or+çamento de obras - 2008 (apresenta+º+úo)

ORÇAMENTO DE OBRASORÇAMENTO DE OBRAS

PROF. SERGIO DIASPROF. SERGIO DIAS

O ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVILO ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

Orçar é quantificar insumos, mão de obra, Orçar é quantificar insumos, mão de obra, ou equipamentos necessários à realizações ou equipamentos necessários à realizações de uma obra ou serviços bem como os de uma obra ou serviços bem como os respectivos custos e o tempo de duração respectivos custos e o tempo de duração dos mesmos.dos mesmos.

O ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVILO ORÇAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

ORÇAMENTO

ORÇAMENTOPROCESSO

ORÇAMENTOPRODUTO

TIPOS DE ORÇAMENTO PRODUTOTIPOS DE ORÇAMENTO PRODUTO

Elaboração de projetos;Elaboração de projetos; Elaboração de orçamentos, cadernos de Elaboração de orçamentos, cadernos de

encargos, Especificações;encargos, Especificações; Elaboração de laudos técnicos;Elaboração de laudos técnicos; Serviços de fiscalização; auditorias ou Serviços de fiscalização; auditorias ou

assessoria técnica;assessoria técnica; Orçamento de serviços ou mão de obra;Orçamento de serviços ou mão de obra; Orçamento de construção ou Orçamento de construção ou

empreitada;empreitada; Orçamento de canteiros de obras ou Orçamento de canteiros de obras ou

obras complementares;obras complementares; Etc.Etc.

O ORÇAMENTO DE PRODUTOO ORÇAMENTO DE PRODUTO

OrçamentosOrçamentos

Composição unitáriaComposição unitáriaCustos unitários de produtosCustos unitários de produtos

Custo da obraCusto da obra

Estimativas ou Estimativas ou avaliaçõesavaliações

CUBCUB

SINAPISINAPI

Custo Unitário PINICusto Unitário PINICusto unitário da construçãoCusto unitário da construção

Custo da obraCusto da obra

O ORÇAMENTO DE PRODUTOO ORÇAMENTO DE PRODUTO

a)As avaliações constituem-se na a)As avaliações constituem-se na valoração de empreendimentos através valoração de empreendimentos através de parâmetros genéricos;de parâmetros genéricos;

b) As estimativas de custos b) As estimativas de custos determinam o valor das obras a partir determinam o valor das obras a partir de projetos incompletos, cujas de projetos incompletos, cujas deficiências são supridas com a adoção deficiências são supridas com a adoção de parâmetros particulares;de parâmetros particulares;

c)O orçamento é a expressão c)O orçamento é a expressão quantitativa expressa em unidades quantitativa expressa em unidades físicas e valores monetários, referidos físicas e valores monetários, referidos a uma unidade de tempo, dos planos a uma unidade de tempo, dos planos elaborados para o período (ou elaborados para o período (ou períodos) subsequente(s). períodos) subsequente(s).

O ORÇAMENTO DE PRODUTOO ORÇAMENTO DE PRODUTOTipoTipo Margem de Margem de

erroerroElemento técnicos necessáriosElemento técnicos necessários

AvaliaçõesAvaliações De De ± 30 a ± ± 30 a ± 20%20%

Área de construção;Área de construção;

Padrão de acabamento;Padrão de acabamento;

Custo unitário de obras Custo unitário de obras semelhante;semelhante;

Ou Custos Unitários Básicos.Ou Custos Unitários Básicos.

EstimativaEstimativass

De De ± 20 a ± ± 20 a ± 15%15%

Anteprojeto ou projeto indicativo;Anteprojeto ou projeto indicativo;

Preço unitário de serviços de Preço unitário de serviços de referência;referência;

Especificações genéricas;Especificações genéricas;

Índices físicos e financeiros de Índices físicos e financeiros de obras semelhantes;obras semelhantes;

OrçamentOrçamento o expedidoexpedido

De De ± 15 a ± ± 15 a ± 10%10%

Projeto executivos;Projeto executivos;

Especificações sucintas, mas Especificações sucintas, mas definidas;definidas;

Composição de preços de serviços Composição de preços de serviços genéricas;genéricas;

O ORÇAMENTO DE PRODUTOO ORÇAMENTO DE PRODUTOOrçamento Orçamento detalhadodetalhado

De De ± 10 a ± 5%± 10 a ± 5% Projeto executivo;Projeto executivo;

Projetos complementares;Projetos complementares;

Especificações precisas;Especificações precisas;

Composições de preços de Composições de preços de serviços específicos;serviços específicos;

Preços de insumos de acordo Preços de insumos de acordo com a escala de serviços;com a escala de serviços;

EstimativasEstimativas De De ± 5 a ± 1%± 5 a ± 1% Todos os elementos Todos os elementos necessários ao orçamento necessários ao orçamento detalhado mais o detalhado mais o planejamento de obra;planejamento de obra;

TABELA 1TABELA 1 – Diferenças e características das avaliações, – Diferenças e características das avaliações, estimativas e estimativas e

orçamentos.orçamentos.

