prefeitura municipal de ribeirÃo preto secretaria de planejamento … · 2019-11-29 · projetos...

PREFEITURA MUNICIPAL DE RIBEIRÃO PRETO

Secretaria de Planejamento e Gestão Pública

Departamento de Análise e Controle de Projetos

MANUAL DE ORIENTAÇÃO PARA

APRESENTAÇÃO DE PROJETOS DE

EDIFICAÇÕES

Imagem: Arquivo Histórico de Ribeirão Preto

Novembro/2019

2

INTRODUÇÃO

Esse manual orienta na apresentação dos Projetos de Edificações, assim como

orienta no preenchimento da documentação necessária para protocolo, em meio físico, e

na tramitação e aprovação de processos junto ao Departamento de Análise e Controle de

Projetos da Secretaria de Planejamento e Gestão Pública de Ribeirão Preto, em

atendimento ao Decreto nº 286 de 1º de outubro de 2018.

Art. 2º. A Secretaria Municipal de Planejamento e Gestão Pública providenciará, por meio

de Portaria, a aprovação do Manual de Procedimentos para elaboração dos projetos e da

documentação necessária para protocolo, tramitação e aprovação dos projetos, em meio

físico ou digital.

Desta forma busca-se contribuir com profissionais da área na padronização da

apresentação dos projetos de edificações a serem apresentados em meio físico, facilitando

sua tramitação junto aos técnicos da Secretaria de Planejamento e Gestão Pública, assim

como agilizando os prazos e os procedimentos de análise.

Este Manual contém, também, a documentação necessária a ser apresentada

junto ao órgão municipal para a devida análise e tramitação do processo, assim como

orienta no preenchimento destes documentos.

A efetivação deste Manual vem ao encontro da necessidade de agilidade na

tramitação dos processos, demanda da sociedade civil, principalmente do setor privado na

busca da geração de emprego e renda produzida pela construção civil, trazendo

padronização nos procedimentos por parte dos profissionais engenheiros civis, arquitetos

e urbanistas e técnicos de edificações, envolvidos com a produção da cidade, ao mesmo

tempo que permite a melhoria dos procedimentos dos técnicos da administração municipal.

3

SUMÁRIO

CapÍtulo I - DOS DOCUMENTOS ......................................................................................................................... 5

1. Requerimento Padrão ................................................................................................................................ 5

2. procuração.................................................................................................................................................. 7

3. Folha de Protocolo ..................................................................................................................................... 7

4. Taxa de Emolumentos ................................................................................................................................ 7

5. FIC – Ficha de informação de Construção .................................................................................................. 7

6. Anotação de Responsabilidade Técnica ART (CREA) ou registro de Responsabilidade Técnica RRT (CAU)

7

7. ISSQN .......................................................................................................................................................... 8

8. Documento de Propriedade Registrado (fotocópia) .................................................................................. 8

9. Memorial de Atividade: .............................................................................................................................. 8

10. Solicitação de Laudo Técnico de Avaliação (LTA) ................................................................................... 8

11. Informativo Técnico de Acessibilidade – ITA .......................................................................................... 8

12. Informativo de Localização ..................................................................................................................... 9

13. Folha de Informação do Cadastro .......................................................................................................... 9

14. Requerimento de habite-se; .................................................................................................................. 9

15. TERMO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA PARA HABITE-SE ................................................................... 9

16. TERMO RESPONSABILIDADE PARA APROVAÇÃO DE PROJETO E EXECUÇÃO DE CONSTRUÇÃO ............ 9

Capitulo II - ASSUNTOS E DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA ............................................................................... 10

Definição do objeto (fluxograma) .................................................................................................................... 10

1. PROJETOS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO, REGULARIZAÇÃO E TRANSFORMAÇÃO ............................... 11

2. CONSTRUÇÃO DE ESTANDE DE VENDAS (CONSTRUÇÃO PROVISÓRIA) ................................................... 12

3. REFORMA ................................................................................................................................................. 12

4. REPARO ..................................................................................................................................................... 13

5. APROVAÇÃO DE NOVAS CÓPIAS .............................................................................................................. 13

6. ALTERAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA ......................................................................................... 14

7. HABITE-SE ................................................................................................................................................. 14

8. TRANSFERÊNCIA DE PROPRIETÁRIO ......................................................................................................... 15

9. PLANTA CADASTRAL ................................................................................................................................. 15

10. Número para imóvel............................................................................................................................. 16

11. DEMOLIÇÃO .......................................................................................................................................... 16

CAPITULO III – CERTIDÕES ................................................................................................................................ 17

1. Certidão de Demolição “in loco” .............................................................................................................. 17

2. Certidão de ocupação de área ................................................................................................................. 17

3. Certidão de área remanescente ............................................................................................................... 17

4

4. Certidão de abertura de via (RUA, TRAVESSA, AVENIDA, ETC.) ............................................................... 17

5. Certidão de desapropriação ..................................................................................................................... 18

6. Certidão de número e nome de via (rua, travessa, avenida, etc.) ........................................................... 18

7. Certidão de “nada consta” ....................................................................................................................... 18

8. Certidão DE DIRETRIZES DE CONSTRUÇÃO .............................................................................................. 18

CAPÍTULO IV – DESENHO .................................................................................................................................. 20

1. MÓDULO MÁXIMO ................................................................................................................................... 20

