plano nacional de habitação para profissionais de...
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plano nacional de habitação
para profissionais de
segurança pública
República Federativa do Brasil Presidente da RepúblicaLuiz Inácio Lula da Silva
Ministério da Justiça
Ministro da JustiçaTarso Genro
Secretaria ExecutivaLuiz Paulo Teles Barreto
Secretaria Executiva do PronasciRonaldo Teixeira
Secretaria Nacional de Segurança PúblicaRicardo Brisolla Balestreri
Secretaria Nacional de JustiçaRomeu Tuma Junior
Secretaria de Direito EconômicoMariana Tavares de Araújo
Secretaria de Reforma do JudiciárioRogério Favreto
Secretaria de Assuntos LegislativosPedro Abramovay
Departamento de Polícia FederalLuiz Fernando Corrêa
Departamento de Polícia Rodoviária FederalHélio Cardoso Derenne
Departamento Penitenciário NacionalAirton Michels
Consultoria JurídicaRafael Thomaz Favetti
Ministério da Justiça
Assessoria de Comunicação Social – Esplanada dos Ministérios, Bloco T,Edifício Sede, 4º andar, sala 412 CEP 70064-900Fone - (61) 2025-3000www.mj.gov.br/pronasciwww.pronasci.gov.br
Redação fi nalHenrique Fróes
IlustraçõesCaio Oishi
Para mais informações sobre o Plano Nacional de Habitação e o Programa Nacional de Segurança Pública com Cidadania (Pronasci), acesse www.caixa.gov.br.
As informações contidas nesta cartilha e as regras nela dispostas são passíveis de alterações a qualquer momento, sem aviso prévio.
Plano nacional de habitação
para profissionais de
segurança pública
Segurança com Cidadania –conhecendo o Pronasci ..............5
O Plano Nacional de Habitação para Profi ssionais de Segurança Pública – valorizando o profi ssional ...............................8
Programa de Arrendamento Residencial (PAR) – transformando o aluguel em casa própria ........10 Como e quanto pagar ................... 11 Tipo e localização dos imóveis ...... 12 Requisitos .................................... 13 Documentação ............................. 14 Saiba mais ................................... 15
Crédito Habitacional –fi nanciando o sonho da casa própria ...................................18 Carta de Crédito FGTS .................. 19 Carta de Crédito SBPE .................. 20 Requisitos .................................... 20 Documentação básica .................. 21
Sumário
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O Programa Nacional de Segurança Pública com Cidadania (Pronasci) marca uma iniciativa inédita no enfrentamento à criminalidade no país. O programa articula políticas de segurança com ações sociais, prioriza a prevenção e busca atingir as causas que levam à violência, sem desconsiderar as estratégias de ordenamento social e segurança pública.
à criminO prograde segursociais, pe busca que levadesconside ordenseguran
segurança com
conhecendo o
Cidadania
pronasci
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Um dos principais eixos do Pronasci é a valorização dos
profi ssionais de segurança pública, com atividades voltadas
para a formação e a qualifi cação de policiais civis e militares,
bombeiros militares, agentes penitenciários, guardas
municipais e peritos. Diversos programas proporcionam
o constante aperfeiçoamento e a capacitação desses
profi ssionais, além da criação de uma bolsa para diminuir as
diferenças salariais. Entre essas ações, destacam-se:
criação do Bolsa Formação, que oferece complemento de R$ 400,00 na renda dos
profi ssionais que ganhem até R$ 1.700,00
e participem de cursos de atualização;
ampliação e consolidação da Rede Nacional de Educação a Distância (EAD), com a
instalação de mais 150 telecentros que
possibilitarão acesso remoto a cursos de
capacitação;
criação de cursos de tecnólogo, especialização e mestrado em segurança
pública por meio da Rede Nacional de Altos
Estudos em Segurança Pública (Renaesp).
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Para melhorar as condições de vida e trabalho desses profi ssionais, o Pronasci também prevê a implementação de um Plano Nacional de Habitação que lhes permita adquirir moradias em localidades que não ofereçam riscos a sua integridade física e à de seus familiares.
O Pronasci também visa a reestruturação do sistema
penitenciário, o combate à corrupção policial e o
envolvimento da comunidade na prevenção da violência.
No total, são 94 ações que envolvem a União, estados,
municípios, o Distrito Federal e diversos setores da sociedade.
Além dos profi ssionais de segurança pública, o Pronasci
tem como público-alvo jovens de 15 a 24 anos à beira da
criminalidade, que se encontram ou já estiveram em confl ito
com a lei; presos ou egressos do sistema prisional.
