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PESQUISA CASA MINEIRAPreço dos Imóveis em Belo Horizonte

1º Trimestre

2017

A Pesquisa Casa Mineira - Preço dosImóveis em BH é um estudo feitopela Casa Mineira Imóveis com oobjetivo de compartilhar com seusclientes e o mercado, informaçõesda sua base de imóveis disponíveispara venda. Nesta pesquisarealizada em março de 2017, foramconsiderados mais de 10.000imóveis disponíveis para venda.

A metodologia da Casa Mineiraconsidera apenas bairros cujaquantidade de imóveis disponíveisseja relevante.

Para a análise do mercadoresidencial foram consideradosapenas apartamentos. Não foramconsideradas áreas privativas,coberturas ou casas. Adotamos essemodelo, pois os apartamentospadrões representam mais de 70%da amostra de imóveisresidenciais da Casa Mineira epermitem melhor comparação.

Afinal, a grande variação das áreascobertas e descobertas, bem como,diferenças em infraestrutura afetamconsideravelmente a análise devalor de mercado das casas,coberturas e áreas privativas.

Para as análises do mercadocomercial, também foramconsideradas apenas alguns tiposde imóveis, sendo eles: salas eandares corridos. Não foramconsiderados lojas, casascomerciais, galpões, lotes ouprédios comerciais por teremprojetos muito variáveis e quedistorceriam as informações sobre opreço médio do mercado.

METODOLOGIA

A Casa Mineira possui 9unidades em Belo Horizonte quese distribuem e atuam nasregiões Centro-Sul, Oeste,Noroeste, Leste e Nordeste.

Nossa atuação é restrita apenasem alguns bairros das regiões daPampulha e Norte e não atuamosnas regiões de Venda Nova eBarreiro.

ATUAÇÃO NAS PRINCIPAIS REGIÕES DE BH

EVOLUÇÃO DOS PREÇOS3º Trimestre de 2016 x 1º Trimestre de 2017

VARIAÇÃO DE PREÇO

Pesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

O preço médio do m² em Belo Horizonte reduziu 0,8% em comparação ao 3º

trimestre de 2016.

6.157 6.110

3º Trimestre / 2016 1º Trimestre / 2017

- 0,8%

SALAS E ANDARES COMERCIAIS


O preço médio do m² das salas e andares comerciais registrou uma valorização

de 5,3% em comparação ao 3º trimestre de 2016.

8.3458.788

3º Trimestre /2016 1º Trimestre/2017

5,3%

IMÓVEIS PARA VENDA


- 0,8%Redução de 0,8% no preço médio do m² dos apartamentos em BH.

+ 5,3%Valorização de 5,3% no preço médio do m² das salas e andarescomerciais.

MERCADO DE APARTAMENTOS À VENDAPESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS

A REGIÃO CENTRO-SUL É A MAIS VALORIZADA Pesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

O preço médio dos apartamentos à venda em Belo Horizonte é de R$ 6.110 e região Centro-Sul se

destaca como a mais valorizada. Nela, o preço médio do m² é 36% maior que a segunda região, a

Oeste e 75% acima da região menos valorizada, a Norte.

6.110

7.162

5.266 5.060 5.044 4.925 4.874 4.091

Média BH Centro-Sul Oeste Leste Nordeste Noroeste Pampulha Norte

Preço Médio (R$/m²)

OS 10 BAIRROS MAIS VALORIZADOS DE BHPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

Os bairros Lourdes, Belvedere/Vila da Serra, Funcionários e Santo Agostinho, localizados na região

Centro-Sul, são os mais valorizados de Belo Horizonte. Os preços praticados nesses bairros são

muito superiores aos dos outros 6 bairros mais valorizados.

9.527 9.414 9.233 9.192

7.156 6.975 6.663 6.592 6.385

Lourdes Belvedere eVila da Serra

Funcionários SantoAgostinho

Anchieta Sion Cruzeiro Serra CidadeJardim e

Luxemburgo


REGIÃO CENTRO-SUL


Há uma grande variação de preço entre os bairros da região Centro-Sul. A diferença do preço médio

do m² dos 4 bairros mais valorizados chega a 100% em relação aos 2 menos valorizados. Se

desconsiderarmos os 4 bairros mais valorizados e os 4 menos, os preços na região fica entre R$

7.156,00 e R$ 6.359,00.

