planejamento e controle de obras -...

Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.

PLANEJAMENTO E

CONTROLE DE OBRASCUB, Custos, Preços, Custos unitários

Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.


Definições:

Projetos padrão:

Projetos considerados na norma, selecionados para

representar os tipos de edificações que são

usualmente objeto de incorporação, definidos por

suas características principais:

Número de pavimentos;

Numero de dependências por unidade;

Áreas equivalentes das unidades autônomas;

Padrão de acabamento da construção; e

Número total de unidades.


Definições:

Projetos padrão:

Projetos considerados na norma, selecionados para

representar os tipos de edificações que são

usualmente objeto de incorporação, definidos por

suas características principais:

Número de pavimentos;

Numero de dependências por unidade;

Áreas equivalentes das unidades autônomas;

Padrão de acabamento da construção; e

Número total de unidades.

Exemplos:

- Projeto padrão R1-B (residência unifamiliar de padrão baixo com

área real de 58,64m² e área equivalente de 51,94m², constituída

por 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço com

tanque).

- Projeto padrão R8-A (residência multifamiliar de padrão alto com

área real de 5.917,79m² e área equivalente de 4.644,7m²,

constituída por garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo, com

apartamentos de 4 dormitórios, sendo 1 suíte).


DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS

R1-B Residência

unifamiliar

Baixo Ar = 58,64 m2

Ae= 51,94 m2

2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área

tanque

R1-N Residência

unifamiliar

Normal Ar = 106,44 m2

Ae= 99,47 m2

3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha,

AS, varanda

R1-A Residência

unifamiliar

Alto Ar = 224,82 m2

Ae= 210,44m2

4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros,

salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS,

varanda

RP-1Q Residência

popular

Baixo Ar = 39,56 m2

Ae= 39,56 m2

1 dormitório, sala, banheiro e cozinha

PIS Residência

multifamiliar

Proj.

interesse

social

Ar = 991,45 m2

Ae= 978,09 m2

Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo

Apartamentos com 2 dormitórios

PP-B Prédio

popular

Baixo Ar = 1415,07 m2

Ae= 927,08 m2



PP-N Prédio

popular


Ae= 1840,45 m2

Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo

Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite

R8-B Residência

multifamiliar

Baixo Ar = 2801,64 m2

Ae= 1885,51 m2



Continua...

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)


CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)

DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS

R8-N Residência

multifamiliar


Ae= 4135,22 m2



R8-A Residência

multifamiliar

Alto Ar = 5917,79 m2

Ae= 4644,79 m2



R16-N Residência

multifamiliar

Normal Ar =10562,07 m2

Ae= 8224,50 m2



R16-A Residência

multifamiliar

Alto Ar =10461,85 m2

Ae= 8371,40 m2



CSL-8 Comercial

salas/lojas

Normal

Alto

Ar = 5942,94 m2

Ae= 3921,55 m2

Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo

Salas com sanitário privativo

CSL-16 Comercial

salas/lojas

Normal

Alto

Ar = 9140,57 m2

Ae= 5734,46 m2


Salas com sanitário privativo

CAL-8 Comercial

andar livre

Normal

Alto

Ar = 5290,62 m2

Ae= 3096,09 m2


Área livre com sanitário privativo

G1 Galpão

industrial

Normal

Alto

Ar = 1000,00 m2 Galpão com área administrativa, banheiros e

depósito

Continuação...


CARACTERÍSTICAS

PRINCIPAIS DOS

PROJETOS PADRÃO (Tabela 2)


Custos de Construção

Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,

calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações.

OBS.: O CUB representa o custo parcial da obra por m², pois não

leva em conta alguns custos adicionais.

Na formação dos custos unitários básicos não foram

considerados itens como: Fundações, reaixamento de

lençol freático, elevadores, equipamentos como fogões,

aquecedores, bombas, custos com terreno, projetos,

remunerações do construtor e do incorporador, etc.


Custos de Construção

Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,

calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações.

O objetivo é disciplinar o

mercado de incorporação

imobiliária, servindo como

parâmetro na determinação

dos custos dos imóveis.

Em função da credibilidade do

indicador, o CUB tem sido

utilizado como indicador

macroeconômico dos custos

do setor da construção civil,

pois é publicado mensalmente.


Custos de ConstruçãoCusto Global da Construção: Valor mínimo que pode ser atribuído à construção da

edificação, calculado com a utilização do CUB divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado.

Somatório dos seguintes itens:

Multiplicação do CUB pelo somatório de todas as áreas equivalentes à área padrão;

Valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do CUB (quadro III)

Custo Unitário da Construção: Quociente da divisão do custo global da construção pela

área equivalente à área de custo padrão total.


Lotes Básicos

Lotes básicos de materiais, mão-de-obra e despesas administrativas:

Tabelas que fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construção, levantadas a partir das quantidades dos serviços considerados na formação do custo unitário básico dos projetos-padrão.

Essas quantidades dos insumos foram extraídas do agrupamento de todos os insumos em famílias cujos itens são correlatos.


TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)

Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal

R 1 PP-4 R 8 R 16

MATERIAIS

Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966

Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696

Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796

Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347

Areia média m³ 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901

Brita nº 02 m³ 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512

Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,2113

Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005

Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424

Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405

Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),

sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25m² 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308

Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa

de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivom² 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592

Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em

ferro, acabamento cromada un 0,11696 0,09366 0,04747 0,78250

Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,

imitando pedras naturaism² 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373

Continua...


Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal

R 1 PP-4 R 8 R 16

Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,03095 0,02244 0,01744 0,01633

Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m² 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477

Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m² 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869

Tinta látex PVA l 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321

Emulsão asfáltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573

Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838

Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993

Bacia sanitária branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221

Registro de pressão cromado Ø 1/2" un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837

Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" m 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852

Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117

MÃO-DE-OBRA

Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883

Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913

DESPESAS ADMINISTRATIVAS

Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084

EQUIPAMENTOS

Locação de betoneira 320 l dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941

Continuação...

TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)


CUBs representativos

CUB representativo da região:

É um projeto padrão específico que represente

as característica da construção na região adotado

para acompanhar a evolução dos custos do setor.

Porém, todos os outros também são calculados.

CUB médio Brasil:

Calculado através do CUB representativo de

cada região com um coeficiente de ponderação.


CUBs representativos


Exemplo

Preço de construção com utilização do CUB:

Considerando CUB de R$ 700,00/m² para residência

unifamiliar de um pavimento, padrão alto, avaliar o

preço de construção de uma casa térrea de 400m²,

com área equivalente a este projeto padrão de

299m².

Considerar os seguintes custos adicionais ao CUB:

Fundação: R$ 20.000,00

Ar condicionado: R$ 30.000,00

Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 10.000,00

Remuneração da construtora 25%


Exemplo

Preço final de construção:

Custo de construção:

Custo = 299 x R$ 700,00

Custo = R$ 209.300,00

Custo final de construção:

Preço = 1,25 x (209.300,00 + 20.000,00 +

30.000,00 + 10.000,00)

Preço final = R$ 336.635,00


Preço x Custo

Preço:

Pode ser definido como a expressão monetária

de uma obra ou serviço, correspondendo ao valor

cobrado do cliente.

Custo:

Representa o valor da soma dos insumos (mão

de obra, materiais, equipamentos, impostos,

administração, etc.) necessários à realização da

obra ou serviço.

Corresponde ao valor pago pelos insumos.


Preço x Custo


Preço x Custo

De acordo com a produção, os custos da obra podem ser classificados em:

Diretos: Custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço.

Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos.

Indiretos: Custos em que se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação.

Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede (energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)


Preço x Custo

O custo na construção civil é orçado por

serviços e determinado segundo a produção,

de acordo com as composições unitárias de

cada serviço.

Composto pela quantificação da mão de obra,

dos insumos, dos equipamentos e dos encargos

sociais.

CD = ∑{ MO + MT + EQ + ES }


Preço x Custo

O preço na construção civil é dado por:

Preço = CD x IBDI

CD = custo direto sobre todos os serviços.

IBDI = índice de benefícios e despesas indiretas.


Preço x Custo

Para a realização do orçamento, atuam três variáveis:Quantificação dos serviços;

A composição unitária;

O preço dos insumos.

... e ainda uma variável fiscal (encargos sociais).

Logo, para a definição dos custos unitários de produção, é necessário conhecer a produtividade da mão de obra e dos equipamentos, bem como a composição dos insumos que compõem o serviço.


Composição de Custo Unitário

A composição de custo unitário, geralmente,

tem os seguintes componentes:

Índice ou coeficiente de aplicação de material;

Índice ou coeficiente de produção ou aplicação

da mão de obra;

Índice de aplicação de equipamentos com seu

custo horário;

Preços unitários de material e mão de obra;

Taxas e encargos sociais;


Exemplo



Materiais:

A composição do custo unitário é função do

consumo de materiais por unidade de serviço.

CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)

CU(M.T.) = custo unitário do material

ß = índice de consumo (consumo do material

por unidade de serviço).

Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.



Materiais:

Fatores importantes:

Especificações técnicas

Unidade e embalagem

Quantidade de cada unidade / embalagem

Local e condições de entrega

Prazo de entrega

Condições de pagamento

Despesas complementares (frete, impostos, etc.)



Mão de obra:

CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)

CU(M.O.) = custo unitário da mão de obra;

Pu(m.o) = preço pago pela mão de obra unitária.

I = índice de produção horária, calculado a partir

da produtividade;



Mão de obra:

CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)

Ex: Um pedreiro demorou 51h

para efetuar o serviço de

execução de 300m² de reboco.

P = 300/51 = 5,88m2 /hora.

Produtividade = Qtd

de serviço executado /

tempo transcorrido.