2. FOLHA PADRÃO DE DESENHO (ARQUIVO EM DWG) ............................................................................... 20

3. DOBRAS .................................................................................................................................................... 21

4. APRESENTAÇÃO DAS PEÇAS GRÁFICAS .................................................................................................... 21

4.1. TEXTOS ................................................................................................................................................. 21

4.2. ESCALAS ................................................................................................................................................ 21

4.2.2. As escalas de diminuição ................................................................................................................. 22

4.2.3. As escalas de aumento .................................................................................................................... 22

4.3. APRESENTAÇÃO GRÁFICA ..................................................................................................................... 22

4.3.1. PLANTAS BAIXAS DE TODOS OS PAVIMENTOS; ................................................................................ 22

4.3.2. CORTES ............................................................................................................................................. 22

4.3.3. DETALHES ......................................................................................................................................... 22

4.3.4. IMPLANTAÇÃO.................................................................................................................................. 23

4.3.5. HACHURAS ........................................................................................................................................ 23

4.4. CARIMBO OU FOLHA DE ROSTO DAS PRANCHAS (Arquivo DWG) ....................................................... 24

4.4.1. PREENCHIMENTO ............................................................................................................................. 26

4.4.2. DADOS PARA O PREENCHIMENTO DO CARIMBO DAS PRANCHAS .................................................. 27

5

CAPÍTULO I - DOS DOCUMENTOS

Todos os documentos abaixo relacionados estão disponíveis na página da Secretaria de Planejamento e Gestão Pública, no menu Aprovação de Projetos, ou no endereço a seguir:

http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/portal/planejamento/aprovacao-de-projetos

1. REQUERIMENTO PADRÃO

1.1. Deve ser assinado pelo Proprietário ou procurador e pelos Responsáveis

Técnicos; e,

1.2. Deve conter as seguintes informações:

1.2.1. Número do Lote

1.2.2. Número da quadra

1.2.3. Número do cadastro municipal

1.2.4. Nome do loteamento ou condomínio

1.2.5. Cadastro municipal

1.3. Os dados acima devem ser obtidos através do Informativo de Localização

descrito no Capítulo I - item 1.12.

32

Figura 1 Figura 2


6

Preenchimento dos campos

1 – É o nome ou razão social da pessoa física ou jurídica proprietária, usufrutuária ou locatária da edificação. Atentar para o Capítulo I - item 5 deste manual para preencher este campo;

2 – CPF ou CNPJ do requerente, que deve ser preenchido corretamente para evitar problemas coma emissão de alvará, lançamento de INSS e ISS na Fazenda Municipal e Receita Federal;

3 – Idem ao Capítulo I - item 2;

4 – NÃO NECESSITA PREENCHER;

5 a 10 – Endereço residencial ou comercial atual do requerente;

11 – Número de telefone fixo do requerente (não pode ser o número de telefone do profissional responsável pela obra);

12 – Número de telefone celular do requerente (não pode ser o número de telefone do profissional responsável pela obra);

13 – E-mail do requerente; (não pode ser o e-mail do profissional responsável pela obra);

14 – Campo para preenchimento do pedido. Neste campo deverão ser informados todos os dados relativos ao terreno do projeto, como número do lote, quadra, cadastro, etc.; informar aqui, também, o endereço de e-mail do(s) profissional(is) Responsável(is) Técnico(s);

15 – Data da assinatura do requerimento;

16 – Assinatura ou Rubrica do requerente;

17 – Nome da pessoa que assina o requerimento padrão;

18 – Função da pessoa que assina o processo. Exemplo Proprietário ou Procurador. No caso de procurador, deverá identificar-se somente neste campo sendo que no campo 1 deve ser informado conforme descrito no Capítulo I - item 1;

19 – CPF da pessoa que assina o requerimento padrão;

20 – Nome do profissional responsável técnico pelo projeto;

21 - Número de registro do CREA ou CAU do responsável técnico pelo projeto;

22 – 7 últimos números da ART ou RRT para a atividade de EXECUÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO;

23 – Endereço comercial ou residencial do profissional responsável técnico pelo Projeto;

24 – Telefone Celular ou fixo do profissional responsável técnico pelo Projeto;

25 – Assinatura do profissional responsável técnico pelo Projeto;

26 – Nome do profissional responsável técnico pela Execução da Obra;

27 – Número de registro do CREA ou CAU do responsável técnico pela Execução da Obra;

28 – 7 últimos números da ART ou RRT de EXECUÇÃO DE OBRA;

29 – Endereço comercial ou residencial do profissional responsável técnico pela Execução da Obra;

30 – Telefone Celular ou fixo do profissional responsável técnico pela Execução da Obra;

31 – Assinatura do profissional responsável técnico pela Execução da Obra;

32 – Dados do Procurador.

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2. PROCURAÇÃO

2.1. Definição: É o documento que deverá ser anexado ao processo sempre que o

proprietário ou outra parte (exceto o descrito no item 3.2) envolvida no processo

necessitar ser representada por alguém;

2.2. Os profissionais responsáveis técnicos não podem ser representados por

terceiros na assinatura de documentos de responsabilidade técnica, tampouco

nas discussões técnicas com os profissionais da Secretaria;

2.3. Ver modelo de procuração disponível no endereço eletrônico.

3. FOLHA DE PROTOCOLO

3.1. Definição: é o formulário onde estarão informados os dados do proprietário,

procurador, dos profissionais e da obra e que deverá ser assinado por todos.