PREÇO E LUCROPREÇO E LUCRO

PREÇO = PREÇO = ƒƒ ( (ΣΣCustos + Margem de lucro)Custos + Margem de lucro)


Equação para Equação para

formação de preçoformação de preço

Década de 60Década de 60

Década de 90Década de 90

Futuro próximo Futuro próximo

Período

PREÇO=CUSTO+MARGEM DE PREÇO=CUSTO+MARGEM DE LUCROLUCRO

MARGEM DE LUCRO=PREÇO-CUSTOMARGEM DE LUCRO=PREÇO-CUSTO

CUSTO=PREÇO-MARGEM DE LUCROCUSTO=PREÇO-MARGEM DE LUCROE

volução


O preço pode ser definido como a O preço pode ser definido como a expressão monetária de uma obra ou expressão monetária de uma obra ou serviço, correspondente ao valor serviço, correspondente ao valor cobrado do cliente.cobrado do cliente.

Já, o custo, representa o valor da soma Já, o custo, representa o valor da soma dos insumos (mão-de-obra, materiais e dos insumos (mão-de-obra, materiais e equipamentos, impostos, equipamentos, impostos, administração, depreciação, etc) administração, depreciação, etc) necessários à realização mão de obra necessários à realização mão de obra ou serviços, sendo assim constitui-se ou serviços, sendo assim constitui-se no valor pago pelos insumos.no valor pago pelos insumos.

CLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOS

a) Diretos: por definição, são os a) Diretos: por definição, são os custos diretamente apropriados ao custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada caracterizados e quantificados a cada serviço. Ex.: mão-de-obra direta, serviço. Ex.: mão-de-obra direta, insumos e equipamentos.insumos e equipamentos.

Integram os custos diretos: a mão de Integram os custos diretos: a mão de obra diretamente vinculada à obra ou obra diretamente vinculada à obra ou serviço, leis sociais incidentes sobre a serviço, leis sociais incidentes sobre a mão de obra, materiais ou insumos e mão de obra, materiais ou insumos e equipamentos diretamente alocados equipamentos diretamente alocados aos serviços. aos serviços.

CLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOS

b) Indiretos:custos indiretos são b) Indiretos:custos indiretos são aqueles onde se faz necessário aqueles onde se faz necessário estabelecer algum fator de rateio estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação a algum para a sua apropriação a algum serviço. Assim sendo, os custos serviço. Assim sendo, os custos indiretos podem ter duas origens:indiretos podem ter duas origens:

- Os custos vinculados à - Os custos vinculados à administração do canteiro de obras;administração do canteiro de obras;

- E, as despesas decorrentes da - E, as despesas decorrentes da administração da empresaadministração da empresa

CLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCusto de ObraCusto de Obra Despesa daDespesa da

AdministraçãoAdministraçãoDiretosDiretos IndiretosIndiretos

Mão-de-Mão-de-obra direta:obra direta:

PedreirosPedreiros

CarpinteirosCarpinteiros

ServentesServentes

Mestres de Mestres de obrasobras

Matéria - Matéria - primaprima

ProjetosProjetos

Aquisição Aquisição de terrenosde terrenos

DemoliçõesDemolições

Taxas e documentaçõesTaxas e documentações

EngenheiroEngenheiro

ResponsávelResponsável

Vale transporteVale transporte

Aluguel de equipamentosAluguel de equipamentos

Impostos s/faturamentoImpostos s/faturamento

Alimentação em CanteiroAlimentação em Canteiro

Propaganda e VendasPropaganda e Vendas

Controle TecnológicoControle Tecnológico

VigilânciaVigilância

Despesas com AlmoxarifadoDespesas com Almoxarifado

Água e Luz IndustrialÁgua e Luz Industrial

MarketingMarketing

InstitucionalInstitucional

Retirada de Retirada de DiretoresDiretores

Salário de Salário de funcionários da funcionários da sedesede

AlugueisAlugueis

IPTUIPTU

Livros e Livros e PublicaçõesPublicações

Conservação e Conservação e Limpeza. Limpeza. HonoráriosHonorários

AluguéisAluguéis

CLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCLASSIFICAÇÃO DOS CUSTOSCusto de ObraCusto de Obra Despesa daDespesa da

