DERECHO CIVIL IIIOBLIGACIONES DE COMPRADOR Y VENTA CON PACTO DE RESCATE

Comprador es quien por precio adquiere la cosa que otro le vende

1.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

• El artículo 636 del Código Civil determina que el comprador se halla obligado a pagar el precio acordado en la forma, término y lugar establecidos en el contrato así como los intereses pactados.

• 1. ENUMERACIÓN.-El Código Civil establece que son tres obligaciones del comprador:• Recibir la cosa• Pagar el precio• Correr con el gasto de la venta

Todas las obligaciones del comprador son principales y no accesorias como las del vendedor.

2.- RECEPCIÓN DE LA COSA.-

• Si el vendedor está obligado a entregar la cosa, el comprador esta obligado a recibirla cosa, el vendedor esta en el derecho de liberarse de la tenencia de la cosa, no puede mantener indefinidamente esa obligación de guardar y conservar la cosa sino tendría que correr con los gastos y riesgos de conservación de la cosa, por lo que la ley le obliga a comprador a recibir la cosa que ha comprado, si se trata de bienes inmuebles debe entrar en posesión del bien y si se trata de bienes muebles el comprador debe trasladarlos y darles el uso destinado.

• EPOCA DE RECEPCIÓN.- La cosa comprada la debe recibir el comprador en el tiempo y en el lugar que se menciona en el contrato y si no existen mención debe recibirse inmediatamente que se ha pagado el precio.

• SANCIÓN POR OMISIÓN.- Si el comprador se resiste a recibir la cosa el vendedor tiene las siguientes opciones:

• 1.- Puede pedir al Juez que se designe un depositario judicial y entregar al depositario los bienes vendidos, así el comprador tiene que recoger la cosa de manos del depositario judicial a quien se le debe cancelar los gastos de depósito.

• 2.- Puede el vendedor pedir la resolución del contrato a causa del incumplimiento del comprador, en esta demanda el Juez concede un término al comprador para que pueda recogerla cosa y si no es recogida el contrato de compra venta es resuelto vía judicial, lo que implica la solicitud además de reparación de daños y perjuicios.

3.- PAGAR EL PRECIO.- • Pagar el precio es la contraprestación fundamental del

comprador, el precio es la suma de dinero que se paga a cambio de la entrega de la cosa, el precio puede pagarse de manera inmediata o en un lapso de tiempo por convenio de las partes cuando se trata de ventas a crédito.

• Se debe pagar en el lugar y momento donde se menciona en el contrato, sino se hace ninguna mención sobre estos puntos en el contrato el pago del precio debe ser inmediato.

4.- RETENCIÓN LEGAL DEL PRECIO.-• La obligación principal del comprador es pagar por a cosa pero la ley le

faculta retener legalmente el precio en los siguientes casos:• Cuando el vendedor no le entrega la cosa vendida y• Cuando existe el fundado temor de sostener una acción reivindicatoria por

parte de terceros, es decir se anticipa a la evicción.• Pero si simplemente si el comprador no quiere pagar el precio el

vendedor puede iniciarle una demanda por incumplimiento. Si el comprador no paga el precio el vendedor puede iniciarle también una demanda de resolución de contrato.

• En el caso de plantear una acción por incumplimiento se plantea proceso ejecutivo y no proceso ordinario. Al igual que una demanda de préstamo de dinero donde hay obligación crediticia, el juicio ejecutivo es coercitivo.

• En caso de interponer demanda de resolución de contrato debe existir un plazo vencido y se necesita un requerimiento de mora y que el comprador incumplido sea declarado moroso judicialmente.

5- CORRER CON LOS GASTOS DE COMPRA.-

• De manera inapropiada el art. 589 del Código Civil señala que el comprador está en la obligación de correr con los gastos de la compra de a cosa. Los gastos de la cosa implican recoger la cosa, legalizar la cosa, realizar la documentación del derecho propietario, pagar el impuesto por la transferencia que consiste en el 4% del valor de la cosa, sin embargo tras la reforma tributaria se deja acuerdo de partes quien debe pagar el precio de pago por las operaciones de transferencia.

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• LEY GENERAL DE LOS DERECHOS DE LAS USUARIAS Y LOS USUARIOS Y DE LAS CONSUMIDORAS Y LOS CONSUMIDORES

Ley Nº 453, 6 de diciembre de 2013

Sección V-Contratos de adhesión y cláusulas abusivas

Sección VII-Derecho a la reclamación

REFLEXIÓN:Artículo 19. (CONTRATOS DE ADHESIÓN).• I. El contrato de adhesión es aquél en el que las cláusulas son dispuestas

unilateralmente por un proveedor de productos o servicios, normalmente mediante un formulario preimpreso, de manera que la otra parte no pueda modificarlas o negociarlas, limitándose a aceptarlas o rechazarlas en su integridad.