4. TAXA DE EMOLUMENTOS

4.1. Definição: É a taxa cobrada no protocolo do processo de acordo com as

informações da edificação, tais como área, número de elevadores, tapume, etc.

5. FIC – FICHA DE INFORMAÇÃO DE CONSTRUÇÃO

5.1. Definição: É a folha que contém todos os dados para classificação da construção

para a cobrança dos impostos ISS e INSS.

5.2. O preenchimento do FIC poderá ser manualmente ou por meio eletrônico

6. ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA ART (CREA) OU REGISTRO DE

RESPONSABILIDADE TÉCNICA RRT (CAU)

6.1. O Responsável Técnico pela elaboração do Projeto deverá apresentar ART

(profissionais do CREA) ou RRT (profissionais do CAU) referente à atividade de

Execução de Projeto Arquitetônico, a qual não será obrigatória para os projetos

de regularização de obras já edificadas, mas sim para os demais objetos

(construção, transformação de uso, reformas, etc.).

6.2. O Responsável Técnico pela Execução da Obra deverá apresentar ART ou RRT

referente à atividade de “Execução da obra ou edificação”, a qual será exigida

para todos os projetos.

8

7. ISSQN

7.1. O Responsável Técnico Autor do Projeto e o Responsável Técnico pela Execução

da Obra deverão ser inscritos no ISSQN junto à Secretaria Municipal da Fazenda

do município de Ribeirão Preto, ou apresentarem Nota Fiscal Avulsa de Prestação

de Serviços. Para a obtenção da Nota Avulsa de prestação de serviços basta

comparecer ao Poupatempo ou na Secretaria Municipal da Fazenda de posse da

ART ou RRT e solicitar a referida nota de ISSQN.

8. DOCUMENTO DE PROPRIEDADE REGISTRADO (FOTOCÓPIA)

8.1. Pode ser Documento de Propriedade registrado no Cartório de Registro Imóveis

em nome do requerente; ou,

8.2. Contrato Particular de Compra-e-Venda acompanhado do documento descrito em

8.1 do vendedor; ou,

8.3. Certidão do Cartório de Registro de Imóveis em nome do requerente contendo as

medidas do lote; ou,

8.4. Para o caso de imóvel alugado, deverá ser apresentada cópia do Contrato de

Locação e um dos documentos acima relacionados e neste caso deverá ser

alterado o termo Proprietário para Locatário em toda a documentação.

9. MEMORIAL DE ATIVIDADE:

9.1. Comerciais para todos os projetos comerciais;

9.2. De Educação para projetos de escolas e assemelhados;

9.3. De Saúde para projetos de hospitais, UBS e assemelhados.

10. SOLICITAÇÃO DE LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO (LTA)

10.1. Definição: Trata-se de Modelo de solicitação de análise de projeto pela Vigilância

Sanitária para edificações que necessitam do referido laudo.

11. INFORMATIVO TÉCNICO DE ACESSIBILIDADE – ITA

11.1. Definição: Trata-se de documento com questionamentos sobre o atendimento das

questões de acessibilidade do projeto, baseado no Decreto Federal nº 5.296/04,

na NBR 9050 e NBR 16537 da ABNT e na Lei Brasileira da Inclusão (Lei Federal

nº 13.146/2015), que deverá estar preenchido e assinado pelo(s) profissional(is)

e pelo proprietário e deverá ser anexada em todos os projetos, com exceção dos

residenciais unifamiliares, sempre associado a um ART ou RRT que mencione o

atendimento da acessibilidade.

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12. INFORMATIVO DE LOCALIZAÇÃO

12.1. Definição: É o informativo onde se pode obter os dados de localização do lote, tais

como: Endereço, Número do Lote, Número da quadra, Setor, Subsetor, Nome do

Loteamento;

12.2. Deve-se utilizar as mesmas informações para preenchimento dos dados nos

documentos e para preenchimento dos dados no carimbo das plantas;

12.3. Poderá ser obtido pelo endereço eletrônico:

https://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/portal/planejamento/folha-informativa-da-topografia

12.4. Caso ocorra erro na obtenção pelo site, o proprietário ou os profissionais deverão

comparecer à Secretaria do Planejamento e Gestão Pública para retirar o referido

informativo.

13. FOLHA DE INFORMAÇÃO DO CADASTRO

13.1. Informa todos os dados de projetos aprovados no terreno.

Obs.: Devem ser anexadas ao novo projeto pelo menos as folhas de informação

dos 2 (dois) últimos projetos aprovados;

13.2. É de responsabilidade do Setor de Expediente a anexação da mesma.

14. REQUERIMENTO DE HABITE-SE;

14.1. Definição: É o documento a ser preenchido pelo proprietário e pelo responsável

técnico solicitando que se faça a devida conferência da obra em questão com o

objetivo de receber a certidão que ateste a conformidade da execução da obra

com o projeto apresentado e legislação vigente, conhecida como HABITE-SE.