AdministraçãoAdministraçãoDiretosDiretos IndiretosIndiretos

Encargos Encargos SociaisSociais

EquipamentoEquipamento

Assistência médicaAssistência médica

Combustíveis e lubrificantes Combustíveis e lubrificantes Manutenção de equipamentos Manutenção de equipamentos

Manutenção de veiculosManutenção de veiculos

Encargos SociaisEncargos Sociais

Juros de moraJuros de mora

Assistência médicaAssistência médica

Conservação e Conservação e limpeza livros, limpeza livros, jornais e revistas. jornais e revistas. Despesas bancariasDespesas bancarias

Manutenção de Manutenção de veículosveículos

Encargos SociaisEncargos Sociais

Taxas e Anuidades Taxas e Anuidades

COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIOCOMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO

CD = CD = ΣΣ{MO+MT+EQ+ES}{MO+MT+EQ+ES} MO = Mão de obraMO = Mão de obra MT = InsumosMT = Insumos EQ = EquipamentosEQ = Equipamentos ES = Encargos sociaisES = Encargos sociais

COMPOSIÇÃO DO CUSTO UNITÁRIOCOMPOSIÇÃO DO CUSTO UNITÁRIO

a) Índice ou coeficiente de aplicação de a) Índice ou coeficiente de aplicação de materiais;materiais;

b) Índice ou coeficiente de produção ou b) Índice ou coeficiente de produção ou de aplicação de mão-de-obra;de aplicação de mão-de-obra;

c) Índice de aplicação de equipamentos c) Índice de aplicação de equipamentos com o seu custo horário;com o seu custo horário;

d) Preços unitários de materiais;d) Preços unitários de materiais; e) Preços unitários de mão-de-obra;e) Preços unitários de mão-de-obra; f) Taxas de encargos sociais;f) Taxas de encargos sociais; g) Benefícios e Despesas Indiretas g) Benefícios e Despesas Indiretas

(BDI).(BDI).

COMPOSIÇÃO DA MÃO DE OBRACOMPOSIÇÃO DA MÃO DE OBRA

O custo unitário da mão de obra é calculado O custo unitário da mão de obra é calculado em função da produtividade do profissional em função da produtividade do profissional envolvido e do custo horário deste envolvido e do custo horário deste profissional.profissional.

PRODUTIVIDADE DA MÃO DE OBRAPRODUTIVIDADE DA MÃO DE OBRA

Recomenda-se que cada empresa Recomenda-se que cada empresa estabeleça, através de estabeleça, através de acompanhamento estatístico a acompanhamento estatístico a própria produtividade para cada própria produtividade para cada serviço.serviço.

Assim, dispondo de índices de Assim, dispondo de índices de produtividade próprios, é possível ter produtividade próprios, é possível ter sob controle e domínio seu processo sob controle e domínio seu processo orçamentário e, como resultado deste orçamentário e, como resultado deste fato, conseguir que os desviosfato, conseguir que os desvios

PRODUTIVIDADE DA MÃO DE OBRAPRODUTIVIDADE DA MÃO DE OBRA

orçamentários ocorridos entre o momento orçamentários ocorridos entre o momento de elaboração de uma proposta de serviços de elaboração de uma proposta de serviços ou obras e aqueles apurados quando da ou obras e aqueles apurados quando da efetiva realização, sejam mínimos. efetiva realização, sejam mínimos.

COMPOSIÇÃO DE PREÇO UNITÁRIO DE COMPOSIÇÃO DE PREÇO UNITÁRIO DE EQUIPAMENTOSEQUIPAMENTOS

A composição de preços unitários de A composição de preços unitários de equipamentos seguem uma equipamentos seguem uma metodologia distinta da mão de metodologia distinta da mão de obra, recomenda-se separar, para a obra, recomenda-se separar, para a consideração destes custos, os consideração destes custos, os relativos a:relativos a:

1.1. Pequenos equipamentos ou Pequenos equipamentos ou ferramentas;ferramentas;

2.2. Maquinas operatrizes;Maquinas operatrizes;

3.3. Equipamentos de transporte;Equipamentos de transporte;

CUSTO UNITÁRIO DE EQUIPAMENTOCUSTO UNITÁRIO DE EQUIPAMENTO

CU(EQ) = CU(EQ) = ¶¶EE x pu x pu EE

¶¶E = E = Produtividade do equipamentoProdutividade do equipamento

pupuE= E= Composição do preço unitárioComposição do preço unitário

PREÇO UNITÁRIOPREÇO UNITÁRIO

O preço unitário é função de composição O preço unitário é função de composição onde são considerados:onde são considerados:

- Depreciação;- Depreciação;

- Juros sobre capital investido;- Juros sobre capital investido;- Seguros;Seguros;- Reparos e manutenção;Reparos e manutenção;

PREÇO UNITÁRIOPREÇO UNITÁRIO

- Reposição de peças rodantes;Reposição de peças rodantes;- Manutenção de pneus;Manutenção de pneus;- Custos de operação: combustível, Custos de operação: combustível,

lubrificantes e graxa;lubrificantes e graxa;- Mão de obra de operação.Mão de obra de operação.

