parecer tÉcnico de avaliaÇÃo mercadolÓgica conforme …
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
1 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
PTAM
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – INDENIZAÇÃO POR DANO MORAL
Imóvel – Matrícula nº 11.238
Foto 01 - Vista externa
ENDEREÇO
Rua Rui Barbosa, 800 e 796 – CEP 14.870-300
Centro – Jaboticabal – SP
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Ato Normativo nº 001/2011
2 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
SUMÁRIO
1. SOLICITAÇÃO ............................................................................................................... 3
2. DA COMPETÊNCIA ....................................................................................................... 3
3. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ................................................................................ 4
4. VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL – IA ..................................................................... 4
5. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E CIRCUNVIZINHAS .......................................... 7
6. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO .................................................................................... 7
7. MAPA DE LOCALIZAÇÃO – IA ....................................................................................... 7
8. DADOS DO IMPOSTO – IA ........................................................................................... 8
9. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IA ................................................................................ 9
10. FONTES DE PESQUISA................................................................................................ 16
11. METODOLOGIA E CONSIDERAÇÕES GERAIS .............................................................. 19
12. REFERÊNCIA NORMATIVA ......................................................................................... 19
13. HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS .............................................................................. 20
14. PRÉ-AVALIAÇÃO ........................................................................................................ 21
15. CONCLUSÃO .............................................................................................................. 22
16. DÍVIDAS EM ABERTO DO IMÓVEL ............................................................................. 23
17. ASSINATURA............................................................................................................ 24
18. ABREVIATURAS......................................................................................................... 25
19. CURRÍCULO............................................................................................................... 26
20. CIRP........................................................................................................................ 28
21. ANEXO(S)................................................................................................................ 29
PARECER CONCLUSIVO DA AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DO IMÓVEL ........................ 33
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Ato Normativo nº 001/2011
3 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
1. SOLICITAÇÃO
Processo Digital: 0012244-20.2020.8.26.0564 Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença – Indenização por Dano Moral Exequente: Karine Roberta Silveira Executado: Pedro Rafael Cisnero da Fonseca
Data da referência da pesquisa: 23 de julho de 2021
Data da vistoria: 14 de julho de 2021
Finalidade: Indenização por Dano Moral
Objetivo: Determinar o valor mercadológico do IA
Categoria do IA: Imóvel Comercial
2. DA COMPETÊNCIA
O subscritor inscrito no CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região sob número 146884 e no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis do COFECI sob o número 21898 possuidor de Certificado do Curso de Avaliações Imobiliárias, o que lhe confere comprovada especialização na matéria.
A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o PTAM, decorre da Lei 6.530/78, artigo XX, consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região – Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão nº 200734000105910 em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura) do IBAPE (Instituto, Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) em face ao COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis.
Desta forma, o Corretor de Imóveis está autorizado a elaborar Pareceres Técnicos, particulares ou judiciais, para fins de valores para comercialização.
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Ato Normativo nº 001/2011
4 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
A competência infra legal do Corretor de Imóveis para elaborar o PTAM está positivada na Resolução COFECI nº 1.066/2007, sendo o referido parecer identificado através do selo certificador emitido pelo COFECI. Não menos importante, está disponível no website www.cofeci.gov.br, consulta pública para identificação dos inscritos no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores.
3. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM assinado pelo subscritor, devidamente inscrito no CRECI-SP, sob nº 146884, conforme artigo 3º da Lei 6.530/78, regulamentado pelo Decreto nº 81.871/78.
O imóvel, objeto de estudo deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM, está devidamente registrado na matrícula 11.238 junto ao Cartório de Imóveis – Oficial de Registro de Imóveis Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Jaboticabal/SP.
4. VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL – IA
O imóvel foi vistoriado “In Loco” pelo avaliador, deparando-se no local conforme segue:
IMÓVEL TÉRREO (nº 800) e IMÓVEL PISO SUPERIOR (nº 796): comércio com entrada e saída de acesso para a Rua Rui Barbosa, ao lado das Avenidas: Avenida Treze de Maio e Avenida do Carmo; com uma área construída de 174,44 m2, ao qual será avaliado o imóvel em sua área total e construída, bem como sua benfeitoria feita pelos inquilinos dos 02 (dois) comércios que ocupam o imóvel locado.