9.527 9.414 9.233 9.192

7.156 6.975 6.663 6.592 6.385 6.368 6.359 6.297

4.896 4.659 4.654

Lourdes Belvedere e Vilada Serra

Funcionários Santo Agostinho Anchieta Sion Cruzeiro Serra Cidade Jardim eLuxemburgo

Santo Antônio São Bento eSanta Lúcia

São Pedro Centro Barro Preto São Lucas


REGIÕES LESTE, NORDESTE E NORTEPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

Os bairros das regiões Leste e Nordeste apresentam preços próximos – entre R$ 4.700,00 e R$

5.600,00. Já os preços da Região Norte são consideravelmente menores que os demais.

5.634 5.519 5.024 4.911 4.723

5.474 5.114 5.019 4.865 4.825 4.797 4.725 3.913 3.913

Floresta SantaTereza

SantaEfigênia

SagradaFamília

ColegioBatista

CidadeNova

Silveira União FernãoDias

Ipiranga Palmares NovaFloresta

Planalto Heliópolis

Região Leste Região Nordeste Região Norte


REGIÕES OESTE, NOROESTE E PAMPULHAPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

A região Oeste apresenta grande variação de preço. Os bairros Gutierrez e Prado têm preços próximos

aos da região Centro-Sul. O Havaí com m² de R$ 4.047, é o 3º bairro com preço mais baixo da pesquisa,

atrás apenas dos dois bairros da região Norte.

6.231 5.883

5.411 5.286 5.178 4.699 4.572 4.560

4.047

5.658 5.230 5.013

4.230

5.145 4.942 4.780 4.718

Gutierrez Prado Grajau NovaGranada

Buritis Barroca Nova Suiça JardimAmerica

Havaí CoraçãoEucarístico

Caiçara PadreEustaquio

CarlosPrates

Ouro Preto Jaraguá Castelo Dona Clara

Região Oeste Região Noroeste Região Pampulha


SALAS E ANDARES COMERCIAISPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

Os bairros Prado, Buritis, São Bento/ Santa Lucia e Lourdes têm o preço médio do m² para imóveis

comerciais superior a R$ 10.000,00/m². O preço do m² no Prado é quase 45% superior ao do Centro de

BH.

8.788

10.869 10.732 10.168 10.020 9.806 9.495 9.480 9.121 9.034

7.297 6.192 6.172

Média BeloHorizonte

Prado Buritis São Bento eSanta Lúcia

Lourdes SantoAgostinho

Sion Belvedere eVila da Serra

Funcionários Barro Preto CidadeJardim e

Luxemburgo

SantaEfigênia

Centro


Oferta de imóveis disponíveis por faixa de preço

MERCADO DE APARTAMENTOS PARA VENDAPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

O preço médio de um apartamento para compra em Belo Horizonte é de R$700.000,00. A mediana (valor

central da amostra) é de R$500.000,00 o que significa que 50% dos imóveis disponíveis estão abaixo

de R$500.000,00 e os outros 50% acima. Quase metade dos apartamentos disponíveis na capital

estão na faixa de R$300 mil a R$600 mil e 67% estão no intervalo de R$300 mil a R$900 mil.

13% 47% 20% 8% 5% 8%

Até 300k 300k a 600k 600k a 900k 900k a 1,2MM 1,2MM a 1,5MM Acima de 1,5MM

Mediana:

R$ 500.000

Média:

R$ 700.000

BAIRROS COM A MAIOR OFERTA Pesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

O Buritis se destaca como o bairro que possui maior oferta de apartamentos à venda na base de

imóveis da Casa Mineira, com o dobro de unidades em relação ao Sion, que está na 2ª posição.

548

274 241

210 206 204 188

Buritis Sion Funcionários Santo Antônio Vila da Serra Belvedere Serra

Unidade/Bairro

IMÓVEIS MAIS COMUNS PARA VENDAPesquisa Casa Mineira Imóveis – 1º Trimestre de 2017

Os apartamentos de 3 quartos são os mais comuns e representam mais de 40% do mercado de

venda. Uma diferença importante nesses dois mercados é que, enquanto há mais apartamentos de 4

quartos para venda, para aluguel há mais opções de 1 e 2 quartos.