MATERIAISMATERIAIS

A composição do custo dos materiais é A composição do custo dos materiais é função direta do respectivo consumo função direta do respectivo consumo unitário do material por unidade de serviço, unitário do material por unidade de serviço, tais como m/m, metro quadrado/mtais como m/m, metro quadrado/m2 2 ou metro ou metro cúbico/mcúbico/m33 . Este consumo unitário também é . Este consumo unitário também é denominado de índice de consumo.denominado de índice de consumo.

MATERIAISMATERIAIS

CU (MT) =CU (MT) =σσMTMT x pu x pu MTMT

Como exemplo, considere-se um traço de Como exemplo, considere-se um traço de concreto em que a quantidade de brita1 concreto em que a quantidade de brita1 dosada equivale, em, volume, a 0,654 mdosada equivale, em, volume, a 0,654 m3 3 de de brita por metro cúbico de concreto. Assim o brita por metro cúbico de concreto. Assim o consumo unitário desta brita corresponde a consumo unitário desta brita corresponde a 0,654 m0,654 m3 3 // mm3 3 de concreto. de concreto.

PROCEDIMENTOSPROCEDIMENTOS A realização de um orçamento segue A realização de um orçamento segue

a seguinte metodologia:a seguinte metodologia:

1 -Projeto e suas especificações;1 -Projeto e suas especificações;2 -Quantificar os trabalhos por serviço, 2 -Quantificar os trabalhos por serviço,

etapas ou elementos construtivos;etapas ou elementos construtivos;3 -Relacionar as atividades à realização 3 -Relacionar as atividades à realização

de cada serviço ou etapa construtiva de cada serviço ou etapa construtiva com base na tecnologia a ser com base na tecnologia a ser adotada.adotada.

4 -Definir e quantificar o custo dos 4 -Definir e quantificar o custo dos insumos, equipamentos e mão de insumos, equipamentos e mão de obra, a produtividade e os índices de obra, a produtividade e os índices de produção;produção;

PROCEDIMENTOSPROCEDIMENTOS5 -o custo unitário da mão de obra 5 -o custo unitário da mão de obra

aplicada a cada serviço, dos insumos aplicada a cada serviço, dos insumos que dele participam e dos que dele participam e dos equipamentos necessários à sua equipamentos necessários à sua consecução;consecução;

6 -Calcular o índice de Encargos 6 -Calcular o índice de Encargos Sociais;Sociais;

7 -Definir o BDI – Beneficio de despesas 7 -Definir o BDI – Beneficio de despesas Indiretas;Indiretas;

8 -Elaborar as planilhas de composição 8 -Elaborar as planilhas de composição de custos;de custos;

9 -Calcular os preços unitários e o 9 -Calcular os preços unitários e o preço global dos serviços.preço global dos serviços.

Preço de VendaPreço de Venda Definição: O preço de venda é o resultado Definição: O preço de venda é o resultado

da aplicação de uma margem denominada da aplicação de uma margem denominada BDI sobre o Custo Direto calculado na BDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de orçamento.planilha de orçamento.

Fórmula para o cálculo do preço de venda.Fórmula para o cálculo do preço de venda. Para a obtenção do Preço de Venda, será Para a obtenção do Preço de Venda, será

aplicada a seguinte fórmula.aplicada a seguinte fórmula.

PV = Preço de VendaPV = Preço de Venda BDI = Benefício e Despesas IndiretasBDI = Benefício e Despesas Indiretas CD = Custo DiretoCD = Custo Direto

100

BDICDxPV

Encargos sociais sobre a mão-Encargos sociais sobre a mão-de-obrade-obra

Definição: São encargos obrigatórios Definição: São encargos obrigatórios exigidos pelas Leis Trabalhistas ou exigidos pelas Leis Trabalhistas ou resultantes de Acordos Sindicais resultantes de Acordos Sindicais adicionados aos salários dos trabalhadores.adicionados aos salários dos trabalhadores.