Artículo 21. (CONTENIDO DE LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN).I. Los contratos de adhesión deben cumplir mínimamente lo siguiente:a) Contener toda la información sobre los términos, modalidades, limitaciones y cláusulas a las que se someten las usuarias y los usuarios, las consumidoras y los consumidores al momento de contratar, así como los medios y lugares que se disponen para que se realicen los pagos.b) Estar redactados en términos claros, sencillos y comprensibles, legibles a simple vista y en idioma castellano u optativamente en otro idioma oficial del Estado que sea de conocimiento del adherente.II. El contrato de adhesión no podrá hacer remisiones a otros documentos que no se entreguen a las usuarias y los usuarios, las consumidoras y los consumidores, salvo que la remisión sea a una norma de carácter público.

Artículo 22. (CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS).Son cláusulas abusivas las que:• a) Excluyan o limiten los derechos de las usuarias y los usuarios, las

consumidoras y los consumidores, así como las que impliquen renuncia o restricción a formular reclamos o denuncias.

• b) Establezcan a favor del proveedor, la facultad unilateral de modificar los términos del contrato de consumo o servicio, previamente suscrito.

• c) Exoneren de responsabilidad al proveedor.• d) Establezcan el silencio de las usuarias y los usuarios, las

consumidoras y los consumidores, como aceptación de prestaciones adicionales no requeridas, pagos u otras obligaciones no estipuladas expresamente.

• e) Otras que se establezcan en la normativa específica.III. Las cláusulas abusivas insertas en los contratos, se tendrán por no puestas y no producirán efecto legal alguno.

•DERECHO CIVIL IIIVENTA CON PACTO DE

RESCATE• Según la legislación comparada viene siendo una venta con ventaja a

favor del vendedor por que el vendedor mantiene la esperanza de recuperar lo que se ha visto obligado a vender en un estado de urgencia.

LA PERMUTA

1. CONCEPTO.-• “Es el contrato por el cual al vendedor se reserva el derecho de

rescatar la cosa vendida de manos del comprador o de terceras personas devolviendo a estas el precio, los gastos de la venta y otras indemnizaciones”.

• Jurídicamente en la venta con pacto de rescate no hay doble venta lo que existe es una sola venta sujeta a condición resolutoria, cuando se cumple la condición resolutoria (es decir no se cancela el total del monto de la cosa comprada) el vendedor rescata lo vendido las cosas entonces vuelven a la situación de origen como si nunca el vendedor hubiera vendido.

• El vendedor puede reservarse el derecho a rescate de la cosa vendida, mediante la restitución del precio y los reembolsos establecidos por el artículo 645. Es nulo, en cuanto al excedente, el pacto de restituir un precio superior.

2.- Su carácter Resolutorio• Corrientemente se supone que la facultad del vendedor de readquirir la cosa

por nueva venta, pero no es así, el pacto de rescate de la cosa vendida no implica rescatar la cosa por medio de un segundo contrato, lo que sucede es que se destruye retroactivamente el primitivo contrato de compra y venta y el vendedor rescatará así la propiedad de la cosa vendida como si jamás hubiera realizado la venta y jamás la cosa hubiera salido de su patrimonio y paralelamente como si jamás el comprador hubiera sido su propietario.

• Jurídicamente el pacto de rescate otorga al vendedor una potestad resolutoria

por la manifestación de la voluntad del vendedor al momento de exteriorizar su voluntad precisamente de querer rescatar la cosa, para que así se efectivice del efecto resolutorio.

TÉRMINO Y CADUCIDAD DEL DERECHO DE RESCATE• El término para el rescate no puede exceder a un año en la venta

de bienes muebles y a dos años en la venta de bienes inmuebles. Si las partes establecen un término mayor éste se reduce al legal. El término establecido por la ley es perentorio e improrrogable.

• El derecho de rescate caduca si dentro del término fijado el vendedor no reembolsa al comprador el precio y los gastos hechos legítimamente para la venta y no le comunica su declaración de rescate con la protesta de reembolsarle otros gastos, que se señalan en el artículo siguiente, una vez que sean liquidados.

• QUIENES PUEDEN EJERCITAR EL PACTO.-

• Esta potestad no solo es inherente al vendedor, sino también sus herederos. También los acreedores del vendedor pueden ejercitar su derecho en uso de la acción oblicua o subrogatoria.

• CONTRA QUIENES PUEDE EJERCITARSE EL PACTO.-

• El vendedor con pacto de rescate puede ejercitar sus derechos en primer lugar en contra del comprador y subsidiariamente contra los herederos del comprador, ya que el comprador no es nada más que UN propietario cuyo derecho propietario está sometido a una condición resolutiva, los derechos que se transmiten van añadidos a esta condición. En consecuencia si el caso de que la cosa haya sido enajenada a un tercero, dispone de una doble acción; una acción personal para resolver la venta en contra del comprador y una acción real contra terceros adquirientes para reivindicar la cosa.