IMÓVEL TÉRREO (nº 800) - ENTRADA: calçamento externo e pintado, paredes revestidas em ACM da loja que alugou o imóvel.
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Ato Normativo nº 001/2011
5 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
SALÃO: Porta e vitrine em blindex incolor, piso de porcelanato por cima do piso original em mármore marrom, paredes pintadas, teto com acabamento em gesso e iluminarias, interruptores e tomadas.
COZINHA: Paredes toda pintada, piso de mármore marrom, pia em alumínio com balcão planejado e torneira para água fria e azulejos brancos na pia, janela em ferragem e vidro incolor comum, teto de madeira e pintado, iluminarias simples, interruptores e tomadas, tudo simples muito modesto.
SALA 1: Paredes pintadas, teto de laje pintado com um iluminaria fluorescente comum, porta em blindex incolor, piso em mármore marrom.
SALA 2: Paredes pintadas, iluminaria + ventiladores de teto comum, piso em mármore marrom, teto em madeira e pintado, janela em vidro, tomadas/interruptores simples.
CORREDOR INTERNO: Corredor de distribuição de acesso aos banheiros sociais e acesso as salas com piso de mármore marrom, paredes pintadas, iluminaria, interruptores e tomadas simples.
BANHEIROS SOCIAIS E LAVABO: piso de mármore marrom, azulejos revestido nas paredes, vaso sanitário branco, teto de laje e iluminaria comum, interruptores e tomadas, chuveiro, portas de alumínio.
DEPÓSITO: Pequeno depósito para armazenamentos diversos em piso de mármore marrom, lâmpada simples, tomadas e interruptores funcionando perfeitamente.
Obs.: Tudo o que foram descritos acima estão em ótimo estado de conservação.
IMÓVEL PISO SUPERIOR (nº 796) - ENTRADA: calçamento externo e pintado, parede pintada, acesso ao piso superior pela lateral por uma porta de madeira e uma escadaria com corrimão em piso de cerâmica branca revestindo.
SALA 1: Piso em cerâmica, forro em PVC, interruptores/tomadas simples, paredes pintadas, azulejos até a metade da parede, janela em ferragem com vidro, porta de entrada de blindex incolor.
SALA 2: Piso em cerâmica, teto de laje pintado, interruptores/tomadas simples, paredes pintadas, pequeno jardim de inverno com acesso por uma porta de ferragem com vidro transparente.
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Ato Normativo nº 001/2011
6 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
COZINHA: Piso cerâmico, azulejos na parede toda, pia com bancada em mármore marrom claro e gabinete tipo Itatiaia com uma torneira de água fria, janela em ferragem e vidros, forro de PVC e iluminaria simples.
CORREDOR INTERNO: Acesso aos dois quartos e banheiro social, paredes pintadas, portas de madeira com vidro na parte superior, piso cerâmico, forro de PVC, iluminaria simples e interruptores/tomadas.
02 QUARTOS CONJUGADOS A SUÍTE: Porta de madeira, piso cerâmico, paredes pintadas, teto de laje e pintado, iluminaria fluorescente longa e simples, janela tipo sasazaki com vidros, tomadas/interruptores novos, piso em cerâmico. BANHEIRO – Porta de madeira com vidro na parte superior, pia e vaso sanitário branco, chuveiro elétrico, vitro em ferragem e vidros comuns, azulejos cerâmicos até a metade da parede, paredes pintadas, teto em laje pintado, iluminaria e interruptores/tomadas simples.
QUARTO 2: Porta de madeira com vidro na parte superior, piso cerâmico, paredes pintadas, teto de laje e pintado, ventilador de teto com iluminaria, janela tipo sasazaki com vidros, tomadas/interruptores novos, piso em cerâmico.