O Pronasci está sendo implementado gradualmente em todo o
país. Para saber quais estados e regiões já foram benefi ciados,
acesse o site www.mj.gov.br/pronasci.
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Um dos objetivos do Pronasci é proporcionar
moradia digna aos profi ssionais da segurança
pública. Um lugar onde eles possam vestir com
orgulho sua farda sem temer represálias de
criminosos, preservando a integridade física do
profi ssional e de sua família.
o plano nacional de habitação
para profissionais
de segurança pública
valorizando o
profissional
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Para tanto, foi criado o Plano Nacional de
Habitação para Profi ssionais de Segurança
Pública, que oferece fi nanciamentos com
baixas taxas de juros para a compra da casa
própria. O plano possui duas modalidades
de fi nanciamento: concessão de cartas de
crédito, com valores que variam em função
da capacidade de pagamento; e arrendamento
de moradias por meio do Programa de
Arrendamento Residencial (PAR), com
possibilidade de compra do imóvel arrendado.
Policiais civis e militares, bombeiros
militares, agentes penitenciários e peritos,
em especial os de baixa renda, podem participar
do Plano Nacional de Habitação para Profi ssionais
de Segurança Pública e, assim, realizar o sonho
da casa própria com dignidade.
Desenvolvido pelo Ministério da Justiça,
o plano conta com a adesão dos estados
e a parceria do Ministério das Cidades, na
articulação e implementação de suas ações;
e da Caixa Econômica Federal, no fi nanciamento
e atendimento aos benefi ciados. Procure a
Secretaria de Segurança Pública do seu estado
e feliz casa nova.
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O Programa de Arrendamento Residencial (PAR) é uma das melhores e mais fáceis opções existentes para se adquirir um imóvel. É necessário, apenas, assinar um contrato de arrendamento e pagar as taxas mensais como se fosse um aluguel. O contrato de arrendamento tem duração de 180 meses, mas, ao fi nal de 5 anos, o morador já pode se tornar proprietário do imóvel se quitar ou parcelar o saldo residual existente e estiver em dia com as taxas de arrendamento e demais despesas relativas ao imóvel.
programa de arrendamento
residencial (par)
transformandoo aluguelem casa própria
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Como e quanto pagar
O valor inicial da taxa de arrendamento
pode variar entre 0,5% e 0,8% do valor
do imóvel e depende da renda mensal do
profi ssional, da especifi cação do imóvel e
da data de contratação da construção desse
imóvel, com vencimento da primeira taxa
30 dias após a assinatura do contrato.
O reajuste da taxa é anual, com base no
índice de atualização dos depósitos do
Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
(FGTS). Atualmente, esse índice é a Taxa
Referencial (TR).
Além da taxa de arrendamento, é cobrado
mensalmente o seguro por Morte e
Invalidez Permanente (MIP), equivalente a
0,041% do valor do imóvel.
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Confi ra os valores:
Famílias com renda mensal
Taxa de arrendamento
inicial(valor do imóvel)
Valor máximo do imóvel
Valor pago mensalmente
(Taxa de arrend. +
seguro MIP)
Condição do imóvel
Até R$ 1.700,000,5%
0,6% (*)Até R$ 39.000,00
Até R$ 210,99Até R$ 249,99
Especifi cação mínima regional
De R$ 1.700,01até R$ 2.800,00
0,7% 0,8% (*)
Até R$ 48.000,00Até R$ 355,68Até R$ 403,68
Especifi cação padrão
(*) As taxas de arrendamento de 0,6% e de 0,8% serão aplicadas no arrendamento de imóveis pertencentes a empreendimentos cuja contratação/aquisição tenha ocorrido a partir de 14/05/2008.
Tipo e localização dos imóveis
Os imóveis do PAR possuem dois quartos, sala, cozinha e
banheiro. O tamanho das unidades varia de acordo com as
características e a realidade de cada região.
O PAR possui para arrendamento casas e apartamentos
localizados nas capitais e regiões metropolitanas de todo o
país, bem como nas cidades com população urbana superior a
100 mil habitantes.
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Requisitos
Ser brasileiro nato ou naturalizado; Ser maior de 18 anos ou emancipado; Ser detentor de visto permanente no país, no caso de estrangeiro;
Ter renda familiar mensal de até R$ 2.800,00; Ter capacidade de pagamento compatível com as despesas mensais do arrendamento;
Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial no local de domicílio nem
onde pretende fi xá-lo, ou detentor de fi nanciamento
habitacional em qualquer local do país;
Apresentar idoneidade cadastral nos cadastros internos da Caixa e do Cadastro Informativo de
Créditos não Quitados do Setor Público Federal
(Cadin) (caso o pagamento contemple consignação
em folha, será verifi cada a adimplência da
convenente, no caso, do governo do estado ou
do município);
Não ter contrato de arrendamento anterior rescindido no PAR por descumprimento contratual.