15. TERMO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA PARA HABITE-SE

15.1. É o termo onde os profissionais responsáveis técnicos, os proprietários ou

representantes legais se responsabilizam pelo fiel cumprimento do Projeto

Aprovado e pela legislação vigente para a obtenção do Habite-se Simplificado,

inclusive pelo atendimento às normas técnicas legais de construção e garantias

da integridade e segurança da edificação em questão.

16. TERMO RESPONSABILIDADE PARA APROVAÇÃO DE PROJETO E EXECUÇÃO

DE CONSTRUÇÃO

16.1. É o termo onde os profissionais responsáveis técnicos, os proprietários ou

representantes legais declaram sua responsabilidade pelo integral cumprimento

de todas as exigências legais referentes à edificação, projeto e execução. As

assinaturas devem estar com firma reconhecida.

https://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/portal/planejamento/folha-informativa-da-topografia

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CAPITULO II - ASSUNTOS E DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

DEFINIÇÃO DO OBJETO (FLUXOGRAMA)

11

O fluxograma acima pode ser utilizado para auxiliar na definição do objeto.

1. PROJETOS DE CONSTRUÇÃO, AMPLIAÇÃO, REGULARIZAÇÃO E

TRANSFORMAÇÃO

1.1. Descrição: Aprovação de projetos novos, ampliações, reformas e regularização de

edificações conforme definições dos seguintes objetos:

1.1.1. Objeto: Construção – Construção nova em terreno vazio ou alteração de

projeto aprovado sem aumento de área.

1.1.2. Objeto: Ampliação – Quando a edificação possui habite-se ou está averbada

em escritura como prédio e necessita-se ampliar a mesma ou fazer outra

construção nova em um terreno que já tenha outra edificação regularizada com

habite-se.

1.1.3. Objeto: Regularização – Quando a edificação foi construída ou ampliada

sem projeto aprovado e alvará, ou seja, irregularmente e necessita-se do habite-

se para a mesma.

1.1.4. Objeto: Transformação – Quando a edificação possui habite-se ou está

registrada (averbada) como prédio e precisa-se alterar seu uso. Ex. transformar

uma residência em clínica médica.

1.1.5. Substituição de Processo - Quando existe projeto aprovado no local, porém

não possui habite-se e o mesmo sofreu alterações projetuais, sendo então

necessária sua substituição por um novo projeto. Neste caso deve ser mantido

o objeto do projeto original.

1.2. Documentos Necessários:

1.2.1. Requerimento Padrão conforme especificado no Capítulo I - item 1;

1.2.2. Procuração, se for o caso, conforme especificado no Capítulo I – item 2;

1.2.3. Folha de Protocolo conforme especificado no Capítulo I - item 3;

1.2.4. Taxa de Emolumentos conforme especificado no Capítulo I - item 4;

1.2.5. FIC-Construção conforme especificado no Capítulo I - item 5;

1.2.6. Anotação de Responsabilidade Técnica conforme Capítulo I - item 6;

1.2.7. ISSQN conforme especificado no Capítulo I - item 7;

1.2.8. Documento de Propriedade Registrado conforme Capítulo I - item 8;

1.2.9. Para os Processos Comerciais, deverá ser apresentado Memorial de

Atividade Comercial contendo horário de funcionamento, quantidade de

funcionários por sexo e turno, equipamentos e descrição básica das

atividades desenvolvidas, conforme Capítulo I - item 9.

1.2.10. Nos processos que necessitem de Laudo Técnico de Avaliação (LTA) junto

à Vigilância Sanitária, além do memorial de atividades, deverão ser

apresentados o Layout do local e solicitação de Laudo Técnico de Avaliação

preenchida e assinada, conforme Capítulo I - item 10.

1.2.11. Nos processos que envolvam projetos da Área Educacional, deverão ser

apresentados Memorial Descritivo de Educação assinado pelo Proprietário

e por um Responsável Técnico pela área pedagógica da escola;

12

1.2.12. ITA conforme especificado no Capítulo I - item 11;

1.2.13. Informativo de Localização, conforme especificado no Capítulo I - item 12;

1.2.14. Folha de Informação do cadastro, conforme especificado no Capítulo I - item

13;

1.2.15. Duas cópias de planta, assinadas pelo Proprietário e pelos Responsáveis

Técnicos;

1.2.16. Termo de responsabilidade para aprovação de projeto e execução de

construção

1.2.17. Para os processos de Regularização, Ampliação, Transformação, deverá ser

anexada a cópia do último projeto aprovado, se houver, visando a agilidade

na análise do processo;

2. CONSTRUÇÃO DE ESTANDE DE VENDAS (CONSTRUÇÃO PROVISÓRIA)

2.1. Descrição: Construção provisória para a finalidade de espaços e ambientes de

comercialização de empreendimentos residenciais ou comerciais, para o qual NÃO

HAVERÁ aprovação de planta e será emitido um ALVARÁ PROVISÓRIO com

prazo determinado.


2.2.1. Requerimento Padrão, conforme especificado no Capítulo I - item 1;


2.2.3. Folha de Protocolo, conforme especificado no Capítulo I - item 3;

2.2.4. Taxa de Emolumentos, conforme especificado no Capítulo I - item 4;

2.2.5. FIC-Construção, conforme especificado no Capítulo I - item 5;

2.2.6. Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT),

conforme Capítulo I - item 6;

2.2.7. ISSQN, conforme especificado no Capítulo I - item 7;

2.2.8. Documento de Propriedade Registrado conforme, Capítulo I - item 8;

2.2.9. ITA, conforme especificado no Capítulo I - item 11;

2.2.10. Informativo de Localização, conforme especificado no Capítulo I - item 12; e,


Técnicos.