QUARTO 3: Porta de madeira com vidro na parte superior, piso cerâmico, paredes pintadas, teto de laje e pintado, ventilador de teto com iluminaria, janela tipo sasazaki com vidros, tomadas/interruptores novos, piso em cerâmico. Tomadas/interruptores novos, pia e vaso sanitário branco,
BANHEIRO SOCIAL: Porta de madeira, piso cerâmico, tomadas/interruptores novos, pia e vaso sanitário branco, teto de laje e pintado, vitro em ferragem com vidros simples, azulejos cerâmico nas paredes até o teto, chuveiro elétrico, iluminaria simples.
LAVANDERIA: Tanque branco com torneira de água fria, interruptores/tomadas simples, azulejos em cerâmica até a metade da parede, piso cerâmico, teto de laje e pintado, iluminaria simples.
BANHEIRO SOCIAL 2: Porta de madeira, piso cerâmico, tomadas/interruptores novos, pia e vaso sanitário branco, teto de laje e pintado, vitro em ferragem com vidros simples, azulejos cerâmico nas paredes até o teto, chuveiro elétrico, iluminaria simples.
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Ato Normativo nº 001/2011
7 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
ÁREA DE SERVIÇOS: Porta sanfonada em PVC, paredes pintadas, teto de laje, interruptores/tomadas simples, piso cerâmico.
ÁREA DE LAZER: Piso de cerâmica, paredes pintadas e pequena mureta de segurança.
Obs.: Tudo o que foram descritos acima estão em ótimo estado de conservação.
5. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E CIRCUNVIZINHAS
A rua Rui Barbosa tem início na Rua Euclides da Cunha com o cruzamento da Avenida da Saudade, findando na Avenida Carlos Berchieri e é uma rua no Centro Comercial de Jaboticabal. A dita rua tem pavimentação asfáltica, dotada de calçadas lateral, guias, sarjetas, iluminação pública, esgoto, telefonia a cabo e internet, grandes magazines, lanchonetes, lojas, estacionamentos, farmácias e agencias bancárias.
A dita rua tem mão única de trânsito, sentido na Avenida Carlos Berchieri.
6. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
Região urbanizada dotada de poucos imóveis residenciais e em sua maioria de imóveis comerciais no coração do comercio central.
7. MAPA DE LOCALIZAÇÃO – IA
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Ato Normativo nº 001/2011
8 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
8. DADOS DO IMPOSTO – IA
Cadastro sob nº 11.238
Valor do Imposto anual: R$ 1.918,20
Valor do imposto mensal: R$ 159,85
Valor venal do terreno (174,44 m²) R$ 24.916,12
Valor venal da construção (171,96 m²) R$ 51.485,08
Perfazendo o valor venal total do imóvel em R$ 76.401,20
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9 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 03 - Salão Foto 04 – Cozinha
9. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IA
Imóvel Térreo nº 800
Foto 02 - Vista externa
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10 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 05 – Sala 1 Foto 06 – Sala 2
Foto 07 – Corredor Interno Foto 08 – Depósito
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Ato Normativo nº 001/2011
11 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 09 – Banheiros Sociais e Lavabo
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Ato Normativo nº 001/2011
12 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 02 – Sala 1 Foto 03 – Sala 2
Imóvel Piso Superior nº 796
Foto 01 - Vista externa
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
13 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 04 – Cozinha Foto 05 – Corredor Interno
Foto 06 – 02 Quartos Conjugados à Suíte
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
14 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 08 – Quarto 3
Foto 09 – Banheiro Social
Foto 07 – Quarto 2
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
15 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
Foto 10 – Lavanderia Foto 11 – Banheiro Social 2
Foto 12 – Área de Serviços Foto 13 – Área de Lazer
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Ato Normativo nº 001/2011
16 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
10. FONTES DE PESQUISA
FONTE DE PESQUISA: Comércio – Rua Rui Barbosa, 797 – Jaboticabal/SP – Antonio Aparecido Garcia da Costa (Valor Mercadológico – Não à Venda)
R1 – Valor R$ 1.200.000,00 – Imóvel Comercial, com uma área total 180.00 m².