Encargos básicos e obrigatóriosEncargos básicos e obrigatórios Encargos incidentes e reincidentesEncargos incidentes e reincidentes Encargos complementaresEncargos complementares

Os encargos sociais básicos são:Os encargos sociais básicos são: Descrição Horista Mensal

A1 Previdência Social 20,00 20,00

A2 FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) 8,50 8,50

A3 Salário-educação 2,50 2,50

A4 Sesi (Serviço Nacional da Industria ) 1,50 1,50

A5 Senai (Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial) 1,00 1,00

A6 Sebrae (Serviço de Apoio à Pequena e Média Empresa) 0,60 0,60

A7 Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) 0,20 0,20

A8 INSS (Seguro Contra Acidentes de Trabalho) 3,00 3,00

A9 Seconci (Serviço Social da Indústria da Construção e Mobiliário) 1,00 1,00

A Total dos Encargos Sociais Básicos 38,30 38,30

Os Encargos Sociais Incidentes Os Encargos Sociais Incidentes e Reincidentes são:e Reincidentes são:

Descrição Horista Mensal

B1 Repouso semanal 22,9

e feriado

B2 Auxilio-enfermidade (*) 0,79

B3 Licença-paternidade (*) 0,34

B4 13º Salário 10,57 8,22

B5 Dias de chuva/falta (*) 4,57

Justificada/acidente

de trabalho

B Total de Encargos 39,17 8,22

sociais que recebem

incidências de A



C1 Depósito por despedida 5,91 4,6

Injusta 50% sobre

[A2 + (A2 + B)]

C2 Férias (indenizadas) 14,06 4,6

C3 Aviso prévio (indenizado) (*) 13,12 (*) 10,20

Total de encargos 33,09 25,73

que não recebem

incidências globais de A



D1 Reincidência de A sobre B 15 3,15

D2 Reincidência de A2 1,11 0,87

sobre C3

D Total das taxas 16,12 4,02

das reincidências

Total das taxas 88,38 37,97

incidentes e reincidentes

Subtotal 126,68 76,27

Os Encargos Complementares Os Encargos Complementares são:são:


E1 Vale-transporte2 7,93 7,93

Aplicar a fórmula

E2 Refeição mínima3 6,6 6,6

Aplicar a fórmula

E3 Refeição – almoço4 27,87 27,87

Aplicar a fórmula

E4 Refeição – jantar - -

E5 EPI (Equipamento 5 5

de Proteção Individual)

E6 Ferramentas manuais 2 2

Aplicar a fórmula

E Total das taxas 49,4 49,4

complementares

Cálculo dos encargos Cálculo dos encargos complementares – fórmulas básicascomplementares – fórmulas básicas

Vale-transporte:Vale-transporte: VT = VT =

Vale café da manhã:Vale café da manhã: VC = VC =

Vale almoço ou jantar:Vale almoço ou jantar: VR = VR =

Sendo:Sendo: C1 = tarifa de transporte urbanoC1 = tarifa de transporte urbano C2 = custo do café da manhãC2 = custo do café da manhã C3 = Vale Refeição – definido em Acordo SindicalC3 = Vale Refeição – definido em Acordo Sindical N = número de dias trabalhados no mêsN = número de dias trabalhados no mês S = salário médio mensal dos trabalhadores.S = salário médio mensal dos trabalhadores.

100)06,0(,21 x

S

SxxNxC

10001,0)22033,0(2 x

S

xxSxxNC

100)95,0( 3 x

S

xNxC


Equipamento de Proteção Individual5Equipamento de Proteção Individual5

EPI = EPI =

Ferramentas manuais6Ferramentas manuais6

FM = FM =

100...

11

12211

x

S

N

PnFnFPFP

100...

11

12211

x

S

N

PnFnFpFP


Sendo: Sendo: N = número de trabalhadores na obra N = número de trabalhadores na obra S = salário médio mensalS = salário médio mensal P1, P2, P3, ... Pn = Custo de cada um P1, P2, P3, ... Pn = Custo de cada um

dos EPI ou de ferramentas manuaisdos EPI ou de ferramentas manuais F1, F2, F3, .... Fn = Fator de utilização F1, F2, F3, .... Fn = Fator de utilização

do EPI ou das ferramentas manuais, do EPI ou das ferramentas manuais, dado pela seguinte fórmula:dado pela seguinte fórmula:

F =F = xVU

t

12


SendoSendo T = tempo de permanência do EPI ou T = tempo de permanência do EPI ou

da Ferramenta à disposição da obra da Ferramenta à disposição da obra VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta

manual em meses.manual em meses. T = tempo de permanência do EPI ou T = tempo de permanência do EPI ou

da Ferramenta à disposição da obra da Ferramenta à disposição da obra VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta

manual em meses.manual em meses.