3. REFORMA

3.1. Descrição: Projeto visando alteração de layout, adequação de acessibilidade e

outros, sem aumento de área construída em edificações que possuem Habite-se

ou averbadas em escritura.


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3.2.6. Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT),

conforme Capítulo I - item 6;


3.2.8. Documento de Propriedade Registrado, conforme Capítulo I - item 8;

3.2.9. Comprovante de pagamento do ISS da reforma;

3.2.10. ITA, conforme especificado no Capítulo I - item 11;


3.2.12. Folha de Informação do cadastro, conforme Capítulo I - item 13;


Técnicos; e,

3.2.14. Cópia do último projeto aprovado, se possível, visando a agilidade na análise

do processo.

4. REPARO

4.1. Descrição: Autorização para troca de piso, pintura, troca de revestimento, etc.






4.2.5. Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT), conforme

Capítulo I - item 6;

4.2.6. ISSQN conforme especificado no Capítulo I - item 7; e,

4.2.7. Documento de Propriedade Registrado conforme Capítulo I - item 8.

5. APROVAÇÃO DE NOVAS CÓPIAS

5.1. Descrição: Aprovação de novas plantas para um projeto aprovado e com alvará

emitido, com pequenas correções que não alterem significativamente o projeto

aprovado.

5.2. Procedimento: Deve ser protocolado novo processo.

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5.3. Documentos Necessários





5.3.5. Devolver as plantas originais;

5.3.6. Devolver alvará original; e,

5.3.7. Cópias das novas plantas, assinadas pelo Proprietário e pelos Responsáveis

Técnicos.

6. ALTERAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

6.1. Descrição: Alteração do profissional Engenheiro ou Arquiteto responsável técnico

em projetos aprovados e com alvará emitido.







6.3.5. Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) conforme

Capítulo I - item 6; e,

6.3.6. ISSQN conforme especificado no Capítulo I - item 7.

7. HABITE-SE

7.1. Descrição: Autorização para ocupar o imóvel após sua construção ou

regularização;







7.3.5. Fotocópia do carnê de IPTU do local;

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7.3.6. Fotocópia da Carteira do Conselho do Profissional CREA / CAU;

7.3.7. Termo de Responsabilidade Técnica para habite-se, conforme Capítulo I -

item 15; e,

7.3.8. Informativo Técnico de Acessibilidade conforme Capítulo I - item 11;

8. TRANSFERÊNCIA DE PROPRIETÁRIO

8.1. Descrição: Alteração do proprietário em projetos aprovados e com alvará emitido.



8.3.1. Requerimento Padrão, conforme especificado no Capítulo I - item 1, assinado

somente pelo Proprietário ou Procurador;



8.3.4. Taxa de Emolumentos conforme especificado no Capítulo I - item 4; e,

8.3.5. Documento de Propriedade Registrado, conforme Capítulo I - item 8;

9. PLANTA CADASTRAL

9.1. Descrição: Aprovação de novas plantas em projeto com Habite-se emitido, para

pequenas correções que não alterem o projeto aprovado. Ex. Correção de área

no quadro de áreas, correção de endereço, leiaute de estacionamento, etc;







9.3.5. Devolver Alvará e Habite-se originais;

9.3.6. Devolver as Plantas originais; e,

9.3.7. 4 Cópias das novas plantas.

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10. NÚMERO PARA IMÓVEL

10.1. Descrição: Fornecimento de Número oficial do imóvel.




10.2.3. Fotocópia do carnê de IPTU do local; e,

10.2.4. Documento de Propriedade Registrado, conforme Capítulo I - item 8.

11. DEMOLIÇÃO

11.1. Descrição: Alvará de Licença para demolir área com habite-se ou averbada em

registro.







11.2.6. Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) para a

atividade de Execução de Demolição, conforme especificado no Capítulo I

- item 6;

11.2.7. O proprietário deve contratar empresa para dedetizar o imóvel a ser

demolido e apresentar a Nota Fiscal para a obtenção do alvará de

demolição;

11.2.8. Documento de Propriedade Registrado conforme especificado no Capítulo

I - item 8;


e,

11.2.10. Folha de Informação do Cadastro, conforme Capítulo I - item 13.

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CAPITULO III – CERTIDÕES

1. CERTIDÃO DE DEMOLIÇÃO “IN LOCO”

1.1. Descrição: Certidão para confirmar a demolição de uma área com habite-se,

averbada em registro como prédio ou com área lançada no cadastro de IPTU;








1.2.7. Pagamento da multa (quando a demolição foi realizada sem o alvará de

demolição); e,

1.2.8. Informativo de Localização, conforme Capítulo I - item 12.

2. CERTIDÃO DE OCUPAÇÃO DE ÁREA

2.1. Descrição: Informação sobre a ocupação de uma área.






3. CERTIDÃO DE ÁREA REMANESCENTE

3.1. Descrição: Informação sobre a área que remanesceu à uma desapropriação.






4. CERTIDÃO DE ABERTURA DE VIA (RUA, TRAVESSA, AVENIDA, ETC.)

4.1. Descrição: Informação se a via é oficial e se está entregue ao uso público.

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4.3. Requerimento Padrão conforme especificado no Capítulo I - item 1;


4.4. Fotocópia do carnê de IPTU do local; e,

4.5. Documento de Propriedade Registrado, conforme Capítulo I - item 8.

5. CERTIDÃO DE DESAPROPRIAÇÃO

5.1. Descrição: Informação sobre a existência de projeto de desapropriação para o

local.