4%

19%

44%

33% 1 Quarto

2 Quartos

3 Quartos

4 Quartos

QUANTO CUSTA COMPRAR UM 2 QUARTOS EM BH?PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS

2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR REGIÃO)


REGIÃOPREÇO MÉDIO M²

(R$)PREÇO MÁXIMO DOS

IMÓVEIS (R$)PREÇO MÉDIO DOS

IMÓVEIS (R$)PREÇO MÍNIMO DOS

IMÓVEIS (R$)

Centro - Sul 7.226 1.382.761 492.380 200.000

Leste 5.046 512.304 313.751 230.000

Noroeste 4.781 680.000 300.759 191.000

Oeste 4.974 670.000 316.413 160.000

Pampulha 4.753 439.400 276.158 170.000

Nordeste 4.854 530.000 296.844 170.000

Norte 4.233 379.689 236.844 170.000

Belo Horizonte 5.817 1.382.761 377.609 160.000

2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO)


BAIRRO REGIÃOPREÇO MÉDIO

M² (R$)PREÇO MÁXIMO

DOS IMÓVEIS (R$)PREÇO MÉDIO

DOS IMÓVEIS (R$)PREÇO MÍNIMO

DOS IMÓVEIS (R$)

Funcionários Centro-Sul 10.734 1.382.761 747.720 360.000

Santo Agostinho Centro-Sul 10.266 910.000 674.554 290.000

Lourdes Centro-Sul 9.883 980.000 692.969 420.00

Belvedere/ Vila da Serra

Centro-Sul 8.92 830.000 620.381 460.000

Cruzeiro Centro-Sul 8.319 550.000 509.450 420.000

Anchieta Centro-Sul 7.903 660.000 503.333 360.000




M² (R$)PREÇO MÁXIMO DOS

IMÓVEIS (R$)PREÇO MÉDIO


DOS IMÓVEIS (R$)

Santo Antônio Centro-Sul 7.050 819.000 464.465 225.000

São Pedro Centro-Sul 6.562 550.000 432.585 315.000

Sion Centro-Sul 6.337 700.000 429.086 268.000

Luxemburgo/ Luxembrugo

Centro-Sul 6.253 695.000 438.892 270.000

Serra Centro-Sul 6.013 700.000 410.788 200.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Centro Centro-Sul 5.380 598.722 355.545 230.000

São Lucas Centro-Sul 5.079 505.000 336.878 225.000

São Bento

Santa LuciaCentro-Sul 5.000 330.000 330.000 330.000

Barro Preto Centro-Sul 4.136 350.000 272.857 200.000

Floresta Leste 5.912 440.000 371.667 320.000

Santa Efigênia Leste 5.201 512.304 326.389 230.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Sagrada Família Leste 4.868 475.111 296.447 230.000

Santa Tereza Leste 4.847 380.000 292.500 250.000

Colégio Batista Leste 4.815 410.000 328.571 230.000

Caiçara Noroeste 5.187 680.000 345.167 235.000

Padre Eustáquio Noroeste 5.040 450.000 306.542 240.000

Carlos Prates Noroeste 4.163 380.000 263.444 191.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Gutierrez Oeste 6.345 670.000 425.563 249.000

Prado Oeste 6.218 530.000 406.818 275.000

Grajau Oeste 6.056 565.000 394.750 310.000

Nova Granada Oeste 5.371 385.755 324.956 250.000

Buritis Oeste 5.042 450.000 323.030 190.000

Barroca Oeste 4.797 420.000 316.250 240.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Nova Suíça Oeste 4.438 398.000 278.093 160.000

Jardim América Oeste 4.438 398.000 278.093 160.000

Havaí Oeste 4.216 295.000 242.889 200.000

Ouro Preto Pampulha 5.065 439.400 301.366 190.000

Dona Clara Pampulha 4.978 330.000 285.636 199.000

Castelo Pampulha 4.619 352.000 265.809 180.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Jaraguá Pampulha 3.486 250.000 210.000 170.000