3.-EFECTOS DEL PACTO CON RESCATE• ANTES DEL EJERCICIO DEL PACTO.- Cuando está vigente el plazo y aun no se

pactó el vendedor mantiene el derecho a la recuperación o rescatar la cosa y el comprador es un legítimo propietario de la cosa.

• DESPUES DEL EJERCICIO DEL PACTO DE LA COSA.- Cuando el vendedor ejercita el derecho de rescate tiene la obligación de devolverle al comprador el precio, los gastos de la venta y otras recompensas. Las cosas vuelven a su estado normal y original.

Con relación a las partes:• OBLIGACIONES DE QUIEN EJERCE EL DERECHO DE RESCATE.-

• El vendedor que ejerce el derecho de rescate debe reembolsar al comprador el precio, los gastos hechos legítimamente para la venta, los gastos hechos en las reparaciones y dentro de los límites del aumento, los que hayan incrementado el valor de la cosa. El comprador puede retener la cosa mientras no se le hagan los reembolsos señalados.

• EFECTOS DEL RESCATE RESPECTO A SUBADQUIRENTES O TERCEROS.-

• El vendedor que ha ejercido legítimamente el rescate respecto al comprador, puede obtener la entrega de la cosa también de un subadquirente, si el pacto era oponible a éste. Si la enajenación ha sido notificada al vendedor, éste debe ejercer el rescate también frente al tercero adquirente.

• CARGAS, HIPOTECAS O ANTICRESIS CONSTITUIDAS POR EL COMPRADOR.- El vendedor que ejerce el derecho de rescate, recobra la cosa libre de las cargas o hipotecas o anticresis con que las hubiere gravado el adquirente.

• VENTA CONJUNTA DE COSA INDIVISA.-

• Si varias personas han vendido, por un sólo contrato, una cosa indivisa, cada una puede ejercer el rescate sobre la cuota que le correspondía. La misma disposición se observa, cuando el vendedor ha dejado varios herederos. El adquirente puede exigir que todos los vendedores o todos los herederos ejerzan conjuntamente el rescate; si ellos no se ponen de acuerdo, el rescate sólo puede ejercerse por quien o quienes ofrezcan rescatar toda la cosa.

• VENTA SEPARADA DE COSA INDIVISA.- Si la venta de la cosa indivisa no se ha efectuado conjuntamente, cada copropietario puede ejercer el rescate sólo por su cuota.

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RESCATE CONTRA HEREDEROS DEL COMPRADOR.- Si el comprador ha dejado varios herederos el rescate puede pedirse contra cada uno de ellos por la parte que les corresponda aún cuando la cosa vendida esté indivisa. Cuando la cosa vendida sea asignada íntegramente a uno de los herederos, el rescate puede ejercerse totalmente contra dicho heredero.

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4.- LA PERMUTA• La permuta es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar

una cosa para recibir otra. Es una reciproca transferencia de propiedad, traslativos de dominio a titulo oneroso, porque en lugar de intercambiar una cosa por un precio, como la venta, aquí se intercambia una cosa por otra.

• APLICACIÓN DE LAS REGLAS DE LA VENTA.-

• Las reglas del contrato de compra y venta se adecuan a las de la permuta a excepción de los siguientes casos:

• El contrato de permuta no es rescindible por causa de lesión, la venta siempre es por dinero, la permuta omite el dinero y contrata cosa por cosa, no habiendo precio no hay vicio del consentimiento.

• Los gastos de la venta se soportan por el comprador, en la permuta los gastos emergentes del contrato corresponden a ambas partes.

• Cuando un contrato de venta es oscuro o ambiguo se interpreta a favor del vendedor en cambio, en la permuta ante la oscuridad deben sujetarse a las reglas de interpretación ya que las partes juegan un papel semejante o igual. 

EFECTOS DE LA PERMUTA.-- Solo se puede permutar lo que es susceptible de compra y venta, es decir, todo lo que esta dentro el comercio humano y posible.

- La permuta es un contrato consensual ya que se opera la permuta de las cosas por simple consentimiento de las voluntades. - Es bilateral por la relación reciproca entre los permutantes que disponen de ciertas cosas determinadas. -Y es un contrato oneroso al igual que la venta por que las partes están obligadas a guardar, entregar y eviccionar la cosa intercambiada. Ante los vicios ocultos de la cosa permutada se aplicara las reglas de las acciones redhibitorias y estimatorias que se han estudiado en el contrato de compra y venta.

ACTIVIDAD POR PAREJAS:• El vendedor puede reservarse el derecho a rescate de la

cosa vendida, mediante la restitución del precio y los reembolsos establecidos por el artículo 645 del Código Civil.

¿Se puede pactar el rescatar la cosa vendida en un precio superior?

Cualquiera que fuese su respuesta justifíquela.