5.2.1. Requerimento Padrão conforme especificado no Capítulo I - item 1.

6. CERTIDÃO DE NÚMERO E NOME DE VIA (RUA, TRAVESSA, AVENIDA, ETC.)

6.1. Descrição: Certidão informando o número do imóvel e o nome da via.

OB.: Este documento também é conhecido como Certidão de Mudança de Endereço ou

Certidão de Mudança de Número.



6.2.2. Procuração, se for o caso, conforme especificado no Capítulo I – item 2; e,


7. CERTIDÃO DE “NADA CONSTA”

7.1. Descrição: Certidão informando que não consta número do imóvel e que não

consta projeto aprovado para o local.



7.2.2. Procuração, se for o caso, conforme especificado no Capítulo I – item 2; e,


8. CERTIDÃO DE DIRETRIZES DE CONSTRUÇÃO

8.1. Descrição: Certidão que informa os parâmetros de construção, tais como: recuos,

taxa de ocupação, gabarito máximo, para um determinado terreno e outros

necessários para conhecimento dos parâmetros legais permitidos para a construção

naquele local.


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8.2.1. Requerimento Padrão, conforme especificado no Capítulo I - item 1, assinado

somente pelo Proprietário ou Procurador;



8.2.4. No caso de gleba, deverá ser apresentado um croqui de localização contendo

todas as características do imóvel e do seu entorno; pode ser foto aérea

(google maps, google earth) ou Informativo de Localização, conforme Capítulo

I - item 12;

8.2.5. Caso o processo seja tramitado com acompanhamento de outra pessoa que

não o proprietário, deverá ser apresentada Procuração específica para este

fim, conforme Capítulo I, item 2.

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CAPÍTULO IV – DESENHO

Os padrões de prancha e carimbo estão disponíveis no endereço eletrônico informado no

Capitulo 1.

1. MÓDULO MÁXIMO

O módulo máximo das folhas será 1020 x 594mm conforme a figura 3;

Figura 3

2. FOLHA PADRÃO DE DESENHO (ARQUIVO EM DWG)

2.1. Para obter o arquivo com modelo padrão de prancha e carimbo, entre no site da

secretaria do planejamento e gestão pública pelo link abaixo e clique no item 12)

Planta Padrão para Projeto


2.2. O preenchimento do carimbo deve seguir as orientações contidas em 4.5.7;

2.3. Não poderão em hipótese alguma serem alteradas as DECLARAÇÕES contidas na

prancha; e,

2.4. Os profissionais analistas poderão exigir novas declarações de acordo com as

características específicas do projeto.


21

3. DOBRAS

As dobras deverão ser feitas conforme a figura 4 e sua finalização deverá resultar no

tamanho A4 com 297 x 210mm, deixando 25mm como “orelha” para a anexação em pasta,

conforme demonstrado na figura 5.

Figura 4 Figura 5

4. APRESENTAÇÃO DAS PEÇAS GRÁFICAS

4.1. TEXTOS:

4.1.1. Os textos das plantas, cortes e detalhes deverão estar configurados da

seguinte forma:

4.1.2. Padrão de fontes como Arial, Times New Roman ou Verdana;

4.1.3. Para todo o Projeto, incluindo as plantas feitas em escalas de diminuição,

como por exemplo a Planta de Implantação, os textos e cotas de medida nas

plantas, o tamanho mínimo deverá ser 0,15cm ou 1,5mm; e,

4.1.4. Os textos e cotas de medida deverão estar na cor preta.

4.2. ESCALAS

4.2.1. Descrição

A possibilidade de variação de escalas nos desenhos é necessária para

otimizar as informações e hierarquizar os dados, porém todos os desenhos

devem ser legíveis, inclusive com os textos anexos. Para isso estão sendo

disponibilizadas as escalas abaixo, dentro do padrão possível de conferência

por instrumentos de medição (escalímetro), de forma não serem aceitos

desenhos fora destas condições, com exceções justificáveis antecipadamente.

22

4.2.2. As escalas de diminuição serão as seguintes:

a) 1:100

b) 1:150

c) 1:200

d) 1:400

e) 1:500

f) 1:1000

4.2.3. As escalas de aumento serão as seguintes:

a) 1:75

b) 1:50

c) 1:25

d) 1:20

4.3. APRESENTAÇÃO GRÁFICA

4.3.1. PLANTAS BAIXAS DE TODOS OS PAVIMENTOS;

a) Poderão ser em escala 1:100, 1:150, ou menor dependendo da

necessidade, atendendo ao disposto no Capítulo IV - item 4.3.

4.3.2. CORTES

a) Deverão ser apresentados 2 cortes, um transversal e outro longitudinal,

que atendendo no mínimo as seguintes informações:

b) Altura total do edifício;

c) Pé direito em todos os pavimentos;

d) Níveis de todos os pavimentos;

e) Poderão ser feitos em qualquer escala de diminuição, desde que os textos

e cotas de medida estejam legíveis e de acordo com o Capítulo IV - item

4.1.

f) Poderão ser feitas também interrupções gráficas nos cortes para o caso

de edifícios altos.