Cidade Nova Nordeste 5.294 530.000 349.002 270.000

Palamres Nordeste 5.279 380.000 299.250 170.000

Silveira Nordeste 4.987 380.000 280.000 230.000

União Nordeste 4.909 390.000 322.700 250.000

Ipiranga Nordeste 4.677 441.161 278.325 220.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Fernão Dias Nordeste 4.498 320.000 252.000 190.000

Nova Floresta Nordeste 4.363 370.000 297.667 250.000

Planalto Norte 4.309 379.689 237.603 195.000

Heliópolis Norte 4.149 295.000 236.009 170.000







IMÓVEIS (R$)

Centro - Sul 6.322 1.644.398 602.138 220.000

Noroeste 5.238 820.000 453.154 210.000

Oeste 5.078 990.000 433.163 225.000

Leste 4.970 700.00 416.693 255.000

Nordeste 4.820 696.582 413.966 245.000

Pampulha 4.776 685.000 404.838 260.000

Norte 4.080 425.000 335.436 225.000

Belo Horizonte 5.499 1.644.398 498.817 210.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Lourdes Centro - Sul 9.799 1.644.398 947.433 400.000

Funcionários Centro - Sul 9.277 1.400.000 893.684 350.000

Santo Agostinho Centro - Sul 8.801 1.240.000 861.000 420.000

Belvedere / Vila da Serra

Centro - Sul 8.243 1.000.000 819.317 550.000

Anchieta Centro - Sul 6.617 1.100.000 613.069 370.000

Sion Centro - Sul 6.510 1.300.000 628.614 290.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Cruzeiro Centro - Sul 6.254 930.000 576.318 350.000

São Pedro Centro - Sul 5.827 940.000 531.417 300.000

Serra Centro - Sul 5.774 1.060.000 541.580 280.000

Santo Antônio Centro - Sul 5.558 1.300.000 535.894 220.000

Cidade Jardim /Luxemburgo

Centro - Sul 5.355 994.958 508.524 280.000







DOS IMÓVEIS (R$)

São Bento/Santa Lúcia

Centro - Sul 5.120 860.000 518.409 370.000

Barro Preto Centro - Sul 4.921 650.000 445.714 280.000

São Lucas Centro - Sul 4.698 680.000 420.090 300.000

Centro Centro - Sul 4.219 949.615 384.755 250.000

Coração

EucarísticoNoroeste 5.812 820.000 532.500 330.000

Padre

EustáquioNoroeste 5.410 670.000 469.822 210.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Caiçara Noroeste 5.192 660.000 433.986 215.000


Gutierrez Oeste 5.704 990.000 550.147 310.000

Prado Oeste 5.540 800.000 480.320 220.000

Grajau Oeste 5.439 730.000 501.428 290.000

Nova Granada Oeste 5.269 900.000 442.914 270.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Buritis Oeste 5.092 850.000 467.619 215.000

Barroca Oeste 4.642 745.000 427.739 275.000

Nova Suíça Oeste 4.629 800.000 396.132 220.000

Jardim America Oeste 4.607 800.000 392.886 220.000

Havaí Oeste 3.813 470.000 319.214 240.000








DOS IMÓVEIS (R$)

Floresta Leste 5.531 700.000 475.393 270.000



Colégio Batista Leste 4.681 550.000 396.857 260.000

Silveira Nordeste 5.206 650.000 445.654 300.000








DOS IMÓVEIS (R$)

União Nordeste 4.875 550.000 403.174 280.000

Palmares Nordeste 4.848 630.000 421.654 245.000

Nova Floresta Nordeste 4.804 610.000 405.878 280.000

Fernão Dias Nordeste 4.746 500.000 386.715 270.000

Cidade Nova Nordeste 4.618 650.000 404.882 280.000

Jaraguá Pampulha 5.119 685.000 427.947 300.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Castelo Pampulha 4.887 660.000 419.625 300.000

