implante equipamentos institucionais.

Pargrafo nico - No sero admitidas construes e ou arborizao nas reas institucionais semprvia autorizao do rgo municipal competente, tampouco qualquer benfeitoria que altere suadestinao.

Artigo 6 - Ser de inteira responsabilidade da Associao de Proprietrios a obrigao dedesempenhar, dentre outros:

I - os servios de manuteno das rvores e poda, quando necessrio;

II - a manuteno e conservao das vias pblicas de circulao, do calamento e da sinalizao detrnsito;

III - a coleta e remoo de lixo domiciliar internamente rea fechada, o qual dever ser depositadona portaria onde houver recolhimento da coleta pblica;

IV - limpeza das vias pblicas;

V - preveno de sinistros;

VI - manuteno e conservao da rede de iluminao pblica que seja da responsabilidade daPrefeitura Municipal;

VII - outros servios que se fizerem necessrios;

VIII - garantir a ao e acesso livres e desimpedidos das autoridades e entidades pblicas que zelampela segurana e bem estar da populao.

1 - Os servios de manuteno da rea pblica fechada devero ser identificados por Termo deCompromisso firmado pela Associao dos Proprietrios, onde identificar-se-o todos os detalhestcnicos e operacionais dos servios a serem executados, antes do decreto de regularizao doloteamento fechado.

2 - Eventuais obras de melhoria a serem executadas nos espaos pblicos internos rea fechadadevero ser precedidas de solicitao de licena, por parte da Associao de Proprietrios, medianteofcio ao rgo municipal competente, acompanhado dos projetos tcnicos e memorial descritivo,devendo o referido rgo, no caso de deferimento, indicar um engenheiro fiscal para oacompanhamento da execuo de tais obras.

3 - A implantao e manuteno de paisagismo e melhorias em geral das reas verdes e de lazer,sob responsabilidade da Associao de Proprietrios, devero ser submetidas prvia aprovao efiscalizao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente.



Artigo 7 - Caber Prefeitura Municipal a responsabilidade pela determinao, aprovao efiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos.

Artigo 8 - Quando a Associao de Proprietrios se omitir na prestao desses servios e/ou houverdesvirtuamento da utilizao das reas pblicas, a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinandoo seguinte:

I - cassao da permisso de uso dos bens pblicos e da aprovao do fechamento do loteamento;

II - pagamento de multa correspondente a 1 (uma) UFESP por metro quadrado, aplicvel a cadaproprietrio de lote pertencente ao loteamento fechado.

Pargrafo nico - A retirada de benfeitorias, tais como fechamentos, portarias e outros, ser deresponsabilidade dos proprietrios e correro s suas expensas. Se os servios no foremexecutados nos prazos determinados pela Prefeitura, esta os realizar e cobrar as despesas daAssociao dos Proprietrios, podendo inscrever os valores devidos em dvida ativa, se houverinadimplncia.

Artigo 9 - O acesso de pedestres ou condutores de veculos no residentes nas respectivas reasfechadas deve ser garantido mediante simples identificao, no podendo ocorrer restrio entrada e circulao.

Pargrafo nico - Para fins de identificao dos entrantes, a Associao de Proprietrios poderconstruir guaritas nas entradas do loteamento fechado, desde que dentro do alinhamento dosmuros.

Artigo 10 - As despesas do fechamento do loteamento, bem como toda a sinalizao que vier a sernecessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da Associao Proprietrios.

Artigo 11 - As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo a serem observadospara edificaes nos lotes de terrenos devero atender s exigncias definidas pela LeiComplementar n 2157/2007 e pelo Cdigo de Obras, no que couber, especialmente no que se refere zona de uso onde o loteamento estiver localizado.

Artigo 12 - Aps a publicao do decreto de outorga de permisso de uso, a utilizao das reaspblicas internas do loteamento, respeitados os dispositivos legais vigentes e encargos dapermisso de uso, podero ser objeto de regulamentao prpria pela entidade representada pelaAssociao de Proprietrios, enquanto perdurar a citada permisso de uso.

Pargrafo nico - A fim de dar a devida publicidade ao Regulamento Interno do Uso dos BensPblicos, para que todos os futuros adquirentes, nas alienaes, ou credores, na constituio dedireitos reais sobre esses lotes, possam tomar conhecimento das obrigaes assumidas pelosproprietrios, a Associao dever providenciar, com base no disposto na parte final do art. 246 daLei dos Registros Pblicos, a averbao do Regulamento na matrcula do Servio de RegistroImobilirio onde o loteamento foi registrado.

Artigo 13 - Quando da descaracterizao do loteamento fechado com abertura ao uso pblico dasreas objeto de permisso de uso, as mesmas reintegraro automaticamente o sistema virio e osistema de reas verdes e de lazer do Municpio, bem como as benfeitorias nelas executadas, semqualquer nus Municipalidade, sendo que a responsabilidade pela retirada do muro defechamento e pelos encargos decorrentes ser da Associao dos Proprietrios.

Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos sobre osquais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber Associao dos Proprietrios



qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas.

Artigo 14 - As Associaes de Proprietrios tero a obrigao de afixar em lugar visvel, na(s)entrada(s) do loteamento fechado, placa(s) com os seguintes dizeres:

(denominao do loteamento)

PERMISSO DE USO REGULAMENTADA PELO DECRETO (n e data) NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL (ne ano) OUTORGADA (razo social da associao, n do CGC e/ou Inscrio Municipal).

Artigo 15 - Fica expressamente declarada a aplicao subsidiria da Lei Complementar Municipal n2157/2007, ou a que vier a substitu-la, no que couber.

Artigo 16 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Palcio Rio Branco

MRIO VIEIRA SAMPAIO FILHO Prefeito Municipal em exerccio

>> Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.

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