4.3.3. DETALHES

a) Serão obrigatórios os seguintes detalhes:

b) Escadas e rampas em escala, indicando dimensões dos degraus e

inclinação das rampas, de acordo com a NBR 9050 da ABNT;

c) Seção e altura dos corrimãos de acordo com a NBR 9050 da ABNT e na

escala 1:50;

23

d) Banheiros acessíveis, contendo planta e cortes demonstrando as

dimensões e posições das barras de apoio, lavatório, bacia, mictórios

(quando for o caso), abertura e barra da porta e demarcação da área de

manobra (giro) conforme a NBR 9050 da ABNT;

e) Banheiros coletivos e comuns com demonstrativo de giro interno nos

boxes dos vasos sanitários conforme NBR 9050 da ABNT;

f) Outros detalhes que poderão ser solicitados pelos profissionais analistas.

4.3.4. IMPLANTAÇÃO

a) Para desenhos de grandes proporções, poderá ser feita uma Implantação,

utilizando as escalas de diminuição listadas no Capítulo IV - item 4.3 e

mapa de localização das plantas.

b) Na Planta de Implantação devem ser informados:

c) Dimensões do terreno;

d) Projeção da(s) edificação(ões);

e) Recuos;

f) Caimento de telhado com inclinação:

g) Áreas permeáveis;

h) Posição das tubulações de saída de águas pluviais na via; e,

i) Posição da saída de esgoto sanitário na via.

4.3.5. HACHURAS

a) As hachuras deverão obedecer à seguinte convenção:

b) Para CONSTRUÇÃO ou REGULARIZAÇÃO a representação de paredes

será em traços contínuos com hachura interna; a espessura da linha

deverá ser compatível com a largura da parede a ser representada; será

aceita também a representação gráfica de paredes com traços contínuos

paralelos;

c) CONSTRUÇÃO EXISTENTE (com Habite-se e/ou averbada),

REGULARIZAÇÃO, CONSTRUÇÃO e DEMOLIÇÃO, deverá ser

observada a seguinte convenção de cores das hachuras:

i. Existente - cor azul ou preta

ii. A demolir - cor amarela

iii. A construir - cor vermelha

iv. A regularizar - cor verde

d) Os muros e paredes descobertas não necessitam ser hachurados.

e) Definições:

i. Existente – Trata-se da edificação, total ou parte dela, que compõe

área ou elemento arquitetônico e já possui habite-se, ou com

averbação da edificação em escritura pública ou quando lançados junto

ao Cadastro Técnico Municipal anterior ao ano de 1966.

24

ii. A demolir – Trata-se da parte ou do total da edificação no lote, com

habite-se ou averbada, que será demolida. Quando se tratar de

edificação irregular (que não possui habite-se ou averbação) que será

demolida, deverá ser indicado na planta como “área clandestina a

demolir” e sua área não deverá ser indicada no quadro de áreas.

Quando a área a ser demolida possuir Habite-se ou averbação deverá

ser informada no quadro de áreas da seguinte forma:

• Área Existente (A) (total da edificação com habite-se ou

averbada)

• A Demolir (B) (área a demolir)

• Existente Remanescente = (A – B)

iii. A construir – Trata-se de edificação, total ou parte dela, no lote que

compõe área ou elementos arquitetônicos a serem construídos.

iv. A regularizar - Trata-se de edificação, total ou parte dela, no lote que

compõe área ou elementos arquitetônicos já executados e finalizados

sem alvará de licença para construção e, portanto, ainda clandestina

junto ao Cadastro Técnico Municipal.

4.4. CARIMBO OU FOLHA DE ROSTO DAS PRANCHAS (Arquivo DWG)

Copie o Arquivo Padrão de Desenho por meio do endereço abaixo, no item 12)

Planta Padrão para Projeto:


a) O arquivo padrão de desenho foi criado para uso no software Autodesk

Autocad (versão 2010 ou superior). Para os usuários de outros softwares,

está disponível no site o Carimbo no formato PDF.

b) O carimbo já está configurado no arquivo como bloco dinâmico e para

inseri-lo na prancha, digite o comando INSERT ou tecle “i” e enter e será

aberta a janela INSERT.

c) Selecione o item CARIMBO e clique em OK.


25

Figura 6

d) Clique no canto inferior direito da planta para inserir o CARIMBO

Figura 7

26

4.4.1. PREENCHIMENTO

a) Ao inserir o CARIMBO, aparecerá um formulário (Figura 9) para seu

preenchimento.

Figura 8

Figura 9

b) Preencha todos os campos, clique em NEXT para ir para a próxima página

e continuar o preenchimento e, ao terminar, clique em OK e estará pronto o

Carimbo.

27

4.4.2. DADOS PARA O PREENCHIMENTO DO CARIMBO DAS PRANCHAS

Figura 10

28

Somente o Quadro de Áreas (Item 5) e Análises Especiais (Item 10) é que poderão ser

preenchidos separadamente, inserindo-se caixas de texto.