Administração localAdministração local

Definição: É um componente do Custo Direto Definição: É um componente do Custo Direto constituído por todas as despesas constituído por todas as despesas incorridas na montagem e na manutenção incorridas na montagem e na manutenção da infra-estrutura da obra necessária para a da infra-estrutura da obra necessária para a execução da edificação.execução da edificação.

Chefia da obra – engenheiro responsável.Chefia da obra – engenheiro responsável. Administração do contratoAdministração do contrato Engenharia e planejamentoEngenharia e planejamento Segurança do trabalhoSegurança do trabalho Produção – mestre-de-obras e encarregadosProdução – mestre-de-obras e encarregados Manutenção dos equipamentosManutenção dos equipamentos Manutenção do canteiroManutenção do canteiro

Administração localAdministração local Consumos de energia, água e telefone fixo e móvel e Consumos de energia, água e telefone fixo e móvel e

etc.etc. Essas despesas farão parte da Planilha de Essas despesas farão parte da Planilha de

Orçamento em itens independentes da composição Orçamento em itens independentes da composição de custos unitários, especificadas como de custos unitários, especificadas como Administração Local, podendo-se adotar as seguintes Administração Local, podendo-se adotar as seguintes alternativas de lançamento:alternativas de lançamento:

Preço compostos analiticamentePreço compostos analiticamente Custo mensal ou horários de mão-de-obra Custo mensal ou horários de mão-de-obra

administrativa ou técnica.administrativa ou técnica. Custo mensal reembolsávelCusto mensal reembolsável Custo mensal ou total de manutenção do canteiro de Custo mensal ou total de manutenção do canteiro de

obrasobras VerbaVerba Módulo de Verba Módulo de Verba

Canteiro de ObraCanteiro de Obra Definição: Canteiro de Obra é um componente do Definição: Canteiro de Obra é um componente do

Custo Direto necessário para a construção da obra e Custo Direto necessário para a construção da obra e compreende as seguintes instalações dimensionadas compreende as seguintes instalações dimensionadas de acordo com o seu porte:de acordo com o seu porte:

Preparação do terreno para instalação do canteiroPreparação do terreno para instalação do canteiro Cerca ou murro de proteção e guarita de controle de Cerca ou murro de proteção e guarita de controle de

entrada do canteiroentrada do canteiro Construção do escritório técnico e administrativo da Construção do escritório técnico e administrativo da

obra constituído por sala do engenheiro responsável, obra constituído por sala do engenheiro responsável, sala de reunião, sala do assistente administrativo, sala de reunião, sala do assistente administrativo, sala dos engenheiros, sala de pessoal e sala dos engenheiros, sala de pessoal e recrutamento, sala da fiscalização, etc.recrutamento, sala da fiscalização, etc.

Sala de enfermaria, almoxarifado, carpitaria, oficina Sala de enfermaria, almoxarifado, carpitaria, oficina de ferragem, etc.de ferragem, etc.

Vestiários, sanitários, cozinha e refeitório.Vestiários, sanitários, cozinha e refeitório. Oficina de manutenção de veículos e equipamentosOficina de manutenção de veículos e equipamentos Alojamento para os empregadosAlojamento para os empregados Placas da obraPlacas da obra

Mobilização e DesmobilizaçãoMobilização e Desmobilização Definição: É componente do Custo Direto Definição: É componente do Custo Direto

constituído por despesas incorridas para a constituído por despesas incorridas para a preparação da infra-estrutura operacional da preparação da infra-estrutura operacional da obra e a sua retirada no final do contrato e obra e a sua retirada no final do contrato e compreende os seguintes serviços:compreende os seguintes serviços:

Transporte, carga e descarga de materiais Transporte, carga e descarga de materiais para a montagem do canteiro de obra. para a montagem do canteiro de obra. Montagem e desmontagem de equipamentos Montagem e desmontagem de equipamentos fixos de obra.fixos de obra.

Transporte, hospedagem, alimentação e Transporte, hospedagem, alimentação e despesas diversas do pessoal próprio ou despesas diversas do pessoal próprio ou contrato para a preparação da infra-contrato para a preparação da infra-estrutura operacional da obra.estrutura operacional da obra.

Aluguel horário de equipamentos especiais Aluguel horário de equipamentos especiais para carga e descarga de materiais ou para carga e descarga de materiais ou equipamentos pesados que compõem a equipamentos pesados que compõem a instalação. instalação.

BDI (Beneficio e Despesas BDI (Beneficio e Despesas Indiretas)Indiretas)

Definição: O BDI é o resultado de um Definição: O BDI é o resultado de um operação matemática para indicar a operação matemática para indicar a “margem” que é cobrada do cliente “margem” que é cobrada do cliente incluindo todos os custos indiretos, incluindo todos os custos indiretos, tributos, etc. e a sua remuneração pela tributos, etc. e a sua remuneração pela realização de um determinado realização de um determinado empreendimento.empreendimento.