Salário do trabalhador +

Encargos sociais (Básicos,

Incidentes/indenizatórios e

Complementares)



Mão de obra

Encargos Sociais

Impostos e taxas a serem recolhidos aos cofres públicos

e calculados sobre a mão de obra contratada;

Direitos e obrigações pagos diretamente ao trabalhador.

Obs.: Alguns índices são fundamentados em dados

estatísticos ou critérios que podem sofrer variações no

tempo, de região para região, de pluviosidade, etc.,

propiciando diferenças no percentual dos encargos.



Mão de obra:

Encargos Sociais:

A metodologia comumente empregada para o cálculo

dos encargos sociais, classifica estas taxas em cinco

grupos:

- Grupo A: Encargos sociais básicos;

- Grupo B: Encargos sociais que recebem a incidência de

todos os encargos básicos (A);

- Grupo C: Encargos sociais que não recebem a incidência

de todos os encargos básicos (A);

- Grupo D: Taxas de reincidências.



Mão de obra:

Encargos Sociais:

Grupo A – Encargos Sociais Básicos:

Grupo Discriminação Mensalistas Horistas

A

Previdência Social 20,00%

37,80%

20,00%

37,80%

FGTS 8,00% 8,00%

Salário Educação 2,50% 2,50%

SESI 1,50% 1,50%

Senai 1,00% 1,00%

Sebrae 0,60% 0,60%

Incra 0,20% 0,20%

INSS 3,00% 3,00%

Seconci 1,00% 1,00%



Mão de obra:

Encargos Sociais:

Grupo B – Encargos sociais que recebem a incidência de

todos os encargos básicos de A (devidos a horas não

trabalhadas, e pagos diretamente ao empregado):


B

Repouso semanal e feriados 22,90%

39,17%

-

8,22%

Auxílio enfermidade 0,79% -

Licença paternidade 0,34% -

13o salário 10,57% 8,22%

Riscos (dias de chuva, faltas, greves,

acidentes de trabalho...)4,57% -



Mão de obra:

Encargos Sociais:

Grupo C – Encargos sociais que não recebem a

incidências de todos os encargos sociais básicos de A

(dizem respeito à demissões sem justa causa):

Grupo D –Taxas das reincidências:


C

Despedida sem justa causa 5,56%

32,74%

4,32%

25,45%Férias indenizadas 14,06% 10,93%

Aviso prévio indenizado 13,12% 10,20%


D

Reincidência de A sobre B 14,81%

19,63%

3,11%

6,86%Reincidência de A (exceto A9)

sobre C34,83% 3,75%



Mão de obra:

Encargos Sociais:

Percentual total:

A+B+C+D =

... a serem aplicados sobre o valor da mão de obra.

129,34% (mensalistas)

78,33% (horistas)



Mão de obra:

Encargos Sociais (PINI):

Complementos:

Grupo Discriminação Valores

Complementos

Vale transporte 22,65%

56,47%

Café da manhã 7,29%

Refeição 23,14%

Seguro de vida e acidentes em grupo 1,51%

Equipamento de proteção individual 1,88%



Equipamentos:

CU(EQ.) = π x Pu(EQ)

CU = custo unitário;

π = produtividade (catálogo do fabricante);

Pu = preço unitário pago para executar uma hora do serviço.

OBS.: Equipamentos pequenos ou ferramentas não sujeitas ao processo de depreciação devem ser consideradas como custo indireto no BDI.



Equipamentos:

Um equipamento deve ter seus custos de

aquisição, manutenção, operação, seguros e taxas

recuperados por seu proprietário no decorrer

de sua vida útil.

VIDA ÚTIL – período de tempo em que um

equipamento trabalha de forma eficiente e produtiva

(depende do equipamento, das condições de trabalho e

da manutenção dada).



Equipamentos:



Equipamentos:

Custo de propriedade

Depreciação

Custo de capital

Custo de manutenção

Custo de operação

Horas produtivas

Horas impordutivas



Equipamentos:

Depreciação: Diminuição com o tempo do

valor contábil de um ativo.

Pelo método linear:

D = (Vo –Vr) / n, onde:

- Vo = valor de aquisição do equipamento;

- Vr = valor residual do equipamento (ao final da vida util);

- n = vida util.



Equipamentos:

Custo de Capital: Juros correspondentes ao

rendimento do investimento feito no

equipamento durante sua vida útil.

C = i . Vm , onde:

i = taxa de oportunidade/juros (%);

Vm = (Vo-Vr). (n+1)/2n) + Vr = Investimento Médio.



Equipamentos:

Custo de manutenção: Despesas decorentes da aquisição de peças de reposição e mão de obraenvolvida na manutenção dos equipamentos

Preventiva

Corretiva

M = K. Vo/n, onde

Vo = valor original do equipamento;

K = coeficiente de manutenção;

n = vida útil.



Equipamentos:

Custo de manutenção:



Equipamentos:

Custo de operação:

Energia/combustível;

Mão de obra para operação;

Outros itens com desgaste proporcional a

operação (pneus/esteiras/lubrificantes);

Horas improdutivas.

planejamento e controle de obras -...

Documents