7/25/2019 ORAMENTO REAL - Edifcio Comercial de Dois Pavimentos, Em Franco Da Rocha-SP

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ORAMENTO REALEdif cio comercialde dois pavimentos, emFranco da Rocha-SPPlan ejament o permite encurtar cron og rama e reduzir cerca de 12% da s despesas indireta s com ma nute no

de canteiro e de equipamento s

Caractersticasconstrutivas da obra:Fundao:estaca de hlice con-tnuaBlocos de fundao e vigasbaldrames:frmas comunsPilares: concreto aparente mol-dado com frmas de madeiraplastificadaLajes:treliadas com EPSRevestimento interno:gessoprojetado nas reas secas ecermico nas reas molhadasRevestimento externo:arga-massa industrializadaPisos do estacionamento:gra-nilite, cermica e contrapisos aca-badosForro:placas modulares de l de

vidro e estrutura auxiliarCobertura:estrutura metlica fi-xada com chumbadores qumicose telhas trapezoidais metlicaspintadasAcabamento interno:pinturaltexAcabamento externo:pinturatexturizada

red ao: Kell y Carva lho

apoio de engenhari a: Regiane Grig oli Pessarello

A construtora J & Biagini trabalha des-de maro deste ano na construo de umprdio comercial na Grande So Paulo,com prazo de entrega para junho de 2003.O empreendimento ter quatro pavimen-tos, dois para estacionamento e dois pavi-mentos-tipo para salas comerciais,totalizando 1.911 m de rea construda.

A construtora responsvel peloprojeto e gerenciamento do empreen-dimento. Por se tratar de uma obra si-tuada na regio central da cidade, a

construtora procurou o departamentode trnsito para evitar problemas deentrega de suprimentos no local, emespecial de concreto.

Com base nessas informaes, foramelaborados o cronograma da obra, a pro-gramao de entrega de suprimentos edefinidas as equipes de trabalho. O en-genheiro Alexandre Figueira Alves, di-retor de obras da construtora J & Biagini,ressalta que a falta de preocupao comestudos preliminares aumenta as perdas,reduz a produtividade e faz com que osacidentes na obra aumentem, tendo

como resultado final o atraso docronograma e diminuio dos valores fi-nais das empresas. Mesmo com essesprocedimentos, necessrio ainda ummecanismo de controle de dados emcampo que permita uma reavaliao docronograma at o final da obra, afirma.

A programao das atividades de-finida semanalmente, junto equipe decampo, conforme o cronogramapreestabelecido, o que torna o controledas atividades mais eficaz. A partir des-ses estudos tambm foi possvel detec-tar problemas estruturais em umaedificao comercial e outra residencialna vizinhana. Esse fato levou a cons-trutora a optar pelo uso de estaquea-mento com hlice contnua para que aobra no causasse nenhum problema nolocal. A utilizao desse tipo de esta-queamento foi importante para manterinalteradas as condies das edificaesvizinhas, alm de reduzir o prazo con-sideravelmente, afirma Alves.

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Oramento Realapresenta os custos de obra por m 2de rea construda fornecidos pela construtora. A rea deengenharia da Pini recolhe as inform aes e faz a projeo atualizada dos custos para outras dezpraas com base no CUB ou C UPE. So inform aes confiveis que visam dar aos construtoresparm etros oram entrios para a form ao de um banco de dados. Voc pode colaborar enviandoum oram ento e um m em orial descritivo com pleto da sua obra para engenharia@ pini.com .br. Param ais esclarecim entos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 3352-6442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ram al 230.

Os custos de obra passo a passo:anlise das inform aes receb idas

identificao d as caractersticas da ob ra, de acordo co m os

padres apresentados no CU B ou C U PE

ind exao do custo em tod as as regies

projeo do s custos

clculo do custo p or m 2 de rea con struda

A partir do oramento da obra, foi obtida a curva ABC dos servios. Os itens em azul,juntos, representam 81,62% do custo total

Etapas Custo da Participao por Acumulado

obra (R$) etapa da obra

Estrutura 240.000,00 24,37% 24,37%

Instalaes eltricas, 160.000,00 16,24% 40,61%

hidrulicas e incndio

Fecham entos 70.000,00 7,11% 47,72%

Fundao 65.000,00 6,60% 54,31%

C obertura 60.000,00 6,09% 60,41%

Pintura 55.000,00 5,58% 65,99%

Elevador 54.000,00 5,48% 71,47%

Revestim ento externo 50.000,00 5,08% 76,55%

C aixilhos e vidros 50.000,00 5,08% 81,62%

Projetos 36.000,00 3,65% 85,28%

Pisos e cerm icas 30.000,00 3,05% 88,32%

Instalaes provisrias 28.000,00 2,84% 91,17%

Forro 28.000,00 2,84% 94,01%

Servios com plem entares 26.000,00 2,64% 96,65%

Servios prelim inares 16.000,00 1,62% 98,27%

M ovim ento de terra 12.000,00 1,22% 99,49%

Lim peza geral 5.000,00 0,51% 100,00%

Total 985.000,00 100,00%

O s valores ap resentados de projetos, servios prelim inares, m ovim ento de terra, instalaes provisrias, fund ao e

estrutura so histricos e referem -se ao gasto po r etapa d esde m aro/20 02

Custo tot al da obra (R$)

SP RJ M G D F PR SC RS BA PE CE PA

985.000,00 1.020.517,39 889.746,80 920.830,04 953.165,46 983.939,34 910.120,32 859.591,63 869.049,19 849.323,85 883.603,81

Custo/m (R$)

SP RJ M G D F PR SC RS BA PE CE PA

515,44 534,02 465,59 481,86 498,78 514,88 476,25 449,81 454,76 444,44 462,38

O s valores apresentados referem -se estim ativa de cu sto de con struo, po rtanto no incorpo ram a taxa de BD I (Benefcios e D espesas Ind iretas)

rea total construda: 1.911 m