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Ato Normativo nº 001/2011
17 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
FONTE DE PESQUISA: Site - Loja Comercial à venda na Rua Rui Barbosa, 753 - Centro - Jaboticabal/SP - cod imóvel 355700 (www.nosrallaimoveis.com.br)
R2 – Valor R$ 1.200.000,00 – Imóvel Comercial com 280,00 m² de área total e 264,00 m². de área construída.
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Ato Normativo nº 001/2011
18 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
FONTE DE PESQUISA: Site - Loja Comercial à venda na Rua Rui Barbosa, 1.340 753 - Centro - Jaboticabal/SP - cod imóvel 2571 (www.sanmarinonegocios.com.br)
R3 – Valor R$ 1.200.000,00 – Imóvel Comercial com 834,52 m² de área total e 393,30 m² de área construída.
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Ato Normativo nº 001/2011
19 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
11. METODOLOGIA E CONSIDERAÇÕES GERAIS
Adotou-se o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário, relativo a imóveis semelhantes na região ou em outras regiões semelhantes a nível socioeconômico.
Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.
Assim, o valor expresso ao final desse Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica representa basicamente a opinião genérica dos operadores do mercado local e principalmente a expertise dos profissionais envolvidos na avaliação.
Dessa forma, toda avaliação de imóvel reflete uma convicção de valor pessoal do profissional Corretor de Imóveis que vive cotidianamente as oscilações do mercado, visto estar diretamente ligado com os proprietários ofertantes e compradores.
No mercado, os proprietários arbitram seus preços, mas na maioria das vezes esse valor é especulativo. Por outro lado, os compradores desejam pagar o menor valor possível. Neste momento, é de fundamental importância a presença do Corretor de Imóveis como mediador entre as partes, para identificar preços praticados no mercado naquele momento, para concluir a negociação, bem como, para expurgar as especulações.
12. REFERÊNCIA NORMATIVA
12.1 - Este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica está definido como “Parecer Técnico”, de acordo com a Resolução COFECI 1066/2007, Ato Normativo 001/2011, conciliado com o item 3.34 da ABNT NBR 14.653-1: 2001, classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos mínimos de informações.
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
20 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
13. HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS
REF. V.G.V METRAGEM - m2
1 R$ 1.200.000,00 180,00
2 R$ 1.200.000,00 280,00
3 R$ 1.200.000,00 834,52
MÉDIA R$ 1.200.000,00 431,51
VM = R$ 2.780,93
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
21 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
14. PRÉ-AVALIAÇÃO
14.1 - CÁLCULO DO IA
(Soma V.G.V ÷ número de referências) ÷ (Soma de m² ÷ número de referências) = VM do metro quadrado dos imóveis referenciais multiplicado pela área do IA = Conclusão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
IA VALOR MÉDIO ÁREA DO IA AVALIAÇÃO IA
R$ 2.780,93 174,44 m2 R$ 485.105,42
De acordo com o entendimento dos avaliadores e dentro de padrões de avaliação pelo modo comparativo direto, considerando a localização, o entorno ou circunvizinhança, condições físicas do imóvel, do logradouro e comparando-o as ofertas das referências, os peritos avaliadores poderão acrescer ou decrescer o valor de venda do imóvel objeto desse Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, localizado na Rua Rui Barbosa, 800 e 796, Município de Jaboticabal – SP.
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Ato Normativo nº 001/2011
22 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
15. CONCLUSÃO
* Este valor acima da avaliação mercadológica da área total e construída, acrescido de seu acabamento no interior e exterior do imóvel como segue descrito nas paginas 04 – 07 e fotos, podendo ser vendida com toda
segurança pelo valor de R$ 1.200.000,00
15.1 - GRÁFICO COMPARATIVO
MÉDIA GERAL ÁREA TOTAL
CONCLUSÃO
R$ 2.780,93
174,44 x 02 andares (Térreo + Piso Superior)
R$ 970.210,84
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Ato Normativo nº 001/2011
23 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
16. DÍVIDAS EM ABERTO DO IMÓVEL
O referido imóvel em avaliação a Rua Rui Barbosa, 800 e 796 – Centro – Jaboticabal/SP, ao verificar suas dívidas, verificamos NÃO CONSTAR nenhuma pendencia sobre os imóveis em avaliação, como podem ser verificados e comprovados em anexos.