4.4.3. Descrição dos itens do Carimbo

I. Campo : DESCRIÇÃO

a) OBJETO

Conforme definições contidas no Capítulo II, itens 1.1.

b) TIPOLOGIAS

Definições dos tipos de Edificações possíveis nos terrenos conforme uma das definições a

seguir:

i. Residencial Unifamiliar – Edificação(ões) em um terreno e destinada(s) à moradia

de uma única família;

ii. Residencial Multifamiliar – Duas ou mais unidades residenciais unifamiliares

distribuídas horizontalmente em um terreno ou gleba. Exemplo: Condomínio de

casas ou bloco térreo de apartamentos.

iii. Residencial Plurifamiliar Vertical (SB) – Edifício de apartamentos com 2

pavimentos;

iv. Residencial Plurifamiliar Vertical (EB) – Edifício de apartamentos com gabarito de

até 10 metros, conforme definição na legislação municipal vigente.

v. Residencial Plurifamiliar Vertical (EA) – Edifício de apartamentos com gabarito

superior a 10 metros, conforme definição na legislação municipal vigente;

vi. Comercial – Edificação(ões) em um terreno para uso exclusivamente comercial;

vii. Comercial Vertical (EB) – Edificação(ões) para uso exclusivamente comercial com

gabarito de até 10 metros, conforme definição na legislação municipal vigente;

viii. Comercial Vertical (EA) – Edificação(ões) para uso exclusivamente comercial com

gabarito superior a 10 metros, conforme definição na legislação municipal vigente;

ix. Mista – Edificação(ões) com uso concomitante residencial e comercial, localizados

em mesmo terreno;

x. Mista Vertical (EB) – Edificação(ões) com uso concomitante residencial e comercial,

cujo gabarito não ultrapassa o básico de 10 metros conforme definição na legislação

municipal vigente;

xi. Mista Vertical (EA) – Edificação(ões) com uso concomitante residencial e comercial,

cujo gabarito ultrapassa o básico de 10 metros conforme definição na legislação

municipal vigente; e,

xii. Equipamento Comunitário – Edificação(ões) cujos usos são destinados à

comodidade pública e atendimento às necessidades sociais de interesse público,

tais como postos de saúde, escolas, delegacias, etc.

c) ATIVIDADE

Para projetos de edificações comerciais deverá ser informada a atividade comercial a ser

exercida na edificação. Não há lista padrão e deverá ser esclarecido o que funcionará no

local. Exemplo: Loja de Roupas, Restaurante, Padaria, etc.;

29

II. Campo : LOCALIZAÇÃO

Descrição: Os dados devem ser extraídos do Informativo de Localização conforme

especificado no Capítulo I – item 12.

III. Campo : DECLARAÇÕES

Descrição: O texto deste campo não pode ser editado, sendo referência das

responsabilidades assumidas pelos que assinam este projeto (Proprietário e Responsáveis

Técnicos).

IV. Campo : PROPRIETÁRIO

Descrição: Local para Nome e Assinatura do Proprietário;

Obs.: O Nome do proprietário não pode ser abreviado e caso seja assinado por procurador

inserir a inscrição “p/” e anexar no Processo Procuração do Proprietário, conforme Capítulo

I item 3.

V. Campo : ÁREAS

Descrição: deve ser apresentado o Quadro de Áreas contendo:

Área do Terreno ou Gleba;

Áreas separadas (A construir, A regularizar, A demolir, etc.)

Separar áreas por padrão de acabamento, tais como garagem, varanda, área de serviço,

sacadas, etc;

VI. Campo : RESPONSÁVEL PELA ANÁLISE

Descrição: Local para assinatura e carimbo do Analista da Prefeitura Municipal;

VII. Campo : RESPONSÁVEL TÉCNICO – AUTORIA DE PROJETO

Descrição: Local para Nome, dados e assinatura do Responsável Técnico pela autoria do

projeto.

O nome do profissional não pode ser abreviado.

A Assinatura deve ser do profissional Responsável Técnico, não podendo ser representado

neste ato por procurador, mesmo que seja outro profissional Engenheiro Civil ou Arquiteto

e Urbanista.

VIII. Campo : RESPONSÁVEL TÉCNICO – EXECUÇÃO DA OBRA

Descrição: Local para Nome, dados e assinatura do Responsável Técnico pela execução

da obra.

O nome do profissional não pode ser abreviado.

A Assinatura deve ser do profissional Responsável Técnico, não podendo ser representado

neste ato por procurador, mesmo que seja outro profissional Engenheiro Civil ou Arquiteto

e Urbanista

30

IX. Campo : CONSTRUTORA

Descrição: Quando houver Construtora responsável pela Execução da Obra, informar

neste campo o Nome da Empresa Construtora, seu CNPJ, número de Inscrição da Empresa

junto ao Conselho Profissional (CREA ou CAU), nome da profissional (Engenheiro Civil ou

Arquiteto e Urbanista) responsável legal para assinar pela Empresa, seu Registro

Profissional (CREA ou CAU) e assinatura.

X. Campo 10: REFERÊNCIAS

Descrição: Espaço reservado onde o Profissional deverá informar Referências sobre

processos vinculados, tais como EIV, Comar, aprovação da Vigilância Sanitária,

Licenciamento Ambiental, etc.

XI. Campo 11: RESERVADO PARA USO DA PMRP

Descrição: Espaço reservado para carimbo de APROVAÇÃO da Prefeitura Municipal

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