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Documentação
Carteira de Identidade (RG); Cadastro de Pessoa Física (CPF); Prova de estado civil – certidão de casamento, certidão de casamento com averbação da separação
ou declaração de união estável (modelo Caixa),
conforme o caso;
Documentação necessária para a análise de risco de crédito de pessoa física para operações
na área habitacional (relação fornecida pela Caixa);
Ficha de Cadastro de Pessoa Física e anexo para concessão habitacional (modelo Caixa);
Declaração Negativa de Propriedade e Destinação de Imóvel (modelo Caixa);
Declaração de Homonímia (modelo Caixa), se necessário;
Modelo de procuração por instrumento público, se for o caso.
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Saiba mais
Os imóveis devem ser usados exclusivamente para residência do arrendatário e de sua família
e sua ocupação deve ocorrer no prazo máximo
de 90 dias após a assinatura do Contrato de
Arrendamento;
Após assinatura de contrato do PAR, o arrendatário se compromete a pagar mensalmente a taxa
de arrendamento e os demais encargos e taxas
incidentes sobre o imóvel, a exemplo de IPTU,
energia elétrica, água, taxa de condomínio e
limpeza urbana;
O arrendatário deve manter o imóvel em perfeitas condições de habitabilidade e conservação
e observar as demais cláusulas do contrato de
arrendamento;
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O imóvel arrendado pode ser substituído por outro, equivalente ou de valor diverso,
com a expressa anuência da Caixa, desde
que haja disponibilidade de unidades a
serem arrendadas, em caso de necessidade
previamente comprovada, como transferência
de localidade intermunicipal ou problemas de
saúde do arrendatário;
Não é permitida qualquer alteração ou modifi cação de aparência, estrutura ou projeto
do imóvel objeto do contrato de arrendamento,
até mesmo nas áreas comuns, sem a prévia e
expressa anuência da Caixa;
O atraso no pagamento da taxa de arredamento implica em atualização do valor devido
pelo índice aplicado aos depósitos do FGTS,
acrescido de juros moratórios de 0,033% ao
dia e multa de 2%. O não pagamento de duas
parcelas mensais implica ajuizamento de ação
de reintegração de posse do imóvel;
Ao fi nal do prazo contratado, o arrendatário pode optar pela compra do imóvel e a Caixa
outorga a escritura defi nitiva de venda e
compra, cujas taxas, tributos e emolumentos
cartorários relativos à transferência de
propriedade do imóvel correm por conta do
arrendatário;
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Se houver valor residual, pode ocorrer renovação do contrato de arrendamento, pelo prazo máximo de
36 meses, e o valor da nova taxa de arrendamento
é, no mínimo, igual à última taxa, facultado ao
arrendatário a quitação do parcelamento do valor
residual em qualquer momento;
O arrendatário adimplente poderá optar pela aquisição antecipada do imóvel, após 60 meses
de assinatura do contrato de arrendamento com
pagamento à vista ou parcelado, podendo inclusive
utilizar recursos da conta vinculada do FGTS,
observadas as condições exigidas na legislação;
Caso haja desistência do contrato de arrendamento antes do prazo por parte do arrendatário, não
haverá devolução de qualquer quantia paga.
O imóvel deverá ser restituído no mesmo estado de
conservação, salvo o desgaste natural, e com todas
as obrigações contratuais em dia;
O contrato de arrendamento poderá ser rescindido antecipadamente nos casos de: falta de pagamento
das taxas de arrendamento superior a 60 dias;
descumprimento de qualquer cláusula ou
condição estipulada no contrato; falsidade de
qualquer declaração prestada pelo arrendatário;
transferência e/ou cessão de direitos do contrato de
arrendamento; e destinação inadequada do imóvel
arrendado.
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O Pronasci também oferece aos profi ssionais de segurança pública cartas de crédito para a compra de casas e apartamentos novos ou usados, terrenos e lotes urbanizados e imóveis na planta. Também é possível fi nanciar a construção ou reforma da casa própria. O valor máximo da carta de crédito é defi nido em função da capacidade de pagamento, observados os limites dos diferentes programas habitacionais.