Ouro Preto Pampulha 4.562 585.000 380.586 290.000

Dona Clara Pampulha 4.518 511.189 383.877 260.000

Planalto Norte 4.185 425.000 338.051 253.000

Heliópolis Norte 3.948 420.000 332.167 225.000







IMÓVEIS (R$)

Centro-Sul 7.852 2.450.000 1.225.486 440.000

Nordeste 7.514 2.950.000 1.167.663 350.000

Oeste 6.275 1.600.000 876.000 460.000

Pampulha 5.912 2.504.497 843.182 350.000

Leste 5.853 1.550.000 834.516 410.000

Noroeste 5.253 920.000 682.857 390.000

Norte 5.027 900.000 638.938 480.000

Belo Horizonte 6.981 2.950.000 1.056.000 350.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Belvedere / Vila da Serra

Centro - Sul 9.362 2.450.000 1.456.687 880.000

Santo Agostinho Centro - Sul 9.318 2.800.000 1.401.277 420.000

Lourdes Centro - Sul 8.660 2.500.000 1.434.400 720.000

Funcionários Centro - Sul 8.443 2.950.000 1.301.529 590.000

Sion Centro - Sul 7.871 2.400.000 1.230.130 490.000

Anchieta Centro - Sul 7.517 2.390.000 1.188.337 550.000







DOS IMÓVEIS (R$)

São Pedro Centro - Sul 7.430 1.950.000 1.154.826 500.000

Serra Centro - Sul 7.084 2.125.155 1.106.393 370.000

Cidade Jardim / Luxemburgo

Centro - Sul 6.861 2.532.619 1.054.714 398.000

Santo Antônio Centro - Sul 6.850 2.100.000 1.050.672 490.000

São Bento / Santa Lúcia

Centro - Sul 6.757 1.939.000 1.137.186 550.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Cruzeiro Centro - Sul 6.451 1.800.000 948.800 550.000

São Lucas Centro - Sul 4.604 820.000 607.500 430.000

Centro Centro - Sul 3.794 750.000 605.833 450.000

Barro Preto Centro - Sul 2.500 350.000 350.000 350.000

Cidade Nova Nordeste 6.955 1.600.000 991.977 480.000

União Nordeste 5.822 690.000 667.500 650.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Nova Floresta Nordeste 5.804 1.065.000 891.667 620.000

Palmares Nordeste 5.771 900.000 798.750 675.000

Fernao Dias Nordeste 5.203 980.000 689.545 460.000

Silveira Nordeste 5.153 1.045.000 772.000 499.000


Prado Oeste 6.913 1.229.000 893.895 440.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Gutierrez Oeste 6.575 2.504.497 1.019.237 350.000

Buritis Oeste 5.524 1.308.000 749.300 350.000

Nova Granada Oeste 5.451 1.500.000 861.667 450.000

Nova Suíça Oeste 5.246 1.100.000 698.571 420.000

Jardim América Oeste 5.246 1.100.000 698.571 420.000

Grajau Oeste 5.160 1.300.000 705.143 460.000







DOS IMÓVEIS (R$)

Barroca Oeste 4.980 1.255.000 667.857 420.000

Buritis Pampulha 7.359 1.550.000 1.071.032 750.000

Nova Granada Pampulha 5.737 1.150.000 792.625 500.000

Nova Suíça Pampulha 5.173 1.100.000 734.200 410.000

Jardim América Pampulha 4.995 850.000 756.667 690.000

Foresta Leste 7.605 920.000 905.000 890.000







DOS IMÓVEIS (R$)




Nova Suíça Noroeste 5.326 890.000 731.429 490.000

Caicara Noroeste 5.804 900.000 723.900 520.000

Coração Eucarístico

Noroeste 5.192 900.000 745.800 630.000







DOS IMÓVEIS (R$)


Padre Eustáquio Noroeste 4.560 680.000 560.909 480.000

Planalto Norte 3.273 360.000 360.000 360.000

A Casa Mineira Imóveis é a maior referência no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Atua nas áreas de venda e aluguel de imóveis na capital desde 1983,

ajudando clientes a fazer bons negócios imobiliários com segurança.

A empresa possui 9 escritórios e uma equipe de especialistas no Mercado imobiliário. Atualmente, administra uma carteira de aluguel cujo valor total dos

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