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Ato Normativo nº 001/2011
24 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
17. ASSINATURA
Jaboticabal, 27 de julho de 2021
____________________________ Avaliador: Carlos Alberto Caleran CRECI nº 146884 CNAI 21898
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
25 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
18. ABREVIATURAS
AÚ – Área útil
CIRP – Cartão de identidade de regularidade profissional
Cm² - Custo por metro quadrado
CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis
CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis
CRI – Cartório de Registro de Imóveis
IA – imóvel em avaliando
M² - Metro quadrado
MG – Média geral
PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
R1, R2, R3 - Referencial ou imóvel paradigma
V.G.V – Valor geral de venda
VM – Valor da média V.V – Valor de venda
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Ato Normativo nº 001/2011
26 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
19. CURRÍCULO
CARLOS ALBERTO CALERAN CRECI-SP 146884 CNAI 21898
Dados Pessoais
CPF: 304.156.128-02 Endereço: Avenida Pintos, 452 Bairro: Centro Cidade: Jaboticabal Estado: SP Telefone 1: (16) 9.8101-1570 E-mail: [email protected]
Formação Acadêmica
C.E.F.A.M. – CENTRO ESPECÍFICO E APERFEIÇOAMENTO DO MAGISTÉRIO de Taquaritinga/SP – Magistério – Concluído Dez/2000;
I.A.F. – INSTITUTO AGOSTINIANO DE FILOSOFIA de Franca/SP – Filosofia – Concluído Nov/2004;
UNIP - UNIVERSIDADE PAULISTA – Tecnólogo em Gestão de Serviços Jurídicos, Notariais e de Registro – Concluído Dez./2020;
Formação Profissional
IBRESP – INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL – Técnico em
Transações Imobiliárias – Concluído 26/maio/2014;
CRECI-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Sessão Plenária de Compromisso Público – 18/agosto/2014;
CRECI-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Perito Judicial – Concluído 16/fevereiro/2017;
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
27 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
IBRESP – INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL – Avaliação de
Imóveis – Concluído 26/junho/2017;
COFECI – CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS – Técnico em
Transações Imobiliárias e Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – Concluído 21/julho/2017;
SEBRAE-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Negociação – Concluído 27/NOVEMBRO/2017;
CRECI-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Fotografia Imobiliária – Concluído 05/março/2018;
CRECI-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Grupo de Trabalho de Avaliação Mercadológica e Perícias – Concluído 27/julho/2018;
CRECI-SP – CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO 2ª REGIÃO – Documentação Imobiliária – Concluído 04/agosto/2020;
Experiências
Avaliações Mercadológicas de Imóveis;
Vendas e Intermediações de Compra e Venda de Imóveis Urbanos e Rurais;
Documentação e Fotografias Imobiliárias;
Intermediador de vendas de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal;
Auxiliar da Justiça como Perito de Avaliação de Imóveis;
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Ato Normativo nº 001/2011
28 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
20. CIRP
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Ato Normativo nº 001/2011
29 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
21. ANEXO(S)
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Ato Normativo nº 001/2011
30 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
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Ato Normativo nº 001/2011
31 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
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Ato Normativo nº 001/2011
32 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e
Ato Normativo nº 001/2011
33 Avenida Pintos, 452 – Centro – Jaboticabal/SP – CEP 14870-120 – Contatos: (16) 9.8101-1570 / [email protected]
PARECER CONCLUSIVO DA AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DO IMÓVEL
Matricula do Imóvel: 11.238 Endereço: Rua Rui Barbosa, 800 e 796 – CEP 14.870-300 Centro – Jaboticabal – SP Valor Final do Imóvel Avaliado: ____________________________________ R$ 1.200.000,00 (Hum Milhão e Duzentos Mil Reais) Valor da Dívida do Imóvel:
IPTU – R$ 00,00 Saneamento Básico – R$ 00,00 CPFL – R$ 00,00
_____________________________________ R$ 00,00 (Zero Reais e Zero Centavos)
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