As condições de fi nanciamento são facilitadas e incluem quotas
variáveis de até 100 % do valor do imóvel, de acordo com o prazo
contratado, que pode chegar a 30 anos, taxas de juros especiais
e prestações decrescentes. É preciso, apenas, escolher uma das
duas opções de cartas de crédito oferecidas pela Caixa:
crédito habitacional
o sonho dacasa própria
financiando
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Carta de Crédito FGTS
Linha de fi nanciamento destinada a aquisição, construção ou
reforma de moradia na área urbana. Os recursos são do Fundo
de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e podem ser obtidos
pelos interessados que possuem renda familiar mensal bruta
de até R$ 3.900,00. Esse limite pode ser elevado para
R$ 4.900,00 no caso do fi nanciamento de imóveis situados
nos municípios com população igual ou superior a 500 mil
habitantes, capitais estaduais e respectivas áreas conurbadas
e municípios integrantes das regiões metropolitanas dos
estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Região Integrada de
Desenvolvimento (Ride) do Distrito Federal e Distrito Federal.
Você ainda pode ser benefi ciado com a carta de crédito nas
condições especiais do programa Minha Casa, Minha Vida,
somente para construção ou para aquisição de imóvel novo
com habite-se emitido a partir de 26 de março de 2009 e
ainda não habitado.
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Carta de Crédito SBPE
Linha de crédito imobiliário destinada à aquisição de imóvel
ou de lote urbanizado residencial ou comercial. Os recursos
são do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
e são oferecidos dentro ou fora do âmbito do Sistema
Financeiro Habitacional (SFH). Nessa modalidade, não é
exigido um limite de renda mensal familiar.
Requisitos
Para as duas opções de carta de crédito
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado; Possuir capacidade civil; Apresentar idoneidade cadastral nos cadastros internos da Caixa e Cadastro Informativo de
Créditos não Quitados do Setor Público Federal
(Cadin) (caso o pagamento contemple consignação
em folha, será verifi cada a adimplência da
convenente, no caso, do governo do estado);
Possuir capacidade de pagamento; Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de
domicílio/residência/trabalho, nem onde pretende
fi xá-lo (para Carta de Crédito FGTS).
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Documentação básica
Para as duas opções de carta de crédito
Do contratante:
Carteira de Identidade (RG); Cadastro de Pessoa Física (CPF); Contas de água, luz e telefone; Contas de condomínio e aluguel, caso sejam pagos pelo contratante;
Último comprovante de renda.
Do vendedor do imóvel (se for Pessoa Física):
Carteira de identidade (RG); Cadastro de Pessoa Física (CPF); Comprovante de estado civil.
Do vendedor do imóvel (se for Pessoa Jurídica):
Contrato social e alterações devidamente registrados (se for Ltda.);
Estatuto social e ata de eleição da última diretoria, publicada no Diário Ofi cial da União (se for S/A);
Certidão simplifi cada da Junta Comercial.
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Do imóvel:
Matrícula atualizada do imóvel, obtida no Cartório de Registro de Imóveis, com prazo de validade
de 30 (trinta) dias, contados da data em que foi
emitida;
Comprovante de pagamento do Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).
Da obra:
Projeto; Orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso;
ART de execução da obra.
Do responsável técnico:
Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (Crea), original e cópia.
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República Federativa do Brasil Presidente da RepúblicaLuiz Inácio Lula da Silva
Ministério da Justiça
Ministro da JustiçaTarso Genro
Secretaria ExecutivaLuiz Paulo Teles Barreto
Secretaria Executiva do PronasciRonaldo Teixeira
Secretaria Nacional de Segurança PúblicaRicardo Brisolla Balestreri
Secretaria Nacional de JustiçaRomeu Tuma Junior
Secretaria de Direito EconômicoMariana Tavares de Araújo
Secretaria de Reforma do JudiciárioRogério Favreto
Secretaria de Assuntos LegislativosPedro Abramovay
Departamento de Polícia FederalLuiz Fernando Corrêa
Departamento de Polícia Rodoviária FederalHélio Cardoso Derenne
Departamento Penitenciário NacionalAirton Michels
Consultoria JurídicaRafael Thomaz Favetti
Ministério da Justiça
Assessoria de Comunicação Social – Esplanada dos Ministérios, Bloco T,Edifício Sede, 4º andar, sala 412 CEP 70064-900Fone - (61) 2025-3000www.mj.gov.br/pronasciwww.pronasci.gov.br
Redação fi nalHenrique Fróes
IlustraçõesCaio Oishi
Para mais informações sobre o Plano Nacional de Habitação e o Programa Nacional de Segurança Pública com Cidadania (Pronasci), acesse www.caixa.gov.br.
As informações contidas nesta cartilha e as regras nela dispostas são passíveis de alterações a qualquer momento, sem aviso prévio.
plano nacional de habitação
para profissionais de
segurança pública