Tipo de obraTipo de obra Valor do contratoValor do contrato Prazo de execuçãoPrazo de execução Volume de faturamento da empresaVolume de faturamento da empresa Local de execução da obraLocal de execução da obra

Fórmula do BDIFórmula do BDI Para o cálculo do BDI será aplicada a seguinte Para o cálculo do BDI será aplicada a seguinte

fórmula básica.fórmula básica.

BDI = BDI =

Sendo:Sendo: i = taxa de Administração Centrali = taxa de Administração Central r = taxa de risco do empreendimentor = taxa de risco do empreendimento f = taxa de custo financeiro do capital de girof = taxa de custo financeiro do capital de giro t = taxa de tributo federaist = taxa de tributo federais s = ISS (taxa de tributo municipal)s = ISS (taxa de tributo municipal) c = taxa de despesas de comercializaçãoc = taxa de despesas de comercialização l = lucro ou remuneração liquida da empresal = lucro ou remuneração liquida da empresa

1001

)(1

))(1(1001

)100

(1

)100

1)(100

1)(100

11(

xlcst

flix

LCST

FR

Cálculo das despesas indiretas – Cálculo das despesas indiretas – Administração CentralAdministração Central

Definição: são despesas claramente Definição: são despesas claramente definidas para atender determinadas obras definidas para atender determinadas obras pagas total ou parcialmente pela pagas total ou parcialmente pela Administração Central. Exemplos: gerente Administração Central. Exemplos: gerente de contrato; consultor técnico especial; de contrato; consultor técnico especial; projetos – detalhamento; laudos de projetos – detalhamento; laudos de auditoria especial; despesas de viagem, auditoria especial; despesas de viagem, transporte, hotéis, refeições etc. transporte, hotéis, refeições etc.

Rateio da Administração CentralRateio da Administração Central

Definição: Rateio é a parcela de despesa da Definição: Rateio é a parcela de despesa da Administração Central, debitada a Administração Central, debitada a determinada obra segundo os critérios determinada obra segundo os critérios estabelecidos pela direção da empresa.estabelecidos pela direção da empresa.

Fórmula:Fórmula: Taxa de RATEIO =Taxa de RATEIO =

DMAC – Despesa Mensal da Administração DMAC – Despesa Mensal da Administração CentralCentral

FMO – Faturamento Mensal da Obra FMO – Faturamento Mensal da Obra FMAC – Faturamento Mensal da FMAC – Faturamento Mensal da

Administração CentralAdministração Central CDTO – Custo Direto Total da ObraCDTO – Custo Direto Total da Obra

100xCDTOFMAC

NFMODMAC

X

XX

Taxa de risco do Taxa de risco do empreendimentoempreendimento

aplicáveis aos contratos de empreitada aplicáveis aos contratos de empreitada por preços unitários, preço fixo, global por preços unitários, preço fixo, global ou integralou integral

Definição: A taxa se aplica para Definição: A taxa se aplica para empreitada por preço unitário, preço empreitada por preço unitário, preço fixo, global ou integral, para cobrir fixo, global ou integral, para cobrir eventuais incertezas decorrentes de eventuais incertezas decorrentes de omissão de serviços, quantitativos omissão de serviços, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou indefinidos, especificações feitos ou indefinidos, especificações deficientes, inexistência de sondagem deficientes, inexistência de sondagem do terreno, etc.do terreno, etc.

Custo financeiroCusto financeiro

Aplicável para contratos com Aplicável para contratos com pagamento a prazo.pagamento a prazo.

Definição: O custo financeiro é pago Definição: O custo financeiro é pago para pagamentos a prazo e para pagamentos a prazo e compreende uma parte pela perda compreende uma parte pela perda monetária decorrente da defasagem monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a entre a data do efetivo desembolso e a data da receita correspondente e a data da receita correspondente e a outra parte de juros correspondentes outra parte de juros correspondentes ao financiamento da obra paga pelo ao financiamento da obra paga pelo executor.executor.

Custo financeiroCusto financeiro

Os custos financeiros serão calculados Os custos financeiros serão calculados conforme a seguinte fórmula:conforme a seguinte fórmula:

f = f = f = taxa de custo financeirof = taxa de custo financeiro i = taxa de inflação média do mês ou i = taxa de inflação média do mês ou

a média da inflação mensal dos a média da inflação mensal dos últimos meses. não é inflação futuraúltimos meses. não é inflação futura

j = juro mensal de financiamento do j = juro mensal de financiamento do capital de giro cobrado pelas capital de giro cobrado pelas instituições financeiras.instituições financeiras.

N = número de dias decorridosN = número de dias decorridos

1)1(1 3030

nn

jxi

TributosTributos

Tributos federaisTributos federais Definição: são tributos obrigatórios Definição: são tributos obrigatórios

que incidem sobre o faturamento ou que incidem sobre o faturamento ou lucro das empresas.lucro das empresas.

Tributo Municipal – ISSTributo Municipal – ISS Definição: Trata-se de um tributo Definição: Trata-se de um tributo

municipal cobrado pela prestação de municipal cobrado pela prestação de serviços no local de execução da obra serviços no local de execução da obra ou de serviço.ou de serviço.

Base – 2% a 5%Base – 2% a 5%

Tabela 1Tabela 1Tributos FederaisTributos Federais Com materialCom material Sem materialSem material

Presumido Lucro RealPresumido Lucro Real Presumido lucro Real Presumido lucro Real

PIS (Programa de PIS (Programa de Integração Social)Integração Social)

0,65 1,65 (*)0,65 1,65 (*) 0,65 1,650,65 1,65

Cofins (Financiamento da Cofins (Financiamento da Seguridade Social)Seguridade Social)

3,00 3,003,00 3,00 3,00 7,603,00 7,60

IRPJ (Imposto de Renda IRPJ (Imposto de Renda de Pessoas Judicicas)de Pessoas Judicicas)

1,20 (**)1,20 (**) 4,80 (**)4,80 (**)

CSLL (Contribuição Social CSLL (Contribuição Social para Lucro Líquido)para Lucro Líquido)

1,08 (**)1,08 (**) 2,88 (**)2,88 (**)

CPMF (Contribuição CPMF (Contribuição Provisória SobreProvisória Sobre

(*) descontar os créditos com materiais(*) descontar os créditos com materiais

(**) os impostos incidem sobre o Lucro Líquido (**) os impostos incidem sobre o Lucro Líquido apuradoapuradoMovimentação Financeira)Movimentação Financeira)

Tabela 2Tabela 2Item Discriminação

Taxas a considera no BDI

Procedimento

Obras – BDI com taxas mínimas

Mínimo

MáximoPresumido

Lucro

Real

1 Administração Central 6,00 20,00 Soma 6,00 6,00

1.1 Rateio da Administração Central 5,00 15,00 Calcular 5,00 5,00

1.2 Despesas especificas 1,00 5,00 Calcular 1,00 1,00

2 Taxa de risco 1,00 5,00 Estimar 1,00 1,00

3 Custo financeiro 2,00 5,00 Calcular 2,00 2,00

4 Tributos 8,31 22,31 Soma 8,31 6,04

4.1 PIS 0,61 1,65 Definido 0,65 0,66(*)

4.2 Cofins 3,00 7,60 Definido 3,00 3,00

4.3 IRPJ 1,20 4,80 Definido 1,20 (**)

4.4 CSLL 1,08 2,88 Definido 1,08 (**)

4.5 CPMF 0,38 0,38 Definido 0,38 0,38

4.6 ISS 2,00 5,00 Estimar 2,00 2,00(*)

5 Taxa de Comercialização 2,00 5,00 Calcular 2,00 2,00

6 Lucro 5,00 15,00 Expectativa 5,00 7,27 (***)

BDI – Aplicar a fórmula Calcular 28,94% 28,94%

Tabela 2Tabela 2 Observação:Observação: (*) Considerando 60,0% de materiais e (*) Considerando 60,0% de materiais e

40,00% de mão-de-obra aplicados 40,00% de mão-de-obra aplicados respctivamente sobre 1,65% do PIS, 7,60% respctivamente sobre 1,65% do PIS, 7,60% do Cofins e 5,00% do ISS.do Cofins e 5,00% do ISS.

(**) No Lucro Real, IRPJ e CSLL estão (**) No Lucro Real, IRPJ e CSLL estão considerados no Lucro.considerados no Lucro.

(***) Se forem aplicadas as taxas do Lucro (***) Se forem aplicadas as taxas do Lucro Real, para um BDI equivalente no Presumido, Real, para um BDI equivalente no Presumido, a taxa do lucro aumenta para 7,27%. Para a taxa do lucro aumenta para 7,27%. Para tornar equivalentes entre si.tornar equivalentes entre si.

Nota: Este Regulamento será revisado Nota: Este Regulamento será revisado periodicamente em função de alterações na periodicamente em função de alterações na legislação, mudanças nas alíquotas ou legislação, mudanças nas alíquotas ou valores de mercado.valores de mercado.

or+çamento de obras - 2008 (apresenta+º+úo)

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